+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация садовых и дачных участков в 2019 году, с чего начать, каков ее порядок и какие нужны документы

В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.

Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.

Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.

Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».

Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.

Содержание

Особенности приватизации дачных и садовых домиков

Приватизация дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.

С 2006 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.

«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории СНТ или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:

  • постановление о выделении земли в безвозмездное пользование/наследуемое владение (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
  • выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный проект межевания;
  • генплан территории товарищества;
  • копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
  • заверенная копия устава товарищества.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
  2. Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о регистрации прав собственности. К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
  3. Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
  4. Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

Отличия приватизации дома на приватизированной земле

Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.

Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на кадастровый учет и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:

  • адрес земельного участка;
  • наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
  • дата ее возведения;
  • этажность;
  • материал, применяемый в процессе строительства;
  • информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.

Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, подтверждающие собственность на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.

После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.

Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.

Регистация садового домика

Приватизация земельных участков и расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.

Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:

  1. Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
  2. Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
  3. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
  4. Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться

Но многие граждане предпочитают ограничиться приватизацией земельного участка, а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате имущественного налога. В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.

Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время продать его, подарить или завещать, либо планируют оформить прописку здесь.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.
Это важно знать:  Какие документы нужны для оформления пенсии в 2019 году - женщине по старости, по возрасту, для Пенсионного фонда

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Особенности приватизации участка земли в 2018 году

С 1 марта 2018 года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность.

Упрощенная процедура в народе стала называться «дачная амнистия».

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога.

С неприватизированным участком подобные сделки осуществить невозможно.

Определение понятия

Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.

У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

Право собственности на земельный надел появляется исключительно после прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра.

До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.

Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.

Оформление в собственность

Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.

Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:

  • земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
  • срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
  • передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
  • нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.

В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.

Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.

СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.

Видео: «Оформление в собственность земельного участка»

Законодательство

Закон «О дачной амнистии» предусматривал облегчение проведения процедуры оформления прав собственности, только для земли, переданной в пользование гражданам РФ до 2001 года.

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2001 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

  • устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
  • строительство дома или гаража;
  • возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

Правом на безвозмездную приватизацию участка гражданин РФ может воспользоваться только единожды в жизни.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
  • до 31.12.2020 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.

Что для этого нужно

Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.

В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.

В пакет документации входят:

  • описание надела земли (акт согласования границ);
  • справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.

Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:

  • учредительную документацию садоводческого объединения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).

Представленная заявителем информация изучается в течение двух недель, после чего администрация выносит решение.

Упрощение регистрации

Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.

Это важно знать:  Оформление купли продажи квартиры - типовой договор, порядок, документы, у нотариуса, сделка, сколько стоит

Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.

До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.

Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.

Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.

Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.

Прекращение действия «дачной амнистии» предполагается 31.12.2020.

Порядок действий

Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:

  1. Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
  2. Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
  3. Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
  4. При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
  5. Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
  6. По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Первоначально нужно определить имеется ли у гражданина, пользующегося наделом земли, право приватизировать его.

Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:

  • заявитель — гражданин РФ;
  • раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.

К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:

  • надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
  • земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).

Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.

Необходимые документы

После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:

  • заявление;
  • копия личного паспорта заявителя;
  • решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
  • декларация на постройку;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.

Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:

  • на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
  • с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
  • в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.

Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:

  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
  • размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.

По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.

Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.

Правила для владельца дачи

  • Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.
  • Выйти из СНТ можно когда захочется. Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.

Купля-продажа участка после

Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:

  • продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • использовать как залог при оформлении кредита.

Вопросы и ответы

Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.

До какого года продлена

Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.

В 2018 году в Закон № 93-ФЗ были внесены изменения, которые дают возможность оформить гражданам земельные наделы в собственность до 31.12.2020.

Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2018 года

Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.

Причем на безвозмездной основе это можно сделать только один раз в жизни.

Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.

В многоквартирном доме

Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2018 году включает:

  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Если нет документов

Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.

Доказать в суде, что гражданин пользуется земельным наделом очень давно можно посредством:

  • свидетельских показаний;
  • выписок из архива.

После того как судебным органом будет вынесено положительное решение приватизация земли осуществляется в стандартном порядке.

Процедура приватизации земли существенно упростилась благодаря Закону «О дачной амнистии» и стала доступной для граждан, которые хотели стать владельцами участка, но не имели на руках необходимых документов.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Первые шаги в приватизации дачного участка в 2018 году

Отдых на загородных дачах или использование земельных наделов для выращивания фруктов и овощей популярно у россиян уже на протяжении многих десятилетий. Еще во времена Советского Союза в бессрочное пользование или на иных условиях земли сельскохозяйственного назначения или, расположенные рядом с населенными пунктами, выделялись местной властью для организации дачных кооперативов, садово-огороднических товариществ, под капитальное строительство.

Для многих граждан эти земли стали возможностью приобретения различных благ: выезд на отдых с семьей в летнее время, выращивание натуральных продуктов в личных целях, возведение жилых построек для временного или постоянного проживания.

Однако владельцы не имели возможности официально проводить с землей правовые сделки, единственным документом зачастую у них была только садоводческая книжка. Поэтому государство разрешило проводить приватизацию земель на бесплатной основе с передачей прав собственности конкретному гражданину.

Начиная с 2015 г. была упрощена процедура приватизации земли по Закону, который получил название «Дачная амнистия». Владельцы именно садовых и дачных участков получили возможность подтвердить свое право и зарегистрировать.

Несмотря на это многие граждане по-прежнему предпочитают пользоваться землей только как члены некоммерческого объединения, забывая о том, что могут потерять участок в любой момент. Хотя закон о бесплатной приватизации действовал до марта 2018 году, но российское правительство решило продлить его, давая возможность гражданам перевести недвижимость в частные руки из государственных.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Законодательный аспект

По закону стать полноправным владельцем недвижимости можно только после получения прав на собственность. Это возможно по результатам процедуры, которую придется пройти на государственном уровне.

Каждый владелец, который, возможно, получил участок в пользование много лет назад, должен знать, что власти могут забрать его в любой момент, если в течение 3-х лет земля не эксплуатируется, и не была оформлена в собственность официально. Законодатель продлевал действие закона уже несколько раз.

После окончания действия «дачной амнистии» проходить процедуру придется на платной основе. Положения о «дачной амнистии» изложены в ФЗ №93, последняя редакция, усложняющая процедуру, появилась в 2018 г.

По условиям упрощенной схемы пользователям наделов:

  • Нет необходимости проходить дорогостоящую процедуру межевания земли. Но они могут это сделать, если захотят.
  • Достаточно обратится с заявлением к местным властям, а затем в регистрирующий орган или МФЦ.
  • Нужен минимальный пакет документов.
  • Для подтверждения прав на приватизацию можно предъявить любой из документов, подойдет и выписка из Росреестра или справка из дачного кооператива.

После получения надела в собственность можно зарегистрировать права на недвижимость, если она на ней расположена. Конечно, оформить документы будет возможно на постройки, которые были возведены законным путем, с соблюдением технических, санитарных и других норм.

Зачем нужно оформлять собственность

Упрощенная процедура приватизации недвижимости удобна не только гражданам, но и государству. С ее помощью можно ускорить процесс регистрации земель и строительных объектов, ведь на сегодняшний день еще многие из них не числятся в государственном реестре. В то же время у государства есть возможность определиться, пользователь земельного участка действительно его получил во владение или захватил самовольно.

После того как граждане станут полноправными хозяевами, они автоматически получат статус плательщиков налога на землю. Многие граждане не понимают, что дачные наделы, как правило, расположены за чертой города и относятся к землям поселения. Размер налога за дачные участки меньше, чем за владение садово-огородными, которые могут относиться к сельскохозяйственным землям.

У собственника недвижимости больше прав на нее, он может землю:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать;
  • передавать по наследству;
  • отдавать в залог;
  • вкладывать в качестве взноса в уставный капитал.

Если приватизация была пройдена и права собственности оформлены до 2006 г., у собственника на руках свидетельство о госрегистрации старого образца. Для оформления любой правовой сделки гражданину придется заменить старый вариант свидетельства на новый.

Это важно знать:  Регистрация изменений в учредительные документы: оформление, сроки

Процедура приватизации строительных объектов, расположенных именно на дачных или садовых участках, несколько усложнилась в 2018 г. Для оформления прав на дачу нужно иметь при себе свидетельство о госрегистрации земли под ней, поставить оба объекта недвижимости на кадастровый учет, получить на руки технический паспорт на тот и другой объект недвижимости.

Владелец участка должен помнить, если даже у него есть официальные документы на дом, и он желает его продать, то предполагается, что земля должна быть продана тому же лицу. Это обозначает, что на нее придется оформлять документы раньше проведения сделки купли-продажи.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможно ли это

По упрощенной схеме бесплатно в собственность можно получить 2 вида недвижимости:

Все круги приватизации садового участка

Садовый участок для некоторых семей — это и место для отдыха, и «поставщик» витаминов, и врач, и психолог. В кое-каких семействах точно и не помнят, откуда взялась эта земля. «Сначала участок выдали дедушке, потом он отдал его папе, а теперь и мы ездим» — так ответит вам множество землевладельцев. Однако подобные заявления — еще не повод считать, что земля ваша. Чтобы вы стали полновластным хозяином «фазенды», могли ее продавать, завещать и так далее, нужно оформить в установленном порядке все документы на землю. Вы не знаете, что собой представляет приватизация садового участка, и не догадываетесь, какие нужны бумаги для оформления собственности на него? Не расстраивайтесь, сейчас вы восполните этот пробел.

Приватизация — краткий ликбез

Итак, вы решили заняться приватизацией сада, с чего начать? Пожалуй, с осознания, что этот процесс собой представляет, ведь нужно понимать, чем вы занимаетесь и для чего это делаете.

Говоря профессиональным языком, под приватизацией понимают процесс изменения формы собственности, когда государственное имущество становится частным.

В нашей стране масса людей (большей частью, это уже пенсионеры) состоит в садовых товариществах и пользуется государственной землей, давно считая ее своей. Понимания того, что участок ваш — мало, нужно еще и документальное подтверждение прав собственности. Поэтому, вне зависимости от того, хочется вам или нет, придется заняться приватизацией, ну, или смириться с тем, что сад принадлежит государству и покинуть территорию.

Каков порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе? Нужно ли ждать какого-то приглашения? С чего начинать?

Дожидаться решений, приглашений или гостей с предложением не стоит. Вы должны сами побеспокоиться о том, чтобы взятая в пользование земля так и осталась за вами, а потом вы могли ее передать следующим поколениям. И вы вправе сделать это, когда вам заблагорассудится и когда выдастся свободное время.

Сколько стоит переоформление

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Возможно, по причине того, что большинство подающих документы людей — пенсионеры, не бывающие в Сети, версии относительно содержимого пакета бумаг, подаваемого в инстанции и стоимости за услуги, разнится. А недобросовестным особам, представляющимся посредниками, только такое и надо. Поэтому нередки случаи, когда с претендующих на звание собственников загородных участков, незаконно требуют, как ненужные документы, так и суммы, достигающие порой и 20 тысяч рублей, якобы — за обязательные услуги, к примеру, осуществление кадастровой съемки, когда на самом деле достаточно и справки, выписка которой стоит сущие копейки. Затраты на получение справок и расходы на подачу пакета документов, по мнению опытных юристов, не должна превышать и 100 рублей. Все, что с вас попросят сверху — вымогательство, о котором следует сообщить в соответствующие органы.

Пакет документов

Какие документы предусматривает порядок приватизации садового участка? Запоминайте список. Требование любых бумаги сверх него является незаконным.

Итак, согласно Федеральному закону и Земельному кодексу, для приватизации земельного участка в садоводстве вы должны подготовить и подать следующие документы:

  1. Паспорт либо иной соответствующий документ, удостоверяющий вашу личность.
  2. Заявку/заявление на приватизацию (форму для заполнения/образец вам обязаны предоставить по месту подачи бумаг).
  3. Кадастровый план/карта садового надела.
  4. Бумагу с указанием размеров/площади приватизируемой территории.
  5. Подтверждение государственной регистрации ваших прав на садовый участок.
  6. Документы, подтверждающие права, категорию и разрешенное использование земли (если в кадастровом плане есть данные сведения, то бумаги такого типа можно не прилагать).
  7. Иные документы, требование которых предусмотрено законодательством страны.

Кроме того, к пакету следует приложить квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили государственную пошлину.

Базовый перечень документов перечислен, давайте разбираться, где их брать (если вы еще не имеете таких бумаг на руках), куда их относить и чего ждать.

Это важно знать! Что делать, если пользователь садового участка болеет, стар, не может выходить из дому, слишком занят или собирается в длительную поездку? В таком случае следует решить, кому хозяин земли доверяет произвести все действия от его имени, поинтересоваться, поможет ли выбранный человек оформлять документы. Затем сходить к нотариусу (либо пригласить его домой) для составления и заверения доверенности на право осуществления операций по смене прав собственности от имени определенного лица.

Порядок действий по приватизации участка

Итак, как собрать пакет документов? Куда стучаться? Где взять бумаги, которых пока нет на руках?

Начните с простого. Сначала найдите свой паспорт. Бывают случаи, когда и этот документ теряется. Тогда вам в паспортный стол, виниться, писать заявление, платить штраф и получать новый. Есть паспорт, но вы его сдали на перерегистрацию? Тогда попросите, чтобы вам выдали временное удостоверение личности.

Теперь вам нужно найти садоводческую книжку, наверняка она где-то надежно припрятана. Если есть еще какие-то документы на участок, тоже не будет лишним захватить их с собой. Не можете найти книжку о членстве? Тоже не беда. Направляйтесь к председателю товарищества, в которое входит ваш земельный надел. Садоводческую книжку тоже можно восстановить, ведь для этого и существуют архивы.

Нашли, восстановили эти базовые документы. Куда идти теперь? Предоставление гражданам земли, относящейся к садоводствам, происходит в органах исполнительной власти/местного самоуправления. Туда и направляйтесь. Именно в этом месте вам предложат написать заявление, подать заявку, в котором кроме вашей просьбы еще должны быть изложены данные относительно места нахождения земли, описание участка. Не стесняйтесь, вспомните, какие сочинения вы писали в школе, и по такому же сценарию опишите все, что видите вокруг/рядом со своей садовой территорией. Представьте, что вы объясняете дорогому вам человеку, как найти вашу дачу. Напишите заявление, дайте проверить принимающей стороне, чтобы удостовериться в правильности изложенной информации, возьмите список документов, которые, возможно, еще понадобятся (приблизительный их перечень был приведен выше). За всеми бумагами из этого списка следует обращаться в садоводческое товарищество, желательно к председателю этой организации. Собрали пакет? Подавайте в администрацию населенного пункта, в котором вы проживаете, и начинайте отсчет — через 2 недели вам обязаны дать ответ в виде решения о передаче земли в ваше владение.

Получаете в администрации решение — все, можно вас поздравить, однако еще нужно это право на собственность зарегистрировать. Для регистрации следует, опять же, взять все имеющиеся на руках документы на участок, паспорт и отправиться в Росреестр — за кадастровым планом. Когда эта бумага будет готова, можно идти в Регистрационную палату. Там вам дадут квитанцию или данные о счете, куда следует перечислить пошлину (размер суммы вы узнаете на месте). С квитанцией и другими бумагами возвращаетесь в Регпалату, сдаете пакет документов и ждете месяц. По истечении этого срока забираете заветную бумажку и отмечаете это великое событие с домочадцами и соседями по даче.

Дачная амнистия

С целью упрощения процедуры приватизации земли властью объявлена дачная амнистия. Что это обозначает? Кто под нее попадает? Распространяется амнистия на пользователей садовых участков, взятых под «опеку» до 30 октября 2001 года. Для них приватизация носит упрощенный и бесплатный характер, как мы уже говорили, «стартовать» можно, имея всего лишь садоводческую книгу, а то и вовсе — контакт товарищества, где вам помогут ее восстановить. До какого срока продлена приватизация садового участка? Землю можно оформить на себя до 31 декабря 2020 года, а вот жилые строения на ней следует приватизировать до 1 марта 2018 (хотя ранее была предельная дата — 1 марта 2015 года).

Как видите, приватизация садового участка — не такое уж и хлопотное дело, как вам могло показаться.

Экологическая чистота, долговечность, устойчивость к агрессивным воздействиям, простота в уходе, эстетическая привлекательность — основные требования, предъявляемые к . Далее

Строительство дачных домиков сегодня весьма актуально. Сложный ритм жизни, тяготы быта требуют разрядки в виде отдыха. Далеко . Далее

Лестницы для дачи используются по функциональному назначению и одновременно служат стильным элементом декора — добавляют интерьеру особого шарма и выразительности. Эти . Далее

Чаще всего дачные домики используют как временное жилье в период садово-огородных работ, поэтому при строительстве редко используют суперсовременные . Далее

Появляясь на даче в период летнего отпуска, не задумываешься о теплоизоляции дома, потому что в жаркий период и так чувствуешь себя комфортно в стенах . Далее

Хотите построить экологичный, долговечный и энергосберегающий дом? Откладывать новоселье надолго не придется, ведь дачные каркасные дома возводятся . Далее

Каждый, кому приходилось ремонтировать дорогостоящую технику после скачков напряжения в сети, оценит важность специальных приборов для предотвращения . Далее

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, aronba.ru, urpravo24.ru, jurjur24.ru, 101dizain.ru.

»

Предыдущая
ДокументыПриватизация земли под домом: необходимые документы и порядок действий
Следующая
ДокументыПрием на работу: условия, порядок оформления сотрудника, пошаговая инструкция с образцами документов, отказ в трудоустройстве и проявления дискриминации
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector