Дарственную на квартиру можно ли отменить

Расторгнуть договор дарения квартиры вполне реально, хотя для этого придется в каждом индивидуальном случае соблюсти ряд предписаний, обозначенных в действующем законодательстве. Как правило, совершая дарение, люди осознанно идут на этот шаг и необходимости в последующей отмене или отказе от содеянного не возникает.

Однако не во всех ситуациях проведенная процедура является правомерной. Судебная практика иллюстрирует много дел по оспариванию решения дарителем насчет недвижимости при вступлении в наследство. Статья расскажет о законодательном регулировании вопроса, как прекратить возникшие правоотношения в двустороннем порядке, без привлечения суда, с обращением в судебную инстанцию.

Содержание

Законодательное регулирование вопроса. Условия отказа или отмены соглашения

На законодательном уровне предусмотрены легальные основания для отказа либо же отмены соглашения о передаче в дар.

В статье 577 Гражданского Кодекса гласит, что собственник имущества, в праве уклониться от реализации подписанного документа при следующих стечениях обстоятельств:
  1. Трансформировались жизненные условия семьи дарителя, и передача собственности приведет к их значительному ухудшению.
  2. При наличии поводов, описанных в ст. 578 кодекса.

При вышеозначенных факторах отказ не подразумевает возникновение у получателя дара прерогативы на истребование возмещения убытков или расходов.

Положения ст.578 кодекса определяют законные условия для уклонения:
  • когда индивид, который получил, дар покушался на жизнь владельца, а также других лиц в составе семьи, либо намеренно нанес вред здоровью;
  • подарок несет угрозу его потери;
  • по обоснованию госорганов процедура прекращается при обращении предпринимателем для признания себя несостоятельным;
  • в самом соглашении обусловлена преференция об отмене в случае, если даритель переживет одаряемого (актуально при передаче квартиры или другой недвижимости).

ВНИМАНИЕ . Как видно из позиции законодателя, возможность для расторжения соглашения существует. Однако реализовать ее на практике не всегда просто. Так, при ухудшении материального положения потребуется предоставить немалую доказательственную базу – доказать факт увольнения с работы, уменьшения выплат зарплаты, просрочки по кредитным займам и прочее.

Аннулирование после проведения регистрации

Мероприятия по регистрированию сделки проводятся с целью придания ей юридической значимости. До момента окончания регистрационного процесса недвижимость считается собственностью владельца и именно он в ответе за ее сохранность. Как бы ни договаривались стороны или даже фактически передавали предмет дарения одаряемому, закон имеет свои предписания и четкие указания. Именно после соблюдения обозначенных условий действие будет являться легальным и защищенным со стороны закона.

Имея желание ликвидировать соглашение о дарении и не исполнять обязательств по нему после регистрации, необходимо обладать вескими основаниями для претворения его в жизнь:
  1. Получающий дар относится к медработникам, от которых даритель зависим в плане проведения лечения. Сотрудники медицинского учреждения не вправе принимать что-либо в дар от пациентов, ограничение касается и служащих иных госучреждений.
  2. Для подписания договора были применены угрозы в отношении владельца имущества. При обращении в суд нужно представить реальные доказательства – видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей, заключение медицинские экспертизы о наличии побоев и прочее.
  3. Получатель с целью перехода прерогативы владения квартирой целенаправленно ввел в заблуждение собственника жилища. Такое часто происходит с пожилыми одинокими людьми, мошенники, втираясь в доверие и обещая уход и заботу за престарелым человеком на словах, добиваются перерегистрации недвижимости посредством соглашения о дарении.
  4. Не полностью дееспособное лицо, причем как с одной, так и с другой стороны. К ним относятся – наркологические и лица злоупотребляющие алкоголем, состоящие на учете в соответствующем диспансере. Все решения по сделкам от их имени осуществляются попечителем.
  5. Психические отклонения дарителя, повлекшие составление и подписание документа. Специальная комиссия устанавливает факт таких заболеваний у человека, способных влиять на разумность его действий.
  6. Передается единственное жилье, где прописан несовершеннолетний и при том без согласия органов опеки и попечительства. Тем самым нарушаются жилищные преференции ребенка.
  7. Участник сделки несовершеннолетний индивид, подписавший документы без согласия и присутствия законного представителя. Однако для регистрации будет необходимо обязательное нотариальное удостоверение соглашения, где очень сложно скрыть факт незаконной деятельности. Исключением является предоставление фальсифицированной документации.
  8. Прикрытие другой сделки. Например, под видом дарения происходит купля-продажа недвижимости. Так делается с целью избегания уплаты налогового сбора при реализации имущества – 13% от стоимости.

ВАЖНО . При наличии хотя бы одного из перечисленных факторов и действительной способности его доказать, сделка может быть аннулирована уже и после внесения данных о ней в реестр.

Ликвидация до регистрационных мероприятий

По отношению к договору ренты с пожизненным иждивением или дарственной действует правило прохождения регистрации сделки в два основных этапа:
  • у нотариуса;
  • в едином реестре.

До прохождения этих двух стадий и их завершения, намерение не будет считаться узаконенным, а значит действительным. Иными словами, до окончательного внесения записи в реестр и выдачи свидетельства владения недвижимостью новому собственнику, жилище может остаться в прежнем состоянии и не передаваться никому в дар вовсе.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Расторжение дарственной по соглашению сторон

Если участники правоотношений не обладают претензиями насчет имущества и согласны вернуть дар прежнему владельцу, то такое аннулирование принято называть по соглашению сторон. В данном случае осуществить регресс возможно исключительно по факту ранее совершенной сделки, то есть надлежащим образом зарегистрированной. При ликвидации договора должны присутствовать все участники, поскольку отсутствие хотя бы одного из них или признание без вести отсутствующим повлечет старт судебного процесса.

В целом оформление должно выглядеть так:
  1. Участники составляют и скрепляют подписями добровольное соглашение, в котором отказываются от ранее проведенной сделки. Производят заверение документа у нотариуса.
  2. Впоследствии бумагу предъявляют вместе с заявлением в Росреестр для перерегистрации прерогативы владения.

Можно использовать этот способ или воспользоваться вновь процедурой дарения, только теперь стороны поменяются местами.

Установлено, что подать заявление о признании сделки недействительной, заявитель вправе на протяжении трех лет с периода обнаружения нарушения собственных интересов.

А в общем для данного вида соглашений существует две группы сроков:
  • при необходимости установления недействительности – не больше 3-х лет;
  • при желании аннулировать соглашение – не более 1 года.

Важно понимать, что пропуск установленных временных промежутков может повлечь непринятие заявления и возникновения делопроизводства. Для продления сроков должна быть веско аргументирована просрочка отведенного времени.

К уважительным причинам и представленной по ним доказательственной базе суд относит:
  1. Нахождение в беспомощном состоянии. Длительное лечение, не терпящее перерывов, подтверждающееся выписками из медицинской карты.
  2. Уход за больным близким родственником. Здесь потребуется доказать невозможность отлучения от него и то, что индивид единственный близкий помощник для требующего заботы лица.

После своевременной подачи иска, суд примет решение о принятии или отказе в разбирательстве. В случае старта тяжебного процесса, на протяжении месяца с момента обращения будет назначено заседание для слушания требований. Итоговый срок разрешения спорной ситуации обусловлен сложностью дела и сложившихся обстоятельств.

Необходимая документация

Список необходимых документов для проведения процедуры будет разниться в зависимости от способа урегулирования ситуации.

Так, при избрании действий без судебного вмешательства, потребуется иметь при себе:
  • зарегистрированный добровольный отказ от дарственной;
  • бумаги, подтверждающие преференцию владения жилплощадью;
  • соглашение о дарении;
  • удостоверения личностей участников;
  • договор о ликвидации.
При обращении за разрешением конфликта к органам правосудия понадобится:
  1. Иск с содержанием претензии к другой стороне.
  2. Соглашение о передаче в дар.
  3. Паспорт обратившегося индивида.
  4. Свидетельство о собственности на жилище.
  5. Дубликаты вышеозначенной документации.
  6. Прочие бумаги, позволяющие доказать справедливую позицию и требования заявителя.

ВЫНИМАНИЕ . Обозначенный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый индивидуальный случай потребует дополнительной документации, а возможно и проведение специализированной экспертизы.

Это важно знать:  Перевод денежных средств Связной

Так, при оспаривании действительности сделки родственниками наследодателя и доказывании психической заторможенности потребуются данные проведенного исследования экспертом.

Возможные последствия

Самым важным следствием ликвидации дарения считается необходимость возврата недвижимости бывшему владельцу от одаряемого. Однако, в настоящее время, недвижимость – лакомый кусочек для всех категорий населений и далеко не каждый готов добровольно с ней расстаться, особенно те, кто получил ее безвозмездно.

В этой связи могут возникнуть сложности. Одаряемый может постараться быстро реализовать жилье или постараться вернуть в худшем виде, попытавшись обезобразить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

ВНИМАНИЕ . При обнаружении указанного поведения, лицу, которое передает дар, придется вновь обращаться в судебные инстанции за возмещением ущерба. Все затраты в данной ситуации понесет получатель дара. Здесь важно прежде доказать вину человека и его умышленные намерения по причинению вреда. А также потратиться на проведение оценочных действий, затем собрать всю доказательственную базу воедино и обращаться за защитой интересов.

Таким образом, расторгнуть процедуру дарения вполне реально, однако стоит это немалых усилий. Наилучшим вариантом является мирное разрешение вопроса, поскольку судебные тяжбы отнимут много сил, времени, а, возможно, и материальных вложений потребуют немало. Но, как показывает практика, отказаться от квартиры по доброй воле никто не желает. Поэтому совершать такие шаги следует осознанно.

Как отозвать дарственную

Нам часто задают вопрос: может ли даритель отозвать дарственную на квартиру? Рассмотрим по каким основаниям можно отменить соглашение и нужно ли обращаться в суд. Какие документы потребуются и сколько будет стоить разрешение спора в судебном порядке.

Договор дарения бывает двух видов:

  1. Подтверждает факт безвозмездной передачи имущества между сторонами.
  2. Содержит обязательство дарителя передать имущество одаряемому в будущем.

Рассмотрим причины для отмены сделки при обоих типах соглашений.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Если договор содержит обещание дарения в будущем — собственник вправе отказаться от передачи недвижимости до наступления момента исполнения обязательств. Просто передумать не получится. Должны быть основания, предусмотренные ст. 577 ГК РФ: значительное ухудшение материального положения, здоровья или изменение семейного положения. Например, потеря работы, инвалидность или появление иждивенца. Кроме того, даритель может отказаться от сделки по тем же причинам, что и отменить уже состоявшееся дарение.

Отозвать соглашение в таком случае можно в досудебном порядке. Однако, если одаряемый выразит несогласие — он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора.

Как отозвать дарственную на квартиру в России , когда имущество уже передано новому владельцу и право собственности зарегистрировано в Росреестре. Исчерпывающий список оснований представлен в Гражданском кодексе:

  • Одаряемый причинил телесные повреждения или совершил покушение на жизнь дарителя либо его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
  • Новый владелец небрежно обращается и ставит под угрозу существование имущества, представляющего для дарителя большую нематериальную ценность (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире, которую прежний собственник считает родовым гнездом.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя (п.4 ст. 578 ГК РФ). Даритель может забрать недвижимость обратно, если это условие было прописано в договоре. В случае отсутствия такого пункта отозвать дарственную не получится.

Если договор дарения уже вступил в силу, отозвать его можно только в судебном порядке. Как отозвать дарственную на долю в квартире? Закон не разделяет основания и порядок отмены договора в зависимости от типа владения имуществом. Вы вправе отменить дарение недвижимости, находившейся в индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Для отмены дарственной, вступившей в законную силу, обращайтесь в районный суд общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте судебной системы РФ. Подаем следующие документы:

  • Исковое заявление и копию для ответчика.
  • Копии договора дарения.
  • Доказательства, подтверждающие обоснованность отмены соглашения.
  • Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

Подведем итоги

Мы выяснили, можно ли отозвать дарственную на дом обратно .

Отметим, что забрать недвижимость возможно только при наличии веских оснований, определенных в Гражданском кодексе. Если соглашение содержит обещание дарения в буду

щем — даритель вправе отказаться от обязательств до момента исполнения договора без обращения в суд.

Вы можете подготовить бумаги самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в сумму от 3000 рублей.

Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2018 году

Отменный способ передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но подаривший может, как подарить, так передумать (ситуации бывают разные). В народе бытует мнение, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить договор дарения квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное. Причем расторжение договора дарения квартиры может быть инициировано, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, договор дарения на квартиру может быть заключен обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она была оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2018 году?

Обычно, человек, который вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла и как отменить дарственную на квартиру. В какой суд идти, какие доказательства собирать и в каких случаях есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили. Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.
Это важно знать:  Cat comm для категории 5

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Когда можно

Отмена договора дарения квартиры возможна только по решению суда. Но для осуществления этого необходимо иметь веские основания и мощную доказательную базу. Отмена дарственной на квартиру предпологается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да можно.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения практически невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Основные причины, которые могут стать основанием для аннулирования договора дарения тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд может отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому. Все необходимые доказательства необходимо подготовить еще до момента написания иска и его подачи в суд. Кроме того, необходимо соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное письмо с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие договора дарения без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый смогли договориться мирно о том, что договор необходимо расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно был обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения нужно воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда стоит лучше немного переплатить, зато в будущем даритель сможет обезопасить себя от многих проблем.

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины аннулирования договора

Сделав царский подарок в виде недвижимости, часто человек понимает вскоре, что совершил ошибку, да и тот, кому предназначается квартира или дача, не всегда согласен принять это дорогостоящее подношение.

Можно ли отменить дарственную на квартиру, и как это сделать правильно?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если завещание, например, можно полностью заменить другим, противоположным по содержанию, то договор дарения будет оставаться неизменным. Но эту бумагу можно попытаться отозвать.

Вернуть все обратно в этом деле можно, хотя это и непросто. Инициатором может быть как дарящая сторона, так и принимающая, хотя в этом деле второй из сторон осуществить свои намерения несколько проще. Законом в лице ст. 573, 578 ГК РФ предусмотрены оба варианта.

Отмена дарственной на квартиру

Так как договор – документ, который подписывают обе стороны, так что добровольное согласие на отмену требуется также от обеих сторон. Прекратить действие такого документа удобнее всего, когда факт принятия дара еще не состоялся

Случаи, когда одаряемый согласен вернуть квартиру, встречаются крайне редко, а его несогласие заставит щедрого человека просить вмешательства судебных органов.

По инициативе дарителя

Тот, кто имел неосторожность отдать безвозмездно недвижимость, должен попытаться уговорить противоположную сторону вернуть все на круги своя, для чего нужно составить и подписать обратный договор дарения, в противном случае помочь вернуть добро в силах только суд.

В данном конкретном факте предписано наличие одного из некоторых обстоятельств:

  • Если получивший подарок гражданин умышленно угрожал, покушался, или нанес увечья дарителю (его близким), — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
  • Положение (имущественное или семейное), состояние здоровья дарителя после подписания дарственной пошатнулись и при переходе квартиры в руки облагодетельствованного материальное благосостояние прежнего хозяина жилья резко ухудшится, — п. 1 ст. 577 ГК РФ.
  • Когда новый владелец жилища своими действиями наносит ущерб квартире, используя ее ненадлежащим образом или создавая угрозу для ее утраты, но только в случае, если жилище дорого истцу как неимущественная ценность – к примеру, память о матери, родителях и т.п., — п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Суд удовлетворит иск по этой теме, если сочтет предоставленные доказательства достаточными.

По инициативе одаряемого

Случается, что чрезмерно принципиальный гражданин не желает принимать квартиру в подарок, и закон идет ему навстречу, как гласит ст. 573 ГК РФ.

Пока передача дара не состоялась (не оформлено, не проведена процедура регистрации) отказаться от завершения сделки проще всего, заверив непринятие нотариально – и договор будет не действующим.

Есть некоторые особенности при несогласии принятия подношения одаряемым:

  • письменное оформление дарственной требует отказа в аналогичной же форме;
  • если договорной документ прошел регистрацию, то и отказ от него должен быть подвержен этой процедуре.

Примечательно, что не желающий владеть презентом не обязан ничего объяснять – закон не требует уточнения мотивации такого поступка.

По инициативе государственных органов

Аннулировать договор дарения имеет право только суд, а вот предоставить ему основания могут такие государственные структуры:

Эти структуры могут обратиться в суд если:

  • следствие установит, что дарственная подписывалась ради сокрытия сделки иного рода, конечной целью которой было увиливание от системы налогообложения;
  • при проведении следственных мер подследственный (юридическое лицо), будучи банкротом и опасаясь утери квартиры вследствие конфискации, оформил договор дарения, передав право собственности другому лицу;
  • в результате безвозмездной сделки с жильем несовершеннолетние дети оказались ущемленными в своих правах и жилищных условиях.

Если результатом судебного разбирательства будет постановление суда о признании дарственной аннулированной, то квартира снова вернется прежнему владельцу.

Порядок отмены дарственной

Одаряемый, решивший не пользоваться презентованной жилплощадью, должен у нотариуса заверить свой отказ.

Пока право собственности не зарегистрировано, этой меры достаточно, в противном случае отказ также подлежит регистрации.

На основании этого отказа регистрирующий орган аннулирует право собственности нового хозяина.

Чтобы бывший хозяин жилища вернул свой подарок обратно, ему нужно обратиться в суд с такими бумагами:

  • исковым заявлением;
  • оригиналом или копией договора;
  • доказательными бумагами, обосновывающими возможность отмены действия договора;
  • чек об уплате госпошлины.

Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

Есть несколько причин, наличие которых может служить основанием для аннулирования договора дарения. Это следующие причины:

  • договор составлен с нарушением закона – например, когда внесен пункт о переходе прав на квартиру только после ухода дарителя в мир иной, что противоречит законодательным актам о наследовании;
  • когда сделка признана мнимой;
  • если недвижимость является совместно нажитым добром, а при составлении бумаги супруг своего согласия не давал, и пр.

Чтобы избежать подобных моментов, не стоит пытаться составить дарственную самостоятельно. Только профессионал от юриспруденции сумеет обойти все эти и иные подводные камни.

Это важно знать:  Выселение из служебной квартиры пенсионера

Признание сделки недействительной

  • если суд признает, что в момент подписания договора даритель был полностью или частично недееспособным по причине воздействия алкоголя или наркотиков (только тогда, когда человек имеет попечителя, которого не поставили в известность о сделке);
  • если человек, решивший презентовать жилье одному из наследников, не осознавал, что тем самым он обделяет остальных своих наследников;
  • в случае, когда одаряемый воспользовался тяжелым материальным состоянием дарителя или его обстоятельствами, вынудив согласиться на составление бумаги;
  • когда владелец недвижимости был обманут недостоверно представленной ему информацией или подписал договор под давлением, угрозами;

Однако для такого юридического действа есть временные пределы, вне которых обращение в суд не даст никакого результата. Это срок исковой давности, который составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ) с даты начала исполнения договора дарения.

Но и здесь есть нюансы: если бумага составлялась под угрозами, принуждением, то исковая давность имеет срок в 1 год с момента прекращения насильственного воздействия.

Процессы такого рода всегда проходят трудно, ведь цена вопроса слишком велика. Но если действительно квартира была отписана владельцем не вполне осознанно, или под воздействием насилия, в состоянии невменяемости от алкоголя или наркотических препаратов, или имели место иные зацепки, то вполне можно попытаться вернуть добро обратно.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: порядок аннулирования

При возникновении вопроса можно ли отменить дарственную, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и сопоставить ее с теми основаниями, которые предусмотрены законодательством для выполнения таких действий.

Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

При отмене дарения происходит аннулирование заключенного договора.

Основания для отмены договора дарения при жизни дарителя

Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего дарителем .

Можно при:

  • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
  • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
  • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
  • преждевременной смерти получателя дара.

Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

Основания для отмены после смерти дарителя

Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

Возможно в случаях:

  • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
  • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его наследником или имеющее родственные связи с ним .

Как отменить договор дарения на квартиру

Провести реституцию , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно добровольно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

Обращение в суд

Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

Рассмотрение указанных споров облагается государственной пошлиной , размер которой установлен Налоговым кодексом РФ .

Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает подготовка иска , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

В качестве доказательств могут выступить:

  1. договор дарения;
  2. материалы уголовных дел;
  3. справки о материальном положении;
  4. медицинская документация и пр.

При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

Какие документы понадобятся для отмены дарственной

С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

Должна представить:

  • иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
  • заключенный договор;
  • выписку, полученную в ЕГРН;
  • доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
  • квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

Составление искового заявления

Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

  1. наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
  2. данные о сторонах судебного процесса;
  3. указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
  4. просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

Образец заявления об отмене дарственной на квартиру

Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

  1. наследника дарителя;
  2. родственника дарителя;
  3. контролирующего органа (прокуратура, суд);
  4. опекуна;
  5. законного представителя.

Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был недееспособным , будет доказан.

Мнимые (притворные сделки)

Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

  • установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
  • установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
  • выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
  • установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

Стоимость и срок исковой давности

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

Статья написана по материалам сайтов: jurists-online.ru, how2get.ru, sud.guru, lawyer-guide.ru, www.nasledstva.net.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector