Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?

Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями — Присоединятйесь!

Звукоизоляция на полу — ОБЯЗАННОСТЬ владельца квартиры.

Модератор: ilvit

Звукоизоляция на полу — ОБЯЗАННОСТЬ владельца квартиры.

Читая общение на нашем форуме(да и в других местах) я осознал и утвердился в мысли, что счастливые владельцы новеньких квартир вообще не в курсе тех обязанностей, которые они приобрели на свою голову. Одна из таких обязанностей — устройство звукоизоляционного слоя на полу квартиры.

В практике коммерческого домостроения широкое распространение получила практика продажи квартир без отделки», конструкция дополнительного звукоизоляционного пола, как правило, остается только на бумаге рабочего проекта здания. При этом предполагается, что необходимую с точки зрения строительных норм конструкцию звукоизоляционного пола должен выполнить сам владелец квартиры при проведении ремонта. В обход требований нормативных документов заключается молчаливое соглашение: застройщик не тратится на дополнительную звукоизоляцию ударного шума, а покупатель, в свою очередь, не имеет претензий, так как отсутствие подобной конструкции экономит ему до 100 мм высоты помещения. Тем самым, строители, сдающие квартиры без отделки и без звукоизоляции, перекладывают ответственность за выбор и правильное устройство этой системы на будущего собственника. При этом покупатель считает, что в своей квартире он имеет право делать все, что заблагорассудится, забывая, что сосед сверху может выполнять аналогичные действия. В итоге над спальней нижерасположенной квартиры оказывается кухня, а над гостиной — санузел. Но самое неприятное, что все это — безо всякой звукоизоляции. В случае, когда в качестве чистового покрытия пола в квартире сверху использована керамическая плитка, жестко приклеенная к плите перекрытия без звукоизоляционного слоя, жизнь соседей снизу превращается в кошмар.

Для чего этот пост?
Уважаемые собственники, будущие собственники и даже ответственные квартиросъемщики! Помните, что на вас вполне запросто можно подать в суд за нарушение СНИПов и Санитарных Норм. Ну и Вы конечно можете подать в суд на соседа с верху. Госсанэпиднадзор без труда зафиксирует превышение шума и этого вполне будет достаточно для безнадежно испорченного настроения
Задумайтесь!

Соседи сверху нарушили шумоизоляцию пола

Добрый день.
Проблема такая. Соседи сверху сделали ремонт. Судя по всему пол постелили как им захотелось, нарушилась шумоизоляция. Слышно каждый шаг (!), вернее топот, скрип их пола, даже их разговоры. Также у них маленький ребенок, бегает ( судя по звукам) в обуви из-за этого стоит ужасный грохот. Если у них что-то падает на пол -раздается ужасный грохот, трясутся стены. Просыпаются они раньше нас, утро начинается с топота их чада, спать просто в таких условиях становится невозможно, даже по выходным встаем из-з них ранше, чем хотелось бы. Жить стало невозможно. У меня появились головные боли из-за этого постоянного шума. У младшего ребенка проблемы со сном. Плюс ко всему я работаю дома — сосредоточится невозможно. Разговоры с ними ни к чему не превели: моя квартира — живу как хочу.

Крик души : что делать?

Отсюда вопросы.
В какие инстанции мне обращаться?
Как доказать , что шумоизоляция нарушена? Что пол настелен не в соответсвии с нормами.

Если нужна экспертиза их пола, имеют ли право отказать пустить к себе в квартиру экспертов?
Проводятся ли в таких случаях замеры ударного шума? И кем?
Реально ли что-то доказать?

Сначала попробуйте сделать шумоизоляцию – стен, потолка, полов, особенно места, где батареи – есть специальные растворы (не так дорого стоит, но эффективно).

Замеры по уровню шума проводит такая организация как территориальный орган Роспотребнадзора (сайт по Вашему региону http://51.rospotrebnadzor.ru), вместе с тем, скорее всего, то что причиной шума является не инженерное оборудование, то скорее всего, вряд ли они чем здесь помогут. Хотя попробовать можно. Напишите заявление, обязательно указав, что данный шум причиняет вред Вашему здоровью. Возможно, какое то предписанием им будет выдано. Но здесь решение вопроса осложняется тем, что это их частная собственность. Однако эти соседи живут в МКД, поэтому должны также учитывать законные интересы других соседей.

Действует такой документ:

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» – здесь указаны требования к уровням шума

Спасибо.
Но порывшись по форумам, почитав. Как показывает практика, если нарушена шумоизоляция у соседий, то с моей стороны шумоизоляция потолка малоэффективна. деньги на ветер. Да и не хочу потолок свой, и без того низкий, уменьшать.

А Ваш потолок не уменьшится, есть специальные растворы – поговорите со специалистами в магазинах в отделе строительных товаров. Также эффективно нанести такие растворы, где батареи и окна. Говорят, что очень помогает.

Получится, что из-за неправильного ремонта соседей я должна буду тратить деньги на полностью ремонт в своей квартире? Т.к. одна шумоизоляция потолка не спасет, шум может распространяться по стенам. Меня это не устраивает. Они нарушили — я должна за свой счет исправлять? До их ремонта такого шума не было.

По Вашему региону есть такой документ:

Статья 6. Нарушение тишины и спокойствия граждан

1. Громкая речь, крики, пение, свист, использование звуковоспроизводящих устройств, в том числе автосигнализации, пиротехнических средств, хозяйственные работы и иные подобные действия граждан, совершаемые не из хулиганских побуждений в жилых и нежилых помещениях, во дворах домов, на улицах в период с 22.00 до 8.00, создающие шум и неудобство для других граждан, препятствующие их полноценному отдыху, —

влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Вы можете обратиться с письменной жалобой к участковому. Должны быть приняты меры, чтобы не нарушалось Ваше спокойствие. Также в заявлении сделайте ссылку на этот Закон и необходимость соблюдения тишины.

При шумоизоляции потолка максимально можно получить 21 децибелл и это при уменьшении высоты потолка на 25 см. Если только на пятнадцать, то 16 децибел. К тому же звук может передоваться по стенам.
Со стороны пола можно сделать до 40 децибел и обойтись всего 6 см.

Данная проблема неоднократно обсуждалась на нашем сайте.

Нашими экспертами был разработан алгоритм решения подобных проблем, с коим можно ознакомиться здесь: http://taktaktak.org/document/723

советую Вам ознакомиться с ответом на аналогичную проблему, данным нашим экспертом Виктории Кочетковой, где она прилагает выдержку из обзора судебной практики по аналогичным вопросам http://taktaktak.org/problem/11390

хочу также обратить Ваше внимание на положения ст. 293 ГК РФ, согласно которым, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник жилого помещения, проигнорировав эти предупреждения, продолжает вести прежний образ жизни, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Скажите, как к этой ситуации относятся другие Ваши соседи, проживающие в непосредственной близости от Ваших шумных соседей? наверняка они также недовольны шумом, попробуйте с ними переговорить и направить коллективную жалобу в администрацию района.

ознакомьтесьс проблемой по теме:

Шум из квартиры соседей не дает спокойно жить. Что делать? http://taktaktak.org/problem/7046

Здравствуйте.
Первая ссылка http://taktaktak.org/document/723 на алгоритм действий не работает, пишет: страница не найдена.
С соседями по этому поводу не общалась, тоже слышала о коллективном заявлении.
По другой ссылке http://taktaktak.org/problem/7046 ответ специалиста о нарушении шума в ночное время, и о ремонтных работах. Я ее читала. У моих соседей как по часам с 7 до 22 топот, шум. В дневное ремя тоже должны быть допустимые размеры шума? Или я не имею право на комфортные условия проживания в дневное время?

Есть такой документ, который поможет Вам в борьбе за тишину:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

В этом же документе есть раздел 4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений

Конференция ЮрКлуба

Обязать соседей сверху сделать шумоизоляци.

brusco 15 Дек 2012

Jhim 15 Дек 2012

brusco 15 Дек 2012

Jhim 15 Дек 2012

При шумоизоляции потолка максимально можно получить 21 децибелл и это при уменьшении высоты потолка на 25 см. Если только на пятнадцать, то 16 децибел

почему? как раз сейчас собираюсь избавиться от верхних соседей. меня уверяют, что 25 мм плит достаточно. врут?

К тому же звук может перед А ваться по стенам

опять же не понимаю. ну сделать шумоизоляцию пола — стены-то никуда не денутся. опять чего-то не понимаю?

ЗЫ правового наполнения тема не имеет. просто любопытно

ЗЗЫ подать иск можно хоть об обязании соседей родиться взад. перспективы на удовлетворение требований судом те же

brusco 15 Дек 2012

почему? как раз сейчас собираюсь избавиться от верхних соседей. меня уверяют, что 25 мм плит достаточно. врут?

Увы, врут. Меньше 80 мм с позиции шумоизоляции потолка вообще нет смысла ничего делать.

опять же не понимаю. ну сделать шумоизоляцию пола — стены-то никуда не денутся. опять чего-то не понимаю?

Если вверху сделать «плавающий» пол, то передача звуковых колебаний на стены будет минимальная. Для простоты пример — вот вы ударили мячом по стене. Звук от удара возбудил в стене колебания и она их передала соседям. Им, чтобы заглушить звук, надо гасить колебания целой стены. Если же с вашей стороны есть «прокладка», то мяч, ударившись о стену, просто не возбудит в ней колебаний. И для этого вам достаточно всего пару десятков мм.

Это важно знать:  Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ

ЗЫ правового наполнения тема не имеет. просто любопытно

Alderamin 15 Дек 2012

почему? как раз сейчас собираюсь избавиться от верхних соседей. меня уверяют, что 25 мм плит достаточно. врут?

Увы, врут. Меньше 80 мм с позиции шумоизоляции потолка вообще нет смысла ничего делать.

опять же не понимаю. ну сделать шумоизоляцию пола — стены-то никуда не денутся. опять чего-то не понимаю?

Если вверху сделать «плавающий» пол, то передача звуковых колебаний на стены будет минимальная. Для простоты пример — вот вы ударили мячом по стене. Звук от удара возбудил в стене колебания и она их передала соседям. Им, чтобы заглушить звук, надо гасить колебания целой стены. Если же с вашей стороны есть «прокладка», то мяч, ударившись о стену, просто не возбудит в ней колебаний. И для этого вам достаточно всего пару десятков мм.

Ваши рассуждения не убеждают. Если есть прокладка вверху, то колебания не возникнут, а если есть прокладка внизу, то колебания затухнут. А почему внизу прокладка должна быть гораздо толще, чем вверху, совершенно непонятно и неочевидно.

Цель же не сделать соседям плохо, а наоборот, хорошо. Им же также не будут слышны шумы от нижних.
То есть как их побудить хотя бы к рассмотрению такой возможности?
Можно, конечно, жаловаться на ремонт, в жилищную комиссию, в пожарную инспекцию, и т.д.

Жалуйтесь постоянно во все инстанции, какие только можно, что наверху регулярно с грохотом передвигают какую-то тяжелую аппаратуру, и каждый раз передвигают в место ровно над Вами, что у Вас расстроился сон, развилась депрессия, и Вы постоянно ощущаете, что Ваши мысли Вам не подвластны, что ими управляют, и это всё как-то связано с аппаратурой наверху.

Jhim 15 Дек 2012

Есть три способа избавиться от шума.
•Первый — узнать больше о торговле оружием.
Второй — избавиться от борьбы с шумом и выполнить работы по шумоизоляции от шума соседей.
Третий — при необходимости Вы можете спать в берушах (утром протирать их сухой тряпочкой, а уши ватными палочками, смоченными тёплой водой), практически ничего не слышно — только басы очень громкой музыки.
•Описанные мероприятия значительно снизят уровень шума, избавят от многих шумов полностью (лифт, пьяный разговор соседей, слив воды в туалете соседей, топанье соседей и т.д.).
•Можно легко избавиться от борьбы с шумом, избавиться от проблемы шума, избавиться от шума, избавиться от причин шума, избавиться и устранить шум, если выполнить работы по шумоизоляции от шума соседей.

•Вы можете БЕСПЛАТНО без регистрации задать любой вопрос с главной страницы сайта www.sprosili.ru и бесплатно получить ответ на e-mail.

brusco 16 Дек 2012

Ваши рассуждения не убеждают.

Не берусь вас убеждать. Однако пару часов, уделенных чтению инфы по соотвествующей тематике позволят вам усомниться в собсвенном понимании вопроса. Тем более, чтобы вам потом не было обидно за бесцельно потраченные усилия на 25 мм наклейку на потолок.

А почему внизу прокладка должна быть гораздо толще, чем вверху, совершенно непонятно и неочевидно.

Потому что большая площадь и масса пришла в движение, соответственно и заслон должен быть бОльшим. Ой, это я уже опять начал.

при необходимости Вы можете спать в берушах (утром протирать их сухой тряпочкой, а уши ватными палочками, смоченными тёплой водой), практически ничего не слышно — только басы очень громкой музыки.

Alderamin 16 Дек 2012

Ваши рассуждения не убеждают.

Не берусь вас убеждать. Однако пару часов, уделенных чтению инфы по соотвествующей тематике позволят вам усомниться в собсвенном понимании вопроса. Тем более, чтобы вам потом не было обидно за бесцельно потраченные усилия на 25 мм наклейку на потолок.

Конкретно меня убеждать не надо — у меня нет такой проблемы, и сама по себе она мне не интересна. Я не утверждаю, что сообщаемые Вами данные неверные — я лишь обращаю внимание на неубедительность Вашей аргументации. Вам следовало просто сделать отсылку к «инфе по соответствующей тематике», вместо того чтобы самому что-то объяснять — это у Вас получается плохо и приводит лишь к усилению недоверия.

А почему внизу прокладка должна быть гораздо толще, чем вверху, совершенно непонятно и неочевидно.

Потому что большая площадь и масса пришла в движение, соответственно и заслон должен быть бОльшим.

Опять непонятно, почему «соответственно». Масса и площадь больше, но энергия движения в каждом конкретном месте этих самых массы и площади НА ПОРЯДКИ меньше, ибо по этим массе и площади распределяется ровно столько энергии, сколько ее было в точке удара. Нет?

rtr 17 Дек 2012

Alderamin 17 Дек 2012

обратитесь в инспекцию жилищного надзора — так и так, сосед сверху в процессе ремонта помещения демонтировал предусмотренное проектом покрытие перекрытий, прошу возбудить административное производство. если добъетесь своего то соседей оштрафуют и предпишут восстановить шумоизоляцию перекрытий

А с чего Вы взяли, что они что-то демонтировали?

rtr 17 Дек 2012

Опять непонятно, почему «соответственно». Масса и площадь больше, но энергия движения в каждом конкретном месте этих самых массы и площади НА ПОРЯДКИ меньше, ибо по этим массе и площади распределяется ровно столько энергии, сколько ее было в точке удара. Нет?

нет конечно, в случае удара в Ж/Б стену большая часть энергии удара переходит в звуковую волну, генерируемую этой мембраной (стеной), и меньшая часть энергии диссипирует в железобетоне, в случае же удара в шумоизоляцию (в ковер или матрас на полу например), наоборот — большая часть энергии рассеивается (диссипирует), и меньшая создает звуковую волну, а поглотить звуковую волну гораздо затратнее. чем ее не сгенерировать, вообще говоря — шумопоглощение на потолке это халтура и обман, звуковая волна, если она уже сгенерирована, как вода — проникает всюду

обратитесь в инспекцию жилищного надзора — так и так, сосед сверху в процессе ремонта помещения демонтировал предусмотренное проектом покрытие перекрытий, прошу возбудить административное производство. если добъетесь своего то соседей оштрафуют и предпишут восстановить шумоизоляцию перекрытий

А с чего Вы взяли, что они что-то демонтировали?

Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?

Недавно был пост https://pikabu.ru/story/podkinte_godnyikh_idey_shumoizolyats. и некоторые пикабушники спрашивали, что делать.

Хочу привести несколько советов, которые возможно помогут одним людям, а другим будут напоминанием.

Сразу оговорюсь — «Мотороллер не мой, я просто разместил объяву», поэтому могут быть неточности, которые я могу допустить.

Вы живете в квартире и слышите соседей над вами, соседи не кричат, не буянят и не бросают на пол пудовые гири, они всего лишь издают шум. Вы слышите каждый их шаг, разговоры, перемещение мебели и т.д. Это начинает мешать, нервировать (хотя соседи вроде как и не виноваты), и вы задумываетесь уже потратиться на шумоизоляцию потолка. Подождите, может дело все таки в соседях, а именно в ремонте, который они когда-то сделали (или не сделали).

Современные дома при сдаче представляют собой зачастую бетонные коробки с дырками на улицу, весь квартирный ремонт ложится на плечи жильцов, в том числе и правильно уложенное напольное покрытие. Если при ремонте допускаются какие-то нарушения (например, жилец положил ламинат сразу на бетон) жизнь соседей снизу превращается в ад. и шумоизоляция потолка им уже не поможет.

Решение может быть одно — соседи сверху должны устранить допущенные нарушения (если соседи конечно их допустили).

В описанной выше ситуации стоит предпринять следующие последовательные действия (причем проблема может разрешиться на любом из этапов):

1) поговорить с соседом

2) направить соседу претензию

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

1. поговорить с соседом

На первом этапе стоит поговорить с соседом так сказать «по соседски», узнать в чем может быть проблема шума, попросить устранить причину шума, предложить помощь. В этой ситуации вы ничем не скованы (только Уголовным Кодексом РФ :-D).

При общении стоит записывать разговор (например, держа включенный диктофон в кармане). Вы смело можете производить запись разговора не извещая об этом человека. Суд в дальнейшем примет аудиозапись к рассмотрению. Что запрещено — это выкладывать аудиозапись в свободный доступ без согласия лиц, присутствующих на записи. Верховный суд разъяснил эту ситуацию ( https://rg.ru/2017/02/06/verhovnyj-sud-priznal-dokazatelstvo. ).

Для чего это нужно — если дело дойдет до суда, то суд очень любит попытки досудебного урегулирования, это увеличивает ваши шансы на успех в суде.

2. направить соседу претензию

Разговор с соседом не заладился или вас не устроил результат этого разговора. Тогда продолжаем готовиться к суду. Требуется официально уведомить соседа о вашей претензии. С этой целью вы пишите претензию и заказным письмом (можно с подтверждением получения) отправляете её соседу. В письме надо указать суть претензии, срок её удовлетворения и ваши действия в случае, если претензия не будет удовлетворена. Срок удовлетворения претензии (устранение проблем) должен быть реалистичным (например, давать 3 дня на стяжку и укладку напольного покрытия глупо, а вот месяц — приемлемо).

кому: ФИО, адрес проживания

от: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, электронная почта и т.д., что посчитаете удобным для себя)

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры №XXX по адресу: XXX.

Принадлежащая Вам квартира №XX расположена непосредственно над моей.

На протяжении длительного времени, с момента когда в принадлежащей Вам на праве собственности квартире был произведен ремонт, проживание в моей квартире является дискомфортным и невыносимым из-за абсолютной (повышенной, ненормальной) слышимости любой деятельности проживающих в Вашей квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Вследствие повышенной слышимости я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на нормальное проживание в жилом помещении.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Это важно знать:  Как заработать биткоины без вложений

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением не должно нарушать прав и законных интересов других лиц, в частности соседей.

В случае отказа от проведения указанных работ, а равно игнорирования настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в Видновский городской суд Московской области для защиты своих прав. В этом случае, Вас не только обяжут произвести указанные работы, но и обяжут возместить мне понесенные судебные расходы.

ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)

После того, как претензия была получена, ожидаете отведённый срок (не отправлена, а именно получена, так что учтите работу Почты России).

Ещё раз уточню — письмо надо направить через Почту России, чтобы был факт его доставки до адресата. Если вы просто бросите письмо в почтовый ящик, сосед может сказать, что ничего не получал, когда же он лично приходит за письмом в отделение Почты России — он ставил подпись при получении, ну а если не приходит — это его проблема.

Иногда направляется несколько писем с промежутком (например в тот же месяц, для судебной корреспонденции — неделя), автоматически считается, что если человек не пришел за письмом 2 раз — он ознакомился с письмом.

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

Итак, за отведённый вами срок нарушение устранено не было. Тогда идёте в суд. Для этого надо подготовить исковое заявление в суд и ходатайство о назначении экспертизы.

Дело в том, что суд никому не будет верить на слово, вам надо доказать, что шум в вашей квартире присутствует, для чего и нужна экспертиза. Но для проведения экспертизы требуется получить доступ в квартиру соседа и вот тут нужно решение суда (комментарии будут ниже).

Исковое и ходатайство о назначении экспертизы ДОЛЖНЫ ПОДАВАТЬСЯ ВМЕСТЕ.

Пример искового заявления:

Истец: ФИО, Адрес регистрации/проживания, Контактная информация (телефон и т.д.)

Ответчик: ФИО, Адрес проживания

о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: XXX.

ДАТА в вышерасположенной квартире (АДРЕС) был произведен ремонт, в том числе, произведены работы по устройству пола.

В результате произведенных работ, проживание, в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Вследствие повышенной слышимости любой деятельности жильцов указанной квартиры, я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на благоприятную среду обитания.

Статья 42 Конституции Российской Федерации и статья 8 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» закрепляют право граждан на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Преамбулой Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон направлен на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Частью 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим.

Согласно выписке из ЕГРН №__/_____/_________ от __.__.__ г., собственником квартиры №XXX, расположенной по адресу: XXX, является XXX(Сосед).

ДАТА., Ответчику, по адресу расположения квартиры, направлена претензия с требованием привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, однако, претензия Ответчиком получена не была, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 17, 42 Конституции РФ, ст. ст. 165.1, 210, 212, 304 ГК РФ, ст. ст. 8, 23 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.ст. 1, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Копия искового заявления для Ответчика;

2. Оригинал документа, подтверждающего оплату госпошлины;

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права от XXX.;

4. Копия выписки из ЕГРН №__/_____/_________ от __.__.__ г.

5. Копия претензии от XXX;

6. Копия почтовой квитанции от XXX;

7. Копия описи вложения в ценное письмо от XXX;

8. Запечатанный конверт;

9. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы от XXX;

10. Копия письма исх.XXX от XXX;

11. Копия аттестата аккредитации XXX;

13. Копия доверенности представителя XXX. — Если вы будете судиться вместе с юристом (впрочем тогда он вам сам все разъяснит)

ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)

Пример ходатайства о назначении экспертизы:

от Истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация

Ответчик: ФИО, адрес проживания

о назначении строительно-технической экспертизы

Я, ФИО, обратился в НАЗВАНИЕ_СУДА с исковым заявлением к ФИО_СОСЕДА о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами.

В исковом заявлении мною указано, что в результате произведенных работ по устройству пола в вышерасположенной квартире, проживание в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подтвердить вышеуказанные обстоятельства возможно лишь с помощью проведения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Проведение строительно-технической экспертизы позволит объективно установить, действительно ли ударный шум, исходящий из вышерасположенной квартиры, превышает нормативные значения.

На основании изложенного, в порядке ст.79 ГПК РФ,

2. Проведение экспертизы поручить экспертам КОНТОРА_ПРОВОДЯЩАЯ_ЭКСПЕРТИЗУ, расположенных по адресу: АДРЕС_КОНТОРЫ;

3. Предупредить Экспертов об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ;

4. Обязать Ответчика обеспечить экспертам КОНТОРА_ПРОВОДЯЩАЯ_ЭКСПЕРТИЗУ доступ в квартиру №КВАРТИРА_СОСЕДА, расположенную по адресу: АДРЕС для проведения экспертизы.

1. Копия письма исх.XXX от XXX ;

2. Копия аттестата аккредитации XXX;

ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)

Будет назначено заседание суда, на суд будете приглашены вы и ваш сосед.

Суд примет решение, удовлетворить ваше ходатайство или нет и т.д.

Если суд удовлетворит ваше ходатайство, то будет назначен экспертиза, по её результатам суд вынесет решение.

Выбор компании, которая будет проводить экспертизу:

Вы в ходатайстве о назначении экспертизы указываете КОМПАНИЮ#1, которая будет проводить экспертизу, другая сторона (сосед) может предложить свою КОМПАНИЮ#2, а суд выбрать КОМПАНИЮ#3.

Это логично — мало ли что вы лично предложите, может экспертизу будет делать ваш приятель, тоже самое касается и соседа. Суд может выбрать одну из предложенных компаний или предложить свою (как я написал выше).

Самое главное — в ходатайстве указывается конкретно что вы ходите и какими средствами это будет достигаться — это упрощает работ суда (ну и придаёт вес вашим требованиям).

Не бойтесь обосновывать свой выбор типа экспертизы, например, ударная (когда у соседа ставят стучалку по полу а у вас — замеряют уровень шума). Суд может выбрать другой тип экспертизы (например, анализ пола, выявление нарушения технологии напольного покрытия и т.д.). Если вас выбор суда устраивает — все хорошо, если нет — подавайте обоснованную апелляцию, в которой указывайте что вас не устраивает.

Это важно знать:  Кадастровый номер земельного участка. Росреестр 2015

Немного подробнее о апелляции. Например, суд выбрал компанию, которая будет проводить экспертизу, а эта компания за услуги выставляет ценник 100.000р, когда в прайсе — 10.000 (обычное дело). Это основание для отказа от услуг компании, надо подать апелляцию в суд, где указать, почему вас не устроила эта компания.

Запомните, что до вынесения положительного решения суда все расходы вы оплачиваете сами — своего юриста (если есть), экспертизы, налоги, госпошлины и т.д.

Если решение суда будет в вашу пользу, вы имеете право потребовать от ответчика (соседа) компенсации всех понесенных вами расходов и суд удовлетворит ваши требования полностью и частично. Конечно, если вы в помощь себе наняли Резника или Падву за миллион долларов, то суд вынесет решение компенсировать вам их работу из средней цены на рынке (скажем 10000р), если вы провели дорогую экспертизу за миллион рублей, суд опять же вынесет решение, опираясь на среднюю цену по рынку.

Ваши материальные требования всегда направлены к соседу. Если будет доказано, что виноват не сосед, а застройщик, то сосед переправит ваши требования к застройщику, но изначально именно он отвечает в полном объеме за свою квартиру.

Не надо думать о судье, как о всезнающем и никогда не ошибающемся существе. Например, судья может сказать вам «а вы проводили экспертизу» (когда меряется просто шум), без нее ничего делать не буду. На это всегда можно возразить, что с какого перепою вы должны это делать заранее? Сосед сверху может в отпуске, может он нерегулярно шумит, вам вызывать экспертизу (услуги которой оплачивается почасово) и тратить деньги впустую? Нет — вот он вынесет решение о проведении экспертизы, тогда и померим, хотя если шумят регулярно и громко, то такая «частная» экспертиза вам поможет.

Все что можно должно быть внесено в протокол:

Ответчик сам может косячить в суде — следите за ним и просите вносить те или иные его слова (да и слова судьи и ваши) в протокол.

Из примера знакомого, на основании которого я и пишу данный пост:

Сосед в суде сказал, что у него ламинатный пол и вообще пол должен делать застройщик и показал в суде полученную документацию на дом, где прямо сказано, что напольное покрытие делает застройщик или жилец (. ) и оно обязано быть или паркетной плиткой или линолеумом (. ). По сути сосед сам же и показал, что он нарушил требования к напольному покрытию.

Зачем нужно разрешение суда на проведение экспертизы. Потому что «мой дом — моя крепость». По Конституции (25 статья) НИКТО не имеет право лезть в вашу квартиру, даже дяденька милиционер, кроме случаев, предусмотренных законом, например в законе о полиции есть всего 4 повода, когда без вашего спроса могут проникнуть в вашу квартиру:

— для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях (п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции»);

— для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, и находящихся в жилом помещении (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции»);

— для пресечения преступления, совершаемого в жилом помещении (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции»),

— для установления обстоятельств несчастного случая в жилом помещении (п. 4 ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции»).

1. знайте о своих правах и не бойтесь их отстаивать

2. не мучайтесь больше необходимого

3. не тратьте больше необходимого на лишние расходы

4. уважайте соседей 🙂 но никакой «толерантности»

Клуб защитников тишины

У меня такая ситуация — сосед сверху убрал подложку и линолеум с пола своей квартиры, и положил на плиту перекрытия сразу керамические плитки без укладки звукоизоляционного слоя на плиту перекрытия.
В моей квартире ухудшились условия проживания — стало слышно отчётливо и сильно шаги, топот, передвижение стульев и мебели, падение различных предметов на пол, разговоры и крики, и др., причём эти звуки очень звонкие и раздражают психику человека. Такое ощущение по раздражающим звукам, что у меня наверху стеклянная перегородка, только ничего не видно, конечно.

Я написал заявление в Жилинспекцию, приходила инспектор, посмотрела квартиру соседа сверху и в ответном письме мне написала, что изменение пола не является перепланировкой и поэтому нарушений нет.
Я такому ответу очень удивился, и инспектор в ответе мне написала, что я должен проводить экспертизу.

Скажите, пожалуйста, как Жилинспекция определила, что изменение конструкции межэтажного перекрытия не является перепланировкой и на основании какого законодательного документа они сделали такой вывод?
У меня просто парадоксальная ситуация — архитектурно-градостроительное управление города говорит, что изменение структуры пола является перепланировкой, и должен быть в жилом здании звукоизолирующий слой в конструкции пола, а Жилинспекция говорит, что нет.

Была ли у кого-нибудь подобная ситуация с соседом и что мне делать в споре с Жилинспекцией?

Получается очень интересная ситуация — Роспотребнадзор прийдёт замерять акустический шум, а соседи сверху создают ударный шум и он возникает из-за нарушения строительных требований к межэтажному перекрытию. Мои соседи просто не сделали на плите перекрытия звукоизоляционный слой, а это есть нарушение.
Я посмотрел просторы интернета в поисках подобных случаев и их разрешений в спорах между соседями.
Соседям сверху просто плевать на соседей внизу и при смене полового покрытия в квартире не делают звукоизоляционный слой.
Для линолеума достоточно положить снизу подложку, а для укладки керамической плитки на пол требуется специальный слой звукоизоляционного материала, потом слой стяжки, и только затем можно положить керамическую плитку — это самый простой вариант.
И такие правильные работы по укладке керамической плитки на пол квартиры несут увеличенные расходы и уменьшение высоты квартиры, а также, увеличение нагрузки на межэтажное перекрытие.

Мой сосед сказал мне, что он не обязан для меня ложить звукоизоляционный материал у себя в квартире и что ударный шум, который меня раздражает — это не его проблемы, и что он соблюдает Жилищный кодекс, и что он не шумит. Доказать соседу в разговоре, что он нарушил звукоизоляцию своей квартиры не получилось, т.к. в своей квартире он может делать что ему угодно.

В общем, сосед нарушил ударную звукоизоляцию пола в квартире. Строители и архитектурно — градостроительный отдел города говорят, что в проекте многоквартирного дома указано наличие звукоизолирующего слоя в межэтажных перекрытиях и этот слой должен быть в любом случае обязательно, а инспектор Жилищной инспекции ответила мне, что удаление звукоизоляционного материала при изменении полового покрытия в квартире не является перепланировкой межэтажного перекрытия. Инспектор мотивировала свой ответ Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 » Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 1.7.1.

Объяснить инспектору Жилинспекции о возникшей у меня проблеме с соседом тоже толком не получилось, она не особо хотела меня слушать и сказала, что делайте разного рода экспертизы и подавайте в суд если хотите, т.к. это ваши проблемы и она сделала всё, что ей полагается в её работе.
Я недоволен проведённой проверкой Жилинспекцией, сейчас думаю что мне делать дальше, т.к. все эти ударные шумы, скрипы и раздражающие звуки от соседа сверху у меня в квартире, уже достали и сильно нервируют мою психику.

Итак, для лучшего понимания моей истории общения с государственными и муниципальными организациями я расскажу подробней ход переписки с ними:

1) Я отправил запрос в Архитектурно — градостроительное управление города о разрешении на перепланировку квартиры соседа сверху.
Мне ответили, что разрешение на перепланировку квартиры сосед сверху не получал.

2) Отправил заявление в Управляющую Компанию о нарушениях при перепланировки квартиры соседа сверху.
Получил ответ в двух разных экземплярах.
Сначала

Потом пришло это

3) Также отправил одновременно заявление и в ГосЖилИнспекцию.
Вот оно

4) Далее пришёл долгожданный ответ на моё заявление от ГосЖилИнспекции.
Вот этот ответ
Этот ответ от ГосЖилИнспекции меня не устроил, т.к. про изменение конструкции межэтажного перекрытия соседом сверху ничего не сказано.

5) Я съездил в ГосЖилИнспекцию и разговаривал с инспектором, которая проводила проверку по моему заявлению.
Объяснить инспектору Жилинспекции о возникшей у меня проблеме с соседом толком не получилось, она не особо хотела меня слушать и сказала, что делайте разного рода экспертизы и подавайте в суд если хотите, т.к. это ваши проблемы и она сделала всё, что ей полагается в её работе.
Я недоволен проведённой проверкой Жилинспекцией, сейчас думаю что делать дальше, т.к. все эти ударные шумы, скрипы и раздражающие звуки от соседа сверху у меня в квартире, уже достали и сильно нервируют мою психику.

6) Вот такая у меня сложилась жизненная ситуация.
Теперь думаю, что делать дальше, т.к. терпеть нарушения моих прав на спокойную жизнь я не намерен.

Статья написана по материалам сайтов: www.krasnogorie.net, taktaktak.ru, forum.yurclub.ru, pikabu.ru, boomdown.org.

»

Предыдущая
ДругоеМожно ли иметь две трудовые книжки одновременно
Следующая
ДругоеМожно ли и как перевести нежилое помещение в жилое, жилой дом в нежилое помещение, сколько стоит?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector