+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Федеральный закон о государственной регистрации 122

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество позволяет разобраться в том, как правильно зарегистрировать права собственности на свою недвижимость, а также как их отстоять.

Содержание

Что представляет собой закон?

Федеральный закон № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” был принят Государственной думой в третьем чтении 17 июня 1997 года и одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года. 21 июля 1997 года закон был подписан президентом и вступил в силу.

Федеральный закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 признал утратившими силу главы 1-4, статью 31 и главу 6 законодательства о госрегистрации прав на недвижимое имущество, таким образом все положения закона, кроме ст. 31, являются недействительными. Полностью закон будет упразднён 1 января 2020 года. В текущее время госрегистрация недвижимого имущества происходит в соответствии с законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 главами 3 и 11.

ФЗ-122 предусматривал государственную регистрацию недвижимости в обязательном порядке, потому что только она является законным доказательством прав на владение имуществом, и позволяет совершать сделки с ним.

Читайте также ФЗ 311 в новой редакции. Подробности по ссылке:

Последние поправки

Статья 13 предусматривала порядок проведения государственной регистрации прав.

Часть 1 устанавливала следующий порядок действий для процедуры госрегистрации:

  • приём и регистрация необходимого пакета документов;
  • проверка документов на правомерность сделки и отсутствия несоответствий между сторонами, а также причин для отказа в регистрации или признания её недействительной;
  • внесение информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • подпись документов и выдача удостоверения о госрегистрации недвижимости.

Часть 2 указывала, что госрегистрация ограничений права собственности третьими лицами могла проводиться по решению обладателя прав или лиц, которые только приобретали их. Если обременения проводились государственными или местными органами управления в публичных интересах, тогда необходимо было в обязательном порядке уведомить об этом правообладателя в течении 5 рабочих дней. Госрегистрация перехода прав на недвижимое имущество или их ограничение осуществлялась только при наличии ранее зарегистрированных привилегий на данный объект в Госреестре.

Часть 3 устанавливала, что госрегистрация должна проводиться в течении пяти рабочих дней, со дня подачи документов, если не указаны другие условия. Госрегистрация ипотеки на земельные участки, здания и нежилые помещения проводилась в течение пятнадцати рабочих дней с момента приёма документов. Если регистрация проводилась на основании нотариально заверенного соглашения, тогда срок сокращался до трёх рабочих дней.

Часть 4 предусматривала невозможность отказа в приёме документов для регистрации.

Часть 5 предписывала, что в случае отказа в госрегистрации, весь пакет поданных документов, включая заявление, должен был быть отправлен заявителю, с соответствующим оповещением об отказе и изложенными причинами, послужившими для принятия подобного решения. Также предусматривалось возвращение квитанции об уплате госпошлины, которую можно бы было предъявить при следующей подаче документов.

Статья 17 излагала основания для государственной регистрации прав на недвижимость.

Причинами для регистрации наличия, остановки, передачи, обременения прав могут быть следующие обстоятельства:

  • документы и акты, которые были изданы государственными или местными органами управления, соответствовавшие действующему местному законодательству на момент их выдачи;
  • документы о приватизации жилья, оформленные по текущему местному законодательству на момент осуществления сделки;
  • документы, подтверждающие право на наследство;
  • вступление в законную силу судебных актов;
  • решение третейских судов;
  • свидетельства о правах на имущество, выданные органами власти согласно закону, который действовал в то время по месту выдачи данных документов;
  • другие документы о передаче имущества, соответствующие законодательству, актуальному в момент совершения сделки;
  • другие документы Российской Федерации, которые в соответствии с законом подтверждают существование, появление, прекращение, переход или ограничение прав на недвижимость;

Проверка законности документов, представленных для госрегистрации, а также проверка правомерности сделки, кроме нотариально заверенного соглашения, проводилась ведомством, отвечающим за госрегистрацию. Истребование других документов, кроме перечисленных статьёй 18 текущего законодательства, ФЗ-122 запрещал.

Статья 20 текущего федерального закона предусматривала основания для отказа в госрегистрации прав. Отказать в регистрации документов могли в следующих случаях:

  • недвижимое имущество не подлежит регистрации в соответствии с текущим ФЗ;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось лицо, не имеющее разрешения на подобные действия;
  • представленные документы не соответствуют предъявленным требованиям и стандартам;
  • документ о предоставлении прав на имущество признан недействительным;
  • документ выдан неуполномоченным лицом;
  • лицо, имеющее ограниченные полномочия, не указало данный факт в заявлении;
  • правоустанавливающий акт свидетельствует об отсутствии прав заявителя на указанное имущество;
  • заявитель не предоставил документ о ранее зафиксированном праве на объект недвижимости;
  • не предоставлены все необходимые документы;
  • наличие несоответствий между заявленными и зафиксированными правами;
  • неправильное оформление кадастрового документа (отсутствие координат характерных точек и прочее).

Не допускалась регистрация недвижимости, которая не была внесена в кадастровый реестр РФ.
Если на момент регистрации велось судебное разбирательство о границах земельного участка, это не было препятствием для совершения процедуры госрегистрации.

Статья 23, предусматривавшая особенности госрегистрации недвижимости в многоквартирных домах, состояла из двух следующих частей:

  1. Государственную регистрацию прав на недвижимость в многоквартирных домах предусматривалось производить в соответствиии с настоящим Федеральных законом, а также Жилищным кодексом РФ.
  2. Госрегистрация появления, передачи или ограничения полномочий на жилую или нежилую площадь в многоквартирных домах считается государственной регистрацией связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество.

Статья 24, предусматривавшая особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимость, состояла из следующих частей:

  1. В первой части перечислялись общие положения по регистрации прав на совместное имущество:
    • соглашения по отчуждению долей в совместной собственности, включая отчуждение долей всех участников сразу, необходимо заверять у нотариуса;
    • при продаже своей доли третьему лицу, продавец должен отправить всем участникам долевой собственности официальное извещение о продаже с указанием условий сделки и её цены;
    • продажа части общей собственности возможна только по истечению одного месяца после извещения об этом всех остальных участников. Однако, если нотариусу будут представлены документы об отказе остальных участников долевой собственности от покупки указанной части, тогда сделку можно заключить раньше предписанного срока;
    • если при регистрации права на долю в общей собственности между участниками возникли споры, то их необходимо решать в судебном порядке.
  2. Если один из сособственников обращался с заявлением о перераспределении долей, то для проведения госрегистрации требовалось представить письменное согласие всех остальных участников долевой собственности, чьи права должны перераспределиться.
  3. Госрегистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности на недвижимость проводилась на основании заявления одного из сособственников, если законом или соглашением правообладателей не предусматривалось иное.
  4. Заявления о госрегистрации права общей долевой собственности лиц, владеющих инвестиционными паями на недвижимость, которое составляет общий паевой инвестиционный фонд, представлялись компанией, которая управляет паевым фондом в соответствии с доверительным соглашением. При этом помимо обязательных документов, установленных настоящим ФЗ, необходимо было дополнительно предоставить следующие бумаги:
    • выписка из реестра паевых инвестиционных фондов;
    • лицензия управляющей компании;
    • договор доверительного управления фондом.
Это важно знать:  Как узнать цену на земельный участок

Статья 25 устанавливала порядок государственной регистрации права на владение создаваемым объектом недвижимого имущества и состояла из следующих частей:

  1. Право собственности на созданный объект регистрировалось на основании документа, подтверждающего права на земельный участок, где находится созданный объект недвижимости, а также разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ, подтверждающий владение земельным участком, не требовался, если на его основании заявитель ранее уже зарегистрировал в госреестре указанный участок.
  2. Право собственности на строящийся объект недвижимости регистрировалось на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, а также разрешения на строительство. Правоустанавливающий документ на земельный участок не требовался, если заявитель на его основе ранее зарегистрировал свои права на указанный участок.
  3. Если земельным участком, на котором строится недвижимость, заявитель владеет по праву собственности, тогда право на объект строительства регистрируется на базе документов, подтверждающих владение земельным участком и разрешения на строительство.
  4. Если участок принадлежит заявителю на основании других прав, тогда для регистрации строящегося на нём недвижимого объекта требовался документ, подтверждающий принадлежность земельной собственности, а также разрешения на строительство.

Действующая редакция ФЗ 122

Скачать ФЗ-122 о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в настоящей редакции, в которой действует только статья 31.1 и предыдущую редакцию, которая в настоящее время отменена.

ФЗ-122 «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», считается устаревшим. На сегодняшний день, из всего закона, состоящего из 6 глав, действует единственная статья — статья 31.1. Данный закон полностью утратит силу 1 января 2020 года. На его замену придет закон от 13 июля 2015 года — ФЗ-218. Данная замена обоснована законом от 3 июня 2016 — ФЗ-316.

До утраты сил, закон составляли 6 глав. В них описывались общие положения закона, органы, контролирующие процесс утверждения прав на недвижимость, ее порядок, ответственность, а также заключительные и переходные положения.

Описание закона, последние его изменения, а также альтернативный ФЗ, в связи с упразднением ФЗ-122 — будут описаны в статье.

Описание закона

ФЗ-122 регламентировал регистрацию прав на недвижимость, а также на сделки, проводимые с этим типом имущества. Закон о регистрации устанавливал такие понятия как недвижимое имущество, образец и сервитут. Закон состоит из шести глав. На данный момент, главы с 1 по 4, а также 6 утратили силу. Действует только единственная статья пятой главы – статья номер 31.1.

С 15 июля 2016 года, произошло изменение закона о госрегистрации. На его основании, процесс фиксации прав на недвижимость, будет удостоверяться выпиской из ЕГРП. Выписку можно будет получить в бумажном или электронном виде. Выписка будет служить единственным подтверждением прав собственника на имущество.

Текст ФЗ-122

Скачать ФЗ-122 можно по предоставленной здесь ссылке. Данный закон содержит только одну действующую статью — об основании выплат РФ компенсации за утрату права собственности на жилье. В ЕГРП — Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будут находиться все сведения о владельце, объекте сделки, правоустанавливающей документации, а также дате заключения сделки.

Скачать ФЗ 122

С 2020 года, регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в соответствии с ФЗ-218. Его также можно скачать по ссылке ниже.

Последние изменения ФЗ-122

Основные изменения ФЗ-122 произошли 1 января 2017 года. Начиная с этого числа, из ФЗ-122 исключили главы с первой по четвертую, статью 31, а также шестую главу. Единственной действующей статьей закона осталась ст. 31.1. Ее планируют отменить в 2020 году, тем самым, полностью упразднив ФЗ-122.

Статья 31

Статья устанавливает ответственность органов, которые производят фиксацию прав гражданина на недвижимость. Ответственность за нанесенный гражданину ущерб, несут сотрудники органа регистрации прав на недвижимость. Последствия ущерба, который был нанесен из-за неквалифицированных действий этих органов, компенсируется из казны РФ в полном объеме.

Статья утратила силу.

Статья 31.1

Статья рассказывает об основаниях выплаты компенсации гражданину, в случае утери им прав на обладание имуществом, классифицируемом как недвижимое. Выплата производится из бюджета Российской Федерации. Согласно статье, добросовестный покупатель, от которого было истребовано жилье, может запросить компенсацию. Компенсацию запрашивают единожды, за счет казны Российской Федерации.

Компенсация выплачивается тогда, когда по причинам, не зависящим от взыскателя, взыскание по исполнительному документу не осуществлялось на протяжении 1 календарного года. Срок рассчитывается с предполагаемого вручения документа гражданину. Это утверждение действительно со дня, когда гражданину должны были вручить документ. Компенсация не может превышать один миллион рублей.

Порядок выплаты компенсации, предусмотрен пунктом 1 ст. 31.1.

Данную статью собираются упразднить 1 января 2020 года. Альтернативой ФЗ станет изданный от 13 июля 2015 года ФЗ-218. Согласно новому ФЗ, регистрация переходного права упростится, а возможность регистрации договора купли-продажи, дарения — упразднят.

Это важно знать:  Как получить гражданство Болгарии гражданину России в 2019 году

Федеральный закон 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / 122 ФЗ

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(в редакции, актуальной с 1 января 2017 г.,

с изменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно Федеральным законам:

от 05.03.2001 г. № 20-ФЗ, от 12.04.2001 г. № 36-ФЗ, от 11.04.2002 г. № 36-ФЗ,

от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ, от 11.05.2004 г. № 39-ФЗ, от 29.06.2004 г. № 58-ФЗ,

от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ, от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ, от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ,

от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ, от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, от 30.12.2004 г. № 217-ФЗ,

от 05.12.2005 г. № 153-ФЗ, от 31.12.2005 г. № 206-ФЗ, от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ,

от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ, от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ,

от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ, от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, от 24.07.2007 г. № 214-ФЗ,

от 02.10.2007 г. № 225-ФЗ, от 18.10.2007 г. № 230-ФЗ, от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ,

от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ, от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ,

от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ,

от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ, от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ,

от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ, от 27.12.2009 г. № 343-ФЗ, от 07.04.2010 г. № 60-ФЗ,

от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ, от 30.11.2010 г. № 328-ФЗ, от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ,

от 20.03.2011 г. № 41-ФЗ, от 04.06.2011 г. № 129-ФЗ, от 01.07.2011 г. № 169-ФЗ,

от 18.07.2011 г. № 214-ФЗ, от 19.07.2011 г. № 246-ФЗ, от 21.11.2011 г. № 329-ФЗ,

от 03.12.2011 г. № 378-ФЗ, от 03.12.2011 г. № 383-ФЗ, от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ,

от 07.12.2011 г. № 417-ФЗ, от 08.12.2011 г. № 423-ФЗ, от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ,

от 05.06.2012 г. № 61-ФЗ, от 29.06.2012 г. № 96-ФЗ, от 10.07.2012 г. № 118-ФЗ,

от 28.07.2012 г. № 133-ФЗ, от 30.12.2012 г. № 318-ФЗ, от 30.12.2012 г. № 294-ФЗ,

от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ, от 07.05.2013 г. № 101-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 239-ФЗ,

от 23.07.2013 г. № 244-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ, от 23.07.2013 г. № 251-ФЗ,

от 02.11.2013 г. № 294-ФЗ, от 21.12.2013 г. № 379-ФЗ, от 12.03.2014 г. № 33-ФЗ,

от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ, от 21.07.2014 г. № 217-ФЗ, от 21.07.2014 г. № 224-ФЗ,

от 22.10.2014 г. № 315-ФЗ, от 24.11.2014 г. № 356-ФЗ, от 22.12.2014 г. № 432-ФЗ,

от 29.12.2014 г. № 457-ФЗ, от 29.12.2014 г. № 486-ФЗ, от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ,

от 28.02.2015 г. № 20-ФЗ, от 08.03.2015 г. № 23-ФЗ, от 08.03.2015 г. № 48-ФЗ,

от 06.04.2015 г. № 82-ФЗ, от 29.06.2015 г. № 183-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 213-ФЗ,

от 13.07.2015 г. № 224-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 233-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 236-ФЗ),

от 13.07.2015 г. № 251-ФЗ, от 13.07.2015 г. № 259-ФЗ, от 29.12.2015 г. № 391-ФЗ,

от 29.12.2015 г. № 409-ФЗ, от 26.04.2016 г. № 108-ФЗ, от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ,

от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, от 23.06.2016 г. № 221-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 351-ФЗ,

от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 265-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ;

с изменениями и дополнениями, частично внесенными в текст,

согласно Федеральному закону от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ)

Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Глава I утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава II утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 31 утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

1. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

2. Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

3. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Глава VI утратила силу с 1 января 2017 г. согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ.

Федеральный закон о государственной регистрации 122

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года

Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года

(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,
от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ,
от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ,
от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ,
от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ)

Это важно знать:  Что делать если потерял полис омс

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные термины

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:

абзац утратил силу. – Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

(в ред. Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ)

сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

абзац утратил силу. – Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;

регистрационный округ – территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также – орган по государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также – федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

2. Утратил силу с 1 марта 2010 года. – Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Статья написана по материалам сайтов: lawlinks.ru, 210fz.ru, docplan.ru, sos-ru.info.

»

Предыдущая
ДругоеУчастие в тендерах в 2019 году - пошаговая инструкция, с чего начать, как принять, помощь, что нужно
Следующая
ДругоеУчеба в Японии в ВУЗе: особенности, требования при поступлении
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector