Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги — по квартплате (коммунальные, жкх), с детьми, по кредиту

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

Содержание

Выписка из жилья за долги ЖКХ

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2018 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое жильё по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2018 года

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же эта квартира находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

Причины лишения жилья

Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Если выселение происходит по 1-ому основанию, то нанимателю и членам его семьи предоставляется жильё по нормам жилой площади для человека в общежитии.

Выселение из квартиры за долги

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

Можно лишить квартиры, как нанимателя квартиры, так и собственника. Только собственника выселить сложнее.

За неуплату коммунальных услуг

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

Неуплата коммунальных услуг – самая распространенная причина выселения.

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, такая квартира не может быть реализована в пользу погашения долга за «коммуналку».

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

Из вырученной суммы выплачиваются все долги по коммунальным платежам. Остаток денежных средств возвращают собственнику.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Если человек проживает по договору социального найма

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социальной квартиры за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого жилого помещения.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

В п. 1 ст. 105 ЖК РФ сказано, что такая норма равна не менее 6 кв. м на одного человека.

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.

Ограничений по внесению минимальной суммы по платежам не предусмотрено в законе.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

Иск о выселении не будет удовлетворён, если причина возникновения долга окажется в перечне, предусмотренным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года №14.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, то выселение будет происходить только с участием органов опеки и попечительства.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

Имеется задолженность перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

Даже положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

Судебные разбирательства

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2018 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг является обязанностью жителей многоквартирных домов. Однако коммунальщики всерьез обеспокоены накоплением долгов за квартиры – порой суммы доходят до астрономических показателей.

Сложная финансовая ситуация, сокращение на работе, увеличение расходов – все это вынуждает людей откладывать оплату ЖКХ до лучших времен. Отсюда и накопление задолженностей, которые растут в геометрической прогрессии. Возникает вопрос, что будет за неуплату коммунальных услуг? Могут ли выселить человека из квартиры?

Первая мысль, что не могут, но на самом деле здесь имеется множество «подводных камней», о которых следует помнить. Рассмотрим подробнее особенности выселения из квартиры за долги ЖКХ.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

Начнем с распространенной ситуации: когда выселяют семью с ребенком.

Нередко сложности возникают, что называется, из ниоткуда. Например, семья с ребенком исправно платила квартплату, но затем появился еще один малыш, мать вышла в декрет, а отца сократили на работе. Или доходов семьи едва хватает на прожиточные нужды.

Это важно знать:  Архивы Кадастр - Страница 5 из 10 - О недвижке.ру

Закон всецело на стороне должников с несовершеннолетним ребенком. Скорее всего суд откажет в выселении из квартиры, а семья будет поставлена на учет в связи с недостаточным финансовым положением. Если вы хотите узнать, как происходит выселение несовершеннолетних из жилого помещения — читайте нашу статью.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Особенностью приватизации является перевод муниципального (государственного) жилья в частную собственность. Став полноправным владельцем квартиры, собственник несет расходы в соответствии с лицевым счетом, т.е. оплачивает квартплату, газ, свет, воду, обслуживание, капремонт, вывоз мусора и др.

Если хозяин жилья имеет задолженность за квартиру, его могут выселить (теоретически).

  • наличие судебного решения о взыскании задолженности ЖКХ;
  • отсутствие минимальных платежей в счет погашения долга;
  • жилье не является единственным.

Совокупность факторов дает право выселить собственника приватизированной квартиры по причине долгов по квартплате. Но прежде, чем прибегать к крайним мерам, суд дает время на добровольное погашение задолженности по коммуналке.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги ЖКХ

Сложнее, если должник проживает в муниципальной квартире.

Администрация в лице собственника может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

  • накапливание задолженности свыше полугода;
  • отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Если должник не согласен с решением, собственник имеет право обратиться за принудительным выселением в суд. После того, как суд удовлетворит требования истца, нанимателя попросят освободить занимаемую жилплощадь.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Крайне редко, но все же встречается выселение собственника из его квартиры. Но не стоит переживать раньше времени. Если жилье является единственным пригодным для проживания, его не могут отнять за долги (ст. 446 ГПК РФ). Подробнее об этом в статье «Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья«.

Но если собственник квартиры не платит за квартиру, и у него имеется альтернативная жилплощадь – выселение возможно: жилищная организация обращается в суд, недвижимость реализуется на торгах, вырученная сумма идет в счет погашения коммунального долга. Оставшаяся часть денег возвращается семье собственника. Жильцы переселяются в другой многоквартирный дом.

Могут ли отобрать квартиру за коммунальные долги?

Итак, мы выяснили, что теоретически выселение из квартиры за долги перед ЖКХ возможно. Практически – сложнее и довольно редко. Напрашивается другой вопрос, отбирают ли квартиры из-за долгов перед коммунальщиками?

Можно ли лишиться жилья за неуплату за свет, газ и водоснабжение:

Из муниципальной квартиры

Отобрать муниципальную квартиру нельзя, потому что она изначально принадлежит муниципалитету (городским властям). Но за собственником сохраняется право выселить неплательщика.

Если наниматель и его семья систематически не оплачивают коммунальные услуги свыше 6 месяцев, администрация может выселить их в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Согласно общим правилам, договор социального найма расторгается.

Что означает понятие «систематически»? Здесь идет речь о длительной неуплате перед ЖКХ при отсутствии уважительных причин.

Пример:

Семья из 3-х человек: бабушка, ее дочь и супруг дочери. Проживают в социальной квартире, предоставленной бабушке после выхода на пенсию. Ответственным нанимателем является пенсионерка. Дочь и ее супруг оплачивают коммунальные услуги из расчета ⅓ на человека. Предположим, дочь и зять бабушки перестают вносить платежи без уважительных причин. Даже если задолженность будет копиться не по вине бабушки, ее могут выселить из муниципальной квартиры как ответственного квартиросъемщика. Другими словами, долг «оформляют» на имя нанимателя, а не на зарегистрированных членов его семьи (дочь и зятя).

Бабушка вправе разделить лицевой счет: свою часть оплачивать самой, а остальное закрепить за жильцами квартиры. Если этого не сделать, а квартиранты продолжат копить долги, выселения не избежать. Разделение лицевого счета позволит чувствовать себя комфортнее и не зависеть от недобросовестных постояльцев.

Из приватизированной квартиры

Отберут ли приватизированное жилье? Если имеющегося имущества не хватит, чтобы полностью погасить долг – приставы могут обратить взыскание на недвижимость должника. Но практика показывает, что за долги ЖКХ приватизированные квартиры не отбирают.

Если собственник

Владельцу квартиры грозит выселение только в одном случае – неуплата коммунальных услуг без уважительных причин. Даже если платежи совершаются (например, по 500 рублей в месяц), квартиру не отберут.

Опять же, если собственник и его семья не имеют альтернативного жилья, единственную квартиру у них никто не заберет (ст. 446 ГПК РФ). Судебные приставы действуют в другом ключе: арестовывают счета, ценное имущество, акции, драгоценности, ювелирные украшения.

Должнику может грозить административное наказание в виде обязательных работ. Что касается жилья – его отбирают при отсутствии других способов повлиять на неплательщика. Как происходит судебная процедура и сколько она длится, читайте в нашей статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Основания для выселения за неуплату

Прежде чем говорить о выселении должника, нужно установить наличие задолженности. Жилищный орган обращается в суд с целью принудительного взыскания долга с помощью ССП.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Определить точную сумму, за которую может последовать выселение из квартиры невозможно. Объясняется это следующим: платежи перед ЖКХ имеют различие в зависимости от региона. Установить единую, строгую сумму долга никак нельзя. Зато ее можно связать с полугодовым сроком неуплаты коммунальных платежей, который является основанием для выселения из жилого помещения.

Пример:

Рассчитаем сумму текущей задолженности Шишкина по формуле: ежемесячный платеж * шесть месяцев.

Куда выселяют?

Неужели санкции столь суровы, и выселяемые семьи окажутся на улице без средств к существованию?

Разумеется, в случае выселения семьи должника, им предоставят свободную жилплощадь из муниципального жилищного фонда. Обычно это комнаты в общежитиях из расчета минимальной площади на одного человека. Ою особенностях выселения из муниципальной (неприватизированной) квартиры читайте в нашей статье.

Уважительные причины неуплаты

Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.

За что семье не грозит выселение из квартиры? Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.

Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:

  1. Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
  2. Катастрофическое финансовое положение в семье.
  3. Невыплата заработной платы в установленный срок.
  4. Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
  5. Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
  6. Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Нельзя отнести к уважительным причинам неуплаты ЖКХ:

  • злоупотребление алкогольными напитками (см. «Как выселить соседей алкоголиков?«);
  • наркотическую зависимость;
  • рассеянность, забывчивость нанимателя и др.

Всестороннее рассмотрение жизненной ситуации позволяет суду установить точную картину происходящего. Если причины действительно уважительные, выселение не грозит.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В чем разница?

Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

Порядок выселения из квартиры

Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

Первый этап взыскания задолженности:

  • уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
  • предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
  • ожидание ответа;
  • если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Порядок действий:

  1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
  2. Составление иска в мировой или районный суд.
  3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
  4. Отстаивание интересов на заседаниях.
  5. Получение копии исполнительного листа.
  6. Обращение к приставам.
  7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

  • копия юридических документов истца;
  • копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
  • копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копия протокола нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло?

Сроки, исковая давность

Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

Итого, неплательщик оплачивает:

  • судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
  • исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
  • часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

Как избежать выселения за долги ЖКХ?

Юристы часто принимают обращения от должников с вопросом, что делать в случае выселения за коммунальные долги? Сознательные граждане готовы идти на компромисс с ЖЭК, но не знают, как быть в сложной ситуации.

Как можно избежать выселения из квартиры:

  1. Если дело передано в суд, должник вправе ходатайствовать о предоставлении отсрочки. Но делать это нужно до того момента, как суд вынесет окончательное решение о взыскании задолженности. Допускается незначительная отсрочка – на несколько дней или недель.
  2. Если неплательщик обнаружил, что коммунальщики начисляют незаконные пени и штрафы – он может оспорить решение в судебном порядке. Предварительно следует обсудить вопрос с юристом. Действовать в одиночку без специальных знаний – не слишком рационально.
  3. Случается, что задолженность копится месяцами, но затем должник сталкивается с жизненными трудностями. Далее, если он попытается погасить долг ЖКХ, у него вряд ли найдутся свободные средства. Поэтому в таких случаях нужно сообщать суду об уважительных причинах неуплаты. Даже если они возникли спустя 5-6 месяцев после просрочки долга.
Это важно знать:  Иммиграция в Чехию: как переехать в Чехию на ПМЖ из России

Что можно посоветовать всем должникам перед коммунальщиками? Стараться проводить платежи вовремя и не копить задолженности. Иначе велик риск потерять свою квартиру.

Судебная практика

Некоторые должники наивно полагают, что за долги ЖКХ им ничего не будет. Якобы коммунальщики не смогут выселить их из квартиры, даже если сумма перевалит отметку в 50 или 100 тысяч рублей. Справедливо ли такое мнение?

Судебная практика знает мало случаев, когда людей реально выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Практически всегда находились иные способы взыскать задолженность.

Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг:

  • Законодательный запрет выгонять людей на улицу из единственного жилья (причины неуплаты во внимание не берутся).
  • Должники имеют несовершеннолетних, а чаще малолетних детей. Следовательно, их выселение должно быть согласовано с органом опеки. Логично предположить, что ни один социальный работник не даст добро на переселение ребенка из благоустроенного жилья в общежитие с худшими условиями. Кроме того, родители-должники часто давят на жалость, взывая к справедливости от того, что на новом месте ребенок будет испытывать душевные терзания, скучать по старому дому, друзьям, родственникам.
  • Если должник внесет хотя бы минимальный платеж в счет погашения долга, его никуда не выселят. Этим успешно пользуются неплательщики по мере наступления 6-месячного срока неуплаты. Оплатив условные 100 рублей, должник получает «иммунитет» от принудительного выселения из квартиры.

Пример:

Неплательщик Алешин не хотел оплачивать коммунальные услуги. Задолженность перевалила отметку 40 тысяч рублей, а общий срок просрочки приближался к 6 месяцам. Уведомления от ЖЭК собственник игнорировал, дверь коммунальщикам не открывал, официально трудоустроен не был, но жил один. Дождавшись передачи дела в суд, Алешин нашел 500 рублей и оплатил часть долга. Изменения в лицевом счете на следующий месяц позволили отложить принудительное взыскание задолженности. Суд не имел оснований прибегать к крайним мерам, поскольку считается, что должник начал оплату долга.

Посмотрите ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 30, 35, 153, 155, ч. 11);
  • ПП ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года.

Причины выселения

Специфика процесса выселения обусловлена формой собственности занимаемого жилья. В данном случае рассматривается муниципальная форма собственности. К муниципальному жилью относятся неприватизированные квартиры. Такая жилплощадь может находиться в ведении муниципальных учреждений и может предоставляться сотруднику на время действия трудового договора.

Законодательством определены следующие причины выселения из муниципальной квартиры (приведены только пункты, когда возможно принудительное освобождение жилплощади по инициативе наймодателя):

  • Использование социальной жилплощади не по назначению, а также ее сдача в поднаем другим людям;
  • Нарушение целостности помещения и условий проживания;
  • Грубое нарушение прав соседей;
  • Долги за услуги ЖКХ.

Нужно отметить, что человек и его семья не покидают жилье, если нарушение целостности квартиры или свобод соседей произошло по вине несовершеннолетних детей нанимателя.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность собственника оплачивать задолженность по коммунальным услугам прописана в статье 153 Жилищного Кодекса. Согласно положениям статьи, наниматель может быть выселен, если не погашает долги по коммуналке шесть и более месяцев.

Существует ряд уважительных причин, при наличии которых гражданин не может быть лишен права проживания, даже если услуги ЖКХ не оплачены:

  • Проживающий испытывает значительные материальные трудности, например, из-за сокращения на работе;
  • У жильца есть несовершеннолетние дети;
  • Тяжелая болезнь нанимателя;
  • Наниматель получил инвалидность.

Схожий список уважительных причин определен для лиц, которым угрожает выселение из муниципальных квартир, относящихся к категории служебных. Для таких собственников, предусмотрены дополнительные факторы, освобождающие от процедуры принудительного выселения:

  • Жилец имеет пенсионный возраст;
  • Проживающий получил инвалидность вследствие травмы или хронического заболевания, приобретенного в процессе службы;
  • Наниматель имеет статус сироты;
  • В доме живут дети умершего нанимателя.

Не могут быть выселены родственники погибших на службе сотрудников ВС, МЧС, МВД, ФСИН, ФСБ (это не полный список всех структур). А также, в обоих случаях выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья не допускается.

Права несовершеннолетних

Действующее законодательство в особом порядке защищает права несовершеннолетних, так как сами дети не могут защищать свои интересы, а взрослые далеко не всегда делают это надлежащим образом. Выселение несовершеннолетнего — довольно трудный и не всегда разрешимый вопрос.

Если ребенок не является членом семьи собственника, он может быть выселен, за исключением ситуаций, когда речь идет о несовершеннолетнем, оставшемся без попечительства родителей — эти дети не могут быть вообще выселены без согласия органов опеки. Получить такое соглашение можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного или лучшего жилья.

Не редки случаи, когда один из родителей после расторжения брака хочет выселить ребенка, полагая, что несовершеннолетний, как и бывший супруг, стал бывшим членом семьи. Помимо моральной стороны вопроса, такое утверждение в корне неверно и неверно юридически, потому что, на основании семейного законодательства, за содержание и воспитание детей отвечают его родители. В таком случае развод между ними не может и не должен ограничивать любые права ребенка, в том числе и жилищные.

Выселить несовершеннолетнего возможно:

  • Только по достижении им совершеннолетия;
  • Либо после передачи прав собственности другому лицу, что можно организовать на основании статьи 292 ГК РФ.

Продать жилье сироты можно только с согласия органов опеки. Из муниципальной квартиры выселение возможно только при фиктивной регистрации и отсутствии факта вселения и проживания.

Порядок принудительного выселения

Человек и его семья могут быть выселены из муниципальной квартиры только после соответствующего решения местного суда. Исковое заявление подается собственником квартиры, т.е. муниципальным учреждением. На основании решения суда инициируется исполнительное производство. В соответствующем исполнительном листе должен быть отображен крайний срок, до которого ответчик обязан освободить жилье.

Если в назначенный срок наниматель не съехал, то пристав-исполнитель обязан назначить новый срок освобождения жилища. В этом случае квартиросъемщики обязаны заплатить исполнительный сбор, который на текущей момент установлен в размере 1000 рублей. Судебный пристав обязан заблаговременно сообщать о своем визите, информировать проблемных жильцов о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

Когда новый срок истечет, а должники будут по-прежнему проживать в квартире, приставы вправе инициировать процедуру принудительного освобождения жилища. Но жилец не может быть принудительно выселен, если данная квартира является единственной для него и членов семьи.

Посмотреть полезное видео

Особенности процессуальных действий

После того как началось исполнительное производство о принудительном освобождении муниципальной жилплощади, представители ФССП обязаны произвести следующие действия:

  • Уведомить собственника жилья и нанимателя об инициировании процесса исполнительного производства;
  • Попытаться добиться того, чтобы проблемные жильцы самостоятельно покинули муниципальную жилплощадь;
  • Если первоначальное требование проигнорировано, уведомить о новом сроке съезда, проинформировать о взыскании исполнительного сбора.

Если неплательщики не оставляют жилплощадь добровольно, тогда приставы инициируют принудительное выселение. Этапы данной процедуры следующие:

  • Сторонами подписывается акт о выселении. Также в документе должны быть подписи двух понятых.
  • Производится опись имущества нанимателя. Само имущество не конфискуется, но передается на сохранение третьему лицу, если выселяемые сразу не смогут занять иную квартиру.

В процессе выдворения должников пристав должен руководствоваться Законом об исполнительном производстве, также нормами допустимых нагрузок для судебных приставов. В рамках своих компетенций пристав должен обеспечить удаление из проблемной квартиры людей, домашних животных и имущества. В случае оказания сопротивления, пристав в праве обращаться за содействием в органы МВД и МЧС.

Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, не могут быть выселены, до тех пор, пока им не будет предоставлено новое место жительства меньшей площади в том же населенном пункте.

Выселение соседей

Освободить квартиру от проблемного соседа, можно не дожидаясь искового заявления от муниципалитета. Иные собственники жилья (если таковые имеются) могут собраться и обсудить, например, как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры.

Законодательством разрешается подача коллективного судебного иска, для того, чтобы лишить права нахождения в квартире злостных неплательщиков, дебоширов и прочих асоциальных элементов, которые систематически нарушают интересы соседей.

Судебная практика

Далее описан реальный случай выселения неких гражданок Сидоровых из занимаемой ими квартиры в г. Гремячинске. Истцом выступала городская администрация и требовала выселить ответчиков из-за того, что последние накопили задолженность в несколько десятков тысяч рублей перед управляющей компанией более чем за полгода.

Администрация потребовала выселить неплательщиц. Ответчик был не согласен, мотивируя отказ тем, что имеет статус инвалида. Но на тот момент времени статус не был подтвержден, так как гражданка Сидорова не удосужилась пройти медкомиссию для подтверждения инвалидности. Постановление суда звучало следующим образом — выселить.

Выселение из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

Проживая в любой квартире (собственной, муниципальной, ведомственной) человек обязан своевременно оплачивать все полагающиеся оказываемые ему коммунальные услуги. Если регулярность оплаты не соблюдается, то, во-первых, это создаёт предпосылки для образования и дальнейшего накопления долга, а, во-вторых, появляется опасность того, что должника просто выселят из занимаемого им жилья.

Естественно, выселение – это крайняя мера и не всегда она применима, более того, в некоторых случаях её использование законодательно ограничено. Если говорить об условиях использования такого способа воздействия на должников, как выселение, то следует иметь в виду, что оно возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Непрерывный период, за который не поступали платежи, составляет полгода и более. Это значит, что если за эти полгода должник осуществил хотя бы один платёж (неважно в каком размере), то непрерывность периода неоплаты пропадает, а вместе с этим пропадают и основания для выселения.
  2. У должника нет причин, которыми он может обосновать просрочку в оплате коммунальных услуг. В данном случае уважительными могут считаться следующие обстоятельства:
  • тяжёлое заболевание, которое стало причиной ухудшения материального положения;
  • потеря работы и, как следствие, затруднения материального характера;
  • наличие у должника на иждивении детей-инвалидов или других родственников, имеющих инвалидность;
  • наличие несовершеннолетних детей.
  1. Возможность предоставить выселяемому должнику другое жильё или наличие у должника другой жилплощади, пригодной для постоянного проживания.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что именно наличие несовершеннолетних детей в большинстве случаев затрудняет процедуру выселения должника из занимаемой им квартиры, а некоторых случаях и вовсе делает её невозможной. С другой стороны, возможны ситуации, когда несмотря даже на наличие маленьких детей выселение всё-таки произойдёт.

Важным моментом является то, что никакое выселение не может быть осуществлено без соответствующего решения суда. Требование о выселении по причине имеющегося долга со стороны, например, представителей управляющей компании является незаконным и, соответственно, необязательным к исполнению.

Это важно знать:  Как сделать технический паспорт на дом

Квартира находится в ипотеке

Если имеются долги по ипотечному кредиту и выплаты по нему не осуществляются, то такой должник будет выселен вместе с проживающими с ним совместно лицами, несмотря на их возраст. Это значит, что даже если у должника имеются несовершеннолетние дети, то это не станет препятствием к выселению.

Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.

Процедуру выселения будут осуществлять также не сотрудники банка, а судебные приставы.

В большинстве случаев долги по ипотечному кредиту приведут к гарантированному выселению должника.

Ситуация будет выглядеть совсем по-другому, если человек исправно оплачивает ипотеку, но имеет долги по коммунальным платежам. В таком случае банк уже не имеет материального интереса в ситуации и стороной конфликта не является.

Выселение из квартиры при наличии долгов за услуги ЖКХ

Если жильё принадлежит муниципальному жилищному фонду или является ведомственным, то выселить из него человека за долги по услугам ЖКХ проще, чем, если такой человек проживает в квартире, являющейся его собственностью. В первом случае иск о выселении подаётся жилищным комитетом муниципалитета.

Выселяемому человеку, должно быть предоставлено альтернативное жильё, возможно, что меньшей площади, в менее престижном месте, но однозначно пригодное для проживания. Если же у должника имеются дети в возрасте до 18 лет, то в суде истцу придётся доказывать органам опеки, что в результате выселения интересы детей не пострадают, а условия их проживания на новом месте будут, как минимум, не хуже, чем на предыдущем. Именно этот момент создаёт наибольшие трудности при получении решения суда о выселении должника. Чаще всего суды отказывают в иске.

Выселить из собственной квартиры за долги вообще чрезвычайно сложно. Наличие же маленьких детей делает это практически невозможным. У управляющих компаний остаётся только возможность ограничивать должников в предоставлении им определённых коммунальных услуг (электричество, телефон, газ). Ограничивать водоотведение (канализацию) и теплоснабжение запрещено в любом случае, поскольку это создаёт риски серьёзных аварий.

В 2017 году Минюст инициировал законопроект, допускающий выселение должников из квартир, находящихся в собственности и являющихся их единственным жильём. Но даже этот законопроект применять к тем должникам, у которых имеются маленькие дети довольно сложно. Суды по-прежнему будут отстаивать интересы детей, не допуская ущемления их прав.

Таким образом, выселить должника при наличии у него маленьких детей практически невозможно. Выселить его без предоставления другого жилья нельзя, а любое жильё, которое может быть предоставлено, скорее всего, имеет менее хорошие характеристики и ухудшит положение детей, что недопустимо по действующему законодательству. Исключением можно считать ситуации, когда имеется долг по ипотечному кредиту.

За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

Любой человек, проживающий в жилье, независимо от его типа (муниципальное, собственное) по требованиям законодательства обязан в установленные сроки производить оплату коммунальных услуг.

Однако в условиях современного кризиса многие не в состоянии регулярно оплачивать счета за услуги, что влечет за собой ряд проблем, вплоть до взысканий и судебных тяжб. Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных граждан, незаконно проживающих в квартире, бывшего супруга, а также о том, кого имеет право выселить собственник жилого помещения.

Особенности процесса и действующее законодательство

Выселение из квартиры за долги имеет множество тонкостей, нюансов.

Если человек приобрел жилую площадь за собственные средства, имеется свидетельство на право собственности, то за систематическую неуплату по коммунальным счетам лишить права пользования квартирой его никто не может.

В этом случае возможно лишь наложение взысканий.

Другая ситуация складывается при пользовании жилплощадью, доставшейся по договору социального найма или ордеру — муниципальное жилье.

Даже если срок пользования им бессрочен, за неуплату по квартплате и счетам гражданина могут выселить. И это будет в рамках действующего законодательства.

Законодательная база, регулирующая данный вопрос:

  • Жилищный кодекс РФ, конкретно 69 статья, определяющая основания для расторжения договора социального найма из-за неуплаченных счетов;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Конституция РФ.

Непосредственно право на выселение за невыплаченные счета по ЖКХ принадлежит ФССП — представителям судебных приставов, действующих на основании постановления о выселении, выданного судом.

Об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

За какой долг могут выселить из квартиры?

В статье 90 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что при задолженности возможно выселение, но только при определенных обстоятельствах:

  • не осуществляются коммунальные платежи в срок более 6 месяцев, независимо от общей суммы задолженности;
  • отсутствуют уважительные причины;
  • человеку и членам его семьи предоставляется возможным дать альтернативную жилую площадь, которая будет соответствовать нормативу по площади, санитарному состоянию.

Если за 6 месяцев человек сделает хоть один платеж, срок неуплаты будет считаться прерванным, лишить жилья в подобном случае уже не смогут по закону.

Альтернативное жилье

Куда выселяют из квартиры за долги? Человека, который пользуется муниципальной жилой площадью, не оплачивая счета за свет, газ, отопление, воду без уважительных причин, выселят по решению суда, но в том случае, если государство способно предоставить иное помещение для проживания.

Часто лицам, которых выселили из муниципального жилья по причине длительной неуплаты по ЖКХ, предоставляют комнату в общежитии.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным местом жительства, читайте в нашей статье.

Уважительные причины и обстоятельства

Жилищный кодекс РФ определяет возможность выселения из муниципальной квартиры за отсутствие платежей по коммунальным счетам при отсутствии уважительных причин. Подробно о них указано в Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года под номером 14.

К уважительным обстоятельствам относятся:

  • тяжелая, длительная болезнь человека, проживающего в муниципальной квартире и являющегося нанимателем, или болезни его родных;
  • утрата постоянного места работы, как следствие — постоянного источника дохода;
  • в случае задержки выплаты заработной платы, социальных пособий, пенсионного обеспечения как нанимателю, так и его родственникам;
  • при наличии детей, не достигших 18 лет;
  • при наличии ребенка-инвалида или родственников, имеющих инвалидность.

К перечню уважительных обстоятельств не относятся трудности в материальном плане, возникших из-за:

  • алкоголизма;
  • отбывания срока лишения свободы;
  • употребления наркотиков.

Алгоритм выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура сложна, предполагает сбор необходимых документов и справок. Последовательность такова:

  1. Подача истцом иска осуществляется в районный суд, по месту проживания ответчика. Иск должен быть составлен юридически грамотно, с указанием обоснований и четких требований, при этом обязательно ссылаться на конкретные нормативные акты.
  2. К исковому заявлению нужно приложить пакет документов:

  • договор, обосновывающий факт проживания ответчика в квартире (договор о социальном найме, дарении);
  • справка о задолженности с указанием периода и общей суммы;
  • копии квитанций о последнем произведенном платеже;
  • информация о наличии у ответчика другого жилого помещения.

Суд рассматривает представленный пакет документов, при достоверности всей нужной информации берет дело на рассмотрение.

После проведения заседания с присутствием ответчика и истца выносится решение, по которому ответчик должен освободить жилое помещение не дольше, чем за 7 дней.

  • Ответчик снимается с регистрационного учета, вывозит все личное имущество.
  • Если ответчик добровольно не покидает помещение, его выселяют принудительно, с присутствием понятных, судебных приставов и сотрудников правоохранительных органов.

    Особенности и нюансы

    При ведении судебных процессов, связанных с выселением из квартиры из за долгов, возникают проблемные ситуации, разрешение которых может быть осложненным.

    Если жилье приватизировано

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? В таком случае выселить не могут, на основании 90 статьи ЖК РФ.

    Обычно при неуплате счетов по ЖКХ должнику присылают уведомление с просьбой погасить накопившиеся суммы. Уведомления присылают несколько раз, за просроченные платежи начисляют пени.

    Если должник игнорирует подобные просьбы, к нему могут применить другие методы воздействия — отключение электричества, газа.

    Если проживают несовершеннолетние

    Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если у нанимателя на попечении есть один или более детей младше 18 лет, выселить из-за непогашенных платежей, даже внушительных по срокам и сумме, не могут.

    Подобный процесс предполагает переезд в жилое помещение, ограниченное по площади и комфортабельности, а для детей это недопустимо по действующему законодательству.

    В таком случае можно добиться погашения альтернативными способами — частично, небольшими суммами.

    При наличии жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, лишиться его за накопленные долги сложно.

    Здесь играет роль перечень причин:

    • жилое помещение является не полной собственностью гражданина, а находится под обременением государства;
    • если человек не платит за ЖКХ — вероятно, он не платит и по кредиту, поэтому через 3 месяца банк самостоятельно затребует вернуть просрочку, либо будет заведено судебное разбирательство.

    Выселение из ипотечной квартиры в 90 % случаев происходит при просрочке ежемесячных платежей.

    Как избежать подобной ситуации?

    Чтобы не потерять жилплощадь, необходимо действовать при накоплении незначительной задолженности. Возможный вариант — отсрочка и перенос выплат.

    Как это сделать:

    • обратиться в УК или ТСЖ с заявлением на имя руководителя, в котором указать причины неуплаты, возможный путь решения с переносом выплат, начало погашения;
    • в случае положительного решения необходимости заключить официальный договор о переносе выплат с указанием графика выплат и разрешенного срока.

    Оспорить задолженность по ЖКХ можно путем обращения в суд, но только при наличии обстоятельств:

    • если уведомления о долгах не приходили к должнику;
    • если уведомления и судебные приказы с требованием погасить долги приходили с опозданием, для подтверждения можно предоставить конверты с уведомлениями.

    Лучше своевременно оплачивать счета за ЖКХ, но если гражданин понимает, что его доходов не хватает, можно решить ситуацию:

    • путем оформления субсидий;
    • путем обращения к руководству коммунальных служб с просьбой отсрочить платежи.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением человека за долги, не редкость.

    Постоянно растущие тарифы на свет, газ и воду при невысоких доходах большинства населения приводят к образованию крупных долгов.

    Если гражданин понимает, что платить за счета нечем — важно своевременно обратиться за помощью к юристам, которые помогут не довести дело до крайней меры.

    Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Узнайте об этом из видео:

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, law-divorce.ru, room46.ru, bukva-zakona.com, zhivem.pro.

    »

    Предыдущая
    ДругоеМогут ли выселить из неприватизированной квартиры?
    Следующая
    ДругоеМогут ли бабушка и дедушка выступать свидетелями на суде по установлению отцовства? - вопрос юристу. Ростов-на-Дону
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector