Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника: инструкция по сдаче жилья двумя владельцами и другие важные моменты аренды

В них определяются правила сдачи в наем помещения, а также обязанности и права сторон соглашения. Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Исходя из действующих законов следует, что сдача квартиры в наем или аренду не запрещена. Способы Как можно сдавать жилье, извлекая из этого наибольшую выгоду? Как лучше и грамотно сдать квартиру? Рассмотрим основные способы. Посуточно Это наиболее доходный способ. Договор с нанимателем заключается на несколько суток. Стоимость суточной аренды выше, чем оплата в день при заключении договора на долгий срок. Но есть некоторые нюансы:

  • Собственнику придется постоянно заботиться о поиске клиентов.
  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Добрый день, мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго? Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.
    Спасибо. договор аренды квартиры, как сдать квартиру в аренду Свернуть Ответы юристов (10)
  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Содержание

Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Рекомендации по заключению договора сдачи в аренду комнаты, образец документа

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду?
  • Способы
  • Правила
  • Обязательно ли заключать договор?
  • Ответственность
  • Без разрешения второго собственника
  • Без согласия соседей
  • Особенности
  • Видео по теме

Можно ли и как правильно сдавать квартиру в аренду? Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст.30 п. 2 говорится, что человек вправе передавать иному лицу для временного проживания принадлежащую ему недвижимость на основании договора найма или аренды. СПРАВКА. Если собственник сдает жилье физическому лицу, то с ним заключается договор найма, если юридическому – договор аренды.

  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.

При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

Согласие второго собственника квартиры на сдачу в аренду образец

    В свободной форме. Я такой-то (ф.и.о., паспортные данные) являясь собственником………(указание жилья) на основании свидетельства о праве собственности …… (серия и № свидетельства) даю свое согласие кому………….(ф.и.о.) на ………..(указание действий….сдачу в аренду на длительный срок, на короткие сроки, либо просто сдачу в аренду) помещения- какого. дата . подпись. С уважением, Казакова Ирина Викторовнател. 8 908 160 28 31тел.

8 915 949 09 02 Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Собственник квартиры — жена.
Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника? Согласие совладельца Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.
Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.

Согласие на сдачу квартиры в аренду от второго собственника образец

Договора аренды N , заключенного между (краткое наименование собственника) и » » года, дает свое (краткое наименование арендатора) согласие на передачу (указать краткое наименование субарендатора) в субаренду нежилого помещения площадью (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) ( ) кв.м, находящегося на этаже (указать этаж) здания общей площадью (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом (цифрами и прописью) например, административное и т.д.) ( ) кв.м, расположенного по адресу: (цифрами и прописью) , кадастровый N на следующих условиях: — на срок с » » года по » » года; — целевое использование нежилого помещения: ; (указать назначение нежилого помещения) — сумма арендной платы ( ) рублей в (сумма цифрами и прописью) месяц; — .
Главная » Шаблоны документов » Договор аренды нежилого помещения, здания » Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду Бланк документа «Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Cкачать образец документа «Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду» в MS Word (.DOC) Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду (указать краткое наименование арендатора, должность, фамилию, инициалы руководителя) (адрес местонахождения) Настоящим в соответствии с п.
2 (краткое наименование собственника) ст. 615 ГК РФ, п.
Его предметом выступает согласие одного владельца на отчуждение объекта недвижимости, данное другому собственнику. О последнем также вносятся аналогичные сведения: ФИО, адрес, реквизиты паспорта. Затем указывается наименование объекта и его адресная принадлежность.

После этого заявитель ставит свою подпись и полностью вносит фамилию, имя и отчество, без сокращений. За основным текстом следует блок, который заполняет нотариус. Тут указывается:

  1. ФИО нотариуса.
  2. Параметры документа, на основании которого он ведет юридическую деятельность.
  3. Дата составления бумаги – числа, месяц и год вносятся прописью.
  4. Подтверждение дееспособности заявителя.
  5. Номер регистрации в нотариальном реестре.
  6. Взысканные с заявителя суммы в рамках уплаты государственной пошлины.

Бумага завершается подписью юриста и проставлением круглой печати.

Как сдать квартиру если собственника 2

Пермский крайсобственность 3 комментария Эксперты Похожие проблемы Елена Макей, эксперт юрист, журналист (Ассоциация «Юристы за гражданское общество») Магистр частного права. Стаж работы по специальности — 20 лет. Специализация — некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна… 679 решений 7 расследований 665 Ирина Киршина, эксперт юрист (***) Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Поэтому разрешение должно быть получено обязательно. Общие сведения Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода.

Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Добрый день, мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением.
    В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго? Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них. Спасибо. договор аренды квартиры, как сдать квартиру в аренду Свернуть Ответы юристов (10)
  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.
    Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Aulus писал(а): Сдать и плеватьС одним собом на доверии:-):-):-). Шутка. Но большинство умников тут так и сделали бы:-):-):-) Только Вы должны быть уверенны в людях.

А бумаги они конечно, но без уверенности в людях бумаги редко спасают. Посему, в случае сомнения в адекватности собов, не связывайтесь.

Бьют не по паспорту. Совсем недавно…Пришла квартира на Аэропорту, тетка по рекомендации от нормального уважаемого мною соба которого сдаю 2 квартиры в /Москве и квартиру в Щербинке (сотрудничаю с ним более 3-х лет )Тетка производила впечатление вменяемой. Квартира в долевой с братом. Брат с ее слов находился на ПМЖ в Германии.

доверенности нет.Квартиру сдала в пополаме. Наниматель отдал 2 суммы хозяйке и сумму нам с «коллегой» так скать. т.е.

Квартира сдается в аренду: как платить налоги, если собственников несколько

Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Читайте также Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей.

Может ли собственник 1/2 квартиры сдать свою долю в аренду?

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца.
И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника? Согласие совладельца Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли).

Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе.

Что делать, если второй собственник грозит сдать часть квартиры?

Стоимость Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь.

Чем больше квартира, тем выше цена. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т.

д.

  • Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  • Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  • Дополнительные услуги.
  • Как сдать квартиру если 2 собственника

    Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права? Диана Есть ответ Отвечает Горбунов Олег Алексеевич Юрист 1) Сдать квартиру квартирантам или продать цыганам она не сможет, так как распоряжение совместной собственностью производится по согласованию всеми собственниками. 2) Да, суд по иску банка может обратить взыскание на долю в квартире, если это ее не единственное жилье. 3) Даже если так произойдет, банк не сможет вас выселить или отнять долю вашей дочери. 4) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.

    Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится. Договор аренды После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

    1. ФИО и другие данные сторон.
    2. Адрес.
    3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сроки.
    7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
    8. Порядок продления или расторжения документа.
    9. Дата и подписи.

    При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.
    Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

    О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

    О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.

    Общие сведения

    Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода. Особенно если учесть количество приезжих в поисках работы граждан. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

    В первую очередь нужно понимать, что разу у хозяина есть доход от сдачи жилья в наем, то он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого способа налогообложения для ИП и организаций. Уклонение от обязанностей налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

    Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?

    Согласие совладельца

    Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

    Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

    1. ФИО собственника.
    2. Адрес, по которому находится жилье.
    3. Паспортные данные.
    4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    5. Согласие на передачу жилья для проживания.
    6. Паспортные данные арендатора.
    7. Дата и подпись.

    Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону владельцы остальных комнат не обладают правом собственности по отношению к сдаваемой части жилплощади, а значит, не имеют к сделке никакого отношения.

    А вот если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то их согласие потребуется непременно. Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится.

    Договор аренды

    После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:

    1. ФИО и другие данные сторон.
    2. Адрес.
    3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
    4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сроки.
    7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
    8. Порядок продления или расторжения документа.
    9. Дата и подписи.

    При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

    Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:

    1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
    2. Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
    3. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
    4. Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
    5. Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
    6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.

    Конечно, теоретически можно сдать жилье самостоятельно, не сообщая другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если регистрировать договор не нужно, то никто об этом не узнает. Но проблема заключается в том, что если совладелец, действительно, узнает, он может с помощью суда признать соглашение недействительным. И даже более того, арендодателя могут обязать вернуть жильцам деньги.

    Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника: инструкция по сдаче жилья двумя владельцами и другие важные моменты аренды

    Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

    В статье «Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?» мы рассказали о рисках, которые поджидают арендодателя, а сейчас, в продолжение темы, поговорим об основных ошибках, которые совершаются владельцами сдаваемой недвижимости.

    Ошибка первая: договор о найме

    Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

    Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

    Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:

    1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

    2. срок действия договора;

    3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

    4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

    5.кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

    6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

    7. задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

    8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

    9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

    10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

    Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца.

    При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

    Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:

    1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

    2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

    3. обозначение сроков выселения;

    4. обращение в суд.

    На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

    Ошибка вторая: налоги

    «Заплати налоги и живи спокойно» – этот призыв переживет века. В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф. Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Известны случаи, когда наниматель открытым текстом заявлял: «Будешь возникать – сдам в налоговую». В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа. В-четвертых, невозможно легализоваться, например, оформить нанимателю регистрацию, а квартира с такой опцией традиционно ценится на рынке дороже. Заплатить налоги не так уж и сложно. Раз в год необходимо подать налоговую декларацию, при ее заполении в соответствующих графах указывают источник дохода, размер дохода и налога и оплачивают его самостоятельно, рассказывает Лев Иванченко, юрист компании «Частная Недвижимость».

    Ошибка третья: страхование

    Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе – страхов ание жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущер ба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхован ие в тех случаях, когда собственник находится далеко, наприме р, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни ар ендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.

    Кстати, в последне м случае по закону ущерб должен возместить собственник. Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.

    Как правило, кру пные риелторские компании предлагают владельцам на выбор неско лько пакетов страховых услуг, рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко. Глупостью будет наде яться только на муниципальные программы страхования: они, в общем, покрывают только восстановление стен квартиры, а не имущества. Необходимо еще застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, находящееся в квартире. Особенно страхование актуально для владельцев квартир бизнес-класса и элитных апартаментов, но и владельцам недорогих квартир стоит подстраховать свое имущество.

    Конференция ЮрКлуба

    Можно ли сдать комнату если 2 собственник.

    xmandm 01 Ноя 2010

    Здравствуйте,многоуважаемые.
    Очень остро стоит вопрос,не буду вдаваться в подробности, но вопрос таков:
    Имеется 3 комнатная квартира собственниками которой являюсь я и еще один человек, может ли второй собственник сдать комнату без моего ведома или при моём категорическом не согласии вообще что бы в квартире появлялся кто-то еще?

    Что делать если я приду домой а мне скажут «Это Вася,он снимает у нас комнату будьте знакомы. » ?

    xmandm 01 Ноя 2010

    Что делать если я приду домой а мне скажут «Это Вася,он снимает у нас комнату будьте знакомы. » ?

    rod 01 Ноя 2010

    Через агентство, то есть официально, сдать без моего ведома/согласия не получится, но что делать если «жилец» найдется через знакомых?

    Забавно. Через агентство нельзя, а через знакомых можно.

    xmandm 01 Ноя 2010

    Забавно. Через агентство нельзя, а через знакомых можно.

    Не вижу ни чего смешного в этом,знаю не мало случаев когда снимали комнату через знакомых, без всякого оформления.

    Bang 01 Ноя 2010

    xmandm 01 Ноя 2010

    Да вы что?
    Как такое возможно?
    У нас же правовое государство и это законом запрещено.
    Вы что то недоговариваете.

    Правовое говорите. разве что на бумаге 🙂
    И что можно не договорить? Что человеческая наглость не имеет предела?

    MITrrra 03 Ноя 2010

    Да вы что?
    Как такое возможно?
    У нас же правовое государство и это законом запрещено.
    Вы что то недоговариваете.

    Правовое говорите. разве что на бумаге 🙂
    И что можно не договорить? Что человеческая наглость не имеет предела?

    Вызывайте милицию, говорите, чтонаходятся построниие лица, требуйте чтобы лица без прописки или свидетельств о праве собственности покинули помещение, указывайте что боитесь за здоровье, имущество (вдруг вещи пропадут) и т.д..
    Кому из нанимателей понравится с сотрудниками отделов ВД общаться.

    xmandm 03 Ноя 2010

    rod 03 Ноя 2010

    MITrrra 03 Ноя 2010

    Собственник справе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Ваш сосед имеет полное право сдать свою комнату, и совершенно неважно через агентство или через знакомых. Причем Вы можете никогда и не узнать есть ли между ними договор или нет. Если вызовете ментов, Ваш сосед скажет, что у него гости, которые скоро уйдут, через часок. через денек. через недельку. через месяц. Менты проверят у них документы (или не проверят) и уйдут.

    Ага, проверят паспорт, пописку и посоветуют уйдти домой по месту жительства. Как кто убидетильно говорить будет. Реально занимались такими ситуациями и посторонние лица покидали помещение. Если сказать что опасаетесь за свою жизнь и прочее. Тут умение с сотрудниками общаться нужно — и всё получится))

    Аннет_из_Твери 03 Ноя 2010

    Собственник справе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается.

    . с согласия других сособственников, если собственность общая, как следует из вопроса.

    Ваш сосед имеет полное право сдать свою комнату, и совершенно неважно через агентство или через знакомых.

    опять же — только с согласия.

    Если вызовете ментов, Ваш сосед скажет, что у него гости, которые скоро уйдут, через часок. через денек. через недельку. через месяц. Менты проверят у них документы (или не проверят) и уйдут.

    А вот это точно.

    Но можно поступить интереснее.
    Вызывы ментов фиксировать (писать заявления и следить за их регистрацией), вызывать в разные дни недели в разное время в течение месяца.
    Потом написать заяву в суд, мол «фактически проживают посторонние лица без моего согласия», факт проживания подтверждать этими самыми заявлениями и результатами вызовов в журнале, можно милиционеров в суд вызвать в качестве свидетелей.

    rod 03 Ноя 2010

    Реально занимались такими ситуациями и посторонние лица покидали помещение.

    Если эти посторонние боятся милиции, то может и уйдут. Если не боятся, то пошлют ее подальше, потому что в гости у нас пока еще ходить можно и больше трех собираться тоже можно.

    написать заяву в суд, мол «фактически проживают посторонние лица без моего согласия», факт проживания подтверждать этими самыми заявлениями и результатами вызовов в журнале, можно милиционеров в суд вызвать в качестве свидетелей.

    И чего у суда просить будете?

    MITrrra 03 Ноя 2010

    Реально занимались такими ситуациями и посторонние лица покидали помещение.

    Если эти посторонние боятся милиции, то может и уйдут. Если не боятся, то пошлют ее подальше, потому что в гости у нас пока еще ходить можно и больше трех собираться тоже можно.

    написать заяву в суд, мол «фактически проживают посторонние лица без моего согласия», факт проживания подтверждать этими самыми заявлениями и результатами вызовов в журнале, можно милиционеров в суд вызвать в качестве свидетелей.

    И чего у суда просить будете?

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников — гости покинут помещение. А нахождение лиц в чужом помещение без согласия и при наличии возражения собственника содеражащее информацию о том, что возможно угроза здоровью и имуществу. Ага посылайте подальше, угу.
    А распоряжение имуществом находящейся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников (напр. Постановлении Президиума Верховного суда РТ от 6 декабря 2006 г. N 44-г-346 сделан обоснованный вывод о том, что вселение по договору найма, заключенного с одним из сособственников квартиры, без согласия другого сособственника законным и обоснованным считать нельзя. (об этом также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РТ за второй квартал 2007 года (по гражданским делам). И практики такой достаточно.

    Аннет_из_Твери 03 Ноя 2010

    И чего у суда просить будете?

    Выселение не подойдет?

    MITrrra 03 Ноя 2010

    Может затеять спор и там попросить суд принять обеспечительную меру в виде запрета совершать такие действия?

    connetable 04 Ноя 2010

    galin 05 Ноя 2010

    ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВС РФ ЗА I КВАРТАЛ 2010 ГОДА
    утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 16.06.2010
    http://www.supcourt. ale.php?id=6780

    Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
    Ответ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
    Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ).
    Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
    Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
    Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 СК РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
    В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

    »

    Предыдущая
    ДругоеМожно ли уволить работника во время больничного?
    Следующая
    ДругоеМожно ли уволиться во время декретного отпуска
    Это важно знать:  Письмо претензия в банк
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector