Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Когда сделка официально подтверждается и договор аренды участка земли начинает действовать, может возникнуть необходимость поменять его условия.

При этом желание таких изменений может возникнуть как у обеих сторон, так и только у одного участника. Инициатор выступает с предложением об изменениях.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ – дополнительное соглашение.

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ – протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Обычно речь идёт об изменениях таких условий договора:

  • Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
  • Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
  • Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
  • Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
  • Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
  • Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Порядок, способ и время расчёта платежа за аренду (варианты тут могут быть такие – установка платежа в твёрдой сумме, в доле от продукции или в процентах от прибыли, которую приносит участок).

Содержание

Как составляется документ

Договор может оказаться пролонгирован на какое-либо время, сокращён до нужного времени или быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон.

Согласно действующему законодательству сейчас нет точной формы дополнительного соглашения. Обычно его самостоятельно составляет сторона, которая хочет внести изменения в исходный договор. Тем не менее, если подобных изменений слишком много или меняются важные пункты договора, можно прибегнуть к юридической помощи.

Некие общие правила всё-таки есть. Для корректного приготовления документа по закону важно придерживаться таких требований. Согласно 425 статье ГК РФ дополнительное соглашение нужно составлять по той же форме, что и договор и включать в себя оно должно следующее:

Вводную часть

  • Наименование документа;
  • Где он составлен (обычно речь идёт про город);
  • Ссылку на договор, т. е. номер, где прилагается дополнительное соглашение;
  • Затем указываются стороны соглашения, т. е. правовой статус, ФИО и реквизиты сторон, так же, как и в основном договоре;
  • Сам предмет аренды, т. е. участок земли с названием и уникальными сведениями.

Содержательную часть

Там отмечаются номера пунктов договора, которые становятся недействительными или больше не действуют.

Завершающую часть

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы – по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

Иногда от страховки при оформлении ипотеки можно отказаться, но это влечет за собой дополнительные обязательства. Какие – читайте в этой статье.

Какие “подводные камни” скрывает договор участия в долевом строительстве и как о них не споткнуться? Читайте об этом в нашем материале.

В случае, когда время действия основного договора аренды участка земли более 1 календарного года и договор уже прошёл регистрацию, то её должно пройти и дополнительное соглашение. Тогда оно начинает действовать лишь с момента регистрации и имеет законную силу как документ, определяющий отношения сторон и регулирующий возникающие между ними вопросы.31

Доп соглашение к договору аренды земли сх назначения

Вся информация есть в этой статье! Инструкция по написанию При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

  1. Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
  2. В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
  3. В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.
  1. Изменить пункт и изложить его в следующей редакции: .
  2. Данное дополнительное соглашение к Договору № вступает в силу с момента его подписания участниками.
  3. Остальные пункты оставить без изменения.
  4. В завершении указываются реквизиты участников.
  5. Ставятся подписи.

Доп. соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Арендодатель обязан:а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

ДОГОВОРаренды земель сельскохозяйственного назначения г. « » г. ,(наименование организации)именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ,(устава, положения, доверенности)и ,(наименование организации)именуемый далее «Арендатор», в лице ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ,(устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью га, согласно прилагаемой экспликации земель, для целей.(указания цели)1.2.
Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его регистрации в .(наименование регистрирующего органа) 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА2.1.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре. Основанием для расторжения может быть, например, не внесение арендной платы, нецелевое использование земли, неправильное использование земли, в следствие чего ухудшение качества плодородного слоя.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Конструктор документов Приложения для договоров Соглашения, протоколы Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка требуется в том случае, если изменились существенные условия сделки. Документ должен ссылаться на уже заключенный договор и содержать ряд обновленных положений, согласованных сторонами и не противоречащих ГК РФ.
Условия сделки необходимо скорректировать, если изменились:

  • размер арендной платы;
  • сторона соглашения (при смене собственника путем продажи, дарения, передачи по наследству объекта);
  • юридический адрес владельца или арендатора;
  • границы и площадь участка;
  • особенности расчета арендного платежа.

На этой странице вы можете самостоятельно составить и скачать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Доп соглашение к договору аренды земли сх назначения

Плату за аренду земельного участка можно пересматривать только раз за год, не чаще. Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади.

Это важно знать:  Договор о найме жилья между физическими лицами

Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время. Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке. Расторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны. В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.
Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения. Статус и особенности использования с/х земель Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите. Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений. Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Этот статус в полной мере обеспечивает существование товарного производства, что дает продуктовую безопасность страны. Кроме того, перевод таких земель в другую категорию имеет особый порядок.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения. Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно скачать здесь.

Видео: Как правильно составить договор аренды земельного участка? В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка. Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Причины для составления и разница между документами
  • Инструкция по написанию
  • Правила регистрации

Причины для составления и разница между документами ВАЖНО! Арендное соглашение на землю может быть действительным до 49 лет. За данное время происходят перемены, которые могут не иметь отражения в подписанном и зарегистрированном документе.

Внесение изменений фиксируется в соглашении и может касаться одного или нескольких пунктов. Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества. Предмет договора Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства.

Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию. Нужно обратить внимание на документы собственника, ведь, согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земля для заключения договора аренды должна обязательно пройти государственный кадастровый учет. То есть, у участка должен быть кадастровый номер.
Арендатором;б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.4.2.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка — как правильно оформить?

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Когда и как составляется?

За такой срок могут произойти различные события в жизни как арендатора, так и собственника имущества, в связи с чем может понадобиться изменение некоторых условий документа.

Как правила, наиболее частый пункт, который периодически пересматривают стороны — это цена сделки.

Это связано с ежегодными инфляционными процессами в стране и ростом рыночной стоимости земельных участков, что должно соответствующим образом отображаться и на стоимости аренды.

Однако изменяться может не только цена, но и многие другие условия, например:

  • сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
  • юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
  • площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
  • адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
  • цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
  • порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Структура и содержание

Утвержденной формы дополнительного соглашения в законодательстве не существует, поэтому в зависимости от конкретной ситуации оно может быть составлено по-разному.

Однако его примерная структура выглядит следующим образом:

Название документа

Кроме самого названия, обязательно нужно указать номер и дату подписания договора, к которому он составляется.

Реквизиты сторон

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют.

Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Суть вносимых изменений

В этой части обязательно указывается ссылка на соответствующий пункт договора, который подлежит изменению, а также вносится новое условие. По желанию сторон они также могут полностью отменить действие каких-либо положений договора или внести в него новые условия.

Подписи сторон

В конце соглашения ставятся фамилии и инициалы участников сделки, а также их подписи. Юридические лица также должны проставить свои печати.

Составление дополнительного соглашения в большинстве случаев не составляет особого труда и не вызывает сложностей, поэтому сделать это можно и без привлечения юриста.

Правила составления и регистрации

В законодательстве не установлено отдельных правил или требований, в соответствии с которыми должно быть составлено дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора аренды. В частности, в ст.

425 ГК РФ установлено, что этот документ оформляется так же, как и сам этот договор, то есть в простой письменной форме.

То же самое касается и обязательного нотариального удостоверения — в данной ситуации оно не требуется.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре.

В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года.

Это важно знать:  Как вернуть деньги за путевку? Права туриста, ответственность турагента и туроператора по договору о реализации турпродукта

Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • копия свидетельства о регистрации юрлица;
  • копии учредительных документов;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка;
  • нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
  • несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

После окончания этого срока соглашение вступает в законную юридическую силу, и дальнейшее взаимодействие сторон происходит уже на основании новых условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Допсоглашение к договору аренды в 2018 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору?

Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году?

Основные аспекты

Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.

Дополнительно указываются такие сведения, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • причины досрочного расторжения;
  • возможность пролонгации;
  • обязанности сторон и т. д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

Необходимые термины

Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

Назначение документа

Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

  • пролонгировать действие сделки;
  • изменить стоимость оплаты;
  • досрочно расторгнуть договор.

Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

Нормативная база

В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

Оформление образца допсоглашения к договору аренды

Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы:

Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору?

Поселковый совет и наше ЗАО заключило договор аренды земельного участка по использованию его в сельскохозяйственном назначении. Этот договор аренды вступил в силу после, того как прошел государственную регистрацию. По определенным причинам было необходимо изменить основной договор. Так приняли решение заключить дополнительное соглашение к уже действующему договору аренды земельного участка между нашим ЗАО и поселковым советом. Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору?

Ответы юристов (5)

Доброго Вам дня!

Да, обязательно нужно зарегистрировать такое дополнительное соглашение, оно также будет действительно с момента государственной регистрации.

Если основной договор требовал государственной регистрации, например, был заключен на срок более одного года или требовалась государственная регистрация в силу закона, то дополнительное соглашение к нему также подлежит государственной регистрации.

В этом правиле есть некоторые исключения, например, если заключается дополнительное соглашение во исполнение договора аренды (корректируется уровень арендной платы относительно уровня инфляции, если договором предусмотрено, что она от него зависит), или, например, меняются банковские реквизиты сторон.

Но в любом случае подлежит государственной регистрации дополнительное соглашение, если меняются существенные условия договора, например, изменяются размеры участка, предоставленного в аренду, меняется срок аренды или размер арендной платы.

Уточнение клиента

на регистрацию дополнительно соглашения уходит столько же времени, как и на регистрацию основного договора?

18 Июня 2012, 17:37

Есть вопрос к юристу?

Да, регистрация осуществляется в такие же сроки, установленные для регистрации самого договора, это, как правило, 1 месяц со дня подачи документов на гос. регистрацию.

Здравствуйте! Дополнительное соглашение, вносящее изменения в основной договор должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (ст.452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.13, п.3:

» Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок.»

С уважением Татьяна Юрьевна

Согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135

«4) соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное»

Срок государственной регистрации, установленный Федеральным закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» составляет 1 месяц.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного Договором, то соответственно изменения, внесенные в Договор должны быть зарегистрированы в ЕГРП.

При этом порядок регистрации зависит от существа изменений, внесенных Дополнительным соглашением в Договор аренды.

Согласно с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

Это важно знать:  Передача недвижимости по договору дарения

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее- Правила), лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В соответствии с пунктом 68 Правил, внесение изменений заносится в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

Поэтому от заявителя помимо заявления на внесение изменений в Единый государственный реестр прав также требуется документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав.

Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.

Все документы, касающиеся внесения изменений в Единый государственный реестр прав, помещаются в дело правоустанавливающих документов (пункт 46 Правил ведения книг учета документов).

После того, как внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществлено, заявителю направляется об этом письменное уведомление.

Документы, предоставляемые для внесения изменений в ЕГРП:

1. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

4. Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП, который предоставляется в подлинном экземпляре и надлежащим образом удостоверенной копии:

  • фамилии, имени, отчества правообладателя;
  • реквизитов документа, удостоверяющего личность;
  • адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) — для физических лиц;
  • наименования юридического лица;
  • адреса (места нахождения) юридического лица;
  • назначения объекта;
  • адреса объекта;
  • площади объекта (в случае ее уточнения);
  • и иные.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

к приказу от «___» _______2012г.

Учетный номер

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от _________ № М-___-_______

Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________(должность, Ф. И.О.), действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы и доверенности от_____№_____ с одной стороны, и_______ (наименование юридического лица) ________ (Ф. И.О.), действующего на основании Устава, (либо Ф. И.О. физического лица), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от ___ № ______) и обращением Арендатора от______№______, распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от__________№ _______:

1.1. Изложить п.1.1 Договора аренды земельного участка от______№ ______в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью _______ кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер, имеющий адресный ориентир: _____, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) ___________________(наименование объекта указывается в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащимся в градостроительном плане земельного участка и решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы).

1.2. Изложить п.2.1 Договора аренды земельного участка от______№ ______в следующей редакции:

«2.1. Договор заключен сроком до ___________(срок окончания в соответствии с распорядительным документом, не более шести лет, если иной срок не предусмотрен решением Градостроительно-земельной комиссией города Москвы)».

1.3. Приложение к Договору аренды земельного участка от ________№________ по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения № 1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от ________№________.

1.4. Дополнить раздел 4 «Особые условия договора» договора аренды земельного участка от _______№_________ пунктами _____ следующего содержания:

— Арендатор в срок до ________ обязуется осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

— После завершения строительства Арендатор обязуется представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы подтверждение зарегистрированных имущественных прав на завершенный строительством объект для внесения соответствующих изменений в договор аренды.

— В случае нарушения сроков проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию.

— Арендная плата по договору аренды земельного участка от____ № _______ после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме ___% от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП) и ___%* от __________ стоимости земельного участка (рыночной/кадастровой стоимости в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы -ПП (в редакции постановления Правительства Москвы -ПП) за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, что составляет ______________ руб.

За последние два года срока действия договора аренды размер годовой арендной платы устанавливается в размере ___% от кадастровой стоимости земельного участка (в размере двойной ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП).

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ___% от кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы -ПП)».

2. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения учетного номера настоящему соглашению представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения.

3. Арендатор обязан в течении 30 дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения единовременно уплатить арендную плату за первый год строка аренды земельного участка в размере, определенном
в п.1.4. настоящего Дополнительного соглашения.

4. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ______№ _____.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, kodeks-alania.ru, 1pozakonu.ru, pravoved.ru, pandia.ru.

»

Предыдущая
ДоговораАкт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Следующая
ДоговораЗачем нужна регистрация договора аренды квартиры?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector