+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продавец и покупатель в одном лице

Продавец и доверенное лицо покупателя — один человек, законно ли это?

Список сообщений IP/Host: 195.182.154. Продавец и Покупатель в одном лице Физические лица, являющиеся собственниками долей в праве общей собственности, продают свои доли юридическому лицу, директором которого является один из них. Имеет ли право физ. лицо подписать договор купли-продажи одновременно от имени юр. лица (как его директор) и от имени себя, физ. лица — продавца? #1 IP/Host: .Kurgan.rt-comm.ru Re: Продавец и Покупатель в одном лице Валентинсделка с заинтересованностью #2 IP/Host: 62.118.83. Re: Продавец и Покупатель в одном лице Подписать может.Если ситуация коробит, от имени ЮЛ пусть подпишет договор лицо, уполномоченное по доверенности, выданной ген.
директором. Хотя сути это не меняет. #3 IP/Host: 195.182.154. Re: Продавец и Покупатель в одном лице По поводу заинтересованности понятно, есть протокол одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Представитель продавца и покупателя в одном лице

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Статья 184. Коммерческое представительство 1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом. При этом коммерческий представитель обязан исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя.

Юридический форум

Один и тот же подписант» за продавца и покупателя

Личная консультация

  • отзывов: 2 069 Если речь идет только о регистрации права собственности в Москомрегистрации, то можете. Однозначно. Поверьте опыту. С уважением, Личная консультация
  • отзывов: 13 В соответствии с пунктом 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. В силу статьи 184 ГК РФ коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
    Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом.

Один и тот же «подписант» за продавца и покупателя

Донесли до меня наконец-то договор о покупке двигателя с а/м (наша контора покупает двигатель у физлица).
Договор оформлен на бланке автомагазина, делалось все там же на месте, и уже засветился в ГАИ.

Это важно знать:  Депутаты предлагают ввести почасовую оплату труда вместо МРОТ

И вижу:
Собственник Иванов И.И.
Представитель собственника Петров П.П.
Действует на основании доверенности (заверена у нотариуса)

Покупатель ООО «. »
Представитель покупателя Петров П.П.
На основании чего действует вообще не указано, даже места такого в бланке не предусмотрено

Ну и соответственно подписано с обеих сторон этим самым Петровым

Это нормально?
Илиможет быть признан недействительным (например бандерлоги на этом основании расходы снимут)?

Сложный вопрос.
Чего сейчас только не бывает.
Например.
Если у вас генеральная доверенность на автомобиль, то вы можете в любое время переоформить его на себя через договор купли-продажи.
При этом договор будет подписан вами за обе стороны с приложенем доверенности за одну из сторон. Совершенно нормальная в современном обороте автомобилей сделка.

Не знаю, можно ли применить здесь аналогию, но все же :

ВАС РФ указал, что к договору, который подписало одно лицо с обеих сторон (являясь директором обеих ООО одновременно) нельзя применять запрет одновременного представительства двух сторон в сделке (п. 3 ст. 182 ГК). При этом ВАС указал, что когда сделка подписывается с двух сторон одним лицом (директором), то в данном случае имеют место действия не собственно лица, а органа юр. лица (ст. 53 ГК). Подписание сделки от имени обоих юридических лиц их директором не является нарушением норм о представительстве.
(Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2005 № 6773/05)

Тут к сожалению еще и не орган

Тут именно лицо, действующее по доверенности.
Тут ГК во всей красе

Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Коммерческое представительство тоже не очень катит

Статья 184. Коммерческое представительство
1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законом. При этом коммерческий представитель обязан исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя.
Коммерческий представитель вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
3. Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний — также и доверенности.
Коммерческий представитель обязан сохранять в тайне ставшие ему известными сведения о торговых сделках и после исполнения данного ему поручения.
4. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами.

Продавец и покупатель в одном лице

Нет же одного лица: есть ЮЛ и ФЛ.

Я же дал ссылку на судебнную практику.

Это важно знать:  Иск о возврате страховой премии

Согласно статье 53 ГК РФ ЮЛ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои орга-ны, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
ДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСТАНОВ-ЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЮРИДИЧЕСКО-ГО ЛИЦА, ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИЯМИ САМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
ОРГАНЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НЕ МОГУТ РАССМАТ-РИВАТЬСЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНО-ШЕНИЙ И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИ-ДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья?

Бывший муж продает мне долю в доме и земельном участке. Самостоятельно явиться в регистрационную палату он не может. Оформил на меня доверенность с правом передоверия.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно?

Если нет, то я должна передоверить третьему лицу быть продавцом либо должна доверить свои права покупателя третьему лицу?

24 Февраля 2017, 00:19 Лина, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день Нет не можете

Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уточнение клиента

Спасибо! В этом случае мне надо передоверить полномочия продавца или свои как покупателя?

24 Февраля 2017, 00:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Следовательно, оформить сделку, в которой вы будете покупателем, и которую будете подписывать по доверенности за продавца вы не можете (точнее можете, но на основании нее не будет зарегистрирован переход права собственности). Аналогично и с передоверием полномочий Вами третьему лицу (на продажу).

Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).

Лучше, чтобы Ваш супруг выдал доверенность на третье лицо на заключение сделки купли-продажи. Чтобы подстраховаться, вы можете в доверенности указать конкретные условия сделки (например, заключить сделку купли-продажи такой то доли в таком то доме с ФИО).

Это важно знать:  Права и обязанности управляющей компании жкх

Либо, как вариант, Вы можете заключить сделку в нотариальной форме с личным присутствием Вашего супруга, а по доверенности сдать документы на регистрацию в службу кадастра и картографии.

Удачи! В случае, если ответ Вам понравился, поставьте, пожалуйста, плюсик!

Здравствуйте! Если у вас такие доверительные отношения, то вы можете продать указанное имущество кому-либо, после купить у этого лица уже самостоятельно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

представитель продавца и покупателя в одно.

snejashaf 13 Май 2005

Pastic 13 Май 2005

str555 13 Окт 2008

Встретился со мнением, что так как сделка подлежит регистрации, и считается заключенной с момента внесения записи в ЕГРП, регистрация носит заявительный характер, то обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации относится к действиям, направленным на возникновение прав.

и соответственно, представлять обе стороны сделки один представитель не может.

Kazancev 13 Окт 2008

и соответственно, представлять обе стороны сделки один представитель не может.

Встретился со мнением

скажите мнению, что оно неправильное.

str555 13 Окт 2008

скажите мнению, что оно неправильное.

Pastic 14 Окт 2008

str555 14 Окт 2008

greeny12 14 Окт 2008

эт характерно — когда обосновать нечем — в чавойту.

Еще вопрос: есть доверенность на любые сделки с квартирой. Поверенный хочет заключить договор залога этой квартиры по полученному в банке кредиту на себя.
Какие варианты ответов?

Может. Ограничения установлены только для совершения сделок (п. 3 ст. 182 ГК РФ)

str555 14 Окт 2008

Поверенный хочет заключить договор залога этой квартиры по полученному в банке кредиту на себя.

представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
что тут означает «в отношении»? только то, что он будет другой стороной по сделке, или также то что он будет здесь заинтересован, в результате чего будет иметь лично отношение к сделке?
затрудняюсь ответить.

veny 14 Окт 2008

обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации относится к действиям, направленным на возникновение прав.

подача заявлений это не сделка а исполнение. следовательно все нормально.

Статья написана по материалам сайтов: agnbotulinum.com, www.audit-it.ru, forum.garant.ru, pravoved.ru, forum.yurclub.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПрограмма и условия льготной ипотеки в 2015 году для бюджетников
Следующая
ДругоеПрограмма Семейный автомобиль в 2020 году: условия, какие автомобили и банки участвуют
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector