Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Содержание

Общие требования

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.

Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.

Образец оформления

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

  1. Обложка.
  2. Краткое содержание.
  3. Запись руководителя проекта, где должен поставить свою подпись главный инженер, подтверждающий полное соответствие принятых технических решений действующим нормативным требованиям.
  4. Договор о проведении авторского надзора с обязательным указанием обязанностей каждой из сторон. В данном случае заказчик подтверждает, что не будет отступать от первоначально составленного проекта, а также обеспечит полностью свободный доступ для сотрудников бюро для того, чтобы они могли провести технический надзор или принять непосредственное участие в процессе составления актов приемки и скрытых работ. Компания, занимающаяся разработкой проекта, должна по договору заниматься регулярным авторско-техническим надзором, а также составлять акты по всем скрытым работам.
  5. Пояснительная записка, включающая в себя несколько дополнительных листов:
    • Введение. Указываются основные характеристики здания, а также основания для проведения перепланировки.
    • Лист общих данных. Документ включает в себя краткое описание всех мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки, с указанием соответствующих рекомендаций и тезисных выводов.
    • Инженерное оборудование. Включает в себя информацию о том, затрагивает ли перепланировка какие-либо инженерные системы, и если да, то каким образом.
    • Противопожарные требования и мероприятия. Перечень мероприятий, которые были проведены для исключения возможности возгорания в процессе ремонтных работ.
    • Шумозащитные мероприятия. Что было проведено для того, чтобы минимизировать воздействия шума при проведении ремонтных работ.
    • Рекомендации к проведению общестроительных мероприятий. Указывается полный список требований, обеспечивающих безаварийное и максимально безопасное проведение ремонтных работ, связанных с переустройством и перепланировкой, а также соблюдение всех существующих нормативных требований и действующего законодательства.
    • Информационная справка. Руководитель проекта указывает основную информацию. В частности, может перечисляться перечень основных запретов, а также срок действия составленного документа.
    • Список нормативов, использующихся в процессе разработки проекта.
    • Допуск СРО той компании, которая занималась разработкой проекта.

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Это важно знать:  Как получить вид на жительство в России гражданам Украины: какие должны быть основания, чтобы его сделать, а также список документов и процедура его оформления

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан. Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной. О не и будет сказано ниже более подробно.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

Проект перепланировки нежилого помещения- цена.

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав

1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на оносвании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

4. План нежилых помещений до переустройства.

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Инвентаризационный план помещения.

Это важно знать:  Родственный обмен квартиры на квартиру в 2020 году: документы, виды, порядок оформления мены

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

5. План помещений после переустройства.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

7. Экспликация полов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

9. Конструктивные решения.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
  4. Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Требования к составу проекта перепланировки помещения

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

Видео: «Проект перепланировки квартиры»

Проект перепланировки

Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт, свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

Это важно знать:  Как выписаться из квартиры: порядок выписки и все необходимые документы

Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

Нежилого помещения

Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

Текстовый блок

  • Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
  • Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки.
  • Включает описание материалов, правил производства работ.

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Надо ли согласовывать перепланировку не несущих стен в квартире? Узнайте здесь.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

  • Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
  • План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

  • Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
  • Проект шумозащиты (звукоизоляции);
  • Теплотехнический расчет.

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

Как оформить

Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

  • Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
  • Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.

Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

Куда обратиться

В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

Сколько стоит

Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

Сроки согласования

Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

Что дальше

После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

  • По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
  • Затем изменения фиксируются в плане БТИ.

Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.

Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, pravovedus.ru, resog.ru, urpravo24.ru.

»

Предыдущая
ДокументыПродажа квартиры документы и порядок сделки
Следующая
ДокументыРазмер алиментов на жену в декрете: порядок взыскания, необходимые документы
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector