+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для приватизации 2019 — перечень, какие нужны, список, через МФЦ, жилья, пакет

Приватизация – процесс сложный, который требует сбора большого количества документов. С этим согласится каждый, кто уже однажды прошел все этапы этой процедуры. В настоящее время в некоторых населенных пунктах созданы условия, которые позволяют сделать процесс более простым. Это обеспечивается благодаря работе Многофункционального центра (МФЦ), который функционирует по принципу единого окна.

У людей, которые еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, возникает вопрос, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году. Следует отметить, что перечень документов остался неизменным, однако учитывая тот факт, что каждая ситуация индивидуальна, нужно быть готовым к тому, что ответственный за приватизацию орган может запрашивать дополнительные бумаги.

Существует множество факторов, которые влияют на требования, которые выдвигаются к конкретному человеку относительно документов для приватизации: человек менял фамилию, жилец квартиры отказывается участвовать в приватизации, один из проживающих в квартире членов семьи умер и т.д.

Содержание

Принудительное оформление муниципального жилья

Жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может быть приватизировано исключительно при наличии на это согласия людей, которые в нем проживают. Законом запрещена принудительная приватизация. Предусмотрен единственный вариант, при котором возможна приватизация в принудительном порядке – человек долго проживал в квартире и не дал согласия на приватизацию. Если такое основание имеет место, можно обратиться в судебный орган.

Когда планируется приватизировать квартиру, для начала следует получить согласие на подобное действие от всех лиц, которые в ней проживают. Каждый из проживающих должен подписать в этом случае соответствующее заявление. Если же кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Согласно с законодательными нормами принудительная приватизация невозможна, равно как и приватизация без наличия согласия на нее всех жильцов квартиры. Чтобы повлиять на ситуацию можно попытаться признать членов семьи, которые отказались от приватизации, утратившими право на пользование квартирой. После чего оформить приватизацию.

Нужно учитывать, что для подачи искового заявления должны иметься весомые основания, например, член семьи выехал из квартиры или он длительное время не вносит коммунальные платежи

Какие будут нужны документы для приватизации квартиры и другого жилья

Основной пакет

Для проведения процедуры приватизации от человека требуется подача определенного перечня документов, среди основных бумаг выделяют следующие:

  • оригиналы и копии паспортов (заверять копию не нужно, если разворот с фото и пропиской удалось разместить на одном листе, а если же человек несколько раз менял место регистрации, копия документа требует нотариального заверения);
  • брачное свидетельство – копия и оригинал;
  • для детей до 14 лет – свидетельство про рождение.

Возможность бесплатной приватизации квартиры продлена до 2018 года, однако документы следует готовить заранее, чтобы не пропустить установленные законодателем сроки.

Кто имеет право на приватизацию, и как можно реализовать это право, читайте по этой ссылке.

Дополнительный перечень

Учитывая уникальность каждой отдельной ситуации, от человека может потребоваться подача ряда вспомогательных документов, среди них:

  • Разрешение опекунских органов. Выдано оно будет через 2 недели после обращения. Получить разрешение обязаны оба родителя, его срок действия не ограничен.
  • Если на момент приватизации детям не исполнилось 18 лет, нужно получить выписки из домовых книг со старого и нового места проживания. Выписка со старого места проживания должна быть расширенной, то есть в ней указываются сведения всех особ, которые когда-либо были прописаны в квартире. Взять ее можно в паспортном столе.

Чтобы приватизировать жилье в судебном порядке, требуется подготовить пакет документов. В исковом заявлении обязательно указать выдвигаемые требования. Судебной инстанцией будут рассмотрены материалы дела и представленные доказательства, в результате будет вынесено решение. Если оно будет принято в пользу истца, то судебное определение будет служить основанием для подписания контракта про приватизацию.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса России, в нем обязательно указывается:

  • название судебного органа;
  • имя истца и адрес его проживания;
  • полная информация про орган власти, к которому выдвигаются требования;
  • доказательства того, что права были нарушены;
  • документы, которые прилагаются к заявлению.

В определенных случаях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя, а именно:

  • в помещении сделана перепланировка, которая не была узаконена;
  • истец не оплачивал своевременно коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность;
  • право истца на приватизацию уже было им использовано ранее;
  • документы, которые предъявлены, недействительны.

Вместе с иском следует подать:

  • российский паспорт;
  • документ, который подтверждает личность каждого члена семейства, зарегистрированного в квартире;
  • выдержка из домовой книжки;
  • в случае перепланировки – документ, который удостоверяет ее законность;
  • отказ членов семьи принимать участие в приватизации;
  • справка про неучастие в приватизации.

Каждый документ имеет свой срок действия, который нужно учитывать при сборе и подаче бумаг

Почему могут отказать

Основания для отказа в приватизации могут быть самыми разными. В зависимости от них, отказ может выражаться в том, что не будут приняты документы или наниматель и члены его семейства будут уведомлены про отказ в передаче жилья по результатам рассмотрения поданных бумаг.

Самые распространенные основания для отказа:

  • квартира не подпадает под приватизационную программу, например, признана аварийной, расположена на территории военного городка закрытого типа, имеет статус общежития или служебного жилья, находится в аресте;
  • отсутствуют полномочия для проведения приватизации, это возможно, если жилье предоставлено не в социальный найм, а арендуется или используется на правах безвозмездного пользования;
  • отсутствует согласие всех жильцов на приватизацию;
  • право на бесплатную приватизацию уже было использовано;
  • документы, поданные для приватизации, содержат исправления, противоречивые или неполные сведения, утратили свою законную силу или предоставлены в неполном объеме и т.д.

Куда обращаться

Вопрос, где можно получить необходимые справки и куда подавать документы на приватизацию квартиры, возникает у каждого, кто планирует осуществить подобную процедуру.

В какие же структуры следует обращаться, чтобы получить нужные бумаги:

  • документ, который служит основание для приватизации – ордер или контракт соцнайма — можно получить в ЕИРЦ или архиве;
  • заказать техпаспорт можно в БТИ;
  • кадастровый паспорт — в Росреестере или Кадастровой Палате;
  • выписку из домовой книжки подготовит и предоставит паспортный стол по месту жительства;
  • справку о состоянии лицевого счета выдаст бухгалтерия управляющей компании дома или ЖЭКа;
  • справку про неиспользование права на приватизацию жилья до 2000 года можно получить в БТИ, после этого срока в Росреестре.

Осуществить процедуру приватизации можно обратившись в отделение Многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения квартиры. Одним из граждан, которые зарегистрированы в квартире, подписывается заявление про предоставление услуг. На этом этапе все участники процесса присутствовать не должны.

Сотрудники МФЦ смогут осуществить процедуру лишь при условии наличия у них соответствующей доверенности. Оформлена она должна быть нотариально. При обращении в Центр человек должен иметь при себе паспорт и контракт соцнайма, еще один документ, который понадобится – справка про неучастие в приватизации.

Когда в МФЦ подается заявление про приватизацию, присутствовать должны все особы, которые имеют регистрацию в квартире, в том числе дети, которым исполнилось 14 лет. У каждого при себе должен быть паспорт. В случае если чье-то присутствие невозможно, следует подготовить нотариальную доверенность.

В результате обращения в МФЦ человек получил приватизационный договор, на основании которого будет оформлено собственническое свидетельство.

Современные технологии позволяют подать заявление в МФЦ дистанционно, сделать это можно зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Перейдя по вкладке «Электронные услуги», следует заполнить анкету и загрузить копии нужных документов. Проверка электронного заявления занимает не больше времени, чем в случае с персональным обращением.

Для полного оформления квартиры в собственность МФЦ потребуется срок до двух месяцев. Услуги данная структура предоставляет бесплатно, однако придется заплатить за некоторые документы, стоимость чаще всего зависит от региона, в котором проживает человек.

ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ регламентирует все правоотношения в сфере передачи имущества в частные руки.

Как производится бесплатная приватизация земельного участка, читайте тут.

Здесь можно узнать о ценах на услугу помощи в приватизации квартиры в Москве.

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.
Это важно знать:  Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе - сколько стоит, нужно ли, зачем, стоит ли, документы, в 2019 году

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

  1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
  2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
  3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01. 2018 г

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Содержание статьи подробное:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества.
Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
  • или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься

Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
Это важно знать:  Ипотека без первоначального взноса: как можно взять квартиру на вторичном рынке с господдержкой, какие документы нужны и обязательна ли справка о доходах?

Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости.

Документы, для регистрации права на «первичку»

-Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Оформление жилого помещения в собственность – трудоемкий процесс. Все должно быть детально проверено. Такая сложная система для приватизации придумана для безопасности самих людей. Проверки исключительно строгие, зато живущие по социальному найму ограждены от противозаконных действий, операций с их недвижимостью со стороны третьих лиц.

Популярный путь оформления – приватизация квартиры через МФЦ. Сейчас мы подробно рассмотрим особенности оформления, сбора документов, а также порядок процедуры. Уточним факторы риска, при наличии которых могут отказать оформить жилье в собственность, расскажем, каким образом можно добиться нужного решения в судебном порядке.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.

Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:

  • все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
  • ответственный квартиросъемщик;
  • дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
  • длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).

Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.

Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.

Собираем пакет документов

Необходимо правильно собрать полный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру. Запоминайте перечень основных бумаг.

  • Кадастровый паспорт. В документе обозначают этажность дома, квадратуру квартиру и прочие сведения. Для получения обращаются в МФЦ, орган кадастрового учета.
  • Технический паспорт с полной информацией о помещении, всех перепланировках.
  • Справка из паспортного стола обо всех жильцах обязательно нужна для реализации права собственности.
  • Паспорта всех участников программы.
  • Договор социального найма. Он есть не у всех. Если жильцы его не получали, но в свое время стали нанимателями по ордеру, им придется отправиться в местный муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма. Это несложно, достаточно быстро.
  • Справка, подтверждающая, что каждый член приватизации впервые реализует свое право на жилье. Закон допускает только однократное участие в данной программе.
  • Выписка из единого государственного реестра.
  • Выписка из ЕРКЦ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.

Безусловно, при приватизации в МФЦ придется постараться, собирая все бумаги. Зато этот метод наиболее экономичный в финансовом плане.

Дополнительный перечень документов

Обратите внимание, что имеется также дополнительный список документов. Такие бумаги необходимо предъявлять при особых обстоятельствах:

  • когда в программе участвует гражданин иностранного государства, нужно предоставить справку из отдела регистраций и виз;
  • иногда сторонние лица проводят процедуру, тогда нужна заверенная нотариусом доверенность;
  • если один жилец умер, нужно свидетельство о смерти;
  • когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, нужно его заявление, заверенное нотариусом;
  • иногда не совпадает техническая информация, допустим, сведения о площади в договоре соцнайма и техническом паспорте, в таком случае нужна дополнительная справка из паспортного стола;
  • если из квартиры выписывают лицо, не достигшее 18-ти лет, обязательно потребуется разрешение органов опеки.

Собрать самостоятельно все бумаги – вполне посильная задача.

Длительность процедуры

Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.

Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок

Рассмотрим порядок приватизации квартиры через многофункциональный центр. В первую очередь следует обратиться в отделение МФЦ по адресу жилого помещения. Сразу понадобится договор соцнайма и паспорт. На месте пишется соответствующее заявление. Любой прописанный в жилом помещении может стать заявителем. На первоначальном этапе достаточно его одного.

Оформляется и заверяется доверенность на процедуру. Обязательно готовят справки о том, что все участники ни разу не воспользовались своим правом приватизации. Когда наступает момент сдачи пакета документов, необходимо присутствие на месте всех участников, единовременно. Каждый предъявляет паспорт, ставит подпись, подтверждая согласие на приватизацию. Это строгое требование для безопасности самих же нанимателей. Если явиться всем вместе не представляется возможным, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Как только пакет документов сдан, все выражают свое намерение оформить жилое помещение в собственность, сведения передаются в органы власти.

Результат обращения в МФЦ – получение договора приватизации. Его предоставляют в Росреестре, чтобы оформить право собственности на квартиру.

Причины отказа в оказании услуги

Существует также достаточно много причин, из-за которых могут отказать в участии в программе приватизации жилья. Выражается отказ в непринятии бумаг, а также в уведомлении об официальном отказе передачи квартиры в собственность. Укажем основные причины.

  • Квартира не попадает в программу. Это характерно для служебного и аварийного жилья, квартир в аресте, общежитий, а также жилья в закрытых военных городках. Иногда правовой казус возникает из-за того, что квартира не входит в государственную и муниципальную собственность.
  • Плохо подготовлены документы: они не актуальны, содержат исправления и противоречия, пакет бумаг неполный.
  • Нет прав на приватизацию. Квартира может быть в аренде, в безвозмездном пользовании, а оформление собственности касается только социального найма. Необходимо согласие от всех прописанных.

Возможны иные основания. Например, нет согласия от органов опеки на выписку несовершеннолетнего.

Решение вопроса в судебном порядке

Если есть основания полагать, что отказ нарушает права жильцов, можно попробовать решить проблему в судебном порядке, обратившись туда с соответствующим исковым заявлением. Желательно для начала проконсультироваться с юристом.

Будьте внимательны и аккуратны, совершая процедуру приватизации квартиры через МФЦ. Тогда у вас не возникнет сложностей с оформлением жилья в собственность.

Перечень документов для приватизации квартиры

Законодательная база

Еще в июле 1991 года был принят федеральный закон 1541-I о бесплатной приватизации жилищного фонда, который первоначально действовал до 2007 года, однако в силу медленного оформления гражданами квартир социального найма в собственность, закон неоднократно пролонгировался.

Последняя пролонгация приходилась на 1 марта 2018 года.

После этого рассматривались следующие пути:

  • продление закона до 2020 года для Республики Крым и некоторых категорий социально беспомощных лиц;
  • завершение бесплатной приватизации для остальных граждан;
  • введение бессрочной бесплатной приватизации для всех россиян.

В феврале 2018 года 14-ым федеральным законом были отменены сроки закона 1991 года и Жилищного кодекса России.

Согласно закону 1541-I, приватизировать имущество из государственного и муниципального фонда социального жилья вправе:

  • российские граждане;
  • проживающие в государственном и муниципальном жилье;
  • на основании выданного ордера и соглашения о социальном найме;
  • вместе с проживающими с ними членами семьи.

Проживание по соглашению о безвозмездном пользовании не наделяет правом приватизировать жилье.

Каждый гражданин страны имеет право провести приватизацию один раз в жизни. При этом несовершеннолетние дети автоматически участвуют в разгосударствлении жилья, в котором проживают с родителями или опекунами, но сохраняют право на единовременную приватизацию после достижения дееспособного возраста.

С 14-летнего возраста дети могут выражать согласие или несогласие на свое участие в процессе приватизации.

К правовой базе по приватизации также относятся Жилищный и Гражданский кодексы России.

Этапы процедуры

Как и любое юридическое действие, приватизация жилья основывается и осуществляется сбором документом и их представлением в соответствующий государственный орган.

Какие нужны документы для приватизации квартиры:

  • личные документы нанимателей;
  • документы для Кадастра;
  • документы для оформления права собственности;
  • заключение договора о приватизации;
  • получение документов о зарегистрированном праве собственности.

Облегчением для граждан является введение с 2018 года ЕГРН 218-ым федеральным законом и объединения постановки на кадастровый учет и в реестр прав собственности одновременно.

Как поставить на кадастровый учет баню? Смотрите тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году?

Основной перечень

  • ордер и договор социального найма на жилье — если документ утрачен, можно заказать копию в ЕИРЦ, в интернете размещена информация об адресах отделений ЕИРЦ по районам;
  • кадастровый паспорт на квартиру — в нем указаны сведения о кадастровом учете: площадь, планировка, порядковый номер и др.; с 2018 года вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка, ее можно запросить в МФЦ или Росреестре;
  • технический паспорт помещения — сведения о инвентаризационном и техническом плане жилья; запрашивается также в МФЦ, как правило, в окошке БТИ;
  • расширенная выписка из домовой книги — сведения о прописанных — заказывается в отделении ФМС;
  • выписки о правах собственности — запрашивается в отделении Росреестра или МФЦ на каждого члена семьи и содержит информацию об имеющейся недвижимой собственности участников приватизации;
  • справка 2 (о неучастии в приватизации жилья) — архивный документ об отсутствии приватизированного имущества у нанимателей жилья — о местах прописки лиц с 1991 года; выдается в БТИ МФЦ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате, т. е. финансовый счет квартиры — перед запросом необходимо уплатить все коммунальные задолженности;
  • копии паспортов и справки о прежних паспортах — последний документ также является архивным и заказывается в ОФМС;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия свидетельства о заключении брака — копия должна быть заверена нотариусом.
Это важно знать:  Документы на приватизацию квартиры в 2019 году

Дополнительный список

Помимо этого, в отдельных случаях необходимы и другие документальные мероприятия:

  • Для осуществления процесса необходимо присутствие всех прописанных в квартире лиц.
  • Если один из прописанных граждан уже использовал свое право на приватизацию, то процедура проводится без его участия и без учета его мнения. Если один из нанимателей отказывается от приватизации данного жилья, необходимо подготовить его согласие на приватизацию квартиры остальными жильцами квартиры.
  • Если из жилья был выписан несовершеннолетний ребенок, который не имеет в собственности другой жилой недвижимости, то требуется получить разрешение органа опеки и попечительства на проведение процедуры без учета ребенка.
  • Если один из жильцов умер за период найма квартиры, необходимо сделать подтвержденную нотариусом копию свидетельства о смерти.
  • Если в документах, касающихся адреса жилья, есть разница в написании или ошибки, необходимо обратиться в отдел ФМС для получения справки о точном адресе.

На комнату в коммунальной квартире

Особенностью комнатного коммунального жилья является общее пользование частью территории — кухней, коридором, кладовой и т. д.

В ст.42 ЖК РФ указано, что при оформлении комнаты в собственность лицо получает долю в общей собственности совместных помещений, при этом запрещено натуральное выделение этой доли.

Для приватизации комнаты не требуется согласие соседей, но письменное согласование разделения общей территории необходимо оформить.

Остальные правила и порядок процедуры аналогичны обычной приватизации.

Если квартира кооперативная

Для разъяснения вопроса оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо детализировать понятия:

  • приватизация — добровольная и безвозмездная передача государством и муниципалитетами имущества из жилищного фонда в собственность ее пользователей;
  • кооперативное жилье — добровольное объединение нуждающихся в жилом имуществе физических и юридических лиц для приобретения недвижимости под названием жилищно-строительный кооператив — ЖСК; такая недвижимость является общей для всех членов объединения на основе уплаты периодических взносов; после выплаты полной суммы пая член кооператива получал квартиру в личное владение, однако дополнительные территории и помещения остаются ЖСК.

После принятия Жилищного кодекса все такие кооперативы преобразовались в ТСЖ либо были ликвидированы.

Кооперативная квартира не подлежит приватизации, так как:

  • она изначально находилась не в государственной собственности, а в частной — собственности ЖСК;
  • передача собственности происходит не безвозмездно, а платно — члены кооператива уплачивают взносы до полного погашения пая;
  • переход собственности называется не приватизацией, а реализацией паевого права.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована в силу своей сути, но процедуру регистрации права собственности после выплаты пая обязательно нужно осуществить, обратившись с документами в Росреестр или МФЦ.

Оформление военнослужащим

Особенности военного жилья:

  • большая часть квартир предоставляется военнослужащим не из общего государственного жилищного фонда, а из ресурсов Министерства обороны России;
  • зачастую у таких домов отсутствует документальный собственник и не прикреплена управляющая организация;
  • не оформлены технические и кадастровые документы;
  • приватизацию таких помещений почти всегда приходится осуществлять через судебное разбирательство
  • приватизация возможно в отношении как всех членов семьи, так и исключительно самого военнослужащего.

Если жилье расположено в военных городках, то его невозможно приватизировать, так как законом запрещено разгосударствление на стратегических оборонных территориях.

Недопустима приватизации и комнат в военных общежитиях и в аварийных домах. В случае проживания в таком жилье военнослужащему необходимо ждать переселения.

При службе по военному контракту для приватизации квартиры социального найма требуется 20-летняя постоянная служба.

Военные пенсионеры тоже могут приватизировать социальное жилье. Такое же правило распространяется на служащих, которые после десятилетней постоянной службы попали под сокращение.

В зависимости от формы приватизации — на всех членов семьи или на одного — готовятся исковое заявление и стандартный пакет документации.

Какие документы надо приложить к ним:

  • выписки из увольнительного приказа и послужного списка;
  • заявление о передаче жилья в собственность ведомству и его отказ; т. е. от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России;
  • уплаченная государственная пошлина за судебный иск.

Суд может отказать в рассмотрении дела или вынести отрицательное решение при отсутствии документов или отнесение жилья к указанным выше категориям — аварийному, военных городков, а также служебных военных квартир, либо проведении капитального ремонта или перепланировки без разрешения.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются собственник жилья и другие неясные положения об имуществе.

Если Департамент или суд примут решение в пользу военнослужащего, далее необходимо следовать стандартной инструкции — оформить договор приватизации, зарегистрировать право собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

По общему законодательству несовершеннолетие привязывается к возрастному порогу 18 лет независимо от эмансипации некоторых детей ранее — в 16 лет.

Для приватизации муниципальной квартиры или государственного жилья учитываются:

  • до 14 лет — согласие детей на участие в процессе не принимается в расчет;
  • с 14 до 18 лет — требуется документальное согласие на участие в приватизации, подтвержденное письменным разрешением родителей и отделением опеки.

Нюансы:

  • родители прописаны по разным адресам — дети учитываются в приватизации по месту своих прописок;
  • родители расторгли брак — если они оформили договор о проживании детей, который отражен в судебном постановлении, то дети принимают участие в приватизации по указанному в договоре адресу;
  • ребенок выписан из жилья — необходимо разрешение органа опеки.

Несовершеннолетнее лицо сохраняет право на приватизации жилья для себя в будущем после достижений предельного возраста.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом? Информация — тут.

Как оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция — здесь.

Когда нужна доверенность?

Если кто-либо из зарегистрированных нанимателей отсутствует, то вместо него может выступать представитель строго по доверенности, подтвержденной нотариусом.

Как составить заявление?

В законодательстве отсутствует унифицированный бланк заявления на приватизацию, но по состоянию на 2018 год оно должно содержать:

  • название органа и должность руководителя;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • вид собственности — муниципальная или государственная;
  • имена и подписи лиц-участников приватизации;
  • список приложения.

Образец заявления:

Заявление может быть составлено и вручную.

Нюансы составления договора

Договор — это конечный документ о приватизации и выглядит как гражданское соглашение между нанимателями жилья и органами власти после окончания процедуры.

Он содержит технические и кадастровые данные об объекте, сведения о сторонах и условиях соглашения, другую информацию о переходе права собственности.

Выданный договор в обязательном порядке фиксируется в Росреестре и служит основанием для регистрации права собственности.

Особенности получения свидетельства

После подтверждения договора на приватизацию лицо со всем пакетом документом обращается в орган регистрации, где получит документ о записи в реестр прав перехода собственности.

До 2018 года граждане получали свидетельство, с нового года — лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такой же правовой статус, что и свидетельство.

Куда подавать?

  • МФЦ — центры оказывают услуги в разных сферах; в текущее время такие центры открыты во всех муниципальных районах страны;
  • Росреестр — можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, хотя МФЦ становятся более популярными среди граждан;
  • «Госуслуги» — после открытия доступа к «Личному кабинету» подаются электронные документы и в назначенный день посещается соответствующее ведомство для получения готового результата.

Сроки действия и оформления

Рассмотрение заявления с готовыми документами о приватизации длится до 2 месяцев по 8-ой статье закона о приватизации.

Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней при обращении в Росреестр и 12 — в МФЦ.

Сколько делается приватизация в итоге, зависит от длины подготовительного этапа — сбора документов, ожидания ответов на запросы, и особенностей ситуации — например, при судебном решении вопроса.

Хотя приватизация является бесплатной, на разных ее этапах приходится уплачивать пошлины — государственные, нотариальные и судебные, причем за каждого участника необходим зачастую отдельный документ.

Если запрашивать документы срочно, то пошлины возрастают в несколько раз.

Какие бумаги выдаются после завершения процедуры и куда их нести?

Итогом приватизации является договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как правильно оформить сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

Если переход права собственности происходит через суд

Какой пакет бумаг надо собрать?

Для судебного рассмотрения дела готовятся те же документы, что и для обычного, а также прилагаются:

  • исковое заявление;
  • основание судебного пути приватизации — отказ в приватизации в предыдущих инстанциях.

Как составить иск?

Исковое заявление по приватизации не отличается от обычного иска и должно содержать суть и обстоятельства претензии.

Образец иска:

Если все документы были утеряны, то как их восстановить?

При утрате документов возможно изготовление их дубликатов или копий из архивов тех органов, в которых они выдавались.

При отсутствии документов и в архивных данных, можно попробовать восстановить права и информацию через суд.

В каких ситуациях возможен отказ?

  • жилье находится в общежитии;
  • в закрытом городке воинской части;
  • является служебным помещением;
  • относится к аварийному жилью;
  • перепланировка жилья без разрешения;
  • задолженности по коммунальным платежам;
  • при других противоречиях закону о приватизации.

Отказ администрации граждане вправе обжаловать в суде.

Приватизация — трудоемкая и длительная процедура, требующая тщательной подготовки документов и регулярного контакта с органами власти.

Однако преимущества частной собственности превосходят недостатки формального процесса — полноценное распоряжение жильем, в т.ч. передача ее по наследству родным и близким.

Судебная практика в большинстве дел принимает сторону гражданина, поэтому процедуру следует начать и довести до положительного результата.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, mfcgos.ru, exspertrieltor.ru, mirmfc.ru, onlineur.ru.

»

Предыдущая
ДокументыАрхивы Документы - Страница 59 из 70 - О недвижке.ру
Следующая
ДокументыЗагранпаспорт на 10 лет на ребенка: особенности документа для несовершеннолетних детей нового образца (биометрический) и что нужно для того, чтобы оформить?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector