+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку и нужен ли этот человек для приобретения жилья через агентство недвижимости?

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости? Что делает риэлтор и сколько стоят его услуги.
-Можно ли обойтись без риэлтора?

-Конечно да. Но тогда всю его работу вы возьмете на себя. Если у вас есть время и желание изучить процедуру сделки, регистрации перехода права от продавца к покупателю, и регистрации права собственности на нового владельца — тогда этот сайт вам в помощь.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли риэлтор ?

Точно такой же вопрос можно задать и о юристе, нотариусе и регистраторе. Давайте разберемся какую роль они играют в оформлении сделки с недвижимость. И обязательно ли обращаться к ним за помощью.

Нужен ли риэлтор? Риэлтор — это агент по недвижимости, посредник между продавцом и покупателем. Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.

Ни какого обязательного участия риэлтора в оформлении сделки не требуется.
Если вам нужен помощник — нанимайте его. Если считаете себя грамотным человеком — справитесь сами.

Однако эта профессия прижилась в России, не смотря на отсутствие «официального» ее признания.

Действительно, еще 5-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно. Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала. Очереди были просто огромные, в пять утра занимали.

Сейчас все кардинально изменилось! Произошло много изменений

Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Документы в Росреестр для регистрации права можно через МФЦ.

И в этой ситуации справиться с оформлением купли-продажи недвижимости самостоятельно можно и легко.
Хотя получить дополнительную информацию не мешает. Прочтите практические пособия автора сайта.
Автором сайта является практикующий риэлтор, с опытом работы 12 лет.

С другой стороны.

Опытный риэлтор конечно знает и умеет много! Поэтому, если вам некогда вникать в тему, наймите знающего риэлтора, конечно лучше, рекомендованного друзьями или знакомыми.

К тому же продать недвижимость сейчас трудно, этим необходимо заниматься ежедневно и методически.

А при покупке недвижимости применяются различные сертификаты, субсидии, кредиты — а это более сложные сделки.

Но на сайте есть видео уроки с пошаговыми инструкциями и даже непростые ситуации вам по-плечу.
В общем, вы сами решаете, нанимать ли риэлтора.

Внимание!
Риэлтор не является участником сделки и без нотариальной доверенности от своего клиента не может подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, а так же не может принимать задаток.

Нужно ли заключать договор с риэлтором

Любые деловые отношения и их условия лучше прописать на бумаге, особенно если вы передаете аванс за работу.

В условиях жесткой конкуренции, риэлторы очень дорожать своей деловой репутацией, поэтому делают свою работу максимально хорошо. Но ведь всегда есть исключения…

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры? Если вы его нанимаете на работу — конечно да!
Ведь он будет защищать ваши интересы.

Подробнее об оплате услуг риэлтора читайте в статьях:

Нужен ли риэлтор. Опасная ситуация

Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор.
Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.
Будьте бдительны.

Нужен ли юрист?

Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Действительно, дипломированный специалист должен составить законный документ и без ошибок.
Но, юрист выполняет задачу, поставленную клиентом. Если вы упустили какие-то условия сделки, являющиеся не существенными для Росреестра, но являющиеся исключительно важными для вас, даже самый лучший юрист их не включит в договор.

Поэтому вы сможете составить договор с помощью сервиса «Конструктор договоров» или использовать готовые шаблоны.

Нужен ли нотариус?

  • Доверенность на оформление сделки
  • Согласие супруга на продажу или покупку
  • Согласие супруга на залог недвижимости
  • Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
  • Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
  • Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Нотариус предоставляет услуги по составлению договоров, актов, соглашений и передачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Подробнее читайте в статье:

Нужен ли регистратор?

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации

Сделка купли-продажи является свершившейся после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи всеми участниками сделки.

Но! Переход права собственности от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован в обязательном порядке по его заявлению.
Такую регистрацию и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляет государственный регистратор, который является государственным служащим Росреестра — Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Теперь этот специалист несет полную ответственность за проведенные регистрационные действия.

Это важно знать:  Проверка кадастровой стоимости земельного участка

Практические пособия для самостоятельного оформления сделки купли-продажи

Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки купли-продажи прочтите практические пособия от Автора с подробными разъяснениями:

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?

  • Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору?

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.
Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора?

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

  1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  5. Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  6. Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  7. Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
  8. В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  9. Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
  10. В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
  11. По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает?

Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья. Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро. Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?

Что входит в обязанности агента по недвижимости?

Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант, учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых – право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки.

Это важно знать:  Имеет ли силу копия расписки

Специалист занимается вопросами, решение которых значительно упрощает покупку, гарантируя ее безопасность для покупателя. Что делает риэлтор:

  • Занимается поиском квартиры, анализируя рынок по уровню цен на данные объекты и подбирая необходимый вариант.
  • Проверяет информацию в объявлениях на достоверность, прозванивая и отсеивая квартиры, которые уже проданы.
  • Ведет переговоры с собственником и договаривается о просмотре квартиры.
  • Проверяет объект и документы на юридическую чистоту и подготавливает полный пакет документов для совершения покупки.
  • Оказывает сопутствующие услуги – помощь в переоформлении документов, поиск банка для получения ипотеки и прочее.

Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит?

Итак, рассмотрим подробнее сколько стоит работа агента по продаже недвижимости. Некоторые риэлторы берут фиксированную плату, которая прописана в договоре, а некоторые берут процент, который в среднем составляет 2,5% от стоимости квартиры, но не более 6%. Уровень процента за покупку жилья выше, чем за его продажу. Это обосновано тем, что для покупки специалист просматривает множество вариантов, и ему нужно тщательно проверить документы, убедившись в юридической чистоте сделки.

Существует так же смешанный тип оплаты услуг при продаже недвижимости – когда риэлтор получает оговоренный процент от покупки и подготовки необходимых бумаг, а за оформление дополнительных документов (приватизация, раздел, представительство в суде и прочее) назначает фиксированную сумму.

  1. Стаж и опыт специалиста – чем выше эти факторы, тем дороже обойдутся услуги риэлтора. Молодые специалисты берут минимальную оплату за свой труд.
  2. Услуги агентства стоят дороже, чем обращение к частному специалисту.
  3. Стоимость покупаемой квартиры. Услуги покупки элитного жилья, обойдутся покупателю дороже.
  4. Перечень дополнительных услуг для клиента.
  • Скачать бланк договора на оказание риэлтерских услуг
  • Скачать образец договора на оказание риэлтерских услуг

Новостройки

Покупка новостройки без риэлтора невозможна – у бригадира на стройке квартиру купить нельзя. В Москве, например, услуги риэлтора оплачивает не клиент, а сам застройщик. Иногда покупатель думает, что получить скидку на жилье проще у застройщика, но это не так.

Часто между ним и риэлтором заключен договор, и для покупателя услуги агента получаются бесплатными, т.к. за них агенту платит застройщик. В случае покупки новостройки с риэлтором, клиенту предоставляется персональный менеджер, который помогает подобрать вариант и подходящий способ оплаты. Если нужен кредит, то менеджер посоветует банк с наиболее выгодными условиями.

Риэлтор занимается оформлением права на собственность и представляет покупателя от его имени на основании возмездного договора по оказанию услуг.

Вторичный рынок

Покупка квартиры вторичного рынка более трудоемкий процесс, чем покупка новостройки, поэтому услуги риэлтора будут стоять дороже. Средняя комиссия составляет 2-3%, но в случае сложной сделки комиссия может составлять 5-6%. В данном случае риэлтор отслеживает юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, наличие собственников.

Ипотечный кредит

Агент берет на себя обязанности по ведению переговоров с банком, занимается оформлением и подготовкой документов для ипотечной сделки и страхования. Гонорар риэлтора формируется, исходя из стоимости недвижимости, и составляет от 2% до 5%, а если у покупателя плохая кредитная история или он гражданин другого государства – цена может возрасти до 10-12% за услугу.

Военная ипотека

Лучше всего выбрать фирму и риэлтора, которые уже занимались подобными вопросами и знают, как правильно оформить военную ипотеку. Сколько им платят при оформлении данной сделки? Услуга риэлтора составляет 3-5% от стоимости жилья. Помощь агента зачастую очень необходима при оформлении военной ипотеке и позволяет покупателю избежать многих подводных камней.

Покупка доли

Существует множество нюансов при оформлении доли в собственность и, если в них не разбираться и оформить сделку неправильно, то это может стать причиной её отмены. Такая сделка считается самой сложной в сфере недвижимости – именно здесь услуги риэлтора будут стоить соразмерно вторичке и даже чуть выше. Но в этой сделке больше рисков и риэлтор нужен обязательно.

Средняя стоимость работ

Итак, кто платит агенту? Предоставляемые риэлтором услуги оплачивает клиент – покупатель или продавец, который обратился за помощью и подписал договор. Редко встречаются сделки, когда сумма оплаты риэлтору включена в стоимость недвижимости, тогда услуги оплачивает покупатель, а не продавец.

В основном за продажу квартиры платит продавец, который, зачастую, интересуется вопросом о том, сколько берет агентство за оформление приобретения жилья своему клиенту. Как правило, стоимость, которую назначает риэлтор или агентство, может быть фиксированной, а может быть процентной, но с указанием минимальной суммы оплаты за услугу.

Например, частная фирма в Москве берет за свои услуги 2% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей, в случае, если покупатель у продавца уже найден – сумма составит 50 тыс. рублей. В среднем стоимость составляет 2-3%, максимальная составляет 6-7% от суммы за продажу квартиры. В остальных городах стоимость в процентах не сильно отличается – примерно везде она одинаковая.
Таким образом, мы ответили на вопрос о том, кто оплачивает работу агента при заключении сделки.

Ниже можно ознакомиться с тем, сколько стоят работы агентства недвижимости в разных городах.

Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры?

ID: 13428496

Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоимость услуг агентства, напрямую зависит от объёма работы. Вы можете заказать полное сопровождение, частичное, консультацию (причём как бесплатную, так и платную, если это череда бесконечных консультаций) и так далее. Надо звонить, конкретизировать и договариваться!

От чего зависит сума ?

Сколько по времени проверять ту или иную квартиру ?

Сумма зависит от ситуации в первую очередь Вашей. Для нормальной компании 1-3 дня хватит.

Это важно знать:  Есть ли смысл бороться с полицией

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обычно, 3-5% , но не менее. у каждого Специалиста своя цена. А качество услуги, как правило, прямо-пропорционально.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Смотря какие услуги, и какого риелтора. Они могут обойтись и в полную стоимость квартиры, если это из тех агентов, что заполонили рынок в последние годы. Лучше лично позвонить и пообщаться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Какой нотариус, когда и как ответил?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Экономить на продуктах,а не на специалистах так как это опасно, проверить недвижимость при покупке от начала постройки дома нотариус не сможет и они это не делают,нотариусы оперяются только на свежие документы полученные из МФЦ, а риелторы роют инфу со всех возможных источников, до того как нотариус оформит там работы поле не паханое, вывод один меньше слушать дилетантов,обращаться к профессионалом своего дела,дабы не попасть в неприятную историю и в руки мошенников, остаться без денег и квартиры, за цену можно всегда договорится.

У нас в стране просто какое то злобное и варварское отношение к людям работающих в сфере комфорта и услуг! Всегда видят только что кто то на ком то хочет нажиться и получают деньги не за что. А профессия риэлтор, это как сходить пообедать, можно пойти в ресторан на комплекс, где все принесут, уберут и обстановка приятная или можно чуть дешевле в столовку, постоять с подносом за макаронами, поесть алюминивой ложкой и приятно пахнуть котлетами на выходе, выбор каждого. Ну а для самых считающих себя практичных и прижимистых, можно и дома поесть. Ну а реальная цена думаю 50, +/- от региона и сложности сделки

Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Услуги такого специалиста обычно очень дорогие, поэтому вопрос нужен ли риэлтор при ипотеке очень неоднозначный.

Для многих покупателей поиск подходящей квартиры, подготовка необходимых для купли-продажи документов и контроль за проведением сделки становится просто невыполнимой задачей.

Эту работу можно доверить опытному риэлтору, который будет принимать участие в переговорах с банком, помогать оформлять кредитный договор и искать для вас достойный вариант жилья. Его помощь поможет сократить время, которое будет потрачено на поиски.

Как выбрать риэлтора?

Агентство клиент может выбирать самостоятельно, ведь банк просто не имеет права навязывать вам собственных специалистов.

Настоящий профессионал своего дела может помочь вам не только в вопросе выбора жилья, но и уладит все сложности с банком и объяснит вам интересующие моменты. Но за такую помощь придется заплатить от 4% от итоговой стоимости жилья, поэтому принимать окончательное решение о целесообразности привлечения риэлтора только вам.

Обязанности нанятого вами специалиста довольно широкие и за свои деньги клиент имеет право требовать полного их выполнения.

Ипотека через риэлтора будет стоить несколько дороже, поэтому заранее определитесь – готовы ли вы отдать такую сумму денег. При найме специалиста обязательно ознакомьтесь со списком услуг, которые он готов предоставить.

Заключение специального договора – одно из обязательных условий найма, так на бумаге будут закреплены все самые важные моменты и финансовая сторона вопроса и в результате можно будет избежать ненужных претензий и разбирательств. Его заверяют подписью обеих сторон.

Тонкости заключения сделки

Дополнительно на выбранного риэлтора можно оформить доверенность. Так он получит возможность совершать сделки от вашего имени и подписывать все необходимые документы для оформления ипотеки на жилье.

Подписание доверенности позволит вам сэкономить время, которое не будет потрачено на:

  1. Оплату пошлины и налогов в банке, а также в регистрационной палате в момент продажи или купли квартиры;
  2. Получение выписки из домовой книги в жилищно-управляющей компании;
  3. Сбор документов о застройщике и строительной компании, если недвижимость приобретается через долевое строительство;
  4. Наем экспертов для оценки стоимости имущества.

Специалист будет выполнять сбор всех необходимых документов, но он не имеет права подписывать документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру или сам договор купли-продажи без вашего непосредственного участия и разрешения.

Нужно ли вам нанимать риэлтора?

Услуги риэлтора в любом случае оплачиваются покупателем квартиры и как правило стоимость его работы уже включена в конечную стоимость жилья.

В принципе, без его найма обойтись можно, просто все вопросы придётся решать самому. Но если вы приобретаете жилье впервые в жизни – у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми и призван риэлтор.

Без его привлечения вы потратите чуть больше времени на сбор необходимого пакета документов, но зато получите бесценный опыт и не будете тратить свои кровные деньги.

Поэтому каждый покупатель недвижимости должен сам ответить на вопрос, нуждается ли он в услугах риэлтора и может ли оплатить их безболезненно для своего кошелька.

Опытный риэлтор уже знаком с основными тонкостями совершения сделки, знает все требования, которые кредитные организации могут выдвинуть к ипотечному жилью.

Поэтому обращение к нему позволит за минимальный временной промежуток подобрать такую квартиру, которая подойдет всем требованиям банка и понравится вам самим.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, ipotekaveka.com, myrealproperty.ru, www.cian.ru, moneybrain.ru.

»

Предыдущая
ДругоеСколько штраф за просроченную прописку
Следующая
ДругоеСлужба в армии входит в трудовой стаж для начисления пенсии?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector