Договор купли продажи земельного участка типовой

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли ГК не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли продажи земельного участка типовой

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Это важно знать:  Признать договор подряда незаключенным решение суда

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения, бланк

Договор купли-продажи земельного участка без строений — это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Рынок недвижимости полон «подводных камней». Его реалии таковы, что договор купли-продажи обычно не составляют сразу. Для начала составляют первоначальный документ. Им может являться предварительный договор, авансовое соглашение или что-либо еще. Некоторые специалисты называют этот этап и, соответственно, документ, самыми важными. В предварительном документе оговариваются все условия предстоящей сделки. Процесс купли-продажи будет осуществляться именно по условиям, оговоренным в предварительном договоре купли-продажи. После заключения предварительного документа изменить какое-либо условие можно будет только с согласия второй стороны.

Предлагаем также скачать другие бланки и образцы договоров купли-продажи: квартиры — скачать, доли в квартире — скачать, нежилого здания — скачать, жилого дома с земельным участком — скачать образец.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические — реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии — для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Мастер-класс: «Распространенные ошибки при покупке земельного участка»

Передача земельного участка происходит согласно передаточного акта, который как и договор, составляют в виде одного письменного документа. Подписать его должны обе стороны сделки. Переданным земельный участок считается с момента подписания данного документа.

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Требования к содержанию договора: инфографика

Образец договора купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Россия, город Новосибирск девятнадцатое ноября две тысячи четырнадцатого года

  1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением — для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4 и находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Мира, дом № 11(одиннадцать).
  2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.05.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.
  4. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 (два миллиона) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
  5. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок полностью соответствует описанию кадастрового плана. Покупателю передан кадастровый план земельного участка.
  6. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему земельного участка, претензий к его состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
  7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
  8. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
  9. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
  11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Это важно знать:  Договор аренды квартиры - версия в формате DOC

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _____________ : __________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________ : ______________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Договор купли-продажи земельного участка (типовая форма)

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город_______________ _____________________________________ года

Граждан__ Российской Федерации _________________, «___»_________года рождения, место рождения — ___________, пол: ______, паспорт РФ ______________ выдан «____»_______ года ________________________ , код подразделения______, зарегистрирован___ по адресу:_________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и граждан___ РФ ____________________, «____»____________года рождения, пол — __________, место рождения – ________________, паспорт_____________, выдан «____»____________ г. _______________________________код подразделения_____________, зарегистрирован____ по адресу:_________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, расположенный по адресу: _________________________(далее — Земельный участок).

2. Указанный Земельный участок имеет следующее описание: категория земель: земли _________________, разрешенное использование: _______________, общей площадью ____________кв. м, кадастровый номер __________________.

3. Продавцу указанный Земельный участок принадлежит по праву собственности на основании___________________________________________________________________________, о чем «____»_______________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ________________ от _____________ года.

4. По договоренности сторон цена Земельного участка составляет _____________ (______________) рублей, из которых уплачены Покупателем Продавцу на дату заключения настоящего Договора ______________(____________) рублей. Оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, где собственником будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейке в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Настоящим Стороны договорились, что несмотря на то, что Сторонами предусмотрена рассрочка платежа, залог на Земельный участок у Продавца в силу закона не возникает (ст. 488 ГК РФ).

5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный Земельный участок никому не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, долгов по налогам и другим платежам не имеет, никакими другими правами третьих лиц не обременен, не является предметом спора ни в одном суде РФ, не обременен сервитутами.

6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что сделка не является кабальной, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

7. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомлен с качественными характеристиками Земельного участка, претензий к нему не имеет и согласен принять его в настоящем виде.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Земельный участок по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к качественному состоянию Земельного участка Покупатель не имеет и принимает Земельный участок, в том состоянии как он есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

9. После государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________, ________________________ (ФИО полностью) приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) Земельным участком и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет его эксплуатацию и содержание.

10. Продавец на момент приобретения Земельного участка в собственность состоял в зарегистрированном браке, но, в связи с тем, что Земельный участок предоставлен в собственность бесплатно, и, учитывая то, что на момент продажи Земельного участка он в зарегистрированном браке не состоит, согласие супруги на сделку не требуется. (ЛИБО Согласие супруг__ на приобретение земельного участка по договору ___________ выдано «___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Запись в реестре №_____ от «___»_______________. Согласие супруг___ на отчуждение Земельного участка по настоящему договору в пользу ____________________ выдано «___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Запись в реестре №_____ от «___»_______________.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. (ЛИБО Согласие супруг__ на приобретение земельного участка по настоящему договору ___________ выдано «___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Запись в реестре №_____ от «___»_______________.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемый Земельный участок, что подтверждается расписками Продавца;

• передачи Продавцом Покупателю Земельного участка по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

15. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Земельного участка по Передаточному Акту в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Земельный участок находился в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю полученной им суммы, указанной в п.4. настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Земельного участка по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

Это важно знать:  Что лучше - дарственная или купля-продажа квартиры: чем отличаются договора и какой дешевле оформить

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

17. В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, www.formy-i-blanki.ru, online-buhuchet.ru, pandia.ru, rusjurist.ru.

»

Предыдущая
ДоговораАренда земельного участка: порядок, кто имеет право, договор, срок
Следующая
ДоговораЗачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector