+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу

Добрый день! В 2011 году приобрели квартиру в ипотеку, в 2015 году погасили часть долга по ипотеке с помощью материнского капитала. При этом, при получении материнского капитала, мы оформляли нотариальное обязательство, в котором обязуемся в течение полугода распределить доли в квартире на детей (без нотариального обязательства материнский капиталом невозможно использовать средства из пенсионного фонда в оплату части кредита). Через месяц, последний платеж по кредиту, и мы получаем закладную у банка.

Встал вопрос об улучшении жилищных условий. Т. е. мы хотим продать свою квартиру и взять большую, но тоже в ипотеку.

Как совершить данную сделку? Ведь, если мы распределим доли в нашей квартире, она будет обременена.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Екатерина! Как указано в п.8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»:

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;

Поскольку квартира находится в ипотеке на настоящий момент, то она действительно сейчас обременена. После снятия обременения Вы обязаны в течение полугода выполнить обязательство по оформлению жилья в собственность с распределением долей между супругами и детьми. После того, как доли будут распределены, квартиру можно продавать. Распределение долей само по себе не будет являться обременением. Но при продаже доли детей нужно иметь в виду, что во вновь приобретаемой квартире доли детей должны быть не менее чем равноценными, чем в продаваемой квартире.

Уточнение клиента

При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками, все сделки будут контролировать органы опеки.

Разрешение на продажу квартиры они могут дать, но будущая квартира будет приобретаться тоже с использованием ипотечного кредита. И они могут нам не разрешить покупать квартиру при таких обстоятельствах.

09 Января 2018, 15:47

При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками, все сделки будут контролировать органы опеки. Екатерина

Безусловно, они всегда на страже интересов детей. Но нотариально оформленное обязательство по распределению долей в праве собственности на квартиру Вы обязаны выполнить, таковы требования закона. И обойти закон здесь не получится.

При этом выделение доли ребенку во вновь приобретаемой ипотечной квартире возможно, но только при одновременном соблюдении двух условий: согласия органов опеки и попечительства на то, чтобы собственность несовершеннолетнего будет передана в залог, поскольку новая квартира будет под ипотечным обременением, и согласия банка на то, чтобы ребенку была выделена доля в праве собственности.

Уточнение клиента

Я была сегодня в опеке, и мне сказали, что они НЕ дадут согласие на ипотечную квартиру. Как добиться у них разрешения?

09 Января 2018, 16:18

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала: инструкция и советы

С тех пор, как появился материнский капитал, его стали активно использовать для покупки квартиры. При этом он используется в качестве первоначального взноса при использовании ипотечных денег, а также для приобретения жилья.

Однако есть некоторые особенности в покупке жилого объекта с использованием данных денежных средств. Это связано с тем, что ими нельзя распорядиться по своему усмотрению.

Для распоряжения этими деньгами необходимо согласие государства. Тем более, на перечисление капитала требуется время. Все эти нюансы должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое материнский капитал?

Размер этой субсидии постоянно индексируется. Изначально эта программа служила стимулированием рождаемости в России, но сегодня это еще и способ улучшить свои жилищные условия.

Законом четко регулируется возможность распоряжения данными средствами. Одной из возможностей является приобретение квартиры.

Есть несколько нюансов, которые необходимо знать при совершении сделки с недвижимостью через материнский капитал.

Где взять и куда подавать документы?

После получения свидетельства о рождении на второго ребенка возможно подавать документы на получение сертификата.

Стоит отметить, что может это сделать только мать. Причем обращаться необходимо в районное отделение ПФР, где проживает или имеет прописку мать.

Для того, чтобы получить сертификат, необходимо записаться на прием.

Это можно сделать по телефону, по живой очереди (обычно выдается небольшое количество талонов, поэтому пасть на прием к специалисту таким образом очень сложно) или записаться на портале госуслуг.

Также можно подать заявление через любой МФЦ. Вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении обоих детей.

Помимо оригиналов необходимо приложить и копии.

Для распоряжения им необходимо снова собирать необходимый пакет документов. Затем государственные органы в течение месяца рассматривают заявку. В случае принятия положительного решение в течение 30 дней деньги перечисляются по указанным реквизитам.

Полный список документов для распоряжения средствами материнского капитала можно увидеть на сайте ПФР. Он варьируется, в зависимости от цели использования.

Инструкция по заполнению договора

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом? Договор купли-продажи при использовании материнского капитала имеет несколько особенностей. Однако общая его часть идентичная обычному договору.

В предварительном договоре, как и в основном указываются стороны, их паспортные и другие данные, контактная информация, а также информация по покупаемому объекту.

Она должна включать в себя адрес, количество комнат, площадь и другую общую информацию.

Это важно знать:  Кредит под залог коммерческой недвижимости: как получить деньги, оставив покупаемое имущество собственностью банка, можно ли взять заем для бизнеса физическим лицам?

Что касается особенности, то она включает в себя следующее: указание цены объекта, размер первоначального взноса, размер средств, которые должны быть внесены за счет средств покупателя, размер банковских средств (если применяются заемные деньги банка), а также есть отдельно пункт по материнскому капиталу.

В договоре купли продажи за счет средств материнского капитала обязательно нужно указать номер и серию Сертификата, который подтверждает право на получение государственных средств на приобретение квартиры.

Также нужно указать ФИО правообладателя сертификата, название Пенсионного фонда, где его выдавали, а также дату.

Обязательно указание суммы средств, оставшихся на лицевом счете бенифициара. Необходимо дополнительно (в качестве приложения к договору) принести справку из ПФР об остатке средств на счете.

Указывается основание для осуществления транзакции и полные реквизиты банка, куда необходимо отправить деньги. ФИО получателя и номер счета тоже необходимы.

Исправление ошибок

Основанием для изменения договора купли-продажи может послужить требование Пенсионного фонда. Если какой-то пункт будет противоречить правилам по мат. капиталу, его потребуется изменить.

Тогда придется ждать еще 30 дней на одобрение. Поэтому лучше заранее взять договор купли продажи с использованием материнского капитала — образец в районном отделении ПФР.

Стоит отметить, что в каждом отделении договор купли продажи недвижимости с материнским капиталом — образец может меняться. Если у вас есть предполагаемый бланк-образец договора, его необходимо принести на первичную консультацию к специалисту, чтобы он сразу указал на ошибки.

Исправляются ошибки путем нового подписания договора купли продажи под материнский капитал всеми сторонами сделки. Если замечания не критичны и не хватает каких-то пунктов, то их можно дописать путем составления Дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Советы и предостережения

Постарайтесь заранее уточнить всю информацию о договоре купли продажи недвижимости с материнским капиталом, образце документов, бланков у сотрудника ПФР. Это позволит сэкономить время на подготовку пакета документов и на составление договора.

Иначе может потребоваться несколько попыток на подачу документов. Однако попасть на прием довольно сложно. Если записываться по электронной очереди, то придется ждать около месяца. Плюс, рассмотрение документов составляет 30 дней.

Желательно заранее приготовить все возможные документы перед выходом на сделку, так как работа ПФР требует много времени. Продавец может отказаться от сделки и постараться продать другому покупателю, который не использует материнский капитал при покупке квартиры.

Как расторгнуть сделку с использованием мат. капитала?

Расторжение договора происходит, согласно ГК РФ. Оно возможно по соглашению сторон или при нарушении условий действующего договора одной из них.

Серьезным основанием для расторжения могут послужить неполная или отсутствие оплаты за объект жилой недвижимости в установленные договором сроки.

Также покупатель может инициировать отмену договора, если ПФР не удовлетворяет предложенное жилье. При этом штрафные санкции на покупателя не налагаются.

Если одна из сторон не соглашается на расторжение договора в добровольном порядке, то необходимо решать данный вопрос в судебном порядке.

Важно понимать, что изменить договор или отменить его можно только до регистрации сделки в Росреестре. После регистрации права собственности обязательства по договору считаются исполненными обоими сторонами.

Договор купли продажи квартиры с обременением

Если квартира, которую продают, имеет обременение, то продавец обязан снять его перед продажей, если такое возможно.

Например, если обременение из-за ипотеки в силу закона, то необходимо закрыть ипотечный кредит за счет потребительского кредита или собственных денежных средств. В случае невозможности это сделать потребуется вписать отдельный пункт в договор купли-продажи.

Согласно данному пункту, продавец обязуется снять обременение до регистрации сделки в Росреестре за счет полученных денег от покупателя. Они могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса.

Процесс снятия обременении занимает около 10 дней. Документы подаются в Росреестр или в ближайший МФЦ. В стандартный список документов входят:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины.
  4. Документы, являющиеся основанием для снятия обременения.

Таким образом, покупка квартиры с использованием средств материнского капитала не является проблемой. Тем не менее, многие продавцы не желают соглашаться на сделки с мат. капиталом.

Зато отличным вариантом для покупателя на материнский капитал являются квартиры, находящиеся в обременении, так как эти продавцы согласны почти на все, чтобы осуществить продажу.

Полезное видео

Более подробно о том, как составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Возможна ли продажа квартиры в ипотеке и какие налоги придется выплатить

Если банки выдают кредит — люди этим пользуются. Большое количество ипотек для физических лиц всегда оживляет рынок недвижимости. Человек может спокойно жить в такой квартире столько, сколько нужно. Кроме того, прописывать в нее близких и чувствовать себя настоящим хозяином, сдавая дом в аренду. Но когда возникает вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке и что нужно для продажи квартиры, приобретенной в кредит под материнский капитал, стоит в нем разобраться. Поэтому давайте проанализируем особые нюансы сделки и определимся с налогами при ее заключении.

Ипотека – это долгосрочный кредит на жилье. Когда люди покупают “собственный уголок”, зачастую, у них планы — жить в такой квартире с семьей или поселить туда своих детей. Многие покупают квартиру в кредит по ипотеке. Но при этом жилье, по сути, находится в залоге.

По закону решать юридическую судьбу недвижимости, которая находится в залоге (передавать по наследству, продавать или дарить) вы не можете до тех пор, пока не будут сняты обременения. То есть, до полного погашения долга перед банком.

Но бывают ситуации: семейный раздор, переезд в другой город, потеря работы и другие. Как продать квартиру в ипотеке, если это необходимо срочно? Что делать? Действовать, учитывая особенности!

Особенности продажи квартиры в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке можно самостоятельно, через банк или через специализированную компанию. Но, в любом случае, никогда не скрывайте от покупателя правду: квартира в ипотеке – это серьезно.

Начинать такую ​​операцию нужно с обращения в банк с соответствующим заявлением о досрочном погашении долга. Стоит помнить, что вас могут «попросить» заплатить определенную сумму в виде штрафа или комиссии за погашения долга раньше срока. Подробнее, как правило, об этом написано в условиях вашего договора ипотеки.

Многих интересует вопрос: а возможна ли продажа квартиры, купленной ребенку на материнский капитал? Да, возможно. Для этого нужно:

  1. Предоставить нотариусу разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Предоставить гарантию, что несовершеннолетние не останутся без жилья.
  3. Чтобы ничего не пропустить, предлагаем воспользоваться схемой:
  4. Обращаетесь с заявлением в банк, где находится имущество в залоге. Многие финансовые учреждения утвердили для удобства клиентов специальные формы.
  5. Покупатель тоже обращается с заявлением о желании приобрести имущество в залоге, т.е. о желании купить квартиру в ипотеке.
  6. Банковские работники составляют соответствующий договор с потенциальным покупателем.
  7. Открываются две банковские ячейки: в одну вносят средства для приобретения, а в другую — для лица, продающего имущество.
  8. С квартиры снимается ограничение.
  9. Нотариус оформляет сделку, изменяя ведомости в государственном реестре.
  10. Обе стороны получают доступ к своим банковским ячейкам.

Можно считать, что сделка состоялась.

Оформление у нотариуса

Оформление сделки купли-продажи квартиры в ипотеке без нотариуса не возможно. Вам понадобится при себе иметь:

  1. Паспорта продавца и покупателя квартиры. Продажа квартиры купленной на материнский капитал (независимо от того, использовался ли он как первый взнос в ипотеке или просто как часть суммы) требует свидетельств о рождении несовершеннолетних совладельцев.
  2. Договор купли-продажи на квартиру.
  3. Документы для переоформления на нового владельца.
  4. Разрешение от органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние жители в квартире или нужно продать квартиру купленную под материнский капитал.
  5. Согласие второго из супругов.
  6. Доверенность, если операция оформляется без владельца. Она обязательно заверяется нотариально.
  7. Документы, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.
  8. Домовую книгу или выписку из нее.
  9. Выписка из государственного реестра за продаваемой квартирой.
  10. Техпаспорт на квартиру в ипотеке.
  11. Дополнительные документы, которые иногда могут требоваться нотариусом.
Это важно знать:  Могу ли я повлиять на процесс наложение ареста на имущественную собственность

Налоги от сделки

Следующее, с чем вам придется столкнуться — налоги. Действующим законодательством РФ предусмотрено за продажу квартиры налог в размере 13%. Подробнее об этом мы писали в статье «Налоги при продаже недвижимости». Налог рассчитывается на основе обязательной декларации. Рассчитанную сумму нужно заплатить до 30 апреля следующего за отчетным годом. Такой принцип действует во многих странах мира.

Все юридические изменения, которые происходят с вашим имуществом фиксирует нотариус, поэтому информация автоматически попадает в государственный реестр. А отсюда и вывод: налоговая точно будет знать о продаже вами имущества, поэтому избежать налога не получится. Вопрос только в сумме, с которой рассчитывается налог. Но и здесь законодатель все продумал.

Чтобы минимизировать риски занижения реальной стоимости жилья в Налоговом кодексе РФ (в частности ст. 217) появилась норма: сумма, полученная продавцом квартиры не может быть меньше 70% кадастровой стоимости по состоянию на тот год, в ком она продается.

Можно продать все: квартиру в ипотеке или купленную под материнский капитал. Но главное, не пытайтесь заработать на незаконных процедурах или операциях. Помните, что ваши действия с имуществом всегда можно отследить.

Продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

Это важно знать:  Обременение на квартиру: что это такое, виды, как снять, продажа

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке

О чем думает продавец?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?

О чем думает покупатель?

● Вдруг материнский капитал не перечислят?

● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала?

Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.

Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, надо соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст ребенка, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными.

И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:

1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).

2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.

Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.

В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.

Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

Как же быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?

В чем загвоздка? – В стандартной формулировке Акта приема-передачи: «…все расчеты произведены полностью…» – А материнский капитал-то еще не перечислен = не все расчеты произведены полностью.

Что делать, чтобы интересы и безопасность обеих сторон – и продавца, и покупателей – сохранить?

Выход есть!

Это два Акта приема-передачи:

Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.

Второй Акт подписывается после перечисления материнского капитала, и в нем уже прописывается, что все расчеты произведены.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, posobie.guru, 23kvartiri.ru, realty.rbc.ru, www.cian.ru.

»

Предыдущая
ДругоеПродажа квартиры с обременением по ипотеке
Следующая
ДругоеПродажа квартиры с участием материнского капитала
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector