+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка коммунальной квартиры, муниципального жилья: законный порядок действий, возможность приватизировать переделанную недвижимость

Возможна ли перепланировка комнаты в коммунальной квартире и обязательно ли получать согласие соседей? Как организовать работу правильно, не нарушив действующее законодательство.

Необходимые документы

Перепланировка в коммунальной квартире позволяет улучшить жилищные условия и удовлетворить пожелания всех проживающих в ней людей.

Но сложность работ заключается в том, что такая форма жилья предусматривает долевую собственность, то есть квартира принадлежит нескольким хозяевам и любые манипуляции с ней могут проводиться только с согласия всех лиц, имеющих права на эту недвижимость.

Это и останавливает от перепланировки, хотя трудностей в ее проведении практически нет.

Действуя согласно статьям № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ, можно провести всю работу грамотно, не нарушив действующее законодательство.

Для перепланировки комнаты потребуется подготовить следующие документы:

Это основные документы, которые необходимы для смены конфигурации жилой недвижимости.

Дополнительно в Жилищной инспекции могут потребовать выписку с лицевого счета и другие документы на квартиру.

Особое внимание стоит уделить проектной документации. Поскольку речь идет о комнате в коммунальной квартире, где важно не только соблюсти санитарные и строительные нормы, но и не нарушить права соседей, необходимо тщательно продумывать каждую деталь.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку необходимо в Жилищной инспекции.

Для этого подготавливаются перечисленные выше документы и подаются в территориальный орган по работе с жилой недвижимостью.

На рассмотрение отводится около 2 месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение 4 месяцев.

Видео: с чего начинать перепланировку квартиры

Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на 4 месяца.

Если в документах будут обнаружены ошибки, то заявителю откажут в проведении перепланировки.

Также причинами отказа могут стать:

У заявителя есть возможность исправить ошибки и подать документы повторно.

Если причиной отказа становится вид перепланировки (например, нельзя сносить несущую стену), то придется переделывать проект или отказываться от задумки.

Согласие всех проживающих

Сложность перепланировки в коммунальной квартире состоит в том, что требуется получение согласия всех жильцов квартиры, а точнее:

  • собственников или квартиросъемщиков (если комната арендована по соцнайму);
  • лиц, достигших совершеннолетия;
  • собственников комнаты.

Если в коммунальной квартире проживают люди, арендующие комнату, то необходимо встретиться с собственником и получить его согласие.

Согласие жильцов оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Каждый собственник должен написать отдельное заявление с указанием паспортных данных.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.

Стоит отметить, что для получения согласия может быть недостаточно устного рассказа о предстоящих планах.

Соседям потребуется предоставить план пли составленный проект. Поэтому нужно быть готовым к различным трудностям при решении данного вопроса.

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире

Под самовольной перепланировкой понимается переустройство комнаты без получения разрешения на его проведение.

Такие действия считаются незаконными и могут быть выявлены при следующих обстоятельствах:

Незаконная перепланировка ставит запрет на осуществление юридических сделок с комнатой.

Ее нельзя будет продать, обменять или подарить. Подробно о последствиях самовольной перепланировки сказано в статье №29 ЖК РФ.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки в кирпичном доме, читайте здесь.

К правовым последствиям самовольной перепланировки относится штраф, составляющий 2500 рублей (согласно статье 7.21. КоАП).

Если строительные работы повлекли за собой нарушение санитарных и пожарных правил безопасности, а также создали риски для жизни и здоровья людей, то сумма штрафа увеличивается в 2 раза.

Также потребуется вернуть комнату в первоначальный вид, если выявлены грубые нарушения, либо узаконить перепланировку через суд.

Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.

В некоторых случаях предусматривается уголовная ответственность. Она возникает при условии, что перепланировка повлекла за собой разрушение стен или пожар, что стало причиной гибели людей.

Особенности

Самовольная перепланировка в коммунальной квартире проводится часто по причине отказа соседей от написания согласия.

Объясняется это отсутствием времени, нежеланием слышать звуки строительных приборов, видеть в квартире посторонних людей и т.д.

Но отсутствие согласия от других жильцов не повод переступать черту закона. Вопрос решается в судебном порядке.

Если судом будет установлено, что строительные работы не повлекут за собой ухудшение жилищных условий соседей, то актуальным станет предложение о поиске альтернативного варианта.

Например, проведение монтажа в отведенное время, выбранное общим решением.

Возможные варианты

Существует несколько вариантов перепланировки в коммунальной квартире, которые могут реализовываться как на законных основаниях, так и самовольно:

Возможны и другие варианты незаконной перепланировки. Например, разделение квартиры на две с созданием дополнительного входа. Такой вариант возможен, если жилье имеет дополнительный, черных вход.

Решение вопроса через суд

Через суд можно узаконить уже сделанную перепланировку, собрав все необходимые документы.

Чтобы получить одобрение на регистрацию сделанных изменений и в дальнейшем иметь возможность совершать с недвижимостью юридические сделки, потребуется пройти всю процедуру оформления переустройства, но согласование получать не в Жилищной инспекции, а через суд.

Отличием от стандартного процесса становится длительность (почти в 2 раза дольше) и необходимость приведения весомых аргументов в пользу сделанных изменений.

Потребуется доказать, что перепланировка не повлекла за собой создание рисков для жизни и здоровья людей и была сделана по всем санитарным и строительным правилам.

Подача иска

Исковое заявление заполняется по образцу. Если в этом вопросе возникают трудности, стоит обратиться к юристам для предотвращения ошибок.

Перепланировка муниципальной квартиры

Несмотря на рост индивидуального строительства и появившейся возможности приватизировать жилье до сих пор многие семьи проживают в муниципальных квартирах и, как правило, эти квартиры находятся в домах, построенные ещё во времена массовой застройки. Условия проживания в таких квартирах известны почти каждому из нас — тесная кухня, узкий коридор, неудачная планировка жилых комнат.

Впрочем, согласно жилищному законодательству, отсутствие права собственности на квартиру не лишает вас возможности обустроить жилье по собственному вкусу. Проживая в муниципальной квартире вы можете не только выполнить в ней косметический ремонт: заменить обои, поменять плитку — вы также можете изменить первоначальную планировку своей квартиры, то есть выполнить в ней перепланировку.

Перепланировка муниципальной квартиры принципиально мало чем отличается от порядка изменения планировки в приватизированном жилье. Чтобы работы считались законными, вам необходимо будет пройти процедуру согласования — собрать и подготовить необходимые документы, получить все требуемые разрешения.

Порядок согласования и необходимые документы:

Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов:

  • технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией «до перепланировки»
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • согласие департамента жилищной политики
  • копия договора найма
  • проектная документация объем которой индивидуален в каждом случае
Это важно знать:  Военная ипотека при увольнении по ОШМ, состоянию здоровья, собственному желанию: можно ли обналичить дополнительные выплаты по задолженности после ухода со службы?

Поэтажный план и экспликации помещений:

Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется проект перепланировки — зависит от сложности планируемых изменений. Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону — в этом случае скорее всего согласовать можно «посфактум».

Работы, затрагивающие несущие стены дома, можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей — делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов.

Содержание проекта перепланировки:

Заказать проект перепланировки муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).

Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки.

Как согласовать:

Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как самостоятельно, так и можно обратиться к фирмам-посредникам. В чем преимущества того и другого пути согласования? Если вы хотите самостоятельно согласовать, то следует учесть, что этап сбора документов и получения необходимых разрешений может занять продолжительное время, особенно, если у вас нет соответствующего опыта.

Путь самостоятельного согласования перепланировки муниципальной квартиры годится только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени на сбор всех документов и посещение инстанций, а сама перепланировка будет незначительной. Сложные виды изменений, особенно, если вам предстоит разработка проектной документации, согласовывать самостоятельно не стоит.

Как правило, каждый выданный вам документ имеет свой срок давности и в случае, если вы не успеете или не сможете предоставить документы в установленное время, просроченный документ предстоит получать заново, а это может затянуть согласование на продолжительное время. Оформление перепланировки муниципальной квартиры через посредников также имеет свои достоинства и недостатки.

Доверенность на перепланировку

К несомненным плюсам относится то, что вы получите все необходимые разрешения в максимально короткие сроки, не затрачивая при этом усилий и не меняя привычного образа жизни. В этом случае оформляется доверенность на проведение перепланировки. Минус в том, что такое согласование увеличивает стоимость подготовительного этапа перепланировки.

Ответственность и штрафы:

Отсутствие свободного времени для самостоятельного согласования и затраты на посредников — все это нередко приводит мысли, что перепланировку легче не согласовывать вовсе. Но впоследствии такие работы могут привести к аварийной ситуации, устранять которую вам придется за свой счет. К тому же обнаруженную незаконную перепланировку муниципальной квартиры все равно придется либо узаконивать, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартире придется вернуть прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом. Узаконить перепланировки муниципальной квартиры в этом случае, можно будет только при отсутствии нарушений при производстве работ в рамках самовольной перепланировки.

Сложности при приватизации:

Основной особенностью данных квартир является то, что фактически они не принадлежат проживающим в них, граждане занимают данные помещения на основании «договора социального найма«, а собственником является город Москва в лице Департамента жилищной политики. И приватизировать муниципальную кватиру с незаконной перепланировкой будет невозможно. Поэтому в случае, если вы планируете в скором времени приватизировать квартиру, о согласовании стоит задуматься заранее.

Можно ли сделать перепланировку в муниципальной квартире (коммунальной)?

Коммунальное жилье

Если ваша квартира является коммунальной, т.е. в собственности у вас лишь комната (одна или несколько), а другие комнаты занимают соседи, вы всё равно имеете право выполнить перепланировку.

Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей. При перепланировке в коммуналке необходимо придерживаться следующего алгоритма действия.

Получения согласия всех соседей

Для этого нужно выяснить, кто является собственниками всех комнат в квартире.

Ведь может оказаться так, что проживает в комнате Пётр Петрович, а собственник вовсе и не он, а его матушка. В этом случае согласие нужно получать именно от неё. Или же комната ваших соседей может быть муниципальной, тогда за получением согласия на проведение нужно будет идти в местную администрацию.

Заручившись устным согласием соседей, также необходимо получить их согласие в нотариальной форме . При этом вам придётся понести расходы на удостоверение нотариусом такого согласия. Конкретный размер нотариального тарифа необходимо уточнять у нотариусов по месту вашего жительства.

Проект

Необходимо заказать в специализированной организации проект планируемой перепланировки. Разработку такого проекта имеют право осуществлять как индивидуальные предприниматели, так и организации, имеющие разрешения о допуске к таким работам, выданные СРО.

Визит в администрацию

Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ).

К заявлению прикладываете документы:

  1. оригиналы или копии, заверенную у нотариуса документов, которые подтверждают ваше право на жилое помещение;
  2. проект перепланировки;
  3. техпаспорт квартиры, которую хотите перепланировать;
  4. если квартира/комната, в которой проживаете, занимается вами на условиях соцнайма, берём согласие всех проживающих членов семьи;
  5. если живёте в доме или квартире, который отнесён к памятникам исторической, архитектурной или культурной ценности, тогда вам будет нужно представить заключение соответствующего компетентного органа по охране таких памятников о допустимости произведение перепланировки;
  6. нотариально удостоверенное согласие соседей.
  • Бланк заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266
  • Образец заявления в администрацию о перепланировке квартиры по форме №266

Если жилплощадь находится у вас в собственности и ваше право на квартиру/комнату зарегистрировано в ЕГРН, вы имеете право не предоставлять документы, указанные в п. 1. Также можете не предоставлять документы, поименованные в пунктах 4 и 5.

Администрация (соответствующий отдел или служба) обязана самостоятельно запросить эти документы в соответствующих органах и организациях. Требовать их предоставления от вас не имеют права!

Также не имеют права требовать от вас предоставить иные документы, помимо перечисленных.

После рассмотрения вашего заявления и приложенных документов решение по нему принимается в срок не позднее 45 дней. В течение 3 рабочих дней после принятия решения вам должны выдать разрешение на производство работ.

Завершение

После того, как выполнили все работы, вы обязаны пригласить приёмочную комиссию (формируется администрацией, которая дала разрешение). По результатам своей работы комиссии составляется акт.

Это важно знать:  Не можем с братом разделить дом, как разрешить ситуацию

Администрация направляет акт в орган регистрации прав (Росреестр).

В случае, если в результате изменилась площадь принадлежащей вам квартиры/комнаты, необходимо внести изменения в ЕГРН и получить новый документ, в котором будет указана площадь после ремонтных работ.

Что можно сделать?

  1. Демонтаж перегородок (объединение комнат).
  2. Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  3. Объединение санузла.

Муниципальная жилплощадь

Если вы проживаете в муниципальной квартире на условиях социального найма, то собственником жилплощади является местная администрация. Именно она, как собственник, имеет право принимать решения о проведении перепланировки квартиры, которую занимаете.

Но вы, как наниматель, имеете право инициировать процедуру проведения перепланировки. Для этого вам необходимо написать заявление в администрацию с просьбой дачи согласия наймодателем. После получения такого согласия действуете по тому же алгоритму, что изложен выше для коммуналок, за исключением получения согласия всех соседей.

Разрешенные работы

  • Перенос перегородок (перепланировка в квартиру-студию).
  • Демонтаж перегородок.
  • Расширение одних комнат за счёт других помещений (кладовой, встроенных шкафов).
  • Возведение перегородок (разделение комнаты на зоны).
  • Объединение санузла.

Последствия действий без ведома третьих лиц

Если вы проведёте работы по перепланировки квартиры/комнаты без получения разрешений и проектов, то ваши соседи либо местная администрация имеют право в судебном порядке обязать вас привести ваше жилое помещение в то состояние, которое было до ремонтных работ.

Как приватизировать «переделанную» недвижимость?

Однако если работы проведены без согласования, в приватизации вам будет отказано. В этом случае возможно узаконивание через суд.

Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском, в котором просите сохранить вашу квартиру в перепланированном виде. Для того чтобы доказать, что произведённая вами перепланировка выполнена по строительным нормам и правилам, нужно будет провести экспертизу. Экспертизу можно провести как до обращения в суд – в этом случае прикладываем заключение к иску, так и после – в ходе рассмотрения дела судом.

После удовлетворения вашего заявления и сохранения квартиры в перепланированном виде, с решением суда можно вновь обращаться с заявлением на приватизацию жилплощади. В этом случае ваше заявление должно быть удовлетворено.

Перепланировка комнат и общих зон в коммунальной квартире

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 41);
  • Решение по делу № 33-2257/2017.

Правовое регулирование

Коммунальная квартира — это недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Следовательно, чтобы выполнить какие-либо действия, необходимо согласие всех владельцев помещения. Законодательство содержит много спорных моментов в вопросах регулирования изменения конфигурации таких квартир. Требуется обязательное согласие всех соседей при осуществлении следующих действий:

  • Увеличении квартиры за счет общедомового имущества;
  • Перепланировки общих зон в коммунальной квартире;
  • Проведении работ, которые потребуют длительного отключения систем тепло-, электро- и водоснабжения.

Оформление перепланировки в комнате в коммунальной квартире не требует согласия от других собственников, если при этом не изменяется общая площадь помещения.

Посмотреть полезное видео

Перепланировка мест общего пользования

Разрешение от соседей-собственников нужно обязательно, если планируемый ремонт повлечет за собой изменения в местах общего пользования, таких как:

Обратите внимание, что зоной общего пользования признается помещение, которое удовлетворяет потребности жильцов двух и более комнат.

Прежде чем идти к соседям за согласием, необходимо убедиться, что они являются собственниками помещения. Выписку о статусе коммунальной квартиры можно получить в ЕГРП. Если будет установлено, что соседи проживают на основании договора социального найма, разрешение должен выдать непосредственный собственник жилья (муниципалитет, руководство предприятия).

В большинстве случаев, основанием для согласования перепланировки зон общего пользования, является наличие прав собственности на спорные помещения. Площадь закреплена за каждым собственником — это прописывается в техническом паспорте объекта недвижимости.

С согласием

Получив заверенное нотариусом согласие от всех владельцев смежных помещений, необходимо обратиться в жилищную инспекцию со следующими документами:

  • Удостоверение личности;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие от всех зарегистрированных в помещении жильцов;
  • Разрешение от соседей.

В течение 45 дней будет вынесено решение. В случае положительного ответа можно приступать к ремонтно-строительным работам. Если будет дан отказ — отстаивать изменения придется через суд.

Без согласия

У владельцев коммунальных квартир редко получается договориться о перепланировке со всеми дольщиками. Без согласия от соседей жилищная инспекция может даже не принять заявление, не говоря уже о выдаче разрешения. Тем не менее, существуют виды работ, которые не требуют оповещения смежных собственников:

  • Раздел комнаты на два и более помещения;
  • Изменение конфигурации внутри квартиры, не влекущее изменение площади общего имущества.

Как узаконить через суд

Распространена практика, когда владельцы комнат сначала проводят перепланировку, а затем узаконивают ее через суд. Это рискованный, но единственный способ согласовать изменения. Чтобы узаконить перепланировку в коммунальной квартире понадобятся:

  • Проект строительно-ремонтных работ;
  • Заключение архитектора;
  • Справки из МЧС и СЭС;
  • Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРП);
  • Технический паспорт.

Справки из МЧС и СЭС подтвердят, что перепланировка отвечает правилам противопожарной, санитарной и гигиенической безопасности. Подкрепить доказательства можно заключением архитектора.

В случае отрицательного решения вас обяжут вернуть помещению изначальный вид. Если выиграете дело — соседи должны будут смириться с новой конфигурацией жилья.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем квартира находится в муниципальной собственности. Мы хотим делать перепланировку и пристройку. Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации? И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов. Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации? Заранее благодарна за ответ.

28 Ноября 2016, 07:30 Алла, г. Москва

Ответы юристов (5)

Да можно, но после согласования

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?
Алла

Это важно знать:  Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов

Можно в судебном порядке. если гараж каким то оразом нарушает Ваши права. Тут приватизация не важна

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Поскольку квартира муниципальная, то Вы являетесь только ее нанимателем. Согласно ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

поэтому никаких работ по перепланировки или перестройки помещения Вы проводить не можете без согласия собственника.

Если получите согласие собственника, то такое возможно.

Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации?

Можно, однако, сначала необходимо Получить Разрешение органов местного самоуправления:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов.

Однако, исходя из Вашего вопроса, можно сделать Вывод, что Вы хотите сделать реконструкцию объекта, а не перепланировку:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) —изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?

Дом многоквартирный? Земельный участок под жилым домом находится в чьей собственности? (муниципальной или частной)?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Многоквартирый, Муниципальная собственность

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, www.pereplanirovkamos.ru, dedadi.ru, room46.ru, pravoved.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПерепланировка квартиры: что считается перепланировкой и как она проводится
Следующая
ДругоеПеререгистрация автомобиля по наследству по ДКП несколько наследников
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector