+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Плата за содержание общего имущества СНТ при ведении хозяйства в индивидуальном порядке

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Ранее, наши дачные юристы, писали о том, что согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) граждане, ведущие садоводство и огородничество, подразделяются на три типа. Более подробно смотри статью «Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону» .

В настоящей статье, рассмотрим вопрос о том, должен платить индивидуальный садовод по новому закону и если да, то в как порядке и на каких условиях?

В настоящей статье, под индивидуальным садоводом и огородником мы понимаем граждан, которые ведут садоводство и огородничество на территории садоводства (огородничества) без участия в товариществе, но на территории садоводства (огородничества) .

Обращаем ваше внимание на то, что согласно п.8 ст.3 ФЗ-217 границы такой территории определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (проект планировки и проект межевания).

Итак, согласно п.2 ст.5 ФЗ-217 индивидуальный садовод вправе использовать имущество общего пользования , расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества . Как видно, в этой части ФЗ-217 ничего нового не придумал.

Однако, согласно п.4 ст.24 ФЗ-217 земельный участок общего пользования в границах территории ведения садоводства (огородничества) предоставляется в долевую собственность всех садоводов и огородников на территории СНТ (ОНТ), а не только членов товарищества. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ-217 недвижимое имущество общего пользования также находится в долевой собственности всех садоводов и огородников на соответствующей территории.

Поэтому индивидуальные садоводы и огородники, будучи по новому закону такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания.

Исходя из вышеизложенного, индивидуальные садоводы и огородники, находящиеся на территории ведения садоводства (огородничества) обязаны вносить плату за :

  • приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
  • за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст.5 ФЗ-217).

Кроме того, согласно п.4 ст.5 ФЗ-217 суммарный ежегодный размер платы, указанной выше, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества , рассчитанных в соответствии с ФЗ-217 и уставом товарищества.

Таким образом, новый закон окончательно ставит точку в спорах о том, какие взносы и в каком объеме должен оплачивать индивидуальный садовод.

С 01.01.2019 г. индивидуальный садовод должен уплачивать все целевые и членские взносы, которые установлены общим собранием СНТ для членов этого товарищества. Не больше и не меньше!

Об исключении из данного правила см. статью «Договор пользования общими имуществом по новому закону о садоводах» .

Наши юристы по делам СНТ обращают ваше внимание на то, что, возлагая на индивидуальных садоводов обязанность уплаты взносов (членских и целевых), новый закон предоставляет им одновременно возможность принимать решение об их установлении .

О том, по каким вопросам индивидуальный садовод может принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества смотрите наши новые статьи.

До вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

  • юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
  • как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
  • разработка проекта нового устава СНТ.

За что обязан платить индивидуальный садовод в СНТ?

Главная » СНТ » За что обязан платить индивидуальный садовод в СНТ?

За что должны платить садоводы

Внимание! В соответствии с новыми нормами законодательства гражданин, который самостоятельно ведет садовое хозяйство, вносит плату за:

  • содержание и приобретение имущества, которым пользуются все владельцы участков в СНТ;
  • проведение капитального или текущего ремонта объектов строительства, предназначенных для совместного пользования. Это относится к объектам, расположенным на территории садоводческого товарищества;
  • взносы в товарищество, которые идут на оплату услуг за работы по содержанию имущества.

Новые нормы законодательства говорят о том, что гражданин, который занимается индивидуальным садоводством, должен вносить такие же суммы, как и граждане, входящие в членство СНТ. Размер сумм устанавливается уставом товарищества, основываясь на положениях Федеральных Законов.

Если гражданин добровольно не вносит необходимые суммы, товарищество имеет право обратиться за взысканием в суд.

Но закон предусматривает не только обязательства по отношению к садоводам, ведущим хозяйство индивидуально. Данная категория граждан наделяется рядом прав.

Законодательство о индивидуалах в СНТ

С 1 января 2019 года ожидается вступление в силу Федерального закона, который будет регулировать деятельность граждан, занимающихся садоводством или огородничеством индивидуально, на землях, находящихся на территории товарищества. Но при этом членами СНТ такие граждане не являются.

Новый закон предполагает внесение изменений в регулирование деятельности индивидуальных огородников и садоводов. Ранее в Федеральном законе № 66-ФЗ таким категориям была посвящена только одна статья. По всем остальным вопросам им необходимо было обращаться в суд.

Новый закон уделяет правам данной категории целый раздел. Тем гражданам, кто входит в состав товарищества, но хочет выйти оттуда, рекомендуется изучить все нормы законодательства. Занимаются хозяйством на земельных участках, которые входят в состав садового товарищества, не только члены товарищества. Этим могут заниматься индивидуальные граждане.

При этом данная категория граждан имеет право пользоваться всем имуществом, которое находится в общем пользовании для всех, кто владеет участками, находящимися на территории СНТ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выходе из СНТ:

О надбавке к тарифу за электроэнергию

Общим собранием устанавливается надбавка к тарифу по оплате за электроэнергию. Такое решение принимается именно собранием, а не руководством товарищества.

Общее собрание в соответствии с Федеральным законом № 66 является высшим органом управления садового товарищества. В его компетенцию входит установление размеров взносов и целевых фондов.

Тарифы на электроэнергию, которые устанавливаются энергоснабжающей компанией, действуют только до пределов СНТ. От точки присоединения СНТ к линиям электропередач устанавливает иной тариф.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Существуют Методические указания по произведению расчета регулируемых цен и тарифов на электроэнергию. Эти указания утверждены приказом Федеральной службы по тарифам в 2004 году. В соответствии с пунктом 46 данных рекомендаций СНТ требуют оплату потерь электроэнергии от разграничения до присоединения к прибору учета.

Решением собрания уполномоченных СНТ устанавливаются взносы, которые должны оплатить члены товарищества за электроэнергию, а также рассчитываются суммы, которые необходимо оплатить для компенсации потерь.

Под технологическими потерями понимаются:

  • износ электрооборудования;
  • удлинение линии электропередач при появлении новых участков;
  • замена устаревших проводов;
  • кража или недоплата за электроэнергию;
  • потери в трансформаторе.

Потери должны насчитываться во внутренних линиях электропередач и отправляться на проверку в лицензированные компании. Проверка должна проводиться ежегодно. Также после проведения подсчетов на общем собрании утверждается сумма доплаты за потери.

Посмотрите видео. Индивидуальные договоры энергоснабжения в СНТ:

О плате за пользование инфраструктурой

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66 все граждане, ведущие индивидуальное садоводство или огородничество на землях, входящих в состав СНТ, должны заключать с товариществом договора на пользование имуществом и объектами инфраструктуры. Инфраструктура товарищества утверждается ежегодно на общем собрании.

Сюда входит содержание дорог, земель, электросетей, проведение противопожарных мероприятий. А также сюда включается оплата на содержание товарищества, к ней относится оплата труда работников как штатных, так и наемных, которые занимаются содержанием инфраструктуры.

Если гражданин ведет хозяйство на участке земли, принадлежащем СНТ, пользуется всей имеющейся инфраструктурой, но при этом у него не заключен договор с товариществом, такие действия признаются неосновательным обогащением.

При этом важно обратить внимание, что отсутствие договора между гражданином и некоммерческим объединением за пользование инфраструктурой и объектами общего пользования не освобождает гражданина от обязанности вносить необходимые взносы. Сюда же относится ситуация, когда человек не пользуется землей, но она находится в его собственности.

Какие права у индивидуалов

С 1 января 2019 года у садоводов, ведущих хозяйство на территории земель, принадлежащих СНТ, но не входящих в состав членов товарищества, появятся новые права. С января следующего года они смогут принимать участие в общем собрании участников товарищества.

Кроме того, в законе определили ряд вопросов, по которым садоводы-индивиды будут голосовать:

  • при решении вопроса о покупке товариществом новых земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитета или государства. А также обо всех действиях, которые необходимо предпринять для осуществления сделки;
  • в вопросах о приобретении, проведении ремонтных работ или необходимости реконструкции объектов общего пользования, покупке земельных участков, необходимых для строительства;
  • решение вопроса о переходе имущества, которое находилось в общей собственности, в долевую собственность владельцев земельных участков, которые расположены в границах товарищества, в государственную или муниципальную собственность;
  • определение размера взносов, сроков уплаты и контроль над расходованием взносов собственников участка;
  • официальное утверждение финансово-экономического обоснования назначения взносов.
Это важно знать:  Регистрация покупки земельного участка

Как рассчитываются членские взносы в СНТ, читайте тут.

В отношении остальных вопросов, которые решают члены товарищества и общее собрание, граждане, занимающиеся индивидуальным ведением хозяйства, участие не принимают.

При этом каждый гражданин, располагающий земельным участком, расположенным на территории садового товарищества, но не входящим в состав его членов, вправе обжаловать решения и действия общего собрания, которые стали причиной правовых последствий. Порядок обжалования определен нормами федерального законодательства.

Граждане, которые занимаются ведением индивидуального садового хозяйства, в соответствии с нормами нового законодательства получают за дополнительную плату копии и право знакомиться с содержанием следующих документов, относящихся к деятельности садового товарищества:

  • устав товарищества с внесенными в него поправками и изменениями. А также подтверждение того, что товарищество внесено в единый реестр юридических лиц;
  • финансовая отчетность товарищества, заключение проведения аудиторских проверок, сметы, счета;
  • заключения проверок ревизионных комиссий в отношении СНТ;
  • бумаги, которые подтверждают право владения имуществом, находящимся в собственности товарищества;
  • финансово-экономические обоснования взносов и расходов;
  • протоколы собрания об учреждении товарищества, выбор общего собрания, протоколы заседания собрания и ревизионной комиссии;
  • иные бумаги, касающиеся товарищества, а также внутренние документы.

Новое законодательство открывает перед садоводами, занимающимися индивидуальным хозяйством, большие возможности и права. Но при этом важно не забывать, что владение участком, находящимся на территории СНТ, предусматривает и обязанности.

Посмотрите видео. Садоводы и огородники заживут по новым правилам:

Как не платить полную стоимость платы в снт, если услугами товарищества не пользуешься

Добрый день. Скажите, я приватизировала участок в 2017 году, в 18 году, хотела бы выйти из товарищества. Услугами воды не пользуюсь, тк есть своя скважина. (вода в садоводстве подается не регулярно), свет не проведен, буду устанавливать за свой счет из другой энергетической компании. Сторожа на дачах нет, т.е за кражи на участках, они не несут ответственности. Т.Е сторож охраняет только насосы, которые подают воду, но водой я не пользуюсь.Мусор вывозим сами, хотя за это собирают регулярно. Как мне составить договор, что бы я платила, только за предоставленные услуги (ведь по новому закону, сейчас индивидуалы, должны платить одинаковые взносы, как и члены садоводства), не хотелось бы платить просто так . И могут ди они меня заставить платить все равно общую сумму. Подскажите выход. Спасибо

Ответы юристов (8)

Вы вправе выйти из СНТ и заключить с ними договор для этого Вам нужно обратится к председателю.

Согласно ст.8 Федерального закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договорово пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Все неправомерные решения правления СНТ либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры такого объединения Вы можете обжаловать в суд.

Уточнение клиента

я поняла, что могу выйти спокойно из садоводства, но они заставляют оплачивать взнос такой же как и у всех садоводов, но я этими услугами не пользуюсь, как мне платить только за услуги, которыми я буду пользоваться, они все склоняются к новому закону, как согласно этому новому закону,я я могу себя ограничить от этих ненужных оплат,я могу требовать полный перечень услуг, которое предоставляет товарищество, за что будет взиматься оплата? или договоры стандартные?

25 Января 2018, 06:56

Есть вопрос к юристу?

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

я поняла, что могу выйти спокойно из садоводства, но они заставляют оплачивать взнос такой же как и у всех садоводов, но я этими услугами не пользуюсь, как мне платить только за услуги, которыми я буду пользоваться, они все склоняются к новому закону, как согласно этому новому закону, я я могу себя ограничить от этих ненужных оплат, я могу требовать полный перечень услуг, которое предоставляет товарищество, за что будет взиматься оплата? или договоры стандартные?

Ирина Владимировна шукова

Ирина Владимировна, я Вас расстрою, но Вы обязаны оплачивать эти услуги, пока новый закон не вступил в силу еще и практики его применения нет. Судебная практика идет по пути 100% оплаты услуг, даже если вы ими не пользуетесь, у людей участки просто пустуют по 5 лет, но взыскивают взносы 100%

Уточнение клиента

Я правильно поняла, что по новому закону, я все равно должна все оплатить? и нет возможности составить какой то договор, где будет перечень определенных услуг с тарифами. Если например не дают воду половину лета и отключили свет, я могу подать на садоводство в суд, что бы высчитали эти оплаты ?

25 Января 2018, 07:26

но они заставляют оплачивать взнос такой же как и у всех садоводов

Ирина Владимировна шукова

членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

я могу требовать полный перечень услуг, которое предоставляет товарищество, за что будет взиматься оплата? или договоры стандартные?

Ирина Владимировна шукова

Да можете согласно ст.27

3. Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании
неосновательного обогащения в виде платы за пользование
инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества.
Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик
не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим
общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с
отказом ответчика от его заключения.
Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
порядке, платы за пользование данным имуществом является
неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.
Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Это важно знать:  Акт приема передачи жилого помещения

*****
Суд первой инстанции правильно указал, что затраты товарищества на выплату заработной платы, обязательных платежей, а также иные затраты товарищества (приобретение канцелярских товаров, транспортные расходы и т.д.) направлены на обеспечение выполнения товариществом административно-хозяйственных функций, связаны с содержанием общего имущества, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 9204 рубля правомерно удовлетворены судом.

Таких решений очень много и все вообщем-то пока они единообразны, вне зависимости от пользования Вами объектами инфраструктуры вы их обязаны содержать.

Уточнение клиента

Значит придется платить? а если садоводство не выполняет услуги? т.е новый закон не выгоден для индивидуалов?

25 Января 2018, 07:41

Здравствуйте! Так как, Вы не пользуетесь водой и др. инфраструкторой СНТ, Вам необходимо вначале письменно обратиться к Председателю СНТ, если с его стороны будет отказ, Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Согласно ст. 421и 445 ГК РФ юридические лица и отдельные граждане свободны в заключении договоров и принуждать их запрещено. Если кто-то не хочет подписывать договор, то другая сторона может обратиться в суд и попросить обязать человека подписать договор. С момента вступления в силу такого решения суда договор считается заключенным

Согласно закона о садоводческих товариществах , граждане могут трудиться в индивидуальном порядке и они вправе пользоваться, а также вправе не пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договоров, принятых в этих товариществах. Однако Сумма платежей с индивидуалов и с членов товарищества должна быть одинакова. Отсюда вывод — заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для граждан, которые трудятся, является обязательным в силу закона.

Я правильно поняла, что по новому закону, я все равно должна все оплатить? и нет возможности составить какой то договор, где будет перечень определенных услуг с тарифами. Если например не дают воду половину лета и отключили свет, я могу подать на садоводство в суд, что бы высчитали эти оплаты ?

Ирина Владимировна шукова

https://rg.ru/2017/07/30/fz217.
Статья 55. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона.

Ирина Владимировна, данный закон в силу пока еще не вступил, по какому пути пойдет судебная практика сложно сказать, в него еще могут внести изменения, поэтому пока преждевременно давать по нему консультации. ПО старому закону об СНТ с учетом позиции Верховного суда РФ — платить обязаны взносы вне зависимости от членства и пользования земельным участком. Если Вам услуга не предоставляется факт нужно фиксировать, и соответственно требовать снижения платы, вместе с тем вы вправе заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ (если не являетесь его членом), где будет указана плата, но тариф будет такой же как у всех — если он принят общим собранием СНТ, по поводу услуг — тут как договоритесь, в силу ст. 421 ГК РФ — свобода договора можете указать любые условия в договоре, тут только воля председателя СНТ, но обращаю Ваше внимание если какие-то решения (в части тарифов и т.д..) приняты общим собранием — для вас они будут обязательны и суд будет на стороне СНТ.

Если например не дают воду половину лета и отключили свет, я могу подать на садоводство в суд, что бы высчитали эти оплаты?
Значит придется платить? а если садоводство не выполняет услуги? т.е новый закон не выгоден для индивидуалов?

Ирина Владимировна шукова

http://www.consultant.ru/docum.
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Это по новому закону. Но если услуга Вам не предоставляется — естественно оплачивать Вы ее не должны: например нет воды или света — другой вопрос как зафиксировать это. А плату за содержание имущества (именно содержание имущества (трансформатора или водовода, председателя, правления, дорог и т.д.), а не за саму услугу — вносить обязаны).

Уточнение клиента

Алексей! не могли бы вы просмотреть мое заявление, достаточно ли правильно я его написала. Спасибо

25 Января 2018, 09:55

Значит придется платить? а если садоводство не выполняет услуги? т.е новый закон не выгоден для индивидуалов?

Ирина Владимировна шукова

Да придется платить.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Плата за содержание общего имущества СНТ при ведении хозяйства в индивидуальном порядке

г.Александров 16 июля 2012 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи [. ]
при секретаре [. ]
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове дело по апелляционным жалобам садоводческого некоммерческого товарищества [. ] и В. на решение мирового судьи судебного участка №1 города Александрова и Александровского района от 17 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества [. ] к В. удовлетворить частично.
Взыскать с В. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества [. ] сумму задолженности за пользование имуществом общего пользования, являющимся собственностью садоводческого некоммерческого товарищества [. ], в размере 1000 руб. 00 коп.
Взыскать с бюджета муниципального образования город Александров Владимирской области государственную пошлину в размере 79 руб. 08 коп. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества [. ].
В остальной части — отказать.

СНТ [. ] обратилось к мировому судье с иском к В. о взыскании задолженности по платежам за пользование имуществом СНТ [. ], при ведении садоводства в индивидуальном порядке и пени в размере 5776 руб. 80 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца — председатель СНТ [. ] П. исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность в размере 2528 руб. 40 коп., пени в размере 2528 руб. 40 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб.

Представитель истца Н., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика К., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что В. является собственником земельного участка №[. ], расположенного в СНТ [. ]. Дорогой общего пользования ответчик пользуется на постоянной основе, пересекая её при проходе через лес к участку, что занимает примерно 5 м общей дороги.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено мировым судьей без участия ответчика В., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, председатель СНТ [. ] П. и В. подали апелляционные жалобы, в которых просили решение мирового судьи отменить.

В жалобе председатель СНТ [. ] указывает, что при вынесении решения мировой судья исказил понятие членские взносы, в связи с чем целевые взносы для ответчика были уменьшены мировым судьей в три раза по сравнению с членскими взносами, которые внесли члены СНТ [. ] за пользование дорогой (л.д.218).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель СНТ [. ] П. доводы апелляционной жалобы поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в суде первой инстанции. Дополнительно пояснила, что требования о взыскании с В. задолженности по целевым взносам она основывает на протоколе общего собрания уполномоченных СНТ [. ] от 30 мая 2009 года, где также определены и взносы членов СНТ [. ] на содержание мест общего пользования на территории товарищества.

Ответчик В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в без её участия.

Это важно знать:  Как выделить детям доли в квартире?

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика В., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца — председателя СНТ [. ] П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1, ч.2 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

В соответствии с абз.3 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судом установлено, что ответчик по делу В., являясь собственником земельного участка №[. ] в СНТ [. ], ведет садоводство на этом участке в индивидуальном порядке, членом СНТ [. ] не является. Между СНТ [. ] и В. договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ [. ] не заключался.

Учитывая свидетельские показания, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что В. пользуется имуществом общего пользования СНТ [. ] — дорогой.

Разрешая спор, мировой судья правильно руководствовался положениями ст.ст. 1,8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ.

Удовлетворяя требования СНТ [. ] о взыскании с В. 1000 руб. мировой судья исходил из того, что именно эта сумма имеет характер взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, указанная сумма не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

При этом, доводы ответчика В. о том, что земельный участок, находящийся в общем пользовании и расположенный в СНТ [. ], не стоит на кадастровом учете, в связи с чем разрешение спора, связанного с таким участком, невозможно, опровергаются материалами дела, правомерно не приняты во внимание судом первой инстанции, и не могут быть положены в обоснование для отмены постановленного решения.

Однако с выводами мирового судьи об отказе в удовлетворении требований СНТ [. ] в остальной части следует не согласиться, так как они не соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.

В суде установлено, что В. за период с 1 июня 2009 года до 1 июня 2010 года не производила оплату за пользование общим имуществом СНТ — дорогой.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ [. ], должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ [. ] и собственников участков, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика В., как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ [. ].

Отсутствие договора с СНТ [. ] не влияет на отношения собственника земельного участка с СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом №66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ [. ]. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ [. ], бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

В обоснование требований о взыскании с В. задолженности в размере 2528 руб. 40 коп., представителем истца П. представлена выписка из протокола собрания уполномоченных СНТ [. ] от 30 мая 2009 года (л.д.37). Из этой выписки следует, что для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, плата за пользование дорогами состоит из следующих сумм: 7 руб. (земельный налог), накладные расходы в размере 20%, ремонт дороги в размере 1000 руб. на каждого из собственников земельного участка, распланировка гравия в размере 50 руб. за машину, накладные расходы в размере 20% от уплаты за пользование дорогой.

Расчет платы за пользование дорогами для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, представитель истца рассчитал в следующем порядке: (7 руб. + 1000 руб. + 1100 руб.) + 20% = 2528 руб. 40 коп.

Однако, суд не может согласиться с данным расчетом, так как он противоречит положениям ч.4 ст.8 Федерального закона №66-ФЗ.

Решением общего собрания уполномоченных СНТ [. ] от 30 мая 2009 года для членов СНТ [. ] на период с 1 июня 2009 года по 1 июня 2010 года установлена плата за пользование дорогами в размере 2107 руб. (земельный налог 7 руб., ремонт дорог 1000 руб., распланировка щебня, из расчета 50 руб. за машину).

Таким образом, для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, плата за пользование объектами инфраструктуры установлена в большем размере, чем для членов СНТ [. ].

Исходя из изложенного, решение мирового судьи в этой части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика В. в пользу СНТ [. ] задолженность по оплате за пользование объектами общего пользования за период с 1 июня 2009 года по 1 июня 2010 года в размере 2107 руб.

В решении общего собрания уполномоченных СНТ [. ] от 30 мая 2009 года установлено, что плата за пользование дорогой должна быть внесена до 1 июня 2010 года, в противном случае подлежит уплате пени из расчета 1% с задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с п.6.5 устава СНТ [. ].

Мировой судья правильно отказал СНТ [. ] в удовлетворении требований о взыскании с ответчика В. пени в размере 2528 руб. 40 коп., поскольку договор между истцом и ответчиком, регулирующий начисление пени, отсутствует, а п.6.5 устава СНТ [. ] устанавливает обязанность но уплате пени в указанном размере только членами СНТ.

Нельзя признать законными и обоснованными выводы мирового судьи о распределении судебных расходов в виде государственной пошлины в порядке ст.98 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, то есть тех случаев, когда расходы возмещаются за счет средств бюджета.

Частью 2 ст.96 ГПК РФ не предусмотрена возможность освобождения ответчика от расходов по уплате государственной пошлины, если он законом освобожден от уплаты таковой при подаче иска.

Ответчик В. является ветераном Великой Отечественной войны и в силу ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины только в случае ее обращения в суд для защиты своих прав, установленных законодательством о ветеранах.

При указанных обстоятельствах, у мирового судьи не имелось оснований для освобождения ответчика В. от уплаты государственной пошлины и возложения на муниципальное образование город Александров обязанности по уплате таковой.

Кроме этого, мировой судья неправильно определил размер подлежащей возврату СНТ [. ] государственной пошлины.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи в части распределения судебных расходов подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

Решение мирового судьи судебного участка №1 города Александрова и Александровского района Владимирской области от 17 апреля 2012 года изменить.

Взыскать с В. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества [. ] задолженность по платежам пользование объектами общего пользования за период с 1 июня 2009 года по 31 мая 2010 года включительно в размере 2107 (две тысячи сто семь) рублей и возврат государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего 2507 (две тысячи пятьсот семь) рублей.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка №1 города Александрова и Александровского района Владимирской области от 17 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы садоводческого некоммерческого товарищества [. ] и В. — без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Статья написана по материалам сайтов: kovalev-partner.ru, potreb-prava.com, pravoved.ru, snt.pp.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПлатят ли налог на землю пенсионеры — правила предоставления льгот
Следующая
ДругоеПлюсы и минусы ИЖС - покупки участка, в 2019 году
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector