Дарственная после смерти дарителя в 2020 году — оспаривается ли на квартиру, можно, с отсрочкой исполнения

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

Передача имущества по договору дарения с отсрочкой

Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им. Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий.

Особенности отсрочки по договору

Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.

Такая дарственная считается действительной, если она:

  1. Оформлена надлежащим образом;
  2. Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
  3. Предмет соглашения должен четко обозначаться.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:

  1. Вручения;
  2. Символической передачи;
  3. Передачи правоустaнавливающих бумаг.

Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.

Акт передачи имущества

Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.

Всевозможные недостатки собственности указываются в акте, они служат определенной страховкой дарителя, чтобы в будущем у него не возникло претензий, касающихся объекта сделки.

Отмена договора

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.

Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.

Это важно знать:  Что будет если просрочен полис осаго

Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.

Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.

Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Это важно знать:  Как отказаться от управляющей компании - можно ли, пошаговая инструкция, одному собственнику, одной квартире, как правильно, перейти в другую, создать ТСЖ

Форма договора дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя

Можно составить дарственную, вступающую в силу после смерти дарителя?

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу.
Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено. Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным. Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя, как происходит вся процедура:

  1. Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы.
    Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны.

Форма договора дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает. Пример Гражданин Ситов Р.А.
одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

  • Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
  • Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью.

Дарственная после смерти дарителя — оспаривается ли на квартиру, можно, с отсрочкой исполнения

Опубликовал: admin в Мой юрист 14.08.2018 Комментарии к записи Дарственная после смерти дарителя — оспаривается ли на квартиру, можно, с отсрочкой исполнения отключены 74 Просмотров

Особенности дарственной после смерти дарителя в 2018 году

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.

Как в 2018 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.

Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.

Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.

Это передача имущества по завещанию с наследованием после кончины завещателя и составление дарственной, вступающей в силу еще при жизни дарителя.

Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.

В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.

Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.

Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).

При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.

При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие обременений и прочее).

В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.

Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и должностных лиц, чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.

Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.

Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на НДФЛ.

Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).

Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.

Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то НДФЛ будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия купли-продажи и уклонения от налогов.

Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.

Дополнительными плюсами дарения можно назвать:

  • простоту оформления сделки;
  • получение права собственности сразу после заключения сделки;
  • отсутствие обязательного заверения у нотариуса.

Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.

Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.

Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.

Недостатками признаются такие моменты:

  • после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
  • отменить дарственную нельзя в отличие от завещания;
  • оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.

В целом дарителю нужно тщательно взвесить все за и против. Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.

Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.

Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.

Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

В российском законодательстве сделка дарения регулируется ст.572 ГК РФ. По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.

Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.

Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Но согласно п.2 ст.574 дарением признается и обещание передать право на вещь в будущем, если это обещание надлежащим образом оформлено. То есть должен быть указан объект дарения, момент его передачи.

Когда договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя, то он ничтожен. К подобной ситуации применяются нормы о наследовании.

Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно ст.573 ГК РФ сделка не считается дарением.

Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по ст.1152 ГК РФ и считается актом завещательного характера.

Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.

Это может быть нотариально заверенный договор дарения, но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.

Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.

Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.

Как действует приказ о ношении форменной одежды полиции, читайте здесь.

Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.

Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
  • согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).

Далее потребуется подготовить документы на объект дара:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
  • кадастровый и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на недвижимость (выписка из ЕГРН).

Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.

С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.

По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет расписку о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).

Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.

Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:

По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания. Но переходит право собственности на недвижимость к одаряемому только после регистрации в Росреестре.

Также можно привязать момент дарения к определенному событию или дате. Например, даритель указывает, что имущество переходит к одаряемому в момент его совершеннолетия или при окончании ВУЗа и т.д.

Единственное условие – дата перехода права собственности должна наступить при жизни дарителя.

К сведению! В договоре дарения можно прописать дополнительные условия. Например, просьбу дарителя о содержании до конца жизни. В этом случае дарственная будет схода с договором ренты.

Но требовать от одаряемого исполнения определенных требований нельзя. Все действия должны быть добровольны.

Если дарение осуществляется в обмен на что-либо, то такая сделка является ничтожной, поскольку не соответствует определению дарения.

Закон позволяет отсрочить дату дарения. Однако никто не может предсказать момент своей смерти, и даритель может умереть раньше наступления указанной даты.

В этой ситуации дарение в обычном своем виде невозможно. Дарственная в этом случае рассматривается как завещательный документ в соответствии со ст.1152 ГК РФ.

При этом не всегда указанное в дарственной имущество переходит к одаряемому. Если у дарителя имелись наследники, имеющие право на обязательную долю, то придется с ними поделиться.

Это могут быть малолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иные иждивенцы с инвалидностью.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Теоретически оспорить можно любую дарственную. В качестве оснований могут использоваться следующие моменты:

В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.

Правильно составленную и зарегистрированную дарственную нельзя отменить только на основании сомнений или пожеланий заинтересованных лиц.

На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.

Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.

Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.

Можно ли отменить дарение после смерти дарителя? Правом на оспаривание договора дарения имеют только лица, непосредственно заинтересованные. Это:

Согласно ст.56 ГПК РФ поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.

Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.

Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.

Следует знать, что для оспаривания ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года.

Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.

Как узнать регномер ФСС по ИНН, читайте здесь.

Про код по ОКЕИ тонна 168, смотрите здесь.

Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.

Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.

То есть узнать можно и по прошествии трех лет. Однако общий срок исковой давности не может превышать десяти лет с момента заключения сделки.

Отменить дарственную в случае правильного ее оформления сложно, но возможно. А если дата дарения наступает после смерти дарителя, то в большинстве случаев произойдет отмена дарения.

По этой причине дарителю следует составлять дарственную непосредственно на момент перехода права собственности или для отсрочки передачи имущества использовать завещание.

Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, advocate-service.ru, dogovor-darenija.ru, vrkadoverie.ru, 2018-god.com.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector