Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ. Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз. Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Хотя по закону основной наниматель жилья имеет право беспрепятственно подать документы на приватизацию, существуют ситуации, когда он может получить отказ. Например, несогласие одного из прописанных в помещении или отсутствие письменного разрешения от гражданина, который из квартиры уже выписался.

Если за помещением, которое наниматели решили приватизировать, числятся долги по коммунальным, это не обозначает, что им должны отказать. В Российском законодательстве не указано, что наличие задолженности является поводом для отказа в приватизации. Но на практике нередко случается так, что основному нанимателю отказываются выдать разного рода справки, которые входят в общий пакет документов.

Приватизация с долгами по квартплате не запрещена законом, но все зависит от конкретной ситуации, возможно, придется оформить дополнительные бумаги или заплатить часть задолженности, если она большая. Больше всего это касается случаев, когда приватизировать жилье нужно срочно.

Если чиновники, используя свою должностную позицию, откажутся выдать тот или иной документ для формирования пакета бумаг на приватизацию, наниматель может жаловаться на законных основаниях. Если ответственное лицо, проживающее в государственном помещении, в силу определенных обстоятельств не может заниматься сбором документов и ходить по инстанциям самостоятельно, у него есть возможность обратиться в агентство по недвижимости.

Содержание

Обязательные документы

Пакет документов может быть принят, если ответственное лицо вложит в него все необходимые бумаги:

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Профессионалы смогут быстро собрать необходимые справки, в том числе взять и выписку из лицевого счета, где будет видна задолженность по квартплате, но для этого на ответственного сотрудника компании оформляется у нотариуса доверенность

Дополнительно могут запросить выписку из домовой книги, чтобы увидеть, где каждый участник приватизации проживал ранее или справку о выписавшихся несовершеннолетних и другие. Перечень документов в каждом отдельном случае заявителю подскажут в отделе приватизации или Департаменте жилищной политики.

Заявление должен оформить основной наниматель, остальные прописанные подписывают на нем свое согласие на приватизацию. Если квартира коммунальная, то приватизировать в ней можно комнату.

Предварительно лучше разделить лицевые счета по каждой коммунальной службе между основными нанимателями комнат, что даст возможность видеть долг каждого в отдельности. Тогда сложности с выпиской из лицевого счета не возникнут.

Оплата квартплаты банковской картой через интернет — самый простой и быстрый способ оплаты коммунальных услуг, которым можно пользоваться, не выходя из дома.

Пошаговая инструкция оплаты квартплаты через Сбербанк онлайн приведена по этой ссылке.

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Как преодолеть несогласие

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе. Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники. Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Законодательная база

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России. Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

Также в проведении приватизации откажут, если:

  • наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
  • помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
  • до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
  • другим.

Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Правительство России решило, что 2018 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Если отказали

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.
Это важно знать:  Какие предусмотрены льготы учителям-пенсионерам

Исполнительный орган, руководствуясь законом РФ, станет на сторону истца, независимо от суммы долгов и за какой период они скопились. К заявлению необходимо будет приложить письменный отказ, полученный нанимателем муниципального жилья в паспортном столе при попытке получить выписку из лицевого счета. Если препятствием для сбора документов стала другая инстанция, то каждый раз следует требовать, чтобы отказ был оформлен письменно и подписан руководителем.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Альтернативный выход

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Необходимо помнить, что если обслуживающая компания подаст на нанимателей в суд, то последним придется доказать, что оплата не производилась ими по весьма уважительным причинам.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Обычно ЖКУ предлагает разбить оплату помесячно, составляет график погашения и оформляет с нанимателем соглашение. В подтверждение своего обещания, гражданину лучше сделать первый платеж сразу. Имея соглашение о реструктуризации долга на руках, нанимателю в паспортном столе не откажут в выдаче выписки из лицевого счета.

Чтобы не допустить возникновения задолженности при невозможности оплачивать комуслуги в полном объеме следует узнать, как получить субсидию на квартплату.

Используется ли начисление квартплаты по количеству прописанных или принято использовать другую формулу начислений, можно узнать тут.

Читайте также здесь разъяснение по поводу, производится ли начисление квартплаты, если никто не прописан.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым фактически лишая человека его прав, установленных законодательством. Насколько это правомерно, как справляться с данной проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.

С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.

Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

  • Выписка со счета с указанием размера долга.
  • Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
  • Паспорта жильцов.
  • Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
  • Справка о неучастии в приватизации ранее.
  • Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
  • Техпаспорт БТИ.
  • Договор социального найма.
  • Заявление на приватизацию.

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Это важно знать:  Срок исковой давности по КАСКО: что это такое, как рассчитать и каков порядок обращения к страховой компании?

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.

Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал.

Приватизация жилья с долгом по квартплате

Граждане желают приобрести недвижимость в собственность. Но те, кто знаком с процедурой приватизации уже давно это сделали.

Эта процедура сопровождается большим количеством нюансов и особенностей. Поэтому, кто это еще не прошел, должен ознакомиться с приватизацией поближе.

Условия сделки

Многие граждане желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2018 году.

Приватизация недвижимости не сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Однако, если имеются долговые обязательства по коммунальным платежам, то их стоит погасить.

Бывают ситуации, когда процедура приватизации должна произойти неожиданно или когда это необходимо.

И практически всегда в такой ситуации происходит отказ уполномоченного органа в приватизации.

Причина для отказа проста – долги по коммунальным услугам. Но стоит понимать, что такая причина не является правомерной в соответствии с действующим законодательством.

Долговые обязательства по коммуналке часто становится препятствием при оформлении в собственность недвижимости. В этом случае просто не выдают соответствующие справки в паспортном столе или ЖЭКе. Аргументируют это задолженностью и рекомендуют срочно ее погасить.

При неоплате услуг несколько месяцев, сумма может скопиться значительная. В соответствии с законодательством, оформить недвижимость в собственность может практически каждый гражданин, однако о неоплаченных квитанциях в законе речи не ведется.

Поэтому лишить такого права собственника никто не вправе. И если поступает в этом случае отказ, нужно знать несколько нюансов.

Законодательство

Регулирует вопрос касаемо приватизации недвижимости статьей 110 Жилищного кодекса России.

Дополнительно стоит отметить, что в каждом конкретном регионе существуют местные правовые акты, где оговаривается процедура приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Многие граждане сталкиваются с проблемой приватизации из-за долгов. В связи с чем они желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгом.

Официально никто не вправе запретить приватизировать недвижимость в собственность. Но вот не выдать документы каждая государственная инстанция может, но должна это аргументировать. То есть препятствием при приватизации считается именно неполнота предоставленных документов.

Не выдавая справки, государственные инстанции нарушают действующее законодательство и праве быть привлечены к ответственности.

Как подать исковое заявление на приватизацию квартиры через суд? Смотрите тут.

Порядок оформления

Для оформления понадобится пройти несколько этапов:

  • определить количество граждан, которые будут приватизировать недвижимость, и обходить необходимые инстанции;
  • обратиться в местный орган БТИ;
  • выяснить жилищную компанию, к которой относится недвижимость;
  • подать соответствующий пакет документов;
  • оплатить обязательный платеж в виде государственной пошлины.

Последний документ, подтверждающий платеж, прикладывается к заявлению в Росреестр.

Если нет времени заниматься получением справок самостоятельно, можно обратиться к специалисту и переложить ответственность именно на него. Это позволит сэкономить время и нервы заявителя.

Список необходимых документов

Для оформления потребуется предоставить помимо заявления установленного образца, еще и следующие документы:

  • ордер на недвижимость;
  • документ о соц.найме недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая приватизацию недвижимости;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • паспорта всех зарегистрированных там лиц;
  • свидетельство о рождении всех детей, прописанных на данном объекта;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

Это первоначальный пакет документов, необходимый для оформления.

Образец договора социального найма тут,

образец технического паспорта недвижимости тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Также могут потребоваться и дополнительные документы в виде:

  • выписки из домовой книги, где указываются предыдущие места проживания;
  • справки, где указываются все несовершеннолетние дети заявителя.

Что делать если требуют квитанцию об оплате квартплаты?

Если инстанция требует погасить небольшой долг, то стоит это сделать. Если сумма долга значительна, то стоит обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно собрать полный пакет документов:

  • технический паспорт и поэтажный план, выданный в БТИ;
  • договор социального найма и ордер;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспортные данные всех зарегистрированных лиц на объекте;
  • справки о приватизационном действии;
  • отказы с нотариальном заверением при приватизации;
  • чек, подтверждающий оплату обязательного платежа – 1000 рублей.

Далее необходимо потребовать выдать письменный отказ с аргументированием своей позиции. При отказе в просьбе, заявитель должен подать жалобу в прокуратуру.

При получении письменного отказа нужно подать исковое заявление в суд. К нему необходимо приложить все вышеперечисленные документы и письменный отказ. Такое действие рассматривается Мировыми судьями про упрощенке в течение двух недель.

Как только гражданин получает постановлении о признании отказа недействительным, можно продолжить приватизацию. И уже через месяц объект недвижимости становится собственностью.

Сроки и стоимость

Стоимость приватизации 1000 рублей за госпошлину.

По срокам можно сказать, что закон отводит на действие – 3 месяца. По факту это возможно и за 1,5 месяца в отдельных районах.

Если дело передается в суд, то срок затягивается еще на две недели.

Что делать, если отказали?

Если отказали в приватизации, то нужно получить письменный отказ с аргументированной позицией. После этого, с документом можно обратиться в судебную инстанцию в соответствии с Гражданским кодексом. Дополнительно нужно приложить вышеперечисленный список документом.

При отказе в выдаче письменного отказа стоит обратиться в прокуратуру.

Как обжаловать в суде?

Здесь нужно следовать алгоритму:

  • сбор документации;
  • подача искового требования;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление письменного отказа государственного органа;
  • получение постановления;
  • продолжение процедуры приватизации;
  • регистрация прав собственности.

Альтернативные варианты

Приватизация жилья с долгом по квартплате – сложный процесс, сопровождающийся нюансами при процедуре. Если не обращаться в суд, то есть альтернативный метод урегулирования конфликта.

Пересчет долга

Если долговые обязанности накопились за 3 года, то оплата от заявителя не обязана поступать. Ссылаться стоит на срок исковой давности.

В этом случае стоит попросить перерасчитать долг за исключением срока исковой давности.

Рассрочка платежа

Существует возможность и рассрочки платежа. С управляющей компанией можно договориться об уплате долга потом.

Для этого составляется соглашение о рассрочке долговых обязательств. После этого выдается необходимая документация.

Как осуществляется приватизация частного дома и земельного участка под ним? Информация здесь.

Каковы сроки бесплатной приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Обмен жилья

В этом случае возможно обменять большую квартиру на маленькую. А вместо разницы квадратных метров оплатить долговые обязательства.

Эти схемы становятся все более распространенными. И занимаются чаще этим процессом риэлторы.

На видео о возможности приватизации

Можно ли приватизировать квартиру с долгами — требуемые бумаги

Возможна ли приватизация квартиры с коммунальными задолженностями

Присутствие задолженности по коммунальным платежам не сможет стать причиной в отказе приватизации. Вернее, в законодательстве отсутствует нормативный акт, по которому запрещается разгосударствление жилищной площади с долгами.

Однако органы муниципального управления осуществляющий оформление договора передачи собственности недвижимости по факту могут стать препятствием во время процедуры приватизации, потому что присутствие долгов является поводом, согласно которому происходит расторжение договора по социальному найму с дальнейшим освобождением занимаемой жилплощади.

Требуемые бумаги

Для утверждения приватизации вам потребуются следующие бумаги:

  1. Форма №3, каковую надлежит оформить в паспортном столе Жилищно-эксплуатационной конторы.
  2. Техническое свидетельство жилищной площади, также оформляемое в Жилищной конторе.
  3. Заявка, утверждаемая в Жилищной конторе, которая требуется подписать всем проживающим в квартире, достигшим совершеннолетия в присутствии руководителя Жилищно-эксплуатационной конторы.
  4. Информация с прошлого участка прописки о том, что привилегия приватизации ранее не была применена (в ситуации если прописка по этому адресу оформлялась после 01.01.1993). В ней указываются все проживающие в квартире с числами прописки и выписки.

Как приватизировать жилплощадь с долгами

При предоставлении всех бумаг для разгосударствления размер долга не имеет никакого значения, так как в законе такое основание отсутствует.

Накануне начала разгосударствление жилплощади вам надлежит взять соглашение о социальном найме (ордер). Возьмите соглашение со всех граждан, прописанных в этой квартире. При этом разгосударствление жилищной площади достижимо лишь в случае, если вами не выполнялось незаконное перепроектирование.

В процессе разгосударствления жилищной площади неотъемлемое содействие надлежит осуществлять и детям, не достигшим возраста совершеннолетия. Если выписка ребенка из жилищной площади случилась раньше 6 месяцев до подачи заявки с целью приватизации, то вам откажут в её проведении. Совершеннолетние граждане имеют разрешение передать полномочия на жилищную площадь в выгоду родным.

Процесс приватизации квартиры происходит в несколько шагов:

  1. Сначала вам требуется направиться в БТИ для освидетельствования вашей квартиры работниками. Это дело длятся от двух недель до 1 месяца.
  2. Во время оценки квартиры работниками БТИ закажите в Жилищно-эксплуатационной конторе свидетельство с данными обо всех гражданах, оформленных в квартире. Подобная информация выдается в течение двух недель. Когда в жилплощади прописаны недостигшие совершеннолетия граждане, возьмите допуск из организации по опеке на приватизацию. Свидетельство действительно в течение месяца с момента его выдачи.
  3. После чего направьтесь в Жилищный отдел с целью составления соглашения на приватизацию. На подачу заявления нужно прийти всем квартирантам, претендующим на содействие в данной процедуре. Соглашение может составляться примерно две недели.
  4. После того как пройдет завершение оформления соглашения на приватизацию посетите Управление федеральной регистрационной службы с целью взять удостоверение на разрешение собственности. Окончить процесс приватизации надлежит, установив на технический учет в БТИ жилплощадь с оформленным соглашением приватизации.
Это важно знать:  право на получение выплат - вопрос юристу. Снежинск

Для приватизации вам потребуется принести:

  1. Технический паспорт, а также кадастровый документ на жилплощадь из ПИБ.
  2. Форму 7+ форму 9 с меткой «для приватизации» и ксерокопию приказа. Получить его можно в паспортном столе.
  3. Паспорта всех граждан, прописанных на занимаемой жилплощади.

Что следует сделать при отказе в оформлении приватизации

Отказ может быть вынесен в случае несоответствия предоставленных документов законодательным требования и отсутствию прав у органа, предоставляющего жилье.

Отказ может быть в случае, если:

  • Право на бесплатную приватизацию применялось раньше. Бесплатное разгосударствление согласно законодательству возможно лишь один раз.

Исключение составляют граждане, ставшие собственниками не достигнув возраста совершеннолетия.

У них имеется повторное право на оформление приватизации:

  • Аварийное состояние жилплощади.
  • Выполнение незаконной перепланировки в занимаемой жилплощади.
  • Невозможность подтверждения своего неучастия причиной чему может стать частые переезды и отсутствие регистрации.

Если отказ вынесен из-за присутствия задолженностей по квартире, то гражданин имеет возможность обратиться в суд для обжалования принятого решения. Этот способ набирает популярность, что неудивительно, ведь местные чиновники не уполномочены доказывать факты о пробелах в предоставленных сведениях.

Наличие долгов по жилищной площади никак не должно помешать вам оформить приватизацию квартиры. Если же муниципальное управление не даст согласие на разгосударствление вы имеете полное право обратиться в суд. После рассмотрения вашей жалобы вероятнее всего, закон встанет на вашу сторону, и приватизация пройдет успешно.

Законодательная база

Согласно ФЗ «О приватизации государственной и муниципальной собственности» в список причин, являющихся поводом для отказа в оформлении приватизации присутствие коммунальных долгов не входит.

Аннулировать соглашение по социальному найму позволительно в согласовании со ст.83 ЖК РФ: ликвидирование контракта социального найма квартирного помещения по запросу наймодателя позволяется в судебном распорядке в ситуации:

  1. Неоплаты коммунальных служб и (или) обитаемого помещения в течение периода более полугода. Нередко в отделе приватизации от вас могут потребовать справку о наличии коммунальных долгов или о подписании обязательства об обязательной их выплате. Если у вас нет возможности внести оплату в срок и вам отказывают в разгосударствлении вы имеете право обжаловать решение через суд.
  2. В согласовании с п. 2 ст. 391 ГК РФ: 2. уплата должником собственного долга на другое лицо позволяется с согласия кредитора и при неимении такого согласия считается невозможным. В этом случае составляется соглашение о переводе долга. Его можно сделать двухсторонним с наличием письменного согласия от муниципалитета или трехсторонним, которое включает условие с согласием и местом для подписи муниципалитетом.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, ros-nasledstvo.ru, nam-pokursu.ru, consultmill.ru, consultplace.ru.

»

Предыдущая
ДругоеМожно ли приватизировать квартиру с долгами в 2020 году - по коммунальным платежам, квартплате, услугам
Следующая
ДругоеМожно ли получить свидетельство о расторжении брака в другом городе
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector