+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Содержание

Где взять технический паспорт на квартиру: особенности получения и срок действия

Современные квартиры — это довольно сложные конструкции с огромным количеством коммуникаций. Некоторое жилье вовсе подвергается капитальной перепланировке. В такие моменты люди задумываются над тем, где взять технический паспорт на квартиру. Это довольно важный документ, без которого не удастся провести перепланировку или совершить юридически значимые операции с жильем. Ниже будет рассказано о том, что собой представляет техпаспорт, для чего он нужен, сколько действует после выдачи, где его получить при тех или иных обстоятельствах. Вся эта информация может пригодиться каждому собственнику жилья.

Где взять технический паспорт на квартиру? Для начала стоит выяснить, с каким документом гражданин будет иметь дело. Это крайне важно.

Техпаспорт жилья — бумага, составляемая кадастровыми инженерами. В ней содержится информация о квартире и доме, в котором располагается объект недвижимости. Упомянутая справка может пригодиться при регистрации жилья, а также при совершении сделок с имуществом.

По своему содержанию техпаспорт напоминает кадастровый паспорт. Только вторая бумага выдается на основании первой.

Предназначение

Где можно взять технический паспорт на квартиру? Задумываться над подобным вопросом стоит не всегда, а только при определенных обстоятельствах. Когда именно?

Изучаемую документацию рекомендуется подготовить, если:

  • человек делает перепланировку жилья;
  • нужно поставить недвижимость на учет в Росреестре;
  • происходит переоформление кадастрового паспорта;
  • у недвижимости меняется собственник;
  • предстоит получение наследства;
  • надо провести расчет коммунальных платежей;
  • необходимо обследование жилья на пригодность проживания;
  • оформляются налоговые вычетыы за покупку недвижимости;
  • необходимо взять ипотеку;
  • нужно выделить доли в имуществе.

Кроме того, техпаспорт может пригодиться в случае судебных прений, связанных с жильем. Это не самый распространенный вариант развития событий, но он все равно имеет место.

Содержание документа

Техпаспорт жилья — документ, который может пригодиться в любой момент. Но что в нем содержится?

В изучаемой бумаге можно увидеть такие данные:

  • полный адрес жилья;
  • историю проведения перепланировки;
  • наглядный крупный план недвижимости;
  • описание материалов, из которых состоит жилье (в том числе его отделка);
  • кадастровый номер;
  • оценочную стоимость недвижимости;
  • все коммуникации, проведенные в квартиру;
  • год постройки дома и его этажность;
  • расположение и размеры раковин, ванн, плит, унитазов;
  • экспликацию (расшифровку предназначения тех или иных помещений).

Иными словами, при помощи соответствующей бумаги можно получить развернутые сведения о недвижимости. Но где взять технический паспорт на квартиру?

Органы, выдающие паспорта

Однозначного ответа на подобный вопрос нет. Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.

Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:

  • многофункциональный центр;
  • Госреестр;
  • кадастровая палата;
  • БТИ.

При необходимости можно заказать техпаспорт через «Госуслуги», но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.

Важно: сегодня многие частные компании по подготовке документов на недвижимость предлагают изготовление технических паспортов за деньги. Подобные услуги становятся все популярнее.

Кто может просить

Где взять технический паспорт на квартиру, если он утерян? Ответ на этот опрос больше не заставит долго задумываться. Далее рассмотрим особенности оформления изученной справки.

Кто может получить ее? Круг заявителей строго ограничен. Обычно техпаспорта выдаются:

  • государственным органам;
  • нанимателям жилья;
  • собственникам недвижимости;
  • наследникам жилого имущества;
  • представителям перечисленных выше лиц.

Посторонний человек не сможет получить техпаспорт ни при каких обстоятельствах. План жилья просто так не передается в руки людей.

Документы для оформления

Где взять технический паспорт на квартиру в Самаре? Там, где и в других регионах РФ — в БТИ или МФЦ, например. Разница будет заключаться исключительно в адресах, по которым располагаются перечисленные организации. Но об этом поговорим позже.

Для начала стоит выяснить, что нужно для запроса изучаемой документации. Где взять технический паспорт на квартиру, ответить не так трудно. А вот подготовка к оформлению соответствующей выписки требует больше внимания.

Чтобы без проблем изготовить техпаспорт жилья, требуется:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверение личности заявителя (с копией);
  • справки о правах собственности на недвижимость;
  • документы, подтверждающие факт уплаты госпошлины за документ;
  • доверенность на представление интересов собственника жилья (при наличии).

На этом все. Как правило, подготовка документов для реализации поставленной задачи доставляет минимум проблем. Особенно если у гражданина есть кадастровый паспорт жилья.

Дополнительные выписки

Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру, гражданам приходится подготавливать определенные документы, доказывающие право на получения изученной выписки. С основным пакетом справок мы уже ознакомились. А что еще может пригодиться заявителям?

В регистрирующих органах могут запросить:

  • свидетельство о смерти собственника жилья + документы о родстве с погибшим;
  • завещание;
  • договор социального найма недвижимости;
  • копию проекта перепланировки;
  • акт проведенных работ;
  • разрешение органов госвласти на перепланировку.

Желательно представлять все перечисленные справки вместе с копиями. Этот прием поможет избавиться от многих проблем и лишних вопросов в будущем.

Стоимость документа

Где взять технический паспорт на квартиру? В новостройках эти бумаги выдаются, как правило, застройщиком. Либо можно самостоятельно оформить техпаспорт в БТИ по месту расположения жилья.

Как уже было сказано, гражданину придется внести госпошлину за выдачу документации на квартиру. Единого платежа в России за технический паспорт нет. Стоимость документа будет зависеть от региона, в котором располагается жилье.

Срок оформления

Где взять технический паспорт на квартиру? Если есть кадастровый паспорт, зачастую можно обойтись без изученной выписки. Дело все в том, что техпаспорт и справка из кадастра недвижимости очень похожи друг на друга.

Как долго изготавливается техпаспорт? Обычно срок ожидания документа составляет от 10 до 14 дней. В России можно оплатить ускоренную выдачу бумаги. Тогда техпаспорт будет готов в 2 раза быстрее.

Срок действия

При совершении сделок с имуществом гражданам необходимо использовать только действительные документы. И техпаспорт, как и любая другая бумага, может быть признана негодной для сделки.

Каков срок действия изученной справки? Точный период действительности техпаспорта не установлен. На практике лучше пользоваться «свежей» копии документа.

Обычно срок действия технического паспорта на жилье составляет не более 5 лет. Связано это с тем, что данные в Росреестре обновляются раз в пятилетие.

Более того, если у жилья меняется хозяин или квартира подверглась перепланировке, действительность старого образца техпаспорта заканчивается. Это нормальное явление.

Важно: чтобы не было проблем в будущем, лучше заказывать новый техпаспорт непосредственно перед сделкой с недвижимостью.

Инструкция по запросу

Многих интересует порядок обращения за изученной документацией. Справиться с поставленной задачей при своевременной подготовке не так уж и трудно. Главное придерживаться определенного алгоритма действий.

Инструкция по запросу технического паспорта на жилье выглядит таким образом:

  1. Подготовить справки, необходимые для реализации поставленной задачи. С пакетом выписок мы уже ознакомились.
  2. Обратиться в БТИ или в МФЦ с запросом на выдачу техпаспорта.
  3. Оплатить выдачу изученной справки.
  4. Согласовать визит сотрудника из БТИ для осмотра жилья.
  5. Провести изучение недвижимости. Это делает работник службы БТИ.
  6. Забрать готовый документ на квартиру. Обычно его выдает инспектор, проводивший осмотр жилья. В некоторых случаях выписка выдается в отделении БТИ или в многофункциональном центре.

Как показывает практика, никаких реальных затруднений быть не должно. Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру (в Самаре или другом регионе РФ), нужно придерживать указанного алгоритма действий.

Важно: к частным компаниям, предлагающим быстрое оформление техпаспортов, необходимо относиться с осторожностью. Среди них полно мошенников.

Адреса для Самары и Оренбурга

Где взять технический паспорт на квартиру в Оренбурге или Самарской области? Как уже было сказано, граждане могут обратиться в МФЦ или в БТИ того или иного района.

Вот несколько адресов для жителей Самары, по которым можно заказать техпаспорт на жилье:

  • Карбышева улица, дом 61 В;
  • Советской Армии, 180;
  • Кирова, дом 235;
  • Свободы улица, дом 192.

Первые два адреса — это БТИ Самарской области, вторые два — МФЦ. Это не исчерпывающий перечень мест, выдающих техпаспорта.

В Оренбурге можно подать запрос на оформление изученной справки по следующим координатам:

  • Расковой улица, дом 10 А;
  • Шарлыкское шоссе, 1/2;
  • Беляевское шоссе, дом 19;
  • Аксакова, 8/9;
  • Майский переулок, дом 11;
  • улица Краснознаменская, дом 45.

Последние 3 адреса — это БТИ Оренбурга. По указанным координатам гражданин может получить технический паспорт жилья без особых затруднений.

Теперь понятно, как оформить упомянутую ранее бумагу. От кадастрового паспорта она отличается большой схемой жилья, а также наличием экспликации.

Где и как можно заказать и получить технический паспорт на квартиру


Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.

Что такое технический паспорт на квартиру

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

  • паспорт помещения или квартиры;
  • паспорт здания.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

Кто выдает

Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

Какие сведения об объекте недвижимости содержит

Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

Приказом Минземстроя России от 04.08.98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

  • адрес квартиры;
  • ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
  • дата составления документа;
  • план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
  • перечень собственников квартиры;
  • экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
  • год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
  • краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
  • коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
  • инвентаризационная стоимость помещения.

Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

Образец документа

Для чего нужен

Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

  • в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
  • при получении наследства;
  • при оформлении кадастрового паспорта;
  • при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
  • при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
  • при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
  • при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
  • в случае произведенной перепланировки помещения;
  • при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.

Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

Срок действия технического паспорта

У технического паспорта нет «срока годности».

У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.

Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.

Где получить и как

Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.

Где заказать

Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.

В Интернете достаточно много предложений оформить техпаспорт «быстро и в короткие сроки», однако выбирать такую фирму следует с большой осторожностью, чтобы не связаться с мошенниками.

Самостоятельно же заказывать технический паспорт необходимо в местном Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в крупных городах работают службы «единого окна» – многофункциональные центры, обратившись в которые вы весьма упростите себе задачу.

Необходимые документы

Для начала работы специалистам Бюро технической инвентаризации потребуются от вас документы:

  1. заявление по стандартной форме;
  2. паспорт заявителя и его копия;
  3. свидетельство на право собственности (оригинал и копия);
  4. квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. заверенная нотариусом доверенность, если за паспортом обращается не сам собственник.

Кроме этих могут потребоваться дополнительно:

  • при получении наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия) и паспорт наследника;
  • при приватизации квартиры – договор найма, справка по форме No7 со всеми техническими данными квартиры и дома;
  • при оформлении перепланировки – копия проекта или эскиз, копия разрешения от органов власти на перепланировку, акт о выполнении работ.

Кто может получить документ

Выдать технический паспорт специалисты БТИ имеют право только:

  1. собственникам жилого помещения;
  2. квартиросъемщикам муниципального жилья;
  3. лицам, имеющим доверенность от собственника или квартиросъемщика, заверенную нотариусом.

Порядок оформления

Процедура оформления техпаспорта в целом похожа на другие моменты общения с государственными органами и состоит из простых этапов:

1 Вы узнаете адрес местного БТИ, собираете необходимые документы и обращаетесь с ними в офис, чтобы написать нужное заявление:

  • если вы потеряли старый паспорт или делаете дубликат, то нет нужды вызывать техника для осмотра, и подается заявление установленной формы №3;
  • когда необходимо изготовление нового паспорта после приобретения квартиры у застройщика, после произведенной перепланировки, в других случаях, когда потребуется выезд техника, то подается заявление формы №4.

3 В БТИ вам определят сумму и выдадут реквизиты для оплаты госпошлины Сделать это можно в банке или кассе БТИ. Обычно работы начинаются лишь после предоставления оплаченной квитанции, так что откладывать оплату «на потом» не надо.

4 После оформления техпаспорта вам придется второй раз посетить БТИ со своим гражданским паспортом и выданной распиской, чтобы получить готовый технический паспорт и сданные ранее документы.

Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.

Единой цены на оформление технического паспорта нет. Каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Обычно стоимость его оформления начинается от 900 рублей.

Сроки изготовления технического паспорта

Если оплатить ускоренное оформление, время изготовления можно сократить вдвое, причем эта процедура вполне официальна.

Технический паспорт на квартиру — где получить и сколько действует документ

Не каждый собственник жилья знает о необходимости оформления полного пакета документов на свою жилплощадь.

Кроме правоустанавливающих бумаг, нужны еще и иные, содержащие технические параметры (о содержании права собственности читайте тут).

В 2017 г. технический паспорт на квартиру — где получить, насколько этот документ важен?

Основные сведения

Этот документ небольшой по объему, но концентрирует в себе главные технические показатели всего здания и квартиры.

Все объекты недвижимости должны быть учтены в государственном реестре, независимо от того, кто именно является владельцем — государство, муниципалитет или частное лицо (физическое или юридическое). Обязательность паспортизации закреплена в ст. 19 ЖК РФ.

С момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ начали оформляться кадастровые паспорта и появилось популярное мнение, что теперь технический документ не нужен. Это утверждение неверное и опровергается п. 2 ст. 47 № 221-ФЗ, где указано, что техпаспорт юридически равен кадастровому. Эти документы разные и существуют параллельно, не заменяя друг друга, их использование диктуется разными обстоятельствами.

Инвентаризацией объектов ведает БТИ, именно там хранится проектно-сметная документация, передаваемая при пуске в эксплуатацию каждого жилого дома. Именно это учреждение и оформляет техпаспорта. Этот документ является основанием для оформления кадастрового паспорта на квартиру.

Важно знать, что техпаспорт не выдадут, пока сотрудник БТИ не выполнит осмотр и замеры каждого помещения. Отобразив истинное расположение перегородок, дверей, окон и пр. и сравнив нынешнюю планировку квартиры с исходной, то есть той, которая зафиксирована в проектной документации, техник БТИ делает вывод о том, осуществлялась ли перепланировка. В случае выявления несанкционированной перестройки квартиры последует штраф.

Какие данные содержит?

В техпаспорте содержатся такие сведения:

  • наименование компании, являющейся автором бумаги;
  • подробный адрес квартиры и регистрационный номер;
  • возраст постройки;
  • размер площади — общей, жилой;
  • о материалах, из которых возведен жилой дом, и о конструктивных элементах — фундаментах, стенах, перекрытиях, кровле и т. п.;
  • этажность дома, на каком этаже расположена квартира;
  • план квартиры и экспликация помещений;
  • дата ввода в эксплуатацию, сведения о капремонтах и перепланировках;
  • инвентаризационная стоимость.

Необходимые документы

Заявителем может выступать:

  • собственник;
  • наниматель квартиры по договору соц. найма;
  • законный представитель того или иного лица.

Важно знать, что не являющемуся владельцем (или совладельцем) жильцу, имеющему право пользования квартирой на правах зарегистрированного на этой площади гражданина, будь то родственник или иное лицо, в услуге будет отказано (если только собственник не делегирует свои права этому жильцу).

Документы потребуются в таком составе:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (если обращается законный представитель, то доверенность и паспорт доверенного лица);
  • правоустанавливающие документы, удостоверяющие право пользования квартирой (свидетельство о праве собственности или договор соц. найма);
  • платежный документ об оплате госпошлины.

Это базовый перечень обычно требуемых бумаг, но в некоторых ситуациях необходимо будет предоставить дополнительно такие документы:

  • если квартира обременена ипотекой, то договор на передачу жилья в залог;
  • в случае перепланировки — разрешение градостроительных органов.

Часто при заказе техпаспорта на жилье, доставшееся по наследству, требуют от нотариуса подтверждение факта получения наследства.

В каких случаях он требуется?

Без этого технического документа невозможно обойтись при совершении таких операций с квартирой:

  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • продажи;
  • приватизации;
  • вступления в наследство (в том числе и выделение доли);
  • оформления ипотеки (это требование финансирующего учреждения и страховой компании);
  • установления рыночной оценки;
  • узаконивания перепланировки и пр.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срока давности как такового у этой бумаги нет: ее необходимо менять при смене собственника, а также после проведения перепланировки, капремонта.

Если ничего не менялось на данной жилплощади, то через каждые 5 лет проводится плановая инвентаризация, сопровождающаяся обновлением техпаспорта (в связи с износом здания изменяется инвентаризационная стоимость, уточняется общее состояние строения и квартиры в нем и т. п.).

На практике обычно этот документ обновляют при наличии на то насущной потребности — например, при проведении сделки.

Ошибка в техническом паспорте: что делать?

Получив новый документ, владельцу или нанимателю по договору соц. найма стоит как следует изучить его, сравнив с предыдущим или с натуральными, фактическими размерами и расположением своей квартиры.

Далекому от строительства или от сферы сделок с недвижимостью человеку стоит привлечь специалиста, который мог бы установить наличие расхождений.

При малейшем несоответствии:

  • линейных размеров помещений в плане или по высоте;
  • привязок и наличия окон, дверей, простенков и т. п.;
  • вентиляционных коробов и каналов;
  • расположения плиты, ванны и т. п.;
  • зафиксированных площадей помещений;
  • адреса и пр. данных

следует немедленно обратиться в то отделение БТИ, которое выдало документ с ошибкой. Далее должен последовать очередной визит техника. Задача этого специалиста — убедиться в допущении ошибки и исправить ее, выдав без дополнительной оплаты правильный техпаспорт.

На практике часто заявителя вынуждают заплатить госпошлину еще раз, мотивируя тем, что работа выполняется специалистами повторно, а в возникшей неувязке их вины нет, и т. п. Главное — добиться правильного документа, в противном случае по прошествии времени любая такая ошибка может быть сочтена наличием проведенной владельцем перепланировки, не узаконенной, как положено по правилам. Опровергнуть подобное обвинение будет практически невозможно.

Пример технического паспорта

Технический паспорт на квартиру

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Какие данные указываются

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • фактический адрес недвижимости;
  • время, когда проводился капитальный ремонт;
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  • год, когда дом был построен;
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  • личные данные собственника жилья;
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома;
  • его этажность;
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках;
  • перекрытиях;
  • наружных и внутренних стенах;
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен. Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Где получить техпаспорт квартиры

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей. Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Сколько делается

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Стоимость технического паспорта квартиры

Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей. Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Видео: технический паспорт жилого помещения

Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, fb.ru, svoedelo-kak.ru, lawyer-guide.ru, sovets.net.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Это важно знать:  Программа и условия льготной ипотеки в 2015 году для бюджетников
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector