+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Суд обязал демонтировать козырек на лоджии

именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Моисеева В.А.

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Управы района Силино города Москвы к Барановой . Баранову . и Баранову . о возложении обязанности демонтировать перекрытия (козырьки) лоджий и восстановлении лоджий в проектное состояние, —

Истец Управа района Силино города Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Барановой Н.Н., Баранову Е.С. и Баранову О.Е. и сослалась на то, что в ходе комиссионного обследования установлено, что ответчики самовольно установили козырьки на принадлежащих им 2-х застекленных лоджиях квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже корпуса Номер обезличен Зеленограда. Остекление лоджий и балконов осуществляется по проекту. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Разрешающих документов не представлено.

Истец изначально просил возложить солидарную обязанность на ответчиков Баранову . Баранова . Баранова . демонтировать самовольно установленные козырьки на Номер обезличен застекленных лоджиях . и восстановить лоджии в проектное состояние л.д.Номер обезличен).

Представитель истца Управы района Силино города Москвы по доверенности л.д.Номер обезличен) Еловских . (она же представитель по доверенности л.д.Номер обезличен) 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика № 3 г. Зеленограда» (далее – ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда»)) в судебное заседание явилась, уточнила, что они просят демонтировать козырьки, которые являются перекрытиями, и с учетом данного уточнения иск поддержала.

Еловских О.Ю. подтвердила своё объяснение и объяснение представителя истца Карачевской . данные в судебном заседании Дата обезличена.

Так, представитель истца Управы района Силино города Москвы по доверенности л.д.Номер обезличен) Карачевская . в судебном заседании Дата обезличена объяснила, что остекление лоджий осуществляется согласно проекту. Должен быть проект, и должно быть выдано разрешение. Козырьком они называют крышу на балконе.

Еловских О.Ю. в судебном заседании Дата обезличена в качестве представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда» объяснила, что они являются управляющей компанией. К ним поступила жалоба о том, что с козырька упала снежно-ледяная глыба. В акте обследования написано, что это перекрытие, а в скобках указано – козырек. Этот вид переустройства не узаконивается в данное время.

Ответчики Баранов Е.С. и Баранов О.Е. в судебное заседание явились, иск не признали, подтвердили объяснения, данные в судебном заседании Дата обезличена.

Так, Баранов О.Е. в судебном заседании Дата обезличена объяснил, что проекта у них нет. На реконструкцию здания у них нет разрешений. Эта конструкция простояла 20 лет и никому вреда не нанесла. Квартира принадлежит ему в Номер обезличен доле. Пользоваться лоджией без этого козырька они не смогут. Козырек делал ФИО9 20 лет назад. Им делали герметизацию осенью Дата обезличена, но толку от герметизации нет. Они заселились летом Дата обезличена. Козырек построили летом Дата обезличена.

Баранов Е.С. в судебном заседании Дата обезличена объяснил, что их беспокоили шумы от работы лифта, шумы от балансира. С крыши летит песочная крышка. Так же мешал птичий пух, сухой помет и целлофановые пакеты, вылетающие из мусоропровода. С помощью данного перекрытия он устранил все эти помехи. Разрешений у него нет. Расчеты производил сам на глазок. Установил перекрытие летом Дата обезличена.

Ответчики Баранов О.Е. и Баранов Е.С. представили также письменное возражение на иск, где указали, что жилое помещение по адресу: . расположено на верхнем этаже Номер обезличен дома. Все окна жилого помещения выходят на лоджии. Согласно типовой проектно-строительной документации на строительство дома над лоджиями Номер обезличен этажа не предусмотрены защитные перекрытия. Этот конструктивный недостаток делает не возможным пользование лоджиями. Дом обладает недостаточными теплозащитными свойствами. Они были вынуждены самостоятельно и за свой счет установить защитные перекрытия над лоджиями. В соответствии с действовавшими в Дата обезличена законодательными актами установка навесов (перекрытий) над лоджиями не требовала разрешений. Демонтаж установленного в Дата обезличена перекрытия приведет к резкому ухудшению благоприятных и безопасных условий проживания в жилом помещении, уменьшит тепло и энергоэффективность дома, будет способствовать разрушению фасада. Они просят узаконить перекрытие и считают требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению л.д.Номер обезличен).

Ответчица Баранова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие л.д.Номер обезличен).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчицы Барановой Н.Н.

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчица Баранова Н.Н. представила в суд письменный отзыв на иск, в котором указала, что с исковыми требованиями Управы не согласна, так как навес установлен Номер обезличен лет назад и претензий со стороны жителей дома не было л.д.Номер обезличен).

Заслушав представителя истца Управы района Силино города Москвы Еловских О.Ю. (она же представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда»), ответчиков Баранова Е.С. и Баранова О.Е., приняв во внимание объяснения представителя истца Управы района Силино города Москвы Карачевской О.А., представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда» Еловских О.Ю., ответчиков Баранова Е.С. и Баранова О.Е., данных суду в судебном заседании Дата обезличена, а также письменное возражение ответчиков Баранова Е.С. и Баранова О.Е., письменный отзыв на иск ответчицы Барановой Н.Н., исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен корпуса Номер обезличен Зеленограда г. Москвы расположена на Номер обезличен этаже, имеет Номер обезличен лоджии Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., что доказывается карточкой учета л.д.Номер обезличен).

В данной квартире с Дата обезличена зарегистрированы по месту жительства ответчики Баранов Е.С., Дата обезличена, Баранова Н.Н., Дата обезличена и Баранов О.Е., Дата обезличена л.д.Номер обезличен).

На основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена указанная выше квартира принадлежит на праве общей долей собственности (по Номер обезличен доле каждому) ответчикам Баранову Е.С., Барановой Н.Н. и Баранову О.Е. л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена при комиссионном обследовании дома установлено наличие на лоджиях квартиры ответчиков незаконно установленных козырьков, о чем был составлен соответствующий акт. Комиссия заключила отправить предписание жителям об их демонтаже л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена на имя Баранова Е.С. ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда», которая является управляющей организацией корпуса Номер обезличен Зеленограда г. Москвы л.д.Номер обезличен), направлено письменное предписание произвести работу по демонтажу козырька на балконе сроком до Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен).

Данное предписание вручено адресату Дата обезличена л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена повторным аналогичным предписанием срок демонтажа был продлен до Дата обезличена л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена при повторном комиссионном обследовании дома вновь выявлено наличие на лоджиях квартиры ответчиков незаконно установленных козырьков, о чем также был составлен соответствующий акт л.д.Номер обезличен).

Жилищная инспекция по Зеленоградскому АО г. Москвы сообщила в письменной форме в Управу района Силино города Москвы и Баранову О.Е. о том, что документы для оформления разрешения на ранее выполненные работы по устройству перекрытий (козырьков) над Номер обезличен застекленными лоджиями по адресу: . в службу «одного окна» жилищной инспекции г. Зеленограда на Дата обезличена представлены не были, решение не выдавалось. Кроме того, в Перечне мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиях их проведения нет работ по устройству перекрытий (козырьков) над лоджиями и балконами. Данные работы относятся по реконструкции здания. В г. Москве оформление разрешений на осуществление мероприятий, которые могут быть отнесены к реконструкции зданий, возложено на Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Поэтому Мосжилинспекция не выдает разрешение на устройство перекрытий (козырьков) над лоджиями и балконами л.д.Номер обезличен).

В соответствии с ч.1 ст.84, ст.144 жк рсфср, который действовал до дата обезличена, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Эксплуатация квартир, находящихся в собственности граждан, осуществлялась с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст.4 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», который действовал д. XXX декабря 2005 года, переустройство помещений в жилых домах при обращении заявителей санкционировалось органами исполнительной власти, а также районными Управами в соответствии с их компетенцией. Разрешения оформлялись письменными распоряжениями должностных лиц, возглавляющих органы исполнительной власти, а также районные Управы, на основе заключения межведомственной комиссии соответствующего уровня.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.4.2.4.9 этих же Правил не допускается среди прочего размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков.

В соответствии со ст.1 федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст.20, ч.1 ст.26, ч.1 ст.28 жк РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п.1.10 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

В целях реализации положений ЖК РФ и Закона города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству помещений в жилых домах Правительством Москвы издано постановление от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Это важно знать:  Взятка это ук рф

Данным постановлением (п.1.1) утвержден Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения.

В соответствии с данным Перечнем к числу мероприятий (работам) по перепланировке относятся такие виды работ, как остекление лоджий и балконов, которые выполняются по проектам.

Такие виды работ, как устройство навесов над балконами и лоджиями, данным Перечнем вообще не предусмотрены.

Этим же Постановлением (п.6) Префектурам административных округов и Управам районов поручено обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая подачу совместных исковых заявлений в суды.

Таким образом, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилого помещения может быть произведено лишь после получения соответствующего разрешения.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что в Дата обезличена надлежащим документом, разрешающим перепланировку (переустройство) жилого помещения в г. Зеленограде могло быть только Решение Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов, которое могло быть принято на основании акта МВК.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.1 градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ изменение частей объектов капитального строительства является реконструкцией.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой среди прочего является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики остеклили лоджию и устроили над ней навес (козырек) без получения необходимых согласований и разрешений, без соответствующего проекта.

Исходя из изложенного выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит доказанным, что в квартире ответчиков произведена перепланировка (остекление лоджий) и реконструкция (устройство навесов (козырьков) над лоджиями) в объеме, указанном в иске.

Соответствующие проект, по которому производились работы, и разрешения на остекление лоджий и возведение над ними перекрытий (козырьков) ответчики суду не представили, а потому самовольно устроенные над лоджиями навесы (козырьки) не могут быть сохранены, а лоджии подлежат приведению в проектное состояние.

В соответствии со ст.84 и 154 жк рсфср, действовавшего д. XXX марта 2005 года, лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений несли ответственность в соответствии с законодательством РФ и были обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.29, Ч.Ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ, который действует с 01 марта 2005 года, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны обеспечить сохранность данного жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Довод ответчиков о том, что остекление лоджий и устройство над ними перекрытий (козырьков) произведены из-за того, что их отсутствие делало не возможным пользование лоджиями, что дом обладает недостаточными теплозащитными свойствами, суд находит не состоятельным.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности в части: демонтажа перекрытий (козырьков) на лоджиях квартиры Номер обезличен корп.Номер обезличен Зеленограда г. Москвы и восстановлении лоджий в проектное состояние подлежит удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу положений ст.333.36 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме Номер обезличен.

Исковое заявление Управы района Силино города Москвы к Барановой . Баранову . и Баранову . о возложении обязанности демонтировать перекрытия (козырьки) лоджий и восстановлении лоджий в проектное состояние удовлетворить.

Обязать Баранову . Баранова . и Баранова . солидарно демонтировать перекрытия (козырьки) на лоджиях квартиры Номер обезличен корп.Номер обезличен Зеленограда г. Москвы и восстановить лоджии в проектное состояние.

Взыскать с Барановой . Баранова . и Баранова . солидарно государственную пошлину в размере Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Козырек балкона

Много лет назад мы застеклили балкон и соответственно установили козырек над балконом. Живем на 5-м этаже пятиэтажного дома. Всегда следим за систотой балконной крыши. Но пришли из ЖЭУ и не дав ознакомиться с письмом, настоятельно попросили подписать. сказали, что это о том, чтобы чистили крышу балкона. Я и подписала, мы всегда ее чистим. Когда они ушли, прочитала текст письма, в котором написано. что ЖЭУ нас неоднократно предупреждали, в этом году они сами почистили крышу нашего балкона, теперь мы должны возместить им убытки, в противном случае они вынуждены будут обратиться в суд о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом.

Что мне теперь делать? Неужели придется все сносить? Не было ни одного случая за эти 15 лет, чтобы с нашего козырька падали сосельки, потому что всегда он чистый, чистим мы его сами.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! Могу сказать, что ЖЭУ правы, т.к. установив самовольно навес, Вы изменили фасад дома, а это недопустимо. Так что разбирайтесь с ЖЭУ. Удачи.

Уточнение клиента

А то, что они требуют деньги за то, что они якобы почитсли наш козырек, это тоже законно? Я не подписывала ничего и не видела, чтобы они чистили, так как сами всегда чистим свою крышу. А в своем письме они требуют заплатить за очистку козырька, не уточяняя сколько, в противном случае грозят подать в суд на снос козырька.

24 Февраля 2015, 12:51

Есть вопрос к юристу?

Если вы откажетесь платить деньги за очистку козырька, то взыскать их они могут только через суд. Вы можете потребовать акты выполненных работ по очистке вашего козырька. Попробуйте. Но они вас шантажируют: заплатите за очистку или обратимся в суд за сносом козырька. Это шантаж.

Уточнение клиента

Спасибо за ответы! Только ведь в известность нас не ставили, если они и чистили (я этого не видела). И в письме они не указали даже сумму, которую требуют. А я могу подать на них в суд за незаконное требование денег? Или лучше заплатить, чтобы они оставили нас в покое? Но тогда шантаж будет продолжаться и в последующие годы. А может быть мне им написать ответную претензию? Не могу понять, что делать, куда идти, как защититься?

Еще раз спасибо

24 Февраля 2015, 13:12

В суд за незаконное требование денег — это конечно ни о чем. Можно вам порекомендовать обратиться в жилищную инспекцию, но там вы можете нарваться на протокол о самовольной реконструкции фасада. Так что думайте, поговорите с ЖЭУ об акте выполненных работ, о своих претензиях, может и договоритесь.

Уточнение клиента

Спасибо. Договориться и согласиться на шантаж, значит постоянно им платить. В общем замкнутый круг получается. Они действуют противозакнно, но закон на их стороне.

24 Февраля 2015, 13:20

Вы не забывайте, что и вы не совсем правы с козырьком!

Уточнение клиента

Да, я понимаю, у всего дома установлены они. Моя ошибка в том, что я, не глядя, подписала их письмо. То есть Вы не советуете жаловаться на них или написать им же претензию? лучше идти к ним и устно договариваться? То есть платить.

24 Февраля 2015, 13:23

Пока не платить, я этого не рекомендовала, а идти и разговаривать — да, безусловно, И из разговора уже будет ясно, что делать, а чего не делать. Может быть все будет хорошо!

Уточнение клиента

Спасибо! Не думаю, что что-то хорошее выйдет из разговора, но попробую. Даже страшно, уже давление подскочило. Ладно, извините пожалуйста, большое спасибо Вам!

24 Февраля 2015, 13:51

Уточнение клиента

Извините пожалуйста, еще вопрос! Сейчас позвонила в наше ЖЭУ, в приемной мне сказали, что можно не беспокоиться, что эти письма-предписания они разносят под роспись, потому что альпинисты зимой чистят снег с козырьков и крыш, но они пока еще не знают, какая оплата с нас будет взиматься, сказали, что можно успокоиться и просто ждать, какую оплату введут. Можно и правда успокоиться? Или переживать дальше? То есть наверное пока нет смысла идти и разговаривать с ними?

24 Февраля 2015, 14:08

Уточнение клиента

Светлана Александровна, Добрый вечер! Меня зовут Александр, Маргарита моя жена. Сегодня она очень расстроена шантажем ЖКХ))) В этом регулярном шантаже слишком много негатива скопилось — это не только о нас. Не буду вдаваться в юридические тонкости, а буду в них сомневаться.

Во первых, остекление балкона нельзя однозначно трактовать, как ухудшение фасада, и нередко это улучшение.

Во вторых, в результате колебаний температуры (особенно суточные в межсезонье +-) происходит постоянная напитка водой балконной плиты с последующим замораживанием. Даже очень качественная ж/б плита в лучшем случае выдерживает не более 300 циклов замораживания/оттаивания при насыщении водой. Остекление и крыша балкона спасают плиту от преждевременного разрушения особенно в условиях Сибирского климата. Любой инженер в курсе таких процессов.

Можно было бы понять ЖКХ, если бы они изложили внятные технические, эстетические аргументы против устройства остекления конкретного балкона.

Есть ещё множество аргументов за устройство балконов соответствующего качества в условиях Сибири.

Нелепые обвинения представителями ЖКХ собсбвенников жилья необходимо как-то прекратить. Посоветуйте пожалуйста, как можно тактично (в отличие от их методов шантажа, граничащего с хамством) дать понять представителям ЖКХ, что собственник жилья всё же не они, а мы. За их поведением кроется одно — как скрыть свою бездеятельность за ширмой бурной деятельности» и при этом получать не плохие доходы.

Это важно знать:  УТС по КАСКО: что это, взыскание выплаты в 2019 году при утрате товарной стоимости

24 Февраля 2015, 16:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Суд обязал демонтировать козырек на лоджии

Пенсионерке из Тулы Наталье Ковалевой позвонили на мобильный телефон и предложили услуги по сервисному обслуживанию пластиковых окон. Мол, заменим на окнах утеплитель, подкрутим ручки окон, сделаем необходимый ремонт.

В Петербурге антимонопольщики уличили три компании в нарушении закона о защите конкуренции и незаконном использовании официальной символики ЧМ-2018. В Управлении федеральной антимонопольной службы РФ по городу приняли решение оштрафовать юридические лица.

Встретить жаркие дни с легким сердцем, без груза нерешенных за зиму проблем неплательщикам предлагает «ЖКС». 446 миллионов рублей – столько задолжали самарцы этой управляющей компании.

Саратовцы сообщают о ремонтных работах в жилом доме, являющемся памятником культурного наследия. Речь идет об усадьбе Сафронова, которая находится на улице Чернышевского, 146

Если раньше на доверии пожилых людей наживались продавцы фильтров для воды и пылесосов «Кирби», то теперь новая напасть: установка окон. Сфера услуг другая, но способы заманивания в сети клиентов все те же: магические слова «подарки», «бесплатно», «скидки» действуют на людей безотказно.

Накануне Волгоградское УФАС России признало телевизионную рекламу о скидке в 50% на пластиковые окна от ООО «Доступные окна» ненадлежащей.

Каждый год в Вологодской области из открытых окон выпадает шесть маленьких детей. В этом году произошло уже два таких случая. Один малыш погиб.

Как это ни печально признать, причина бедствий – износ балкона, его придется демонтировать. Основанием для такого решения стали фотографии, сделанные специалистами обслуживающей дом организации.

В Дубовом зале разбиты окна, повреждены исторические двери. В тамбуре вырвана оконная рама, огонь не пощадил мебель и деревянный потолок. В Бронзовом зале от пожара пострадали двери, бронза и паркет из ценных пород дерева.

На дверях эвакуационных выходов оказались установлены замки, которые бы затруднили эвакуацию. Планы эвакуации не соответстовали фактическому расположению помещений и были заставлены торговым оборудованием.

Мысль о том, что архитектуру города-героя нужно спасать от хаоса и разномастного оформления, близка и депутатам, и чиновникам, да и многим волгоградцам. Однако, механизм реализации задумки, по мнению нардепов, требует вдумчивой доработки.

Цель акции – предупреждение родителей о необходимости соблюдения правил безопасности при нахождении несовершеннолетних детей в помещении с открытыми окнами.

Если раньше предпринимателей за неверно оформленные конструкции штрафовали на 3 тыс. рублей, то теперь муниципалитет получает право демонтировать эти конструкции.

Государственные жилищные инспекторы Московской области обследовали состояние фасадов и тепловых контуров в 2796 многоквартирных домах. Нарушения теплового контура были обнаружены в 233 домах.

. стала поступать информация от горожан и компаний, занимающихся установкой оконных конструкций, остеклением, а также вентиляционным оборудованием, по поводу запрета на вмешательство в целостность фасадов зданий туристического маршрута.

Небольшую памятку создали специалисты городского управления социальной политики, и в ней собраны простые правила, которые способны предупредить несчастные случаи. В числе советов – установка ограждающих решеток на окна.

В марте в Волжском был зарегистрирован случай падения 5-летнего ребенка с балкона пятиэтажного дома, а в прошлом – из окон выпали 6 детей. Чтобы привлечь внимание к этой проблеме, активистами был организован флешмоб.

В сахалинском сегменте интернета активно расходится видео со стройки аквапарка в областном центре. Некий мужчина, очевидно, один из работников, снимает угол здания и сообщает, что остекление уже пришло в негодность.

Окно на шестом этаже открыли для того, чтобы проветрить помещение. После этого малыш облокотился на москитную сетку, которая не выдержала его веса и оборвалась.

По словам очевидцев, стекло лопнуло «само по себе». О пострадавших не сообщается. Официальных комментариев от петербургской подземки пока нет.

В четверг Арбитражный суд Волгоградской области постановил признать решение регионального УФАС законным и обоснованным. Речь идет о рекламе пластиковых окон «Окошкино», которая предлагала волгоградцам товар с несуществующей скидкой.

6600 рублей заплатил ветеран труда из Ревды за замену резинового уплотнителя на двух пластиковых окнах и за две новые оконные ручки. И еще остался должен некоему ООО «Будущее» за работу почти десять тысяч.

Теперь рекламные объявления нельзя печатать ни на лицевой, ни и на оборотной стороне квитанций. Исключение из этого требования сделано лишь для социальной рекламы и справочно-информационных сведений.

С наступлением тепла в СМИ ежедневно появляется информация о том, что в том или ином городе из открытого окна выпал ребёнок. Нужно помнить, что безопасность детей в квартире – это полная ответственность родителей.

Вологодский областной суд рассмотрел дело вологжанки, которая занялась реконструкцией квартиры. Она увеличила площадь помещения за счет присоединения лоджии, убрав стену между ней и комнатой.

Пенсионерка из Москвы Валентина Гаман даже не представляла, что стеклопакеты, которые ей установил сын 10 лет назад, могут кого-то заинтересовать.

Комментировать новости могут только авторизованные пользователи.
» Регистрация » Авторизация

Самовольное остекление балконов вне закона

Одна из управляющих компаний Екатеринбурга обязует жителей многоквартирных домов демонтировать остекление балконов и установленные козырьки. С чем связано постановление коммунальщиков и как избежать подобных инцидентов с предписанием демонтировать балконное остекление, разбирается портал ОКНА МЕДИА.

Фото: незаконно установленные балконы в Екатеринбурге

Жители одной из пятиэтажек Екатеринбурга получили предписание от управляющей компании демонтировать незаконно установленное остекление балконов и лоджий, а также балконные козырьки в срок до 1 марта 2017 года. В противном случае, УК будет вынуждена обратиться в суд для вынесения соответствующего постановления в отношении жильцов.

Незаконное остекление балконов: риски и ответственность

На обращение жильцов в управляющую компанию, ее представители дали разъяснение, что до судебных разбирательств по факту доводить не планируют, такая формулировка предусмотрена в письме на случай возникновения чрезвычайной ситуации, когда УК снимает с себя ответственность. Речь идет о падении снега и наледи, скопившихся на козырьках и откосах остекленных балконов, что может повредить припаркованные у дома автомобили, а также служить риском для здоровья и даже жизни прохожих. Ежегодно такие случаи учащаются с наступлением весенней оттепели.

Фото: последствия падения снега, наледи с козырька балкона

В обязанности управляющих компаний входит очистка крыш, фасадов и фасадных конструкций жилого дома от снега и наледи, но за исключением самовольно установленных жильцами конструкций – их безопасность для окружающих должны обеспечивать сами собственники. Уведомив жильцов об обязательном демонтаже незаконно установленных козырьков и остекления балконов, управляющая компания заблаговременно переложила с себя всю ответственность на самих владельцев квартир.

Фото: наледь на козырьке балкона

С юридической точки зрения, управляющая компания, коммунальные службы, и даже собственники квартир в жилом доме имеют право требовать демонтажа незаконно установленных конструкций на фасаде здания, который относится к общедомовой собственности. Как правило, при решении застеклить балкон, установить козырек, собственник квартиры не заботится о правомерности таких действий. В то время как жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное согласование остекления балкона или лоджии в жилом доме.

Остекление балкона по закону

Для получения разрешения на остекление балкона, лоджии необходимо обратиться сначала в БТИ, затем согласованный проект направляется на рассмотрение в городское архитектурное бюро, где и выдаются соответствующие документы. И при наличии разрешения собственник квартиры может оспорить постановление о демонтаже установленных конструкций. В противном случае, для собственника квартиры подобное остекление может обернуться серьезными финансовыми потерями, когда придется заплатить из своего кармана еще и за демонтаж конструкции.

Стоит отметить, что вопросом согласования остекления балкона занимается сам собственник, оконная компания, осуществляющая работы по изготовлению, монтажу конструкций, ответственности не несет. Также как не обязана требовать у собственника документы на разрешение остекления.

Прецедент в Екатеринбурге еще раз обращает внимание собственников жилья в многоквартирных домах на ответственных подход, во-первых, к решению застеклить балкон, а во-вторых, к добросовестной его эксплуатации в будущем – своевременному очищению от снега и наледи, чтобы обезопасить окружающих от травм, а себя от судебных разбирательств.

Суд обязал демонтировать козырек на лоджии

Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.

Это важно знать:  Кто дает право на обыск

В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

  • Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
  • Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
  • Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.

По информации Европейской юридической службы

«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
  • Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
  • Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
  • Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
  • Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.

По информации Европейской юридической службы

Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:

— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.

Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.

Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.

«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».

Статья написана по материалам сайтов: www.gcourts.ru, pravoved.ru, tybet.ru, www.oknamedia.ru, realty.rbc.ru.

»

Предыдущая
ДругоеСубсидия на строительство дома многодетным семьям
Следующая
ДругоеСудебная практика по задолженности по коммунальным платежам - взыскание
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector