Можно ли прописаться в апартаментах или лофте: если нельзя, то почему, что говорит новый закон?

Изучая вопросы об апартаментах, которые интересуют людей, мы обнаружили, что они во многом похожи. В рекламных материалах очень активно привлекается внимание покупателя к цене товара, а вот о содержании недвижимости ничего не говорится. Но эта тема достойна освещения.

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил собрать и обобщить данные вопросы, а затем попросил ответить на них специалистов рынка недвижимости. Вы можете также прочесть наш предыдущий обзорный материал, посвященный апартаментам: «Апартаменты – новинки сезона. Цены на 30% ниже, чем в квартирах. Нестандартная недвижимость атакует и может захватить треть рынка».

Регистрация: возможна ли она?
Юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. «Поэтому постоянная регистрация (так называемая прописка) в указанных помещениях не представляется возможной», — утверждает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Все апартаменты можно разделить на две категории. Первая – это относящиеся к гостиничным объекты, в том числе апарт-отели. Их доля, говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», — отвечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком. «Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

А вот вопрос о том, нужна ли покупателям та регистрация (хоть постоянная, хоть временная) вызвал противоречивые ответы. Одни эксперты склонялись к тому, что не нужна: апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго или даже третьего жилья – в дополнение к постоянному месту жительства (чаще всего – коттеджу за городом). Таким собственникам регистрация без надобности. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», — говорит Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .

Но были и другие мнения. Например, Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, — говорит эксперт. – Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» — успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их. Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда. Чем жители апартаментов хуже?

Налоги: нынешние и будущие
Очень много вопросов потенциальных покупателей связано с налогообложением апартаментов – и люди правильно делают, что интересуются.

«В настоящее время, — говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank, — в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья». Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем портале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).

Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено. «Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз. Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, — платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв. м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

Чтобы понять, сколько же собственник заплатит налогов, Мария Литинецкая составила таблицу на примере ЖК «Фили Град», в котором есть и квартиры, и апартаменты:

Прописка в апартаментах

Сегодня в России известно 2 типа апартаментов: квартиры и номера в апарт-отелях. Это сравнительно новый вид жилья и многие покупатели, стремясь купить как можно дешевле, не задумываются над последствием такой покупки и слишком поздно задают себе вопрос – возможна ли прописка в апартаментах?

«Квартиры-апартаменты», номера в апарт-отелях, лофты

Квартиры-апартаменты – жилье особого статуса, не относящееся к жилому фонду, хотя и приобретается для постоянного проживания, так как оборудовано всеми коммуникациями.
Такие помещения чаще всего обустраивают на последних этажах офисных зданий.

Апарт-отели — это номера гостевых домов, комнаты хостелов, предназначенные для временного проживания.
Лофты – жилье в промышленном здании, перестроенном под многоквартирный дом после прекращения функционирования производственного предприятия. Такую недвижимость отличают высокие тарифы на коммунальные услуги, и невозможность прописаться.

Апартаменты прописка возможна временная в случае, если застройщик имеет документацию, дающую право использовать объект в статусе помещения гостиничного типа.

Что прописано в законе

  1. Дом/ часть дома.
  2. Квартира/ часть квартиры.
  3. Отдельная комната.

Какая прописка/регистрация возможна

Итак, прописка в апартаментах, лофтах возможна или нет? Прописка – нет, а вот временная регистрация в апартаментах – да, ведь это оборудованный всем необходимым для проживания номер, в котором можно временно зарегистрироваться. Временная регистрация возможна на 5 лет с дальнейшим продлением.

С точки зрения закона, человек может жить в любом месте (доме, цехе здания, машине), но без прописки. Оформить регистрацию можно только в жилом помещении. Следовательно, для получения прописки возможны действия:

  1. Произвести перевод нежилого помещения в жилое.
  2. Обратиться с исковым заявлением и собранным пакетом документов в суд.
Это важно знать:  Место открытия наследства определяется наследодателя

Несмотря на приятную дешевизну жилье в апартаментах и лофтах не лучшее приобретения для проживания, ведь прописка в нежилом помещении не оформляется. В лофте зарегистрироваться нельзя.

Квартиры-апартаменты предназначены и для сдачи в аренду, так как такие коммерческие здания располагаются в центре города, что очень удобно, особенно в больших городах. К тому же поиск арендаторов переходит к управляющей кампании, а владелец избавлен от хлопот и спокойно получает доход от аренды апартаментов.

Где проходит процедура оформления

Регистрация временная в апартаментах проходит в Федеральной Миграционной Службе (ФМС). Записаться на прием можно по интернету на сайт Госуслуг или прийти лично в местное подразделение ФМС. Собранный Пакет документов содержит: оригиналы и копии паспортов прописываемого, документ права собственности/договор аренды, заявление, листки прибытия/убытия. Все документы предоставляются лично.

И напомним еще раз. Привлекательная цена и современный дизайн апартаментов вынудят отказаться от прописки и регистрации, но если это для вас не особо важно, то покупка недвижимости в центре города свободной планировки с отличным дизайном, великолепным видом из окна будет хорошим решением вложения капитала .

Почему нельзя прописаться в апартаментах

  • 30 октября 2014
  • Категория: Инвестиции в недвижимость
  • 1
  • 15297

Почему нельзя прописаться в апартаментах

Практически каждый, кто представляет себе роскошное жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов, которые находятся очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают.

В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, следовательно, в них нельзя прописываться. Хотя во всем остальном они совершенно ничем не уступают обычным квартирам. «Формально апартаменты – это нежилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию)», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, ибо расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость — 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир.

«Налоги на апартаменты выше, но сама процедура выплат гораздо удобнее, благодаря разнесенности платежей во времени», — говорит Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.

Аналитики «НДВ-Недвижимость» в свою очередь среди минусов выделяют ставки по ипотеке. Дело в том, что для приобретения апартаментов обычно ставки выше, чем для жилой недвижимости.

Важное преимущество

Самое главное преимущество апартаментов – это цена. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%. А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры. Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн. руб), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду. Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае.

Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.

«На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей, — отмечает Мария Литинецкая. — Самые доступные апартаменты сейчас реализовываются в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м). Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями входят: «Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв. м), Loft Park (3,916 млн руб. за 24,2 кв. м), «Триколор» (4,263 млн руб. за 24,5 кв. м), YE’S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв. м). Самые дорогие лоты предлагаются в следующих комплексах: Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв. м), Mon Cher (647,280 млн руб. за 372 кв. м), «NегоцiантЪ» (464,58 млн руб. за 242,6 кв. м), «Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв. м), Smolensky Deluxe (410,000 млн руб. за 431 кв. м)».

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в свою очередь утверждает, что средневзвешенная цена на апартаменты по итогам второго квартала 2014 года составила 263,6 тысяч рублей за кв.м. «В рамках элитного сегмента средневзвешенная составила 791,4 тысяч рублей за кв.м., в премиум-классе – 457,4 тысяч рублей за кв.м. Стоимость апартаментов бизнес-класса составила 212,5 тысяч рублей за кв.м., а комфорт-класса – 141,6 тысяч рублей за кв.м.

Если говорить об апартаментах на загородном рынке, по словам Константина Романова, общий объем составляет менее 1% от всего предложения «первички». Примеры: поселок Park Avenue, комплекс рядом с коттеджным поселком «Гринфилд» и пр.

Широкая аудитория

Популярность апартаментов на данный момент достаточно высокая – порядка 25-30% от общего объема спроса. Как отмечает Владимир Богданюк, рост спроса на апартаменты начался после появления на рынке интересных проектов в бизнес- и комфорт-класса.

Практика реализации апартаментов показала, что, во-первых, целевая аудитория у них довольно широкая, и подобная недвижимость даже чаще приобретается для постоянного проживания (например, москвичи, имеющие прописку, покупают апартаменты для расселения семьи). А во-вторых, динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир.

Апартаменты сейчас пользуются спросом у разных категорий покупателей – молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д.

Однако из-за того, что апартаменты можно использовать и под коммерцию, и для проживания, Анна Панова, партнер Rusland SP утверждает, что спрос формируют 2 группы потребителей: инвесторы, которые покупают апартаменты для последующей сдачи в аренду и непосредственно будущие жители данных апартаментов.

«В элитном сегменте гостиничный статус позволяет разработать большой спектр дополнительных услуг и инфраструктуры, однако это может существенно увеличить плату за управление в таком комплексе, поэтому наиболее привлекательными с точки зрения дополнительной инфраструктуры, которая пользуется спросом у клиентов, являются проекты, сочетающие в себе как отель, так и апартаменты», — говорит Анна Панова.

Сервис пятизвездочного отеля

Сегодня апартаменты можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы, при этом внутри самого сегмента представлены очень разные по формату площади. «Принципиально необходимо разделять категории апартаментов: апартаменты в бизнес-зонах, в реконструируемых домах, в имиджевых местах и т.п. (все это в основном апартаменты высокобюджетного сегмента класса бизнес и выше) и апартаменты как замена классическому жилью (преимущественно, апартаменты эконом- и комфорт-классов в проектах масштабной застройки, в том числе, в рамках освоения промзон)», — рассказывает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Апартаменты элитного класса пользуются спросом из-за местоположения и набора дополнительных услуг, которые предоставляет управляющая компания. Ряд проектов, представленных на рынке, удачно сочетают в себе как черты элитной жилой недвижимости, так и сервис пятизвездочного отеля, что является очень привлекательным для клиентов.

Например, основной плюс приобретения апартаментов в составе многофункциональных комплексов – это возможность работать рядом с домом, в идеальном случае жильца такого комплекса от работы будет отделять только несколько этажей на лифте. Также в ряде проектов есть дополнительный бонус – собственная консьерж-служба, которая может взять на себя услуги по уборке, доставке еды, заказе билетов и прочее. При этом в большинстве проектов девелоперы стараются создать привлекательную инфраструктуру для покупателя, в том числе и социальную.

Важной отличительной особенностью покупки апартаментов, по сравнению с арендой традиционной квартиры, по мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», является наличие дополнительных услуг для жильцов, которые не предусмотрены для квартир сегмента бизнес-класс и выше. Например, предоставление переговорных, конференц-зала, возможность проводить переговоры благодаря высокоскоростным системам связи и оборудованию для презентаций. Это позволяет существенно экономить время, не ехать по пробкам до ближайшего подходящего офиса.

Это важно знать:  Что такое водоотведение в квитанции, в коммунальных платежах ЖКХ: плата, счетчики, связь с водоснабжением

Развеем миф

Постоянную регистрацию в апартаментах действительно получить нельзя, но можно оформить временную. Она дает ее обладателю почти все те же самые права, что и постоянная (кроме возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий, встать на учет на бирже труда, получить свидетельство ИНН). «Важно, чтобы в разрешительных документах у застройщика изначально было прописано назначение объекта под гостиницу, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, таким статусом обладают Башня «Федерация», МФК YE’S, МФК «Водный», МФК «Фили Град» и другие».

Заметим, что после того, как объект будет построен, собственникам придется выбрать на общем собрании управляющую компанию, имеющую лицензию на управление гостиницами, а не только жильем. Согласно закону, у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда. Причем, нанять такую УК жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию. Для этого им даже не нужен девелопер. И тогда жители смогут получить вожделенную регистрацию в апартаментах.

Нужна ли прописка

На самом деле, как показывает практика, покупателей жилья в сегментах «премиум» и de luxe отсутствие прописки обычно не смущает, в связи с тем, что, как правило, апартаменты становятся для них второй или третей покупкой. Например, такая ситуация складывается на загородном рынке. «Жители коттеджных поселков на Новой Риге приобретают апартаменты в соседнем комплексе бизнес-класса с разными целями: кто-то впоследствии сделает из своего помещения творческую мастерскую, кто-то предоставит студии своим помощникам по хозяйству, кто-то выкупает сразу несколько апартаментов на цокольном этаже, чтобы открыть модный бутик одежды и т.п.», — рассказывает Константин Романов.

Как отмечает Владимир Богданюк, временную регистрацию надо обновлять раз в пять лет, но если есть все необходимые документы на недвижимость, то процесс не займет много времени. Более того, если приобрести апартаменты в комплексе, где есть собственная управляющая компания, то заниматься этим будет именно она. При этом временная регистрация возможна только в апартаментных комплексах, имеющих статус гостиницы.

«На данный момент разрабатывает новый законопроект о том, чтобы приравнять апартаменты в жилым помещениям, — говорит он. — При обсуждении акцент идет на обеспечение проекта инфраструктурой со стороны застройщика. Однако, возможно, принятие данного законопроекта повлияет и на статус апартаментов, и там станет возможна постоянная регистрация».

Как жилой. В апартаментах разрешат прописаться

26 октября, 2017

Поделиться в социальных сетях:

После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он также отметил, что строительство апартаментов будет регулироваться тем же законом 214-ФЗ, который применяется к долевому строительству жилья.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.

Законопроект определяет апартаменты как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2020 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить «безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений».

Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.

И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.

Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Долгая история

Разговоры о необходимости признать апартаменты жильем ведутся уже несколько лет. Однако все они упирались в несоответствие апартаментов нормам, установленным для жилых помещений. Ситуация начала меняться только в этом году.

В апреле премьер-министр Дмитрий Медведев, отчитываясь в Госдуме о работе кабинета министров, призвал активизировать работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства.

В июне заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что правительство Москвы готовит поправки в законодательство, уравнивающее в статусе апартаменты и жилье.

В сентябре Институт экономики города направил в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, признающих апартаменты одним из типов жилой недвижимости. Собственно, эти предложения и легли в основу законопроекта, опубликованного Минстроем.

Главный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.

К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.

В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.

Из-за таких ограничений и рисков цена апартаментов даже после вступления в силу нового закона останется ниже стоимости нормальных квартир. Но, скорее всего, уже не на 50%, а лишь на 10−20%.

Для риелторов и застройщиков новый закон может стать серьезной головной болью, поскольку на рынок московской жилой недвижимости выйдет большой объем нового предложения. В сентябре Москомстройинвест подсчитал, что из 800 тысяч квадратных метров апартаментов, которые возводятся в столице, почти 30% – на землях, отведенных под гостиницы, и еще 20% − на участках, выделенных под здания для временного проживания. Так что снижение цен на столичное жилье продолжится ускоренными темпами, особенно в сегменте бюджетного жилья.

Прописка в апартаментах – можно или нельзя?

Согласно нормам действующего российского законодательства, каждый человек, который находится на территории Российской Федерации более девяноста дней, обязан прописаться по месту своего пребывания или жительства. За нарушение данного правила придётся нести административную ответственность. Более того, собственники жилой площади, на которой длительное время проживают не зарегистрированные там лица, или оформившие фиктивную прописку, несут не только административную, но и уголовную ответственность.

В связи с такой ответственностью, возникает вполне логичный вопрос, можно ли прописаться в апартаментах или в лофте или нельзя. Правительственные постановления и Жилищный кодекс Российской Федерации, на которых и основана данная статья, дают четкий ответ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Это важно знать:  Архивы Доступное жилье молодым семьям - О недвижке.ру

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что представляют собой

Следует сразу заметить, что апартаменты не относятся к государственному или частному жилому фонду и довольно часто представляют собой перестроенное офисное помещение. По внешним характеристикам это просторные помещения с соединённой кухней и гостиной, где спальни могут быть расположены как отдельной комнатой, так и на втором уровне. Отличительной чертой апартаментов выступает также довольно большая площадь.

Многие строительные компании сегодня акцентируют своё внимание не на просторных квартирах, а именно на апартаментах, размещая их обычно на верхнем этаже многоквартирного дома. В соответствии же с государственными определениями апартаментами считаются одна из категорий номеров, чем-то сродни гостиничных. Этим и обусловлена их разница с жилыми помещениями, ведь фактически, по документам, они проходят как объекты коммерческой недвижимости. Это и позволяет передавать их в долгосрочную аренду с гостиничным обслуживанием.

Несмотря на это, совсем не сложно приобрести апартаменты в личную собственность, поскольку они являются, по сути:

  • Комфортными отдельными квартирами;
  • Полностью оборудованы необходимыми системами и коммуникациями;
  • Имеют удобное расположение и находятся в районе с развитой инфраструктурой.

Несмотря на это, апартаменты остаются документально непригодными для постоянной прописки, но вполне годящимися для временного проживания.

Возможность регистрации

Понятие апартаментов заимствовано из европейских стран, в которых такая недвижимость давно пользуется популярностью и является обыденным делом. Поскольку там регистрация отсутствует вовсе, то и проблем с ней быть не может. Гражданам можно без проблем проживать хоть в арендованном гараже, хоть на складе. Однако на территории Российской Федерации, в соответствии с правительственными постановлениями, это запрещено. Без прописки у россиян непременно возникают проблемы с трудоустройством, посещением медицинских учреждений, устройством детей в детский сад и школу.

Получить штамп в паспорте или свидетельство о регистрации можно лишь в том учреждении, которое находится по адресу месторасположения жилья. Однако если по документам помещение значится, как апартаменты, то прописаться там на постоянной основе нельзя. При этом временная регистрация более чем возможна. Кроме того, если регистрируемое лицо является ещё и владельцем апартаментов, он вправе самостоятельно решать вопросы с продлением временной прописки и по истечению срока оформлять её в миграционной службе заново столько раз, сколько будет нужно. Таким образом, это легко заменит постоянную регистрацию. По закону временная и постоянная прописка ничем друг от друга не отличаются, кроме ограниченного срока действия.

Правовой статус

Поскольку апартаменты в России становятся всё более популярными, российское правительство было вынуждено пересмотреть их статус на государственном уровне. Пару лет назад на рассмотрение было вынесено предложение о переводе апартаментов из нежилого в жилой фонд, чтобы можно было беспрепятственно оформлять там постоянную прописку. Одновременно с этим владельцы такой недвижимости могли бы платить меньше налога, поскольку за нежилые объекты он существенно выше. Кроме того, сегодня владельцы апартаментов, которые на сегодняшний день всё ещё отнесены к нежилому фонду, вынуждены платить за коммунальные услуги по более высоким тарифам, что также невыгодно.

Несмотря на то, что к единому мнению правительство пока не пришло, с 2014-го года всё же введён запрет на строительство апартаментов исключительно в контексте отельного здания. При этом такие недвижимые объекты могут находиться только в здании, не предназначенном для постоянного проживания (апарт-отель, хостел, мотель, гостиница).

Хотя прописка в апартаментах, пусть и временная, возможна, это всё же требует от собственника подготовки требуемых документов и временных затрат.

Как оформить прописку

При покупке недвижимости планирование регистрации в ней является обыденным делом, особенно если это единственная площадь для проживания у человека. Выбор граждан обусловлен весьма просторной планировкой и хорошим месторасположением, однако стоит знать, что прописаться в апартаментах можно лишь одним из двух случаев.

Способы прописаться в апартаментах:

  • Получение временной регистрации максимум на один год с последующим её регулярным продлением;
  • Обращение в суд для признания апартаментов жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Второй вариант, несомненно, более сложный, но при успешном результате можно значительно упростить жизнь владельцу недвижимости. Для признания апартаментов объектом жилого фонда, необходимо будет подготовить множество документов, приготовится к финансовым затратам и выкроить немало времени. В частности понадобятся:

  • Письменное заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • Правоустанавливающие документы на апартаменты;
  • Схематический план всего здания, в котором объект расположен;
  • Схематический план и проект апартаментов.

Понятие лофта

Не менее интересует российских граждан вопрос о том, можно ли законно прописаться в лофте. Для ответа на него, следует заметить, что лофт является промышленным нежилым помещением, которое было обустроено и переделано для проживания в нём. Несмотря на то, что в западных странах это вполне обычное и нормальное явление, в России это всё ещё новшество.

Лофт отличается от обычного жилья необычной планировкой с кухней, объединенной с гостевой. В качестве преимущества, делающего такой объект привлекательным для населения, а в особенности для молодого поколения, выступает современный, уникальный дизайн и низкая стоимость. Однако за такие преимущества придётся потерпеть следующие неудобства:

  • Повышенный тариф на все коммунальные услуги;
  • Прописаться в лофте нельзя;
  • Развитая инфраструктура преимущественно отсутствует (чаще всего лофт расположен вблизи с заводом или промышленным предприятием);
  • Отсутствие чёткого налогообложения, что часто становится причиной возникновения спорных ситуаций.

На законодательном уровне лофт, даже полностью переделанный, не может соответствовать требованиям и нормам, делающим помещение пригодным для проживания. Соответственно, признать такой объект жилым нельзя, почему и становится невозможной регистрация там.

Жилищный кодекс о переводе недвижимости

В Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности в 22 статье, отражены условия для перехода нежилых помещений в жилые и наоборот. Такая процедура допустима только при полном соблюдении всех законодательных норм, отображенных данным документом, а также Градостроительным кодексом.

По закону невозможно перевести нежилой объект в жилой, если у него отсутствует отдельный подход и вход, а также, если нет технической возможности такие подходы оборудовать. Нельзя перевести помещение в жилой фонд, когда объект использует собственник этого помещения или физическое лицо.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение можно оформить только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое в доме социального использования не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение можно и не начинать, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Также это невозможно, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: www.metrinfo.ru, propiskapomesty.ru, move.ru, www.m24.ru, pravonedv.ru.

»

Предыдущая
ДругоеМожно ли прописаться в апартаментах и почему при некоторых обстоятельствах нельзя, что такое лофт без права прописки и как сделать так, чтобы быть прописанным на постоянной основе?
Следующая
ДругоеМожно ли прописаться в ипотечной квартире
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector