+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перепланировка квартиры в доме серии П-49Д по закону

Дома серии II-49 не отличаются от прочих панельных типовых домов — даже в том случае, если площадь помещений соответствует требованиям жильцов (что бывает не так уж часто), то планировка, то есть конфигурация комнат и дверных проемов между ними не всегда вписывается в представления их ввладельцев о том как должна выглядеть их квартира. В этой статье мы расскажем о проекте перепланировки, разработанном нашим проектным отделом для трехкомнатной квартиры в доме серии II-49/Д. На фото, расположенных ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки, экспликацию к нему и монтажно демонтажный план ремонтных работ.

Начнем с прихожей (6) — перегородка между ней и проходной жилой комнатой(2) была перенесена от входа в квартиру, уменьшив площадь комнаты на два квадратных метра, которые не могли использоваться как жилые из-за своего расположения. Слева от входа был смонтирован дверной проем, ведущий в совмещенный санузел.

Совмещенный санузел — достаточно удобное и современное помещение, устройству которого на нашем сайте посвящена отдельная статья. В случае этой квартиры его расширили за счет коридора, часть площади которой была присоединена и к кухне. При совмещении были демонтированы ненесущие перегородки и такой интересный элемент панельных домов, как сантехкабина. Сантехоборудование не перемещалось с исходных положений, а полы были оборудованы гидроизоляционным слоем, оклеечного типа. Эти работы были зафиксированы в актах освидетельствования скрытых работ и выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами. Проект перепланировки разрабатывался на основе технического заключения от автора проекта дома.

Самой сложной деталью этой перепланировки, которую удалось согласовать стало устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней. Из-за того, что этаж, на котором расположена квартира несет ощутимую нагрузку, ширину проема не удалось согласовать больше минимального — 90 сантиметров, а помимо этого, потребовалось усиление проема, чего можно избежать на верхних этажах здания.

Еще одной интересной деталью стало остекление балкона, согласование которого в настоящее время не регламентируется, однако реализовать его как «бог на душу положит» не получится — есть некоторые требования, соблюдение которых обязательно. Ознакомиться с ними вы можете по этой ссылке. Также, вы можете ознакомиться с другими работами нашей компании, которые прошли успешное согласование и в том случае если найдете вариант, который вам понравится, можете обратиться к нам за предварительной консультацией.

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Это важно знать:  Можно ли зарегистрировать ип по временной регистрации или без прописки и как это сделать

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели. Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

ООО Свой Мастер & PoliStyle

28 октября 2018

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели. Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49

П 49 планировка с размерами

четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами

Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

Двухкомнатная квартира II-49Д,

здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений

Однокомнатная квартира П-49Д

Трехкомнатная распашонка П-49Д

Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д

Это важно знать:  В Госдуме задумались о смягчении наказания за оставление места ДТП

Четырехкомнатная квартира II-49Д

Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Планировка квартир в домах серии II-49

Перепланировка квартир является доступным решением, чтобы существенно улучшить жилищные условия. Планировка дома серии ii-49 на данный момент считается морально устаревшей, и ее переустройство открывает новые возможности для хозяев квартир.

Многосекционные дома компонуются из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных (имеют два варианта планировки) и четырехкомнатных квартир. Планировка дома II-49 затрудняет объединение комнат для создания студий или просторных кухонь-столовых, поскольку почти все продольные стены являются несущими и перепланировки такого рода требуют согласования. Однако даже с помощью уменьшения количества доступных межкомнатных перегородок жилье можно сделать уже гораздо функциональнее.

Планировки домов серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м. отличается правильной геометрической формой, однако несущие стены между кухней и гостиной не позволяют провести масштабную перестройку. Чаще всего хозяева ограничиваются совмещением санузла, а также расширением темного и тесного холла.

Планировка двухкомнатных имеет общую площадь в 44 кв. м. и и вид прямоугольной формы, но и тут несущие стены также затрудняют перепланировку. Тем не менее, подчищая все лишнее (антресоли, встроенный шкаф и т.д.) и объединяя ванную комнату с туалетом, можно существенно повысить комфортность жилища.

Привлекательность первого варианта «трешки» с общей площадью 49 кв. м., несмотря на выгодную прямоугольную форму, снижается опять же из-за несущих стен. Однако без значительных хлопот по согласованию можно легко оборудовать совмещенный санузел и немного расширить гостиную за счет коридора. Второй вариант планировки трехкомнатных квартир относится к типу «распашонка» и напоминает букву Г, в верхней части которой расположена продолговатой формы спальня. Основная задача при перепланировке – как можно выгоднее использовать общую площадь 60 кв. метра, внося минимальные изменения в планировку: увеличить санузел, сделать гардеробные комнаты.

Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-49 взятых нами на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».

Двухкомнатная квартира II-49

Рассмотренный проект двухкомнатной квартиры II-49 демонстрирует возможности преобразования типового жилья без радикальной перепланировки. Из коридора убрали антресоли и встроенный шкаф а вход в кухню сделали в виде арки, что дополнительно обеспечило коридор естественным светом с кухни. В гостиной разместился удобный кабинет, при этом хозяева оставили возможность последующего преобразования пространства по детскую комнату в будущем. Спальня, помимо большой кровати и телевизора вместила в себя радиусный шкаф-купе. Ванную комнату объединили с санузлом, а образовавшееся общее помещение оборудовали для удобства и экономии пространства раздвижной дверью. Помимо, собственно, перепланировки, визуальную площадь всей квартиры удалось увеличить за счет использования в отделке светлых тонов.

Трехкомнатная квартира II-49

Представленная перепланировка трехкомнатной квартиры-распашонки потребовала создания дополнительного проёма в несущей стене между кухней и гостиной, которая обзавелась широким проходом в коридор после сноса тонкой перегородки. Совмещенный санузел стал больше после захвата площадей тамбура и встроенного шкафа, а в прихожей был возведен простенок для вместительного шкафа. Угол гостиной заняла просторная гардеробная, что позволило избавить остальные комнаты от ненужных шкафов и высвободить дополнительное жилое пространство.

Четырехкомнатная квартира II-49

В последнем рассмотренном проекте перепланировки четырехкомнатной квартиры дизайнеры оживили пространство изогнутыми линиями гипсокартонных перегородок. Холл с подиумом гармонично сообщается с жилыми комнатами, а кухня за счет специально сделанного проема в несущей стене плавно перетекает в гостиную. Пространство гостиной разделено декоративной перегородкой от небольшого холла, а возведенные радиусные стенки под ниши спрятали от глаз гостей две спальни. К площади одной из спален присоединился застекленный балкон. Совмещенный санузел в квартире был существенно расширен за счет маленького коридора.

Это важно знать:  Как доказать получение взятки

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры П-49 Д в Москве, Ореховский бульвар

Дизайн трехкомнатной квартиры современный дизайн, фото, стили интерьера

Дизайн проект квартиры с подбором материала и мебели

Дизайн интерьера квартир + ремонт квартиры под ключ

К нам поступил довольно интересный заказ. Нас попросили создать дизайн-проект трехкомнатной квартиры для семейной пары, которая из-за своей насыщенной работы практически не бывает дома. Особенность заказа состояла в том, что нас попросили сделать дизайн квартиры, в которой роскошь переплеталось бы с лаконичностью, отсутствовали бы яркие цвета, но при этом квартира не выглядела бы темной. Обязательным так же было наличие кирпичных стен и натурального хрусталя, мраморного пола и зеркальных вставок. Две комнаты из трех до сих пор занимают кабинеты с аппаратурой для работы хозяев, поэтому мы изменяли дизайн только большой гостиной комнаты, прихожей, кухни, ванной комнаты и санузла.

Внимательно выслушав все пожелания заказчика, мы приступили к работе. Несмотря на то, что квартира находится в новом доме, и ремонт в ней был сделан не так давно, нам пришлось полностью снимать пол и заново заниматься облицовкой стен. Ведь для того, чтобы воплотить этот дизайн-проект квартиры в жизнь, нам необходимо было начинать все с нуля.

В первую очередь мы полностью изменили дизайн ванной комнаты и санузла. Несмотря на сложность задачи, мы смогли воплотить пожелания заказчика в жизнь: угольно-черный и серый кафель разбавляют нежные фиолетовые цветы, которые смягчают общую атмосферу и убирают мрачность помещения. Белая сантехника выступает резким контрастом на фоне темных стен, а металлические элементы декора придают роскоши помещению. Необычной является и планировка ванной комнаты, она является смежной с санузлом, в который невозможно попасть, не пройдя через ванную.

В ванной мы повесили большое зеркало, которое зрительно увеличивает пространство, поставили многоуровневый свет при помощи люстры, настенных светильников и бра, установили сушилку для полотенец и задекорировали тумбу для гигиенических принадлежностей. Стиральную машинку мы поставили в санузле, там же разместили вместительные металлические полки для белья и моющих средств.

Гостиную мы создавали в соответствии с просьбами хозяев. С одной стороны стена декорирована под натуральный, неотесанный кирпич, с другой – украшена вставками из зеркал и металла. Стильная и лаконичная мебель превосходно гармонирует с общей обстановкой. А современная техника идеально вписывается в интерьер. Кухня выполнена в глубоком черном цвете, который, как и в ванной, разбавляют нежные фиолетовые цветы. В целом дизайн-проект трехкомнатной квартиры понравился хозяевам и будет реализован.

Статья написана по материалам сайтов: gsps.ru, apb1.ru, svoymaster.com, www.kv-design.ru, www.remraion.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПерепланировка квартиры - это.. Определение понятия. Нормы закона
Следующая
ДругоеПерепланировка квартиры: что считается перепланировкой и как она проводится
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector