Как изменить кадастровый номер земельного участка

Каждый земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь уникальный номер. Он присваивается единожды и не подлежит изменению в результате заключения договора купли-продажи или при переходе участка по наследству. В таких ситуациях просто вносится отметка о смене собственника, а кадастровый номер остается прежним. Но в исключительных случаях требуется изменить кадастровый номер.

Содержание

Основания для изменения кадастрового номера

В настоящее время процедура присвоения кадастровых номеров и их аннулирования регламентируется 218-ФЗ. В нем прописаны некоторые ситуации, при которых старый кадастровый номер требуется изменить.

Во-первых, это изменение адреса земельного участка. По своей инициативе собственник земли изменить адрес не сможет. Такое решение может быть принято только на уровне муниципального образования, на территории которого располагается земля. Изменение адреса возможно в результате объединения или раздела муниципальных образований.

Во-вторых, это изменение площади земельного участка и, соответственно, его границ. Такая ситуация обычно происходит по результатам объединения нескольких земельных участков или разделения одного крупного участка на несколько небольших.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит:

  • собственнику земельного участка (пользователи в лице арендаторов и безвозмездно эксплуатирующие землю такого права лишены) или его уполномоченному представителю;
  • специалистам Росреестра.

Автоматически изменение кадастрового номера не происходит, для этого подается соответствующее заявление собственниками. По результатам проверки старый кадастровый номер аннулируется и не может более использоваться в едином реестре.

Изменение кадастрового номера земельного участка не требуется в следующих случаях:

  • смена собственника;
  • изменение целевого предназначения и категории участка (перевод из одной формы в другую);
  • изменение кадастровой стоимости участка;
  • регистрация на нем построек;
  • установка обременения на участок;
  • установка сервитута.

Указанные выше характеристики не зашифрованы в кадастровом номере, поэтому никак не влияют на цифровое обозначение участка земли.

Основания для аннулирования кадастрового номера

Как уже отмечалось выше, инициатива об изменении кадастрового номера может исходить как от собственника, так и сотрудников Росреестра. Последние наделены правом на аннулирование записи в принудительном порядке.

Основания для принудительного аннулирования содержатся в законе о госрегистрации. Такая ситуация возможна, если участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен уникальный номер, но его владелец не успел зарегистрировать права собственности на него в течение 5 лет. Например, если участок был поставлен на учет в 2012 году, а права на него не оформлены до 2017 года, то запись в реестре аннулируется.

Данная процедура по аннулированию временных номеров будет производиться в Росреестре вплоть до 2022 года. Если кадастровый номер был аннулирован, то восстановить его получится только на основании решения суда.

В дальнейшем подается заявление о постановке участка на учет с приложением межевого плана.

Процедура изменения кадастрового номера

Для изменения кадастрового номера требуется обратиться в Росреестр (территориальное подразделение по месту расположения земельного участка). Документы на изменение можно подать:

  • лично;
  • через доверенное лицо (выписав на его имя доверенность на представление интересов);
  • направить их по почте;
  • через интернет, заверив ЭЦП;
  • через любой удобный МФЦ.

Комплект документации, который необходимо подать для изменения и аннулирования кадастрового номера зависит от правового основания, на котором основана данная процедура. В любом случае от собственника потребуется:

  • паспорт (включая доверенность на представление интересов, если это необходимо);
  • документ, который может подтвердить правовой статус заявителя: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП.

Если участок был образован в результате объединения или раздела, то потребуется предоставить межевой план, который выполнен квалифицированным кадастровым инженером. Если основанием для аннулирования номера является смена адреса участка, то требуется приложить соответствующее решение органов муниципальной власти. При наличии построек на участке, дополнительно прикладывается техплан и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН не предусмотрена. Эта процедура бесплатна. Пошлина уплачивается только если одновременно с изменением номера вносятся сведения о правообладателе.

В любом случае от собственника потребуется заявление на внесение изменений. Оно включает в себя:

  • указание на орган Росреестра, в который подается документ;
  • основания для аннулирования кадастрового номера;
  • ФИО заявителя и его паспортные данные;
  • способ подачи заявления: лично или через представителя;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень приложений;
  • дату подачи заявления и подпись.

Образец заявления на изменение и аннулирование кадастрового номера можно скачать здесь.

С 2017 года были существенно сокращены сроки внесения изменений в ЕГРН. Для кадастрового учета они составляют 5 дней вместо 10-ти ранее. Если также регистрируются права собственности на участок, то предельный срок оказания госуслуги составляет 10 дней.

Процедура аннулирования кадастрового номера

Если собственнику стало известно об аннулировании кадастрового номера его участка, то это значит, что права собственности не были узаконены должным образом. В этом случае во избежание неблагоприятных последствий ему необходимо как можно быстрее подать заявление на регистрацию прав собственности и постановку участка на учет в ЕГРН.

Порядок действий будет следующим:

  1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
  2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
  3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

Таки образом, собственнику в случае аннулирования его номера придется заново пройти процедуру госрегистрации. Процедуру изменения кадастрового номера требуется пройти в исключительных случаях: когда изменился адрес участка, либо его площадь в результате объединения или разъединения.

Как оформить и сменить кадастровый номер участка: правила и порядок

Современное законодательство определяет, что каждый участок, находящийся в частной собственности, должен иметь свой кадастровый условный номер объекта. Далеко не каждый человек знает, зачем этот номер необходим, и как проходить регистрацию недвижимости в кадастровом учете.

Чтобы разобраться со всеми этими вопросами, необходимо рассказать о нюансах постановления участка на кадастровый учет, а также необходимых документах для этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем требуется?

Первый, и довольно важный вопрос, возникающий у многих собственников — зачем, собственно, этот номер нужен? В советские времена не было необходимости вставать на кадастровый учет, ведь вся земля принадлежала государству.

Сейчас же при помощи данного идентификационного номера, человек может подтвердить собственные права на землю. Итак, для чего же необходим кадастровый номер, и в каких случаях он обязательно пригодится?

  1. Для продажи или покупки недвижимости.
  2. Для оформления прав дарения или наследования.
  3. Для доказательства своих прав в суде при возникновении споров на землю.
  4. Для сдачи недвижимости в аренду.

Таким образом, кадастровый номер становится важнейшим пунктом при любых сделках с недвижимостью. Без присвоения соответствующего номера, провести сделки с землей невозможно.

Полученный кадастровый паспорт после оформления всех бумаг, содержит обширные сведения об участке. Например, здесь имеется информация о собственнике, площадь земли, ее категории, сам номер, кадастровая стоимость. Если человек не согласен с определенной кадастровой ценой, ее можно изменить. Для этого придется опять обращаться в соответствующие органы учета, но уже с другими справками и бумагами.

Нюансы и правила присвоения

Прежде чем обращаться в специальные инстанции, человеку необходимо получить соответствующие документы. Самое главное здесь — документ, подтверждающий право собственности на участок. Таким документом может стать акт о передаче недвижимости в частную собственность или выписка из похозяйственной книги. Также подходящим документом может считаться договор о передаче земли в аренду человеку.

При предоставлении любого из перечисленных документов, в кадастровой палате обязаны рассмотреть просьбу о присвоении соответствующего номера.

Также важно предоставить и все бумаги о подтверждении межевания земель ранее учтенных участков. Если же межевание никогда не проводилось, необходимо подать заявление о проделывании подобных работ.

Все предоставляемые копии документов, в том числе и межевой план, а также бумаги, свидетельствующие о праве собственности, необходимо заверить нотариально. Если возникали споры касательно границ участков, необходимо предоставить бумаги о разрешении подобных споров.

Согласно Ст.45 Закона о кадастре, при подачи заявлений в электронном виде, его нужно засвидетельствовать в том порядке, что указан в нормативно-правовых актах.

В результате всех проведенных процедур, в кадастровых инстанциях будут иметься все сведения об участке. О каких же сведениях идет речь?

  1. Месторасположение земли.
  2. Положение границ, непосредственно сам кадастровый номер и категория земли.
  3. Площадь, а также кадастровые номера всех расположенных на территории объектов.
  4. Номера смежных участков.
  5. Дополнительные сведения, необходимые для уточнения положения отдельных частей недвижимости.

Например, если межевой план заверен не уполномоченным лицом или в заявлении о присвоении номера имеются ложные сведения. Именно поэтому, перед подачей всех документов необходимо их тщательно проверить. Как выглядит кадастровый номер — узнайте, перейдя по ссылке.

Место получения и сроки рассмотрения документов

Согласно Ст.17 Закона о кадастре, рассмотрение заявления о присвоении соответствующего номера происходит в течение 18-ти календарных дней. За это время соответствующие инстанции должны выяснить правомерность документов и их юридическую точность. На следующий день после истечения указанного срока, человек может прибыть для получения кадастрового паспорта.

Зачастую человеку требуется собрать обширный список документов. О каких же бумагах идет речь?

  1. Соответствующее заявление, подтверждающее необходимость присвоения номера.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Квитанции об уплате пошлин.
  4. План земель и документы о проводимом межевании.
  5. Предыдущие кадастровые паспорта, в том случае, если проводится процедура изменения номера.
  6. Копии паспорта, заверенные нотариально.
  7. Справка из соответствующего садового совета, подтверждающая право собственности.
  8. Справка о расположении земель, полученная из садового совета.
Это важно знать:  Лизинг недвижимости для юридических лиц

Куда же все это отнести и где получить номер? И кто вообще устанавливает его? В соответствии с Правительства №42 от 4 февраля 2010 года функцию органа кадастрового учета выполняет Федеральная служба гос.регистрации кадастра и картографии. Обращаться нужно в инстанцию по месту расположения земли. Например, если человек живет в Москве, но имеет недвижимость в Ленинградской области, именно в органы по учету по месту расположения земли стоит обращаться для получения кадастрового номера. Помните, для получения градостроительного плана земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства.

Порядок присвоения и стоимость

Существует два способа присвоения кадастрового номера — электронный и простой, бумажный. Каков же порядок присвоения данного номера?

  1. Нужно обратиться в соответствующие органы с полным пакетом документов, включающим копии паспорта, все документы, подтверждающие право собственности на участок.
  2. Если межевание никогда не проводилось, то перед подачей заявления следует обратиться в геодезическую организацию для составления плана участка.
  3. Перед подачей документов необходимо уплатить соответствующую пошлину.
  4. После принятия документов соответствующие инстанции рассматривают их и сверяют для вынесения решения в течение 18-ти календарных дней.
  5. После истечения срок, человеку либо выдается кадастровый паспорт, либо выносится решение об отказе в выдаче кадастрового номера.
  6. В случае отказа, человек имеет право повторно обратиться в соответствующие инстанции или написать заявление о нарушении его юридических прав.

Помимо всех перечисленных выше документов, подтверждающих право собственности на землю и ее положение, человеку необходимо уплатить пошлину на землю. Ее размер варьируется. Далее мы посмотрим, сколько это стоит.

Например, для юридических лиц размер пошлины составляет 1000 рублей, а для физических всего 100 рублей. За электронный вариант паспорта придется заплатить 50 рублей физ.лицу, а юр.лицу 300. При необходимости выдачи бумажного кадастрового паспорта, нужно выложить 200 рублей для физ.лиц и 600 рублей для компании.

Кстати, если межевальные работы никогда не проводились, человеку придется заплатить и за них. Стоимость такой услуги зависит от требований геодезической компании.

Как изменить и зачем это нужно?

Существует несколько случаев, при которых меняется кадастровый номер. Изменение его необходимо если:

  • происходит разделение участка на несколько частей;
  • если данный участок объединяется с каким-то другим.

В таком случае, новообразованным земельным участкам присваиваются новые номера, а старые теряют силу. Обычно к подобной процедуре прибегают люди, которым необходимо продать не весь свой участок, а какую-то конкретную его часть. В таком случае, каждой части участка присваивается свой кадастровый номер, и только в таком случае можно провести их продажу по отдельности.

При возникновении необходимости изменения данного номера, следует обратиться в геодезическую компанию. Они обязаны провести межевальные работы на новой территории, обозначая на плане границы нового участка.

Далее человеку необходимо обратиться в органы учета с соответствующим заявлением. Там подробно прописываются причины изменения кадастрового номера, а также границы нового участка. Соответствующее заявление можно скачать на сайте гос.услуг. К числу документов, необходимых для изменения данного номера необходимо приложить старый кадастровый паспорт, а также все документы, необходимые для подтверждения права собственности.

Обычно срок рассмотрения соответствующих документов растягивается на месяц. После того, как органы кадастрового учета проверят правильность заполнения заявления и правомерность всех документов, они оформят новые кадастровые паспорта. Их количество зависит от числа новообразованных участков.

Кадастровый паспорт — важнейший документ, без которого нереально провести юридические сделки с землей. Разумеется, оформление кадастрового номера — дело непростое, и иногда бюрократическая волокита затягивается не несколько месяцев. Однако после окончания всех процедур, человек получает возможность полностью распоряжаться своей землей. Как сделать межевание дачного участка — читайте здесь.

Порядок изменения кадастрового номера земельного участка в 2018 году

В соответствии с действующим законодательством, для того, чтобы собственник земельного участка смог проводить какие-либо сделки с этим имуществом, его нужно обязательно зарегистрировать.

При этом в некоторых ситуациях может потребоваться изменение кадастрового номера земельного участка, в связи с чем нужно понимать особенности проведения данной процедуры и дальнейшего использования участка.

Что это такое и какое имеет значение

В советские времена не было никакой необходимости в том, чтобы официально ставить свою недвижимость на кадастровый учет, так как любые объекты недвижимого имущества находились в собственности государства.

На сегодняшний день, используя уникальный идентификационный номер недвижимости, любой гражданин может при необходимости подтвердить наличие у него права собственности на земельный участок.

В связи с этим определение кадастрового номера может потребоваться:

  • при приобретении или продаже недвижимого имущества;
  • при оформлении права наследования или дарения;
  • чтобы доказать собственные права собственности в судебном порядке в процессе возникновения конфликтных ситуаций;
  • для того, чтобы сдать недвижимое имущество в аренду.

Таким образом, кадастровый номер представляет собой наиболее важный пункт при проведении любых сделок с недвижимым имуществом, и без присвоения указанного номера проведение сделок с таким имуществом в принципе становится невозможным.

Если по какой-либо причине человек не согласен с результатами проведенной кадастровой оценки, но всегда может обратиться в государственные органы для ее изменения, но для этого нужно уже будет собрать другие документы.

Полученный паспорт – это основной документ, оформленный на земельный участок, так как им подтверждается право собственности на территорию определенного гражданина, а также обеспечивается идентификация недвижимого имущества.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций именно это свидетельство позволит определить право собственности определенного гражданина.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Зачем нужно менять

Условия, при которых может потребоваться внесение корректировок в кадастровый номер или же полное аннулирование этого параметра, прописаны в Федеральном законе №221, который был принят в 2007 году.

Таким образом, в государственный реестр правки вносятся только в исключительных ситуациях, то есть при возникновении каких-либо изменений, связанных с самим земельным участком, или же при наделении территории новыми свойствами.

В то же время смена собственника не может рассматриваться как основание для изменения кадастрового номера, потому что ключевые свойства земельного участка продолжают оставаться неизменными.

Некоторые модификации характеристик земельного участка предусматривают необходимость подачи соответствующего обращения в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр, но при этом в результате проведенной операции не произойдет изменения кадастрового номера. В частности, это касается возведения новых построек на территории земельного участка или изменения его кадастровой цены.

Что такое требование об освобождении земельного участка — читайте здесь.

Как происходит изменение кадастрового номера земельного участка

На сегодняшний день государственный учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченными сотрудниками Росреестра, в связи с чем для того, чтобы вносить корректировки в кадастровый номер земельного участка, нужно обращаться именно в территориальное отделение этого органа, расположенное по месту расположения интересующего участка.

Документы, которые нужно будет предоставить для внесения корректировок в государственный реестр, выглядят следующим образом:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • оформленный кадастровый паспорт и межевой план;
  • решение, принятое территориальным административным органом ос мене адреса указанной недвижимости, переводе земельного участка в другую категорию или проведении каких-либо других действий, из-за которых возникла необходимость в изменении кадастрового номера;
  • технический план, оформленный на любые объекты недвижимости, находящиеся в пределах земельного участка.

Вне зависимости от обстоятельств собственник должен будет в обязательном порядке заполнить бланк заявления, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок. Заполнение этого документа может осуществляться при посещении Росреестра или же предварительно.

Само по себе предоставление государственной услуги является абсолютно бесплатным, и оплата государственной пошлины предусматривается только в том случае, если владельцу недвижимости нужно будет получить новую выписку из государственного реестра.

Процедура смены номера с последующим внесением правок в государственный реестр должна проводиться на протяжении 18 дней, но в том случае, если заявление подается по почте или через многофункциональный центр, срок может увеличиваться на время, необходимое для доставки уведомления через почтовую службу или с помощью курьера многофункционального центра, и составит уже от 21 до 25 дней.

Образец межевого плана:

Куда обращаться

Как говорилось выше, рассмотрение заявлений осуществляется в территориальном отделении Росреестра или через многофункциональный центр. Последний орган представляет собой простого посредника между государственными органами и обычными гражданами, и его сотрудники не занимаются рассмотрением поданных документов и принятием каких-либо решений.

В связи с этим обращение в этот орган осуществляется только в том случае, если это более удобно по сравнению с подачей полного пакета бумаг в территориальное отделение Росреестра, так как через МФЦ процедура оформления документов будет проводиться дольше.

Стоимость процедуры

Помимо всех необходимых операций, заинтересованному лицу нужно будет в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством. Сумма данной пошлины будет варьироваться в зависимости от того, кто обращается за получением государственной услуги и для чего вообще она необходима.

В то же время электронный вариант паспорта предусматривает дополнительную оплату в размере 50 или 300 рублей для физических и юридических лиц соответственно. Если же заинтересованное лицо заказывает указанный документ в бумажной форме, его стоимость уже будет составлять 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Что делать, если Росреестр самостоятельно присвоил другой код наделу

Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221, принятого 24 июля 2007 года. В результате внесения соответствующих корректировок в информации, указанной в государственном кадастре, в дальнейшем данные о ранее учтенном участке будут перенесены в корректный кадастровый квартал.

Как происходит проверка кадастра земельного участка — читайте в этой статье.

Про срок годности кадастрового паспорта земельного участка читайте здесь.

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости – земля, лесной массив, дом, квартира, гараж и т.д. имеют кадастровый номер. Разработка индивидуального кода принадлежит кадастровому ведомству – Росреестру, который на основании полученного кода ведёт регистрацию и учет недвижимости. По индивидуальному коду объекта права происходит регистрация имущества с последующей постановкой на кадастровый учет. Присвоенный код объекту собственности даётся один раз и не меняется на протяжении всей «жизни» собственности. Если вы производите деление объекта имущества или какие-то изменения, кадастровый код расширяется, но первоначальные данные не изменяются (то есть добавляются цифры).

Как выглядит кадастровый номер

  • Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
  • Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
  • Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
  • Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.
Это важно знать:  Судебные споры - Страница 2 из 2

В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе.

Если нет кадастрового номера, что делать?

Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре. Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:

  • Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
  • Предъявляем ваши паспортные данные.
  • Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если есть план, предъявляем технический чертёж.
  • Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
  • От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником.
Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как проверить кадастровый номер

На нашем сайте в поисковой строке вы можете ввести ваш физический адрес, система подберёт подходящий вариант объекта права, и при необходимости вы можете заказать документы из Росреестра – выписка из ЕГРН. Если в базе нет данных по вашему объекту недвижимости, то вы получите справку об отсутствии данных в Росреестре и вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр для устранения разночтений.

Вам необходимо срочно решить вопрос с покупкой недвижимости, и вы хотите проверить достоверность данных в договоре купли – продажи, тогда вам необходимо получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру . Это официальный юридический документ, который раскрывает сведения о собственнике и помогает узнать дополнительные кадастровые данные по объекту имущественного права, в том числе правоопределяющие данные собственности. В настоящее время только расширенная выписка из Роскадастра поможет обезопасить вашу сделку в случае совершения официальной купли-продажи.
Читать дальше.. →

Как правильно оформить и заказать выписку по кадастровому номеру по собственности? Для этих целей наш сайт предлагает вам воспользоваться уникальной формой заказа документов, которые доступны вам в режиме онлайн. Документы имеют как простой формат исполнения с ограниченной юрисдикцией, так и полноценную справку с официальными атрибутами — печатями и подписями ответственного лица. Документ вам потребуется для решения споров, а также для проведения операций с собственностью, например купля-продажа недвижимости.
Читать дальше.. →

Заказывая кадастровые документы, регистратора из Росреестра может запросить у вас уникальный код или номер кадастрового объекта земельного участка. Как узнать кадастровый номер земельного участка, который может вам понадобиться при заказе выписки из ЕГРН на нашем сайте. Мы подскажем удобный вариант заказа сведений из Регистрационной палаты. При необходимости вы можете прямо на сайте заказать необходимые кадастровые сведения для подготовки к купле-продаже земли или для решения иных спорных вопросов, например, проведение межевания земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка:проверить по адресу онлайн

Зачем необходимо кадастровый номер земельного участка проверить по адресу онлайн? Это необходимо для того, чтобы перед началом продажи земли вы могли убедиться в том, что с землёй нет никаких проблем и нет ограничений по действиям с недвижимым имуществом. Кроме этого, заказав при помощи набора комбинации цифр кадастровый номер, вам представится возможность получить официальные сведения из Регистрационной палаты об имущественных характеристиках территории земельного надела. В этой ситуации вам будет доступна специальная выписка из ЕГРН, где можно узнать необходимые сведения характеристик недвижимости по правам и ограничениям, в том числе обременения по решению судебных инстанций по операциям с землёй и ограничительные операции с имущественным правом.

В России ведётся подробный учет земельных наделов, и присвоение уникального кода является основным требованием соблюдения кадастрового законодательства страны. Уникальные кадастровые номера земельных участков содержат в себе сведения, которые позволяют узнать индивидуальные характеристики объекта права. Зная кадастровые номера земельных участков, любой гражданин России имеет право получить доступ к публичной информации по правоустанавливающим характеристикам объекта, при этом вы можете заказать выписку из ЕГРН, которая раскрывает правоустанавливающие сведения объекта права, необходимые для продажи или покупки земельных участков.

Уникальный код, который присвоен земельному наделу именуют также как кадастровый номер земельного участка. Это унифицированный код, который содержит в себе основные сведения о земельном наделе. Кадастровый номер земельного участка присваивается государственным органом в лице Росреестра. На основе числового кода можно узнать подробности интересующего вас объекта имущественного права по основным имущественным и правовым характеристикам. Зная кадастровый номер земельного участка, вы можете заказать сведения из Регпалаты, которые отражаются в выписке из ЕГРН. Кадастровая ведомость содержит основные правоустанавливающие и регистрационно-учётные характеристики объекта имущественного права. Согласно этому документу, вы можете осуществлять безопасную сделку купли-продажи, передачи в наследство и т.д.

Каждый собственник имущественного права знает, что его дом, земельный участок, гараж или дача в СНТ содержат сведения из Росреестра, где основным унификатором и идентификатором является кадастровый номер. Набор цифр простому обывателю не даёт ровным счётом ничего, а если это собственник имущественного права, то он должен знать, что кадастровые номера содержать уникальные сведения, помогающие государственным органам идентифицировать земельный участок или строение. Имея кадастровый номер, мы можем узнать полную картину состояния дел по объекту имущественного права, и таковым документом служит выписка из ЕГРН.

Вам известен кадастровый код объекта имущественного права, и вы хотите узнать достоверную информацию о недвижимости, в этом вам поможет выписка из ЕГРП по кадастровому номеру, заказать которую можно в режиме онлайн. Сервис по кадастровым вопросам помогает получить кадастровые документы по любому объекту права на всей территории России. Кадастровая палата является официальным федеральным органом, который ведёт реестр и учет всей недвижимости на территории страны. Любой гражданин России имеет полное право ознакомиться с данными по интересующему его объекту права в целях безопасности совершения какой-либо сделки или операции с недвижимостью.

Обратите внимание, что в 2017 году произошли изменения в кадастровой сфере страны, и вместо ранее действовавших выписок из ЕГРП, а также вместо выписок ГКН, кадастровых паспортов, единым официальным документом признается выписка из ЕГРН. Все ранее содержавшиеся сведения в кадастровых документах отражены в новом документе из кадастровой палаты.

Вы хотите получить официальный кадастровый документ на объект права, тогда кадастровый паспорт по кадастровому номеру будет доступен вам в электронном виде или на бумажном носителе информации. До недавнего времени кадастровый паспорт был основным документом, который раскрывал сведения по объекту права. Учитывая то, что после введения в действие нового ФЗ-218, действие кадастрового паспорта, как и ряда документов Росреестра было отменено (свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП), единым форматом кадастровых документов стала выписка из ЕГРН. Это нововведение было связано с тем, чтобы граждане и организации могли получить упрощённый доступ к процедуре регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Как можно найти информацию о земельном участке или квартире, имея только ограниченные данные, в этом вам поможет выписка по кадастровому номеру онлайн. Достаточно указать кадастровый номер, и вы получите полную информацию о недвижимости, включая персональные данные собственника, а также общие технические характеристики и сведения об объекте права. Кроме этого, вы можете узнать информацию о правоустанавливающих характеристиках, в том числе про арест, залог и прочие данные. По кадастровому номеру вы можете узнать не только фактическую стоимость недвижимости на момент обращения, но и на определённую дату в прошлом.

До недавнего времени, основным документом был кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, после 2017 года вступил в действие закон №218, который ввёл новый документ выписку ЕГРН, заменяющий ранее действовавшие документы.

Как получить и изменить кадастровый номер земельного участка: обо всем подробно

Как получить кадастровый номер земельного участка

Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.

Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.

Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.

Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.

Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:

  • земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
  • земли Вооруженных Сил РФ;
  • территории заповедников или природно-исторических памятников;
  • участки, находящиеся в резерве государства;
  • земли, изъятые из оборота;
  • земли водного или лесного фонда;
  • земли, в отношении которых невозможна приватизация.

Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.

Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.

Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

Шаг 1. Подготовка документов

Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
  • документ-основание возникновения права пользования землей;
  • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов — если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
  • технический план;
  • межевой план;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.
Это важно знать:  Нужно ли приватизировать ли квартиру в аварийном доме

Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • договор бессрочного пользования;
  • договор пожизненного наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования.

Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?

Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:

  1. Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
  2. Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
  3. Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
  4. Участок пересекает территорию государственного учреждения.
  5. Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
  6. У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
  7. В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
  8. Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.

Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:

  1. Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
  2. Техническая ошибка сотрудников учреждений.
  3. Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
  4. Документы были предоставлены не в полном объеме.

В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.

Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.

Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.

Кадастровый номер земельного участка в 2017 году — что это такое, как узнать, получить, расшифровка

Участкам земли присваивается уникальный идентификационный порядковый номер. Именно благодаря таковому можно без труда получить данные о недвижимости.

Не стоит забывать, что таковой кадастровый номер определяется индивидуально, все символы имеют определенное структурное значение.

Соответственно, прежде, чем приступить к приобретению недвижимости этого рода, следует в обязательном порядке ознакомиться с таковым индивидуальным присвоенным земельному участку номеру.

В интернете в общем доступе представлены подробные данные о недвижимости. Следует изучить все таковые через интернет или же иным способом заранее, до момента постановки подписи под договором купли-продажи.

Основные моменты

Участки земли – популярная разновидность недвижимости на территории нашей страны. Следует обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями, нюансами покупки таковой.

Одним из способов проверки имущества таким образом является ознакомление с информацией через номер в специальном государственном кадастре такового типа недвижимости.

Он имеет стандартный вид, при этом каждая группа переменных несет некоторую смысловую нагрузку.

Сегодня кадастровый номер присвоен почти всем без исключения участкам, с которыми было осуществлено межевание.

Что это такое

Наиболее важный аспект с которым требуется ознакомиться предварительно – где получить сам точный идентификационный номер такого рода?

Он представляет стандартный набор символов, который позволяет получить некоторые данные о объекте, которому он был присвоен в процессе осуществления межевания.

Отдельно стоит отметить, что существуют специальные базы данных в интернете при помощи которых можно будет лишь только по кадастровому номеру получить всю необходимую информацию.

Сегодня определен ряд бумаг, где обязательно будет указана комбинация цифр, обозначающая индивидуальный номер по порядку в специальном государственно кадастре:

В данных документах обязательно присутствует индивидуальный кадастровый номер.

Прежде, чем подписать договор о приобретении таковой недвижимости в собственность, следует внимательно ознакомиться с кадастровым номером.

Зачем он нужен

Сам кадастровый номер одновременно дает возможность решить сразу обширный перечень самых разных задач.

В первую очередь к таковым базовым относится следующее:

Территории Российской Федерации достаточно обширна. Именно поэтому вопрос классификации земельных участков стоит особенно остро.

Так как очень часто возникают всевозможные сложности, которые непосредственно связаны именно с разбором дел по поводу имущественных прав.

В случае если имеется информация о кадастровом номере конкретного земельного участка – то возможно будет получить через интернет обширный перечень данных.

На специальном сайте осуществляется поиск по данному номеру. После чего на экране ПК будет выведена информация о самом объекте недвижимости, а также его площади, владельцах.

Именно использование таковой специальной карты в интернете, которая содержит все обозначенные выше данные и множество иных граждане могут избежать мошенников.

Так как информация об объектах недвижимости становится публичной. Как следствие – будет попросту невозможно обмануть достаточно бдительного покупателя.

Соответственно, сами государственные органы, которые работают в данном направлении, также используют соответствующего типа кадастровый номер для получения информации о земельном участке.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости подразумевает некоторые существенные тонкости, особенности.

Правовая база

Сегодня существует очень обширная нормативная база, которая определяет вопрос использования кадастрового номера.

При этом основным таковым НПД, в рамках которого осуществляется использование нормативного документа, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре».

Отдельно стоит отметить, что предмет регулирования данным НПД ограничен некоторыми рамками. Все таковые обозначены в ст.№1.

Существует достаточно обширная, но при этом жестко регламентированная правовая основа кадастровой политики на территории нашей страны.

Все вопросы касательно таковой подробно раскрываются именно в ст.№2. Существует специализированный орган, который осуществляет надзор в данной сфере.

Он устанавливается ст.№3.2. Сам же порядок ведения кадастрового учета также освещается достаточно подробно.

Основным разделом данного законодательства, в рамках которого осуществляется ведение такового учета, является именно гл.№3.

Отдельно стоит отметить, что существует обширный перечень тонкостей, связанных именно с выполнением кадастровых работ. Соответствующие объекты определяются ст.№42.1.

Измерение земельных участков, другие работы обязательно должны осуществляться именно в рамках конкретного НПД.

Если гражданин считает, что информация о его участке обозначена в специальной онлайн базе данных с каким-либо нарушениями – то ему необходимо обратиться в уполномоченный орган для разрешения таковой ситуации. Только таким образом возможно будет избежать самых разных проблем.

Кадастровый номер земельного участка дает возможность избежать обширного перечня самых разных сложных, затруднительных ситуаций. А также получить информацию по поводу недвижимости.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка получить будет достаточно просто. Для этого потребуется лишь ознакомиться с рядом документов, которые обязан представить владелец при осуществлении продажи недвижимости этого вида.

База кадастровых номеров земельных участков содержит информацию обо всех участках, которые были размечены.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, сегодня относится следующее:

  • структура кода;
  • порядок присвоения;
  • как можно узнать КН.

Структура кода (расшифровка)

Именно структуре кода следует уделить максимально пристальное внимание. Он имеет стандартный вид, но в некоторых случаях количество присутствующих символов может несколько отличаться.

В обычном случае кадастровый номер выглядит следующим образом:

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, lawyer-consult.ru, 1kvartirka.ru, kadastrmap.ru, urist-consl.ru.

»

Предыдущая
ДругоеКак использовать материнский капитал на покупку жилья в 2021 году - до 3 лет без ипотеки, условия, порядок
Следующая
ДругоеКак купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector