+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Таунхаус: что это такое в недвижимости, фото, характеристики, преимущества и недостатки

Не так давно на российском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» быстро обрела популярность среди отечественных застройщиков – а их трудно упрекнуть в плохом контакте непосредственно с рынком.

И хотя строительство коттеджей пока что даже не думает сдавать свои позиции, тем не менее все больше внимания уделяется альтернативным вариантам. Попробуем разобраться в причинах столь скорого завоевания таунхаусами всеобщего признания.

Содержание

Что такое таунхаус

В буквальном переводе с английского townhouse – «городской дом, особняк». Правда, в полном смысле этого слова таунхаусы трудно назвать особняками, так как автономность проживания, свойственная отдельно стоящим зданиям, в таунхаусе соблюдается относительно – скажем так, в гораздо большей степени, чем в многоквартирном доме, но в несколько меньшей, нежели в индивидуальном коттедже.

По существу таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей – но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.

Стандартная планировка таунхаусов имеет вертикальный характер и подразумевает расположение снизу хозяйственных помещений (например, кухни, прихожей, иногда гостиной), а наверху – спальни, кабинетов, так сказать, зоны личного отдыха.

Нередко строятся таунхаусы с цокольным этажом, где можно обустроить бильярдную, сауну – да хоть бассейн. В итоге получается некий синтез коттеджа с квартирой – ведь таунхаусы оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение, и могут располагаться даже в центре современного города. Хотя в отечественном варианте чаще встречается загородное размещение таунхаусов, сгруппированных в привычные нам поселки.

Историческая справка

Таунхаусы, как несложно догадаться из названия, английское изобретение. Британская знать обычно имела несколько «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них обязательно должно было находиться в столице (или другом главном городе). Аристократы, среди которых было немало потомственных пэров (членов палаты лордов), на время так называемого «социального сезона» – то есть заседаний палаты, парламентских сессий и т. д. – переезжали в город, вместе с достопочтенным семейством и многочисленной челядью.

Само собой, при этом они не желали менять привычный, «сельский» уклад жизни – но дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда, поэтому экономные сэры объединялись с представителями других уважаемых фамилий под одной крышей, заодно гарантируя себе однородную социальную среду.

По другой версии, таунхаусы появились благодаря традиции отделившимся от основной ветви семьям клана пристраивать к фамильному дому собственные «гнездышки». В таком случае их историю можно отсчитывать не с XIX века, как принято, а гораздо раньше – со времен домашних общин палеолита.

Сегодня в таунхаусах проживает до 20% европейцев. Российская страница их истории началась с комплекса «Сетунь» в Москве, выстроенного на пересечении Мосфильмовской и Минской в начале 90-х. Небывалый успех поселковой недвижимости воодушевил застройщиков и инвесторов, благодаря чему в настоящий момент этот сегмент рынка активно осваивается.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.

Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.

Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т. д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности, хотя этот тип недвижимости еще и не получил документального закрепления в градостроительном кодексе.

Распространено заблуждение, что, приобретая таунхаус в столице, вы получаете в частную собственность земельный участок. Это не так: в Москве 99,9% земли находится в аренде, право на которую переходит к ТСЖ после сдачи объекта. Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома.

То есть вот так просто взять и построить, к примеру, баню на этих сотках не получится, в отличие от загородного поселка. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже или получении ипотечного кредита.

Еще один популярный рекламный трюк – игра на сравнительно невысокой цене квадратного метра таунхауса. Может показаться, что стоимость такого жилья на окраине Москвы даже дешевле квартиры – но это не так, ведь общая площадь таунхауса редко бывает меньше 150 м2, и в нее включаются все лестничные пролеты и даже котельная.

Цена вопроса

Стоимость таунхауса очень сильно зависит от расположения и сервиса. В элитных комплексах, типа «Палат Муравьевых» на Остоженке, цена квадрата может доходить до 30 тыс. евро – за эти деньги вы получаете само жилье плюс эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление, террасы с электрообогревом, зимний сад, камин, а также круглосуточную охрану и вид на Зачатьевский монастырь (для сравнения, в Гааге таунхаус площадью 195 кв. м. обойдется в 649 тыс. евро).

В общем и целом, строительство таунхаусов имеет несомненно отличные перспективы на будущее. Это косвенно подтверждается озвученными Президентом Дмитрием Медведевым планами о малоэтажной застройке городов, что должно подстегнуть развитие этого направления в России. Но нужно обязательно учитывать особое место, правильное позиционирование и адекватное окружение – при наличии всех этих слагаемых проект «Таунхаус» обречен на успех.

Таунхаус: что это такое в недвижимости, фото, характеристики, преимущества и недостатки

Таунхаусы (в буквальном переводе — «городские дома») появились в XIX веке в Великобритании. Сначала это были сдвоенные коттеджи с общей стеной и двумя отдельными входами, которые строили близкородственные семьи. Впоследствии эта идея стала пользоваться популярностью — появились целые кварталы сблокированных домов. Многие небольшие города в Западной Европе сегодня практически полностью застроены таунхаусами. В России этот тип жилья также пользуется заслуженным спросом.

Таунхаус в России: что это такое?

Чаще всего таунхаус — это сблокированный 2-х или 3-х-этажный дом на 6-12 секций, некий симбиоз городской квартиры и загородного дома. Таунхаусы бывают сквозные (с отдельным входом и выходом на задний участок) и несквозные (когда входы разных секций чередуются и развернуты по сторонам света).

Традиционно планировка таунхаусов зонированная – на первом этаже располагаются «общие» помещения: холл, кухня, гостиная, кладовая и т.п.; на втором и третьем уровнях – жилые зоны (родительская и детская спальни, рабочий кабинет, гостевые комнаты и т.д.). Санузлы есть обычно на каждом этаже таунхауса.

Сегодня в России строится довольно много поселков таунхаусов либо жилых комплексов, в которых, наряду с другими, представлен и этот формат. С чем связана популярность таунхауса и что нужно учитывать перед его покупкой? Для начала остановимся на плюсах:

1. Поскольку поселки таунхаусов строятся в пригороде, то стоимость секции таунхауса может быть существенно ниже аналогичной по площади городской квартиры. Также таунхаус стоит дешевле, чем отдельно стоящий загородный коттедж.

2. Зачастую таунхаус обеспечен собственным парковочным местом или гаражом, небольшим земельным участком. Соответственно, устраняется проблема парковки автомобиля и появляется возможность обустроить на участке место для отдыха.

3. Некоторые таунхаусы продаются со свободной планировкой, что позволяет спланировать полезные площади на свое усмотрение.

4. Эксплуатировать таунхаус проще и дешевле, чем отдельно стоящий коттедж. А если в таунхаусе собственное отопление, то можно еще и сэкономить по сравнению с городской квартирой.

Это важно знать:  На сколько дней можно просрочить миграционную карту

5. Малое количество соседей (все друг друга знают) повышает личную и имущественную безопасность.

Наряду с плюсами есть и минусы:

В первую очередь, нужно понимать, что таунхаус – это преимущественно загородный формат жилья. В рамках мегаполиса таунхаусы не строятся, поскольку это не выгодно девелоперу. Соответственно, нужно быть готовым сменить модель жизни на загородную.

1. Транспортная доступность проекта. Хорошо, если есть удобный подъезд для личного автомобиля и маршруты общественного транспорта. Хуже, когда альтернативы личному транспорту нет. Также актуален и вопрос пробок, в которых придется тратить время при дороге на работу и обратно домой.

2. Инфраструктура – магазины, аптеки, детские сады, школы и прочее. Если таковых нет – придется покупать все необходимые товары в городе и впрок, а детей возить в детский сад, школу и секции в ближайший населенный пункт.

3. В отличие от коттеджа, придомовой участок у таунхауса обычно небольшой – не более 3-5 соток. Любителям сада-огорода не разгуляться.

4. Еще одно отличие от коттеджа – это все-таки наличие соседей. Таунхаус не предоставляет того уединения и обособленности, которую может дать индивидуальный дом. Правда, и цена здесь другая.

Из чего строят?

Существует несколько технологий строительства таунхаусов, отметим основные:

— Технология газобетон – кирпич. Плюсы данной технологии: надежность и хорошие теплотехнические характеристики зданий.

— Технология ЛСТК — быстро сборные дома. Существенный плюс этой технологии – скорость строительства и низкая себестоимость.

— Дома из поризованного блока (кирпича) с вариантами облицовки под кирпич или под штукатурку. Плюс данной технологии — дом из кирпича, что, естественно, дает ощущение надежности.

— Монолитное строительство с газобетонными ограждающими конструкциями (внешними стенами). Плюсы: надежность и сейсмоустойчивость конструкции здания. Возможность строительства помещений свободной планировки.

Юридические тонкости

При приобретении таунхауса нужно обратить внимание на следующие юридические моменты:

Проверить наличие у застройщика действующего разрешения на строительство.

Если дом еще не построен — проверить права на земельный участок и выяснить, что именно продают: дом или дом с земельным участком, как он будет оформлен.

Проверить вид разрешенного использования. Таунхаусы можно строить только на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. И, в порядке исключения, возможно строительство 4-х-секционных (в один ряд не более двух секций) таунхаусов на дачных землях. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна.

Как правило, таунхаусы сдают с полным набором коммуникаций, которые обычно выводят к стоякам в месте, обозначенном в проекте. Поэтому принимать готовый объект нужно строго по спецификации объекта строительства, приложенного к договору купли-продажи, согласно проектной документации.

Квартиры в таунхаусе — что это значит, преимущества и недостатки

Многие задаются вопросом: «Что такое таунхаус?». Ответ на этот вопрос предельно прост. С английского языка данное слово переводится, как «дом в городе». Такой дом, как правило, состоит из нескольких отделов, которые объединяются общими боковыми стенами. Каждый такой отдел состоит из двух и более этажей, а также имеет персональный вход в здание. У таких строений в зависимости от особенностей проекта может быть усадьба и гараж.

В последнее время набирают популярность эти строения именно за городом. Однако, люди привыкли к тому, что такие дома располагаются в городе. Появляется все больше и больше поселков, состоящих из таких домов. Такие поселки имеют серьезные преимущества перед городскими постройками: они располагаются в близости с городом и позволяют жить на природе. С каждым днем общество все больше интересуется, что же такое таунхаус и какими преимуществами он обладает.

Таунхаусы в истории

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Впервые слово «таунхаус» начали использовать жители Великобритании в XIX веке. Изначально этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Они были встроены в ряд с прилегающими к ним постройками. Само собой, такие здания строили и отдельно. Поэтому часто встречались случаи, когда было сложно отличить застройку буржуазии от обычных домов мелкой аристократии.

Появление таунхаусов в России

В 1995 году в Московской области под Троицком, Новогорском и у скромного села Новые Ржваки начали появляться первые поселки, застраиваемые такими зданиями. На то время такую недвижимость можно было приобрести за 15 тысяч рублей за один квадратный метр.

Преимущества планировки

Как уже было сказано выше, мода на такие сооружения в России начала появляться примерно в 1990 годы. Причем с тех пор популярность такой недвижимости бесконечно растет. Как правило, таунхаусы в нашей стране рассматриваются как загородное жилье и стоят на порядок дешевле, чем стандартные отдельные коттеджи.

Однако, считать, что такие дома являются отличным вариантом загородной недвижимости, несколько неверно. Ведь что такое таунхаус? Это жилье, которое позиционируется как городское, и отличная альтернатива хорошей квартире. Скорее всего, именно из-за этого часто возникают проблемы при застройке поселка такими домами. Дело в том, что на таких территориях по стандарту должна происходить интеграция построек с предельным использованием природных ресурсов и факторов. Но вместо этого происходит плотная застройка недвижимости городского типа. Безусловно, подобные дома позволяют использовать меньше места для застройки и дают привлекательное качество жилья. С этим спорить невозможно.

Очередным преимуществом таунхаусов можно назвать экономичность относительно возведения стандартных высоток. Объясняется это просто: строители используют более простые, а значит дешевые материалы. Для этого не требуется серьезная строительная техника. А также таунхаусы не имеют лифтов, мусоропроводов и дополнительной подкачки воды. Безусловно, это также снимает стоимость такой недвижимости. Большинство стандартных инженерных систем в таких домах не требуется.

Как правило, в таких домах располагается прихожая, гараж (не всегда), комната с отопительным котлом. Все это располагается на первом этаже здания. А на втором этаже уже строятся обычные квартиры. Спальные, гостиные, кабинеты, кухни, санузлы и так далее. В особенных случаях в таунхаусах делаются цокольные этажи, веранды и мансарды. Все зависит от проекта конкретного застройщика.

Список преимуществ таунхаусов

  • Возведение домов до 3-х или более этажей без необходимости экспертизы и подготовки

В связи с содержанием Градостроительного кодекса Российской Федерации возведение подобных построек не требует экспертизы, а в некоторых случаях — даже подготовки строительного проекта. Что такое таунхаус в недвижимости? Это дом с квартирами, который позволяет гибкий подход к потребностям и желаниям архитектора и будущего хозяина.

  • Возможность корректировки проекта вплоть до получения официального разрешения

Следует помнить о том, что при строительстве любой постройки необходимо получить официальное разрешение. Должны соблюдаться все технические нормы, с которыми в будущем дом будет передан в эксплуатацию. Соответственно, вплоть до получения официального разрешения строительства дома, можно вносить любые корректировки проекта, следуя за нуждами владельца.

Ну и, наконец, наиболее привлекательное преимущество таунхаусов — это, конечно, их стоимость. Даже в элитной вариации такая квартира обойдется значительно дешевле, чем самый стандартный бюджетный коттедж. Для большей ясности можно сравнить таунхаус бизнес-класса с трех-четырехкомнатной городской квартирой. Их цена сопоставима. Естественно, такое жилище имеет гораздо большую площадь, нежели квартира в городе.

Список недостатков таунхаусов

Очевидно, что у всего есть недостатки. Таунхаусы, естественно, также относятся к этому выражению.

  • Дорогое содержание таких построек относительно городской квартиры
  • Недостаточно большой участок рядом с домом
  • Наличие соседей прямо за общей стенкой

Таунхаусы эконом-класса

Естественно, существуют бюджетные варианты таунхаусов. Такие дома наиболее распространены в Европе. Обычно они строятся двух-, трех- или четырехэтажными. У каждой секции имеется свой вход, гараж на одну или несколько машин, а также маленький земельный участок перед парадной. В особенных случаях при желании владельца строится специализированная паркинговая зона для всего дома.

Если взять, в пример Москву или Подмосковье, то там строятся комплексы по 4-10 коттеджей. В некоторых случаях появляются отдельно стоящие таунхаусы с подъездом на несколько квартир.

На сегодняшний день таунхаусы бюджетного типа составляют значительную часть сегмента городской недвижимости в этих районах.

Объемы предложений

Довольно немалое время назад, а именно осенью 2014 года в Москве или Подмосковье предлагалось 168 поселков, застроенных такими постройками. За год до этого их было 142. В данный момент наблюдается спад цен на эти квартиры. За год цена квартиры в таунхаусе снизилась на 2,1 процента.

Существует важный фактор, который влияет на цену квартиры в таунхаусе. Это этап строительства дома. То есть, если строительство здания только началось, то его цена будет минимальной. Если же процесс стройки подходит к концу, цена на квартиру будет на порядок выше.

Рекомендации при выборе таунхауса

В целом рекомендации по обретению квартиры в таунхаусе схожи с покупкой любой другой недвижимости. Необходимо досконально изучить все документы, репутацию застройщика, а также определиться с финансами, чтобы в будущем не возникло проблем в этом направлении.

Многие люди, которые приобретают недвижимость, ошибочно считают, что земля, на которой расположена их квартира, также принадлежит им. Это серьезное заблуждение. Дело в том, что в нашей стране 99,9% недвижимости находится в аренде и принадлежит ТСЖ. То есть земля под таунхаусом оформляется так же, как и под стандартным многоквартирным домом.

Далее, специалисты рекомендуют узнать, нет ли вблизи с поселком крупных трасс, ведь при жительстве в квартире, рядом с которой расположена большая дорога, приходится постоянно слышать гул транспорта. В итоге хочется сказать, что таунхаус: это один из лучших выборов для проживания. С каждым годом интерес к таким постройка непрерывно растет. И это логично, ведь у этого жилья имеется огромная перспектива.

Современный таунхаус: изучаем, что это такое, и стоит ли вкладываться в подобное жильё

Кто не мечтал о собственном доме с красивым газоном, цветниками у крыльца и приветливыми соседями. Ещё, наверное, хотелось бы, чтобы в коттедже были созданы все условия для комфортного проживания, как в современной квартире. Такое возможно, если купить или арендовать таунхаус. Из обзора редакции онлайн-журнала HouseChief.ru вы узнаете, что это такое – таунхаус, преимущества проживания в нём, и чем он отличается от других видов недвижимости.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и обычной квартиры

В первую очередь узнаем, как переводится таунхаус: слово «townhouse» означает городской дом. В реальности это нечто среднее между загородным домом и квартирой. Современный таунхаус представляет собой комплекс из нескольких двух- или трёхэтажных домиков, имеющих общие несущие стены, крышу и выполненных в едином архитектурном стиле. Каждый из этих, как бы спаянных, домов имеет собственный отдельный вход с улицы, гараж или парковочное место, систему отопления и небольшой участок земли для разбивки газона и клумб. В отличие от частного дома, владелец таунхауса располагает лишь маленьким земельным участком, так что устроить полноценный огород не получится, хотя несколько деревцев высадить рядом со строением вполне возможно.

Это важно знать:  Пособия малоимущим на ребенка: какая семья считается малообеспеченной в России и какая материальная помощь ей положена (льготы и денежные выплаты)

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

  • в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
  • в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
  • недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

  • Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
  • Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
  • Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
  • Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
  • В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

  • Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
  • Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
  • Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
  • Небольшая придомовая территория.
  • Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Линейная планировка – лайнхаус

Лайнхаус Линейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

  • дуплексы или твинхаусы (2 секции);
  • квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплекс Проект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно-, двух— и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусов Ковровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Проекты красивых таунхаусов с фото экстерьеров и интерьеров

Несмотря на то, что таунхаусы не чисто российское явление и в первое время при их строительстве использовались проекты зарубежных дизайнеров, сейчас есть очень много предложений и от отечественных специалистов. Современные блочные дома, которые возводятся на территории России, не уступают зарубежным аналогам ни в экстерьере, ни в планировке, ни в дизайне интерьеров. Строительные подрядчики предлагают таунхаусы с типовой планировкой, но можно отдать предпочтение проектам с черновой отделкой и обустроить жильё по своему усмотрению.

Планировка здания

Перед приобретением таунхауса следует ознакомиться с проектом и планировкой здания. Для облегчения задачи нужно для себя определить следующее:

  • габариты спален, гостиной, санузлов, кухни и прочих помещений;
  • количество ванных комнат, туалетов и спален;
  • минимальная высота потолков;
  • габариты гаража, подвальных помещений и мансарды (если таковая имеется);
  • необходимые коммуникации.

При планировке таунхаусов соблюдается негласное расположение помещений в соответствии с этажностью. Так, например, спальни, рабочий кабинет, ванная комната и санузел обычно размещены на втором этаже, а кухня, столовая, гостиная, прихожая и подсобные помещения − на первом. Если в семье есть пожилые люди, то их спальню лучше оборудовать внизу.

В цокольном этаже размещается гараж. Также здесь можно обустроить бойлерную, прачечную, кладовку и тренажёрный мини-зал. Рассмотрим несколько проектов таунхаусов разного типа и площади.

Проект таунхауса с самой простой планировкой

На верхнем фото представлен самый простой проект, который предусматривает наличие всего самого необходимого для комфортного проживания. В частности, планировкой предусмотрены: совмещённый санузел, кухня, прихожая и гараж, которые размещены на первом этаже. На втором ярусе располагаются две спальни, ванная комната, туалет и гостиная. Верхний мансардный этаж, как видим, пока не задействован, что даёт возможность владельцу таунхауса обустроить помещение по собственному усмотрению (мини-спортзал, гостевая спальня, биллиардная и т.д.).

Планировка таунхауса площадью 100 м²

Данный проект таунхауса общей площадью 100 м2 имеет удлинённую планировку. В цокольном этаже находится гараж и подсобные помещения, а на первом предусматривается обустройство гостиной, туалета, прихожей и кухни-столовой с небольшой зоной отдыха. Второй и третий (мансардный) этажи отведены под гостиную, гостевую, детскую и хозяйскую спальни, а также под совмещённые санузлы.

Планировка 3-хэтажной секции дуплекса

Проект трёхэтажного таунхауса, в котором, благодаря удачно выбранной планировке, предусмотрено всё необходимое для комфортного проживания. Здесь удачно сочетаются все преимущества загородного дома и современной квартиры.

3D визуализация первого этажа таунхауса площадью 209 м2

Особенности дизайна интерьера

Эксперты рекомендуют, чтобы дизайн интерьера был выполнен в том же стилевом решении, что и экстерьер здания. Также при обустройстве помещений нужно обязательно принимать во внимание инженерные коммуникации, которые потребуется максимально и гармонично замаскировать, и при этом обеспечить к ним свободный доступ. При оформлении интерьера нужно учитывать предпочтения всех членов семьи, а также особенности планировки. При этом в таунхаусе всё должно быть не только красиво, но и функционально.

Интерьер таунхауса в стиле лофт Интерьер в кухне-гостиной в таунхаусе Интерьер дуплекса

Лестницы в таунхаусе: фото примеров

Поскольку таунхаусы и их подвиды − это двух- или трёхэтажные здания, то подразумевается, что все они должны оснащаться межуровневыми лестницами, которые, в свою очередь, могут влиять на общий дизайн интерьера. Эта конструкция может быть практически незаметной или же, наоборот, выделяться на общем фоне и служить ярким, необычным акцентом. Лестницы могут быть самого различного вида, но в танхаусах используется три основных варианта:

    Маршевая. Практичная, долговечная и удобная конструкция, требующая для монтажа много места. Состоит из нескольких пролётов (маршей) и межэтажных площадок, которые можно обустроить по своему усмотрению (вазоны с большими комнатными растениями, пуф, банкетка, статуя и т.д.). Классическая маршевая лестница Межуровневая лестница таунхауса

Деревянная межэтажная конструкция Маршевая на больцах. В подобной конструкции ступени монтируются непосредственно к стене таунхауса. Подобная лестница выглядит очень красиво, и существует огромное количество по её оформлению. Лестница на больцах Больцевая лестница со стеклянной перегородкой

Этот вид лестницы имеет массу вариантов оформления Винтовые. Такая лестница нуждается в минимуме пространства, практична, но неудобна в эксплуатации, особенно если есть маленькие дети и пожилые люди. Неудобство заключается в очень крутых ступенях. Конструкция имеет большое количество вариантов оформления. Недостаток винтовой лестницы – слишком крутые ступени Винтовая конструкция позволяет значительно сэкономить пространство

Одно из преимуществ подобных лестниц заключается в том, что они прекрасно смотрятся в любом интерьере

Для изготовления лестниц может использоваться бетон, металл и натуральное дерево. Впрочем, дизайнеры предлагают некоторые модели конструкций из стекла, пластика и композитных материалов.

Лестница со стеклянными ступенями и межэтажными площадками

Дополнительные бонусы таунхаусов

Многие отдают предпочтение таунхаусам благодаря тому, что сам вид этой недвижимости предполагает наличие гаража или парковочного места и небольшого земельного участка, на котором можно разбить красивую клумбу и обустроить комфортную зону отдыха на заднем дворе с небольшим бассейном, диванчиком или шезлонгами и барбекюшницей. Если гараж просторный, то в нём можно дополнительно обустроить системы хранения и подсобные помещения.

Это важно знать:  Можно ли уволиться во время декретного отпуска

Гараж или парковочное место − приятный бонус таунхауса Дуплексы, квадрохаусы и т.д. предполагают наличие небольшого земельного участка, на котором можно разбить клумбу или устроить зону отдыха с бассейном или барбекюшницей В цокольном этаже таунхауса можно устроить СПА зону с джакузи, сауной и тренажёрным залом

На что обращают внимание при покупке таунхаусе. Советы экспертов

Покупка недвижимости, в том числе и таунхауса, − дело серьёзное, поэтому к этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью. Прежде чем сделать окончательный выбор, подписать документы купли-продажи и внести деньги, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие и качество всех инженерных коммуникаций (газо-, водо-, тепло- и электроснабжение);
  • телекоммуникация;
  • планировка;
  • материалы, используемые в строительстве здания;
  • наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости;
  • экологическая обстановка;
  • близость оживлённых железнодорожных и автомобильных магистралей;
  • подъездные пути и удалённость от города.

Если покупка совершается на этапе строительства коробки, нужно внимательно изучить проектную документацию и проверить репутацию застройщика.

Прежде чем покупать таунхаус, нужно ознакомиться с проектной документацией Перед тем как построить таунхаус или купить его, нужно проверить экологическую обстановку в районе

Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.

Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса. При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

  • наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
  • в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
  • проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).

Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.

При покупке недвижимости лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, чтобы избежать неприятностей впоследствии

Рекомендация! Чтобы наслаждаться проживанием в комфортных условиях, которые обеспечивает таунхаус, желательно при покупке воспользоваться помощью грамотного юриста, который знает все тонкости земельного и жилищного законодательства, а также сможет проверить чистоту совершаемой сделки.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, таунхаус – блочный дом, состоящий из двух, четырёх и более секций-квартир. Подобные здания могут располагаться линейным, квадратным или способом. Таунхаусы имеют обычно 2-3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой земельный участок. Однако среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё коттеджи, квартиры-студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда сложно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем правильно понимают, чем пентхаус отличается от таунхауса, поэтому постараемся вкратце описать некоторые различия между этими видами недвижимости.

Классический европейский район таунхаусов В городском таунхаусе на гараж рассчитывать не приходится Линейная застройка таунхаусов у кромки воды

Итак, рассмотрим, в чём отличие пентхауса от таунхауса. Penthouse – это, как правило, фешенебельная огромная квартира или даже особняк, располагающийся на крыше высотного здания большой этажности. Этот тип недвижимости отличается довольно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещённости помещений, имеется терраса, выход на крышу здания и отдельный лифт. Всё это делает данный вид недвижимости элитным, и для его обустройства привлекаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое таунхаус и пентхаус, а фото покажет их главное отличие.

Гостиная пентхауса с панорамным остеклением Московский пентхаус. Не каждому по карману такое удовольствие Много света и прекрасный вид на город

Таунхаус: особенности, достоинства и недостатки

Совсем недавно на рынке недвижимости появился новый объект – таунхаус. Мода на них пришла к нам с западных стран, и они очень быстро набрали популярность. Давайте разберемся, по каким причинам эти небольшие дома так быстро начали пользоваться спросом.

Таунхаус – что же это за недвижимость?

Если брать дословный перевод, то это городской дом или особняк. Он выглядит, как апартаменты в несколько уровней, имеющие отдельный вход. Системы водо- и теплообеспечения у этой недвижимости автономны, также имеются совсем небольшие земельные участки (как правило, от одной до четырех соток земли), но этого вполне хватит, если вы хотите разместить альпийскую горку и беседку. Как правило, несколько таких домов объединены в монолитный комплекс, у них боковые стены – общие с соседями, едина и архитектура. Для каждого таунхауса имеются отдельные гаражи и подъездные пути к ним.

Обычно планировка таунхаусов идет по вертикали. Внизу находится кухня, прихожая, иногда гостиная. Наверху расположены спальни, кабинеты и другие зоны для личного пространства. Часто в цокольном этаже (если он предполагается) обустраивают сауны, бассейны или бильярдные.

Достоинства таунхаусов

Самым большим плюсом этой недвижимости является то, что по стоимости она обойдется вам сравнительно ниже, чем коттедж, построенный по индивидуальному проекту. Также это касается расходов на отопление дома (ведь с обеих сторон у вас находятся соседи, которые тоже отапливают помещение). Намного меньше придется тратить средств и на проведение всех коммуникаций. При постройке таунхауса существенно можно сэкономить на строительных материалах (ведь за них будут платить и ваши соседи).

Нужно помнить о том, что, как правило, у всех владельцев такого рода недвижимости интересы полностью совпадают, и у вас будет общая социальная среда обитания, чего нельзя сказать о приобретении квартиры.

Минусы городских домов

Конечно же, у такой недвижимости есть и свои недостатки. Такие дома никак нельзя назвать «отдушиной» и полноценно почувствовать себя, как в загородном коттедже. Хоть несколько соток земли и напомнят вам о «деревенском просторе», выйдя за ворота, вы всегда окажетесь в центре пыльной, шумной городской действительности. Естественно, можно приобрести таунхаус на окраине города, но тогда возникнет проблема с доступностью транспорта (если у вас нет автомобиля). Пожалуй, это все недостатки.

Согласитесь с тем, что достоинств у этого рода недвижимости гораздо больше, чем недостатков.

На что необходимо обращать внимание при покупке недвижимости?

Несколько советов от специалистов по продаже недвижимости:
1. Необходимо определиться с целью и финансовыми возможностями.
2. Тщательно изучите документы и деловую репутацию застройщика.

Но помните о том, что такого рода сделки должны обязательно сопровождаться квалифицированными юристами по той причине, что этот вид недвижимости не получил окончательного закрепления в кодексе градостроения.

Очень многие ошибаются, если думают, что, приобретая таунхаус в столице или другом большом городе, покупают и земельный участок. Это не так. Вся земля под застройку, как правило, находится в аренде.

Согласитесь, что совершенно глупо претендовать на владение частью двора в многоквартирном доме. Если вы захотите построить баню или сарай на своих сотках, помните, что у вас это не получится (в отличие от проживания в загородном поселке).

Существует еще один довольно распространенный рекламный трюк – сравнительно низкая цена за квадратный метр. Услышав это, можно подумать, что таунхаус обойдется вам гораздо дешевле квартиры. Это не так. Помните о том, что застройщики не строят таунхаусы площадью менее 150 м², в них входят не только лестничные пролеты, но даже помещение, где будут находиться котлы отопления.

Какова стоимость данного строения?

Цена такой недвижимости напрямую зависит от расположения объекта и предлагаемого сервиса. Если таунхаус расположен в элитном комплексе, то цена за квадратный метр может достигать 30 тыс. евро. Но за эти деньги вы получите не только комфортабельное жилье, в эту стоимость будет входить эксплуатируемая кровля, терраса, оборудованная электрическим обогревом, комфортный зимний сад, каминная комната, круглосуточная квалифицированная охрана и замечательный вид из ваших окон.

Таунхаусы в загородных поселках обойдутся гораздо дороже. Площади таких домов редко бывают менее 200 м². И стоят они от 500 до 900 тыс. долларов.

Можно приобрести недвижимость и эконом-класса. Ее площадь колеблется от 220 до 350 м². Стоимость одного квадрата обойдется вам всего 65–70 тыс. рублей. За эти деньги вы станете обладателем помещения с пластиковыми окнами, цокольным этажом и участком до 4 соток.

Если подвести итог, то можно сказать, что строительство такого рода недвижимости имеет замечательные перспективы в будущем. Правительство многих стран поддерживает строительство малоэтажных домов.

Статья написана по материалам сайтов: bbf.ru, realty.mail.ru, domovik.guru, housechief.ru, kp-aleksandrovski.ru.

»

Предыдущая
ДругоеТарифы на коммунальные услуги на 2019 год: кто их устанавливает и где узнать актуальную стоимость
Следующая
ДругоеТехнический паспорт на квартиру: содержание и способ получения
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector