+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Снос для целей застройки. Диалоги с застройщиком

Конференция ЮрКлуба

Согласно этому договору мены, собственник-гражданин передаёт муниципалитету свою аварийную квартиру (2-х комнатная, общ. площадь: 55 кв. м.), а муниципалитет передаёт этому собственнику-гражданину в собственность новую квартиру (1 комнатн. общ. площадь: 30,7 кв.м.).

Тут явился член семьи собственника (сын, который в это время отбывал на поселении за ДТП.он не собственник.). было 2 комнаты.

НДФЛ при получении жилья по договору мены взамен квартиры в сносимом доме

567 ГК РФ определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, учитываемый при определении налоговой базы, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартир, определяется исходя из стоимости квартир, указанной в договоре мены.

Права собственника при сносе дома

В 1991 году он переехал жить ко мне, мы расписались, родился сын. В 1996 году дом, где муж был прописан сносят. Женщине с ее ребенком 06.02.2013

Здравствуйте! Отцу более 15 лет принадлежит приватизированная квартира, в ней прописаны 3 человека т.е. он сам, я и моя сестра. Администрацией города принято решение сносить дом и подготавливают для 03.04.2013

На что имеет право собственник при сносе частного дома и изъятиии земли.

Предоставление жилья при сносе дома

89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Принцип равнозначности подразумевает, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

При сносе не остаться с носом

Но не так давно правительством Москвы был разработан новый законопроект «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». И когда этот закон будет принят и вступит в действие, то прежний будет признан утратившим силу. Но пока новый законопроект еще не принят, поговорим о старом.

Для начала не будем забывать, что в Москве в основном люди делятся на две категории — на собственников и нанимателей жилья.

Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Наследство на недвижимость под снос оформляется в обычном порядке. Нотариусы Москвы помогут быстро провести процедуру наследования недвижимости при сносе дома.

В такой ситуации правопреемники также обращаются в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусы принимают эти документы, но по прошествии полугода со смерти собственника жилья часто вынуждены отказывать в выдаче свидетельств о праве на наследство.

Снос для целей застройки. Диалоги с застройщиком

Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома. Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.

Если при изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных и государственных нужд законом предусмотрена возможность принудительного выкупа, то при сносе застройщиком домов в рамках программы «регенерации кварталов ветхих домов» такой возможности нет.

Снос жилья

При сносе, если занимаемая квартира является приватизированной, оформляется договор мены. Каким образом оценивается жилье (получаемое, и которое идет под снос)?

2. При сносе многоквартирного дома по приватизированным квартирам оформляется договор мены, согласно которому владелец приватизированного жилья обязан заплатить за каждый лишний квадратный метр, исходя из разницы между занимаемой и предоставляемой площади в том случае, если предоставляемое при сносе жилье имеет большую площадь.

Аналитические обзоры

Конституционный суд РФ о порядке принудительного выкупа имущества на территории комплексной застройки

VEGAS LEX_Конституционный суд РФ о порядке принудительного выкупа имущества на территории комплексной застройки_10.2014

Одним из направлений развития земельного и градостроительного законодательства РФ является переход от точечной застройки территорий к комплексной.

В 2004 году в Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) был включен институт комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства [1] , предполагающий предоставление в аренду для комплексной застройки по результатам открытого аукциона незастроенных (свободных) земельных участков.

В 2006 году похожий институт (развитие застроенных территорий) был включен в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) [2] . В отличие от комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства этот институт действует в отношении застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, либо снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ.

В 2014 году ГрК РФ был дополнен институтами освоения территории в целях строительства жилья экономического класса [3] и освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования [4] .

С 1 марта 2015 года вступят в силу нормы института комплексного освоения территории (статья 46.4 ГрК РФ) [5] .

Осуществляя мероприятия по развитию застроенной территории, девелоперы зачастую сталкиваются с необходимостью освобождения земельных участков от прав и находящихся на них объектов, принадлежащих третьим лицам. В ситуациях, когда договориться о выкупе на взаимоприемлемых условиях не удается, спор может стать предметом судебного разбирательства. Одно из подобных дел в октябре 2014 года рассмотрел Конституционный Суд РФ (далее – КС РФ).

На основании муниципальной адресной программы по результатам открытого аукциона между администрацией муниципального образования и застройщиком в соответствии со статьями
46.1–46.3 ГрК РФ был заключен договор о развитии застроенной территории. Согласно одному из условий договора застройщик обязался приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В границах территории, подлежащей застройке, находился принадлежащий ряду граждан на праве общей долевой собственности жилой дом. По иску застройщика суды общей юрисдикции со ссылкой на статью 46.1 ГрК РФ возложили на одного из собственников дома обязанность заключить с застройщиком договор купли-продажи принадлежащей этому собственнику части дома и земельного участка.

Полагая, что нормы ГрК РФ с учетом сложившейся правоприменительной практики противоречат Конституции РФ, поскольку допускают принудительный выкуп земельных участков и расположенного на них имущества, находящихся в частной собственности, для целей, не связанных с изъятием такого имущества для государственных и муниципальных нужд, собственник обратился с жалобой в КС РФ.

Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, КС РФ в Определении от 07.10.2014 № 2026-О отметил, что положения частей 4 и 5 статьи 46.1 и части 6 статьи 46.2 ГрК РФ, определяя объекты, которые могут находиться на застроенной территории, подлежащей развитию, а также устанавливая возможность приобретения прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в соответствии с гражданским и земельным законодательством, не наделяют лицо, заключившее с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, правом требовать в обязательном порядке заключения договора о выкупе недвижимого имущества, находящегося в частной собственности граждан, на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях.

В этом же Определении КС РФ обратил внимание на закрепленные в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) принципы свободы договора, равенства, автономии воли и имущественной самостоятельности участников гражданского оборота, отметив, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только по основаниям, прямо перечисленным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и перечень таких оснований сформулирован исчерпывающим образом.

Частным случаем принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 и статьей 239 ГК РФ, является изъятие у собственника земельного участка в публично-правовых интересах (для государственных или муниципальных нужд) либо в качестве гражданско-правовой санкции за ненадлежащее использование земли как особо ценного природного ресурса. Порядок и форма возмещения стоимости имущества, принудительно отчуждаемого для государственных и муниципальных нужд, определены статьями 49, 55, 57 и 63 ЗК РФ и статьями 279–283 ГК РФ.

Это важно знать:  Споры с соседями при межевании земельного участка

Согласно статье 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств РФ и с размещением непосредственно перечисленных в указанной статье объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (таких как объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта и др.). Случаи изъятия земельных участков в целях развития застроенных территорий для нужд частных лиц федеральным законодательством не предусмотрены.

В Определении от 07.10.2014 № 2026-О КС РФ отметил также ранее сформулированные им правовые позиции, указав, в частности, что в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Возможные же ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, носить общий абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав (постановления КС РФ от 21.04.2003 № 6-П и от 12.07.2007 № 10-П).

Конституция РФ не исключает ограничение права частной собственности (часть 3 статьи 55) и лишение имущества (часть 3 статьи 35), при этом возможность перераспределения собственности уравновешивается конституционно-правовым принципом неприкосновенности частной собственности, который может быть выведен из совокупности конституционно-правовых положений и включает в свое нормативное содержание конституционные гарантии обеспечения частным собственникам возможности свободного использования принадлежащего им имущества, стабильности отношений собственности, недопустимости произвольного лишения имущества либо несоразмерного ограничения права собственности. В то же время положение части 1 статьи 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает обязанность законодателя обеспечить неприкосновенность права частной собственности (Постановление КС РФ от 24.02.2004 № 3-П), в том числе путем установления надлежащих юридических процедур принятия решений об изъятии имущества у собственника (Определение от 05.06.2014 № 1209-О).

Правовые позиции, сформулированные в Определении КС РФ от 07.10.2014 № 2026-О, должны приниматься во внимание как девелоперами, участвующими в реализации проектов комплексной застройки, так и правообладателями земельных участков и объектов недвижимости, попадающих в границы зон перспективного развития.

Не исключено, что эти принципы будут учтены в ходе доработки законопроекта о развитии застроенных территорий, которым предполагается определить порядок выкупа застройщиками принадлежащего третьим лицам имущества, и обсуждение которого в настоящее время ведется с участием Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ [6] .

[1] Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ.

[2] Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ.

Списки домов под снос в Москве 2017 – 2020

21 февраля этого года президентом государства было официально направлено поручение мэру столицы на активизацию новой программы сноса пятиэтажек. И уже через два месяца были подготовлены первые нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Но, учитывая оперативность принятия решений о сносе хрущевок в Москве, для москвичей осталось больше вопросов, нежели ответов. И пока формируются окончательные списки домов под снос в Москве в 2017 году и определяются их адреса, а правительство кропотливо трудится над устранением противоречий в бумагах и подзаконных актах.

Основы вопроса

В Советском Союзе каждая семья, которая верой и правдой трудилась на государственных предприятиях, могла справедливо рассчитывать на получение личного жилья. Это, несомненно, хорошая программа, благодаря которой Москва усеяна пятиэтажками, среди которых преобладают хрущевки. Эти дома стали спасительным кругом городских властей, которые позволили предоставить жилища тысячам российских семей. Но время идет, дома приходят в непригодность, угрожают своим аварийным состоянием, а сотни семей мечтают сменить непрактичную планировку на просторную новую квартиру в современной высотке. Это одна из основных причин, которые спровоцировали снос пятиэтажек в Москве в 2017 году.

План реновации был запущен еще в далеком 1998 году и был рассчитан на завершение до 2011 года. Но, в силу финансовых и иных государственных трудностей, план сноса пятиэтажек в Москве был продлен еще на несколько лет. По самым благоприятным прогнозам план сноса хрущевок должен завершиться в 2019 году. Но эти сроки примерные, поэтому не ограничиваются только этими датами, и могут быть продлены.

Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.

Важно! Этап голосования завершился 15 июня и сейчас идут работы по анализу и систематизации полученных голосов.

На практике проект реновации получил более благоприятное название – программа «Жилище». Акцент сделан на том, что направлена работа не на разрушение жилищного фонда столицы, а на улучшение условий проживания московских семей. Согласно теоретическим основам было указано, что график сноса пятиэтажек на 2017 год будет зависеть исключительно от мнения собственников недвижимости в домах-претендентах. И линии для голосования уже были закрытии 15 июня.

Теперь до июля месяца будет проходить подсчет голосов и составление окончательных списков пятиэтажек под снос. По мере ознакомления с результатами и составлением статистики, все адреса пятиэтажек, которые приняли участие в опросе, а также график сноса пятиэтажек в Москве 2017 года выставляются на всеобщее обозрение в сети Интернет.

Следует учесть, что окончательный список будет опубликован только в августе месяце, но а пока карта сноса пятиэтажек насчитывает 115 сооружений, среди которых встречаются не только хрущевки, но и другие ветхие или аварийные дома.

Практический этап

Приступать к выполнению практического этапа будет возможно только после формирования полного перечня сносимых пятиэтажек. Ориентировочно, что в конце августа москвичи узнают о том, которые из домов будут демонтированы. Но, а пока можно следить за тенденцией на сайте в разделе «Активный гражданин».

Внимание! Подсчет мнений будет происходить в два этапа и требует обязательного преодоления 70% барьера голосов, чтобы дом был демонтирован.

Правила формирования перечня пятиэтажек, а также составления очередности сноса подразумевают такой алгоритм действий:

  • учет мнений собственников/арендаторов недвижимости в домах-претендентах отдельно по каждой квартире;
  • общий расчет по каждому дому отдельно.

При этом, положительный ответ будет засчитан, если:

  • все жители квартиры проголосовали за демонтаж;
  • если мнения жильцов одной квартиры разошлись, но большинство смотрит на решение вопроса положительно;
  • если от квартиры не поступило ни одного голоса

Таким образом, только единогласный отказ будет учитываться в группу голосов «против».

При определении первого перечня домов, которые могут сноситься, учитывался срок постройки и ее состояние. Так, коммунальными предприятиями города проводились проверки с целью установления аварийности жилищ.

Продолжение

Запущен проект реновации в 2017 году и именно на этот период запланировано проведение основной массы работ. Так, как уже было сказано, до конца лета будут сформированы адреса московских пятиэтажек, какие снесут. Далее, примерно два месяца уйдет на то, чтобы составить уведомления жителям, предусмотреть достаточно свободных квартир в новостройках, для переселения граждан, а также оформления всех нужных бумаг.

Если, просмотрев списки домов под снос в Москве 2017 и нашли свои адреса, то следует обратиться в жилищный фонд города. Там предоставят бланк ознакомления с новым жильем. С этим документом семья направляется к новой квартире, осматривает ее и принимает решение о принятии жилища в обмен. В таком случае, составляется договор обмена, согласно которому государство владеет хрущевками, а переселенцы приобретают жилье в новостройке. На составление всех этих бумаг отведено полтора месяца. Еще 30 календарных дней выделяются, чтобы осуществить переезд.

Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.

Это важно знать:  Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства

Что касается очереди, то многое зависит от наличия пустых квартир для переселения и ветхости строения. В последнюю очередь будут демонтированы самые надежные постройки. Перечень снесенных домов коснулся практически всех районов Москвы, в том числе и Капотни.

Чего ждать переселенцам

Москвичи с опаской ожидают официального представления списка домов, подлежащих демонтажу, который вскоре будет опубликован в СМИ и на страницах Интернет ресурсов. Если дом попал в список программы сноса пятиэтажек в Москве 2017, то собственникам, непременно, придется переезжать. И это пугает больше всего. И зря, поскольку управление города гарантирует предоставление всяческой помощи, связанной с переездом.

Как уже было сказано выше, снос домов возможен, только когда достаточно пустых квадратных метров для расселения переселенцев. Поэтому сейчас движется активная работа по возведению новостроек. Схема нового жилья будет аналогичной привычному ветхому жилищу. И, если посмотреть дом на карте, то расположение обещает быть выгодным. Во внимание будет приниматься наличие садиков и школ, а также других центров обслуживания граждан.

Жители сносимого пятиэтажного фонда могут быть спокойны, поскольку муниципальные власти обязуются предоставить бесплатные услуги по транспортировке вещей к новому месту обитания.

Юридическая самозащита

Порядок воплощения в жизнь этой реформы уже утвержден, как и предусмотрены механизмы законного влияния на граждан, не желающих переезжать. В частности, это касается судебного решения споров. Согласно примерам из практики, суды становятся на сторону государства, поскольку власти города действуют на основании официального закона. Также, не сможет собственник повлиять и на очередь демонтажа домов под снос в 2017.

Единственное судебное решение, которое может быть принято в пользу собственника – это предоставление возможности выбора нового жилища.

Программа и список домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов под снос в Москве до 2020 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2017 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.

Время перемен

Активное строительство хрущевок в Москве продолжалось с 1957 г. по 1969 г. Самые первые квартиры были без балконов, крохотные, с низкими потолками, смежными комнатами и совмещенными санузлами. Их возводили ускоренными темпами, чтобы решить жилищную проблему на ближайшие 25 лет. В начале 1960-х годов проекты домов были улучшены, срок службы кирпичных хрущевок был рассчитан на 100 лет. Но из-за неудовлетворительного качества строительства некоторые из них пришли в негодность гораздо раньше.

Более 200 зданий были исключены из списка, поскольку по определению Департамента культурного наследия Москвы являются архитектурным наследием конструктивизма.

Если жители против – переселения не будет

Программа привлекательна тем, что жители будут переселяться в новые дома в том же или соседнем районе. Всего под снос в Москве до 2020 года планируется 5144 дома. Люди получат равнозначные по площади квартиры под ключ, минимум на 30% дороже прежних или денежные компенсации. Это относится и к бизнесу, расположенному на первых этажах хрущевок. Собственники комнат в коммуналках тоже получат квартиры. Власти Москвы назвали стоимость отделки: на 1 м² – 11 тыс. рублей. Она включает пластиковые окна с корзинами под кондиционер, энергоэффективные батареи, счетчики воды и электричества, показания с которых будут передаваться автоматически, домофон, раздельные санузлы, керамические унитазы и металлические ванны. В каждой квартире будет балкон или лоджия. По предварительным данным, будет построено около 25 млн. м² нового жилья, на это необходимо 1,5 трлн. рублей.

Метод волновой застройки

Массовое переселение жильцов из хрущевок начнется не раньше второго полугодия 2019 г. Первым районом станет Бескудниково. Метод волновой застройки уже известен москвичам. Он состоит из таких этапов:

  1. Строительство нового дома.
  2. Переселение в него жильцов.
  3. Демонтаж старого здания и возведение нового.
  4. Создание инфраструктуры и усиление мощностей в части коммуникаций.

На смену хрущевкам придут дома, построенные из панелей нового поколения и как монолит. Отделка фасадов будет яркой, нестандартной. Власти города обещают в домах круглосуточное видеонаблюдение, современные лифты, адаптировать подъезды для инвалидов и детских колясок, Если на месте хрущевок строить корпуса премиум-класса, количество квартир в новых домах увеличится более чем в 2 раза, а общая их площадь – более чем в 5 раз. В отношении каждого участка вопрос о строительстве будет решаться индивидуально. На месте массового скопления пятиэтажек логично строить большие кварталы. В проекте будут участвовать лучшие архитектурные бюро столицы. После 2020 г. можно будет строить планы о переселении жильцов в Московской области.

Компенсация за квартиру в доме под снос. Разговор с застройщиком.

Опции темы
Поиск по теме

Компенсация за квартиру в доме под снос. Разговор с застройщиком.

Доброго дня други!

Вопрос к тем, кто по долгу службы, делам работы или просто жизненной ситуации сталкивался с такой ситуацией.

Предыстория: Два года назад купил двухкомнатную квартиру в старой двухэтажке. При этом дом выглядит вполне крепко, свежий ремонт фасада, железобетонные перекрытия, кирпич. Находится на первой линии одной из центральных улиц близкого к центру города района. Квартира в совместной собственности у нас с женой, но живут по факту родственники. Квартира приватизирована. В общем всё устраивало.

Теперь история. Нежданно-негаданно сгустились тучи и пошли слухи разные о том, что дом скоро снесут. Я как-то особого внимания не обращал (у тещи аварийный дом уже лет тридцать снести обещают), но недавно компетентный источник подтвердил их. И более того, на сайте мэрии уже торги, на которых наш кирпичный дом с износом 51 % превратился в аварийный барак. Торги прошли и по тому, что в них написано победитель обязан предоставить жильё или «. уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирных домах, с учетом стоимости изымаемых земельных участков, на которых расположены данные многоквартирные дома»

Вчера на дверях подъезда появилось объявление о том, что дом будет снесён и контактные данные застройщика с просьбой связаться. Пообщался по телефону, договорился на встречу завтра. Но предварительная беседа не внушает оптимизма. Дело в том, что взамен этой квартиры предлагают двушку, но на самой окраине города. Там новые дома, но ни магазинов, ни аптек, ни школ. Я сказал, что меня это не устраивает, на что мне предложено было взять деньгами.

И тут собственно возникают вопросы:

3) Если я всё же настаиваю на своей цифре, а застройщик не соглашается, то дальше в суд? Кто подаёт?

Немаловажный момент, что застройщик судя по всему очень торопится. По неофициальной информации, он хочет к середине января расселить дом. В апреле уже стройка должна начаться.

Для начала посмотрите на судебную практику, например здесь

Просто так вас выгнать, даже из аварийного жилья, не смогут если вопрос у вас в этом.

Для начала посмотрите на судебную практику, например здесь

Просто так вас выгнать, даже из аварийного жилья, не смогут если вопрос у вас в этом.

вот обалденное и свеженькое определение по твоему случаю. там ещё ссыль на пленум есть — тоже советую почитать.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2014 г. N 18-КГ13-154

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Асташова С.В.,
судей Гетман Е.С., Момотова В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Власовой Н.Г., Бойченко Е.Г. Власовой А.М., Бойченко А.О., Власову С.М., Власову М.А. о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении из жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по кассационной жалобе Бойченко Е.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 1 марта 2012 г., определение того же суда от 19 ноября 2012 г. об исправлении описки и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 ноября 2012 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В., выслушав прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власову Т.А., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 1 марта 2012 г. с определением того же суда от 19 ноября 2012 г. об исправлении описки и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 ноября 2012 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Это важно знать:  Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Часть вторая.
Как противостоять точечной застройке?

Несмотря на то что точечная застройка в Москве запрещена, строительство новых объектов там, где их совсем не ждут, продолжается. Как и в случае со сносом домов, универсальных способов борьбы с пришельцами не существует, но есть несколько стандартных ходов, которые стоит предпринять.

01. Обратиться в комиссию по точечной застройке

Знаменитое Постановление правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП запрещает в столице точечную застройку. Беда в том, что оно выполняется далеко не всегда.

Вид бизнес-центра со стороны Яузского бульвара (макет архитектурного бюро)

02. Потребовать документы, разрешающие стройку, и зафиксировать их отсутствие

Как правило, всех без исключения необходимых разрешительных документов на проведение работ у застройщика никогда нет. В лучшем случае у прораба, который руководит начавшейся стройкой в вашем дворе, на руках есть всего пара-тройка бумаг из управы, которых явно недостаточно.

Потребуйте так называемый порубочный билет, который выдается Департаментом природопользования. Это разрешение на вырубку деревьев. Спросите разрешение на стройку от ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) — этих двух документов, как правило, нет ни у кого.

Кроме того, за неделю до начала работ застройщик должен повесить во дворе информационный щит, извещающий о будущем строительстве. Так сказано в законе №50 города Москвы, принятом 9 июля 2003 года (статья 18, ч. 8). Это правило тоже нарушается повсеместно.

Отсутствие необходимой документации и непредоставление гражданам своевременной информации является нарушением статьи 5.39 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Это нарушение и надо зафиксировать. Смело вызывайте участкового — он должен составить протокол, копию которого обязан вручить вам, согласно все тому же КоАП (пункт 6 статьи 28.2).

Получив протокол о нарушениях строителей, храните его как зеницу ока: этот документ ляжет в основу судебного иска и жалоб в другие инстанции на действия застройщика. Очень важно показать, что стройка с самого начала велась с многочисленными нарушениями.

Возможный вид Хитровской площади после воссоздания

Без документов любая стройка незаконна, а значит, она нарушает права жильцов. В этом случае 14-я статья (ч. 1, глава 2) Гражданского кодекса, 37-я статья Уголовного кодекса и статья 2.7 КоАП дают жителям право на «самозащиту гражданских прав, соразмерную нарушению». Теперь вы можете пойти и снести забор на глазах удивленного прораба. И ничего не бойтесь. Установка забора нарушила ваши права. Вы их восстановили. На какое-то время это отсрочит начало стройки.

Пока застройщик будет восстанавливать забор, постарайтесь как можно быстрее начать оформление своих прав на двор.

Созовите собрание собственников квартир (порядок описан в 6-м разделе Жилищного кодекса) и составьте заявление об оформлении двора как вашей общей придомовой территории. На это Жилищный кодекс дает вам первоочередное право («Придомовая территория и земля под домом бесплатно переходят в общую долевую собственность хозяев квартир», пункт 5, статья 16 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Выберите уполномоченного — с заявлением он отправится в Департамент земельных ресурсов Москвы. Где и принимаются заявки.

Оформление пойдет быстрее, если у вас уже зарегистрировано ТСЖ. Если нет, ограничьтесь уполномоченным: на создание ТСЖ уйдет много времени. В любом случае оформление придомовой территории в собственность жильцов — это пока самый эффективный способ отстоять землю. Оформив ее в собственность, только вы будете решать, что на ней строить и что ломать.

Сложность в том, что, как уже говорилось в первой части гида, чиновники из земельного департамента, как правило, тормозят принятие заявок. Вам могут отказать банально из-за орфографических ошибок. Если же вы осилили этот этап, готовьтесь идти дальше. Вам предстоит поставить двор на кадастровый учет, после зарегистрировать право общей долевой собственности жильцов в Федеральной регистрационной службе (проще всего это сделать уполномоченному — он должен получить доверенность всех собственников) и провести землю через ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Все это сложно. Но если довести дело до конца, никакая точечная застройка вас не заденет.

05. Обратиться в суд и прокуратуру

Пока тянется волокита с оформлением земли — подавайте в суд на действия застройщика. Требуйте от суда признать действия строителей незаконными. Главное — на первом же заседании ходатайствовать о приостановлении строительных работ до вынесения окончательного решения.

Параллельно напишите заявление в прокуратуру — формально именно она является надзорным органом, а значит, следит за соблюдением прав и законных интересов граждан. Если вам удастся перетянуть на свою сторону прокуроров и они будут поддерживать ваш иск к застройщикам, на 90% успех в суде вам обеспечен.

Как и в случае со сносом домов, жаловаться лучше во все инстанции. На почве борьбы с застройщиками прославилось довольно много общественных деятелей:

Все они могут заинтересоваться вашим конфликтом и оказать помощь.

Если речь идет о строительстве в историческом центре Москвы — обращайтесь к активистам уже упоминавшейся организации «Москва, которой нет»: kotoroy.net. Именно они сейчас помогают жителям Хитровки в борьбе с «Дон-Строем», который планирует построить бизнес-центр на месте Хитровской площади.

07. Перегородить въезд во двор

Действия ваши будут абсолютно законны: согласно новым поправкам в ПДД, сквозное движение транспорта через дворовые территории незаконно и карается штрафом в размере 500 рублей.

08. Снимать все на видеокамеру

Безусловно, рано или поздно защищать свой двор придется живым кольцом — опыт последних войн с застройщиками показывает, что без открытых столкновений в Москве не обходится ни один подобный конфликт.

Главное правило таких стихийных акций — созвать как можно больше журналистов и самим снимать все происходящее на видеокамеру, лучше даже не на одну. К сожалению, камеры — единственное, что может отрезвить бойцов ЧОПов, которые всегда появляются вместе с непрошеными строителями.

Жители района Хитровки собирают подписи против застройки

Самые громкие строительные конфликты в Москве

Маршала Бирюзова, владение 41
В июле 2007 года компания «Дон-Строй» начала возводить 35-этажный комплекс премиум-класса на улице Маршала Бирюзова. Объединившись, жильцы близлежащих домов попытались остановить работы. Акции протеста проходили каждый день. После очередного собрания, 22 августа 2007-го, на жильцов напали неизвестные с бейсбольными битами. Около десяти противников точечной застройки оказались в больнице. По решению Комиссии по точечным застройкам при мэрии города работы временно приостановлены. Комиссия обязала «Дон-Строй» уменьшить проектную высоту здания на 2 этажа. После чего работы могут быть продолжены.

Фрязевская, владение 15/1
По целевой программе здесь планировалась стройка культурно-спортивного комплекса с бассейном. Летом 2007-го в шести метрах от дома №13 появился металлический забор. Подрядчик разрушил детскую площадку и вырубил во дворе полсотни деревьев. Жильцы сломали забор, сами прогнали рабочих. Работы временно прекратились. Однако в сентябре 2007-го Комиссия по точечным застройкам не выявила никаких нарушений градостроительного регламента.

Лермонтовский проспект
Впритык к частным коттеджам здесь идет строительство 17-этажного дома, подрядчиком которого выступает Строительное управление №14. По плану, жителей коттеджей в скором времени переселят в квартиры без компенсаций. В резолюции, принятой во время пикета в июне 2007 года, местные жители утверждали, что застройщик умышленно портит коммуникации, проложенные к частным домам за счет самих жителей. В августе 2007-го милиционер, охранявший стройку, оттаскал за волосы местную жительницу Татьяну Кадиеву (ее коттедж входит в зону стройки), а затем увез ее в ОВД. Чуть позже в отделении получил побои и приехавший разбираться депутат Мосгордумы от «Яблока» Сергей Митрохин. Пикет на Лермонтовском проспекте поддерживали и представители московского отделения КПРФ. Тем не менее стройка и отселение продолжаются.

Ореховый проезд, владение 41
В феврале этого года в Ореховом проезде компания «ПИК-Инвест» начала стройку 18-этажного жилого комплекса, оградив

Статья написана по материалам сайтов: black-lev.ru, www.vegaslex.ru, renovaciya24.ru, forums.drom.ru, moskva.kotoroy.net.

»

Предыдущая
ДругоеСнос ветхого жилья 2019 - программа, закон, условия, очередность, судебная практика, как выделяется, списки
Следующая
ДругоеСнос подоконного блока при перепланировке квартиры
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector