Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Содержание

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2018 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. п.

То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права.

Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».

Как подарить квартиру подростку?

Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно.

Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

Это важно знать:  Проверить готовность патента фмс

Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами. Обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным, действительным.

Договор дарения представляет собой безвозмездную и безусловную сделку.

Для того чтобы оформить договор дарения и зарегистрировать его, необходимы такие документы:

  • Свидетельство о гос. регистрации права на жилую площадь.
  • Документ, на основании которого человек получил квартиру ранее (договор дарения, купли-продажи, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. д.).
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого.
  • Паспорт представителя несовершеннолетнего.
  • В договоре дарения обязательно должны быть такие пункты:

  • информация о сторонах договора. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда необходимы данные и о его представителе, который выступает от его имени;
  • предмет договора;
  • условия договора дарения. Здесь указывается, когда у одаряемого появляется право собственности на квартиру, отмечаются основания для отмены договора;
  • дата составления соглашения, подписи сторон. Если ребенку меньше 14 лет, тогда дарственную подписывает его представитель. Если одаряемому исполнилось 14 лет, тогда он имеет полное право самостоятельно подписать договор.
  • После подачи всех документов в Росреестр, ответственный сотрудник регистрирует договор дарения в течение 10 рабочих дней. Несовершеннолетний владелец имущества получает на руки свидетельство о праве собственности.

    Конечно, до совершеннолетия получить документ может представитель ребенка (родитель или опекун).

    Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже младенцу. Однако распоряжаться подаренным имуществом он сможет только с 18 лет.

    Как подарить квартиру, если дарителем выступает сам родитель?

    По закону подарить квартиру несовершеннолетнему сыну или дочке можно, однако есть один важный нюанс: отец или мать не может выступать в качестве дарителя и представителя несовершеннолетнего одновременно.

    Поэтому для правильного составления сделки можно привлечь органы опеки, которые будут выступать в роли представителя несовершеннолетнего лица.

    Либо же в качестве представителя может выступить второй родитель.

    Что лучше: оформить дарственную или завещание?

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждой сделки:

  • Права ребенка на квартиру в случае составления завещания вступают в силу только после смерти заявителя. Если говорить о дарственной, то права ребенка в этом случае начинаются после составления договора дарения.
  • Составляя завещание, человек по-прежнему будет оставаться полноправным владельцем квартиры. В случае дарения недвижимости его права автоматически переходят одаряемому еще при жизни дарителя.
  • Завещание человек может при жизни еще несколько раз менять, отменять. В случае с договором дарения этого сделать невозможно. Документ составляется один раз, поэтому изменить в тексте уже ничего нельзя.
  • Завещание подойдет тому, кто хочет передать свою квартиру нескольким детям или внукам. А дарственная оформляется только на одного человека.
  • Цена вопроса

    В 2018 году действуют следующие расценки для оформления дарственной на несовершеннолетнего:

    • 2 тыс. рублей – оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру;
    • 2-3 тыс. рублей – за услуги нотариуса, если договор будет заверяться у него (цены могут колебаться в зависимости об области).

    В каких случаях дарственная может быть отозвана?

    Оспорить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, если:

  • одаряемый не принимал никаких мер, чтобы сохранить имущество, в результате чего квартира пришла в негодность, условия жизни в ней резко ухудшились;
  • лицо получило жилплощадь путем шантажа или угроз;
  • предыдущий собственник квартиры стал банкротом и не имеет средств для существования;
  • одаряемый скончался раньше дарителя квартиры. В этом случае в договоре дарения обязательно нужно указать этот пункт.
  • Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

    Положительных моментов больше, чем отрицательных:

  • Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.
  • Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).
  • Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.
  • Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.
  • Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.
  • Простой процесс оформления дарственной.
  • Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.
  • Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2018 году не взимается.
  • Среди недостатков оформления дарственной нужно выделить следующие:

  • При дарении квартиры постороннему человеку (не родственнику) необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, что очень существенно для дарителя.
  • Ребенок не может ничего сделать с подаренной квартирой (продать, обменять и т. п.), пока ему не исполнится 18 лет. Законные представители ребенка тоже не могут осуществлять никаких действий по отношению к подаренной квартире опекаемого.
  • Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать в 2018 году?

    Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

    Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

    Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

    Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Если представители несовершеннолетнего против такого подарка несовершеннолетнему, тогда принудить принять дар невозможно.

    Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

    Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

    Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Главная > Дарение недвижимости > Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безусловно! Согласно отечественному праву, дети наравне с взрослыми гражданами могут иметь имущество, в том числе и объекты недвижимости. Это связано с тем, что правоспособность в РФ возникает с момента рождения, что прямо предусмотрено в ст. 17 ГК РФ.

    Отчуждение квадратных метров с помощью дарственной – это способ передачи имущества, к которому прибегает наибольшее число граждан, особенно если сделка осуществляется между лицами, имеющими близкую родственную связь. Так как в данной операции с недвижимостью участвует несовершеннолетний, она будет иметь свои отличительные черты, которые будут рассмотрены в статье.

    Особенности дарения несовершеннолетнему

    Дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, это всегда безвозмездная сделка, согласно которой одаряемый при передаче ему собственности освобождается от обязанности встречной передачи вещи или денежных средств, иначе сделка может быть признана ничтожной.

    Перед оформлением дарственной нельзя забывать, что до 18 лет, лицо, несмотря на свою правоспособность, согласно ст. 21 ГК РФ, является не дееспособным, то есть совершать сделки полностью самостоятельно оно сможет только с наступлением совершеннолетия.

    Важно помнить! Чтобы одаряемый получил квартиру, родитель или опекун должен будет дать свое письменное согласие, то есть фактически поставить свою подпись в договоре дарения или оформить отдельный документ, который прикладывается к основному договору. Достаточно, чтобы согласие дал один из родителей несовершеннолетнего.

    В исключительных случаях, например, при эмансипации, согласие родителей или попечителей на сделку не требуется. Кроме того, от имени несовершеннолетних могут выступать представители, действующие на основании доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ.

    Форма дарственной

    При этом его удостоверение у нотариуса не обязательно, однако участники сделки вправе по своему желанию удостоверить соглашение в нотариальной конторе. Такое удостоверение будет являться гарантией чистоты сделки.

    Исключением является оформление дарственной на долю в жилье.

    Договор дарения, согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ может быть выражен в обещании безвозмездной передачи имущества в будущем конкретному лицу. При этом такое обещание также требует письменной формы, ее нарушение влечет ничтожность сделки.

    Оформление дарственной

    Стороны могут составить договор самостоятельно, или же обратиться за юридической помощью, кроме того, соглашение может быть разработано в нотариальной палате, если стороны собираются удостоверять его нотариально.

    Типовая дарственная должна содержать сведения о дарителе и одаряемом, в частности, их данные паспортов, ФИО, место регистрации. В соглашении обязательно прописываются сведения об объекте договора, позволяющие его определить, в частности, адрес квартиры, этаж, ее площадь. Иные условия соглашения, например, обязательство передать жилплощадь в будущем, информацию об обременениях.

    Следует помнить, что переход права собственности на квадратные метры после смерти дарителя может сделать сделку ничтожной.

    Многие граждане пытаются оформить дарственную с правом проживания. Однако, составляя соглашение, не стоит забывать, что абсолютно никаких встречных условий договор дарения содержать не может.

    Таким образом, чтобы сохранить за собой право проживания, следует оформлять не дарственную, а договор пожизненной ренты, или завещание.

    Это важно знать:  Что считается незаконной (самовольной) перепланировкой квартиры?

    Договор дарения, оформленный с правом проживания дарителя, может быть признан в судебном порядке недействительным, так как он нарушает требования п. 1 ст. 572 ГК РФ.

    Чтобы оформить дарственную, стороны, помимо непосредственно договора в трех экземплярах, должны подготовить документы. В частности, им понадобятся:

    • паспорта дарителя и одаряемого, если получателю квартиры уже исполнилось 14 лет, малолетнему необходимо свидетельство о рождении;
    • квитанция о том, что пошлин был уплачена;
    • правоустанавливающая документация на жилье;
    • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах;
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие родителей;
    • доверенность представителя, если таковой имеется.

    В том случае, если сделка оформляется нотариально, следует взять техническую документацию на квартиру, а также документы, подтверждающие родство участников договора, для того, чтобы исключить взимание подоходного налога.

    Следует знать! При сдаче документации в Росреестр должны присутствовать обе стороны сделки, если ребенок является малолетним, его присутствие не требуется. В данном случае будет достаточно одного из родителей или опекуна.

    Если несовершеннолетнему 14 лет и больше, то его присутствие будет обязательным. Обычно процедура регистрации длится 7 дней. В результате на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРН. Ребенок сможет самостоятельно распоряжаться жилплощадью только по достижении совершеннолетнего возраста.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

    Особенности налогообложения

    Как правило, оформление передачи квартиры в качестве дара несовершеннолетнему происходит между близкими родственниками, например, между бабушкой и внуком. В связи с чем он не облагается подоходным налогом. Именно поэтому данный способ отчуждения имущества достаточно часто практикуется между близкими родственниками

    Минусом дарственной является то, что если налог в казну не платится, то право на получение налогового вычета утрачивается.

    В иных случаях, когда одаряемый не является близким родственником (например, договор подписывается между двоюродными братьями) или вообще не имеет родственных связей с дарителем, при совершении сделки, обязательно уплачивается налог с дохода в размере 13 % от стоимости жилплощади, которая указывается в дарственной.

    Имейте в виду! В том случае, если участники сделки не определили стоимость квартиры в договоре дарения, то уплате в казну подлежит средняя рыночная цена за аналогичное жилье.

    В этих случаях можно оформить налоговый вычет.

    При дарении несовершеннолетнему доли в жилплощади, налог в 13 % рассчитывается исходя из стоимости квартиры, согласно отчуждаемой доле.

    В том случае, если одаряемый не является резидентом РФ, то с него истребуется налог, величина которого составляет 30 %.

    Можно ли отменить дарственную

    В случаях определенных отечественным законодательством, дарственная квартиры ребенку может быть отменена. Такие обстоятельства указаны в ст. 578 ГК РФ. В частности, сделка в судебном порядке может быть отменена дарителем если:

    • если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника жилья или его близких;
    • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, причем сделал это умышленно;
    • одаряемый небрежно обращается с квартирой, при этом возникает угрозы утраты данной жилплощади.

    Кроме того, сам договор дарения может содержать положение, по которому даритель вправе будет отменить дарственную, если он переживет одаряемого. Следует отметить, что согласно ст. 573 ГК РФ, ребенок вправе отказаться получить в дар квартиру. При этом отказ от жилплощади должен быть оформлен в той же форме, что и дарственная, то есть он должен быть письменным, а также зарегистрирован в Росреестре.

    Договор дарения несовершеннолетнему, немногим отличается от дарственной оформленной любому другому лицу. К основным моментам относится то, что для оформления сделки с несовершеннолетним лицом требуется дозволение родителей или попечительских органов, а также то, что распоряжаться имуществом одаряемый сможет только по достижения им 18 лет.

    Дарение несовершеннолетних

    Содержание статьи:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

    Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

    • наименование;
    • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
    • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
    • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
    • отсутствие обременений;
    • стоимость жилья;
    • момент вступления в силу договора;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

    • простой порядок оформления;
    • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
    • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
    • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
    • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
    • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
    • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
    • низкая госпошлина.

    Процедура дарения несовершеннолетнему

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

    1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
    2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
    3. Подписание окончательного варианта договора.
    4. Отправка договора нотариусу для заверения.
    5. Оплата госпошлины.
    6. Перечисление налога.
    7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
    8. Прием заявки ответственным органом.
    9. Выдача свидетельства о праве собственности.

    Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

    Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

    После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

    Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

    Пример дарения

    Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

    Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

    Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

    В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

    Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

    Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

    Дарение от имени несовершеннолетнего

    Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

    От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

    Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Получение согласия от органов опеки.
    3. Получение разрешения родителей или других представителей.
    4. Составление текста договора.
    5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

    Список документов

    Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

    • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
    • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о проведении инвентаризационной оценки;
    • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
    • подтверждение о перечислении налога;
    • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
    • документ об оплате госпошлины;
    • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

    Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

    • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
    • разрешение от органов опеки;
    • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
    • подтверждения личности родителей и ребенка;
    • документ, устанавливающий право собственности;
    • квитанция о перечислении госпошлины;
    • заявление от имени дарителя.

    Заключение

    1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
    2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
    3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
    4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
    5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
    6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
    7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
    8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
    9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.
    Это важно знать:  Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

    Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

    Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

    Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

    Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

    Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка (в т.ч. до 14 лет), образец договора дарения квартиры

    Автор: GarryB83 · Опубликовано 27.10.2018 · Обновлено 27.10.2018

    Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.

    Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

    Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

    Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

    Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

    Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:

    • на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
    • при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
    • получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
    • переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

    • принятие решения и согласование условий сделки;
    • формирование пакета документов и составление договора;
    • подписание соглашение;
    • государственная регистрация права собственности.

    Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

    Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

    Самостоятельно оформление дарственной

    Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартиры не предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно скачать образец договора дарения и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.

    Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.

    Оформления у нотариуса

    Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

    Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.

    Условия дарения

    Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

    Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

    Документы для оформления

    Обязательный перечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

    • паспорт собственника;
    • паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
    • документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
    • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
    • заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

    Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

    В документе следует указать следующую информацию:

    • название договора, дата и место совершения;
    • данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
    • информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
    • данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
    • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
    • реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
    • передаваемое по договору право;
    • обязанность собственника – передать квартиру;
    • право одаряемого – принять объект недвижимости;
    • срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
    • порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
    • порядок государственной регистрации;
    • ответственность;
    • порядок разрешения споров;
    • срок действия договора;
    • заключительные положения;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

    Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке . ⇐

    Дарственная на ребенка до 14 лет

    Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

    Скачать соглашение дарственную на ребенка можно здесь ⇐

    Порядок регистрации недвижимости в случае дарения ее несовершеннолетнему

    Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.

    Подать документы можно 4 способами:

    1. Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
    2. Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
    3. Почтовым отправлением с описью вложений.
    4. В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.

    Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.

    Причины отмены

    Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

    • новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
    • собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
    • одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

    Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.

    Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.

    Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

    • если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
    • стороны заключили отдельное соглашение.

    Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.

    Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

    Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.

    Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

    Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, semeinoe-pravo.net, pravbaza.ru, www.bequest-expert.ru, biteikin.ru.

    »

    Предыдущая
    ДругоеМожно ли получить налоговый вычет второй раз в 2020 году
    Следующая
    ДругоеМожно ли получить налоговый вычет за языковые курсы?
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector