Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Арендные отношения сторон обязательно регулируются договором. В определённых ситуациях требуется и дополнительное соглашение, поскольку без него может возникнуть масса неприятностей.

Содержание

Что это такое

Роль дополнительного соглашения в юридической практике многозначна, поскольку оно позволяет на законных основаниях вносить изменения в действующие правоотношения. Нормативные акты разрешают участникам договора по личному желанию изменять условия любого плана в уже существующем арендном соглашении.

То же касается и продления времени либо досрочного расторжения отношений между сторонами.

Требования к текстовому наполнению и формату дополнительного договора в нормативных актах не вынесены в отдельный пункт. Они указаны в законопроектах, которые участвуют в управлении арендных отношений.

Для чего нужен

Российское гражданское право обладает таким термином как найм и договор аренды — универсального соглашения, управляющего структурой временного пользования имуществом.

Подобные отношения реализуются в том же порядке, в котором был составлен первоначальный документ. Об этом говорится в статье 452 ГК РФ.

Главным управляющим положением во время оформления договора такого плана считается федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Что касается самого текстового содержания, то оно раскрывается в статье 453 ГК России.

Потребность в составлении дополнительного соглашения вполне очевидна, так как изменение требований аренды на словах не имеет никакого юридического подтекста. По этой причине стороны не смогут добиваться своих прав в суде.

Если же данное соглашение всё же будет составлено, тогда новые условия обязательно накладывают на участников договора определённые обязательства по выполнению новых положений.

После участники соглашения не могут препятствовать новому документу. Специально для этого в законодательства имеется статья 310 ГК России.

Участниками дополнительного соглашения являются квартиросъемщик и арендодатель. Владелец имущества обязан передать свою собственность человеку, который вносит определённую плату за его пользование.

В качестве участников договора могут выступать физические и юридические представители. Конечно, если этому не препятствует устав компании. Если же арендодателем выступает государственная служба, то она может пользоваться только специальными видами найма.

Как оформить и его образец

Стандартный пример дополнительного документа к арендному договору не представляет собой ничего сложного.

  • преамбула. Раскрывает вид документа и определяет участников. Так как соглашение является вспомогательным, здесь играет большое значение обязательное сохранение статуса участников договора, который был составлен ранее;
  • обязательным элементов преамбулы считается обозначение времени и места оформления документа. Время в начале документа разрешает участникам в случае спорных ситуациях доказывать принятые изменения в требованиях найма;
  • главным элементом дополнительного соглашения является ссылка на соглашение, которое было оформлено первым. Желательно обозначать точное время, дату и место составления;
  • предмет договора обозначается, если изменения касаются условий аренды. Обычно основанием для подписания новации считается корректировка размера платы за аренду. Вдобавок к этому, в договор может включаться иное имущество, как бы взамен старого. Для этого должны присутствовать веские причины. В таком случае квартира должна принадлежать исключительно тому же собственнику;
  • сумма платы за аренду выступает в качество стоимости сделки;
  • ответственность, права и обязанности участников обозначаются в том случае, когда для их достижения необходимо вводить новые условия либо обозначать иную структуру обеспечения интересов;
  • в завершающей части отмечаются реквизиты участников договорных отношений. Договор с новыми правилами подтверждается их подписями. Более того время в итоговой строке документа обозначается на момент непосредственного подписания.

Есть ли необходимость регистрировать

Регистрация второго документа как дополнение к первому арендному договору находится в отметке в Росреестре.

Процедура правительственной фиксации изменений заключается в следующих шагах:

  • участники придумывают новацию, обращая внимание на интересы друг друга. После составления документа, стороны ставят свои подписи;
  • участники оплачивают госпошлину. Об этом указано в пункте 27 статьи 333.33 НК России. Именно, для физических представителей одна корректировка обойдётся в 350 рублей. Для компаний сумма поднимается до 1 тыс. рублей;
  • подготовленная документация предоставляется в Федеральный реестр. После должностное лицо занимается их проверкой в присутствии заявителя, и сравнивает корректировки с условиями. В обработку бумаги предоставляются под расписку;
  • через 30 суток на руки предоставляется готовое свидетельство о проведённых изменениях.

Дополнительное соглашение регистрируется только в том случае, если прежний документ нуждался в проведении данного мероприятия.

На основании статей ГК России, подобная мера появляется, когда документ управляет отношениями, срок которых превышает 11 месяцев либо нуждается в продлении.

Здесь законодательство предусматривает ряд ограничений:

  • доступны изменения, которые только вносят коррективы, не затрагивая существенных требований и условий;
  • арендная плата изменяется только по прежде предусмотренной в соглашении структуре. Например, договорённость между сторонами о процедуре индексации стоимости при увеличении уровня жизни либо инфляции;
  • корректировка реквизитов в банке, сведения паспорта.

Нужно отметить, что Росреестр может привлечь лиц к ответственности, если они не отмечают корректировки на протяжении 30 дней с даты их внесения. Это правило описывается в статье 13 закона «О госрегистрации».

Что такое залог при съеме квартиры, узнайте в этой статье.

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры о продлении срока

Обычно функция арендного соглашения обладает строго ограниченными временными рамками. По их завершению жильё подлежит обязательному возврату хозяевам. Участники обладают всеми основаниями для пролонгирования времени работы документа, причём делать это можно ещё до окончания существующего договора.

Ещё на этапе подготовки составления дополнительного соглашения, его участники должны учесть следующие особенности:

  • соглашение формируется в том же формате, что и главный бланк. Например, если первый арендный договор подвергался процедуре регистрации в росреестре, дополнительный документ о продлении срока также предоставляется в государственную службу;
  • если в первом документе обозначено условие об автоматическом продлении срока действия, тогда участники не составляют дополнительное соглашение на иной временной промежуток. В таком случае все другие условия и требования остаются прежними.

Иным способом считается формирование дополнительного соглашения о продлении времени аренды через представителей суда. Данное мероприятие возможно, только если у квартиросъёмщика имеются преимущественные основания на продление соглашения, при этом собственник необоснованно отказывается в подписании второго соглашения.

В тоже время по вердикту суда срок аренды действительно может быть увеличен, либо удовлетворять условия о подписании второго соглашения на прошлых правах.

На содержание животных

Если стороны заполнят договор по стандартной схеме, скорее всего пункта о содержании животных не будет. В дальнейшем участникам придётся договариваться между собой путём составления дополнительного соглашения. Обычно, эти условия указываются в пункте «дополнительные условия» либо «прочее».

Здесь собственник квартиры обязан дать письменное согласие на проживание квартиросъёмщика совместно с животными. Хорошо, если в тексте будут описываться условия о порче жилья.

Наниматели должны выразить своё согласие на то, что всё испорченное имущество будет восстановлено за свой счёт. В договоре проставляется дата, с какого момента новые условия обретают юридическую силу.

На повышение платы

Арендный договор носит возмездный характер. В Российском законодательстве не предусмотрены ограничения по установления наивысшей суммы. Тоже самое касается условий и порядка внесения финансов.

Гражданский кодекс выделяет несколько видов арендной оплаты:

  • внесение затрат на улучшения нанимаемой собственности;
  • имущества либо иных видов собственности, которые арендуются на временное владение;
  • конкретный вид услуг, которые передаются квартиросъёмщику;
  • установленный размер от доходов от жилья, которые были получены в процессе сдачи имущества в аренду;
  • оплата в твёрдых размерах, носящая периодический либо единовременный характер.

Законодательство запрещает использовать формат арендной платы, как переложение на другую сторону всех требований по финансированию коммунальных платежей. Это условие само по себе не позволяет применять возмездную аренду объектов.

Дополнительное соглашение касательно арендной оплаты может вноситься не чаще 1 раза в год. В документе стороны могут указать другой способ перечисления денег.

Таким образом, если вначале финансирование реализовывалось лично, после подписания дополнительного соглашения арендатор может переводить деньги на банковский счёт собственника квартиры.

Это важно знать:  Договор подряда с использованием материалов заказчика

Очень важно ещё на этапе оформления документации внимательно изучить все условия договора, которые предлагаются. Если появляются малейшие недоразумения, можно их избежать сразу.

Как выглядит образец договора аренды земельного участка между физическими лицами в 2018, узнайте тут.

Про регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка рассказывается по ссылке.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Автор документа

Информация к документу

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

Особенности составления документа

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

Содержание дополнительного соглашения

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Дополнительное соглашение к договору аренды

Содержание статьи:

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением. Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ. Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями. Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья 310 ГК РФ.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:

  • Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
  • Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
  • Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
  • Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
  • Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
  • В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  1. Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  2. Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
  3. Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  4. Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.

Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры. Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.

Из данного правила существуют исключения:

  • Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  • Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  • Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».

Это важно знать:  Бланк договора купли продажи доли в квартире

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  • Договор найма, составленный ранее.
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  • Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  • Выписка из ЕГРП.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение. Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке. Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре. Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

  1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
  2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
  3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Доп соглашение к договору аренды квартиры об изменении цены

Допсоглашение к договору найма жилого помещения:

  • о пролонгации;
  • об оказании дополнительных услуг;
  • об изменении стоимости проживания.

Транспортное средство Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению. Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам. Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды.

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

Оборудование Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды. Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды.

Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации. В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования.

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена.

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Жилищный консультант

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Хотя проконсультироваться с юристом по поводу текста не помешает.

  • Порядок регистрации договора аренды зависит от срока. Если он меньше года, то государственной регистрации не требуется.
    Если договор составлен на год и более, придется посетить Росреестр. Эти требования прописаны в Гражданском кодексе, в статье 651.
  • Поэтому дата заключения договора найма – это день его подписания, а днем заключения договора аренды является дата его регистрации. Соглашение о задатке Оно необходимо, если вы нашли идеальную квартиру, которую хотите снять, но нужна она вам, допустим, через пару месяцев. Или там еще живут другие наниматели, а хозяин уже ищет новых. Упускать такой шанс не стоит, а на слово незнакомых людей надеяться нельзя. Чтобы быть уверенным, что через некоторое время вы получите это жилье, подпишите соглашение о задатке. Оно предваряет договор найма или аренды.

Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены?

Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации. Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен.

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

Обычно используют следующие речевые обороты:

  1. «Исключить пункт № »
  2. «Ввести пункт № »
  3. «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры. Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения. Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу.

Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания. Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений.
Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Кроме того, необходимо указать количество экземпляров данного документа и то, что он является неотъемлемой частью первоначального договора. Если к соглашению прикладываются какие-либо обосновывающие документы, то их перечень также должен быть указан. Образец соглашения об изменении цены договора можно скачать здесь: Скачать образец Итоги Допсоглашение к договору, в том числе изменяющее его стоимость, должно быть облечено в ту же форму, что и первоначальный договор. При внесении изменений должны быть четко прописаны реквизиты основного договора, а также приведена новая редакция изменяемых пунктов.
В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов. Регистрация Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат.

Как изменится договор? В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними. Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым. Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток. Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Это важно знать:  Договор купли продажи автомобиля без птс

Доп соглашение к договору аренды квартиры об изменении цены

Представьте, что вы сдали квартиру в аренду за определенные деньги, а тут вдруг цены на все резко подскочили. Конечно, вы захотите поднять плату. Или, например, вы сняли квартиру на полгода. Срок подходит к концу, и вы понимаете, что не прочь пожить в ней еще некоторое время. В обоих случаях вам нужно внести изменения в существующий договор.

Но сделать это невозможно, ведь он уже подписан. Законно выполнить желаемое можно, заключив дополнительное соглашение. Что такое дополнительное соглашение, его юридическая сила? Дополнительное соглашение – это приложение к действующему договору аренды квартиры.

Его назначение состоит в следующем:

  • изменить какие-то пункты договора;
  • аннулировать некоторые из них;
  • прибавить новые пункты к договору.

Заключается дополнительное соглашение в той же форме, что и основной договор.

Образец доп. соглашения к договору аренды квартиры

Когда две стороны уже достигли согласия в обсуждении пунктов договора аренды недвижимости, может возникнуть такая ситуация, что через некоторое время появится потребность внести некие коррективы и изменить условия в действующем контракте. В этом случае гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения. Для оформления подобного документа отдельных требований в законодательстве не предполагается. Однако для того чтобы составить его правильно, необходимо изучить образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, ведь это также официальный документ, который заверяется нотариусом.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде

При подписании договора съема жилой или нежилой недвижимости условия, прописанные в нем, считаются действительными до момента истечения оговоренного периода. Условия или сроки могут быть пересмотрены в нескольких случаях:

  1. Первым из них является мирный способ, согласно которому стороны дают свое согласие на внесение правок и изменение условий. Как правило, этот процесс может быть зафиксирован с помощью дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.
  2. Второй способ состоит в том, что подобное соглашение заключается с помощью судебных разбирательств. В данном случае только одна сторона желает изменить условия соглашения, а вторая не дает такой возможности. По этой причине сторона, которая является инициатором правок договора имеет право обратиться за помощью в суд, чтобы удовлетворить подобную необходимость и таким образом заставить вторую сторону принять измененные условия.
  3. В образце доп. соглашения к договору аренды квартиры могут быть указаны определенные условия, которые регулируются этим документом. К ним относится, сумма оплаты за арендованное помещение, дата произведения выплат согласно с условиями в договоре, четко обозначенные сроки действия заключенного соглашения. Также помимо этого указаны обязанности обеих сторон соглашения, арендатора и арендодателя.
  4. Важным условием также является то, что арендатор имеет полное право распоряжаться и пользоваться недвижимостью.

По средствам дополнительного соглашения арендодатель может настоять на более продолжительном сроке аренды даже тогда, когда в условиях самого договора включена пролонгация сроков. Это может происходить лишь в некоторых случаях, когда регистрация аренды представляется в виде обременения права собственности.

В число поправок условий действующего контракта входит внесение изменений в пункт об оплате арендованного имущества. Образцы дополнительного соглашения об изменении арендной платы не имеют особых отличий в правилах составления. Однако есть правило, согласно которым формируют документы данного вида. В нем указывается тот договор, к которому создано это дополнение, в нем содержится информация о документе, являющемся действительным в настоящий момент и перечень основных правил относительно аренды той или иной недвижимости.

Особенности доп.соглашений

В дополнении к договору обязательно указывают пункты, которые подверглись изменению и прекращают действие. Форма по которой был составлен дополнительный документ непременно должна быть такой же, как и для самого договора об аренде. То есть если основной документ составлен в письменной форме, то и дополнения к нему должны быть написаны от руки, это одно из важных правил для удостоверения документов.

Дополнения к основной сделке также, как и сам договор аренды необходимо зарегистрировать как официальные бумаги. Потому чтобы зарегистрировать данное соглашение необходимо заплатить налог государству, который составляет фиксированную сумму отдельно для физических и юридических лиц.

Аренда движимого имущества

Помимо аренды недвижимого имущества существует и аренда передвижных транспортных средств. Так же как и в других соглашениях подобные документы имеют свои отличительные черты, поскольку все договора аренды заключаются по определенной схеме. При необходимости можно составить дополнительное соглашение, это делается для того чтобы внести некоторые правки в действующий договор. Поэтому прежде чем оформлять подобный документ стоит ознакомиться с образцом дополнительного соглашения к договору аренды автомобиля. Для того что оформить такой документ вам понадобится информация касательно основного договора, в котором прописаны все условия предоставления аренды арендатору.

Во время заключения основного контракта обе стороны должны обязательно согласовать все условия касательно периода, на который предоставляется аренда, оплата определенного промежутка времени пользования транспортным средством. Право использовать и распоряжаться арендованным движимым имуществом арендатором, а также обязанности, которые относятся к обеим сторонам сделки.

Дополнение к договору аренды может быть составлено путем общего принятия решения двумя сторонами, в этом случае подобное соглашение заключается мирным путем без судебных разбирательств. И существует второй вариант развития событий, по средствам которого соглашение к договору аренды заключается через суд, где одна из сторон инициирует изменение некоторых условий действующего договора.

Аренда нежилых помещений

Относительно аренды помещения, которое является нежилым, у собственника или администрации города происходит аналогичная ситуация. То есть внесение доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения оформляется похожим образом. Для того чтобы взять в аренду помещение, которое принадлежит городу, необходимо заключить сделку с администрацией, согласно этому документу арендатор должен выполнить несколько важных условий. Стоит заметить, что заключение контрактов с администрацией города касательно аренды помещений является довольно интересным и выгодным. Все же есть некоторые тонкости, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем заключать подобные сделки.

Если возникает потребность изменить или исключить некоторые пункты, которые указаны в основном соглашении, например, срок сдачи нежилого помещения. Бывают ситуации, в которых арендатор хочет повысить стоимость аренды, в этом случае нужно ознакомиться с образцом дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. В этом случае обе стороны, которые связаны договором должны принять решение, что их устроит. Тогда пункт о зафиксированной плате в самом договоре аренды помещения прекратит действие, это обязательно указывается в дополнительном документе. Условия, согласно которым арендодатель может повысить плату за аренду могут быть прописаны в основном документе, однако даже при таком раскладе необходимо заключать дополнительное соглашение. В нем будет зафиксировано увеличение оплаты за помещение и таким образом изменение примет официальный характер.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Если со временем возникает потребность в том, чтобы несколько изменить или подкорректировать условия контракта, который действует в данное время, то в таком случае можно составить дополнительный документ. В нем будут указаны все изменения, внесение которых обе стороны считают допустимым. Подобное соглашение также считается своего рода сделкой ведь она напрямую связана с основными документами.

Составление и формирование подобной официальной бумаги является очень важным, так как оно обязано соответствовать главному договору и для того, чтобы его зарегистрировать нужно оплатить фиксированный государственный налог. Однако есть исключения, когда правки не вносятся в конкретный раздел для записей о возможности сдачи собственности в аренду. Данный раздел имеет название единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если возникла потребность внести коррективы и изменить условия в действующем договоре аренды, Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность вносить изменения и поправки путем заключения дополнительного соглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, dogovor-urist.ru, estate-advisor.ru, buh-nds.ru, yurispros.ru.

»

Предыдущая
ДоговораАкт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Следующая
ДоговораЗачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector