Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году

Договор дарения – документ, регламентирующий передачу имущества (дара) от его настоящего владельца или дарителя в пользу иного лица (одариваемого). Несмотря на видимую простоту сделки, она несет в себе множество нюансов, в частности, если дело касается договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Особенности договора

Процедура дарения квартиры или другой недвижимости между кровными родственниками мало чем отличается от аналогичного действия между лицами, не связанными семейными узами. Основным требованием является искреннее и добровольное желание собственника одарить, то есть передать в безвозмездное владение близкому родственнику свое недвижимое имущество.

Из этого требования вытекают несколько важных правил в отношении владельца. При заключении договора он должен быть:

  • совершеннолетним;
  • полностью дееспособным;
  • не иметь в анамнезе заболеваний, влияющих на дееспособность (психические расстройства, деменция и др.).

Искреннее и добровольное желание собственника имущества должно быть подтверждено в простой письменной форме либо с регистрацией через нотариуса. Второй вариант немного сложнее и дороже, но именно сделки с нотариальным удостоверением юристы рекомендуют как наиболее безопасные, в особенности, если в качестве дарителя выступает лицо пожилого возраста либо имеющее статус сироты, инвалида, иной статус, находящийся под особой протекцией государства.

Получить в дар недвижимость могут родственники, а также любые физические и юридические лица. Однако в первом случае одариваемый будет освобожден от налога на доход. Близкими родственниками по закону являются:

  • родные, приемные родители;
  • родные, усыновленные (но не опекаемые) дети;
  • полнородные или сводные братья, сестры;
  • внуки;
  • родные бабушки, дедушки;
  • супруги.

Если одариваемый не включен в данный список, то при получении квартиры в собственность он должен в установленный срок подать в налоговый орган форму 3-НДФ, с уплатой 13% от стоимости обретенного имущества.

Этапы, перечень документов и пошлины

Надежным способом совершения сделки, как отмечалось выше, является ее удостоверение у нотариуса. Оно требует личного присутствия обеих сторон. В случае невозможности присутствия одного из участников, возможно представление его интересов иным лицом при условии оформления соответствующей доверенности, в которой должно быть точно указано, какие именно действия от своего имени он разрешает совершить.

Возможна и простая письменная форма совершения сделки с последующей регистрацией в Росреестре (региональном отделении БРТИ). Однако такой договор легче оспорить. Например, другим близким родственникам, чьи права были ущемлены.

Перед визитом к нотариусу стороны заполняют три бланка договора дарения, шаблоны двух заявлений. Бланк о регистрации перехода прав собственности подписывает выгодоприобретатель (будущий собственник). Настоящий владелец собственноручно заполняет форму о государственной регистрации договора дарения квартиры. Также предоставляются:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • документы, указывающие на близкую степень родства (свидетельства о рождении, усыновлении, браке и т.д.);
  • кадастровый или технический паспорт недвижимости;
  • подтверждение прав собственности на дар (квартиру, дом);
  • оригинал и копия чека об уплате пошлины за регистрацию (около 2 тыс. рублей);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции (от обеих сторон);
  • нотариально удостоверенное согласие на сделку дарения от сторонних участников (например, супруга при покупке объекта дарения в браке, совладельца недвижимости при долевом владении, органов опеки при проживании в квартире несовершеннолетних);
  • сведения о стоимости имущества на момент сделки (справка сертифицированного оценщика либо БТИ);
  • сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (справка с ЖЭКа, выписка из домовой книги).

В процессе визита нотариус удостоверится, что даритель дееспособен, то есть, находится в твердом и ясном уме, чётком сознании. Он понимает последствия и необратимость своих действий, не испытывает внешнего давления, а его желание передать имущество искреннее. После заключения договора и внесения госпошлины, факт смены владельца оформляют в Росреестре.

В некоторых случаях нотариальное оформление является обязательным:

  • если отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному гражданину;
  • если отчуждается долевая собственность (не важно, все доли либо какая-то их часть).

Исключение составляют случаи, когда после акта дарения со стороны настоящего владельца недвижимости в отношении дарителя существовала прямая угроза жизни и здоровью, были нанесены увечья. При подтверждении данных фактов бывший собственник вправе оспорить сделку в суде.

Основные разделы договора, бланки документов

Отдельного бланка договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году не существует, используется стандартный договор дарения, который включает в себя следующие разделы:

  1. Предмет соглашения. Ключевой пункт, без детального заполнения которого договор считается недействительным. В нем прописывается: местоположение недвижимости, ее отличительные характеристики (метраж, коммуникации, количество комнат, этажность дома). Указывается, на основании чего настоящий собственник приобрел право владения квартирой (наследование, дарение, купля-продажа) с приведением номера записи в Росреетре. Также подтверждается «чистота» недвижимости – отсутствие залога, иного договора дарения, других обременений.
  2. Права и обязанности сторон. Раздел описывает те права и обязанности, которые получают стороны после подписания договора, случаи, которые могут повлечь его расторжение (угроза жизни, нанесения увечья и т.д.). Также может быть отдельно указано, что бывший владелец будет проживать на отчуждаемой недвижимости до своей смерти.
  3. Порядок регистрации и передачи. Указывается момент перехода права собственности, как правило, в момент госрегистрации. Уточняются нюансы по оплате сторонами пошлины, оговаривается, что имущество передается согласно акту приема-передачи.
  4. Разрешение споров. Пункт, положения которого часто включают во второй раздел или в «заключительные положения». Здесь стороны подтверждают, что все разногласия по положениям договора решаются в процессе переговоров, а при их невозможности – в суде, в полном соответствии с законодательством РФ.
  5. Заключительные положения. Приводится число экземпляров договора дарения, оговаривается их равная юридическая сила. Стороны подтверждают, что по всем вопросам будут руководствоваться действующим законодательством, а все изменения к документу возможны лишь в письменной форме. Перечисляются приложения и количество листов в них.
  6. Реквизиты сторон. Даритель и выгодоприобретатель вписывают в форму свое полное имя, дату и место рождения, номер удостоверения личности, указывают орган, который его выдал, а также адрес своей постоянной регистрации.

Договором дарения нельзя ограничивать права собственности нового владельца недвижимости. Также одариваемый вправе отказаться от жилья до момента его передачи – отказ оформляется также в письменной форме.

Бланки документов можно скачать по приведенным ссылкам или напрямую с сайта Росреестра:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ. Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц. Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

Основные положения

Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением. В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей. Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки. В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей. Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно. Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью. За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.

Нюансы договора дарения

К договору дарения недвижимости близкие прибегают по самым разным соображениям. Одной из причин служит передача квартиры или дома в наследство. Зачастую родственники прибегают к подобной схеме с целью экономии. Ведь налог на наследование и госпошлина выльются в круглую сумму.

Между тем за подарок новый собственник ничего не должен платить государству, если состоит в близком родстве с дарителем. Однако нужно понимать, что владелец недвижимости ставит себя в заведомо невыгодное положение, если подменяет завещание договором дарения. Ведь изменить последний будет невозможно, и недвижимость перейдет в полное распоряжение одариваемого сразу после того, как договор будет подписан.

Второй причиной служит желание оградить собственника недвижимости от посягательства на неё третьих лиц. К примеру, подарив сыну или дочери квартиру на свадьбу, родители могут быть уверены, что супруг не сможет претендовать на недвижимость в том случае, если семья не состоится. Если же преподнести просто деньги на покупку, то недвижимость будет считаться совместным приобретением. В этом случае, как известно, она подлежит разделу при разводе. Доказывать свою правоту придется через суд, что достаточно неприятно и отнимает массу времени.

Это важно знать:  Как действует программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья

Как оформить дарственную самостоятельно

Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления. Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса. «Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи. Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.

Нужно отметить, что самостоятельное оформление договора не такая уж сложная процедура, однако она требует определенных временных затрат и внимания к деталям. Нужно быть готовым к тому, что любая ошибка станет поводом для отказа Регистрационной палаты, к тому же, договор, оформленный таким образом, может быть признан ничтожным после обращения в суд.

На деле вся процедура самостоятельного оформления укладывается всего лишь в два шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Регистрация документа в соответствующей службе.

Скачать бланк договора можно в сети интернет, останется только правильно заполнить документ. Он должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
  • указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
  • ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
  • технические характеристики объекта;
  • подписи и дату совершения сделки.

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Подсчитаем, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при самостоятельном оформлении. Цена в этом случае составит всего лишь две тысячи рублей . Именно столько на 2017 год составляет сбор от государства, который необходимо уплатить за изменение данных владельца в реестре недвижимости. Если одариваемый не относится к членам семьи, то ему надлежит внести еще 13% налога на полученный доход . Начисляется сумма исходя из стоимости недвижимости по оценкам БТИ или независимой экспертизы. Но близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Еще одна статья расходов это работа нотариуса. В данном случае заверить нужно только согласие вашей второй половины или других владельцев.

Оформление с участием специалиста

В сравнении с самостоятельными действиями, стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется дороже. Но на такие расходы необходимо пойти, чтобы обезопасить одариваемого от претензий со стороны третьих лиц. Если кто-либо из родственников пожелает сделку оспорить, то специалист выступит свидетелем со стороны ответчика. К тому же у нотариуса хранятся копии всех документов, и при необходимости их можно восстановить. Обратившись за помощью к профессионалу, можно избавить себя от лишней беготни по инстанциям. Останется лишь передать пакет документов и ждать результата по сделке.

При оформлении договора отчуждение имущества необходимо оплатить пошлину на услуги нотариуса. Она рассчитывается, исходя из цены на объект дарения. Для близких родственников (родителей, супругов или детей), в рублевом эквиваленте она составляет:

  • при стоимости до 10 миллионов — 0,2% от суммы сделки, плюс 3 000;
  • свыше этой суммы — 0,1% и 23 000 рублей дополнительно.

Обратите внимание, что оплата пошлины не включает дополнительных услуг, оказываемых нотариусом. Стоимость так называемой правовой и технической работы каждый из них устанавливает самостоятельно. Цена колеблется в зависимости от региона и составляет, в среднем, 6500 рублей. Дополнительные услуги включают помощь в сборе нужных бумаг, обращение в Регистрационную палату и прочие необходимые для реализации сделки действия.

Теперь любой из наших читателей имеет возможность подсчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в его случае. Для тех, кто готов пожертвовать временем, но не слишком силен в составлении документов, подойдет вариант обращения к юристу. Специалист подскажет, как правильно собрать пакет документов, поможет заполнить договор. Регистрировать его придется самостоятельно. Обычно подобные услуги являются условно бесплатными, то есть получить устную консультацию можно совсем даром. Но если юрист будет составлять договор и сверять пакет документов, то заплатить ему за услуги все же придется. Обычно эта сумма невелика, не больше 1000 рублей.

Заключение договора при участии доверенного лица

Если у дарителя нет возможности осуществить оформление договора самостоятельно, он имеет право передать третьим лицам полномочия на проведение всех необходимых действий. Основанием для этого служит доверенность, выданная на имя посредника и оформленная нотариально. Взять на себя тяготы процесса оформления документов может как сам одариваемый, так и человек, отношения к сделке не имеющий.

Доверенность должна строго регламентировать действия третьего лица. В данном случае это сбор документов и регистрация акта в соответствующем государственном органе. Доверенность должна содержать сведения о том кому и что преподносится в дар. Особое внимание следует обратить на правильность заполнения личных данных человека, которому предстоит заниматься оформлением. Ведь при обнаружении малейших несовпадений госслужащие попросту откажутся принять такую доверенность.

Подсчитаем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в этом случае. Если составлять договор самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то оплатить необходимо только услуги нотариуса по заверению необходимых документов и составление самой доверенности. Цена документа для физических лиц составит около полутора тысяч рублей.

Как оформить подаренную недвижимость

После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника. Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год. По истечении этого срока процедуру придется повторить заново. Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники. Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.

На основании дарственной новый собственник получит документ, подтверждающий его право на объект недвижимости. Следует обратить внимание на то, что государственный орган должен располагаться по месту проживания одного из участников сделки или по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Для осуществления регистрации необходимо представить пакет документов, включающий:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • 3 экземпляра договора о дарении;
  • свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
  • выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
  • справку о количестве жильцов (для квартиры);
  • брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
  • согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев, при наличии таковых;
  • подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
  • справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
  • справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • техническая документация БТИ (аппликация, план).

Если сделка оформляется не самим дарителем, в договоре должна присутствовать ссылка на доверенность, её копия присоединяется к общему пакету бумаг.

Получить документ на подаренную недвижимость можно несколькими способами. Первый, это личное обращение в ближайшее отделение Росреестра. Чтобы не терять время в очереди, лучше заранее выбрать дату и время, записавшись через сайт организации или по телефону. Второй способ – использование сайта Госуслуг (МФЦ) для подачи заявления. Документы при этом высылаются заказной корреспонденцией на единый адрес. Специалиста можно пригласить домой , но услугу придется оплатить отдельно. После обращения в соответствующие инстанции, в течение 7 дней должны быть оформлены и выданы документы на имя нового собственника.

Конечно, предусмотреть все тонкости и нюансы, возникающие в процессе отчуждения имущества, заранее невозможно. Любой случай, связанный с передачей недвижимости, имеет индивидуальные особенности. В статье приведены лишь типовые советы и средние цены. Во многом они зависят от региона проживания, квалификации специалистов, оформляющих сделку и прочих факторов.

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Пакет документов для оформления дарственной

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Это важно знать:  Сколько стоит снять машину с учёта в ГИБДД 2020 году

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация. Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью. Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд. Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя. На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно. Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает. Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью. Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка. Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры. Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества. Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Два риска дарителя или Основные тонкости заключения договора дарения

Дарение – сделка безвозмездная. На нижегородском рынке она довольно распространена. Каковы особенности заключения договора дарения? Кому можно подарить квартиру, а в каких случаях это сделать невозможно? Корреспонденту «Полезной площади» рассказывает Юлия Львовна Рубизова, юрист агентства недвижимости «Монолит».

— В каких случаях в сделках с недвижимостью имеет смысл воспользоваться сделкой дарения?

— Можно назвать несколько ситуаций, когда наиболее выгодно передавать объект недвижимости по договору дарения:

a) В качестве альтернативного варианта завещанию. В этом случае оформив договор дарения не нужно ждать 6 (шесть) месяцев для того, чтобы вступить в права наследства, тем самым избежав дополнительных нотариальных расходов. Одаряемое лицо после государственной регистрации права собственности на свое имя получает право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной недвижимостью, а значит проживать в ней или произвести её отчуждение удобным для себя способом.

b) В качестве защиты интересов члена своей семьи, состоящего в браке, на случай бракоразводного процесса. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

c) В качестве способа отчуждения комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости посторонним лицам, что позволяет избежать обязательного нотариального удостоверения сделки, а также достаточно длительной и сложной процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников в конкретном объекте недвижимости, которые имеют преимущественное право выкупа в рамках ст. 250 ГК РФ.

— Каковы основные риски договора дарения?

— При заключении договора дарения два основных риска возникают у дарителя. Наличие этих рисков принципиально отличают указанный договор от завещания. Если завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, то даритель вправе отменить дарение только в исключительных случаях, регламентированных ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать. Договор дарения по своей сути является безвозмездным и никаких условий встречного обязательства содержать не может. В данной ситуации даритель становится лицом беззащитным, а его право проживания в объекте недвижимости крайне уязвимым, соответственно есть риск остаться на улице. При наличии вышеуказанных аргументов можно сделать вывод о том, что дарить объект недвижимости можно только надежным родственникам, в которых абсолютно уверен и которым полностью доверяешь.

Еще один риск договора дарения возникает в случае, когда заключая данный договор стороны прикрывают сделку купли-продажи. Согласно ст. 170 ГК РФ данная сделка является притворной, по действующему законодательству она ничтожна, и по иску заинтересованных лиц к ней применяются последствия недействительности сделки, а именно: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

— Кто платит НДФЛ при сделке с дарением?

— Дарение объекта недвижимости может привести к серьезным непредвиденным расходам, таким, например, как уплата налога на доходы физических лиц, который установлен в размере 13% (тринадцать процентов) от стоимости полученного в дар имущества. Указанный налог платит только одаряемое лицо, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар, так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает имущество в дар, не обязано платить никаких налогов. Указанный размер налога действует для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, т.е. фактически находящихся на её территории не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для остальных лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации, размер вышеуказанного налога, подлежащего оплате, составляет 30 % (тридцать процентов).

Это важно знать:  Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

Доходы, полученные гражданами от принятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таким родственникам, согласно Семейного кодекса РФ, относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Для подтверждения степени родства в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемые представляют необходимые копии документов (например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и пр.). Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то последний обязан составить декларацию по форме 3 НДФЛ, представить её в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом дарения недвижимости и оплатить соответствующий налог в срок до 15 июля. От имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего доход, подлежащий налогообложению, заполняет налоговую декларацию и осуществляет уплату налога его родитель (опекун, попечитель) как законный представитель ребенка.

— Когда подарить квартиру невозможно?

— Осуществить дарение объекта недвижимости может лицо, являющееся его собственником, т.е. права которого надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Действующим законодательством (ст. 575 ГК РФ) предусмотрены основания, устанавливающие запрет на дарение:

a) от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

b) работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

c) государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

d) в отношениях между коммерческими организациями.

Также не получится произвести отчуждение объекта недвижимости в порядке дарения, если в отношении данного объекта зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права (арест, ипотека). В данном случае чтобы осуществить дарение необходимо обеспечить снятие в отношении объекта недвижимости имеющихся ограничений (обременений) права.

Есть нюансы и в том случае, если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, дарение которого допускается по согласию всех её участников. Например, квартира была куплена в браке, право собственности зарегистрировано на одного из супругов, который планирует подарить данную квартиру. В данном случае потребуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и без него подарить квартиру будет невозможно.

— К кому лучше обратиться для оформления договора дарения: нотариусу, риэлтору, юристу?

— Согласно действующего законодательства договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. С «01» марта 2013 года после вступления в силу ФЗ № 302 от 30.12.2012 года отменена государственная регистрация договора дарения. После внесения данных поправок указанный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности по нему.

К какому специалисту лучше обратиться для оформления договора дарения каждый для себя решает самостоятельно в зависимости от возникшей ситуации. Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости. Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

  1. Понятие «близкий родственник»
  2. Понятие и особенности договора дарения
  3. Какие потребуются документы?
  4. Как проходит процедура дарения квартиры?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – процедура переоформления недвижимости одного родственника на другого. В юриспруденции понятие родства сложное, часто возникают проблемы с переоформлением, поэтому необходимо детально разобраться в каждом этапе.

Понятие «близкий родственник»

В российском законодательстве сразу несколько нормативно-правовых актов управляет решением вопросов между родственниками. Перед решением вопросов, связанных с родственниками, необходимо определить, с какой областью они связаны.

Если рассматриваются вопросы, регулируемые Семейным кодексом Российской Федерации, к родственникам относятся дети и их родители, в том числе приемные, братья, сестры, внуки. Жилищное право в этих вопросах довольно специфическое, ведь близкие родственники не включаются в понятие, достаточно упоминаний о членах семьи. Согласно статье 31 ЖК РФ родители, дети и супруга владельца жилья считаются членами его семьи.

Понятие и особенности договора дарения

Договор дарения – один из самых простых способов передачи жилья, имеющий ряд преимуществ. Составить можно самостоятельно, соблюдая все требования. Иногда возникают нюансы при передаче имущества, поэтому желательно, чтобы договор был заверен у нотариуса двумя сторонами.

Важно! Сделка нарушает закон в том случае, если с её помощью пытаются скрыть передачу материальных или нематериальных ценностей.

Среди особенностей договора дарения в 2017 году следует выделить:

  • Дарственная должна оформляться на основании бескорыстной передачи имущества.
  • При передаче квартиры между близкими родственниками необходимо согласие как от одной, так и от второй стороны.
  • В случае регистрации процедуры в соответствующих органах, вы теряете право на её отмену.
  • Если сложились определенные обстоятельства, при которых вам необходимо аннулировать договор, необходимо обращаться в суд.

В документе дарителем дополнительно могу быть указаны различные требования. Чаще всего указывают бережное отношение к имуществу или возлагают обязанности по ремонту.

Какие потребуются документы?

Составить договор можно самостоятельно, но в любом случае придется собрать целый пакет документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • технический паспорт передаваемого объекта;
  • копии конкретных страниц из домовой книги;
  • необходимые квитанции, способные подтвердить отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • обязательно представьте справки, подтверждающие законность имущества;
  • если есть другие владельцы квартиры, они должны написать письменное разрешение на осуществление сделки и отмены претензий на долю квартиры.

Если в передаваемой квартире живут дети, дополнительно необходимо взять разрешение с органов опеки и попечительства. Заранее следует собрать документы, которые могут потребоваться при попытке расторгнуть сделку. К ним относятся справки о прохождении проверки у нарколога и психиатра.

Как проходит процедура дарения квартиры?

Вы можете проводить процедуру дарения самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Последний вариант позволяет избежать ошибок, ведь важные моменты контролирует нотариус. Перед началом сотрудничества необходимо заплатить за работу, предоставить свидетельства и указанные специалистом документы.

Несмотря на выбранную стратегию, порядок проведения будет одинаковым:

  1. Составляется договор. На чистом листе от руки указываются все данные обеих сторон. После ставится дата и подписи дарителя и одариваемого для закрепления документа. Составляется у нотариуса дарственная на квартиру между близкими родственниками образец.
  2. Регистрация договора. Составленная и подписанная бумага проверяется в регистрационной палате. Специалисту необходимо представить документы, которые он вам скажет, лично.
  3. Заявление. Специалистом МФЦ составляется заявление, которое должно быть подписано двумя сторонами. Даритель и одариваемый платят госпошлину.

Если нет оснований для отказа, одариваемый спустя 2 недели получает право на жилье.

Важно! Согласно статье 18.1 Налогового Кодекса Российской Федерации на доходы, которые были получены в порядке дарения, налогообложение может быть отменено в случае, если стороны приходятся друг другу родственниками, то есть налога, в данном случае, платить не надо.

Даритель получает документ о передаче прав собственности. Обязательно уточняйте список необходимых документов и условия заключения договора у специалистов, ведь правила дарения часто меняются.

Статья написана по материалам сайтов: vesbiz.ru, 2018-god.com, smirnovk.ru, news.ners.ru, pravx.ru.

»

Предыдущая
ДругоеНужно ли прописываться в общежитии студенту? Как прописаться в общежитии временно и постоянно?
Следующая
ДругоеНужно ли согласие супруга на продажу автомобиля
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector