Купить квартиру на стадии котлована в Москве

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Содержание

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Покупка квартиры на стадии котлована

Покупка квартиры в новостройке “на котловане”- очень популярная и распространенная затея у жителей московского региона и гостей столицы, желающих стать москвичами. Это подтверждают и аналитика продаж застройщиков и гигантский поток вопросов, который поступает на наш сайт.

Поэтому внимательно прочитайте статью- это убережет вас от потери денег, времени и нервов.

Напомним адреса проблемных новостроек в Новой Москве:

  1. Щербинка – ул. Овражная, корп с по 8
  2. Щербинка — ул. Мостотреста, вл. 7
  3. Щербинка- микрорайон Барыши
  4. Троицк — ул. Текстильщиков объекты Е-39 и Е-42
  5. Пять новостроек в Наро-Фоминском районе
  6. Пос. Кокошкино, ул. Труда, вл. 3,
  7. Пос. Марушкино

Проблемные новостройки Москвы:

  1. ул. Кировоградская вл. 22б
  2. пр. Ленинградский проспект, д. 66
  3. ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26
  4. ул. Фабрициуса, д. 22
  5. ул. Полярная, вл. 34, стр. 3
  6. ул. Кастанаевская, вл.
  7. ул. Академика Пилюгина, д. 18
  8. ул. Народного Ополчения, вл. 33
  9. ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19
  10. ул. Дмитриевского, д. 9

Сроки оформления договора долевого участия

Оплата по договору долевого участия происходит после государственной регистрации. Сроки же регистрации по закону составляют пять рабочих дней. Однако это время работы органов регистрации с поданными документами. И тут все будет зависеть от того, каковы темпы работы с документами у самого застройщика.

Сейчас в Москве действует такой порядок подачи документов- документы в Росреестр принимаются по предварительной записи. Основной же поток документов проходит через многофункциональные центры.

Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ, срок госрегистрации составляет 30 календарных дней. А вот записаться в Росреестр, на практике, возможно месяц- полтора вперед. Поэтому застройщик копит договора долевого участия, чтобы не бегать в Ростреестр с каждым договором отдельно. Так что желающим купить квартиру на стадии котлована желаем запастись терпением.

Причем, если с документами не все в порядке (человеческий фактор), Регпалата требует дополнительные документы или требует сделать исправления в поданных комплектах документах. Мало того, регистрационные органы сообщают об ошибке в документах только после истечения срока работы с документами, положенного им по закону.

Так что запаситесь терпением- бывают случаи, когда срок регистрации документов может затянуться на долгие месяцы.

Срочная оплата квартиры после регистрации ДДУ

Беспокоит многих желающих купит квартиру “на котловане” и то, что после многомесячного ожидания “внезапно” придет новость о подписании договора и немедленном требовании оплатить первый транш за квартиру в новостройке. Однако беспокоиться здесь не стоит- осле получения информации о регистрации договора долевого участия, покупателю новой недвижимости обычно дают две недели, чтобы уладить свои финансовые дела.

Этот момент тоже следует обратить в свою пользу- пока документы ходят по инстанциям, накопленная сумма первоначального взноса может лежать в банке под проценты.

После получения зарегистрированного договора ДДУ особое внимание следует обратить на дату регистрации. Если разрыв между датой регистрации в Росреестре и датой получения вами договора на руки достаточно велик- к примеру 10 дней, нужно потребовать расписку от застройщика, что договор получен именно в день реального получения договора, и во всех реестрах расписываться именно датой дня реального получения договора.

Это убережет вас от пени за просрочку. В законе “Об участии в долевом строительстве. » в п. 6 ст. 5 отмечено: “В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ”. Мало этого, застройщик в договоре может еще и увеличить сумму пени.

Это важно знать:  Какие льготы предусмотрены для ветеранов в Красноярском крае в 2020 году

Изменение цены после подписания ДДУ

Крайне редко, но все же бывает, когда у застройщика изменяются цены на новостройки и подписанный договор застройщик требует переподписать по новым ценам, в противном случае угрожает не отдавать договор на регистрацию в органы Росреестра. В принципе, это уже на грани мошенничества и говорит только об одном- у застройщика серьезные проблемы.

Конечно, доказать свою правоту в суде можно элементарно- ведь у вас на руках остается договор о регистрации ДДУ в Росреестре. Совет экспертов здесь один- не смотря на понравившуюся вам квартиру в новостройке, еще раз подумать- стоит ли рисковать и возможно пополнить ряды обманутых дольщиков?

Особо нужно предупредить тех покупателей новой недвижимости, которые осмелятся подписать соглашение о том, что вы добровольно отказываетесь от возможности отстаивать свои права и соглашаетесь со всеми действиями застройщика. К примеру, если вы подписали предварительный договор ДДУ. Это практически такой же договор, как и ДДУ, с единственным исключением- его не регистрируют в органах Росреестра.

В предварительном ДДУ прописывается:

  • Дольщик оплачивает деньги за строительство квартиры в новостройке, указанной в договоре и уплачивает деньги
  • Застройщик обязуется зарегистрировать договор в органах Росрестра и, собственно, построить квартиру.

Цена на квартиры в этом случае чуть меньше, но но риски значительно больше- если застройщик передумает регистрировать договор долевого участия в Росреестре, у вас есть большой шанс остаться обманутым дольщиком и в конечном этапе получить квартиру на Люберецких полях орошения.

Оплата за регистрацию договора долевого участия

Не редки случаи, когда застройщик за работу по заключению договора долевого участия берет определенны сумы. И суммы могут быть здесь очень ощутимые- от пяти до нескольких сотен тысяч рублей, доходит до 1.5% от стоимости квартиры. Собственно работы здесь не много- всего лишь довести договор до Росреестра и многие застройщики делают это бесплатно.

Стоит знать вот что- не смотря на очевидную выгодность регистрировать ДДУ самостоятельно, об этом лучше даже не думать- слишком много серьезных нюансов (конечно, если сам вы не работник Росреестра).

Включение площади балкона в площадь квартиры

Статья 15 ЖК РФ впрямую запрещает включать площади балконов и лоджий в площадь квартиры. На практике же застройщики включают площадь летних помещений в площадь квартиры- они очень любят халявные деньги. Правда, зачастую платить за балконы и лоджии нужно меньше- от 30 до 50% от цены площади квартиры.

Надо знать, что БТИ, при замерах вообще не будет учитывать площадь летних помещений в площади квартир и здесь только вам решать- подписывать такой договор или отказаться от него. Гражданский Кодекс трактует такое поведение как свободу подписания договора.

Ликвидация мусоропровода

Поэтому мусоропроводы часто забиваются и их приходится чистить. А если найдутся весельчаки, поджигающие строительный мусор в мусоропроводе, становится совсем не весело.

Перепланировка в новостройке

Если квартира продается без отделки, то здесь беспокоиться не о чем- покупатель новостройки сам не торопясь делает ремонт, сам регистрирует перепланировку и сам несет за все ответственность. Другое дело, когда отделку делает афиллированная с застройщиком кампания.

Не редки случаи, когда отделочная кампания выполняет ремонт с перепланировкой и исчезает- здесь могут быть крупные неприятности. К примеру- после устройства ванной комнаты и туалета перед укладкой плитки нужно произвести гидроизоляцию и предъявить эту гидроизоляцию органам городским службам (структура ГЖУ). Если ремонт закончен, а контролирующий орган не проверил гидроизоляцию, придется вскрывать плитку и после ее проверки перекладывать плитку по- новой.

И госорганы, заставляющие вас переделывать перепланировку или перекладывать плитку будут правы- за все. что творится в квартире, отвечает последний ее владелец.

И еще одно- при покупке новостройки на стадии строительства и подписании договора долевого участия обратите особое внимание на подсудность при рассмотрении споров. И если в договоре значится, что все споры застройщика и дольщика рассматриваются в третейском суде- будьте предельно осторожны.

Новостройки на стадии котлована в Москве

Москва, ЗАО, Филёвский парк р-н
Фили — 9 минут пешком- 4 минут на машине

Москва, ЗАО, Можайский р-н
Кунцевская — 30 минут пешком- 8 минут на машине

Москва, ЗАО, Дорогомилово р-н
Выставочная — 15 минут пешком- 5 минут на машине

Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино р-н
Юго-Западная — 20 минут пешком- 5 минут на машине

Москва, ЗАО, Кунцево р-н
Молодёжная — 8 минут пешком- 3 минут на машине

Москва, ЗАО, Кунцево р-н
Молодёжная — 11 минут пешком- 5 минут на машине

Москва, ЗАО, Можайский р-н
Кунцевская — 24 минут пешком- 6 минут на машине

Москва, ЗАО, Кунцево р-н
Молодёжная — 4 минут пешком- 1 минут на машине

Москва, ЗАО, Кунцево р-н
Строгино — 78 минут пешком- 14 минут на машине

Москва, ЗАО, Раменки р-н
Университет — 48 минут пешком- 8 минут на машине

Москва, ЗАО, Раменки р-н
Юго-Западная — 49 минут пешком- 8 минут на машине

Москва, САО, Хорошёвский р-н
Полежаевская — 10 минут пешком- 2 минут на машине

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед

Все о новостройках

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку.

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос — ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Рейтинги лучших новостроек Москвы, Подмосковья и Новой Москвы

В этом разделе пользователи выбирают лучшие новостройки в нескольких номинациях.

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве

Покупка жилья в не возведенной новостройке – явление частое, особенно в столице и других крупных городах. Это наиболее выгодный вариант для тех, у кого уже есть жилое помещение, кто готов ждать некоторое время и любит наблюдать за процессом строительства своего жилья. Поэтому многих интересует, как купить квартиру на стадии котлована в Москве.

Положительные моменты в покупке не построенного жилья

Плюсов приобретения жилого помещения такого типа много:

  1. Стоимость жилья в среднем на тридцать – сорок процентов ниже, чем стоимость вторичного жилья.
  2. Можно выбрать наиболее подходящую планировку квартиры, расположение и этаж.
  3. Чаще всего оплата жилья в новостройке производится частями, согласно этапам строительства.
  4. Строительство производится с помощью новых и современных технологий и материалов, из-за чего не будет необходимости в проведении капитального ремонта в ближайшие несколько лет.
  5. Исключена возможность судебных разбирательств старого собственника, также отсутствует риск появления иного добросовестного владельца.

Отрицательные моменты в покупке не построенного жилья

Минусов таких строительных отношений намного меньше и все они связаны с недобросовестностью, которая может быть проявлена застройщиком. Минусов всего три:

  • отклонение от плана строительства в сторону увеличения срока;
  • использование некачественных материалов, приводящее к несоответствию жилого помещения стандартам;
  • потеря денежных средств, если застройщик оказался мошенником или стал банкротом.

Чаще всего проблемы возникают из-за того, что покупатели выбирают незнакомых застройщиков, которые на рынке жилья недавно.

Надежные и проверенные временем компании редко подводят своих покупателей.

В этом случае проблемы со строительством могут возникнуть из-за экономического кризиса в целом по стране или не получения соответствующего разрешение на строение конкретного объекта.

Выбор застройщика

Самое важное при покупке жилья на стадии котлована – выбор надежной строительной компании. В Москве компаний очень много, поэтому очень важно постараться избежать компаний-мошенников. Для этого важно изучить рейтинг застройщиков в Интернете, изучить на сайте строительного Министерства сведения о недобросовестных исполнителях и прочее.

Это важно знать:  Если ударил муж: причины, поведенческий фактор, порядок действий

Также следует узнать, кто спонсирует компанию или сотрудничает с ней. Если она находится в белом списке солидных банков компаний по страхованию, значит, застройщик заслуживает доверия.

Если застройщик выбран, для снижения потенциальных рисков необходимо проверить следующие аспекты работы выбранной строительной компании:

  1. Посмотреть сайт компании.
  2. Изучить отзывы о ней на сайтах и форумах, проверить репутацию.
  3. Посетить недавно построенные компанией объекты и поговорить с жильцами.
  4. Посмотреть период работы в строительной сфере.
  5. Изучить, сколько домов было построено и сдано.
  6. Были ли отсрочки в сдаче домов и на сколько.

Также важно выяснить контакты компании, место расположения офиса и прочие данные. Если общение с сотрудниками застройщика возможно только удаленно, необходимо подумать, стоит ли выбирать такую компанию.

Необходимые документы

После выбора строительной компании, важно изучить ее документы. В наличии должен быть следующий пакет документов:

  • устав, свидетельство о регистрации и прочие сведения учредительного характера;
  • проект дома (включая декларацию и прочие документы);
  • строительное разрешение;
  • лицензия и допуск СРО;
  • контракт на получение инвестиций;
  • документы, дающие право на находящуюся под домом землю;
  • экономическое и техническое обоснование жилищного проекта;
  • документы за трехлетний период бухгалтерского типа;
  • договор страхования.

Указанная информация должна быть у строительной компании и размещена на ее официальном сайте (согласно первому пункту статьи 3.1 федерального закона № 214 «О долевом строительстве» ).

Очень важно проверить, насколько долгосрочным является пользование земельным участком, на котором строится дом, является ли земля собственностью застройщика. В документах также могут содержаться сведения о том, что строительная компания по распоряжению городской администрации обязана построить дорогу, площадку для детей и иные инфраструктурные объекты.

Особенно стоит обратить внимание на документы, касающиеся разрешений и экспертных заключений в отношении строительства.

Заключение договора со строительной компанией

Договор на покупку жилья на стадии котлована может быть заключен в трех формах:

  1. Жилищно-строительный кооператив.
  2. Сертификат жилищного типа.
  3. Долевое строительство.

Последний вид является наиболее надежным. Кроме того, это единственный вид договора, регистрируемый в Росреестре. Заключить такой тип договора может только застройщик, имеющий соответствующее строительное разрешение.

Существенные условия соглашения о долевом строительстве включают следующие пункты:

  • описание дома.
  • цена и порядок расчетов по договору;
  • дата сдачи дома и заселения собственников;
  • срок гарантийного характера на строительный объект;
  • обеспечительные меры со стороны строительной компании.

Важным условием является то, что оплата первого взноса производится только после регистрации строительного договора в Росреестре. Все изменения в договор также подлежат соответствующей государственной регистрации.

Особые условия

Важно помнить следующие моменты:

  1. До официальной регистрации договора никаких денег застройщик требовать не вправе.
  2. Замена договора на долевое строительство является видом мошеннических действий.
  3. Проверять квартиру в процессе строительства или при приемке не рекомендуется в темное время суток.
  4. Выявленные при осмотре недостатки или дефекты необходимо записать в акт по приему жилья.
  5. Проверять жилье необходимо по специальному листу – смотровому.
  6. При осмотре важно проверять проведение электрических и водных коммуникаций, а также канализации.
  7. Обязательно нужно проверить стены и углы на предмет протечек, трещин, отклонения от нормы, ям, пустот или бугров.
  8. При осмотре необходимо определить, что размеры сдаваемого жилья полностью соответствуют указанным в договоре параметрам.

Покупка не построенного жилья является рискованным, но крайне выгодным предприятием. Поэтому если внимательно изучить и выполнить все вышеперечисленные советы, можно свести риски к минимуму.

Покупка квартиры на стадии котлована: выбираем между «дешево» и «безопасно»

Считается, что с момента закладки фундамента новостройки до сдачи дома в эксплуатацию цены на квартиры могут вырасти на треть и большинство покупателей рассматривают покупку жилья на ранних стадиях строительства. Однако суровая реальность и печальный опыт долгостроев вынуждают учитывать высокий риск такой покупки. Портал Novostroy-SPb.ru пытается разрешить дилемму «дешево или безопасно».

Кому нужны котлованы?

С точки зрения инвестиционной привлекательности квартиры на стадии котлована являются наиболее интересными из-за сравнительно низкой стоимости, соглашается Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group. Сегодня закон о долевом строительстве максимально направлен на снижение рисков сделок с недвижимостью на ранних этапах стройки. Однако не все застройщики открывают продажи квартир на начальных стадиях.

На этапе вывода на рынок проекты отличает минимальная цена входа для покупателя и максимальный ассортимент доступных планировок и типов квартир, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Поэтому недвижимость на стадии котлована интересна как клиентам, подыскивающим жилье по наиболее выгодным ценам непосредственно для себя, так и инвесторам, приобретающим ее для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Участие в долевом строительстве дома с самого старта продаж, когда объект находится на этапе котлована, пользуется спросом среди петербургских покупателей, считает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. На сегодняшний день это наиболее доступный способ приобретения квартиры. Так как за время строительного цикла – от забивки первых свай до сдачи дома – стоимость жилья может возрасти до 30%.

В проектах «Главстрой-СПб» 25-30% сделок совершается на нулевом этапе, комментирует Петр Буслов, руководитель отдела продаж компании. Стоимость квартиры на старте, как правило, меньше на 20%, чем в момент ввода дома, что позволяет клиентам сэкономить значительную сумму. Второе преимущество, которого могут быть лишены покупатели, повременившие с приобретением жилья до сдачи дома, – большой выбор квартир и планировок. К примеру, в комплексах «Главстрой-СПб» непроданными к моменту получения ключей остаются всего 5-10% квартир, в наличии бывают преимущественно просторные двух- и трехкомнатные квартиры.

На стадии котлована в проектах ГК «УНИСТО Петросталь» приобретают порядка 30-35% квартир. Основные мотивы таких сделок – более дешевая цена и широкий выбор квартир по планировкам и этажам, рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Для бюджетного жилья разница в 20-22%, а именно столько в среднем прибавляют новостройки от момента начала строительства до его завершения, это очень существенная разница. После ввода дома в эксплуатацию квартиры еще могут прибавить в цене 5-6%. Это цена за комфорт приобретения: в построенном доме квартиру можно посмотреть, быстро получить ключи, а значит, не тратить деньги на съем жилья, сразу заняться оформлением документов на возврат части уплаченных в бюджет налогов. Но, конечно, на этом этапе придется выбирать из того, что осталось.

В первый месяц продаж в новом проекте у проверенного застройщика может реализоваться до 10% предложения, эта цифра близка к докризисной, рассказывает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Например, в декабре 2016 года компания вывела в продажу клубный дом Green Tower на 132 квартиры. Проект находится в составе комплекса «Триумф Парк», но занимает свою особенную нишу. На этапе котлована удалось реализовать более 15% квартир.

Вопрос цены

При грамотной ценовой политике продажи равномерно распределяются по всему сроку строительства, считает Наталья Кукушкина, ведущий маркетолог компании «Петрополь». На стадии котлована реализуется около 20% жилья, ещё 60-70% приходится на стадию интенсивного строительства, когда растет монолит, и оставшиеся 10-15% реализуются после ввода дома в эксплуатацию. Сегодня можно говорить о некотором снижении количества сделок на котловане в силу того, что люди выбирают проекты с минимальным риском для себя и готовы подождать, считает эксперт. Несколько лет назад на стадии котлована были популярны инвестиционные сделки: за 2-3 года можно было выиграть до 30% от стоимости квартиры. Сейчас по большинству проектов разница в цене минимальна, поэтому сделки с недвижимостью как финансовый инструмент теряют свою актуальность.

Несколько лет назад разница могла доходить до 30%. Сегодня разница в стоимости на приобретенную квартиру на стадии котлована и после сдачи дома составляет около 15-20%, комментирует Анастасия Александрова. Однако это не значит, что такой процент прибыли можно получить в любом случае. Все очень индивидуально, имеет значение и район, и уровень предложения в нем, и многие другие факторы.

Это важно знать:  Консультация кредитного юриста - вопрос юристу.

«В среднем разница в стоимости квартир на этапе нулевого цикла и после сдачи ЖК составляет 50-60%»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Принято считать, что чем выше строительная готовность жилого комплекса, тем ниже риски и вероятность возникновения сложностей с возведением объекта или вводом его в эксплуатацию, рассказывает Алексей Бушуев. Кроме того, новые ЖК на грани сдачи уже имеют определенную историю, позволяющую оценить качество и темпы реализации проекта и исполнение девелопером своих обязательств.

От котлована до сдачи ценник увеличивается примерно на 20%, в наиболее ликвидных объектах рост может составлять до 30-35%, комментирует Петр Буслов. Самую ощутимую прибавку, как правило, демонстрируют новостройки массового сегмента, расположенные в удачных локациях.

Стоимость квадратного метра возрастает в зависимости от стадии строительства: чем ближе проект к реализации, тем ниже риск для покупателя, соглашается Олег Пашин. Поэтому перед вводом дома в эксплуатацию цена, как правило, достигает своего максимального значения. Эксперт также подчеркивает, что на формирование цены влияют и другие факторы, такие как развитие социальной или транспортной инфраструктуры, появление новых конкурирующих жилых проектов в районе локации.

В ЖК «Триумф Парк» рост средней цены «квадрата» за весь цикл строительства в рамках одной очереди составляет 25-30%, рассказывает Елена Валуева. Но такой прирост цены касается больше объектов комфорт- и бизнес-класса, а также крупных проектов, где уже возведены и заселены несколько очередей. Если говорить об эконом-классе, то там данный показатель ниже — около 20%.

А если цена не растет?

Такое бывает в нескольких случаях, объясняет Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

  • Изначально высокая цена квадратного метра. В таком случае девелоперу не критичны поступления на ранних этапах строительства, деньги на финансирование стройки есть, затоваривания (в случае небольшого дома) застройщик не боится.
  • Не очень удачный проект с недостатками по местоположению, либо качественным характеристикам. Или дело в рынке, когда цена в проекте практически не растет (на самом деле она увеличивается, просто не так существенно).

Есть на рынке первичной недвижимости практика, когда застройщик практически не пересматривает стоимость квартиры на всем протяжении строительства. Таким образом, застройщик сознательно идет на то, что основные продажи по проекту будут ближе к сроку ввода дома в эксплуатацию, комментирует Арсений Васильев. Но такая практика не получила широкого распространения.

Самый яркий пример того, что проекты могут не расти в цене по мере строительной готовности — КОТ в Девяткино, где профицит предложения снизил текущий уровень цен реализации. Это практически сравняло стоимость на начальном этапе строительства и на выходе, рассказывает Анастасия Александрова.

Стоимость жилья традиционно увеличивается по мере снижения рисков инвестиций и приближения заветного момента получения ключей, считает Наталья Кукушкина. Но застройщик может и не повышать цену, если его устраивает существующая финансовая модель.

Рост цены по мере строительства дома – закономерный этап ценообразования любого жилого проекта, комментирует Петр Буслов. В начале продаж рынок традиционно пополняется недорогим предложением, затем стоимость увеличивается пропорционально «приросту» этажей. Другое дело, если ценовая политика изначально была выстроена неправильно, к примеру, цены были завышены. В таком случае нередко стоимость «квадрата» может не меняться в принципе или показывать обратную динамику, снижаясь по мере смены строительных циклов.

Где купить?

Минимальная стоимость жилья в проектах Setl Сity на начальном этапе строительства составляет 1,85 млн рублей. Например, за такую стоимость можно приобрести студию в ЖК «Солнечный город» и «GreenЛандия 2».

Что брать?

Традиционно быстрее прочих дорожают наиболее ликвидные и востребованные рынком лоты, считает Алексей Бушуев. Речь идет о малогабаритных квартирах – студиях, однокомнатных юнитах и объектах формата «Евро-2». При этом опережающий рост стоимости также показывают квартиры, обладающие уникальными параметрами, связанными в том числе с видовыми характеристиками, локацией или расположением на высоких этажах.

«Быстрее дорожают студии и однокомнатные квартиры ввиду своей высокой ликвидности. Если мы говорим о классах, то бизнес-класс будет дорожать быстрее, чем эконом и комфорт»

Анастасия Александрова, ведущий аналитик E3 Group

Рост цен наиболее очевиден по максимально ликвидным квартирам – для Санкт-Петербурга это однокомнатные квартиры и студии. Это своего рода индикатор ценовой политики, считает Наталья Кукушкина.

Дорожают самые популярные квартиры, считает Елена Валуева. Это могут быть как однокомнатные квартиры с удачными планировками, так и трехкомнатные, если таких немного и они востребованы.

Есть ли риски?

При покупке квартиры на стадии котлована изначально следует проверить наличие всей необходимой разрешительной и проектной документации, свидетельства о праве собственности на земельный участок. Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ, считает Алексей Бушуев. Оценить надежность девелопера можно на примере его последних объектов, обращая внимание на наличие недавно сданных очередей ЖК, возможные переносы сроков их ввода. Расширение земельного банка и запуск новых проектов, проходящих одновременно с завершением уже начатых, также говорит о долгосрочных планах компании на местном рынке. Косвенным подтверждением надежности проекта можно рассматривать его аккредитацию крупными банками, которые всегда детально просчитывают возможные риски.

В первую очередь необходимо определиться с целью приобретения данной квартиры – инвестиция или более выгодная покупка для себя, считает Анастасия Александрова. В любом случае нужно ответственно подойти к вопросу выбора застройщика (его корзина введенных в эксплуатацию объектов, соблюдение сроков строительства, качество домов). Необходимо убедиться в наличии всех соответствующих разрешений на строительство и прочей необходимой документации. Далее продумать следующее: для удачной инвестиции с целью получить прибыль от продажи после ввода дома в эксплуатацию необходимо обратить внимание на то, насколько эта квартира будет востребована, а с целью собственного проживания уже исходить из своих личных предпочтений.

Безусловно, покупка квартиры на начальной стадии сопряжена с определенными рисками. На этом этапе трудно оценить, какими темпами будут вестись работы, сдаст ли застройщик дом в обозначенный срок, комментирует Петр Буслов. Поэтому перед совершением сделки покупатель должен выбрать не только жилой комплекс, но и надежного застройщика, чтобы не стать жертвой долгостроя.

«Нужно обращать внимание на то, чтобы застройщик был надежный, продавал квартиры по 214-ФЗ и имел успешный опыт на рынке недвижимости»

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

При этом, выбирая квартиру в проекте малознакомого девелопера, купить «кота в мешке» можно даже при соблюдении всех перечисленных мер предосторожности. В этом случае эксперты рекомендуют обращаться к специалистам, которые могут оценить надежность компании по многим параметрам и рекомендовать наиболее безопасный проект.

Статья написана по материалам сайтов: exporealty.ru, www.msknov.ru, pronovostroy.ru, pravoved365.ru, www.novostroy-spb.ru.

»

Предыдущая
ДругоеКуда обращаться при разводе
Следующая
ДругоеКуда сдать права при лишении
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector