Аренда коммерческой недвижимости: что это такое, какая бывает — долгосрочная и другая, а также плюсы и минусы помещений с нанимателем

Аренда с понятием

Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, договор аренды – это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель – прим. авт.) предоставляет другой стороне (арендатору – прим. авт.) имущество во временное владение и/или пользование за определенную плату. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

В праве существует деление договора аренды на виды. ГК РФ отнес в эту «семью» следующие договоры: договор проката; аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации; аренды зданий и сооружений, предприятия. И, наконец, договор финансовой аренды – лизинг.

Ключевые условия

В договоре аренды необходимо обозначить некоторые важные условия, без которых он может быть признан недействительным. К ним относятся: наименование имущества, характеристика его качества, а для недвижимого имущества необходимо указать точное место его нахождения (адрес — прим. авт.) и, конечно, четко определить площадь объекта. Другими словами – необходимо обозначить предмет договора.

Подчеркнем — срок действия договора аренды прописывать не обязательно. В таком случае контракт считается заключенным на неопределенный срок. Стороны могут расторгнуть его в установленном законом порядке (п. 2 ст. 610 ГК — прим. авт.).

Когда же срок действия аренды определен, то в договоре прописывают конкретную дату его подписания или событие, после наступления которого соглашение можно считать заключенным или расторгнутым. Например, сроком прекращения договора аренды помещения может быть начало капитального ремонта в нем.

Сам себе регистратор

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ – прим. авт.). Если вы не хотите его регистрировать, то делайте бессрочным или заключайте на одиннадцать месяцев.

Заявление о регистрации может подать как арендодатель, так и арендатор (п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ – прим. авт.). Как правило, регистрацию оплачивает заявитель.

Порядок регистрации в Едином государственном реестре прав определен в Инструкции, утвержденной приказом Минюста от 6 августа 2004 г. № 135.

Для прохождения регистрации в комитет по государственной регистрации необходимо предоставить целый пакет документов. В частности — заявление о регистрации договора; платежный документ, подтверждающий плату за регистрацию сделки; документы о сторонах договора (копии учредительских документов, копии свидетельства о регистрации фирмы, копия решения о заключении договора аренды и др.); документы об объекте; нотариально оформленная доверенность на право представлять интересы компании в Комитете по регистрации при регистрации договора аренды; акт приема-передачи недвижимости; подлинники договора аренды по количеству сторон договора (как правило, два – прим. авт.), а также один экземпляр для Комитета.

Все эти документы представитель фирмы должен принести на регистрацию лично (отправлять по почте их нельзя – прим. авт.). Причем, даже если представителем будет штатный юрист или бухгалтер, на него в обязательном порядке необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Услуги по регистрации договора аренды также могут предлагать юридические компании, но эта процедура несложная, поэтому вы сами сможете с ней справиться. Только внимательно заполняйте все документы, чтобы не возникло проблем при регистрации.

Аренда платежом красна

Как следует из определения договора аренды, условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды. Очень важно обратить внимание на этот пункт договора.

Арендные платежи могут производиться несколькими способами, которые необходимо обозначить в договоре.

Основными видами оплаты являются: твердая сумма платежа (в абсолютных цифрах – прим. авт.); доля или процент дохода, полученного в результате использования арендуемого имущества (в относительном выражении – прим. авт.); услуги, которые может предоставить арендатор арендодателю; взаимная сдача в аренду имущества, в котором нуждается каждая из сторон; передача имущества не в аренду, а в собственность (применяются нормы договора купли-продажи – прим. авт.); оплата арендатором работ по неотделимому улучшению имущества.

Существуют и иные формы оплаты. Вы можете выбрать ту, которая наиболее вам подходит.

Если имущество арендуется на короткий срок, то ренту удобнее вносить разовым платежом, причем производиться она может по окончании договора аренды. При длительном сроке аренды плата, как правило, вносится по частям. В этом случае в соглашении необходимо указать ее периодичность, размер и срок, в который она будет уплачиваться.

Размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК – прим. авт.). Однако Президиум ВАС РФ в пункте 11 информационного письма № 66 от 11 января 2002 года указал, что оплата может изменяться и чаще, если в механизме исчисления арендных платежей учитывается инфляция или изменение курса валют (если плата вносится исходя из фиксированной суммы в иностранной валюте – прим. авт.). В этом случае в договоре необходимо описать способ расчета арендной платы – подобное условие стало весьма актуальным для арендаторов в конце 2008-го — начале 2009-го года, когда грянул кризис и арендодатели повсеместно стали пересматривать ставки.

Прекратить действие договора арендодатель вправе, если арендатор более двух раз подряд не заплатил арендную плату. Один из способов воздействия на безответственного должника, не осуществляющего арендные платежи, указан в пункте 5 статьи 614. По этой норме арендодатель может установить предоплату, но не более чем за два срока подряд.

Как избежать повышения арендной ставки

Существуют варианты избегания повышения арендной ставки. Для этого в договоре должно быть прописано, что индексация арендной ставки в течение всего срока аренды или в течение какой-то части срока аренды не предусматривается.

Например, у арендатора договор аренды, заключенный сроком на три года. В договоре существует пункт, в котором говорится, что индексация арендной ставки в течение первого года срока аренды не предусматривается. Таким образом, «сюрпризов» будет.

Краткосрочные и долгосрочные договоры аренды – плюсы и минусы

Договоры аренды и субаренды объектов коммерческой недвижимости можно разделить на краткосрочные, которые заключаются на срок не более одиннадцати месяцев (облегченный вариант, об этом уже упоминалось выше – прим. авт.), и долгосрочные, заключенные на год и более (те, которые подлежат государственной регистрации – прим. авт.).

Что касается плюсов и минусов краткосрочного и долгосрочного договоров, то здесь можно отметить, что краткосрочный договор аренды заключать гораздо проще по причине отсутствия необходимости прохождения госрегистрации. Но в этом варианте существуют и определенные риски.

Например, у арендатора существует риск того, что по окончании срока действия договора, заключенного на одиннадцать месяцев, арендодатель может отказаться от заключения договора на новый срок, не смотря на то, что в законе преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок у добросовестного арендатора. Но не всегда данное право работает на практике.

Также стоит отметить, что краткосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади. Довольно часто бывают случаи, когда арендатор только начинает свою деятельность и имеет определенные ограничения по бюджету. Далее компания либо расширяется, либо закрывается. Это не относится к небольшим компаниям или ИП, род деятельности которых не требует больших площадей.

Иная картина с долгосрочными договорами аренды, требующими государственной регистрации. Необходимость заключения такого договора возникает, как правило, при аренде помещений площадью от 200 кв.метров и до нескольких тысяч кв.метров. Арендатор, который ищет помещение такой площади, уже обладает и достойной деловой репутацией, и имеет достаточное количества денежных средств для оплаты аренды такого помещения. В этом случае обеим сторонам интересны долгосрочные отношения.

Если обе стороны доверяют друг другу, то можно обойтись и бессрочным договором (такой договор не требует государственной регистрации – прим. авт.), но лучше, с точки зрения подстраховки, зарегистрировать договор.

Договор субаренды

В отношении договоров субаренды помещений действуют те же условия, что и при заключении договора аренды. Особенностью заключения договора субаренды является необходимость проверки наличия права арендатора сдавать помещение в субаренду. Как правило, такое право или, наоборот, не наделение таким правом, прописывается в договоре аренды между арендодателем и арендатором. Кроме того, договор субаренды не должен по сроку действия превышать договора аренды.

Также попросите копии документов о праве собственности на арендуемое помещение. Эти документы должны прилагаться к договору аренды в обязательном порядке.

Обязанность производить текущий ремонт полностью возлагается на арендатора. Помимо такой ответственности статья 620 Гражданского кодекса обязывает нанимателя возвращать арендованное имущество в надлежащем состоянии и в определенный срок. Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если имущество используется не по назначению и состояние его ухудшается.

Это важно знать:  Как узнать оплачена ли квитанция за квартиру

Подводя итоги

При подписании договора внимательно читайте все пункты. Любой пункт, который может показаться вам мелочью, на деле, если его не заметить и пропустить, может обернуться не в вашу пользу.

Если вы арендатор, то запросите все документы на собственность и другие, необходимые для подписания договора (свидетельство на право собственности, БТИ и др. – прим. авт.), в случае аренды помещения. И, что очень важно, внимательно сверьте все сведения, которые указаны в договоре, с теми, которые в документах (общая площадь, площадь отдельных комнат, описание помещения, адрес и др. – прим. авт.).

Внимательно просмотрите раздел, в рамках которого регламентируется порядок возврата помещений по истечении срока аренды, и пункты обязательств в которых, как правило, прописывается, кто из сторон договора должен следить за состоянием помещения, производить текущий ремонт, а при перепланировке – порядок согласования.

Будучи внимательными и бдительными в документах, и вы избежите многих проблем и «сюрпризов».

Татьяна Черняева,

специально для «Вовремя:ру»

Аренда коммерческой недвижимости: что это такое, какая бывает — долгосрочная и другая, а также плюсы и минусы помещений с нанимателем

Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.

Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.

Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.

Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.

Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:

  • возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
  • получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
  • возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
  • в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.

Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.

В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни. Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.

Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.

Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе. А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.

Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом. Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.

В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.

Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились до минимума, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.

Гавриил Королев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы долгосрочного и краткосрочного договора

  • На данный электронный адрес уже зарегистрирована учетная запись. Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию авторизуйтесь, или воспользуйтесь функцией восстановления пароля.
  • Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
  • В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.
Это важно знать:  При ликвидации предприятия выплаты беременным

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!

Рынок аренды коммерческой недвижимости ежегодно увеличивается особенно в крупных городах. Коммерческая недвижимость является одним из самых доходных объектов инвестирования, благодаря тому, что пассивный доход от сдачи в аренду таких объектов приносит стабильный доход, без особых проблем и рисков для арендодателя. Развитию данной отрасли также способствует постоянный высокий спрос со стороны арендаторов, которым, как правило, значительно выгоднее снимать офисы, торговые павильоны, складские помещения и т.п., чем платить огромную выкупную цену за приобретение такого объекта.

Законом не закреплено особое понятие «коммерческой недвижимости», тем не менее, анализ действующих норм позволяет сделать вывод, что к коммерческой относится нежилая недвижимость, в том числе земельные участки, используемые в целях извлечения прибыли. Отношения по такой аренде регулируются параграфом 4 главы 34 ГК РФ с учетом положений параграфа 1.

Основные риски при аренде коммерческой недвижимости не отличаются от рисков при обычной аренде – со стороны арендодателя — невнесение арендной платы, нанесение ущерба помещению, со стороны арендатора – чинение препятствий в пользовании помещением, досрочное расторжение договора арендодателем при смене собственника, отказ от продления договора на новый срок.

Большей части рисков поможет избежать заключение долгосрочного договора аренды, однако он в свою очередь также имеет свои минусы, и может оказаться менее выгодным, чем краткосрочный договор.

Краткосрочным договором аренды считается договор, заключенный сроком до одного года, при этом на практике договор обычно заключается на 11 месяцев. Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после внесения записи в реестр (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Все дополнительные соглашения к договору, заключаемые в дальнейшем также подлежат государственной регистрации.

В любом случае несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Между тем, государственная регистрация договора дает дополнительные гарантии как арендодателю, так и арендатору. Например, при возникновении споров, ни одна из сторон не сможет ссылаться на незаключенность договора, арендатору будет проще отстоять свои права в случае нарушения арендодателем преимущественного права аренды.

Если рассматривать оба договора с точки зрения плюсов и минусов, то главным критерием будет не законодательное регулирование, а потребности бизнеса как арендатора, так и арендодателя.

Краткосрочные договоры аренды , как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади: мелкие склады, офисные помещения, торговые павильоны. Небольшим компаниям выгоднее заключать краткосрочные договоры, которые всегда проще расторгнуть, в случае если появится более выгодное предложение по аренде. Также это выгодно начинающемуся бизнесу, т.к. в зависимости от его развития, может возникнуть необходимость увеличения/ уменьшения помещения или переезда в другую местность – при краткосрочной аренде штрафы за досрочное расторжение не устанавливаются.

Краткосрочный договор имеет свои плюсы и для арендодателей — это отсутствие необходимости включения дополнительных преференций для крупных клиентов и более высокие арендные потоки, т.к. базовая ставка аренды по краткосрочным договорам выше, чем по долгосрочным.

К минусам краткосрочного договора можно отнести меньшую защищенность сторон в случае возникновения конфликта, финансовые риски для арендаторов – в случае необходимости срочного переезда и поиска нового помещения, для арендодателей – в результате долгого простоя помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Долгосрочные договоры аренды наиболее выгодны крупным компаниям, стабильно ведущим свою деятельность и арендующим большие площади, а также арендаторам качественных площадей класса B+ и А, независимо от площади. Например, это производственные и оптовые компании, для которых переезд будет весьма дорогостоящим процессом, компании, оказывающие услуги бизнесу, для которых важно престижное размещение, торговые компании, которым важно стабильное долгосрочное размещение в выгодном месте и т.п.

В долгосрочный контракт стороны часто включают следующие условия: арендные каникулы, расчет офисных, стандарты складских и торговых площадей BOMA, индексацию арендной платы, моратории на повышение арендой платы, штрафы за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Включение подобных условий позволяет арендатору значительно больший объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости, что делает долгосрочную аренду отличной альтернативой покупке недвижимости

К безусловным плюсам заключения долгосрочных договора аренды можно отнести следующее:

предоставление арендных каникул – арендатор может провести требуемый ремонт помещения и оборудовать все конкретно под свои нужды. Краткосрочный договор аренды не дает такой возможности, поскольку это невыгодно для обеих сторон, если договор не будет заключен на новый срок арендатор не успеет окупить вложения, а арендодателю будет проблематично найти новых арендаторов. В свою очередь такое условие избавляет арендодателя от необходимости проводить ремонт помещения перед сдачей в аренду;

установление периода действия пониженных базовых арендных ставок, который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей, заключающих договор на условиях оплаты в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов;

расчет полезной сдаваемой площади с использованием стандарта ANSI/BOMA Z65.1–2010 для офисных площадей и ANSI/BOMA Z65.2–2009 для логистических парков и складских комплексов. Стандарт BOMA – наиболее широко распространенный метод измерения площади в офисной недвижимости, в отличие от стандарта БТИ, разработанного ещё в СССР, учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору;

возможность замены гарантийного депозита банковской гарантией;

запрет на досрочное расторжение договора на определенный срок.

Долгосрочный договор аренды позволяет сторонам создать взаимовыгодное партнерство, в результате которого выигрывают обе стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, без риска финансовых потерь из-за съезда и поиска арендаторов (что характерно для краткосрочной аренды), арендатор получает указанные выше преимущества, что позволяет ему повысить качество своего размещения и сэкономить бюджет.

Аренда офиса в бизнес-центре: плюсы и минусы

Как правильно подобрать помещения под офис, аренда которого не станет вашей головной болью

Многие некрупные компании, присутствующие в российском бизнесе, не имеют возможности приобрести недвижимость с целью разместить там свой офис либо представительство.

Оптимальным решением становится временная аренда коммерческой недвижимости. При этом все популярнее становится тенденция съема помещений в огромных бизнес-центрах.

Но как только дела финансовые начинают стремительно идти вверх, предприниматель неминуемо предстает перед непростым выбором: все так же снимать офис либо из статуса арендатора перейти в статус владельца.

Спору нет, многим выгодна аренда коммерческих помещений.

Это не ограничивает предпринимателей, не вынуждает их слишком уж ориентироваться на местоположение офиса, разрешает оперативно сменить локализацию точек продаж согласно уровню спроса на продукцию, чем придает динамичности бизнес-процессам.

Институт найма не стоит на месте благодаря тому, что выгоден как арендатору, так и арендодателю.

Дабы не ошибиться в выборе, нужен тщательный просчет плюсов, минусов, затрат и прибылей долгосрочной аренды в больших бизнес-центрах.

Цена и ставка этого найма обычно колеблется в рамках 5–20% общей суммы оказания услуг или товарооборота на конкретном торговом месте.

Оба показателя – под заметным влиянием ряда факторов:

  • Площадь помещения, которое сдают в аренду. Нередки случаи, где цена рассчитана исходя из квадратных метров;
  • Детали месторасположения торгового центра и достаточно развитая инфраструктура района;
  • Локализация торговой точки в самом центре, этаж, ее близость к входу. Более брендовые магазины, непосредственно вблизи вашей точки, дополнительно привлекают будущих покупателей;
  • Популярность компании, ее деятельности, раскрученность торговой марки;
  • Занимаемая вами на рынке ниша;
  • Параметры и примечательные особенности арендованного помещения. Планировка, освещенность, форма, наличие и размер витрин, цвет и конструкция;
  • Срок, оговоренный в договоре аренды;
  • Финансовый потенциал компании, арендующей помещение и нынешнее состояние центра.
Это важно знать:  Снятие наличных с кредитной карты Тинькофф в 2020 году - комиссия, можно ли деньги, без процентов, платинум

Некоторые из перечисленных выше факторов – ключевые, некоторые же – вполне можно назвать второстепенными и не ориентироваться на них. Но на основных характеристиках, бесспорно, нужно остановиться подробнее.

На первом месте, несомненно, расположение. Изобилие различных форм и разновидностей бизнес-центров и ТРЦ немного затрудняет определение их более точного количества, поскольку специалисты классифицируют их по-разному. Большая часть склонна определять около пятнадцати форм внутренней организации.

Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Без упоминания абсолютно всех деталей, рассмотрим самые общепринятые варианты:

  • Супер-региональный центр. Данную модель более привычно видеть вблизи от черты города, но таки за его пределами, либо уже на окраине. В большинстве своем, это обусловлено наличием огромных торговых площадей, комфортных подъездов и парковок;
  • Региональный центр. Менее внушительных площадей, чем первый вариант, так как имеет средний метраж в пределах 40-80 тысяч метров квадратных. Центры такого плана локализуют на пересечении больших магистралей, на окраинах жилых массивов городов, недалеко от населенных пунктов крупных размеров;
  • Локальный центр. Как самая популярная форма, наиболее часто встречается в спальных районах города и рядом со станциями метрополитена. Имеет обычно средний метраж до 40 тысяч квадратных метров;
  • Торговые галереи. Данная разновидность более присуща постройкам, возвышающимся в историческом центре, обладающим особым шармом и созданным со вкусом, изысканным стилем и широким размахом. Магазины в таких местах, как правило, именито величают бутиками, а цены в них порой захватывают дух, и обыватели теряют дар речи от количества нулей.

При возведении торгового центра какой-либо модели первоначально берут во внимание целевую категорию, то есть предполагаемых посетителей, для которых он собственно и строится. Понятно, что торговые галереи нацелены в сторону людей прилично обеспеченных, а локальные же – на клиентов со средним достатком. Эта особенность непременно должна быть учтена в процессе выбора арендуемого помещения.

Когда аренда помещения оборачивается головной болью

Советуют помнить о том, что арендодатели предпочитают торговые точки с высокой рентабельностью, такие как, к примеру, супермаркеты, салоны мобильной связи, магазины стоковой одежды. Получение оплаты аренды в размере процента от их прибыли – согласитесь, дело выгодное.

Договор аренды помещения под офис в бизнес-центре

Аренда подходящего офисного помещения – одно из основополагающих условий успешности любого бизнес-проекта, поэтому этот вопрос достоин самого внимательного рассмотрения.

Чтобы аренда офисного помещения не стала главной статьей расхода в бюджете компании, нужно прежде всего правильно составить договор аренды и зарегистрировать его. Именно этот документ будет регулировать все ваши контакты с арендодателем.

Поэтому он должен максимально полно отражать все вопросы, связанные с целевым использованием помещения:

  • – наиболее полное описание предмета договора;
  • – права обеих сторон;
  • – их обязанности;
  • – цена аренды помещения за квадратный метр или единый платеж за весь офис;
  • – способы оплаты;
  • – текущие реквизиты;
  • – возможные причины повышения или снижения арендной платы;
  • – нарушения и связанные с ними штрафные санкции;
  • – возможные причины досрочного расторжения договора аренды.

Большинство компаний ориентируются на типовой договор аренды коммерческой недвижимости, ошибочно полагая, что в этом случае никаких спорных или сложных ситуаций возникнуть не может.

Однако практика показывает, что спектр разногласий порой включает такие вопросы, которые невозможно предвидеть заранее. К примеру, то обязан оплачивать ремонт после затопления офиса или чьей обязанностью является оплата дополнительно предоставляемых услуг.

Современный респектабельный офис зачастую является лицом фирмы, он формирует ее положительный имидж, напрямую воздействуя на успешность компании и ее продвижение на рынке.

Для того, чтобы избежать неоправданных рисков, связанных со сменой привычного расположения офисных помещений компании, нужно грамотно и взвешенно подходить к составлению договора аренды.

Долгосрочная аренда недвижимости

Долгосрочная аренда недвижимости является одной из самых популярных тем на рынке риэлтерского обслуживания. Приобрести свое собственное жилье может быть позволено далеко не каждому человеку исходя из его финансового состояния. Таким образом, собственно долгосрочная аренда квартир является наиболее оптимальным вариантом при решении жилищных проблем многих людей.

Особенно такая разновидность аренды квартир будет лучшим решением жилищных вопросов именно молодыми семьями, желающими проживать независимо. При продолжительной аренде квартир, появится возможность накопления всех необходимых денежных сумм для приобретения уже и своей собственной квартиры или дома.

Аренда квартир в течение длительного времени может самым выгодным вариантом также и для студентов, ведь они ежегодно приезжают для обучения, особенно в крупные населенные пункты.

Проживая в таких квартирах, у них появится возможность для спокойных и сосредоточенных занятий, и вести самостоятельный образ жизни, ведь, как известно в студенческих общежитиях довольно-таки строгие графики посещений. К тому же долговременная аренда может быть выгодной и для людей, которые приезжают в мегаполисы для работы.

Преимущества долгосрочной аренды недвижимости

Долговременная аренда недвижимости имеет такие преимущества:

  • Стоимости арендных оплат. В основном, каждая долгосрочная жилая аренда или просто длительная аренда коммерческой недвижимости будет стоить немного ниже обыкновенной, поэтому появится возможность существенной экономии денежных средств.
  • Процесс долговременной аренды может способствовать увеличению взаимного доверия между арендодателями и арендаторами. В особенности, если в течение многолетнего сотрудничества все взаимоотношения проходили без конфликтов и споров. Более того, можно хотя бы попытаться и договориться об уменьшении арендной оплаты, если платить арендаторам суммы на месяцы вперед.
  • Благодаря долговременной аренде значительно снижаются расходы собственников. Потому, что нанимателями, арендуемыми квартиры на продолжительные сроки, будут более бережно относиться ко всему имуществу.
  • Долговременная аренда предоставляет возможности для фиксирования величин арендных оплат.
  • Долговременная аренда может быть с различными вариантами по оплате. В частности, собственники могут вместо оплаты аренды попросить арендаторов произвести ремонт. Нанимателями также может приобретаться и мебель за свои кровные.
  • Заключая договоры по долгосрочной аренде, арендодатели в какой-то мере могут быть уверенны в завтрашнем дне и в финансовом постоянстве. Появляется возможность без проблемного планирования своих расходов. Арендаторы же полностью определены с будущим местом жительства. Им не придется думать о переездах и все время разыскивать все новые и новые варианты жилья.
  • Бывает так, что после долговременного сотрудничества у арендодателей возникают идеи о продаже арендаторам объекты аренды. А при согласии арендаторы вполне могут рассчитывать на рассрочку по платежам, избавиться от ежемесячных оплат. А арендодатели взамен получат значительные денежные суммы.

Сопоставление долгосрочных и краткосрочных видов аренды

Долгосрочный и краткосрочный виды аренды жилья отличаются типами расчетов, размерами оплат, разницей в сроках и условиях проживания и в оборудовании жилья.

Жилье на сутки, в основном, обставлено более шикарно, чем жилье для долговременной аренды. Это связано с тем, что для людей, снимающих квартиры на сутки потребуется мгновенная комфортность. А вот арендаторами квартир на долгие периоды создаются эти комфортные условия, самостоятельно без переплат на евроремонте. При аренде квартир с договорами от одного года можно с уверенностью заниматься и интерьером.

К тому же разница в интерьерах связана с конкуренцией. На рынке посуточной аренды переполнение предложений из-за их высокой стоимости. Тогда как квартиры долговременной арендой не будут застаиваться и не потребует особо привлекательных видов.

Долговременная аренда, с договорами от полугода обеспечивает арендодателям финансовую стабильность без лишних вложений в жилье.

Кратковременная посуточная сдача квартир приносит мгновенные и немалые прибыли, однако и расходы будут соответственные. К тому же постояльцами не будет производиться оплата коммунальных платежей. Проживающие в квартире продолжительно, будут бережнее относиться к вещам, ремонтировать их, и даже делать ремонты за свой счет. Стоимость квартир в двух случаях будет формироваться, как правило, исходя из их месторасположений и транспортных сообщений.

Статья написана по материалам сайтов: vo-vremya.ru, realty.rbc.ru, pravobox.ru, www.russtartup.ru, petersit.ru.

»

Следующая
ДругоеВ 2020 году ожидается отмена роуминга в России
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector