+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Тариф за капитальный ремонт и минимальный размер взноса: сколько надо платить в многоквартирном доме, расчет взноса и как начисляется плата

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Добрый день! Какая площадь берется для расчета капремонта- 1.- моей квартиры ? или долевая часть площади не жилой многоквартирного дома ? Мне Ук прислал расчет,где берут площадь моей квартиры и умножают на тариф = это 280 рублей, но я посчитала применив долевую часть ,которая пропорциональна моей площади квартиры и получила расчет в 125 рублей.

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (1)

Юрист, г. Сыктывкар

Общаться в чате

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Вопрос опубликован более месяца назад, законодательство могло устареть. Задать новый вопрос вы можете за две минуты и получите актуальную информацию от юристов.

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Москве установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» (в редакции, действующей в 2018 году).

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
  2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
  3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
  4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  5. ремонт крыши;
  6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2018 год составляет 17 рублей/кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.

Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве

Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

В Москве установлены льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде скидок по оплате взносов и компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определены Законом г. Москвы от 23.03.2016 N 10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП.

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляется следующим категориям граждан:

  1. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  2. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
  3. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
  4. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.

Справочно. К неработающим гражданам пенсионного возраста относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины, достигшие возраста 60 лет, не осуществляющие работу.

Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, только в том случае, если они проживают сами или совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

Меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

  1. В виде скидки по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
  2. В виде компенсационной выплаты по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Льготы по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

  • В беззаявительном порядке — собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, составе их семьи, возрасте членов их семьи, факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности имеются в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы, в том числе в связи с получением собственниками жилого помещения, членами их семей региональной социальной доплаты к пенсии, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и иных социальных выплат.
  • На основании обращения собственника с заявлением о предоставлении льгот – в случаях, если сведения о возрасте, составе семьи отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций.

Таким образом, если в органах власти г. Москвы имеются достаточные данные для назначения льготы, то она предоставляется автоматически.

В случае, если льгота положена, но ее не предоставляют, необходимо обращаться:

  • в филиал МФЦ по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства заявителя, а также места нахождения жилого помещения в городе Москве, если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»;
  • в районные отделы Государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» (далее — РОЦЖС), если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Документы для получения льготы:

  • заявление на компенсацию;
  • паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
  • копия трудовой книжки или иного документа, подтверждающего прекращение работы и (или) иной деятельности (с предъявлением подлинника);
  • копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение (в случае наличия нескольких жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю, копия указанного документа на остальные жилые помещения представляется по желанию заявителя) (с предъявлением подлинника).
  • документы, подтверждающие состав семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги) или документ об одиноком проживании заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги);

Льготы предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Назначение льготы производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

Это важно знать:  Архивы Истории из жизни - Страница 8 из 10 - О недвижке.ру

Ставки по капремонту также подвергаются корректировке. Законны ли данные действия властей, и какие показатели влияют на изменение сумм, указанных в квитанциях?

В соответствии с Жилищным Кодексом собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за осуществление отчислений на капитальный ремонт.

Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.

Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.

В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:

  • муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
  • его тип и этажность;
  • расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
  • принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
  • перечень необходимых работ.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи. Существуют формулы для вычисления процентной доли всех коммунальных сборов семьи от получаемого дохода.

В каждом муниципальном образовании данный показатель разнится и зависит от среднего заработка в регионе. На доступность для каждой семьи к его оплате влияют такие критерии:

  • доля трат в общем семейном доходе на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, включая отчисления за капремонт;
  • предельное значение данных расходов в регионе;
  • среднедушевой доход в муниципальном образовании.

На законодательном уровне предусмотрено изменение тарифной ставки по сборам на капитальный ремонт.

Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. А отказ от оплаты грозит штрафами и судом.

Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.

При этом должны учитываться следующие факторы:

  • изменение состоятельности населения;
  • сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

СПРАВКА! Например, для Самарской области в 2015 — 2016 годах в домах, имеющих до пяти этажей, размер оплаты капитального ремонта на квадратный метр составлял 5,07, а в 2016 — 2017 годах показатель вырос до 5,45 рублей. Повышающий коэффициент в данном случае равен 1.075.

Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.

Ежегодный рост инфляции, цен на товары и услуги играют немаловажную роль в увеличении стоимости тарифов по коммунальным платежам и капремонту. Также растет стоимость работ подрядчиков, что приводит к повышению всех взаимосвязанные показателей.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Общее собрание и размер капремонта?

Посредством проведения общей встречи жильцы многоквартирного дома имеют право выбрать одни из вариантов создания фонда накопления денежных средств для последующего ремонта:

  • открытие специального счета;
  • передача ежемесячных сумм на счет регионального оператора.

Если собственники квартир выбрали первый метод организации сборов, должен быть введен размер ежемесячных отчислений самостоятельно.

О том, куда идут собранные деньги, мы говорили ранее.

Т.е., какая плата за капремонт будет взиматься, решают жильцы на общем собрании. При этом данный размер не может быть меньше значения, принятого законом для данного региона.

Решением жителей может быть выбран к оплате минимальный тариф на капремонт, установленный регионом. В таком случае момент проведения ремонта и перечень работ будут определяться на основании региональной программы.

Жильцы могут назначить дату осуществления проведения работ и раньше назначенного срока, но тогда на счету должна быть вся необходима сумма. Что касается владельцев квартир в новостройках, им необходимо помнить о гарантийном периоде.

Также собственники вправе определить норму платежей выше названного в нормативных актах. При таком раскладе имеются следующие преимущества при исполнении капитального ремонта:

  • возможность осуществить дополнительные работы, не входящие в перечень региональной программы;
  • перенести период выполнения на более раннюю дату.

ВНИМАНИЕ! Учитывая вышесказанное, жильцы должны понимать, что установить любую придуманную ими ставку они не смогут. Это противоречит действующему законодательству.

Отказаться от уплаты также невозможно за исключением отдельных случаев, предусмотренных нормативными актами.

Тариф оплаты капремонта устанавливается и изменяется ежегодно по инициативе Правительства субъекта Федерации.

Узнать, когда запланирован капремонт по дому проживания можно самостоятельно.

Об этом говорится в законе об утверждении региональной программы на конкретные годы в каждом муниципальном образовании.

Отследить эту информацию можно и другими способами:

  • на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
  • на официальной интернет-странице субъекты страны;
  • в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
  • просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
  • обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
  • просмотрев новостные ленты региона.

Посмотрите видео, в которых поднимается вопрос о тарифах на капремонт:

Так как же реагировать собственнику, если увеличилась плата за капремонт? На законодательном уровне закрепленный тариф имеет обоснованную стоимость. Все данные подлежат публичному раскрытию, и любой гражданин может их просмотреть.

С каждым последующим изменением размера платежа новая информация заблаговременно отображается в многочисленных источниках и является результатом проведения анализа предшествующих периодов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Содержание

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:- причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;- сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;- ИНН получателя денежных средств;- реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О.

Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?

С начала 2005 года все затраты на выполнение капремонта общего имущества возложены на собственников. В результате отсутствия чёткого порядка по исполнению собственником этой обязанности, закон носил декларативный характер.

Как производится расчет платежей за кап ремонт многоквартирного дома?

Главная//Региональная программа капитального ремонта//Начисление взносов на капремонт// Порядок начисления взносов на капремонт * Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ. ** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 17 руб.

за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию. Организация формирования начислений В соответствии с п.

2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

  1. Уточните срок оплаты взносов в Вашем регионе. Для этого обратитесь в региональный ФКР.
  2. Определите дату фактической оплаты взносов за период. Эту информацию Вы можете получить в платежных документах (дата банковской выписки, платежного поручения, квитанции).
  3. Рассчитайте количество дней просрочки. Первым днем будет день, следующий за установленным сроком оплаты, последний – дата фактического перечисления средств.
  4. Определите сумму недоимки.

Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

Законодательными нормами предусмотрена следующая схема проведения ремонта за счет собственников:

  1. Владельцы жилья ежемесячно оплачивают взносы на капремонт. Суммы средств аккумулируются Фонде капитального ремонта (ФКР).
  2. ФКР берет на себя обязательства проведения ремонта за счет средств собственников.

В связи с этим ФКР проводит тендер среди подрядчиков, желающих выполнить работы по ремонту в том или ином регионе.

  • Подрядчик, выигравший тендер, проводит капремонт помещений общего пользования (крыша, фасад, фундамент и т.п.), внутридомовых систем и коммунальных коммуникаций, осуществляет установку общедомовых приборов учета теплоэнергии, газа и т.п. Оплату подрядчику производит ФКР за счет взносов собственников жилья.
  • Взносы, уплаченные собственниками жилья, аккумулируются в Фонде конкретного региона (в зависимости от местонахождения объекта недвижимости).

    Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

    В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы: Субъект Федерации Тариф в рублях за квадратный метр Москва 15 Московская область 8,3 Краснодарский край 5,32 Санкт-Петербург от 2,5 до 3,5 Свердловская область 8,52 Республика Башкортостан 5,2 Республика Татарстан 5 Челябинская область 6,7 Нижегородская область 6,3 Самарская область от 5,45 до 6,27 Республика Дагестан 5,2 Красноярский край от 6,3 до 6,9 Ставропольский край 6,36 Как рассчитать тариф за капитальный ремонт?? Для расчета месячного платежа собственник должен располагать следующими сведениями:

    • размер региональной ставки или тарифа, утвержденного на общем собрании;
    • тип МКД;
    • общая площадь квартиры или офиса, расположенных в МКД.

    Тарифы на взнос на капитальный ремонт утверждаются из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности плательщика.

    • на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
    • на официальной интернет-странице субъекты страны;
    • в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
    • просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
    • обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
    • просмотрев новостные ленты региона.

    Полезное видео Так как же реагировать собственнику, если увеличилась плата за капремонт? На законодательном уровне закрепленный тариф имеет обоснованную стоимость.

    Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

    Перечень ремонта, на который расходуются средства, перечисляемый в фонд капитального ремонта За счет средств, собранных на капитальный ремонт дома может быть осуществлен следующий вид ремонта:

    1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    3. ремонт крыши;
    4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    5. ремонт фасада;
    6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Срок уплаты взносов на капремонт В связи с тем, что взносы на капремонт отнесены к плате за жилое помещение, то к данным взносам применяются требования по уплате такие же как и для уплаты остальных коммунальных услуг. В соответствии с требованиями ст.

    В связи с чем повышается тариф на капремонт?

    Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ. В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

    • совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
    • доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
    • достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

    Приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр, скачать Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

    Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года. Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

    Льготы и субсидии для отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения, установленные в Москве, также распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в доме. Для оформления льгот и субсидий собственнику помещений необходимо обратиться в МФЦ района проживания (при отсутствии в районе МФЦ – в районный отдел ГКУ «ГЦЖС»).

    Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

    Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома. Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.
    В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:

    • муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
    • его тип и этажность;
    • расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
    • принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
    • перечень необходимых работ.

    ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи.
    Также региональные ФКР осуществляют поиск подрядчиков, проводят тендер и утверждают список компаний, которые будут проводить ремонт в данном регионе. Порядок и сроки внесения платы за капремонт Так как оплата взносов на капремонт осуществляется в Фонд регионального оператора, то именно региональное законодательство регламентирует срок и порядок внесения платы на капремонт.
    В общем порядке взносы необходимо оплачивать «месяц в месяц» (оплата за март осуществляется в марте). Читайте также статью: → «Калькулятор расчета пени по налогам и взносам в Excel». Некоторые субъекты РФ устанавливают срок внесения платы до 10 числа следующего месяца (оплата за март – до 10 апреля). Собственники производят оплату взносов на основании поступающих квитанций (аналогично оплате за коммунальные услуги). Сумма взносов рассчитывается исходя из площади квартиры, находящейся в собственности.

    Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2018 г. — ставки, льготы

    Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Москве установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» (в редакции, действующей в 2018 году).

    Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

    В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

    Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

    Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.

    При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

    Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

    Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

    Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

    За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

    1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
    2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
    3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
    4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    5. ремонт крыши;
    6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

    Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

    Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2018 год составляет 17 рублей/кв.м.

    Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.

    Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве

    Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)

    Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве

    Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

    Федеральные льготы

    Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

    • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
    • ветеранам боевых действий;
    • лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
    • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
    • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

    Региональные льготы

    В Москве установлены льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде скидок по оплате взносов и компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определены Законом г. Москвы от 23.03.2016 N 10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП.

    Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляется следующим категориям граждан:

    1. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
    2. одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
    3. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
    4. проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.

    Справочно. К неработающим гражданам пенсионного возраста относятся женщины, достигшие возраста 55 лет, мужчины, достигшие возраста 60 лет, не осуществляющие работу.

    Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, только в том случае, если они проживают сами или совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

    Меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

    1. В виде скидки по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы).
    2. В виде компенсационной выплаты по оплате взноса на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

    Льготы по оплате взноса на капитальный ремонт предоставляются:

    • В беззаявительном порядке — собственникам жилых помещений, сведения о возрасте которых, составе их семьи, возрасте членов их семьи, факте неосуществления собственниками жилых помещений и (или) членами их семей трудовой и (или) иной деятельности имеются в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций города Москвы, в том числе в связи с получением собственниками жилого помещения, членами их семей региональной социальной доплаты к пенсии, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и иных социальных выплат.
    • На основании обращения собственника с заявлением о предоставлении льгот – в случаях, если сведения о возрасте, составе семьи отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций.

    Таким образом, если в органах власти г. Москвы имеются достаточные данные для назначения льготы, то она предоставляется автоматически.

    В случае, если льгота положена, но ее не предоставляют, необходимо обращаться:

    • в филиал МФЦ по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства заявителя, а также места нахождения жилого помещения в городе Москве, если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ»;
    • в районные отделы Государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищных субсидий» (далее — РОЦЖС), если начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

    Документы для получения льготы:

    • заявление на компенсацию;
    • паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
    • копия трудовой книжки или иного документа, подтверждающего прекращение работы и (или) иной деятельности (с предъявлением подлинника);
    • копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение (в случае наличия нескольких жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю, копия указанного документа на остальные жилые помещения представляется по желанию заявителя) (с предъявлением подлинника).
    • документы, подтверждающие состав семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги) или документ об одиноком проживании заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги);

    Льготы предоставляются не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Назначение льготы производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.

    advant24.ru

    Правовед.RU 444 юриста сейчас на сайте

    Добрый день! Какая площадь берется для расчета капремонта- 1.- моей квартиры ? или долевая часть площади не жилой многоквартирного дома ? Мне Ук прислал расчет,где берут площадь моей квартиры и умножают на тариф = это 280 рублей, но я посчитала применив долевую часть ,которая пропорциональна моей площади квартиры и получила расчет в 125 рублей. оплата капитального ремонта Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Капитальный ремонт многоквартирных домов, спецсчет для ТСЖ
    • Оплата за кап.ремонт многоквартирного дома

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

    Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов?

    • внутридомовые инженерные системы по электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению;
    • лифтовое оборудование, непригодное для безопасной эксплуатации и ремонт лифтовых шахт;
    • кровля многоквартирных домов;
    • подвальные помещения многоквартирных домов, являющиеся общим имуществом;
    • фасад многоквартирных домов;
    • фундамент многоквартирных домов.

    Субъекты Российской Федерации могут внести в нормативный правовой акт дополнительный перечень работ.

    Как производится расчет платежей за кап ремонт многоквартирного дома?

    Например, в г. Москве на 2016 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 15 рублей на квадратный метр. В Московской области на 2016 год размер платы равен 8 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
    В Санкт-Петербурге и Ленинградской области размер зависит от типа дома, года постройки и составляет от 2,50 рублей до 3,50 рублей. В Свердловской области размер взносов на капитальный ремонт на 2016 – 2017 годы утвержден в размере 8 рублей 52 копеек.

    Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

    Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы. При этом должны учитываться следующие факторы:

    • изменение состоятельности населения;
    • сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

    Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

    На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

    Правила оплаты взносов по капитальному ремонту многоквартирных домов

    Ранее эксперты предлагали установить размер минимального взноса на уровне 18 рублей за квадратный метр. Несмотря на инфляцию и экономическую нестабильность, мэр Москвы настоял на снижении размера минимального взноса.
    « Москва накопила приличный опыт по части экономии денежных средств на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. Обычно снижение этих цен достигает 20-25% абсолютно на всех стадиях планирования.

    Именно поэтому, несмотря на удорожание материалов и инфляцию, я считаю необходимым снизить размер взноса до 15 рублей», – заявил Собянин. Еще 3 декабря Московская Государственная дума установила сроки введения нового сбора.

    Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

    • Кто устанавливает тарифы?
    • Каковы они в разных регионах?
    • Как рассчитать тариф за капитальный ремонт??
    • Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?
    • Каковы минимальные и максимальные взносы?

    Кто устанавливает тарифы? Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

    Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

    В соответствии с нормами Жилищного кодекса, должник обязан не только погасить недоимку по взносам на капремонт, но и оплатить проценты в установленном порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Многие называют начисляемые проценты пеней, ведь по сути данный платеж обязаны перечислять должники, нарушившие порядок оплаты взносов.

    В то же время, согласно разъяснениям ФКР, проценты за неуплату не являются пеней или неустойкой. Сумма процентов взымается с должников в целях пополнения финансовых резервов Фонда.

    Как и сами взносы, уплаченные проценты за просрочку могут быть использованы только на проведение капремонта имущества общего пользования в многоквартирных домах. Читайте также статью: → «Расчет неустойки по договору долевого участия». Как определить размер недоимки Сумма процентов (или пеня), уплачиваемая должником, напрямую зависит от размера недоимки.

    В связи с чем повышается тариф на капремонт?

    Жильцы могут назначить дату осуществления проведения работ и раньше назначенного срока, но тогда на счету должна быть вся необходима сумма. Что касается владельцев квартир в новостройках, им необходимо помнить о гарантийном периоде.

    Также собственники вправе определить норму платежей выше названного в нормативных актах. При таком раскладе имеются следующие преимущества при исполнении капитального ремонта:

    • возможность осуществить дополнительные работы, не входящие в перечень региональной программы;
    • перенести период выполнения на более раннюю дату.

    ВНИМАНИЕ! Учитывая вышесказанное, жильцы должны понимать, что установить любую придуманную ими ставку они не смогут. Это противоречит действующему законодательству. Отказаться от уплаты также невозможно за исключением отдельных случаев, предусмотренных нормативными актами.
    Действующее законодательство обязывает собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать взносы на капремонт помещений, находящихся в общей собственности. На данный момент ведутся споры относительно правомерности взыскания данных взносов, в связи с чем многие собственники квартир не спешат оплачивать счета на капремонт. Сегодня мы поговорим в статье об ответственности за несвоевременную уплату взносов: предусмотрены ли пени за капитальный ремонт, по какой формуле они рассчитываются, возможно ли решить спор об уплате взносов в судебном порядке. Взносы за капремонт: общие положения В 2012 году Правительством РФ принят закон, согласно которому ответственность за проведение капремонта в многоквартирных домах возлагается на плечи собственников жилья. Данный закон вступил в силу 01.01.14, в связи с чем владельцы жилья обязаны осуществлять взносы на капремонт.

    Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

    Региональные власти уполномочены устанавливать тариф взносов на капремонт (в рублях на квадратный метр площади). В зависимости от региона данный показатель может колебаться, однако в среднем местные власти утверждают тариф на уровне 5 – 5,5 руб./кв. м. Для того чтобы уточнить тариф взносов, порядок и срок их внесения в Вашем регионе, обратитесь в ФКР субъекта РФ. Также местный муниципалитет вправе устанавливать льготы в виде:

    • освобождения от уплаты взносов на капремонт;
    • частичной компенсации размера взносов;
    • применения пониженной тарифной ставки.

    Пеня за нарушение сроков оплаты Для лиц, несвоевременно и/или в неполном объеме оплативших взносы, предусмотрена ответственность согласно ст. 155 ЖК РФ.
    Что касается страны в целом, то средний тариф на оплату капитального ремонта составляет порядка 6 рублей за квадратный метр площади. Минимальные тарифы установлены в Хабаровском крае (от 1,38), Санкт-Петербурге (от 2,5), а больше всего платят за капремонт жители столичного региона (15 рублей). Взнос на капитальный ремонт – обязательная строка расходов в бюджете каждого собственника недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Поэтому немаловажно разбираться в деталях формирования суммы платежа, чтобы понимать сколько надо платить за капитальный ремонт. Это позволит не только планировать расходы, но и своевременно выявить возможные ошибки в начислениях.

    Статья написана по материалам сайтов: zakon-finans.ru, advokat-burilov.ru, personright.ru, advant24.ru.

    »

    Предыдущая
    ДругоеТайна усыновления (удочерения): законодательство, ответственность за разглашение информации
    Следующая
    ДругоеТаблица КБМ 2019 гожа: расчет класса бонуса малуса водителя
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector