Договор аренды жилого помещения между физическими лицами в 2020 году

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Содержание

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения

Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Про типовой образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией смотрите тут.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

  • Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
  • Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
  • В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.

Комментарии к статье «Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как составить договор аренды квартиры (скачать образец 2018-2019 года)

Каждый, кто хоть раз сталкивался с арендой квартиры (арендатор или арендодатель), нес риски. Как правило, эти риски прямо или косвенно связаны с финансами. Владелец квартиры рискует сохранностью имущества, ремонта, может не получить частично или полностью плату за предоставляемое в аренду жилье. Вторая сторона – наниматель жилого помещения – рискует тем, что после авансовой оплаты за один или несколько месяцев и запрошенной комиссии может остаться без квартиры из-за различных мошеннических схем. Для защиты обеих заинтересованных сторон существует договор аренды квартиры (жилого помещения).

Общие положения договора

В договоре прописывают:

1. Точный адрес квартиры, количество сдающихся внаем комнат, метраж;
2. Данные документа-основания права собственности на жилье (к примеру, свидетельство о госрегистрации, серия и номер, дата выдачи);
3. Порядок расторжения договора каждой стороной;
4. Срок найма.

Права и обязанности арендатора квартиры по договору

Чтобы гарантировать соблюдение интересов нанимателя помещения, собственник жилья прописывает следующие пункты:

• о возврате в конце срока аренды залога (или депозита), уплаченного арендатором в качестве гарантии сохранности имущества арендодателя;
• о том, что собственник предупредит нанимателя перед отчуждением квартиры;
• об ответственности владельца помещения за недостатки, препятствующие проживанию в нем;
• об устранении своими силами повреждений или последствий аварий, произошедших не по вине квартиросъемщика.

Арендодатель подтверждает в документе, что квартира не обременена правами третьих лиц, что согласие на сдачу помещения в аренду получено от всех постоянно зарегистрированных в помещении людей.

Владелец жилья имеет право:

• периодически проверять состояние квартиры и своего имущества, после предварительного согласования даты и времени с нанимателем;
• продлевать срок действия договора.

Права и обязанности нанимателя

Владелец квартиры фиксирует в документе и конкретные обязанности арендатора:

• жить в квартире только самостоятельно или с указанными в нем лицами;
• вносить оплату за проживание;
• содержать жилье в чистоте, а мебель и технику – в исправном состоянии;
• устранять последствия аварий, произошедших по вине нанимателя;
• беспрепятственно впускать хозяина в жилое помещение;
• перед передачей квартиры собственнику оплатить израсходованную воду и электроэнергию, согласно фактическим данным счетчиков;
• не устанавливать любое оборудование в помещении без согласования с владельцем жилья, не осуществлять переустройство;
• не передавать квартиру третьим лицам и не сдавать ее в поднаем.

Это важно знать:  Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, как оформить приобретение жилья на вторичном рынке и составить договор купли-продажи?

Финансовые обязательства сторон

Как правило, при аренде квартиры без привлечения третьего лица (агента) арендатор не платит комиссию, но, помимо внесения платы за первый месяц проживания авансом, он должен внести страховой депозит.

Он необходим арендодателю в качестве гарантии сохранности имущества и своевременной оплаты проживания.

Эта часть платы является возвратной, и условия возврата фиксируются в договоре аренды.

Таким образом, обеспечивается дополнительный стимул для бережного отношения арендаторов к снимаемому помещению и находящемуся в нем имуществу хозяина квартиры.

Для чего нужен передаточный акт

Неотъемлемой частью договора аренды является передаточный акт. В нем перечисляется вся мебель и техника, которую владелец передает во временное пользование арендатору.

Кроме того, собственнику лучше зафиксировать состояние:

1. мебели;
2. бытовой техники;
3. настенных и напольных покрытий;
4. сантехники;
5. стеклопакетов.

По окончании срока действия договора и освобождении помещения арендатором это позволит избежать споров и разногласий в отношении испорченных или поврежденных вещей.

Обязательно ли заключать договор аренды квартиры между физлицами

Договор аренды не является обязательным при взаимодействии физических лиц, но его заключение рекомендуется как собственнику жилья, так и квартиросъемщику. Если владелец жилого помещения не имеет такого договора, то арендатору стоит самому составить договор и отдать на подпись арендодателю.

Если последний и в этом случае не желает заключать такой договор, это должно насторожить потенциального арендатора, ведь перед ним может оказаться мошенник.

Другой причиной отказа от договора может служить неверное представление собственника жилья о том, что отсутствие договора освобождает его от уплаты НДФЛ, что не является верным: налог платить все равно необходимо.

Хотя большинство арендодателей умело избегают данной повинности перед налоговой). Главное не нарваться на штраф.

Подписание договора поможет избежать разногласий:

• в вопросах оплаты (сроки и сумма, дополнительные платежи – оплата коммунальных услуг, депозит);
• в правах и обязанностях сторон;
• в состоянии движимого и недвижимого имущества, сданного внаем.

Рекомендуем к прочтению

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры Покупка новой квартиры для любого человека – событие…

Как купить квартиру в новостройке выгодно: несколько способов Чтобы рассчитывать на значительную экономию и иметь…

Особенности договора перевозки груза В этой статье наши юристы разбирают детально такой важный документ, как…

Продажа квартиры без риэлтора: простые способы Довольно часто бывает такое, что появляется необходимость в смене…

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и ЖКХ: куда обращаться, сбор документов и…

Правила оформления договора найма между физическими лицами

Последние изменения: Июнь 2018

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 924 hits)

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  • Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.

Оформление договора

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.
Это важно знать:  Аренда земельных участков и земельный сервитут: в чем заключаются отличия в договорах, и как устанавливаются права на надел, который в найме

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 924 hits)

Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 220 hits)

Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 162 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Опубликовал: admin в Аренда 09.08.2018 Комментарии к записи Договор аренды жилого помещения между физическими лицами отключены 46 Просмотров

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Владельцы квартир, домов или комнат часто задумываются о вопросе аренды. Действительно, аренда достаточно выгодная сделка, которая помогает не только покрыть затраты на коммунальные услуги, но также и позволяет получить дополнительный доход.

Чтобы аренда жилья прошла успешно и без лишних неприятностей, обязательно необходимо заключать договор аренды жилого помещения.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный документ, какую информацию следует в него включить, а также узнаем ряд особенностей относительно расторжения подобного договора.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Изначально стоит разобраться с понятиями договора аренды и найма. В быту практически никогда не используется словосочетание договор найма, но вот согласно законодательным актам разница есть. Договор найма заключается в том случае, если все участники являются физическими лицами.

Если хотя бы один из участников является юридическим лицом, заключается договор аренды. По своей сути оба понятия очень схожи, но следует знать, каким вариантом в каком случае следует пользоваться.

Типовой договор аренды жилого помещения включает в себя ряд следующих пунктов:

  • Название договора, дата и место заключения. В названии обязательно следует указать, что это договор аренды/найма конкретного жилого помещения (квартиры, дома, комнаты). Также указывается дата подписания и населенный пункт, где подписывается договор (важно, что место указывается не по расположению объекта, а именно по месту подписания);
  • Информация об участниках. В случае с физическими лицами достаточно просто паспортных данных, которые включат в себя ФИО, дату рождения и прописку;
  • Описание объекта, который сдается. Оно включает в себя адрес, площадь, этаж и другие особенности. Важно также указать вид недвижимости (квартира, дом, комната);
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе описывается, каким права имеет наймодатель и наниматель. Например, как часто владелец может посещать помещение, какие условия проживания должен соблюдать наниматель и прочее;
  • Стоимость и порядок оплаты. Указывается фиксированная стоимость за определенный промежуток времени. Также указывается, каким образом и когда оплата будет поступать владельцу. В этом разделе важно уточнить, кто будет оплачивать коммунальные платежи;
  • Ответственность сторон. Описывается решение конфликтных ситуаций, а также наказания за невыполнение своих обязательств;
  • Акт описи имущества. Он необходим для того, чтобы в случае пропажи или порчи каких-либо вещей, владелец мог доказать факт того, что ответственность лежит на нанимателе, который должен возместить ущерб;
  • Подписи и реквизиты сторон.
Это важно знать:  Налог при обмене квартиры: нужно ли платить и как рассчитать его размер, особенности заключения договора, если недвижимость в собственности менее 3 лет

Примерно так выглядит типовой образец договора, но это не значит, что он всегда будет выглядеть именно так. По желанию сторон может быть указана дополнительная информация. Главное, чтобы она не противоречила действующему законодательству РФ.

Особенности договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Рассмотрим несколько особенностей данного документа:

  • Договор составляется исключительно в письменной форме;
  • Договор найма между физическими лицами может быть заключен максимум на 5 лет. Если дата завершения действия договора не указана, считается, что договор заключен на максимальный срок.
  • Документ не требует нотариального заверения;
  • Если договор заключается сроком более 11 месяцев, то его необходимо регистрировать в Росреестре;
  • Существенными условиями, без которых договор считается недействительным, являются цена и описание объекта недвижимости.

Если договор составлен правильно, то он имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде и других государственных органах.

Условия и причины расторжения договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Расторгнуть договор куда сложнее, чем его заключить. В случае если оба участника хотят этого, то проблем нет, достаточно просто составить дополнительный документ, в котором описывается, что действие договора прекращается.

Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим.

Про т иповой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Расторгнуть договор по инициативе одного из участников сложнее. Для этого должны быть веские доказательства.

Со стороны наймодетеля это может быть:

  • Жилое помещение стало непригодным для жизни. Как в результате действий нанимателя, так и по другим независящим ни от кого причинам;
  • Если наниматель не вносит арендную плату более 2 раз подряд;
  • Если наниматель причинил ущерб имуществу;
  • Если помещение используется не по назначению.

Наниматель может расторгнуть договор в таких случаях:

  • Наймодатель не выполняет своих обязательств;
  • Жилье оказалось не пригодным для жизни.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Опубликовал: admin в Аренда 16.08.2018 Комментарии к записи Договор аренды жилого помещения между физическими лицами отключены 32 Просмотров

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Главная Документы договоры Договора аренды Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Владельцы квартир, домов или комнат часто задумываются о вопросе аренды. Действительно, аренда достаточно выгодная сделка, которая помогает не только покрыть затраты на коммунальные услуги, но также и позволяет получить дополнительный доход.

Чтобы аренда жилья прошла успешно и без лишних неприятностей, обязательно необходимо заключать договор аренды жилого помещения.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный документ, какую информацию следует в него включить, а также узнаем ряд особенностей относительно расторжения подобного договора.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Изначально стоит разобраться с понятиями договора аренды и найма. В быту практически никогда не используется словосочетание договор найма, но вот согласно законодательным актам разница есть. Договор найма заключается в том случае, если все участники являются физическими лицами.

Если хотя бы один из участников является юридическим лицом, заключается договор аренды. По своей сути оба понятия очень схожи, но следует знать, каким вариантом в каком случае следует пользоваться.

Типовой договор аренды жилого помещения включает в себя ряд следующих пунктов:

  • Название договора, дата и место заключения. В названии обязательно следует указать, что это договор аренды/найма конкретного жилого помещения (квартиры, дома, комнаты). Также указывается дата подписания и населенный пункт, где подписывается договор (важно, что место указывается не по расположению объекта, а именно по месту подписания);
  • Информация об участниках. В случае с физическими лицами достаточно просто паспортных данных, которые включат в себя ФИО, дату рождения и прописку;
  • Описание объекта, который сдается. Оно включает в себя адрес, площадь, этаж и другие особенности. Важно также указать вид недвижимости (квартира, дом, комната);
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе описывается, каким права имеет наймодатель и наниматель. Например, как часто владелец может посещать помещение, какие условия проживания должен соблюдать наниматель и прочее;
  • Стоимость и порядок оплаты. Указывается фиксированная стоимость за определенный промежуток времени. Также указывается, каким образом и когда оплата будет поступать владельцу. В этом разделе важно уточнить, кто будет оплачивать коммунальные платежи;
  • Ответственность сторон. Описывается решение конфликтных ситуаций, а также наказания за невыполнение своих обязательств;
  • Акт описи имущества. Он необходим для того, чтобы в случае пропажи или порчи каких-либо вещей, владелец мог доказать факт того, что ответственность лежит на нанимателе, который должен возместить ущерб;
  • Подписи и реквизиты сторон.

Примерно так выглядит типовой образец договора, но это не значит, что он всегда будет выглядеть именно так. По желанию сторон может быть указана дополнительная информация. Главное, чтобы она не противоречила действующему законодательству РФ.

Особенности договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Рассмотрим несколько особенностей данного документа:

  • Договор составляется исключительно в письменной форме;
  • Договор найма между физическими лицами может быть заключен максимум на 5 лет. Если дата завершения действия договора не указана, считается, что договор заключен на максимальный срок.
  • Документ не требует нотариального заверения;
  • Если договор заключается сроком более 11 месяцев, то его необходимо регистрировать в Росреестре;
  • Существенными условиями, без которых договор считается недействительным, являются цена и описание объекта недвижимости.

Если договор составлен правильно, то он имеет полную юридическую силу и может быть использован в суде и других государственных органах.

Условия и причины расторжения договора аренды жилого помещения между физическими лицами

Расторгнуть договор куда сложнее, чем его заключить. В случае если оба участника хотят этого, то проблем нет, достаточно просто составить дополнительный документ, в котором описывается, что действие договора прекращается.

Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим.

Про т иповой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Расторгнуть договор по инициативе одного из участников сложнее. Для этого должны быть веские доказательства.

Со стороны наймодетеля это может быть:

  • Жилое помещение стало непригодным для жизни. Как в результате действий нанимателя, так и по другим независящим ни от кого причинам;
  • Если наниматель не вносит арендную плату более 2 раз подряд;
  • Если наниматель причинил ущерб имуществу;
  • Если помещение используется не по назначению.

Наниматель может расторгнуть договор в таких случаях:

  • Наймодатель не выполняет своих обязательств;
  • Жилье оказалось не пригодным для жизни.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, lazyduralex.ru, zakon-dostupno.ru, 2018-god.com, prelest-moya.ru.

»

Предыдущая
ДоговораАкт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Следующая
ДоговораЗачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector