Документы для купли-продажи квартиры, необходимые по сделке: список того, что нужно спросить у продавца, а также перечень бумаг для оформления договора

Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи. Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Содержание

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения. К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой.

Какие документы нужны для договора

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Кадастровый паспорт По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья. Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта.

Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись. Предварительная сделка Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи. И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Со сбора всех нужных бумаг. Документы на куплю продажу квартиры, которые понадобятся покупателю, кроме договора, в случае, если покупаемая недвижимость проверена по всем параметрам и не возникает никаких иных вопросов:

  • документ, который служит для подтверждения личности (паспорт);
  • свидетельство о бракосочетании (в случае, если покупка жилья производится в равных долевых пропорциях);
  • если жилплощадь будет приобретаться в собственность кем-то из супругов единолично, то должен быть документ, дающий согласие второго супруга на подобную сделку.

Продавцу предстоит собрать документацию списком побольше:

  • регистрационное свидетельство квартиры либо документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится в собственности продавца;
  • документы, удостоверяющие личности всех собственников и их малолетних детей.

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры

Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: в ней будут поименованы все лица, зарегистрированные в продаваемой квартире. Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно.

Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно. Помните, что в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена.

  • Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые.

Какие документы нужны продавцу для сделки купли продажи

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации. Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц. Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности. В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Документы необходимые для купли продажи квартиры, основные моменты

Самостоятельная покупка кварты всегда связана с некоторыми рисками

Приобретение жилой недвижимости самостоятельно всегда связано с риском, если у человека нет юридического образования.

Конечно, опасения падают к нулю, когда приобретение квартиры происходит у близких людей, хороших знакомых. В любом случае требуется знать перечень бумаг, которые нужны при проведении этой сделки.

Документы необходимые для купли продажи квартиры важны в первую очередь. Кроме того, их состав может отличаться в различных сделках. В некоторых участвуют дети, а где-то, возможно, для покупки привлекается финансовая организация.

Какие документы потребуются для сделки купли продажи при расчёте наличными

Продажа недвижимости должна начинаться со сбора пакета документов

Когда человек надумал продать недвижимость, нужно сразу начинать собирать папку требуемых бумаг.

Существует основные документы необходимые при регистрации купли продажи квартиры, с привлечением наличных средств:

  • Удостоверения личности владельцев.
  • Документ, подтверждающий право владения.
  • Составленный договор.
  • Документ о составе семейства.
  • Когда владельцем доли является ребёнок, требуется разрешение органов опеки.
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное. Не требуется его предоставлять, когда квартира получена по наследству или дарственной.
  • В случае смерти супруга предоставляется свидетельство об уходе из жизни.

Кроме того для составления договора нужны документы необходимые для договора купли продажи квартиры:

  • Паспорта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документ о состоянии лицевого счёта недвижимости.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  • Справка из налоговой организации.

Следует проверять не только наличие этой документации, но и правильность её оформления, с целью избежать мошеннических действий.

Документы, которые следует подготовить, если квартира в ипотеке

Если производится продажа квартиры, находящейся под ипотекой — потребуется предоставление дополнительных документов от финансовых органов

Когда покупка квартиры происходит за счёт кредитных средств, то есть по ипотеке, следует кроме вышеуказанных документов принести следующие бумаги:

  • кредитную документацию;
  • документ по залогу;
  • возможно, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, если потребуют;
  • иные бумаги по требованию финансовой организации.

Также в данной ситуации нужно провести оценку квартиры.

Следует знать, что эта процедура стоит денег, но оплачивает её лицо заинтересованное, то есть покупатель.

Продавец, в свою очередь, должен предоставить доступ к недвижимости для её оценки.

Особенности покупки квартиры в новостройке и вторичного фонда

При покупке квартиры вторичного фонда потребуется тщательно проверить чистоту сделки

В основном участники сделок вторичного рынка недвижимости являются обычные люди. В процессе купли продажи есть множество моментов, которые могут привести к разбирательствам.

Если документы тщательно не проверены, исход может быть очень плохим: потеря недвижимости и отсутствие возмещения ущерба.

Именно поэтому важно делать всё по закону, несмотря на уговоры продавца. К примеру, занижение стоимости квартиры по документам для покупателя может оказаться ущербным. Так как он не сможет возместить налог на ту сумма, которая будет опущена документально.

Кроме того, если в такой ситуации продавец вдруг захочет расторгнуть сделку, он вправе вернуть только сумму, обозначенную в договоре.

Не забудьте проверить информацию о том, как часто продавалась данная жилплощадь и кто ранее был ее владельцем

И судебные разбирательства здесь не помогут. Избежать множества неприятных ситуаций поможет проверка чистоты сделки и самого объекта.

Важные моменты, на которых стоит акцентировать внимание:

  1. Стоит для начала узнать, сколько было собственников недвижимости и как часто они менялись. Как правило, если выясняется, что за последнее время было произведено несколько сделок, это может свидетельствовать о сокрытии незаконности отчуждения.
  2. Важно внимательно отнестись ко всем прошлым владельцам. Если кто-то из них был недееспособен, сделку могут признать недействительной.
  3. Кроме того, нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние граждане. Что касается малышей, порядок отчуждения несколько отличен. Здесь всегда должны участвовать органы опеки.
  4. Следует проверить не находиться ли жильё в залоге или обременении.
  5. Имеет свои нюансы сам процесс приватизации. Если в кругу лиц проживающих в недвижимости были несовершеннолетние дети, они тоже должны были участвовать в процессе и им выделяется доля. Просто исключить малыша из сделки, в такой ситуации нельзя.
  6. В последнее время распространено использование материнского капитала при покупке недвижимости. По условиям закона обязательно собственником приобретения должны быть оба ребёнка. Многие люди не выделяют долей на них. Впоследствии возникают проблемы.

Что касается недвижимости на первичном рынке, здесь важно проверить документацию непосредственно самого застройщика.

Следует обратить пристальное внимание на том факте, не совершались ли переуступки по соответствующему договору. Вполне возможно, что приобретение происходит через десятых лиц, а это лишает сделку прозрачности.

Чем больше посредников, тем больше шансов допущения неисполнения обязательств. Сложнее отследить правомерность сделки.

Какие моменты следует уточнить и какие документы проверить покупателю, полезные советы

Убедитесь, что предоставленные на продаваемую собственность документы — не поддельные

В любой сделке важно подстраховать себя со всех сторон. Первое, это вероятность мошеннических действий. К примеру, квартира может продаваться по поддельным документам.

Ну а второе, конечно, юридическая судьба недвижимости. То есть: как, куда, кому и почему она передавалась. Чем больше менялось собственников, тем больше вероятность допущения ошибок.

Поэтому важно тщательно проверять все документы:

  • Общая документация на квартиру. Особенно бумага, на основании которой возникло право владения.
  • В случае наследования, соответствующая бумага. Стоит проверить, не было ли ещё наследников, которые могут оспорить этот факт/
  • Договор о приватизации.

Полезные советы при проверке документации:

  1. Если собственность признана по решению суда, внимательно нужно изучить постановление.
    Договор, на основании которого квартира перешла в собственность.
  2. Исходя из вышеперечисленных документов, нужно извлечь необходимые факты, задавая при этом сопутствующие вопросы. Ведь продавец может оказаться совсем не собственником по документам.
  3. Если было свидетельство о наследовании, то там должен быть обозначен именно продавец. Следует сравнить данные.
  4. Когда человек действует от лица кого-то, должен присутствовать соответствующий документ, конкретно регламентирующий его действия.
  5. Считается важным, отправить запрос в органы Росреестра с просьбой предоставить выписку. Конечно, процедура эта платная, но лучше отдать двести рублей, чем потом судиться.
  6. Обязательно нужно проверить паспорт продавца.
  7. Когда владельцем доли недвижимости является ребёнок, требуется разрешение органов опеки. За малыша возрастом менее четырнадцати лет заключают сделку мать или отец. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет документы вправе подписывать ребёнок, но с согласия родителей или представителей по закону. Поэтому нелишним будет проверить паспорт детей, участвующих в сделке. Если говорить о законных представителях, то у опекунов на руках должно присутствовать решение суда о том, что они пребывают в этом статусе.
  8. Когда в роли продавца выступает представитель, требуется проверить доверенности. При этом читать её следует внимательно. Особенно акцентировать внимание на полномочиях. То есть, какие конкретно действия он вправе совершать.

Убедитесь, что покупаемая вами жилплощадь свободна от каких-либо обременений

Считается сложным моментом возникновение права человека на проживание, вышедшего из мест лишения свободы. Ни выписка, ни домовая книга не даст таких данных.

В этой ситуации важно проговорить одним из условий договора, что продавец передаёт недвижимость, свободную от различных прав и обременений третьих лиц. Можно прописать ответственность: обозначение неустойки.

Что касается первичного жилья, здесь главными документами является: бумаги на земельную территорию, разрешение на постройку жилого дома.

  1. Документацией права владения площадью земли могут быть:
  2. Свидетельство о праве владения или соответствующий договор (оригинал).
  3. Документы по арендному пользованию, только обязательно под малоэтажное строительство.
  4. Здесь важно посмотреть, для каких целей предоставлен этот земельный участок. Так как если дом построен на территории не по назначению, его могут снести.

Также у застройщика должна присутствовать проектная документация, которая одобрена специальной экспертизой.

Подробнее о документах для купли продажи недвижимости — на видео:

Все о том, какие нужны документы для покупки квартиры при разных условиях сделки

Недвижимость не может допускаться к сделке без полного пакета документации. Некоторые документы к сделке не представляются, но их требуется предъявить покупателю для удостоверения правоспособности объекта и потенциального контрагента сделки. Таким образом узнаем, какие нужны документы, чтобы купить жилье.

Необходимый пакет документации для оформления договора

Если сделка проводится без привлечения кредитных организаций и средств от материнского или жилищного сертификата, набор документации будет минимальным. Но и он укладывается в достаточно объёмный перечень. Наибольшее юридическое значение имеют документы продавца, так как именно он является держателем права на квартиру.

Какой список бумаг должен быть у всех сторон?

Подробное описание пакета документов покупателя и продавца.

У покупателя

Лицу, планирующему покупку жилья за наличные, достаточно иметь гражданский паспорт. А так же – паспорта всех членов семьи старше 14 лет или свидетельства о рождении детей – для дальнейшей прописки. Лица, состоящие в браке, должны иметь свидетельства о его заключении.

В отличие от продавца, от покупателя не требуется нотариально удостоверенное разрешение на проведение сделки от супруга.

Если оформлением покупки занимается представитель, ему требуется выдать нотариально удостоверенную доверенность. В этом случае от него потребуется собственный паспорт для удостоверения личности и признания правоспособности функций поверенного.

Так же покупатель может располагать:

  1. Сертификатами, предусматривающими их вложение в жильё.
  2. Договором ипотечного кредитования.

У продавца

В первую очередь собственник жилья, выставленного на торги и готового к сделке, должен иметь оригинал:

  1. Правоустанавливающего документа.
  2. Право удостоверяющего свидетельства.

К право удостоверяющей относится документация, которая была получена владельцем квартиры при вступлении в право собственности и на момент продажи должна находиться у него на руках. Например, при приватизации, приобретении жилья в результате сделки или наследования. Если при вступлении в собственность возбуждались судебные споры, то такой документ выдавался решением суда.

В числе правоустанавливающей документации может быть зарегистрированный в Росреестре гражданско-правовой договор сделки:

  • купли-продажи;
  • мены или обмена;
  • дарения.

Кроме этого, в роли правоустанавливающей документации может выступить:

  • свидетельство о приватизации;
  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда о признании права собственности.

Право удостоверяющим, является свидетельство, выданное в Росреестре, на основании регистрации правоустанавливающего документа. Или свидетельство о собственности, выписанное на имя продавца недвижимости.

Кроме этого должны быть в наличии:

  1. Выписка из поквартирной книги о лицах, прописанных в квартире. Владелец недвижимости получает её в управляющей компании (УК).
  2. Копия лицевого счёта, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате. Получают её так же в УК, у бухгалтера или главного бухгалтера.
  3. Технический план квартиры. Его выдаёт БТИ, действие полученного документа правоспособно в течение года.
  4. Кадастровая справка об отсутствии обременений на продаваемый объект. Её можно получить в Кадастровой палате (отделении Росреестра) или заказать через многофункциональный центр (МФЦ).

Определённые ситуации предъявляют дополнительные требования:

  1. Если имущество приобреталось в браке, супруг обязан дать разрешение на его продажу (ст. 35 СК РФ). Кроме случаев заключения брачного договора, если в нём установлено иное, получения квартиры в дар или по наследству.
  2. От имени несовершеннолетнего собственника выступает его законный представитель, обязанный предъявить документацию, подтверждающую степень родства и разрешение от органов опеки.
  3. Представитель должен действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если собственников несколько – подобный пакет документации должен быть у каждого из них.

Особый перечень документации, исходя из разновидности сделки

Купля продажа проводится, исходя из полномочий сторон. От этого зависит её специфика и алгоритм, а так же – пакет представляемой к сделке документации. Все нормы, предъявляемые к приложениям для оформления договора, ориентированы на параграф 7 главы 30 ГК РФ.

За наличные

Здесь требуется стандартный базовый набор, который предусматривает предъявление покупателем гражданского паспорта (доверенности), а продавцом, кроме этого:

  • правоустанавливающего и право удостоверяющего документов;
  • техплана квартиры;
  • кадастровой справки об обременении.

В процессе составления договора и проведения расчёта между сторонами, продавец выдаёт покупателю расписку о получении наличных денег в сумме, равной стоимости квартиры.

Кроме базового пакета документации, который представляется продавцом и покупателем, покупатель обязан оформить и приложить к договору купчей – договор кредитования, выданный банком. Для его оформления собственник объекта предоставляет ему дополнительно справку об инвентарной стоимости объекта из БТИ. По требованию банка покупатель проводит независимую оценку жилого помещения, получая на руки акт независимой экспертизы о стоимости недвижимости.

Новостройка

Если дом ещё не введён в эксплуатацию, у держателя права на получение квартиры отсутствуют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы. Вместо них он предъявляет зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ). По ДДУ допускается оформлять не купчую, а договор переуступки права на получение помещения в строящемся доме вместо предшествующего дольщика.

Если ранее переуступка уже производилась, то у нового правообладателя должны быть все экземпляры зарегистрированных Росреестром договоров, полученные по переуступке и дополнительные приложения к ним.

Вторичное жильё

В этом случае обязательно приложение:

  • справки об отсутствии обременений и арестов;
  • техплан;
  • выписки из лицевого счёта и поквартирной книги.

Если дом имеет давнюю историю, лучше получить архивную (расширенную) выписку, дающую картину о всех зарегистрированных в квартире жильцах со дня её заселения.

Доля недвижимости

В помещении, оформленном в долевую собственность, преимущественное право покупки получают совладельцы недвижимости. Правообладатель должен официально уведомить совладельцев о предстоящей продаже доли. В ответ на уведомление, они должны представить нотариально удостоверенное согласие на продажу.

Если они отказываются от оформления этого документа, альтернативой будет отправленное заказным письмом сообщение, удостоверенное нотариусом. После отсутствия ответа в течение одного месяца, нотариус выдаёт разрешение на сделку.

Если оформлять на ребёнка

Несовершеннолетний собственник не вправе распоряжаться имуществом. Эту процедуру проводят его законные представители: родители или опекуны. Они должны предъявить доказательства своих полномочий на совершение сделки, а так же – получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение в данный орган продиктовано условиями, не допускающей ухудшения благосостояния несовершеннолетнего собственника.

Порядок покупки здесь такой. Покупатель, оформляющий недвижимость на ребёнка, в органы опеки и попечительства обращаться за разрешением не обязан, если квартира покупается не взамен ранее проданного имущества несовершеннолетнего. Ему достаточно предъявить документацию о родстве или опекунстве.

Вложение материнского капитала

ПФ РФ проводит проверку:

  • технических и кадастровых характеристик;
  • соответствия жилья санитарным нормам, установленным в регионе проживания семьи.

На покупку объекта, отвечающего установленным критериям, выдаётся разрешение на продажу в виде официального документа. Он прилагается к пакету основной документации.

По преимуществу свидетельства о получении дотаций, предусматривающих субсидии на жильё, предоставляет местный муниципалитет. Процедура покупки при его наличии следующая. Держатель права на субсидию получает пакет документации о технических и кадастровых характеристиках объекта в виде копий. После анализа соответствия жилья установленным нормам, получатель субсидии может оформлять сделку.

Срок действия субсидии не более полугода, если он истёк – полученное свидетельство не действительно.

Разрешение на использование субсидии получают в том отделе администрации, где покупатель стоял в очереди на жильё и получал сертификат. Например, в г. Москва – это Агентство по предоставлению жилищных займов и субсидий.

На что нужно обратить внимание во избежании мошенничества?

  • нотариально удостоверенные копии;
  • дубликаты документов.

Без оригинала заключать ПДКП нельзя. При наличии дубликата нужно запросить выписку из Единого Государственного реестра правообладателей (ЕГРП). В выписке из поквартирной книги нужно выяснить отсутствие несовершеннолетних детей, так как недобросовестный продавец может оставить их регистрацию «в нагрузку», а выписать их через суд можно далеко не всегда. В кадастровой выписке проверяется отсутствие ареста и залога.

Во всех случаях нужно опасаться поддельной документации, поэтому выписка из ЕГРП может выручить и в этом случае. Обязательно нужно обратить внимание на ДДУ при переуступке новостройки. Это должен быть зарегистрированный в Росреестре экземпляр. Предварительный ДДУ в сделке участвовать не может.

Также следует проверить экземпляр договора перед подписанием, чтобы в него не были внесены сведения об объекте, отличающиеся от ранее представленных технических и кадастровых характеристик, а так же – адреса квартиры.

Что выдадут после покупки жилья?

Согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов № 122-ФЗ от 21.07.97 и № 218-ФЗ от 13.07.15 г., сделка завершается регистрацией. Подписанный контрагентами договор передаётся на регистрацию, которая продолжается по регламенту 21 рабочий день.

После этого сторонам выдаётся документация:

  1. Продавцу – зарегистрированный экземпляр договора.
  2. Покупателю – экземпляр договора и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Видео по теме

Смотрите видео о том, какие документы нужны для покупки квартиры:

Заключение

Роль документации в купле продаже недвижимости сложно переоценить. Поэтому от её тщательной проверки зависит как правоспособность сделки, так её юридическая чистота, допускающая беспрепятственное использование жилья по назначению.

Какие документы остаются у продавца квартиры в день сделки

завтра сделка по продаже квартиры, а вот какие документы остаются у продавца квартиры в день сделки не знаем, подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (12)

У вас останется на руках расписка из Росреестра о том, что документы были сданы на государственную регистрацию в Росреестр. Договор купли-продажи вы получите после его госрегистрации.

Уточнение клиента

а кто дает эту расписку и она должна быть кем то заверена.

15 Января 2017, 13:27

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! У продавца на руках остается экземпляр договора купли-продажи (после его регистрации) и акт преима-передачи квартиры (если таковой подписывается)

Зарегистрированный в рег.палате договор купли-продажи и расписка в получении денег у вас остается

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

расписка о передачи пакета докyментов в ФРС на регистрацию перехода прав. остальное зависит от способа оплаты, например акт приема-передачи денег или ключ с бyмагами для достyпа к ячейке .

Здравствуйте! остается В юстиции у вас заберут необходимые документы для регистрации, на руках могут остаться: правоустанавливающий документ продавца, свидетельство, а так же технические документы. после регистрации вам выдадут выписку, т.к. свидетельства теперь не выдают

У вас останется на руках расписка из многофункционального центра или Росреестра.

Далее, после регистрации — вам выдадут договор купли-продажи и акт приема передачи.

С Уважением, Надежда.

После того как Вы заключите договор купли-продажи, Вы все три экземпляра отдаете в Росреестр, Вам дают соответствующую расписку, где указан перечень документов. После осуществления регистрация, Вам вернется Ваш экземпляр договора со штампом о произведении государственной регистрации. Это будет основным документом подтверждающий проведения сделки.

Расписку выдаст специалист, принимающий документы.

Расписку выдает специалист, который принял у Вас документы на госрегистрацию.

Расписка по полученным денежным средствам — простая письменная форма, удостоверения не требует. Что касается расписки регистрирующего органа, то она выдается регистратором, в ней указаны документы, которые у вас приняли.

а вот какие документы остаются у продавца квартиры в день сделки не знаем, подскажите пожалуйста.
ЕЛЕНА когдина

Договор купли продажи, акт приема -передачи.

Сейчасрегистрация недвижимости проиходит в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, prosobstvennost.ru, pravozhil.com, myrealproperty.ru, pravoved.ru.

»

Предыдущая
ДокументыАрхивы Документы - Страница 59 из 70 - О недвижке.ру
Следующая
ДокументыЗагранпаспорт на 10 лет на ребенка: особенности документа для несовершеннолетних детей нового образца (биометрический) и что нужно для того, чтобы оформить?
Это важно знать:  Документы для регистрации права собственности на квартиру
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector