+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Зачастую возникают ситуация, когда собственникам квартир не приходится по душе исходная планировка жилого помещения, и тогда делается перепланировка квартиры.

Стоит отметить, что перепланировка квартиры – подлежит согласованию (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

Какие этапы нужно пройти для получения разрешения на перепланировку квартиры :

1. Подготовка проекта перепланировки и его согласование, сбор необходимой технической документации.

2. Получение согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе нанимателей, а в некоторых случаях и других собственников помещений многоквартирного дома.

3. Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.

4. Получение распорядительного акта органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в г. Ростове-на-Дону пошаговая инструкция:

1. Получение нового технического паспорта на квартиру.

При отсутствии старого также потребуется его восстановление для дальнейшего сопоставления изменений.

2. Проведение независимой экспертизы .

Экспертиза перепланировки определяет ее соответствие санитарным, строительным, пожарным и прочим нормам.

3. Получение согласия, общего собрания собственников (в отдельных случаях управляющей компании, ТСЖ).

Указанное согласование потребуется, если перепланировка затрагивает общедолевое имущество многоквартирного дома или вопросы его эксплуатации.

4. Согласование самовольной перепланировки в районной администрации.

Вариант возможен только для несущественных перепланировок. В остальных случаях узаконивание перепланировок осуществляется через суд.

5. Узаконивание перепланировки в суде.

Необходимо подготовить исковое заявление с пакетом документов, получитьположительное судебное решение и дождаться вступления его в законную силу.

6. Получение в БТИ нового технического паспорта и техплана на квартиру, в которых уже не будет отметок о самозастрое.

7. Постановка измененной квартиры на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта. Делается на основании нового технического плана квартиры и электронного диска, выдаваемого БТИ.

8. Регистрация изменений в Росреестре и получение уточненного свидетельства на квартиру.

Делается после получения нового кадастрового паспорта.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства Империал», имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Срок- от 90 дней

Как заказать у нас услугу по получению разрешения на перепланировку жилого помещения?

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

Перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Современные законы не дадут возможность проводить сделки по недвижимости, если у вас была проведена незаконная перепланировка. Чтобы не пришлось заново делать ремонт и возвращать все в изначальное состояние, можно обратиться в суд. Именно он уполномочен узаконить все, что вы уже сделали. Лучше такие вопросы решать с опытными юристами в вопросах ЖКХ.

Что подразумевает самовольная перепланировка помещений?

  • Установка электроплиты бытового назначения вместо газовой.
  • Переоборудование санузлов.
  • Перенос газовых приборов и сантехники.
  • Замена установленных по изначальному плану электропроводок, трубопроводов.
  • Установка джакузи, душевой кабины.
  • Разбор или перенос дверных проемов или перегородок.
  • Оборудование дополнительного санузла или кухни.
  • Использование вспомогательных помещений для расширения жилплощади.
  • Устранение входов в кухни через жилые помещения.
  • Переоборудование или обустройство функционирующих тамбуров.

Все эти способы перепланировки требуют разработки и согласования проекта в уполномоченных органах.

Если согласование перепланировки не было сделано заранее, обратитесь к опытному юристу по вопросам ЖКХ. Он поможет:

  • составить исковое заявление;
  • подать его в суд;
  • получить необходимые заключения в нужных инстанциях;
  • обратиться в суд по поводу узаконивания перепланировки, чтобы сохранить помещение в нынешнем состоянии;
  • получить положительное решение суда;
  • получить измененный в соответствии с проведенной перепланировкой план БТИ;
  • зарегистрировать проведенные изменения в регистрационной службе.

Чтобы иск о сохранении жилья в перепланированном виде был удовлетворен, вам необходимо предоставить доказательства, что данные работы были проведены без нарушения чьих-нибудь прав и без нарушения законных интересов, что перепланировка не угрожает ничьей безопасности, здоровью и жизни.

Что же это за необходимые доказательства?

Это ряд заключений от проектной организации, от Роспотребнадзора, от управляющей компании (ЖЭКа), от Управления архитектуры, от органов пожарной безопасности. Также важно будет учесть мнение соседей, так как они могут существенно повлиять на решение суда.

Чтобы у вас был максимальный шанс благополучно решить вопрос об узаконивании перепланировки, обратитесь к опытному юристу по вопросам ЖКХ.

Мы Вам поможем:

Узаконивание перепланировок квартиры «под ключ» в г.Ростове-на-Дону.

Срочное оформление техпаспортов и кадастровых паспортов на квартиры в г.Ростове-на-Дону.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Купля-продажа, мена, дарение, наследование.

Это важно знать:  Социальная норма площади жилого помещения на 1 гражданина в 2019 году - что это такое, в Москве, РФ

Признание права собственности на квартиру.

Определение порядка пользования квартирой.

Перевод квартиры в нежилое помещение в г.Ростове-на-Дону.

Сколько стоит:

Возможна поэтапная работа.

Почему выбирают нас

Опыт и специализация. Более 70 узаконенных перепланировок.

Оперативность. Оформим в максимально короткие сроки.

Налаженные связи. Эффективное взаимодействие с БТИ и экспертными организациями.

Полное сопровождение узаконивания перепланировки. Выполняем работы «под ключ».

Отточенный и проверенный алгоритм действий по узакониванию перепланировок.

Профессионализм. Вопросами собственности занимаются наши лучшие юристы.

Вы найдете наш офис в самом центре Ростова (квартал между пр. Буденновским и пер. Островского).

Награды и фото

Закажите звонок

Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время.

Юридическая фирма «Южный региональный центр поддержки ЖКХ»

Юридические услуги в Ростове-на-Дону

Жилищно-коммунальные споры рассматриваются в суде чаще, чем все остальные гражданские дела. Опытный адвокат по вопросам ЖКХ Ростов на Дону всегда востребован. В нашей компании, расположенной в Северном микрорайоне Ворошиловского района, работают лучшие юристы Ростова, специализирующиеся многие годы на жилищном законодательстве. Конфликт двух сторон может быть решен только по закону, и требуется специалист, знающий все положения и статьи, включая комментарии и прецеденты.

Наиболее часты причины обращений к адвокату

Все граждане являются жильцами и потребителями коммунальных услуг. Разрешить спорные вопросы, узаконить перепланировку и изменение колористического паспорта здания требуют профессионального подхода. Наиболее часто адвокат по вопросам ЖКХ в Ростове на Дону и области решает вопросы, связанные с:

  1. Споры членов кооперативов с ТСЖ и управляющими компаниями;
  2. Взыскание долгов по коммунальным платежам;
  3. Выселение через суд и вселение, прописка по решению суда;
  4. Оформление разрешительной документации на перепланировку;
  5. Разрешение на реконструкцию и внесение изменений в колористический паспорт зданий, расположенных в черте города.

Во время первой встречи адвоката нашей конторы с посетителем из Ростова и области уточняются все подробности конфликта, какие документы имеются. Затем юрист знакомит клиента с перечнем нормативных документов, которые регламентируют данный вопрос, предлагает наиболее оптимальный вариант решения спора без суда.

Если дело доходит до суда, адвокат по вопросам ЖКХ в Ростове на Дону составляет исковое заявление, собирает все необходимые документы и представляет клиента в суде до решения вопроса. В случае необходимости оформляется встречный иск.

Жилищные споры

Споры между жильцами часто можно решить, не доводя дело до суда. Достаточно опытному специалисту провести консультацию, на которой присутствуют обе стороны конфликта. Узнав права и обязанности, гарантированные им законом, люди часто приходят к соглашению. Причина конфликта в половине случаев возникает по причине незнания всех статей и положений. Обычный гражданин не может самостоятельно разобраться в жилищном кодексе, который является на сегодняшний день самым объемным и запутанным. В него входят статьи из разных разделов, включая вопросы защиты потребителей и санитарные нормы и правила.

Наследственные споры между родственниками часто приводят к расколу в семье. В нашей компании адвокат по вопросам ЖКХ в Ростове на Дону тактично и терпеливо разъяснит права каждого претендента, на каких нормативных документах они основаны. Это помогает людям разрешить наследственный спор без суда и сохранить добрые отношения.

При обращении клиента в суд опытный специалист составит исковое заявление и просчитает судебные издержки. Часто гражданин, правый по закону, терпит неудачу из-за неправильно оформленных документов. Адвокат соберет все необходимые справки, выписки, заключения экспертов в кратчайшие сроки и будет до положительного решения отстаивать интересы клиента в суде.

Перепланировка, реконструкция и выведение из жилого фонда

Оформление разрешительной документации при проведении перепланировки, реконструкции с изменением фасада и выведения из жилого фонда расписаны подробно и доступны каждому, желающему ознакомится с ними.

Перечень документов достаточно большой. Необходимы разрешения от архитектуры Ростова на Дону, землеустроительных, энерго обеспечивающих организаций. Обязательно положительное заключение Сан станции, экологов и многие другие. При активном самостоятельном оформлении всего пакета документов у гражданина уходит минимум 6 месяцев на походы по кабинетам и ожидания в очередях.

Адвокаты в нашей конторе сотрудничают со всеми организациями, знают порядок оформления и сокращают срок до одного месяца. Время и силы, которые наши специалисты экономят клиентам, значительно дороже, чем цены на услуги.

ЖИЛИЩНЫЙ ЮРИСТ. ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ. РОСТОВ-НА-ДОНУ

Информация

60 записей к записям сообщества

Узаконивание перепланировки квартиры/помещения в Ростове-на-Дону. Получение разрешения на переустройство. Порядок оформления и согласований. Услуги специалистов. Стоимость. Показать полностью…

Понятие перепланировки. Что является перепланировкой, которую нужно согласовывать? В статье 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) говорится о том, что согласованию подлежит переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Это важно знать:  Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

Основные требования при перепланировке и переустройстве квартиры (жилого помещения)

Этапы перепланировки квартиры:

Подготовка проекта перепланировки и его согласование, сбор необходимой технической документации.
Получение согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе нанимателей, а при необходимости и др. собственников помещений многоквартирного дома.
Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.
Получение распорядительного акта органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Обращение в органы кадастрового учёта для внесения изменений в кадастровые сведения объекта.
Обращение в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр прав.
Компания «ЮрКом» оказывает услуги по перепланировке квартир / помещений:

согласование перепланировки в Ростове-на-Дону;
получение разрешения на перепланировку;
получение разрешения на реконструкцию фасада;
узаконивание самовольной перепланировки/переустройства через суд;
обследование объектов недвижимости, техническое заключение по перепланировке;
подготовка и согласование проекта перепланировки;
проект и согласование электроснабжения при перепланировке квартиры;
получение поэтажного плана БТИ после перепланировки;
получение кадастрового паспорта;
получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры;
регистрация прав собственности.

Как заказать услугу по получению разрешения на перепланировку?

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Оформление разрешения на строительство.

Большинство собственников земельных участков, начиная строительство, не имеют на него соответствующего разрешения и оформляют его уже в процессе строительства, Показать полностью… а в некоторых случаях и после строительства. В таком случаи дом целиком возводится незаконно. Однако разрешение на строительство нужно иметь не только на случай проверки государственными контролирующими органами. Наряду с проектом оно необходимо для оформления документов на дом. Местные власти имеют право запретить уже начавшееся без разрешения строительство. Поэтому, приступая к строительству, сначала нужно получить разрешение.

Необходимо учесть и то, что с разработкой проекта могут возникнуть определенные проблемы. А именно: проводить разработку проектов жилых домов по закону могут только фирмы, компании и архитекторы, имеющие допуск на проведение такого рода работ. Если владелец участка принесет на согласование оригинальный дорогостоящий проект, разработанный фирмой, не имеющей допуска, его могут не утвердить. Возникает вопрос: почему нельзя построить дом, какой хочется заказчику? Ответ такой: главное требование к любому проекту – соответствие требованиям санитарной, противопожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Известно немало случаев, когда возведение дома начиналось без проекта, который официально разрабатывался и оформлялся уже после строительства. Однако последствия таких экспериментов оборачивались серьезной проблемой.

Что произойдет, если возводить дом без необходимых документов? Во-первых, строительство могут прекратить, признав его незаконным. Потребовать этого вправе даже участковый милиционер. Во-вторых, это может повлечь применение штрафных санкций. В итоге владельцу все-таки придется оформить все документы – получить разрешение на строительство и утвердить проект дома. И только в случае положительного решения данного вопроса владелец будет вправе возобновить строительство. Однако в случае, когда разрешение на строительство дома получить не удается, существует два варианта: добровольно снести строение и освободить участок либо обратиться в суд. Во втором случае владелец понесет значительные издержки на судебные разбирательства, а строительство дома до окончания суда будет приостановлено. Проще говоря, строительство жилого дома без необходимых разрешений и согласований может привести к тому, что построенный дом будет считаться незаконным. А незаконное строение подлежит сносу. Кроме этого, затраты по сносу ложатся на плечи домовладельца.

Своевременное оформление документов также потребует определенных затрат. Но, в любом случае, обойдется куда дешевле. К тому же займет гораздо меньше времени.

Сама по себе процедура получения разрешения, как правило, довольно проста. Для этого необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства, предоставить проект, копии лицензии на проектирование жилых домов, план участка, ксерокопии правоустанавливающих документов и оплатить пошлину. Проект проходит согласование с Госпожнадзором и Госсанэпиднадзором. Сроки получения разрешения зависят от многих факторов, в том числе от количества аналогичных заявок в муниципалитете.

Документы, которые необходимо представить в инспекцию архитектурно-строительного надзора района для получения разрешения на строительство.

Документы Кто готовит
Заявление застройщика на получение разрешения на строительство Застройщик
Документы на земельный участок (постановление администрации и Свидетельство о государственной регистрации права) Администрация района
Акт об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре Управление по земельным ресурсам и землеустройству района
Выкопировка из генерального плана участка Управление по земельным ресурсам и землеустройству района (согласовывается с УГПС МЧС УР и отделом регулирования застройки района)
Паспорт земельного участка Управление по земельным ресурсам и землеустройству района
Проектная документация на строительство дома и фасады Проектная организация, проектно-архитектурная фирма
Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) на электро-, газо- и водоснабжение со схемами присоединения Эксплуатирующие организации
Другие документы в зависимости от градостроительной ситуации

Это важно знать:  Сколько стоит вступление в наследство после смерти

Как заказать услугу по оформлению разрешения на строительство?

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Начинать перепланировку нужно с похода в БТИ Фото: Оксана АРТЕМОВА

Снос стены и расширение санузла, объединение лоджии с комнатой и даже возведение перегородки из гипсокартона — это все перепланировка квартиры в Ростове -на- Дону . И если ее не узаконить, то можно заработать неприятности: от штрафа до предписания вернуть все в первоначальный вид. Кроме того, такую квартиру невозможно продать законным путем, а также подарить или передать в наследство.

Чтобы согласовать перепланировку (уже существующую или только планируемую), нужно составить проект. И тут возникает слишком много нюансов, о которых обыватель и знать не знает. Для начала следует помнить, что ни в коем случае ни при каких обстоятельствах нельзя трогать несущие стены. Их запрещено штробить, делать тоньше, прикреплять дополнительные перегородки, не говоря уже о сносе. Как узнать, несущая ли стена?

— Нужно взять техпаспорт квартиры, — говорит ростовская юрист Карина Самохина. — В нем четко указано, какие стены несущие (они выделяются жирным или штрихуются), а какие — нет.

Также нельзя объединять кухню и комнату в однушке, если она оборудована газовой плитой, расширять санузлы за счет жилой площади, переносить батареи на балкон, тем самым увеличивая отапливаемую площадь, демонтировать стояки и вентиляционные шахты.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

1. Берем в бюро технической экспертизы вашего района технический паспорт на квартиру.

2. Незначительные изменения отражаем самостоятельно в эскизе (например, объединение ванной и туалета). Если намечены глобальные перемены, нужно заказать проект перепланировки в специализированной организации.

— Обычно проект состоит из трех основных разделов: пояснительной записки, архитектурно-строительного решения и данных о водоснабжении и канализации, — говорит Карина Самохина . — Сюда вносится весь перечень предполагаемых работ, начиная от демонтажа заканчивая отделкой.

3. С эскизом, техпаспортом и проектом перепланировки идем в жилинспекцию или в МФЦ. С собой нужно прихватить заявление на перепланировку и правоустанавливающие документы на квартиру. Получить официальное разрешение.

4. С этого момента можно начинать ремонт, который делается строго по проекту. По его окончании к вам домой нагрянет специалист БТИ и проверит работы. Это не бесплатно, цена стартует от 1200 рублей. Если реальная перепланировка соответствует проектной, то бюро выдаст новый техпаспорт.

4. Подать заявление через МФЦ в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.

ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ УЗАКОНЕНА

Если перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону вы уже сделали, а теперь решили узаконить, то начать нужно опять же с получения прежнего плана в БТИ и проекта. Затем заказать независимую строительно-техническую экспертизу, которая обследует несущие конструкции в квартире, а также ее соответствие пожарным и санитарным нормам. Затем обратиться в архитектуру Ростова-на-Дону, получить отказ и самому или с адвокатом исковое заявление в суд того района Ростова-на-Дону, где расположено жилье. После того, как суд удовлетворит заявление, можно идти в Росреестр по Ростовской области — регистрировать перепланировку.

— Естественно, в суде нужно будет доказать, что перепланировка никак не затрагивает ваших соседей и общее имущество, не создает опасности для жизни, — говорит юрист.

Если суд все-таки решит, что перепланировка сделана с нарушениями, то нужно будет либо их исправить и снова попробовать узаконить перемены, либо вернуть все в первоначальный вид. Услуги юриста в этом случае будут стоить в районе 15 тысяч рублей.

КОНКРЕТНО

Кто в Ростове-на-Дону поможет с перепланировкой квартиры

«А1 Эксперт»

Недвижимость Дона

ПромСтройЭкспертиза

Независимая строительная экспертиза

Эксперт

ПКФ Интер

Городская служба согласований и переплаировок

СпецСтройСнаб

Статья написана по материалам сайтов: imperial-rostov.ru, pravo-na-dom.ru, xn—-7sbbncua5aoj2d.xn--p1ai, vk.com, www.rostov.kp.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПерепланировка в угловой трехкомнатной квартире П44Т
Следующая
ДругоеПерепланировка - вопрос юристу. Бобруййск
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector