+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Составление дополнительных соглашений к договору аренды: о задатке, акта приемки-передачи квартиры

Содержание

Акт приема передачи квартиры

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру). Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь. Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.
При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.

    В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка.

При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

  • Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон. Размер Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется.
    Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры. Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.
  • Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

    То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

    В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи. Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения.

    К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

    Акт приема-передачи квартиры

    Последнее обновление: 27.04.2017 Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст.

    556 ГК РФ. По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже). Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

    Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию. Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

    Что здесь важно для Покупателя? Акт приема-передачи квартиры на «первичке» Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

    Акт приема передачи квартиры по соглашению о задатке

    Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки.

    В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

    • Что такое задаток на покупку квартиры
    • Правила передачи
    • Отличие от аванса
    • Как правильно оформить задаток
    • Размер
    • Основные пункты договора
    • Расписка в получении денежных средств за квартиру
    • Видео: Все о задатке при покупке квартиры. Отвечает на вопросы практикующий юрист!

    Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки.

    Акт приема передачи квартиры при договоре о залоге образец

    При его подписании:

    • происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
    • с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

    Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными. Что говорит закон? В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю. Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон. Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными. Правила составления Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

    Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

    Последствия Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

    1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
    2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
    3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

    Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

    Акт приема-передачи при продаже квартиры

    Именно с этого момента у жилья появляется новый хозяин. После подписания документа покупатель не может предъявлять претензии относительно состояния жилья, разве что в судебном порядке. Поэтому именно процедура составления передаточного акта считается во всей сделке купли-продажи одной из наиважнейших.

    Это важно знать:  Недействительность договора о приватизации жилья

    В какой форме составляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя. Если акт составляется между застройщиком и дольщиком, также обязательно оформление двух экземпляров документа. Документ может быть составлен в обычной письменной форме.
    Требований к тесту на уровне законодательства к передаточному акту не устанавливается. Однако, необходимо учитывать некоторые нюансы:

    1. В документ можно включить различные условия.

    Акт приема передачи квартиры

    Акт приёма-передачи квартиры

    Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

    • До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
    • Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
    • В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

    Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

    Главная / Образцы / Акт / Скачать в .doc Текст Смежные У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать в .doc Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

    Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

    Если же квартира приобретается с имуществом или арендуется (в этих случаях также составляется акт приемки-передачи), описание имущества, находящегося в ней, выглядит следующим образом:

    1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
    2. Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
    3. Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.

    Если состояние передаваемой квартиры не удовлетворило покупателя, сделка все равно может состояться. В этом случае недочеты фиксируются в самом передаточном акте либо же составляется приложение с описью недостатков.

    Продавец берет на себя обязанность по устранению недостатков или иным путем договаривается с покупателем, например, снижая стоимость жилья.

    Акт приема-передачи квартиры

    Акт приема передачи квартиры с мебелью образец Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера. Прочтите полезную статью: Покупка квартиры с мебелью Акт приема передачи квартиры застройщиком Важными моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:

    • Адрес квартиры, если он не совпадает с адресом в ДДУ — потребуйте объяснения
    • Площадь квартиры — в соответствии с Кадастровым паспортом, который обязан выдать застройщик
    • Подтверждение полной уплаты по ДДУ или ипотеки

    Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

    Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья. Разберемся подробнее: Содержание статьи

    • Акт приема передачи квартиры образец
      • Акт приема передачи квартиры при продаже образец
      • Акт приема передачи квартиры образец скачать
      • Акт приема передачи аренды квартиры образец скачать
      • Акт приема передачи квартиры при дарении образец
      • Акт приема передачи квартиры с мебелью образец
      • Акт приема передачи квартиры застройщиком
      • Разъяснение других сложных моментов

    Акт приема передачи квартиры образец можно скачать здесь.

    Акт приема передачи квартиры при договоре о залоге образец

    Тематика документа: Акт Файл текстовой версии: 3,8 кб Сохранить документ: Приложение N 1 к Договору залога движимого имущества АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА (ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи предмета залога (далее — Акт) по Договору залога движимого имущества N от » » г. (далее — Договор) о нижеследующем. 1. В соответствии с п. 2 Договора Залогодатель передает принадлежащее ему (выбрать нужное) — на праве собственности — на праве хозяйственного ведения имущество (далее — Предмет залога), а Залогодержатель принимает Предмет залога согласно следующему перечню.
    Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу. Акт приема-передачи квартиры, как впрочем и любой другой недвижимости, это обязательный документ. В Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи.Впрочем и сам договор купли-продажи может включать в себя передаточный акт. Чаще всего все же это отдельный документ. Смотрите видео консультацию: Акт приема передачи квартиры при продаже образец Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры.При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.

    Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

    Автор документа

    СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    г. __________________ «____»______________20__г.

    паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________

    _________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,

    именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

    и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

    именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее

    соглашение о следующем:

    1. Предмет соглашения

    1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

    рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

    (___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

    1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

    причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

    1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

    1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

    1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

    обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

    2. Срок действия Соглашения

    2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

    3. Дополнительные условия

    3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

    4. Подписи сторон

    Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Акт приема передачи квартиры по соглашению о задатке

    Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья. Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное:

    • Акт приема передачи квартиры образец
    • Акт приема передачи квартиры при продаже образец
    • Акт приема передачи квартиры образец скачать
    • Акт приема передачи аренды квартиры образец скачать
    • Акт приема передачи квартиры при дарении образец
    • Акт приема передачи квартиры с мебелью образец
    • Акт приема передачи квартиры застройщиком
    • Разъяснение других сложных моментов
    Это важно знать:  Договор переуступки договора долевого участия

    Акт приема передачи квартиры образец можно скачать здесь.

    Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

    Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

    Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

    Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.
    В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

    Акт приема-передачи при продаже квартиры

    Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.
    Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
    Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

    Акт приема передачи квартиры

    • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
    • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
    • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
    • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
    • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
    • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
    • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
    • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

    Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

    Акт приёма-передачи квартиры

    После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

    Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон. Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста.

    Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Договор купли-продажи недвижимости с задатком

    В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире. Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.

    Акт приема-передачи вторичной квартиры

    Акт приема передачи квартиры с мебелью образец Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера. Прочтите полезную статью: Покупка квартиры с мебелью Акт приема передачи квартиры застройщиком Важными моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:

    • Адрес квартиры, если он не совпадает с адресом в ДДУ — потребуйте объяснения
    • Площадь квартиры — в соответствии с Кадастровым паспортом, который обязан выдать застройщик
    • Подтверждение полной уплаты по ДДУ или ипотеки

    Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

    Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

    Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.
    У покупателя должен быть следующий набор документов:

    • договор купли-продажи квартиры;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
    • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
    • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
    • техническая документация (технический паспорт, план);
    • передаточный акт.

    Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю.

    Акт приема-передачи при продаже квартиры

    Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

    Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

    Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

    Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

    Это важно знать:  Дарение недвижимости: порядок, договор, налоги, оформление на родственников и других лиц

    Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

    Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

    • вручение имущества (например, передача ключей);
    • подписание документа о передаче.

    Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

    Передача квартиры по акту приема-передачи

    Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

    Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

    В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

    Как правильно составить акт-приема передачи

    Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

    Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

    В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

    • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
    • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
    • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
    • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
    • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
    • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
    • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
    • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

    Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

    После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

    Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

    По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

    • договор купли-продажи квартиры;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
    • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
    • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
    • техническая документация (технический паспорт, план);
    • передаточный акт.

    Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

    Срок освобождения квартиры после продажи по закону

    Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

    Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

    Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

    Если акт приема-передачи квартиры не подписан

    ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

    Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

    Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

    В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

    В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

    Заключение

    Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

    Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

    Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

    Статья написана по материалам сайтов: vrkadoverie.ru, redtailer.ru, dogovor-urist.ru, finans-konsalt.ru, kvartirniy-expert.ru.

    »

    Предыдущая
    ДоговораСокращение численности штата персонала: пошаговая инструкция увольнения работника и особенности процедуры расторжения трудового договора в связи с этой причиной
    Следующая
    ДоговораСрочный трудовой договор может быть заключен
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector