+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Плюсы и минусы завещания на квартиру — налоги, без посредников, документы, между родственниками

Завещание на квартиру имеет свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать, если вы решились составить подобный документ.

В этом случае стоит оценить, что будет превышать – плюсы или минусы, после чего выбрать окончательный вариант передачи имущества.

В настоящее время помимо составления завещания недвижимость можно передать близким людям через процедуру дарения.

Содержание

Что необходимо знать при составлении?

В 2018 году, так же как и в предыдущие периоды, требования к составлению завещания сохранились те же.

Человек, решивший написать такой документ, должен представить нотариусу следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельства, на основании которых можно узнать о наличии у лица права собственности на объекты, которые он собирается включить в завещание;
  • список наследников с их контактной информацией.

Кроме этого, от пожилых людей может потребоваться медицинское заключение, подтверждающее отсутствие заболеваний, влияющих на дееспособность человека.

Завещание должно быть составлено в письменном виде, заполнено на специальном бланке и заверено нотариусом. Без подписи последнего этот документ будет считаться недействительным.

Законодательная база

В настоящее время за все вопросы, связанные с институтом наследования, отвечает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Именно в этом документе содержатся основные моменты, касающиеся:

  • составления завещания;
  • определения очередности наследников по закону;
  • подназначения наследников;
  • завещательного отказа.

Составление завещания на квартиру и другую недвижимость регулируется пятым разделом ГК РФ.

Плюсы и минусы завещаний на квартиру

В определенный момент многие люди решают составить такой документ, как завещание на квартиру.

Плюсы и минусы такого действия известны не всем, поэтому мы их подробнее разберем в этом разделе.

Приватизированную

Завещание на приватизированную квартиру составляется по тем же правилам, как и на приобретенную, поэтому этот документ имеет те же достоинства и недостатки.

Можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя? Узнайте тут.

Для наследодателя

Составление завещания для наследодателя имеет ряд важных положительных моментов, с которым следует разобраться подробнее.

Главным достоинством завещания является постоянная возможность его изменить, в результате чего квартира достанется наиболее достойному, по мнению наследодателя, наследнику.

Кроме этого, в завещании можно указать лиц, в отношении которых должен быть совершен отказ, то есть наследники должны представить им полученную недвижимость на определенное время.

Не менее важным фактом является то, что до передачи имущества человек имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным, то есть сможет жить сам, сдавать его в аренду и даже продавать. А если он поссорится с наследниками, то может и вовсе лишить их наследства, расторгнув завещание или переписав недвижимость на других людей.

Но помимо плюсов, у завещания на квартиру есть и очевидные недостатки:

  • воля покойного после смерти может быть нарушена и право собственности его наследников в перспективе будет оспорено в судебном порядке;
  • наличие определенных категорий родственников предполагает переход части его имущества обязательно к ним, так как их защищает закон, эта ситуация касается несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.

Для наследника

С точки зрения наследников передача квартиры с помощью составления завещания также имеет свои положительные черты.

Расходы на оформление недвижимости в том случае, если вы получаете ее по наследству, ниже, чем если бы владелец передал вам ее через процедуру дарения.

Также положительным моментом является то, что с помощью завещания можно передать квартиру не только родственникам, но и другим людям и организациям.

Этот момент удобен, когда есть конфликт с близкими и за человеком могут ухаживать третьи лица. Но с точки зрения семьи этот пункт может иметь негативную окраску.

Помимо плюсов, завещание для наследников имеет и свои минусы:

  • завещатель всегда может передумать;
  • у него могут быть родственники, которые имеют право на обязательную долю, в результате чего квартиру придется делить;
  • многие наследники могут не быть уверенными в том, включены они в завещание или нет.

Эта ситуация нередко порождает конфликты между близкими людьми.

Между родственниками

Как уже было сказано, имеет завещание на квартиру плюсы и минусы. Между родственниками не всегда удается наладить хорошие отношения, и они могут начать судиться и оспаривать волю покойного.

Кроме этого, любой человек может указать в своем завещании отказ, определив в документе лиц, в отношении которых он должен быть направлен.

Согласно этому моменту, наследники должны будут предоставить третьим лицам возможность проживать в квартире или другой недвижимости, полученной ими по завещанию.

Эта ситуация не касается только тех лиц, которые получают обязательную долю, так как она является неотчуждаемой.

Уплата налогов

С 2005 граждане Российской Федерации не платят налог при получении недвижимости по наследству.

Если они получают собственность по завещанию, то в соответствии с Федеральным законом 78 от 2005 года, данные лица освобождаются от налогообложения за вступление в наследство. В данный момент они будут платить только государственную пошлину.

Можно ли оспорить?

В настоящее время существует судебная практика, когда людям удавалось оспорить завещание и лишить наследников причитающегося им имущества, отдав его родственникам.

Но сделать это достаточно сложно, так как в большинстве случаев суд уважает волю покойного.

Порядок обращения в суд

Для того чтобы признать завещание недействительным, потенциальные родственники должны обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать на причины неправильности документа.

Ими могут быть:

  • недееспособность завещателя;
  • применение насилия и давления;
  • обман завещателя;
  • наличие серьезных ошибок в документе.

Интересует образец завещания на квартиру? Смотрите здесь.

Кто является обязательным наследником при наличии завещания? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • контактная информация заявителя;
  • информация о завещании;
  • описание причины, из-за которой его следует полностью или частично отменить.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право заявителя.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

Список документов

В настоящее время лица, обращающиеся в суд, должны представить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие причину для отмены завещания, к ним могут относиться выписки из медицинской карты, справки из правоохранительных органов и прочие бумаги.

На видео – что нужно знать о передаче наследства

Налог на квартиру по завещанию — платить или не платить?

После кончины человека его движимое и недвижимое имущество, в том числе квартира, переходит наследникам. Любой гражданин может завещать личное имущество по своему выбору.

Если усопший не написал завещания по каким-либо причинам, то оно переходит в наследство по закону. В законе четко прописана очередность наследования наследства по закону: первая, вторая и следующие (всего семь). В таком случае все имущество делится между наследниками в равных частях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оформляя завещание, необходимо знать, что несмотря на правильно оформленный и зарегистрированный документ, на свою часть имущества имеют право претендовать самые близкие. Завещание в обязательном порядке заверяет нотариус.

Свобода выражения воли завещателя – основное в составлении завещания. При его составлении личное присутствие завещателя обязательно. К тому же он должен иметь удостоверяющий личность документ и быть дееспособным.

Для пенсионеров, кроме паспорта, требуется справка о психическом состоянии.

К плюсам можем отнести:

  1. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владелец имеет право оставить ее кому-то одному, разделить в разных частях между наследниками или исключить кого-то из списка наследуемых.
  2. Можно в любой момент как отозвать его, так изменить или дополнить. Владелец квартиры не обязан отчитываться перед кем-либо или указывать основания для изменения завещания.
  3. Завещание действительно, даже если наследники о нем не знали. Иногда так и бывает до самой кончины завещателя, чтобы родственники не начали враждебные действия еще при его жизни.
  4. После написания завещания, завещатель остается владельцем квартиры. Никто не вправе посягать на его жилплощадь.
  5. Вступает в силу только после смерти завещателя. В течение жизни нет угрозы оказаться на улице.

Имеет существенные минусы:

  1. Может быть оспорено в суде. Часто завещания обижают или обделят кого-то из близких родственников. В таких случаях не избежать суда и вражды. Судебная практика по наследованию квартир является сложной и неоднозначной. Суды могут длиться долго, а их результаты не устраивать одну из сторон.
  2. Существует группа наследников, которая имеет обязательную часть в наследстве. Это дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры.
    Этим категориям граждан доля в наследуемом имуществе должна быть выделена вне зависимости от воли завещателя. Она, согласно закону, составляет ½ от той доли, которая ему причиталась бы, если бы завещания не было.
  3. Может быть сфальсифицировано, или написано под давлением. Это необходимо доводить в суде. При малейшем сомнении суд назначает ряд экспертиз.

Налог на имущество

С 1 января 2005 года федеральный закон отменил в России налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства. Он одинаков для всех наследников как по завещанию, так и по закону.

Это важно знать:  Как восстановить утраченные документы на квартиру

При вступлении в наследство, конечно, имеются расходы, основным из них является оплата государственной пошлины, которую можно трактовать как косвенный налог.

Ее размер на всей территории страны одинаков, а сумма зависит только от оценочной стоимости квартиры и степени родства наследника.

  1. Соответствующая закону сумма государственной пошлины перечисляется в бюджет. Она составляет 0,3% для наследователей первой очереди от суммы оценки квартиры, но не более 100 000 рублей .
    Все остальные наследники платят 0,6%, но не более 1 млн рублей .
    При оплате государственной пошлины, предусмотрены льготы для некоторых групп населения: героев Советского союза и РФ, ветеранов ВОВ, полных кавалеров ордена Славы. Они ее не платят.
    От оплаты также освобождаются лица, проживавшие в квартире вместе с завещателем, и продолжающие проживать там после его смерти. Инвалиды І и ІІ групп имеют 50 % льготы на все виды нотариальных действий.
  2. Расходы на нотариальные действия оплачиваются по тарифу нотариуса. Он выполняет функцию налогового агента. Также проводит процедуру выдачи свидетельства о праве наследования. Часто необходима дополнительная оплата расходов за некоторые виды справок и выписок.

Для того, чтобы рассчитать сумму пошлины, наследнику необходимо знать долю имущества в денежном эквиваленте. Все оплаты проводятся от базовой стоимости имущества.

Оценку квартиры могут провести специалисты БТИ или специализированная оценочная компания. Они же выдадут документ о ее рыночной цене. Ни государственный ни частный нотариус не вправе устанавливать стоимость квартиры.

Если наследников несколько, то каждый из них платит отдельно за свою долю, также получает индивидуальное свидетельство о праве наследования.

Если усопший не оставил распоряжений о том, как разделить его имущество (завещание), то основным фактором признания лица наследником является родство. В течение полугода родственники должны предоставить нотариусу заявление на принятие наследства и пакет документов, подтверждающих родство.

Через полгода они могут получить свидетельство на наследство. Наследователи по закону обязаны уплатить государственную пошлину при вступлении в права наследства. Ее размер зависит только от оценки квартиры и степени родства.

По завещанию

При вступлении в права наследства наследователи по завещанию имеют те же финансовые и гражданские права и обязанности, что и наследователи по закону.

Наследовать могут:

  1. Родственники в долях, определенных завещанием.
  2. Посторонние люди. Каждый дееспособный гражданин может завещать имущество лицам, которые не являются родственниками. При наследовании по закону они оказались бы без доли наследства.
  3. Государство также имеет право на наследство по завещанию.

Всегда необходимо помнить о категории граждан, которые при любой ситуации не могут оказаться без части наследства. Они, при наличии завещания не в их пользу, будут наследовать ½ той доли квартиры, которая им бы перепала, если бы наследование осуществлялось по закону.

На наследование имеют право только лица, оставшиеся живыми на день открытия наследства.

При наследовании квартиры

«Открытие наследства» нотариусом – событие, в результате которого можно получить само наследство. Оно происходит не позже 15 дней после смерти завещателя. Право собственности на имущество у наследователя возникает только после государственной регистрации.

Есть еще понятие «фактическое принятие наследства», когда платятся все коммунальные платежи на содержание квартиры, проводятся ремонты. Но здесь существует интересная оговорка – «пока не доказано иное». Именно благодаря этой оговорке можно оспорить принятие наследства.

Наследство может быть принято только полностью. Нельзя принять часть наследства или на определенных условиях. В юриспруденции есть выражение «наследственная масса». Сюда входит не только квартира, но и долги, например, кредитные займы.

Налог при наследовании квартиры родственником

В законе четко прописана последовательность наследования родственниками. Есть существенное различие в сумме оплаты государственной пошлины.

Близкие родственники: супруги, дети, родители, платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Родственники следующих очередностей – 0,6%.

Кто платит налог?

  1. После вступления в наследство на квартиру платится имущественный налог. Это налог на уже унаследованное имущество. Плательщиками его является владелец квартиры.
    Начисление происходит ежегодно, начиная с даты смерти завещателя. Сумма налога зависит от разных факторов, поэтому отличается для разных регионов. Если по данному виду налога имеется недоимка от предыдущего владельца, то вступивший в наследство должен ее погасить.
  2. После продажи наследованной квартиры, которая пребывала в собственности налогоплательщика менее 3 лет, необходимо платить НДФЛ. Размер его составляет 13%, а оплата рассчитывается от суммы, полученной при продаже квартиры. Срок 3 года исчисляется с даты смерти завещателя.

Для кого налогообложение отменено?

Имущественный налог не платят:

  1. Военнослужащие.
  2. Герои Советского союза и РФ
  3. Инвалиды I и II групп.
  4. Кавалеры 3-х степей орденов Славы.
  5. Участники ВОВ или боевых действий.
  6. Инвалиды детства.

Право на льготы необходимо подтверждать. Написать заявление в налоговый орган и предоставить пакет документов, свидетельствующих о праве на льготы.

В случае несвоевременного представления таких документов, можно пересчитать налог, но не более, чем за 3 предшествующих обращению календарных года. Для такой процедуры необходимо письменное заявление налогоплательщика. Не путайте налог на имущество с налогом на наследство.

Цена свидетельства о наследстве

Чтобы получить свидетельство о наследстве требуется не только потрудиться, но и заплатить значительную сумму.

Из чего же она состоит?

  1. Основной финансовый груз при получении в наследство квартиры составляет государственная пошлина. Она оплачивается наследователем. Нотариус рассчитывает ее сумму согласно закону и представленным документам.
  2. Услуги правового характера тоже платные. Наши соотечественники плохо знают законы, поэтому, чтобы не оказаться без наследства, стараются заручиться правовой поддержкой юриста.
  3. Услуги технического характера. Необходимо собрать пакет документов, за которые тоже придется заплатить. Наиболее дорогостоящий документ – свидетельство об оценке квартиры.
    Она проводится только на платной основе, ее стоимость стартует от 5 тыс. руб . Оценка стоимости объекта проводится на день смерти наследодателя.

Нотариус, открывший дело о наследстве, может быть государственным служащим или зарегистрированным частным предпринимателем. Тарифы на услуги у них разные. Вступление в наследство через суд потребует еще больше расходов.

Как оформить наследство на квартиру?

Если оформляете по завещанию, то наследство необходимо переоформить в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя, после их истечения завещание теряет свою силу. Но его можно восстановить через суд, указав причины задержки, которые суд сочтет вескими.

В случае смерти наследника до вступления в права наследства, такие права передаются его детям или иным близким родственникам.

  1. Заявление о готовности принять наследство пишется в произвольной форме и подается нотариусу по месту жительства завещателя.
  2. Завещание, оформленное в установленном порядке, может быть открытого типа, когда наследователи ознакомлены с его содержанием или закрытого типа.
    Такой документ находится в запечатанном конверте и вскрывается только в случае смерти завещателя. Его содержания не знают наследники. Если завещаний несколько, то действительным считается последнее.
  3. Паспорт наследователя.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Справка о родстве.

На основании представленных наследователем документов, нотариус заводит дело. Для вступления в наследство должно быть получено свидетельство о праве на наследство.

Заключение

Завещание составляется в двух экземплярах. Один хранится у нотариуса, который его составлял, другой – у завещателя. Нотариус ведет реестр, в который вписаны все составленные и заверенные им документы.

Процедура хранения отработана и исключает возможность потери документа. Всегда можно обратиться за копией документа, если он был составлен.

Наследованию подлежит только квартира, являющаяся собственностью. Не приватизированная квартира, в которой проживал усопший, наследоваться не может ни по завещанию, ни по закону. Кооперативная квартира подлежит наследованию, если пай выплачен полностью.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания . На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям . В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

  • открытие наследства;
  • сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
  • ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре .

Это важно знать:  Регистрация дома в БТИ - документы, требования, минимальные размеры, загородного, садового, частного, жилого, дачного, нового, стоимость, цена, сроки, в 2019 году

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  • «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  • поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
  • обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • командиры разведочных экспедиций;
  • начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство;
  • оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

  • старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
  • несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
  • нарушения в оформлении завещания;
  • подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

  • оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
  • потратиться на сбор необходимых документов.
Это важно знать:  Как подать на алименты без развода (в браке) в 2019 году - можно ли, в России, жена, какие документы, правильно

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, consult1001.com, www.nasledstva.net, ru-act.com, expert-nasledstva.com.

»

Предыдущая
ДокументыПланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации
Следующая
ДокументыПогашение задолженности по исполнительному документу
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector