+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация комнаты в общежитии: можно ли и как оформить документы в 2019 году

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2018 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания.

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

  • Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
  • Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
  • Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной. Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Это важно знать:  Прием на работу: условия, порядок оформления сотрудника, пошаговая инструкция с образцами документов, отказ в трудоустройстве и проявления дискриминации

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Пример:

Сотрудник коммерческой организации ООО «Инвест+» занимал одну из комнат ведомственного общежития. Спустя несколько месяцев фирма прекратила свою деятельность в регионе, а в 2017 году общежитие перешло в собственность муниципалитета. Бывший сотрудник обратился к властям с целью заключения договора соц найма комнаты. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что жилец проживал в ведомственном жилье, так что ему доступен только платный выкуп помещения. Сотрудник был вынужден обратиться в суд. Исковое заявление содержало требование о признании права на заключение договора соц найма комнаты в общежитии. Ознакомившись с ситуацией, суд удовлетворил требования истца – обязав муниципалитет заключить с ним договор соц найма. Пояснение к такому решению: жилец вовремя платил за коммунальные услуги, содержал комнату в чистоте, не устраивал перепланировку. Следовательно, имеет право на заключение нового договора соц найма, но уже с муниципалитетом. Таким образом, сотрудник получил возможность приватизировать занимаемую им комнату.

Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры?«, а также «Принудительная выписка из квартиры через суд«.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация комнаты в общежитии

Опубликовал: admin в Ваш юрист 18.09.2018

Как приватизировать комнату в общежитии?

При каких условиях комната в общежитии сможет выступать полноценным объектом для приватизации? Для этого должны быть соблюдены следующие требования:

  • общежитие должно входить в состав муниципального жилищного фонда, а не принадлежать определенному ведомству и предприятию;
  • комнаты в таком здании должны быть предоставлены гражданам на условиях соцнайма с заключением соответствующего договора, а не выделяться для временного проживания или размещения на период трудовой деятельности;
  • указанные жилые помещения должны иметь строго определенное целевое назначение – проживание граждан;
  • комната должна являться самостоятельным объектом недвижимости – иметь признаки обособленности и изолированности от иных жилых помещений в здании, а также иметь самостоятельный выход к местам общего пользования (коридор или прямо выход на улицу).

С момента образования РФ как самостоятельного государства ведомственный специализированный фонд предприятий и организаций постепенно передавался на баланс муниципалитетов. При этом граждане не утрачивали право на проживание, с ними заключались договоры соцнайма. Таким образом, при обращении граждан в уполномоченный муниципальный орган ключевую роль будет играть договор соцнайма, заключенный с наймодателем.

Что делать, если при переводе общежитий в муниципальный фонд гражданам не выдавался договор соцнайма, а местная администрация отказывается выдавать подтверждающие документы? В этом случае у жильцов есть единственный вариант – обращение в суд с иском о понуждении к заключению договора соцнайма. Данная категория споров характеризуется следующими особенностями:

  • гражданам предстоит доказать, что они занимают жилье на постоянной основе, а период их проживания не связан со сроком их трудовой деятельности;
  • должны быть представлены доказательства, что комната предназначена для постоянного проживания, а не относится к местам общего пользования или вспомогательным помещениям;
  • суду должно быть подтверждено, что спорное помещение огорожено строительными конструкциями здания, имеет самостоятельный выход и отвечает иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

После вынесения судебного акта местные власти будут обязаны оформить надлежащим образом договор соцнайма, после чего граждане смогут обратиться за совершением приватизационной сделки.

Поскольку общежитие, в котором расположена комната, относится к муниципальному жилищному фонду, гражданам предстоит обращение в уполномоченный местный орган. Как правило, таким органом выступает отдел по управлению муниципальным имуществом при местной администрации.

Процедура совершения приватизационных сделок с комнатами в общежитии состоит из следующих стадий:

  1. подготовительный этап – принятие решения об участии в программе приватизации; сбор и оформление необходимых документов, справок и форм;
  2. подача заявления и пакета документации в уполномоченный муниципальный орган;
  3. заключительный этап – получение приватизационного договора и обращение в отдел Росреестра для проведения регистрационных мероприятий.

Ключевое значение имеет первоначальный этап, на котором гражданам предстоит подтвердить свое право на переоформления жилья в собственность. Это происходит путем сбора обязательных документов, без которых в оформлении приватизационного договора будет отказано.

  • заполненную форму заявления, в которой нужно указать всех жильцов комнаты, имеющих право постоянного пользования и проживания;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого из участников приватизационной программы;
  • выписку из лицевого счета на жилое помещение;
  • справку о неучастии в приватизации на каждого из заявителей;
  • документ, подтверждающий проживание на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей, судебное решение и т.д.);
  • техплан на жилое помещение;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Все действия наниматели могут осуществлять лично либо через представителя. Если документы будет подавать представитель, наниматели должны выдать ему нотариальную доверенность.

Хотя в заявлении должны быть указаны все наниматели жилого помещения, для граждан существует возможность отказаться от участия в приватизационной программе в пользу других лиц. Для этого недостаточно просто подойти в муниципальный орган и написать заявление, отказникам предстоит обратиться в нотариальную контору для официального удостоверения бланка отказа. Этот документ будет составлен в присутствии заявителя, явка иных жильцов не обязательна.

Какие последствия повлечет выдача такого отказа? При отказе в пользу других лиц гражданин не приобретет право собственности на комнату в общежитии. Однако при этом сохранится право на участие в приватизационной программе для получения права собственности на другой жилой объект (например, в случае выделения другой квартиры из муниципального жилищного фонда).

При заполнении заявления в уполномоченный муниципальный орган указываются все наниматели комнаты. Одновременно вписываются все лица, которые приобретут право собственности, а нотариальное заявление об отказе прилагается к комплекту документов.

На стадии подготовки документов гражданам предстоит заказать техплан, в котором будут определены все характеристики комнаты – размер, границы помещения на этаже, степень благоустройства и т.д. Этот документ будет изготавливать профессиональный специалист – кадастровый инженер. Для оформления техплана инженеру представляется полный комплект документации на комнату, в том числе договор соцнайма. Срок изготовления техплана составляет до 10 дней, эта услуга является платной.

Техплан будет необходим не только для оформления приватизационного договора, но и для последующей постановки объекта на учет в кадастровых органах. Поэтому техплан представляется в муниципальный орган в виде оригинала, который будет возвращен вместе с договором о передаче квартиры в собственность граждан.

Могут ли гражданам отказать в реализации законного права на получение комнаты в собственность? Помимо общих оснований для отказа (например, выявление факта повторного участия в приватизационной программе), муниципальный орган может вернуть заявление по причине наличия у общежития статуса специализированного фонда.

Это может происходить, если при передаче общежитий из ведомственного подчинения надлежащим образом не оформлена документация в муниципальных органах власти. Чтобы избежать такой причины отказа, гражданам нужно заблаговременно получить договор соцнайма.

После выдачи приватизационного договора граждане должны надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно обратиться за регистрационными действиями одним из следующих способов:

  • путем подачи документов в отдел Росреестра;
  • путем обращения в Многофункциональный центр;
  • путем заполнения заявления на портале госуслуг (при таком варианте все равно потребуется лично подойти в МФЦ для получения зарегистрированных документов).

Регистрационные мероприятия занимают до 9 дней, причем обращение напрямую в службу Росреестра позволит сократить срок этой процедуры на два дня.

После внесения сведений в реестр ЕГРН комната будет признана зарегистрированным объектом недвижимости и получит уникальный кадастровый номер. В подтверждение регистрации граждане получат на руки выписку из реестра ЕГРН.

После завершения приватизационной сделки и регистрации права собственности, граждане смогут распоряжаться комнатой в общежитии, в том числе продавать ее третьим лицам, сдавать в аренду и т.д. При этом в составе общежития могут находиться комнаты, принадлежащие на праве частной собственности, либо помещения муниципального жилищного фонда.

Это важно знать:  Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: А есть ли возможность стать полноправным хозяином помещения, в котором я проживаю? Еще совсем недавно о таком стоило только мечтать. Но благодаря статьям нового Жилищного кодекса приватизация комнаты в общежитиях и коммуналках стала возможна. В данной статье мы попробуем рассмотреть все нюансы связанные с этим процессом.

С чего начать

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Необходимые документы

Вот список всех необходимых документов требующихся для приватизации:

  • заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
  • общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
  • соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
  • подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
  • технический паспорт из бюро техинвентаризации;
  • сведения о текущем лицевом счете;
  • справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
  • заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

Также потребуется квитанция об оплаченной вами государственной пошлины за проведение приватизации.

О том, что такое приватизация комнаты в общежитии, и с чего ее начать расскажет следующее видео:

Далее мы расскажем про порядок приватизации комнаты в общежитии.

Как приватизировать комнату в общежитии

Часть 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ гласит, что приватизировано может быть только изолированное помещение, то есть комната или квартира. А подать заявление на приватизацию может только лицо имеющее ордер на заселение или договор социального найма.

Важные положения о том, что нужно чтобы приватизировать комнату в общежитии, содержит следующий видеосюжет:

Внесудебная процедура

  1. После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
  2. Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.

Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.

Как уже упоминалось в нашей статье, что если дом-общежитие является специализированным жильем и не стоит на балансе органов местной власти, в обычном порядке приватизации вам откажут. В этом случае непременно обращайтесь в суд, чтобы реализовать свое законное право.

Для инициации всей процедуры вам следует подать исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии в суд по району, где расположено общежитие. Из указываемых требований выделяются два типа:

  • признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать местные районные власти заключить договор о передаче комнаты в личную собственность в порядке проведения приватизации.

Если пакет документов собран в полном объеме и заявление написано грамотно, то суд, вероятней всего, удовлетворит ваше ходатайство.

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

Возможна ли бесплатная приватизация жилого помещения (комнаты) в общежитии, и сколько стоит такая процедура, рассказывает следующий раздел.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: А насколько затратно проведение приватизации? Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.

Статус общежития после процедуры

И вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

В принципе, как мы с вами разобрали, в процессе приватизации комнаты в общежитии нет ничего сложного. Финансовых затрат этот процесс практически не требует, и даже помощь специалиста стоит не очень дорого. Зато оформив комнату как свою собственность можно быть уверенным в завтрашнем дне, ведь теперь никто не попросит освободить служебное жилье в самый неподходящий момент. Практически все обращения в суд при отказе муниципалитетов в приватизации решаются в положительную для истца сторону.

Случай из практики приватизации жилья в общежитии рассмотрен в следующем видео:

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом. В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся. Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала.

Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье. Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе. Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2019 года. Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!

Правительство уже не первый год грозится свернуть программу приватизации

Эволюция квартирного вопроса в России

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

В конце 1991 года, когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир. Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы. Например, законодательные акты передвигали окончательный срок на 1 марта 2010, 2015, 2015, 2016 и 2017 года. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.01.2019 года.

Продлят ли программу приватизации в 2019 году?

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Пока что приватизацию жилья в стране планируют сделать бессрочной

Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.

Это важно знать:  Отзыв из отпуска по производственной необходимости: как прервать очередной отдых работника и по каким причинам он не допускается, а также образцы документов

В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2018 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

Итогом этих прений в феврале 2017 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2019 году почти 6 миллиардов рублей.

Кто и что может приватизировать по закону?

В нормативных документах прописаны категории имущества, которое может быть переоформлено в частную собственность. Из числа этого имущества исключены:

  • дома и квартиры, имеющие статус музеев;
  • жилье или помещения, которые являются служебными;
  • жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
  • жилье, расположенное в заповедных зонах;
  • жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
  • дома-общежития.

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам

Принять участие в программе имеют право такие категории россиян:

  • все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
  • россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
  • россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
  • россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);
  • если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.

Как провести приватизацию квартиры?

Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:

  • справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
  • техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
  • заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);
  • паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
  • справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу). В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;
  • выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:

  1. Отправиться в отделение многофункционального центра.
  2. Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
  3. Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
  4. Узнать решение комиссии.
  5. При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
  6. Провести оформление свидетельства права собственности.
  7. Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
  8. Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.

Нужно ли делать приватизацию?

Безусловно, любое явление имеет две стороны – положительную и отрицательную, так что многие россияне не спешат воспользоваться своим приватизационным правом. Для начала укажем несомненные выгоды от переоформления жилья:

  • приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;
  • без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.

В числе негативных моментов можно отметить такие:

  • возникают новые (и немаленькие) расходы, поскольку вы становитесь плательщиком фискального сбора на недвижимое имущество;
  • тарифы на коммуналку и ремонтные сборы для мест общего пользования возрастают для частных собственников, в то время как для муниципального жилья предусмотрен льготный капитальный (и прочий) ремонт;
  • некоторым россиянам просто нечего приватизировать — многие семьи, занявшие очередь на улучшение условий жилья, хотят сначала его получить, а уже потом переводить в собственность полноценную квартиру, а не комнатушки в гостинке или аварийном жилье.

Решать, стоит ли приватизировать квартиру, теперь можно долго — данная процедура стала бессрочной и будет возможна не только в 2019 году, но и в дальнейшем.

Приватизация комнаты в общежитии

Согласно положениям действующего законодательства, приватизация общежитий запрещается законодательством. Несмотря на это, многие граждане совершают приватизацию общежитий. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями придется столкнуться – мы рассмотрим далее.

Закон о приватизации

Перед тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок совершения сделки, а также определяющими условия совершения приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии регулируется теми же положениями, что и приватизация любой другой недвижимости, принадлежащей государству.

В частности, вся процедура регулируется следующими двумя законами:

  1. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также многие правила и требования к приватизации указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Согласно закону №1541-1, приватизировать общежитие запрещено, однако существует ряд обстоятельств при которых разрешается совершать приватизацию даже этой группы недвижимости.

К этим условиям относятся:

  1. Наличие договора социального найма или права на подписание этого документа (к примеру, недвижимость была указана в завещании, и новый ее владелец имеет право подписать договор соц. найма, а после, прописаться в квартире).
  2. Само общежитие является собственностью местной администрации или муниципалитета. Если недвижимость принадлежит организации приемнику, учебному заведению, частной компании и является специализированной, то приватизация будет невозможной.
  3. Весь дом должен иметь статус «пригоден для жизни». Если какие-то части недвижимости будут непригодны для проживания, то в приватизации будет отказано.

Любые другие спорные вопросы придется решать в судебном порядке. Для этого понадобится оплачивать государственную пошлину. Рекомендуется в подобных ситуациях обращаться к специализированным юристам, которые помогут подготовить необходимые документы, а также грамотно составить обращение.

Порядок приватизации

Процедура приватизации комнат в общежитии состоит из следующих этапов:

Обращение в местную администрацию

Перед тем, как тратить время и средства на оформления документации, необходимо проконсультироваться в местном управляющем органе и уточнить следующие вопросы:

  • какой статус имеет здания?
  • кому принадлежит здание и куда, в последующем, обращаться по вопросу приватизации?
  • какие документы необходимы для приватизации комнаты/нескольких комнат?

Важно помнить о том, что процесс рассмотрения документации может длиться от нескольких недель и до 2 месяцев, а потому, если в подготовленных документах будет допущена ошибка или они будут переданы не в тот гос. орган, то процесс приватизации может затянуться еще на несколько месяцев.

Подготовка документов

Основным документом, на основании которого совершается приватизация, является ордер (до 2005 года) и договор социального найма (после 2005 года, уже согласно обновленному Жилищному Кодексу).

Без этого правоустанавливающего документа приватизировать недвижимость не выйдет, а потому вначале необходимо подписать договор, и только после, подготавливать остальные документы.

Помимо договора, понадобятся также следующие документы на приватизацию комнаты в общежитии:

  • справка из муниципальной службы о статусе здания;
  • техническая документация (тех. паспорт из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • выписка из лиц. счета;
  • справка, подтверждающая совершение приватизации государственного имущества впервые.

Также обязательным является наличие заявления с прошением передать часть квартиры в приватную собственность. Образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии можно скачать здесь.

Проверка документов и вручение разрешения на приватизацию

В течение 1-2 месяцев сотрудники местной администрации рассматривают предоставленные им документы, а после вручают свое решение.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, bezmeny.ru, prelest-moya.ru, fin2019.com, yuristproffi.ru.

»

Предыдущая
ДокументыПриватизация земли - что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель
Следующая
ДокументыПриватизация квартиры: документы, этапы, сроки, стоимость, продажа, доля
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector