Архивы Управление домом — О недвижке.ру

В соответствии со статьей 161 раздела VIII Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято.

  • Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и другими нормативными актами.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в дальнейшем по тексту – Правила).

Выполнение стандартов управления многоквартирным домом, установленных разделом II Правил, направлены на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

21 июля 2014 года приняты Федеральные законы от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства” (в дальнейшем по тексту – Федеральный закон N 209-ФЗ) и N 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства”.

Федеральный закон N 209-ФЗ регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении.

1 июля 2016 года ГИС ЖКХ введена в промышленную эксплуатацию. В соответствии с российским законодательством участники рынка ЖКХ должны теперь размещать информацию в государственной информационной системе в полном объёме как напрямую в личном кабинете, так и через иные информационные системы посредством интеграции с ГИС ЖКХ.

  • С 1 января 2017 года вступает в силу норма закона о том, что в случае, если в ГИС ЖКХ не будет размещена информация о размере платы, подлежащей внесению потребителем за жилое помещение и коммунальные услуги, либо размещена информация, которая не соответствует платежному документу, представленному потребителю на бумажном носителе, платежный документ считается не представленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем гражданин будет вправе не оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Содержание

Это важно знать:  Социальная карта пенсионера Маэстро от Сбербанка

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В соответствии с Постановлением Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Если же в вашем доме будет учреждено товарищество собственников жилья, то оно самостоятельно будет разрабатывать смету расходов на год, которая должна утверждаться общим собранием членов товарищества. Вы вправе будете не только знать, как расходуются ваши деньги, но и потребовать в любой момент проверки хозяйственной деятельности вашего товарищества. А правление обязано ежегодно перед вами отчитываться в своей деятельности на общем собрании.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое.

Ежегодный рост цен на коммунальные услуги — электричество, воду, газ и тепло — побуждают нас постоянно отслеживать изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Какие счета оплачивать обязательно? Как отстоять свои права собственника на общедомовое имущество? Вносить или не вносить взносы на капитальный ремонт? Как добиться.

Полезные сайты о ЖКХ

В сети достаточно много тематических сайтов о жилищно-коммунальном хозяйстве и управлении домом. В данной статье мы составили описание сайтов официальных органов и некоммерческих организаций занимающихся или имеющих непосредственное отношение к тематике ЖКХ.

Сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ – www.fondgkh.ru

Интернет-сайт www.fondgkh.ru – официальное представительство в глобальной компьютерной сети Фонда содействия реформированию ЖКХ, который был создан в 2007 году после подписания соответствующего указа президентом России. Основная задача фонда заключается в стимулировании развития новых эффективных механизмов по управлению имеющимся в стране жилищным фондом и внедрения современных ресурсосберегающих технологий.

На сайте расположены специальные разделы, посвященные работе Фонда, действующему законодательству, материалам работы и так далее. Постоянно публикуются новости, касающиеся работы Фонда и событий в сфере ЖКХ, которые произошли на региональном и федеральном уровне.

Отдельный раздел на сайте посвящен вопросам получения государственного финансирования, которое позволит улучшить работу предприятий ЖКХ, повысить их эффективность, снизить расходы и потребление ресурсов. На сайте представлена исчерпывающая информация, касающаяся действующего законодательства и итогов работы регионов в сфере капитального ремонта жилого фонда, управления многоквартирными жилыми домами и иными вопросами.

Интернет-сайт www.fondgkh.ru предназначен для использования как физическими, так и юридическими лицами. Первые получат всю информацию, которая касается работы сферы ЖКХ в стране и ее реформированию, а вторые смогут ознакомиться с действующими изменениями в законодательстве и методическими рекомендациями, позволяющими обеспечить работу в рамках правового поля и получить финансирование для обновления.

Официальный сайт “Реформы ЖКХ” – www.reformagkh.ru

Интернет-сайт www.reformagkh.ru создан Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и предлагает своим посетителям массу разнообразной информации, которая касается этой сферы.

Так, например, можно ознакомиться с общим состоянием жилищного фонда в стране, определить какие дома относятся к категории ветхого, аварийного, какие подлежат расселению, капитальному ремонту и так далее. Кроме этого представлена информация, которая касается реализации программы по переселению жителей аварийных и ветхих домов, объемов денежных средств, выделенных на эти цели.

Для удобства пользователей на портале предоставлена информация об управляющих компаниях, занимающихся обслуживанием общего имущества в российских городах. Путем простого поиска можно определить масштабы работы каждой из них, оценить их надежность и перспективность с точки зрения обращения к ним и заключения соответствующего договора.

На сайте реализован форум, что позволит оперативно получить всю необходимую информацию, которая касается сферы ЖКХ, работы управляющих компаний и иных вопросов. Для удобства посетителей вся информация разбита по российским регионам, что позволит значительно быстрее найти интересующие сведения.

Сайт Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ – www.gkhkontrol.ru

Интернет-ресурс www.gkhkontrol.ru – официальное представительство в интернете Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ. Последний представляет собой некоммерческую организацию, которая занимается решением различных проблем в сфере ЖКХ, способствует повышению эффективности работы всей отрасли, различной помощи гражданам.

На сайте представлена подробная информация, которая касается деятельности центра, размещены новости из жизни организации. Специально для рядовых потребителей услуг ЖКХ создан раздел вопросов и ответов, где можно уточнить законность тех или иных действий местных организаций сферы ЖКХ, ознакомиться с имеющейся практикой. Важное место на сайте www.gkhkontrol.ru отведено разбору действующего законодательства и еще непринятых законопроектов в сфере ЖКХ, что позволяет узнать о всех правах и обязанностях потребителей услуг ЖКХ и организаций, занимающихся их предоставлением.

Для удобства пользователей имеется раздел, где указаны контактные телефоны региональных представительство Национального центра и перечень инстанций, ответственных за работу организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства в каждом российском регионе.

Портал Госуслуги – www.gosuslugi.ru

Интернет-сайт www.gosuslugi.ru представляет собой официальный портал, на котором представлены все основные государственные услуги, с которыми сталкивается физическое или юридическое лицо. Наличие подобного портала позволяет в одном месте получить всю исчерпывающую информацию, которая касается уплаты налогов, пошлин, сборов, штрафов, разрешений и иных документов.

Это важно знать:  Пристав не работает что делать

Все услуги для удобства пользователей портала разбиты по отдельным ведомствам (Министерство юстиции, Федеральная миграционная служба, Министерство по чрезвычайным ситуациям, Министерство внутренних дел и так далее), что позволяет в кратчайшие сроки найти необходимую информацию о конкретной услуге. При этом обязательно приведен весь перечень документов, необходимых для получения подобной услуги, ее стоимость, сроки выполнения и иные важные моменты, позволяющие получить ее в кратчайшие сроки и снизить вероятность отказа из-за неправильно подготовленного пакета документов.

Портал www.gosuslugi.ru прост в использовании и интуитивно понятен для всех посетителей. Кроме этого для удобства последних имеются видеоинструкции, подробно объясняющие правила пользования порталом. Дополнительно на портале имеется вся информация, отражающая структуру власти в Российской Федерации с указанием территориальных органов, адреса их размещения, контактных телефонов, времени работы и иной информации.

Интернет-ресурс www.gosstroy.gov.ru – официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Сайт содержит на своих страницах всю официальную информацию, которая касается регулирования деятельности сферы ЖКХ, жилищного строительства, градостроительства, государственных услуг в сфере строительства, реализации федеральных целевых программ в данной сфере.

Интернет-сайт окажет большую помощь в работе организациям, которые тем или иным образом связаны со сферой ЖКХ и строительства. Рядовые граждане на сайте могут ознакомиться с необходимой законодательной базой, на основании которой осуществляют свои функции все без исключения российские предприятия вне зависимости от их формы собственности. Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации позволяет направить прямое электронное обращение всем физическим и юридическим лицам в случае, если им стали известны факты коррупции в сфере компетенции Министерства или они считают, что были нарушены законные права.

Жилой комплекс «Сталинград» Звенигород

Месторасположение
В 70 км от центра Москвы по Новорижскому шоссе, на территории города Звенигород, на пересечении Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова.

Обустройство комплекса
Все подъезды будут оснащены пассажирскими и грузовыми лифтами. На входных группах домов будут расположены помещения для консьержа, а на 1-ых этажах предусмотрено расположение объектов инфраструктуры. Во дворах будут установлены спортплощадки и детские игровые зоны, а также организованы зоны для пикников.

Сфера доступной инфраструктуры
В одном из домов предусмотрен детский сад, рассчитанный на 3 группы детей. Также в состав проекта входит подземная стоянка на 282 машиноместа. Помимо этого личная инфраструктура комплекса будет включать в свой состав фитнес-центр, салоны красоты, аптеки, магазины и т.д. Микрорайон, на территории которого возводится комплекс, также обладает развитой инфраструктурой. В пешей доступности от новостройки находится 2 детских сада, 3 школы, супермаркеты «Фикс Прайс», «Пятерочка» и «СитиМаг», а также центральная районная больница, поликлиника и банковские отделения. Также в Звенигороде есть 5 детских садов и 5 школ, многочисленные магазины, поликлиники, аптеки, торговые центры и досуговые учреждения. Из объектов спортивной инфраструктуры в городе есть училище Олимпийского резерва и гандбольное поле.

Транспортная доступность
ЖК «Сталинград» будет реализован в 70 км от центра Москвы. Расстояние от комплекса до Новорижского шоссе составляет 11 км. Также до мегаполиса можно добраться по Минскому шоссе. Рядом с комплексом проходит Нахабинское шоссе. По данной автомагистрали можно доехать до столицы за 35 минут. Транспортная доступность также обеспечивается улицей Лермонтова и Ильинским шоссе. Поблизости с ЖК располагается и остановка городского автотранспорта, на котором можно добраться до ж/д станций «Звенигород» и «Голицыно» за 20 и 45 минут соответственно. Из г. Звенигород же можно доехать на автобусе до станции метро «Строгино» или «Кунцевская» за 1,5 часа.

Экология
Микрорайон возведения ЖК «Сталинград» обладает хорошей экологией, так как рядом нет промышленных предприятий. До ближайшей лесной зоны всего 300 метров. С двух сторон от участка застройки ЖК «Сталинград» располагаются лесные массивы. Кроме того Звенигород является санаторно-курортной столицей в зоне средней полосы РФ. Территорию города пересекает Москва-река, на берегах которой организованы пляжи и зоны отдыха.

Архивы Управление домом — О недвижке.ру

ПАСПОРТ ДОМА

Общие сведения о вашем многоквартирном доме

Жалобы по
дому

Низкая температура в квартире?

Антисанитария в подъезде и лифте дома?

Затопление квартир и подвальных помещений?

Доска объявлений дома

Место, где жильцы могут обсудить вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме

Что делать если?

График отключения горячей воды

Узнайте график отключения горячей воды в вашем доме.

Управление домом

Сведения об организации, управляющей вашим домом: адрес, телефон и другая полезная информация

Узнайте, какие работы в рамках капитального ремонта планируется провести в вашем доме

Отделения Государственной жилищной инспекции

Узнайте адрес ближайшего Отделения Государственной жилищной инспекции

Налог на квартиру

Узнайте, сколько составит налог на квартиру, исходя из ее рыночной стоимости

МУЖРП-12 г.Подольска — 54

Департамент городского хозяйства, ООО — 52

ЖКХ Чеховского района, МП — 49

УК Совхоз им, Ленина+, ЗАО — 49

Жилкомсервис, ООО — 49

Арх-Строй Союз, ООО — 49

УК Порядок и Прогресс, ООО — 49

УК Южное, ООО — 49

Рейтинг составлен на основе данных главного управления «Государственной жилищной инспекции» Московской области от 05.02.2015 г.

Рейтинг управляющих организаций Московской области

Рейтинг составлен на основе данных главного управления «Государственной жилищной инспекции» Московской области от 05.02.2015 г.

Департамент городского хозяйства, ООО

Это важно знать:  Юридическая консультация по прописке онлайн. Бесплатная помощь адвоката по прописке

ЖКХ Чеховского района, МП

УК Совхоз им, Ленина+, ЗАО

Арх-Строй Союз, ООО

УК Порядок и Прогресс, ООО

Михневская УК, ООО

Нет данных

Нет данных об управляющей компании

Название УО
Кол-во домов в управлении
График работы
Руководитель
Фактический адрес
Юридический адрес
Телефон/факс

Налог на квартиру

1. Узнайте актуальную кадастровую стоимость квартиры *

  • Обратитесь в любой филиал кадастровой палаты или воспользуйтесь сервисом Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • В сервисе укажите один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер или адрес. Сформируйте запрос.
  • В результатах поиска нажмите на адрес своей квартиры. Кадастровая стоимость будет указана в соответствующем поле.

2. Найдите налоговые ставки исходя из кадастровой стоимости

  • Перейдите на сервис Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам и укажите вид налога «Налог на имущество ФЛ», год, субъект РФ «50 — Московская область» и муниципальное образование.
  • В результатах поиска будут выведены документы, содержащие информацию о налоговых ставках и льготах. Чтобы ознакомиться с ними, нажмите «Подробнее» в строке с нужным документом.
  • Вкладка «СТАВКИ» — налоговые ставки для разных объектов исходя из их кадастровой стоимости.
    Вкладка «ВЫЧЕТЫ» — вычеты, предусмотренные для разных объектов
    Вкладка «ЛЬГОТЫ» И «ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ» — список льготников и размеры льготы.
    Найдите на этих вкладках ставку, размер вычета и льготы, подходящие для вашей квартиры.

3. Рассчитайте налог

  • Если налог рассчитывается по кадастровой стоимости (начиная с 2015 года), рассчитайте кадастровую стоимость 1 кв.м (стоимость квартиры/площадь).
  • Затем воспользуйтесь следующей формулой расчета: (ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — ВЫЧЕТ) x КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 м 2 x НАЛОГОВАЯ СТАВКА
  • Если налог рассчитан по инвентаризационной стоимости (2014 год и ранее), умножьте инвентаризационную стоимость квартиры на подходящую налоговую ставку.

Строящиеся дома

Узнайте, какие стройки запланированы в вашем городе

Памятка для собственников жилья

Информационный сборник о том, что должен знать каждый собственник жилья

Личный кабинет потребителя газа

Личный кабинет потребителя газа

С помощью данного сервиса вы можете узнать задолженность по оплате газа, а также внести показания приборов учета газа для расчета начислений

Введите номер лицевого счета, чтобы узнать его баланс

Если вы хотите передать показания вашего счетчика, пожалуйста:

  • Войдите на сайт doma.mosreg.ru войти
  • Войдите в личный кабинет потребителя газа ГУП МОСОБЛГАЗ (если не вошли ранее).
    Укажите контактный e-mail и нажмите «Продолжить»
    В появившемся окне произведите регистрацию и авторизацию.
    Укажите пароль и код подтверждения, отправленный на e-mail, затем нажмите «Продолжение».

Если вы хотите передать показания вашего счетчика, пожалуйста:

О недвижке ру

О-недвижке.ру

O-nedvizhke.ru: о недвижке.ру — о недвижимости простыми словами

Главная Квартира Аренда и сдача Выписка Дарение Документы Кадастр Налоги Новостройка Общие вопросы Оценка Перепланировка Покупка Приватизация Продажа Прописка Придомовая территория Субсидии Доступное жилье молодым семьям Материнский капитал Субсидия на улучшение жилищных условий Вопрос Ответ Гараж Дача ЖКХ Коммунальные платежи Управление домом ТСЖ Управляющая компания Услуги ЖКХ Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Образцы жалоб ЖКХ Образцы исков ЖКХ Отопление Субсидии и льготы ЖКХ Ипотека Квартира в ипотеку Общая информация Участок с домом в ипотеку Коммерческая недвижимость Коттедж Покупка Регистрация Строительство Бесплатная консультация юриста онлайн Земля Кадастр Регистрация Общее Оценка недвижимости Полезные статьи Страхование недвижимости Налоги Документы Ремонт в многоквартирном доме Затопление квартиры …

О недвижке

Ваша собственность в ваших руках

Ликвидные районы (здесь ликвидны скорее не сама недвижка, а именно район). Синим — дорогие районы и где цена завышена по большей части, красным — депрессивные (уругвайцам они может и зашибись, но для россиян страшноваты) районы в которых делать нечего.

Желтым — ни рыба, ни мясо. Зеленое и синее можно покупать, желтое — возможно, красное — лучше не покупать (но если денег мало — то можно и там поискать, что-то приличное) . Ну, это мое имхо, конечно же.По ценам.

О недвижке ру

И поэтому, в условиях ограниченного бюджета на покупку квартиры, часто возникает дилемма — купить в крутом районе маленькую квартирку, или в районе попроще очень приличную. Я здесь ратую за второй вариант, так как считаю хорошую большую квартиру гораздо важнее вида из окна, но, конечно у каждого свои взгляды на этот вопрос.Предложений достаточно много, но достойных интересных вариантов мало.
Плюс ко всему интересные квартиры, как правило интересны не только вам. Поэтому, чтобы не упустить понравившуюся квартиру, нужно принимать решения достаточно быстро.
Интересные квартиры уходят быстро.Хорошая новость для русских покупателей заключается в том, что у русских и уругвайцев разные критерии оценки недвижимости. Скажем у русских ценится центр и большие площади. У уругвайцев все как-то больше в цене низкая квартплата, небольшие площади — чтобы опять же меньше тратиться на содержание.

Статья написана по материалам сайтов: www.zhkh.su, vseojkh.ru, i-dome.ru, uslugi.mosreg.ru, bcg-group.ru.

»

Следующая
ДругоеВ 2020 году ожидается отмена роуминга в России
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector