Аукцион коммерческой недвижимости и другие способы приобрести в собственность помещение и получить землю под строительство, а также чем важна регистрация участка?

Как получить земельный участок под строительство коммерческого объекта

С марта 2015 года законодательство существенно поменяло процедуру получения земельного участка под строительство коммерческого объекта (вступил в силу закон №171 — ФЗ от 23.06.2014 г.).

Новый закон регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам и соразмерную плату.

Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволял застройщикам покупать землю по символической цене. Однако согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам теперь можно только в аренду и только через аукцион.

Исключений в данном вопросе совсем немного. Тем не менее, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта и размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.

Важно знать! Получить землю без торгов смогут ИП и юридические лица, если они запланировали построить на земельном участке:

  • • социальные объекты:
  • • больницы,
  • • детские сады,
  • • дороги,
  • • коммуникации,
  • • спортивные объекты,
  • • специфические сооружения:
  • • гидротехнические объекты,
  • • промпредприятия,
  • • электростанции и т.д.

Для того, чтобы максимально выгодно получить и использовать выбранный земельный участок целесообразно обратиться в юридическую фирму, которая уже имеет неоднократный успешный опыт подобных дел и может предложить полное сопровождение оформления земли под строительство объекта: от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с вашей организацией.

(!) Необходимо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без аукциона, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие.

В данном случае юридическая фирма, представляющая ваши интересы, может предложить комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах (аукционе) по получению выбранного земельного участка, а также получить разрешение на строительство запланированного объекта.

Процедура получения земли под строительство объекта через Инвестсовет:

1. Сбор предварительно информации:

  • • в какой зоне по ген.плану расположен участок,
  • • основные виды разрешенного использования в данной зоне,
  • • расположение красных линий,
  • • наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.

2. Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории Нижегородской области:

  • • о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок,
  • • о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.

3. Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление и т.п.).

4. Формирование инвестиционной заявки:

  • • объем инвестиций и источник средств финансирования,
  • • срок реализации,
  • • наименование проекта.

(!) Напомню, что Законом Нижегородской области № 192-З от 13.12.2005 г.(ст. 8.1.) установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвестиционные проекты.

5. По итогам инвестиционного совета может быть принято решение:

1) о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов,

2) о возможности реализации инвестиционного проекта при условии проведения торгов.

(!) Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию либо выполнением иных предпроектных работ.

Одновременно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

Процедура получения земли под строительство объекта через торги или аукцион:

Как проходит подготовка к аукциону?

По итогам принятие инвестиционным советом решения о возможности реализации проекта по строительству объекта при условии прохождения торгов, в составе аукционной документации будет также подготовлен градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

1) По мере готовности аукционной документации на официальном сайте правительства Нижегородской области будет размещена информация о проводимых торгах:

  • • дата,
  • • стоимость аренды,
  • • шаг аукциона,
  • • размер задатка.

2) Затем будет сформирован комплект документ и обращение в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением об участии в аукционе за право аренды на земельный участок.

3) После формирования комплекта документов происходит подписание соглашения о задатке между Заявителем и Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений, а также непосредственно внесение задатка.

4) Участие в торгах (аукционе).

5) Получение протокола по итогам торгов (аукциона).

6) Заключение и регистрация в установленном законом порядке договора аренды земли под строительство.

Каков размер расходов на оформлении документации при получении земли для строительства коммерческого объекта?

Можно составить примерный перечень накладных расходов, которые понесет Заявитель при получении земельного участка.

Директор ООО КФ Прецедент Елена Никоненкова

Содержание

Как получить земельный участок под нестационарный торговый объект

Какие объекты относятся к НТО

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Порядок предоставления земельного участка под нестационарный торговый объект

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Это важно знать:  Развод после рождения ребенка статистика

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

В последние несколько лет специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

С приходом частной собственности земельные участки начали делиться по целевому назначению. Чтобы заниматься определенным видом деятельности или построить жилой дом, необходимо купить подходящий для этого надел. Какой земельный участок можно использовать под строительство коммерческой недвижимости?

Содержание статьи:

Основные характеристики земли под коммерческую недвижимость

Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.

Это могут быть следующие постройки:

  • Станции техобслуживания или АЗС.
  • Производства и офисные здания.
  • Торговые центры.
  • Спортивные комплексы.

При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

  1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
  2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
  4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
  5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
  6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

Особенности оформления документов

С одной стороны, сделки с коммерческими участками несложные. Но на практике они требуют более внимательного подхода, чем приобретение обычных земель. Ошибка может привести к большим затратам. В некоторых случаях она может стоить банкротства компании.

Это важно знать:  До скольки лет оплачивается декретный отпуск

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости. В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории. Еще один важный момент – налогообложение. Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней.

Стоимость земельных участков под коммерческие цели

При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров.

Стоимость зависит и от территории расположения:

В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес.

И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

Можно ли организовать бизнес на участке ИЖС?

Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.

На деле для ведения коммерческой деятельности не получится использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. От того, насколько детально вы проработали все моменты на соответствие бизнес-плану зависит, как быстро начнет работать бизнес.

Видео сюжет расскажет, как оформить коммерческую недвижимость, если земля в аренде

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерского хозяйства и других, разрешенных законом, целей. Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку в 2017 году.

Законодательная база

Законодательство о продаже земли. Фото № 1

Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости. Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством:

  1. Земельным кодексом.
  2. Градостроительным Кодексом.
  3. Гражданским Кодексом.

Землепользование осуществляется по следующим принципам:

  • государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования;
  • в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую;
  • также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

Порядок продажи земли под коммерческую постройку

Порядок продажи земли. Фото № 2

Если участок приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства

Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету. Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.

Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

Алгоритм проведения аукционных торгов

Проведение аукционных торгово. Фото № 3

Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия.

Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие.

Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона:

  • подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра;
  • зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев;
  • если участок не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела;
  • инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством;
  • обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации;
  • только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций.

И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

Пакет документов

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли? Фото № 4

Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет:

  • заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора;
  • удостоверяющую документацию:
    • для физ. лица – паспорт РФ,
    • для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя;
    • для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве, а также гражданский паспорт;
  • подтверждение о внесении задатка.

К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

Проведение аукциона

Процедура проведения аукционных торгов. Фото № 5

Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем:

  • начальная цена устанавливается муниципалитетом,
  • участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»;
  • побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю;
  • торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета.

В течение трех рабочих дней после составления протокола организаторы торгов возвращают задатки остальным участникам.

Когда аукцион признается несостоявшимся?

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

  • к участию в аукционе не допущены все заявители;
  • подана только одна заявка на участие;
  • не подано заявок вообще;
  • если после объявления стартовой цены от участников процесса не поступило заявок на повышение.

Важный момент. Если в аукционе участвует только одно лицо, участок в итоге переходит к этому субъекту в зависимости от заявленной формы владения (собственность или аренда).

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи на землю. Фото № 6

В десятидневный срок после протоколирования результатов организатор направляет победителю или единственному участнику торгов три экземпляра договора купли-продажи участка по цене:

  • для победителя – по выставленной им стоимости;
  • для одного участника – по стартовой цене лота.

При этом в расчет принимается ранее внесенный задаток. Запрещается требовать от приобретателей возмещения торговых и кадастровых расходов муниципалитета (ст. 39.12 ЗК РФ).

Это важно знать:  Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Оформление договора купли-продажи участка и регистрация права собственности обладателя происходит на основании норм ГК РФ.

Особенности продажи

Часто вопросы возникают, если граждане сами инициируют торги. Посмотрим, что нужно учесть в таком случае.

  1. Справку о характеристике присмотренного участка заказывают в городском отделе архитектуры и градостроительства. Документ нужно обязательно проверить на полноту указанных сведений:
    • площади участка;
    • юридического адреса;
    • данных о наличии коммуникаций, охранных зон;
    • о владельце земли – администрации муниципалитета.
  2. Запрашивается также разрешение возведения на выбранной территории коммерческого объекта согласно региональных «Правил землеустройства и строительства» с разрешением.
  3. Необходимо проверить наличие топографической съемки. Если ее нет, организовать выполнение. Границы надела на топографической разметке достаточно указать приблизительно с масштабом отображения 1:500 или 1:1000.

Кроме того, чтобы участок стал объектом аренды/продажи, он должен иметь четко обозначенные границы и состоять на кадастровом учете. На такие моменты также стоит обращать внимание.

Нюансы приобретения земли под коммерческую застройку. Фото № 7

Приведем несколько общих советов о том, как не прогадать с выбором земли.

Дорожная инфраструктура

Если подъездные пути отсутствуют, то придется либо возводить структуры (из-за чего возрастет стоимость проекта), либо подыскивать другой вариант.

Геометрия участка

По законам строительства, расположения сопутствующей инфраструктуры и коммуникаций оптимальной формой считается прямоугольник. Иногда предлагаются совсем недорогие варианты экзотических очертаний. Но насколько они удобны в освоении?

Также стратегически важны особенности рельефа и территориальное расположение.

Геологическая характеристика участка

Характеристики земельного участка под коммерческую застройку. Фото № 8

Если планируется основательный коммерческий объект, а не облегченный «каркасник», стоит внимательно изучить почву, расположение пород и водоносные слои. В глубинах вполне может скрываться озеро или торфяные запасы с необходимостью их удаления и отсыпки.

Нельзя упускать из виду вопросы правовых и административных обременений, возможность и стоимость подключения к энергетическим и коммунальным сетям.

Выгодны ли аукционы?

Приобретая землю через государственный аукцион, придется проявить бдительность. Нет, с документами и юридической «чистотой» тут все в ажуре. Подвох в другом. Зачастую на открытие аукционы выставляются неликвидные земли. И тогда победителю предстоит вложить массу средств и трудовых ресурсов.

Поэтому перед участием в торгах следует детально изучить потенциальное владение, дабы не приобрести «ворох» проблем.

Дополнительно, посмотрев видео, вы сможете узнать о выгоде вложения денег в покупку коммерческой недвижимости:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как получить земельный участок под строительство коммерческого объекта через инвестсовет или аукцион

Последние новости

С марта 2015 года законодательство кардинально поменяло процедуру получения земельного участка для строительства коммерческого объекта (вступил в силу закон №171 — ФЗ от 23.06.2014 г.).

Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость. Но согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений юридическими лицам теперь можно только в аренду и только на аукционах. Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам.

И исключений в данном вопросе совсем немного. Однако, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта, в том числе размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.

Получить землю без торгов смогут юридические лица, если они запланировали построить социальные объекты: больницы, детские сады, дороги, коммуникации, спортивные объекты, а также специфические сооружения: гидротехнические объекты, промпредприятия, электростанции и т.д.

Для этого необходимо подобрать юридическую фирму, которая уже имеет неоднократный успешный опыт подобных дел и может предложить полное сопровождение оформления земли под строительство объекта: от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.

Также, надо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без аукциона, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие. В таком случае Юридическая фирма, представляющая ваши интересы, может предложить комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.

В результате вы освободите свое время от изучения юридических документов, законодательных тонкостей и бумажной волокиты по сбору пакета документов для аукциона. Кроме того, участие в сопровождении строительства юриста–профессионала может существенно облегчить процедуру получения разрешения на строительство и прочих сопутствующих процедур.

Процедура получения земли под строительство объекта через инвестсовет:

  1. Сбор предварительно информации: в какой зоне по ген.плану расположен участок, основные виды разрешенного использования в данной зоне, расположение красных линий, наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.
  2. Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории Нижегородской области о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок, о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.
  3. Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление.
  4. Формирование инвестиционной заявки: объем инвестиций, источник средств финансирования, срок реализации, наименование проекта. Законом Нижегородской области № 192-З от 13.12.2005 г. ст. 8.1 установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвест. проекты.
  5. По итогам инвестиционного совета может быть принято

1) о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов

2) при условии проведения торгов

Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию либо выполнением иных предпроектных работ.

Совместно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.

Статья написана по материалам сайтов: www.ppl.nnov.ru, zembaron.ru, pravo-doma.ru, pravozhil.com, www.realto.ru.

»

Следующая
ДругоеВ 2020 году ожидается отмена роуминга в России
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector