+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Архивы Перепланировка — Страница 10 из 12 — О недвижке.ру

Содержание

Перепланировка

  • Нравится
  • Не нравится

Вован 21 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денегВаш

Ваш аргумент не весомый, а главный, если, есть плохой закон, мы будем над законом, Сигал нам поможет, если не поможет, тогда он, не Сигал

  • Нравится
  • Не нравится

Яна 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Здравствуйте, Fess. Свою квартиру с размерами можно заказать здесь, на форуме, в теме размеры квартир». Там все ясно разъяснение, как это сделать. Молодцы ребятки))

  • Нравится
  • Не нравится

t3s111 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Добрый день! Ну, я вижу, Вы уже разобрались 🙂 Да и Яна подсказала 🙂

  • Нравится
  • Не нравится

Алеся 23 окт 2017

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry 23 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ага, позовут

Меня с 11.07.17 все еще зовут. Дом строят, а плана на него нет.

  • Нравится
  • Не нравится

Яна 24 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ну дааа. хорошо вам))) а если живешь на краю света?! Пока нет возможности ездить в офис.

  • Нравится
  • Не нравится

Филипп 28 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денег

  • Нравится
  • Не нравится

Juliette 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%. «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

  • Нравится
  • Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.[/size] «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

Подразумевается: если Вам согласуют эту перепланировку)

  • Нравится
  • Не нравится

sergey88 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

  • Нравится
  • Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

На кухне предполагается использование электроплит.

  • Нравится
  • Не нравится

Ириша 11 ноя 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить

Печи ставят. Дрова свои.Из леса..

А если серьезно, то электроплиты конечно.

  • Нравится
  • Не нравится

Кирилл 12 ноя 2017

Кто-бы так заботился о папе, Юличка, я Вам все разрешаю, и законодательство в том числе, у Вас свободная планировка, вот и планируйте, свободно, если планируете здесь жить, то, кому какая разница))

Да даже если продавать, то всем по х. каждый день по 100 квартир в Москве с перепланировкой продают и ничего.

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?

  • Нравится
  • Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?
А уже есть что узаконивать?

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А уже есть что узаконивать?

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry 11 янв 2018

Толя, ну ё-моё!

  • Нравится
  • Не нравится

Алеся 11 янв 2018

  • Нравится
  • Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.
Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

На сколько я знаю о перепланировке надо договариваться заранее.

А когда стеночки поставлены — уже поздняк метаться.

Мой — построен и даже застеклены окна.

Форум • ЖК «Домодедово Парк»

Перепланировка!

  • Нравится
  • Не нравится

Tatushka 18 фев 2016

Нахожусь в архитектурном отделе Домодедово
Перечень документов для перепланировки
Все сдавать в мфц.
3 и 4 пункта у нас нет ( не спрашивайте где брать, я не знаю)


Заказала тех паспорт в Бти 3038 руб (срок изготовления 30 дней). За 1 день — 12 тр с копейками

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 12 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Kosmos 12 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Ребят, у кого ипотека в сбере? У них тоже все так мега сложно.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Звонила в банк, надо письмо от страховой что они согласны на перепланировку, потом в банк заявление, какая то справка стоит 3000, затем в течении полугода предоставить все документы с проектной организации о разрешении на перепланировку. Звонила и в проектную Алексею Леонтьевичу, двушка обойдётся в 12000

письмо от какой страховой?

вот, что я нашла в инете.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

у меня страховка не квартиры, а жизни и здоровья заемщика. поэтому я и не пойму, что за согласие.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).

Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).
У меня согаз
Это мне вчера такое письмо по запросу прислали

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Hehevihka, спасибо. А еще, скажите, пожалуйста, у вас сбербанк? Вы только планируете перепланировку или уже сделанную узаканиваете? Это как-то будет проверяться или нет? Понятно, что снос перегородки между санузлом — все равно одобрят, но, вот, когда. можно начать перепланировку и согласование одновременно?

Ремонт начал муж, а мы с ребенком в 150 км от ДМД живем. оч проблематично самой заниматься этой бумажной волокитой без машины. ((( я бы даже сказала, нереально. а так, вот когда переехали бы и начали все оформлять.

Потом, где брать скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план)?

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Paul 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

Тут явно предполагается ситуация, когда квартира уже под залогом (соответственно уже в собственности и оценена). В нашем же случае от АПП до собственности ещё очень далеко, соответственно ещё нет ни залога, ни страховки недвижимости и оценка тоже ещё не проводилась.

Уверен, если провернуть всю эту манипуляцию по согласованию (имею в виду подачу документов в БТИ на узаконивание перепланировки) до оценки и залога, одновременно с оформлением собственности, то таких сложностей (повторная оценка и одобрение от страховой) с банком не потребуется.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

KOHgyKTOP 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).
Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).У меня согазЭто мне вчера такое письмо по запросу прислали

Уверен что речь шла о страховании квартиры, а не жизни.

  • Нравится
  • Не нравится

Nutti 16 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Sniti 16 янв 2016

Ребят, я правильно поняла, пока мы свидетельство о собственности не получим, мы не обращаемся в банк для оценки и для оформления страхования недвижимости?

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой

  • Нравится
  • Не нравится

Nutti 16 янв 2016

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой[/quote

У меня Сбербанк, давно оформляла половину уже забыла )))))))))))) Ну вроде да стандартно, после получения собственности, начинать бегать нужно.

  • Нравится
  • Не нравится

Sam 16 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Kosmos 16 янв 2016

В ВТБ сказали что до собственности никакого согласия не требуется. Если несущие не трогать, можно делать без согласия.

Да в том то и дело,что с банком особых трудностей нет,проблема в Бти там как то все запутано и долго на мой взгляд!

перепланировка ру

Подготовка к ремонту и перепланировке квартиры — процесс длительный и интересный. Что вам предстоит в первую очередь — конечно же выбор планировочного решения, стиля оформления интерьера помещений. Вне зависимости от того будете ли вы заниматься подготовкой к перепланировке самостоятельно или обратитесь к профессиональному дизайнеру — и в том, и в другом случае для того, чтобы выбрать новое планировочное решение, вам потребуется обратиться либо на специализированные сайты вроде перепланировка ру, либо просмотреть журналы по дизайну интерьера. Например, вы планируете значительные изменения в планировке квартиры — для того, чтобы результат ремонта и перепланировки вас не разочаровал лучше всего обратиться к профессионалам, занимающимся разработкой дизайна для квартир. Но даже если вы планируете обратиться в дизайн-студию, вы должны более — менее себе представлять какие проблемы должна решить перепланировка квартиры, в каком стиле вы хотите видеть оформление интерьера помещений.

Конечно профессиональный дизайнер предложит вам решение исходя из уже сложившихся вариантов перепланировки для квартир вашего типа, предложит вам какие-то стилевые варианты оформления интерьера с учетом состава вашей семьи, количества человек, интересов и образа жизни каждого из проживающих в вашей семье. Но чтобы достигнуть наилучшего результата и получить именно тот дизайн-проект, который сделает вашу квартиру по-настоящему уютным домом, лучше всего предварительно ознакомиться с уже существующими решениями в планировке и в оформлении интерьера, например на сайтах, посвященных вопросу перепланировки и ремонта, вроде перепланировка ру. Также консультации по выбору планировочного решения для квартиры дома вашей серии можно получить и на специализированных форумах. Все это позволит вам лучше объяснить дизайнеру о том, какие изменения вы хотите видеть в планировке своей квартиры и в каком стиле лучше всего оформить интерьер, чтобы квартира стала комфортной для каждого члена вашей семьи.

Тем более стоит заинтересоваться уже выполненными проектами в случае, если вы хотите готовиться к ремонту и перепланировке самостоятельно. Конечно, вы можете возразить — как можно сделать свой дом индивидуальным, если использовать кем-то уже выполненную перепланировку? Во-первых, вас никто не заставляет слепо копировать кем-то примененное решение в изменении планировки, к тому же перепланировка, взятая с сайта перепланировка ру или с любого другого сайта, где представлены каталоги уже выполненных перепланировок, может не подойти именно для вашей квартиры. На успех в проведении перепланировки влияют множество факторов. Это не только то, насколько вам нравятся те или иные изменения. Перепланировка должна сделать планировку помещений более рациональной — особено это важно в условиях типовых городских квартир, где именно теснота и неудачно спланированные помещения — повод снести стены и монтировать новые перегородки. Если вы хотите не просто поразить друзей индивидуальностью интерьера и планировки вашей квартиры после ремонта — тем более к перепланировкам, представленным на перепланировка ру и на аналогичных сайтах следует подойти со всей критичностью. Кроме того, что перепланировка должна устраивать вас и вашу семью, изменения должны соответствовать строительным нормам и не создавать угрозы безопасности проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. А сделать это возможно только в том случае, если перепланировка будет выполнена на основе проекта перепланировки, разработанного специально для вашей квартиры.

Приступая к подготовке к ремонту и перепланировке, кроме просмотра перепланировки ру, покупки специализированных журналов, после выбора планировочного решения, поинтересуйтесь у работников коммунальных служб о возможности проведения перепланировки в вашей квартире. Если такая возможность существует, то прежде чем ломать стены, объединять помещения, вам необходимо пройти этап согласования перепланировки в Жилищной инспекции. Для получения разрешения вам потребуется собрать пакет документов, утвержденный законодательством, а затем предоставить документы в коммунальные службы и службу Единого окна Жилищной инспекции.

Форум • ЖК «БАЗОВСКАЯ»

Перепланировка

Клавдия Петровна 17 Май 2016

Соседи, привет, еще раз задам вопрос про перепланировку, вроде как менеджеры говорили всем при показе, какие стены несущие, какие нет (типа можно менять). Я на радостях планировала перенести дверь в той же стене на кухне или вообще убрать стену между кухней и коридором, где дверь. Теперь почитала, что перенос дверей и ненесущих стен тоже согласовываться должен с БТИ. Вопрос: кто уже связывался? Много геморроя? Дорого?

Гемора много, но он размазывается на несколько месяцев, и все почти можно сделать через МФЦ:

1 — заказать техпаспорт (1790 руб.)

2 — сделать проектную документацию (в организациях, имеющих допуск, у моей фирмы есть)

3 — подать документы в Жилинспекцию через МФЦ

4 — через месяц получить разрешение

5 — подать заявление через мфц на выход инспектора для подписания акта

6 — в течении 2-3 недель выйдет инспектор на квартиру, подпишет акт и отправит его в бТИ

7 — забрать акт в мфц и узнать пришел ли такой же в БТИ

Теперь нужно внести изменения в кадастровый паспорт (в нем ведь тоже план есть, а БТИ и Росреестр больше планами не обмениваются, вроде с 2014 года).

10 — в мфц поставить технический план на кадастровый учет и по окончанию регистрации получить новый кадастровый паспорт

А если изменилась площадь, то нужно внести изменения в свидетельство (как она может измениться? просто — перегородка демонтировалась, площадь высвободилась, оштукатурили стену, площадь уменьшилась.

Но в принципе можно в кадастровый паспорт как-нибудь потом внести изменения, мы все надеемся что БТИ и Росреестр все-таки начнут обмениваться базами.

Можно сначала сделать, потом согласовать, штраф 2500 руб., но почти то же самое получается, только быстрее на 1 месяц, т.к. распоряжение на перепланировку не нужно

Клавдия Петровна 17 Май 2016

Насколько я знаю/интересовался, на каждую серию есть альбомы стандартных перепланировок. А на ГМС-1 (2001) есть такой альбом, где можно найти?

Но они нужны только если затрагиваются несущие стены (иногда для подоконных частей тоже), но несущие стены и подоконники они трогать не разрешали (хотя может быть что-то изменилось, я давно с ними не общалась)

grumant 17 Май 2016

Спасибо. Ещё хотел бы узнать: в каком документе указаны несущие/не несущие стены. Предположу — в тех паспорте? А ещё где?

x1313 18 Май 2016

Спасибо. Ещё хотел бы узнать: в каком документе указаны несущие/не несущие стены. Предположу — в тех паспорте? А ещё где?

обычно только там, но на других планах они указываются различной толщины линиями, но без подписи несущая или нет.. Кстати вам принесли техпаспорт из УГС? Зачем платить 1790р, когда его должны бесплатно выдавать

stolin 18 Май 2016

x1313 18 Май 2016

ну ведь же в техпаспорте отмечено, и написано буквами — несущая и ненесущая (по крайней мере в том, который забрал у КП УГС)

Клавдия Петровна 18 Май 2016

Не во всех техпаспортах пишется несущая стена или нет (техпаспорт от БТИ, например, такой информации не имеет, а от КП УГС их больше кажется не выдают, мне не выдавали и я видела сообщения, что люди их тоже не получили).

В наших домах (П-46 и ГМС-2001) все межкомнатные и межквартирные несущие. Несущие стены (несущие стеновые панели) толщиной 14, 16, 18, 20 см, а перегородки 8-10см.

Бывает, что стена между комнатой и санузлом несущая, обычно в распашных двушках, но это можно понять, замерив толщину стены в проеме.

x1313 18 Май 2016

Не во всех техпаспортах пишется несущая стена или нет (техпаспорт от БТИ, например, такой информации не имеет, а от КП УГС их больше кажется не выдают, мне не выдавали и я видела сообщения, что люди их тоже не получили).

просто так не выдают, надо все вытягивать. Если всеже хотите его получить — подъезжайте в мосреал, пишите заявление, и лучше взять копию с отметкой, что они его приняли и когда. И они передадут вам документы. КП УГС заявляет, что все эти паспорта имеются, а риэлтолры в лице мосреалов не хотят этим заниматься, и по своей лени говорят, что якобы больше не выдают.

stolin 18 Май 2016

просто так не выдают, надо все вытягивать. Если всеже хотите его получить — подъезжайте в мосреал, пишите заявление, и лучше взять копию с отметкой, что они его приняли и когда. И они передадут вам документы. КП УГС заявляет, что все эти паспорта имеются, а риэлтолры в лице мосреалов не хотят этим заниматься, и по своей лени говорят, что якобы больше не выдают.

Мы тоже не получали. Для чего они это выдавали? Возможно была выкопировка (дурацкое такое слово))). У БТИшных паспортов функция другая просто..

x1313 18 Май 2016

Мы тоже не получали. Для чего они это выдавали? Возможно была выкопировка (дурацкое такое слово))). У БТИшных паспортов функция другая просто..

а тут довольно интересная книжка выдается, там и планы, и экспликации, и схема разводки электрики, о стенах опять же информация, из чего сделан дом и еще много всего

Клавдия Петровна 18 Май 2016

а тут довольно интересная книжка выдается, там и планы, и экспликации, и схема разводки электрики, о стенах опять же информация, из чего сделан дом и еще много всего

Тогда я подозреваю как он выглядит, он как БТИшный, только в 3 раза толще. Полезная штука

Ivan80 18 Май 2016

Клавдия Петровна все верно описала. Почти все стенки являются несущимм. Я правда знаю что в трешки 1 корпуса есть три перегородки которые можно снести.
1. Перегородка в темную комнату. Я так думаю ее сносить будут многие или двигать.

2. Перегородка в комнату с одностворчатой дверью.

3. Перегородка в санузле.

grumant 18 Май 2016

обычно только там, но на других планах они указываются различной толщины линиями, но без подписи несущая или нет.. Кстати вам принесли техпаспорт из УГС? Зачем платить 1790р, когда его должны бесплатно выдавать

Нет. Техпаспорт еще не получил. Заявление приняли со второго раза, но без гарантии получения.

warlok2009 16 Июн 2016

Скажите, нужно ли согласовывать/уведомлять гос. органы если я хочу уменьшить дверной проем ( с распашной двери на одну) стена не несущая.

Клавдия Петровна 17 Июн 2016

Скажите, нужно ли согласовывать/уведомлять гос. органы если я хочу уменьшить дверной проем ( с распашной двери на одну) стена не несущая.

Согласовывать нужно всё, что будет не соответствовать плану БТИ, т.е. частичную закладку проема тоже. Но бывает в техпаспорте ошибки и проем может быть нарисован уже стандартным (это ооочень часто бывает), тогда согласовывать не нужно.

Как проверить: можно скачать кадастровый паспорт своей квартиры в росэлторга

x1313 17 Июн 2016

Согласовывать нужно всё, что будет не соответствовать плану БТИ, т.е. частичную закладку проема тоже. Но бывает в техпаспорте ошибки и проем может быть нарисован уже стандартным (это ооочень часто бывает), тогда согласовывать не нужно.

Как проверить: можно скачать кадастровый паспорт своей квартиры в росэлторга

в кадастровом не указаны габариты проемов. в техпаспорте — не помню, надо глянуть

Сергей12 17 Июн 2016

Интересно, кладовки и проем двери комнаты являющийся спальней в 2-х комнатных линейках несущие или нет? Наверное нет. В рисунке тонкие линии.

Татьяна 04 Июл 2016

А кто уже все-таки демонтировал перегородку в кладовую (или может быть даже на кухню)? Как получилось?

irinkap28 04 Июл 2016

А кто уже все-таки демонтировал перегородку в кладовую (или может быть даже на кухню)? Как получилось?

Форум дольщиков «Арт-Дачное» («Мост-Пром», «Восток», «Спецстроймонолит»)

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

FAQ — Перепланировка

Сообщений 1 страница 3 из 3

Поделиться108-12-2007 04:01:27

  • Автор: Tigra
  • Администратор
  • Откуда: Питер
  • Зарегистрирован: 21-11-2007
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 820
  • Уважение: [+20/-1]
  • Позитив: [+45/-0]
  • Пол: Мужской

Уважаемые соседи, здесь будет вестись сборник вопросов-ответов по перепланировке. Пока — в общих чертах. Если тема будет интересна — будем уточнять детали.

Если есть желающие поделиться опытом — you are welcome! Заметили неточность — поправляйте!
Надеюсь кому-то пригодится.

1. Общие понятия

Интересующий нас вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ четко разделяет 2 понятия: переустройство и перепланировка.

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей ,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации , требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Таким образом, к понятию «перепланировка» относятся, в основном, манипуляции со стенами, а так же все, что приводит
к изменению конфигурации и соотношения площадей в квартире.

Ныне действующий кодекс и устанавливает единый порядок проведения переустройств и перепланировок, так что
для упрощения далее я буду использовать термин «перепланировка».

Помимо ЖК РФ, в Петербурге правила перепланировки регламентируются документом «РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭРА –
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР» от 22 августа
1994 г. N 872-р».
Скачать его можно на этой странице

2. Общий порядок проведения перепланировки

2.1 С чего начать?

Согласно статье 26 ЖК РФ, для того, чтобы воплотить задуманное, необходимо получить решение о согласовании
перепланировки . Чтобы получить его, нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления и
предоставить следующие документы:
— заявление о перепланировке помещения , составленное по утвержденной Правительством РФ форме;
— правоустанавливающие документы на помещение , подвергаемое перепланировке (договор купли-продажи,
дарения, свидетельство о праве собственности);
— подготовленный и оформленный надлежащим образом проект перепланировки жилого помещения;
— технический паспорт жилого помещения;
— письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника (в том числе и отсутствующих, если
они зарегистрированы в данном жилом помещении);

Это по закону, но в Питере к этому списку добавляется ряд «деталей» (ну как же без этого-то?! ;P). Полный список
«деталей» указан в документе по ссылке выше.

2.2 Как проводить?

После того, как решение о согласовании закончено можно приступать к самим работам.

Перепланировка должна быть выполнена строго по согласованному проекту. Сам же проект должен отвечать всем
требованиям СНИПов.

Так же нужно иметь в виду, что для некоторых работ, проводимых во время перепланировки, необходимо составление
актов скрытых работ .

Об этом подробнее, но чуть позже.

2.3 Как закончить?

Статья 28 ЖК устанавливает, что любая перепланировка квартиры или иного жилого помещения должна
заканчиваться актом приемочной комиссии. Основная пакость здесь в том, что тот же ЖК не устанавливает
требований к ее составу и порядку приемки, равно как и оснований для отказа в приемке. Само собой здесь и
открывается непаханое поле для злоупотреблений.

После подписания акта приемки, орган, который выдал Вам разрешение о согласовании перепланировки, должен
направить его в орган по учету объектов недвижимого имущества (в ГБР, если уж совсем просто).

3. Ответственность собственника

Если Вы все-таки решились «забить болт» на все бумажки, то будьте морально готовы к тому, что собственник
помещения, т.е. Вы, будет нести административную ответственность, установленную Кодексом об административных
правонарушениях РФ.

Кроме того, в обязательном порядке судом Вам будет вынесено предписание «вернуть все взад», как было до
Вашей перепланировки.

Ежели Вы умудритесь «забить» и на предписание, то, по еще одному решению суда, ваша собственность может быть
продана. В этом случае вы получите компенсацию за помещение за вычитом расходов на приведение собственности
(уже не вашей ;P) в первозданный вид. Если совсем кратко — Вы просто подарите кому-то свою квартиру.

Но, в новом ЖК есть лазейка, позволяющая вам узаконить самовольную перепланировку, если она «не нарушает прав
и законных интересов других лиц и не создаст угрозы для их здоровья». Т.е. если ваша перепланировка теоретически
согласуема (т.е. сделана с учетом всех действующих требований), но Вы просто поленились оформить все бумаги — Вам
может и повезти.

4. Частные вопросы

4.1. Перепланировка стен
Пока ничего нет
4.2. Переустройство полов

Коснется всех кто получил квартиру без стяжки и собирается ее делать. Да-да. устройство стяжки является
«переустройством полов» и требует соответствующего согласования. Coming soon.

4.3. Изменения в электрике
Пока ничего нет
4.4. Изменения в отоплении
Пока ничего нет
4.5. Изменения в вентиляции

4.5.1 Можно ли сломать/укоротить/перенести шахты вентиляции?

В общем случае — нет (фактически нет).

Исключение могут составлять шахты вентиляции, которые начинаются в вашей квартире, но и
это — спорный вопрос. Толковых норм по проектированию вентиляции до сих пор не существует, по этому согласовывают
подобные проекты очень неохотно, и, чаще всего, только путем «продавливания». поскольку никто не хочет брать на
себя подобную ответственность при несовершенстве законодательства.

4.5.2 Можно ли сломать/укоротить/перенести шахты вентиляции на первых этажах?

Во многих квартирах на первых этажах часть вентиляционных шахт является бесполезной кучей железобетона,
съедающей ценное жизненное пространство. Это относится только к тем вент. каналам, которые начинаеются на
1-м этаже в вашей квартире, т.е. не идут из подвала под вами. Возникает совершенно естественное желание
их сломать и вывести вентиляцию из помещений (обычно это кухня и санузел) непосредственно в вент.
каналы в потолке. К слову, некоторые застройщики изначально сдают первые этажи без этих шахт, просто с дырками
в потолке. Все-таки попадаются умные люди, которые понимают, что эти шахты только место жрут. К сожалению
это не относится к нашему застройщику.

Общий ответ — да, но путь будет довольно сложен!

Данное изменение является перепланировкой помещения и должно быть оформлено соответствующим образом:
0. Оформляем собственность на квартиру Поскольку до сего момента все наши поползновения будут натыкаться
на непонимание со стороны эксплуатирующей конторы, прикрывающей свою попу.
1. Идем в управляющую компанию (а, скорее всего, еще и в жилинспецию) и получаем консультацию по
интересующему нас вопросу. Уточняем перечень необходимых документов.
2. У специализированной фирмы (занимающейся вентиляцией и имеющей лицензию на проведение тех. экспертиз)
заказываете экспертизу своей вентиляции. Основная задача — получить положительный отзыв и письменный
вывод о том, что все это безобразие можно сломать и это не приведет к нарушению работы вентиляции в доме.
3. Необходим проект изменения вентиляции в вашей квартире, в котором будет указано, как эту шахту ломать и что
строить вместо нее (как выводить вентиляцию из помещений непосредственно в дырки в потолке) Проект должен
быть выполнен конторой, имеющей лицензию на проектирование вент. систем.
4. С заключением и проектом идем в жилинспекцию и все это дело согласовываем.
5. Получаем разрешение на демонтаж вент. шахты. Могут еще попросить договор с конторой на вывоз строительного
мусора.
6. Сносим все в соответствии с проектом. Строим то, что должно быть взамен.
7. Вызываем тех. экспертов из жилинспекции и оформляем акт приема работ.
8. Заказываем новый обмер в ПИБе
9. Вносим изменения и результаты обмеров в паспорт квартиры.

Что, не передумали еще?

4.6. Изменение в водоснабжении
Пока ничего нет
4.7. Изменения в канализации
Пока ничего нет

Статья написана по материалам сайтов: mitino2.com, dmdpark.com, www.pereplanirovkamos.ru, xn--80aabfrise8a5a0n.xn--p1ai, morpeh102.0pk.ru.

»

Следующая
ДругоеВ 2019 году ожидается отмена роуминга в России
Это важно знать:  Частные случаи детских пособий в 2019 году - имеющим детей гражданам, до 18 лет
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector