Продажа квартиры за наличный расчет — документы, договор, нюансы, риски

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Содержание

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Что нужно для покупки квартиры за наличку

Порядок расчетов при покупке, продаже недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участка).

«Изучив статистику посещения данной страницы мы пришли к выводу, что очень многих волнует данный вопрос расчета за недвижимость. Нижеприведенная статья довольно хорошо разъясняет данный порядок, но существуют разные нюансы, в зависимости от ситуации.

Мы предлагаем Вам получить на приеме личную консультацию, с более подробным разъяснением данного вопроса. Стоимость консультации всего 500 р. За эти деньги Вы получите уверенность в себе при совершении сделки.

Приятного чтения.»

Существует множество вариантов расчетов при совершении сделок с недвижимым имуществом (квартирой, комнатой, домом, участком).

Самые распространенные варианты:

— наличными средствами, в момент совершения сделки;

— расчеты производимые через банковскую ячейку.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого вида расчетов.

При расчеты наличными средствами желательно делать проверку денег на специальном оборудовании, т.к. в настоящее время очень хорошо научились подделывать денежные знаки. Для этого можно использовать простую счетную машинку. Особенно это выгодно, если сумма большая и расчеты производятся мелкими купюрами.

К минусам данного вида расчетов можно отнести и опасность транспортировки денежных средств как и для покупателя, так и для продавца, который после совершения сделки выйдет с деньгами на улицу.

В большей степени рискует в данном случае покупатель. Рассмотрим такой вариант: Деньги переданы, документы сданы на регистрацию в регистрирующий орган, расписка о получении денег получена. Регистрация пошла не так как бы хотелась, причины могут быть различными: предоставлен не полный объем документов, предоставлены не те документы, ошибки в договоре купли-продажи и пр., что сопровождается приостановкой регистрации данной сделки до исправления ошибок.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

А за это время продавец решив отпраздновать удачную продажу напивается и его грабят и причиняют телесные повреждения не соразмерные с жизнью, умирает.

Без личного присутствия продавца не возможно исправить все ошибки и зарегистрировать право. Ваша недвижимость не регистрируется и требовать в этот момент возврата денег неского.

Случаи бывают разные и можно также попасть просто на мошенников. Они с деньгами скрываются, а недвижимость не регистрируется.

С другой стороны деньги получены и покупатель спокоен.

Самый надежный способ расчетов – расчеты через банковскую ячейку.

Здесь перестраховываются и продавец и покупатель.

В банке очень удобно проверять подлинность денежных купюр. Так же это практически исключает транспортировку денег, т.к. их можно получить в кассе и там же положить их на свой счет.

Заключается договор аренды банковской ячейки, по которому продавец и покупатель совместно закладывают деньги в ячейку. Доступом в эту ячейку для продавца будет служить документ удостоверяющий личность и договор купли-продажи, прошедший регистрацию в регистрирующем органе. Доступ продавца осуществляется в весь период срока аренды ячейки, и только один или два дня дается покупателю для изъятия денег из ячейки в случае не регистрации договора купли-продажи и не перехода права собственности на данный объект недвижимости (квартиру, комнату, дом, участок).

Можно сделать вывод, что продавец пока не пройдет регистрация не получит доступ к денежным средствам, а если регистрация не произойдет, то вообще не увидит денег.

После выемки денег из ячейки продавец может в этом банке либо положить себе на счет либо сделать перевод в другой банк. Что очень удобно.

Это важно знать:  Отзыв из отпуска по производственной необходимости: как прервать очередной отдых работника и по каким причинам он не допускается, а также образцы документов

Минусом можно считать расходы на аренду банковской ячейки. В основном эти расходы ложатся на покупателя, но взаимному соглашению расходы могут быть распределены пополам.

Возможен перевод денежных средств со счета на счет.

Для этого желательно прописать в договоре купли-продажи с какого счета и на какой счет будет сделан перевод денежных средств, что облегчит доказательство осуществления расчетов по данной сделке.

Важным условием будем считаться момент перевода денежных средств. Если денежные средства будут переведены после регистрации договора купли-продажи, то свидетельство на собственность будет выдано с обременением. И после перевода денег необходимо будет написать в регистрирующий орган заявление от продавца о получении денег и о снятии обременения.

Если расчет происходит с рассрочкой платежа, то действует такое же правило как и об оплате после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Но это уже совсем другая статья.

Надеюсь я оказался Вам полезен.

Пакет документов, в случае, если продажа жилой квартиры осуществляется за наличный расчет:

  1. Паспорта всех собственников продаваемой квартиры.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности жилья. Если оригинал утерян, Регистрационная палата выдает дубликат в течение 1-2 суток.
  3. Договор купли-продажи, дарения, судебное решение или документ о праве наследства, договор приватизации. Все бумаги можно получить в Регистрационной палате, а последний документ в Бюро техинвентаризации (БТИ).
  4. Если в квартире, которая выставлена на продажу, прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение из органов попечительства и опеки по месту регистрации. Рассмотрение заявления и выдача разрешительной бумаги занимает в среднем две недели. В Регистрационную палату нужно будет подать оригинал и копию такого разрешения. При обращении в органы попечительства и опеки необходимо присутствие ребенка, если он младше 14 лет. Если ребенок уже достиг этого возраста, его личное присутствие необязательно.
  5. Нотариально заверенное согласие на совершение продажи жены или мужа, если продавец состоит в законном браке.

Иногда, по желанию покупателя или из-за особенностей сделки, дополнительно могут потребоваться:

  1. Кадастровый паспорт жилого помещения. Выдается Кадастровой палатой в течение 10 дней.
  2. Техпаспорт жилья. Заказать можно в БТИ, стандартный срок выдачи 15 дней, за отдельную плату можно получить техпаспорт за 7 дней.
  3. Выписка из ДК (домовая книга), которая подтверждает, что в квартире на сегодняшний момент никто не прописан. Непосредственно перед продажей всем жильцам необходимо будет выписаться из жилья. Документ можно заказать в паспортном столе, а получить в момент обращения или за сутки.
  4. Выписка на недвижимое имущество из ЕГРЮП, где есть запись о том, кто является правообладателем квартиры. Срок изготовления занимает один день.
  5. Форма 9 — справка в которой указано кто прописан в квартире, запрашивается в паспортном столе. Перед сделкой эта справка предоставляется по желанию покупателя, если тот хочет проверить кто прописан в квартире.

Процедура оформления покупки квартиры

После сделки эта справка предоставляется в обязательном порядке для подтверждения факта выписки всех предыдущих жильцов.

  • Комплект справок из Управляющей компании, которые подтверждают отсутствие долгов по коммуналке: электроэнергия, газ (если дом газифицирован), холодное и горячее водоснабжение, кабельное ТВ, домофон, интернет.
  • Иногда покупатель может потребовать справки из наркологического или психоневрологического диспансеров. Вместо этих документов можно предоставить водительские права.
  • Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
  • Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
  • Продажа квартиры по ипотеке

    Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

    • Хищение денежных средств.
    • Уловка, которая сопряжена с отсутствием расписки.
    • Передача фальшивых денежных средств.
    • Другие возможные схемы обмана.
    • Но бдительность нужно проявлять не только покупателю, но и продавцу, Мошенники часто оформляют на себя недвижимость, после чего оказывается, что в банковской ячейке находилось недостаточное количество средств или купюры оказались фальшивыми. Именно поэтому все действия стороны должны осуществлять вместе, чтобы иметь возможность контролировать друг друга. Стараемся обезопасить сделку максимально возможно Процедура передачи денежных средств наличностью может таить себе различные угрозы, как вы успели убедиться в пункте выше. Однако если применить некоторые меры, вы можете избежать форс-мажорных обстоятельств.
    • Так, вам необходимо осуществлять расчёт только в безопасном месте.

    Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

    Инициалы обеих сторон – продавца и покупателя.

    Свидетели оставляют свои подписи на документе, указывая свою фамилию, имя, отчество, а также дату. Когда нужно передавать деньги? Самый безопасный вариант в передаче денежных средств – после подписания договора купли-продажи, но ещё до момента получения покупателем свидетельства о праве собственности.

    Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

    • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
    • Договор купли-продажи квартиры; C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета.

    Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

    При грамотном управлении деньгами вы сможете приумножить полученные денежные средства. Что касается евро, то это валюта более стабильна, однако вполне вероятно, что в банке не окажется нужной вам суммы ввиду не сильной популярности этой валюты.

    1. Вы можете производить расчет в валюте.

    Подобный способ имеет только один недостаток. Из-за колебания курса вы можете как приумножить, так и потерять достаточно большую сумму.

    Провести сделку в несколько этапов. Однако, подобная возможность должна быть отражена в договоре купли-продажи.

    Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

    Статья обновлена: 29 мая 2018 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры.

    На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, покупают за «наличку». Перечень актуален на 2018 год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять.

    Под каждым документом/справкой имеется их описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как и где их получить.

    Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

    Совет Не стесняйтесь! Не уверены – требуйте показать бумаги и объект снова и снова, тщательно (пусть и медленно) проверяйте их. Вы платите большие деньги, вы имеете право на проверку всего, что покажется подозрительным, на разъяснение любых спорных моментов.

    Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

    Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

    • Выписка из домовой книги; В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе.

    Подготавливаем квартиру На следующем этапе мы готовим наше жилье к продаже, а также собираем нужный комплект документов.

    Придать квартире презентабельный вид можно путем небольшого косметического ремонта.

    Это сразу же сделает ее более конкурентоспособной по сравнению с аналогами. Иногда таким образом, затратив совсем небольшие средства, можно существенно увеличить стоимость продаваемого жилья.

    На момент начала продажи вывезите мебель и прочие вещи, оставьте квартиру максимально свободной, просторной, не захламленной. Пустая аккуратная квартира выглядит презентабельнее, эффектнее в глазах потенциальных покупателей.

    Разумеется все проживавшие там ранее граждане должны быть к этому моменту уже переселены. Теперь о документах Если предстоит продажа квартиры, документы и порядок сделки — ключевой вопрос.

    Процедура сбора нужных «бумажек» — один из самых важных этапов дела.

    Консультация юристаPermalink

    Как происходит передача денег при покупке квартиры? Способы передачи денег при покупке квартиры

    Таким образом, передача денег при покупке квартиры регулируется сторонами сделки на свое усмотрение и под персональную ответственность. Средства могут передаваться без свидетелей в том случае, если при продаже квартиры не присутствуют посредники. Затем факт передачи денег подтверждает нотариус.

    1. наличными из рук в руки после осуществления сделки;
    2. на счет в банке до выполнения операции;
    3. передача денег со счета покупателя в банке на счет продавца, что доступно для проведения в России и за рубежом;
    4. наличными из рук в руки перед предоставлением документов на государственную регистрацию;
    5. с помощью аккредитива.
    6. передача средств через ячейку депозитария банковского учреждения;
    7. отправка средств на счет продавца в банке после осуществления сделки;
    8. передача денег с помощью агентства по недвижимости;

    Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы, поэтому их стоит подробно рассмотреть.

    Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно

    Минусы: услуги хороших агентств стоят не дешево (в среднем от 5% от стоимости объекта ( в Московском регионе ставка начинается от 2,5-3% ввиду цен на недвижимость)), а в «нехороших» (там, где дешево ценят работу агента) есть риск, что вам попадется недобросовестный агент, который например, может договорится с покупателем и получить «левое» вознаграждение, убедив вас, например, снизить цену, да и просто есть вероятность растянуть продажу квартиры на весь срок по договору, что совсем уж не желательно, так как это будет означать простую потерю времени.

    Задаток (аванс) может даже предшествовать сбору необходимых для проведения сделки документов. Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда нужно либо приобрести, либо продать квартиру.

    В случаях, когда вам не доводилось участвовать в таких опперациях, то вам трудно представить всю последовательность дальнейших действий.

    Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

    Вот, именно поэтому, мы и решили сегодня рассмотреть подробную схему купли-продажи жилья.

    К этому времени у покупателя уже должна быть оформлена сейфовая ячейка.

    В присутствии представителя банка покупатель закладывает необходимую сумму денег в сейфовую ячейку. После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Также может быть подписано дополнительное соглашение, которое регламентирует дальнейшую передачу денег, сроки освобождения, сроки передачи ключей и даже оговаривается мебель и техника, которая возможно будет оставляться в квартире.

    К 2015 году с участием ГК «ПРОК» реализовано более 40 проектов.

    Продажа квартир от застройщика ГК «ПРОК» осуществляется как в строящихся объектах, так и в готовых домах.

    В 2012 году компания начала внедрять новую программу — «Доступное жилье», благодаря которой еще больше семей смогут позволить себе покупку квартиры в Питере от застройщика.Теперь вы можете приобрести квартиру в новостройке с беспроцентной рассрочкой сроком до 3,5 лет, а также купить квартиру в СПб в ипотеку.

    Как происходит процесс покупки квартиры

    Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора.

    Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта купли-продажи необходимо произвести оплату оставшейся суммы.

    Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, у которого договорились заключить сделку. Они должны предоставить ему целый пакет документов.

    Этапы сделки купли-продажи квартиры

    Конечно, же и покупатель, и продавец должны иметь представление об основных этапах сделки, даже при том условии, что эта операция будет доверена профессионалам высокого уровня.

    В этой статье мы пошагово опишем все этапы проведения сделки купли-продажи квартиры на рынке вторичного жилья. технические характеристики объекта, т.е. форма № 7; сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади, т.е.

    Как осуществляется сделка купли продажи квартиры

    Дополнительные документы Договор купли-продажи это основной документ сделки. Кроме того, необходимо соблюдать определенный порядок действий для того, чтобы сделка прошла полюбовно, без горьких разочарований впоследствии.

    Как безопасно продать квартиру, а так же как оформляется покупка квартиры со стороны того, кто ее приобретает, читайте в нашем материале. Этапы проведения сделки: Проверка чистоты сделки Как бы сильно и с первого взгляда вы не влюбились в выставленную на продажу квартиру, прежде чем будет оформлена сделка купли-продажи, следует подробно разузнать об этой квартире, ее владельце и их совместном прошлом.

    Расходы при покупке жилья

    Дополнительные расходы при покупке жилья

    Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

    Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Для собственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут быть совсем незначительными.

    Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходы по оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет 1500 рублей.

    В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными.

    Материал взят с сайта:

    Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры

    Проведение сделки купли-продажи квартиры требует, кроме уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, также несения дополнительных расходов, связанных с подготовкой необходимых документов и оформлением самой сделки, а также с оплатой услуг риэлтора.

    1. Расходы по подготовке документов по квартире к продаже.

    Расходы по подготовке документов по квартире к продаже, как правило, возлагают на продавца.
    Дополнительных денежных расходов требуют следующие действия:

    Всё о том, как происходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет: нюансы, возможные риски и угрозы

    Сделки купли-продажи – это наиболее часто заключаемые сделки между двумя сторонами. Однако всё реже и реже можно столкнуться с передачей денежных средств наличными. В случае, если вы всё же хотите оплатить свою покупку посредством наличности, вам нужно знать с чего начать, какие документы нужно проверить, а главное, как обеспечить законность производимой сделки. Для того, чтобы найти ответы на эти вопросы, нужно потратить много времени или ознакомиться с текстом этой статьи. Успех вашей сделки напрямую зависит от точного соблюдения правил и норм законодательства. Читайте далее, чтобы знать, как оформляется купля-продажа жилья за наличные деньги.

    Преимущества и недостатки

    Если обратиться к статистике, то можно уяснить, что сделок с отчуждением недвижимого имущества, с применением наличного расчета, год от года совершается всё меньше. Однако у такого способа расчёта есть свои плюсы.

    • Например, покупатель получает живые деньги.
    • Продавец не зависит от банковских организаций.
    • Денежные средства не нужно обналичивать.
    • Вы не зависите от сбоев в системе электронных переводов и платежей.

    Но одновременно присутствуют и минусы.

    1. К ним можно отнести отсутствие доказательств по факту передачи денежных средств в виде квитанции.
    2. Высокая вероятность получения фальшивых купюр.
    3. Риск стать объектом внимания криминальных элементов.
    4. А также самостоятельный подсчет, который не всегда бывает верен.

    Какую валюту выбрать?

    Огромное количество сделок, которые производятся на территории нашей страны, осуществляются благодаря движению российского рубля. Если вы имеете представление о росте и падении курса, то можете вложить деньги сразу же в иностранную валюту, например, в доллары.

    При грамотном управлении деньгами вы сможете приумножить полученные денежные средства. Что касается евро, то это валюта более стабильна, однако вполне вероятно, что в банке не окажется нужной вам суммы ввиду не сильной популярности этой валюты.

    Ограничения и способы их законного обхода

    Что касается ограничений, проводя расчеты в рублях, то в соответствии с законодательством разово возможно передавать на руки физическому лицу сумму, которая не превышает 600 тыс. руб. Для того, чтобы обойти (законно, конечно) это ограничение, нужно знать о наличии некоторых способов.

    1. Вы можете производить расчет в валюте. Подобный способ имеет только один недостаток. Из-за колебания курса вы можете как приумножить, так и потерять достаточно большую сумму.
    2. Провести сделку в несколько этапов. Однако, подобная возможность должна быть отражена в договоре купли-продажи. Например, часть денежных средств будет передана в качестве задатка, а другая в момент подписания договора. Третья часть денежных средств передаётся после того, как новоиспеченный собственник получит свои документы. Подобный способ будет работать в случае, если стоимость квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части.
    3. Возможно осуществить расчет с использованием банковской ячейки. Это самый популярный способ ввиду своей простоты. Покупатель вместе с продавцом является в банк и заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как покупатель получит права собственности.

    Минусом такой процедуры является факт оплаты комиссионных банку. Правоотношения, которые так или иначе связаны с таким способом расчета, регулируются Гражданским законодательством в статье 922.

  • Расчет по аккредитиву. Суть этого способа несколько схожа с предыдущим. Покупатель должен положить на свой счет определенную сумму денег, при этом, в соответствии со статьей 867 ГК заключает договор с банком. В соответствии с данным договором, финансово-кредитная организация должна передать продавцу деньги после того, как покупатель получит свидетельство о праве собственности. В этой ситуации банк также получает свою комиссию.
  • Риски и проблемы

    Продажа квартиры с использованием наличности – это сделка, которую сопровождают различные риски. Рассмотрим основные из них, чтобы постараться обойти их при осуществлении сделки.

    1. Хищение денежных средств.
    2. Уловка, которая сопряжена с отсутствием расписки.
    3. Передача фальшивых денежных средств.
    4. Другие возможные схемы обмана.

    Но бдительность нужно проявлять не только покупателю, но и продавцу, Мошенники часто оформляют на себя недвижимость, после чего оказывается, что в банковской ячейке находилось недостаточное количество средств или купюры оказались фальшивыми. Именно поэтому все действия стороны должны осуществлять вместе, чтобы иметь возможность контролировать друг друга.

    Стараемся обезопасить сделку максимально возможно

    Процедура передачи денежных средств наличностью может таить себе различные угрозы, как вы успели убедиться в пункте выше. Однако если применить некоторые меры, вы можете избежать форс-мажорных обстоятельств.

    • Так, вам необходимо осуществлять расчёт только в безопасном месте. Например, в конторе нотариуса или юриста.
    • Отлично, если рядом с вами будут находиться свидетели сделки.
    • Также, должна быть составлена расписка о передаче денежных средств.

    Составляем расписку

    Расписка – это документ, который имеет личный характер. Расписка удостоверяет факт того, что гражданин получил денежные средства. Она должна быть составлена грамотно, и только в этом случае может участвовать в процедуре судебного разбирательства. Расписка будет иметь законную силу в случае, если содержит в себе следующие данные.

    1. Инициалы обеих сторон – продавца и покупателя.
    2. Стоимость недвижимости, которая должна быть передана.
    3. Указание того, когда была внесена оплата и была ли внесена, величина суммы для передачи.
    4. Указание валюты, в которой будет осуществлена оплата.
    5. Сведения о свидетелях.
    6. Время передачи средств.
    7. Дата и место передачи.
    • Скачать бланк расписки о получении денежных средств после продажи квартиры
    • Скачать образец расписки о получении денежных средств после продажи квартиры

    Когда нужно передавать деньги?

    Банк – это посредник, который держит денежные средства в сейфе. Банк отслеживает то, как продавец выполняет действия по передаче прав на недвижимость. Как только покупатель оформит право собственности, продавец может забрать денежные средства. Оплачивает ячейку покупатель. Однако, иное может быть установлено договором купли-продажи.

    Как купить жилье с использованием наличности? Краткая пошаговая инструкция

    Итак, вот как поэтапно происходит сделка купли-продажи.

    1. Покупатель осматривает недвижимость.
    2. Обговариваются детали сделки устно.
    3. Составляется договор купли-продажи между сторонами.
    4. Подписывается двумя сторонами.
    5. При необходимости, заверяется у нотариуса.
    6. Обращение сторон в банк.
    7. Составление договора на аренду банковской ячейки на необходимое количество дней.
    8. Подписание соглашения с финансово-кредитной организацией, главное условие которого – это выполнение продавцом всех требований.
    9. Банк обязуется, в свою очередь, следить за исполнением требований.
    10. Договор регистрируется в Росреестре.
    11. Покупатель получает право собственности.
    12. Продавец является в банк и забирает денежные средства из ячейки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

    Факт написания такого документа дает дополнительную защиту каждой из сторон. Конечно, лучше всего подготовить шаблон расписки заранее. Поэтому стороны встречаются еще раз и договариваются о тексте этого документа.

    Теперь вы знаете, как правильно купить жилье за наличные.

    На сегодняшний день редко можно встретить сделку купли-продажи, которая осуществляется с использованием наличности. На то есть много причин. Многие не хотят связываться с денежными средствами в виду того, что слишком много рисков таится в подобной процедуре. Мы также считаем, что безопаснее всего осуществить банковский перевод. Поэтому, если ваша ситуация позволяет воспользоваться услугами банковских счетов, то поспешите получить именно эту услугу.

    Риски продавца при продаже квартиры

    Риски при продаже квартиры могут быть различными и стать следствием разнообразных причин. Ведь большинство продавцов обращают больше внимания именно на цену продажи и скорость поиска покупателя. А на другие особенности процедуры, являющиеся намного более важными, они внимания не обращают, чем и навлекают на себя всевозможные проблемы.

    С чем связаны основные риски продажи квартиры?

    Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков.

    Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру.

    Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами:

    1. Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме.
    2. Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке.
    3. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги.
    4. Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок.

    Основной риск выражается в утере жилья или денег, планируемых выручить за продажу.

    Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами:

    • заключением сделки;
    • передачей денег;
    • в операциях с оригиналами документации;
    • при продаже ипотечного жилья;
    • при продаже жилья в рассрочку;
    • реализация при участии посредника;
    • иными способами помимо купли-продажи.

    Самый безопасный способ продать квартиру – это заключение сделки купли-продажи. Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях.

    Какие бывают риски при продаже квартиры?

    В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам. По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи.

    Так, непосредственно при заключении сделки могут иметь место следующие риски:

    • юридическая неграмотность составленного документа, что вызывает его недействительность;
    • невыгодные для продавца условия соглашения, когда он не заметил такие условия вследствие невнимательности;
    • фиктивность самой сделки, когда покупатель на самом деле имеет другие цели, нежели добросовестное приобретение квартиры;
    • участие в сделке третьих лиц, что может вызвать проблемы, связанные с их правомочиями по поводу заключаемой сделки.

    В момент передачи денег возможны следующие риски:

    • при оформлении документа, подтверждающего факт передачи денег (расписки), она может быть передана до момента фактического получения денег, что может лишить продавца права требовать этих денег, если покупатель окажется недобросовестным;
    • покупатель может подсунуть фальшивые деньги при оплате наличными;
    • может иметь место ошибка в переводе денег в связи с указанием неправильных реквизитов или ошибки сотрудника обслуживающего банка.

    Кроме того, необходимо быть особенно аккуратными при использовании оригиналов документов.

    Обычно в связи с неграмотным распоряжением ими могут возникнуть следующие сложности:

    • при передаче документов риелтору или иному посреднику по соглашению может быть установлено, что без участия посредника квартира не может быть продана;
    • при предоставлении их покупателю, он может забрать их под различными предлогами и не вернуть;
    • документы банально могут быть повреждены или утеряны.

    Отдельную статью рисков представляет собой продажа жилья, находящегося под ипотекой.

    Кроме того, очень много рисков в себе несут случаи, когда продажа осуществляется не соответствующим механизмом купли-продажи, а иными способами, закреплёнными в законодательстве.

    Риски при отчуждении без купли-продажи

    Законодательство допускает различные формы отчуждения недвижимого имущества от одного собственника и передачи его другому. Каждый из таких механизмов может быть привлекательным как для продавца, так и для контрагента в зависимости от обстоятельств заключения сделки, особенностей сторон.

    Переуступка прав заключается в обмене жилья на другое имущество, погашение задолженности и тому подобное. В свою очередь, дарственная с юридической стороны представляет собой безвозмездную передачу прав на жильё, хотя фактически передача может осуществляться за деньги. Выбор в пользу дарственной делается в некоторых случаях, когда законом предусмотрено освобождение от НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

    Продажа по сертификату или материнскому капиталу связана с порядком оплаты стоимости квартиры, когда часть средств или полная стоимость поступает от третьих лиц.

    Что касается рисков продавца при продаже квартиры по переуступке прав, могут наблюдаться следующие проблемные ситуации:

    • приобретатель может не осуществить доплату, если она была предусмотрена в соглашении;
    • он может не исполнить свои обязательства, возложенные на него по переуступке прав;
    • при принудительной уступке квартиры она может быть перепродана третьим лицам по более низкой цене, а обязательства продавца останутся не полностью покрытыми.

    Дарственная, в свою очередь, чревата следующими неблагоприятными последствиями:

    • юридически передача представляется безвозмездной, так что лишает фактического продавца права требовать денег или иных правовых действий;
    • дарственную отменить можно лишь в судебном порядке и только при наличии определённых оснований.

    При продаже квартиры в том порядке, когда часть средств поступает от третьих лиц, основные риски связаны с тем, исполнят ли указанные лица свои обязательства. К примеру, если при продаже жилья по материнскому капиталу покупатель не представит соответствующие документы в уполномоченный орган своевременно, то в перечислении средств может быть отказано. То же самое может произойти при продаже квартиры по жилищному сертификату.

    Продажа квартиры: техника безопасности

    Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую.

    Но чтобы отгородить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно не нужно иметь специальные навыки. Достаточно проявить осторожность и наблюдательность. Главное правило – это верный выбор покупателя. Мошенников на сегодняшний день хватает как среди продавцов, так и среди покупателей. Так что главным образом нужно обратить внимание на его поведение.

    Если покупатель не интересуется этими вещами, это ещё не означает недобросовестность и нечистоту намерений, но уже является поводом насторожиться, когда продажа осуществляется самостоятельно.

    Мошенники могут попытаться обманом выудить у продавца оригиналы документов. По этой причине нужно внимательно следить за ними в момент, когда потенциальный покупатель осматривает их.

    Что нужно делать? Продавцам необходимо придерживаться нескольких правил, которые помогут избежать всевозможных проблем.

    К числу таких правил можно отнести следующие:

    • сначала получить деньги при продаже квартиры, а затем передавать документы;
    • необходимо ознакомиться с каждой строчкой, с каждым условием заключаемых сделок и иных документов;
    • нельзя передавать деньги кому-либо без документального удостоверения факта передачи.

    Как оформить сделку?

    Как безопасно провести сделку? Разумеется, основной гарантией продавца является заключаемая сделка. Лучше всего, чтобы её составляло доверенное лицо продавца – профессиональный юрист, а куплей-продажей занимался риелтор.

    Но и в этом деле есть правила, которые позволяют избежать основных рисков:

    • документ необходимо внимательно изучать;
    • ни в коем случае нельзя соглашаться на сомнительные условия;
    • нельзя допускать приписок, зачёркиваний, исправлений в документе;
    • необходимо конкретно указать, в каком порядке будут разрешаться возможные споры.

    Как правило, подобные соглашения заключаются в трёх экземплярах. Один из экземпляров остаётся у продавца.

    Необходимо снять копии со всех документов, использованных и составленных при заключении сделки, в особенности документов, удостоверяющих личность покупателя, и сохранять их на будущее.

    В случае возникновения проблем данный пакет документов будет гарантией продавца в законности его позиции.

    Золотым правилом заключения сделок является нотариальное оформление договора. Необходимо обратиться нотариусу, который заверит соглашение, тем самым подтвердит законность правоотношений. К тому же, если что-то не так, то нотариус обязательно заметит это и предупредит стороны о возможной проблеме. Разумеется, и среди этой категории должностных лиц встречаются недобросовестные экземпляры.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, berolux.ru, myrealproperty.ru, zhiloepravo.com.

    »

    Предыдущая
    ДокументыПродажа дачи - купля-продажа, договор, документы, без документов, оформление
    Следующая
    ДокументыПродажа квартиры, полученной по наследству: необходимые документы и алгоритм действий
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector