+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

После внесения информации в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию. Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план.

Далее рассмотрим подробнее, что же такое кадастровый номер и почему он столь важен.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Суть кадастра

Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться. Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Значение и документы

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Полезные особенности

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему). В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно. На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Что делать, если номера нет

Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

  • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
  • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
  • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
  • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.

Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами:

Кадастровый номер земельного участка

Каждый земельный участок составляет ничтожно малую часть земной поверхности в земельном массиве. В реальности он поглощается огромной площадью суши, частью которой является.

Казалось бы, невозможно найти маленькую часть земли в глобальном пространстве земельного ресурса, который составляет территорию РФ. С развитием современных технологий, поисковая система, точно определяющая местоположение каждого земельного участка, функционирует на высоком уровне. А поиск любого земельного участка осуществляется безошибочно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости: определение

Каждый участок имеет возможность существовать среди множества аналогичных объектов как самостоятельная структурная единица. Он, при этом, одновременно отражает собственные уникальные характеристики, а также унифицированные свойства целого массива, в котором располагается.

Не затеряться среди других участков вашему наделу позволяет присвоенный ему кадастровый номер. По этому номеру он легко разыщется:

  • на местности,
  • в учётных записях,
  • в кадастровом деле,
  • на интерактивной карте,
  • на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый номер присваивается при постановке земель на учёт и внесение сведений о нём в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это основной уникальный идентификатор, позволяющий с точностью определить соответствие ЗУ запрашиваемому объекту недвижимости.

Обозначенный кадастровый номер это – это закодированный в числовом выражении адрес участка. Это первый элемент, который означает легализацию надела, придание ему официального статуса объекта недвижимости. Благодаря присвоенному номеру, участок приобретает правовую основу и полноправно участвует во всех операциях, производимых с объектами недвижимости со стороны собственника или ГКН.

При условии, что ЗУ перестаёт существовать, а это может произойти в случае:

  • разделения,
  • слияния участков,
  • изъятия или выкупа,

идентификационный номер сооружения выходит из оборота. Он неповторим, то есть, ни при каких условиях не должен выдаваться при оформлении другого участка. На самом ли деле он нужен?

Зачем и для чего нужен: функции

Кроме идентификационной функции, которая для кадастрового номера является приоритетной, он выполняет и другие задачи. В частности, он привязан к важным характеристикам. Соответственно, по номеру можно их получить, сверить и при необходимости изменить. Но что он дает? По кадастровому номеру можно узнать:

  1. Кадастровый и почтовый адрес.
  2. Площадь ЗУ и прохождение границ со смежными участками.
  3. Основные технические характеристики участка.
  4. Удельную и общую кадастровую стоимость.

Все имущественные сделки, а также вступление землепользователя в права владения участком, производятся непосредственно после постановки на учёт и присвоения ему кадастрового номера. По кадастровому или почтовому адресу также несложно будет узнать кадастровый номер ЗУ.

Основываясь на этом положении, участок без идентификатора вы не сможете надлежащим образом:

  1. Продать или купить.
  2. Передать по наследству.
  3. Перераспределить, выделив новые участки или объединить с соседним наделом.
  4. Подарить, обменять или осуществить иную имущественную сделку.
  5. Передать в аренду или пользование на других условиях.

Кроме этого, в соответствии с ч. 6 ст. 120 ЗК РФ, изложенным в новой редакции, при осуществлении имущественной сделки с капитальным строением, в документах об отчуждении права собственности необходимо указывать кадастровый номер ЗУ, на котором расположен объект недвижимости.

Это важно знать:  УТС по КАСКО: что это, взыскание выплаты в 2019 году при утрате товарной стоимости

После прекращения существования участка, все сведения о нём передаются в архив после закрытия кадастрового дела. Однако при необходимости, изъятые из учётных записей ГКН дела, вы сможете восстановить по кадастровому номеру. По вашему запросу он может быть активирован независимо от отсутствия реального объекта.

Новый и старый кадастровые номера

Новые кадастровые номера были приняты в производство после того как в 2007 году Российский земельный кадастр расширил свои функции и был переименован в ГКН. Однако Закон о приватизации недвижимости был принят значительно раньше, что позволило многим владельцам ЗУ приватизировать их без присвоения соответствующих номеров.

Если у вас правоустанавливающий документ на участок старого образца, на нём может отсутствовать кадастровый номер.

В отличие от них, новые кадастровые номера содержат сведения о достоверном местоположении, соответствующем учётным записям ГКН. Естественно старые номера не могут служить идентификаторами. На их основании невозможно осуществить поисковую деятельность в отношении вашего участка. О расшифровке номера читайте здесь.

Некоторые нюансы и проблемы, пути их решения

Сложнейшая работа по учёту земельного ресурса, которая осуществляется ГКН, предусматривает возможность возникновения и выявления ошибок. Здесь разработан определённый алгоритм, в соответствии с которым неточности и ошибки могут быть выявлены и исправлены.

Каждый участок или здание может иметь только один публичный кадастровый номер. Если вы обнаружили два кадастровых номера на один земельный участок, то необходимо сравнить имеющиеся номера:

  • по количеству цифр,
  • по первым цифрам кода.

Если совпадений нет и кадастровые номера совершенно различные – то, вероятно, один из них является условным кадастровым номером, который был присвоен участку при приватизации, но до постановки ЗУ на учёт в ГКН.

Обратите внимание, что в одном документе (кадастровом паспорте) может быть вписан только один номер. Соответственно, он является существенным и имеющим правовую силу.

По этому номеру сформируйте запрос об адресе места расположения. Если он выдаст вам правильный адрес вашего участка – всё правильно.

Если в каком-либо документе вы нашли иной кадастровый номер, который отличается от того, что указан в кадастровом паспорте, можно предположить наличие ошибки. Она может быть обусловлена:

  1. Объединением двух участков в один без надлежащего переоформления.
  2. Наложением границ двух участков, один из которых остался существовать лишь формально.
  3. Технической ошибкой, допущенной при перенесении номера. В таком случае – это один и тот же номер, но записанный с допущением ошибки.

Если у вас возникли проблемы с кадастровым номером участка, то необходимо заказать кадастровый паспорт или выписку из ГКН. При получении – обратить внимание на обнаруженные несовпадения и написать заявление руководителю регионального отделения ГКН о необходимости выявления и исправления ошибки.

В некоторых случаях может обнаружиться отсутствие кадастрового номера. Это может быть связано:

  1. С выделением вашего участка из части близлежащего без соответствующего оформления и постановки на учёт.
  2. С технической ошибкой, связанной с упущением кадастрового номера.
  3. С тем, что участок является самовольно захваченной муниципальной землёй.
  4. Участок не поставлен на кадастровый учёт.

В этом случае проверить его статус можно аналогичным образом. Но в поисковике придётся ввести адрес места нахождения ЗУ. По адресу может быть выдан кадастровый номер или ответ, что по вашему запросу ничего не найдено.

В первом случае ваша проблема благополучно разрешена, а во втором – можно усомниться в том, что ваш участок поставлен на кадастровый учёт. Действовать придётся на основании наиболее подходящего к ситуации варианта:

  1. Провести межевание и с правоустанавливающими документами поставить его на кадастровый учёт.
  2. Отстаивать право собственности в административном порядке или в суде.

После получения кадастрового паспорта ЗУ, вам станет ясна картина с наличием и правильностью внесения кадастрового номера в учётные записи.

Заключение

Кадастровый номер объекта недвижимого имущества – важнейший элемент правового статуса надела. Он указывается в кадастровом паспорте ЗУ. Введя его в поисковую систему на сайте Росреестра, можно узнать практически все технические характеристики ЗУ. Без него практически невозможно осуществление имущественных сделок по отчуждению прав на ЗУ.

Если с наличием или записью номера возникли проблемы, необходимо выявить их причины и установить возможности исправления ошибки или добиваться признания права собственности на административном уровне или в суде.

Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости

Существует условный номер объекта недвижимости, как с ним можно узнать кадастровый номер? В чем заключаются отличия этих понятий?

Условный номер – что это

Собственникам недвижимого имущества не стоит усиленно задумываться над разгадкой присваиваемых этому имуществу кодов и шифров, однако общий принцип все же желательно понимать. Хозяин недвижимого объекта должен знать о том, как сегодня составляются коды в государственном кадастре недвижимости, а также чем они отличаются от тех же номеров, использовавшихся в прошлом.

Условные номера прикреплялись к объектам во время оформления прав на владение имуществом в период с 1992 по 2000 годы, на сегодняшний день они не утратили свою силу, а ответственность за них несут органы, занимавшиеся присвоением данных кодов.

Где можно найти старый кадастровый номер? Данные наборы цифр в указанный выше период вписывались в свидетельства собственников домов, квартир и прочих объектов, поэтому именно в этих документах прописан условный код, состоящий из нескольких групп знаков.

В чем разница

В чем заключаются основные отличия условного кода от нового кадастрового?

Условный номер включает в себя 6 либо 7 групп цифр с зашифрованной информацией о недвижимости, расположенной во всех регионах государства. Новый шифр из госреестра прикреплен к земле, на которой находится дом, в него входит от 4 до 6 групп цифр с разделениями.

В старом коде также имеются разделения, а данные, зашифрованные в наборе цифр, позволяют точно определить недвижимый объект и узнать, кто владел им в прошлом. Подобная проверка занимает много времени и требует неоднократно подавать запрос в архивы.

Если хозяин недвижимости обнаружил, что в свидетельстве собственника указаны цифры, отличающиеся от данных в реестре, это не означает, что ему нужно менять всю документацию. Такое случается и не вступает в противоречия с российским законодательством.

Нужно отметить, что, обладая только условным номером, нельзя осуществлять разнообразные сделки с имуществом. Росреестр не учитывает старые коды.

Для чего нужен условный шифр

Условный номер не присваивается участкам земли, его привязывают к домам, квартирам и комнатам. Этот набор цифр позволяет идентифицировать только такую недвижимость.

По знакам шифра можно узнать расположение объекта. Условный код недвижимого объекта нужен именно для привязки его к местности и нанесения на карты.

Только лишь по старому коду объект не может быть внесен в реестр кадастра, т.к. туда эти и прочие сведения вносятся после того, как недвижимость встанет на учет.

Расшифровка кода

Группы цифр разделяются дефисом, а в целом старый номер является длинным набором цифровых знаков, которые означают следующее:

  • первые две цифры – федеральный субъект;
  • вторые две – округ, в котором осуществляется регистрация.
  • 03 – код регистрационного подразделения;
  • 006 – учетная книга;
  • 2002 – год, в котором произошла регистрация объекта;
  • 315 – запись в книге регистрации.

Вся эта нумерация не подлежит электронному учету, используемому по всей стране.

Что содержит в себе старый реестровый номер

По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.

По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.

Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья – показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.

Это важно знать:  Как пенсионеру заполнить декларацию 3-НДФЛ

Выяснение нового номера по старому

Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.

Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.

Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.

В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:

  • посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
  • воспользоваться схожей услугой в интернете.

Обращаясь лично, следует иметь при себе правильно составленную заявку, паспорт и сам условный номер, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, равной 150 рублям. Результат будет готов в течение пяти дней.

По интернету проверить новый кадастровый номер можно, зайдя на портал Росреестра, а затем открыв вкладку «Справка». В строку поиска вводится условный номер объекта, после чего можно получить сведения о новом шифре.

Замена документов

Условный номер недвижимого объекта не обязательно менять, если не предстоит совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Однако при этом нужно помнить, что в данных кадастра не имеется точной информации об этом имуществе. К примеру, границы участка земли могут быть указаны размыто или в соответствии с прошлыми параметрами, когда межевание осуществлялось не совсем точно.

За продолжительный срок использования земли установленные границы могли сместиться. Замена старого номера на новый – это простое приведение сведений о недвижимости в порядок, который нужен для прозрачности проводимых сделок и ответственного отношения к собственности.

Основание для замены номера – заявление, поданное в Многофункциональный центр, а также приложенные к нему документы по сделанному обозначению границ.

Как обновить условный номер земельного участка

Необходимо собрать все правоустанавливающие и правоудостоверяющие данные, касательно конкретного недвижимого объекта, а после обратиться в геодезическую фирму с соответствующим заявлением. Если у объекта несколько владельцев, нужно, чтобы заявка подавалась от каждого.

Кадастровый инженер сначала изучит участок, опираясь на имеющуюся информацию, составит проект установления границ. Далее на местность выедет группа геодезистов, которые разместят колышки, вынося границы земли в натуру. Координаты точек с установленными колышками должны фиксироваться в официальных бумагах.

После того как все документы будут подготовлены, собственник земли платит геодезистам за работу и получает на руки результат межевания, с которым нужно обратиться в Многофункциональный центр, имея также:

  • заявление от всех собственников;
  • паспорта;
  • бумаги, устанавливающие и удостоверяющие право на собственность;
  • результат межевания;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Новая документация предоставляется через месяц после подачи заявки. В этих бумагах будет указан новый актуальный кадастровый номер земельного участка, заменивший условный шифр.

Законодательные тенденции сегодня направлены на замену условных номеров кадастровыми, поэтому такая процедура, скорее всего, неизбежна.

В заключении стоит сказать, что узнать актуальный кадастровый код своего имущества любым из описанных способов достаточно легко. Государство предоставило такую возможность самым разным категориям населения: людям различного возраста, социального статуса и степени занятости. К примеру, онлайн-проверка прекрасно подходит человеку, который очень поздно приходит домой с работы и не может обратиться с этим вопросом лично в соответствующее ведомство. Зато пенсионеры, не каждый из которых в полной мере освоил интернет, всегда могут обратиться за помощью к сотрудникам Росреестра или МФЦ.

Что такое кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер — это код, который присутствует у каждой квартиры. Не все владельцы недвижимости задумываются о том, как ведется учет имущества, принадлежащего им. Если жилищу не присвоен номер, его не удастся продать или приобрести. Сведения хранятся в специальной базе. Воспользовавшись ей, можно узнать не только точное местоположение помещения, но и определить, кто является его владельцем, а также узнать, когда произошла регистрация права собственности. Существует целый перечень аспектов, связанных с кадастровым номером земельного участка или квартиры.

Особенности присвоения и изменения кода осуществляются в соответствии с приложением №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года.

Гражданин может узнать номер собственной квартиры. Для этого он имеет право воспользоваться возможностями официального ресурса Росреестра или лично посетить отделение МФЦ и ряда других государственных органов, обладающих соответствующими полномочиями. Комбинация цифр может меняться. Информация о нем необходима для совершения ряда процедур. О том, что такое кадастровый номер квартиры, когда выполняется его присвоение, и в каком случае код разрешается изменить, поговорим далее.

Что это такое?

Разбираясь, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, человек выяснит, что код состоит из 14 цифр. Он разделен на четыре части. Числовой набор уникален для каждого объекта недвижимости. Он может быть присвоен жилому помещению, садовому домику, комнате в квартире и иному недвижимому имуществу. Найти комбинацию цифр можно, обратившись к Росреестр. Не все знают, что значит каждое число в коде. Комбинация цифр имеет следующий вид 33:44:55:1144:111.

Код скрывает под собой следующую информацию:

  • 33 — округ, в котором расположен объект недвижимости. Обычно число совпадает с границами субъекта РФ;
  • 44 — район, в котором расположен дом или квартира;
  • 55 — жилой массив;
  • 1144 — район жилого массива, в котором расположена недвижимость;
  • 111 — код, позволяющий идентифицировать сам объект недвижимости.

Кадастровый номер позволяет инициировать жилое помещение в масштабах государства.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для чего присваиваются коды?

Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.

Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:

  • точное местоположение;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • площадь жилого строения;
  • личная информация о собственнике недвижимости;
  • сведения о нахождении в залоге;
  • дата, когда была зарегистрирована квартира;
  • предыдущие коды, присваиваемые недвижимости;
  • число, когда происходила последняя корректировка сведений о жилом объекте в Росреестре.

Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.

Когда присваивается кадастровый номер на квартиру

Датой присвоения кадастрового номера жилому помещению считается момент его возведения. Удаление кода осуществляется, когда недвижимость перестает существовать.

Если недвижимость расположена в новостройке, получение кадастрового номера будет осуществлено только после сдачи дома в эксплуатацию.

Порядок присвоения кадастрового номера зафиксирован в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года. Гражданин имеет право получить информацию о коде, присвоенном жилому помещению. Для этого разработано несколько способов.

Запросить информацию можно при помощи:

  • Ознакомления с документацией. Сведения о комбинации цифр находятся в кадастровом паспорте помещения. Этот способ является самым быстрым. Однако нужно учитывать, что в документе могут присутствовать ошибки. Кроме того, в силу ряда событий возможна корректировка кода.
  • Официального сайта Росреестра. Чтобы получить данные, предстоит внести сведения в онлайн форме, расположенной на главной странице ресурса, и отправить запрос. Интересующая информация поступит на электронную почту.
  • Обратившись в Росреестр или МФЦ. В этой ситуации потребуется составить письменную заявку на получение сведений. Способ потребует много времени. Отправка заявки выполняется посредством почты. Однако полученный документ разрешается использовать в случае составления искового заявления в суд или для обращения в ряд государственных органов.
Это важно знать:  Как получить кадастровую выписку онлайн бесплатно?

Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.

Когда нужно менять?

Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.

Внесение изменений в код может быть осуществлено только в случае, если помещение было введено в эксплуатацию до издания приказа №144. Обязанности по внесению коррективов возложены на работников Росреестра. Гражданину не придется выполнять манипуляцию самостоятельно. Эксперты советуют заранее выяснять кадастровый номер помещения. Для этого лицу, которое хочет купить жилой объект, стоит получить интересующую информацию.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Условный и кадастровый номер объекта недвижимости — общие понятия и расшифровка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В современных документах встречается огромное количество разного рода терминов, значение которых не всегда понятно простому обывателю. Например, не многие понимают разницу между условным и кадастровым номером, собственно именно эту тему мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

Для того, чтобы полностью понять разницу между тем и другим номером, следует рассмотреть оба понятия, максимально развёрнуто.

Условный номер объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  • Он присваивался участкам при регистрации права собственности с 1992 по 2000 год.
  • Указывается в свидетельстве о праве собственности на какой-либо объект недвижимости.
  • Комбинации цифр прописываются группами, в которые входит от четырёх до шести символов.

О кадастровом номере нужно знать следующее:

  • Указывается в кадастровом паспорте
  • Необходимость его проверки возникает в случае, если требуется установить законность документов при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Осуществить проверку данных возможно двумя способами:

  1. На сайте Росреестра в соответствующую форму внести необходимые данные об объекте. В результате проведения операции поиска будет выдана соответствующая информация о том или ином объекте недвижимости. Стоит отметить, что данные будут носить исключительно справочный характер, получить какую-либо официальную выписку, таким образом, не получится.
  2. Более надёжным и эффективным способом является непосредственное обращение в кадастровую палату. В таком случае, будет необходимо написать заявление и произвести оплату государственной пошлины. В течении пяти рабочих дней заявителю будет предоставлена выписка с указанием всех необходимых данных об объекте.

В чем разница между номерами?

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

  • Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
  • Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
  • Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
  • Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Какую информацию содержит?

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

  • Регион, в котором расположена недвижимость
  • Уточнение касательно конкретного района в регионе
  • Кадастровая зона
  • Цифровое обозначение земельного участка
  • Строение
  • В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
  • Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.
  • 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
  • 21 – обозначение района в этом регионе
  • 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
  • 02 – порядковый номер участка
  • 1 – обозначение первичного строения

Расшифровка данных в кадастровом номере

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

  • Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
  • Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
  • Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
  • Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

  • В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
  • Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
  • Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.

Как удостовериться в правильности кадастрового или условного номера?

Осуществлять проверку правильности кадастровых и условных номеров требуется в обязательном порядке, для того, что бы снизить риск возникновения проблем при осуществлении сделки.

В частности, рекомендуется осуществлять следующие действия:

  • В обязательном порядке нужно сверить кадастровый номер и данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности. Особое внимание нужно уделить достаточно распространённой ошибке, когда вместо двоеточий в документе указаны чёрточки.
  • Исправить такую ошибку возможно путём обращения в Росреестр с письменным заявлением об исправлении ошибки.
  • Проверить информацию можно в кадастровой палате. Информацию, которая содержится в выписке, следует сверить с данными в документах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru, lawyer-consult.ru, kvadmetry.ru, yurportal.info, realtymill.ru.

»

Предыдущая
ДругоеЧто такое инвестиционный вклад в банке: лучшие предложения 2019
Следующая
ДругоеЧто такое коммерческий кредит и какие виды кредитования бывают
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector