+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Требования к жилью материнский капитал

Держатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Для покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома П. обратилась в кредитное общество с ограниченной ответственностью для получения займа на покупку жилого помещения. По условию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, недвижимое имущество покупается за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств. Заемные средства были перечислены на счет покупателя П. и переданы продавцу жилого дома и земельного участка. Держатель сертификата обратилась в УПФР с заявлением перечислить средства материнского (семейного) на погашение целевого займа для приобретения жилого дома. Решением УПФР отказало перечислить средства материнского капитала, так как жилой дом находился в ветхо-аварийном состоянии. Истец П.

Содержание

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Основные капитальные конструкции (фундамент, стены, крыша) — имеются! Получено разрешение на строительство из Управления Архитектуры…. www.nn-baza.ru Смотрите также

  • Материнский капитал реконструкция частного дома
  • Номер телефона пенсионного фонда по материнскому капиталу
  • Куда обращаться материнский капитал
  • Земельные участки под материнский капитал
  • Какие банки работают с материнским капиталом
  • Имеет ли отец право на материнский капитал
  • Материнский капитал использование до 3 х лет
  • Как использовать материнский капитал на жилье
  • Материнский капитал если первому ребенку больше 18 лет
  • Если родилась двойня материнский капитал
  • Сколько составляет денег материнский капитал

С начала введения, то есть с 2007г.

Требования к жилому дому по материнскому капиталу

Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца. При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала.
Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г.
№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Предложения по товарам:

Оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что в купленном жилом доме фактически проживать нельзя. Покупая жилой дом, который фактически не пригоден для проживания, истец не улучшила свои жилищные условия.

При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводами суда апелляционной инстанции. Безусловно, никто не говорит, что жилой дом должен быть чуть ли ни коттеджем с мансардами.
Однако, даже при визуальном осмотре жилой дом действительно должен быть пригоден для проживания. Если нет центрального отопления, то должно быть печное отопление, электроосвещение.

Требования к дому по материнскому капиталу

Материнский капитал на покупку жилья

Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком. Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

Суд первой инстанции в исковых требованиях отказал в полном объеме, так как отсутствовали основания для удовлетворения иска. Не согласившись с решением суда, истец П. подала апелляционную жалобу.

В ходе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суд и удовлетворения исковых требований. Из материалов гражданского дела следовало, что был составлен комиссионный акт об обследовании жилого дома в составе председателя комиссии главного архитектора района.

Актом зафиксировано следующее состояния дома: на доме отсутствовала кровля, веранда частично разобрана, не было потолка, стены и внутренние балки сгнили, отмотска дома отсустовала. Из технического паспорта на жилой дом следовало, что процент износа дома на 1970г.

составлял 58 процентов.
Так, жилым является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Следовательно, если в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество, которое приобретается за счет средств материнского капитала, указанно, что недвижимое имущество (квартира или дом) являются жилыми, то дополнительных требований по наличию каких либо коммуникаций к ним не представляется. Таким образом, наличие или отсутствие газа в приобретаемом, за счет средств материнского капитала, недвижимом имуществе не является необходимым, важно чтобы приобретаемое имущество было признанно жилым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Точно так же можно купить и часть дома. Правда, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной. Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания.

Средства по данному сертификату на приобретение жилья можно использовать только в безналичной форме, то есть обналичивание денежных средств невозможно. Покупаем жилой дом с участком на материнский капитал Место,где нам бы понравилось мы выбирали долго и нудно.

Нужно было состыковать все составляющие. Чтобы был дом, в котором на первое время можно жить, чтобы было много земли, чтобы был лес, чтобы была рыбалка. Место нашлось. Искали путем методичного объезда всего понравившегося и предложенного.

Маленькое отступление. Для себя поставили условие. Купить не дороже 300.000 рублей. Дали в местную газету объявление о нашем желании приобрести домовладение именно за эти деньги. Покупка дома на материнский капитал Главное – выбранный вами дом должен быть приспособлен для постоянного проживания и по факту, и по документам. После приобретения в нем будет необходимо прописаться.

Требования к дому по материнскому капиталу

Покупка дома под материнский капитал: основные нюансы, требуемая документация

Для молодой семьи государство предоставляет помощь, а именно материнский капитал. Выплачивается данная поддержка через Пенсионный Фонд. Это пособие можно использовать для разнообразных нужд, а также для приобретения жилья. Но покупка дома под материнский капитал имеет некоторые нюансы, с которыми следует ознакомиться.

Условия, при которых можно использовать денежные средства

Чтобы потратить материнский капитал на приобретение дома, следует учитывать некоторые условия. А именно:

  1. Чтобы семья получила деньги, ребенку должно выполниться 3 года.
  2. Дом должен подходить под конкретные требования.
  3. У семьи должен быть договор о купли-продажи с человеком, который владел жильем до этого.

Но покупка дома, используя материнский капитал, часто доставляет некоторые трудности. Это связано с тем, что банки больше ориентируются на продажу квартир.

Какая документация потребуется на покупку?

Пенсионный Фонд способен предоставить денежные средства, которыми можно полностью или частично покрыть расходы на покупку дома. Но для этого необходимо представить определенные документы:

  • Заявление
  • Ксерокопию договора о купли-продажи. Кроме этого, продавец может согласиться на рассрочку, что позволит постепенно выплатить долг
  • Свидетельство о пенсионном страховании
  • Ксерокопию свидетельство о рождении каждого ребенка
  • Сертификат на материнский капитал
  • Документ, который подтверждает, что дом будет оформлен на всех членов семьиПенсионный Фонд способен предоставить денежные средства для покупки дома.

Справку, которая свидетельствует о сумме, которая еще не была уплачена. Это не обязательный пункт, так как не всегда нужна эта справка. Но такой перечень документов может видоизменяться. Это зависит индивидуально от каждой ситуации. Кроме этого, владелец здания должен иметь счет в банке, через который оформляется покупка. На сегодняшний день сделать это просто, достаточно иметь карточку.

Требования к дому, который приобретается

Не каждый дом семья может приобрести с помощью материнского капитала. Существуют некоторые требования, которые установило государство:

  • Дом должен находиться на территории РФ
  • Помещение должно быть жилым. В нем должно быть отопление
  • Дом не должен быть изношенным. Запрещается приобретать здание, которое находится в аварийном состоянии, где следует осуществлять капитальный ремонт

Когда приобретается дом, нужно осуществлять покупку и участка земли, где он построен. Но участок нельзя покупать за материнский капитал, это должны сделать родители за собственные финансы. Запрещается покупать дачи, пристройки, которые не являются жилыми домами. Все остальные случаи следует обсуждать в Пенсионном Фонде, где специалисты смогут уточнить разнообразные нюансы.

Как избежать обмана покупателя?

На сегодняшний день многие люди желают обмануть покупателей, поэтому следует знать, как избежать такой ситуации. Может быть в норме вся документация, начислены финансы, но в дом приходят другие владельцы, или он разрушается. Каждому человеку, который решил использовать материнский капитал на приобретение дома, следует соблюдать некоторые правила:

Лучше обращаться в специальные учреждения, которые предоставляют юридическую помощь. Опытный юрист сможет правильно подготовить всю документацию, проконтролировать законность процедуры. Покупатели должны хорошо пересмотреть все номера, которые пишутся в документации. Все цифры должны сходиться. Нужно узнать, получал ли владелец разрешение, которое позволяет строить дом на определенной территории. Может быть такая ситуация, когда участок является неприкосновенным, но человек все равно занялся строительством дома. В таком случае здание построено незаконно, поэтому его следует снести.

Существуют документы, в которых указано, какую площадь разрешается застраивать. Их нужно хорошо изучить. Лучше после этого самостоятельно замерять территорию.

Все жители данного помещения должны быть в курсе сделки, которая совершалась. В противном случае сделка не будет считаться законной. Эти правила являются самыми главными, хотя еще существуют многие нюансы. При покупке дома нужно быть очень внимательными, чтобы не потерять деньги. Продавец должен представить определенные документы для покупателя. Он должен подтвердить тот факт, что он является владельцем данного имущества. Если дом был передан по наследству, тогда стоит поинтересоваться документацией, которая подтверждает это. Также нужно посмотреть технический паспорт. В нем описана схема всего помещения, его состояние. В паспорте также указана приблизительная цена этой постройки.

Это важно знать:  Как узнать дату открытия счета в Сбербанке Онлайн

Некоторые нюансы

Существуют определенные особенности покупки, которые также нужно учитывать:

  1. Пока малышу не выполнится 3 года, материнский капитал разрешается использовать исключительно для погашения задолженности, которая появилась из-за приобретения жилья или на его строительство.
  2. Деньги на приобретение здания перечисляются на счет продавца в безналичном виде.Если в семье был взят кредит, а средства потрачены для строительства дома, тогда можно использовать материнский капитал до того, как малышу выполнится 3 года.
  3. Для покупки дома не нужны посредники, поэтому не обязательно вовлекать строительную компанию.

Существует закон, где было указано, что можно получить прописку в садоводческих домах, но помещение обязательно должно быть жилым. Итак, покупка жилья, используя материнский капитал, имеет ряд нюансов. Все они должны быть учтены. В противном случае можно совершить незаконную покупку, что приведет к потере денежных средств. Поэтому лучше обратиться за юридической помощью, чтобы все действия проконтролировали специалисты.

Видео о покупке дома за счет материнского капитала:

Требования к жилому дому по материнскому капиталу

С начала введения, то есть с 2007г. так называемого закона «О материнском (семейном) капитале» прошло уже значительное время. В самом начале пока только формировалась правоприменительная практика по реализации средств материнского (семейного) капитала одобрялись сделки УПФР РФ по направлению средств материнского (семейного) капитала на покупку любого жилого дома. Главное, чтобы договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. В последние годы не просто купить так называемый «Жилой дом» за счет средств материнского (семейного) капитала. Понятие Жилой дом было взято в кавычки, так как на самом деле таковым жилой дом может не являться. Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца. При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала.

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным. В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства. Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

В случае отказа УПФР РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала, заявитель – держатель государственного сертификата имеет право обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Как же обжаловать отказ Управления пенсионного фонда РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала? Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком будет являться УПФР, который отказал перечислить средства материнского (семенного) капитала. Подается именно исковое заявление, а не заявление об обжаловании действий (бездействий), так как УПФР не является государственным органом или органом местного самоуправления. Госпошлина при таком виде искового заявления составляет 200 рублей. Об изменении размера госпошлин смотри здесь. В качестве доказательств отказа предоставляется письменное решение УПФР. А также иные доказательства, которые могут подтвердить, что жилой дом пригоден для проживания, например, заключения эксперта (специалиста).

В просительной части искового заявления необходимо просить суд признать решение УПФР об отказе перечислить средства материнского (семейного) капитала незаконным, а также возложить обязанность перечислить средства материнского (семейного) капитала.

Приведу пример из судебной практики суда апелляционной инстанции. Держатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Для покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома П. обратилась в кредитное общество с ограниченной ответственностью для получения займа на покупку жилого помещения. По условию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, недвижимое имущество покупается за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств.

Заемные средства были перечислены на счет покупателя П. и переданы продавцу жилого дома и земельного участка.

Держатель сертификата обратилась в УПФР с заявлением перечислить средства материнского (семейного) на погашение целевого займа для приобретения жилого дома. Решением УПФР отказало перечислить средства материнского капитала, так как жилой дом находился в ветхо-аварийном состоянии.

Истец П. обратилась в суд с исковым заявлением об обжаловании решения об отказе. Суд первой инстанции в исковых требованиях отказал в полном объеме, так как отсутствовали основания для удовлетворения иска. Не согласившись с решением суда, истец П. подала апелляционную жалобу. В ходе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суд и удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела следовало, что был составлен комиссионный акт об обследовании жилого дома в составе председателя комиссии главного архитектора района. Актом зафиксировано следующее состояния дома: на доме отсутствовала кровля, веранда частично разобрана, не было потолка, стены и внутренние балки сгнили, отмотска дома отсустовала. Из технического паспорта на жилой дом следовало, что процент износа дома на 1970г. составлял 58 процентов. Специалистами УПФР также было зафиксировано, что территория вокруг дома заросла бурьяном, в доме фактически никто не проживает.

Таким образом, комиссия пришла к выводу о не пригодности для проживания жилого дома.

Оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что в купленном жилом доме фактически проживать нельзя. Покупая жилой дом, который фактически не пригоден для проживания, истец не улучшила свои жилищные условия. При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводами суда апелляционной инстанции.

Безусловно, никто не говорит, что жилой дом должен быть чуть ли ни коттеджем с мансардами. Однако, даже при визуальном осмотре жилой дом действительно должен быть пригоден для проживания. Если нет центрального отопления, то должно быть печное отопление, электроосвещение. Если нет центрального водопровода, то по близости должна быть колонка или иной источник водоснабжения.

Поэтому прежде чем покупать жилой дом в ветхо-аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала, подумайте, не будут ли проблемы с перечислением денежных средств.

Даже если УПФР перечислит средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома непригодного для проживания, это не исключает проблем в будущем. В ходе проведения проверок прокуратура имеет право обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным по тем основаниям, что жилой дом не пригоден для проживания.

требования к жилью по материнскому капиталу

Как можно купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием.

КПК ГарантЪ

В законе № 256-ФЗ требование к жилью, приобретаемому на средства материнского капитала, одно — оно должно находиться на территории Российской Федерации.

А вот далее вступают в силу те требования, которые предъявляют к такому жилью Отделения Пенсионного фонда в регионах. И тут, что называется, кто во что горазд. И положения указанного закона нередко трактуются по принципу «закон-что дышло».

Материнский капитал: вопросы — ответы

Право получения государственной поддержки семей имеющих двух и более детей появилось у наших граждан в 2007 году. И хотя с тех пор прошло уже немало времени, остается множество вопросов по поводу его использования. В данной статье мы рассмотрим тот пункт использования материнского капитала, который касается улучшения жилищных условий.

По договору долевого участия в соответствии с №214-ФЗ можно.

Материнский капитал на покупку жилья

При этом варианты покупки жилья для семьи владельца сертификата могут быть следующие: При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал. а вот третьим вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка. Такую возможность предоставляет ч.

Материнский капитал поможет купить недвижимость и — оплатить ипотечный кредит

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой. Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий. Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Направление средств материнского капитала на приобретение квартиры

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. Период обращения за сертификатом государственного образца действующим законом не ограничен. Средства по данному сертификату на приобретение жилья можно использовать только в безналичной форме, то есть обналичивание денежных средств невозможно.

Покупаем жилой дом с участком на материнский капитал

Место,где нам бы понравилось мы выбирали долго и нудно. Нужно было состыковать все составляющие. Чтобы был дом, в котором на первое время можно жить, чтобы было много земли, чтобы был лес, чтобы была рыбалка. Место нашлось. Искали путем методичного объезда всего понравившегося и предложенного. Маленькое отступление. Для себя поставили условие. Купить не дороже 300.000 рублей. Дали в местную газету объявление о нашем желании приобрести домовладение именно за эти деньги.

Покупка дома на материнский капитал

Главное – выбранный вами дом должен быть приспособлен для постоянного проживания и по факту, и по документам. После приобретения в нем будет необходимо прописаться.

Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности.

Это важно знать:  Заезд в бокс задним ходом: пошаговая инструкция на автодроме в 2019 году

Требования к дому (квартире) приобретаемому за счет средств материнского капитала

Семья, имея право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, решили купить дом в Волгоградской области за счет капитала. При этом в нормативных актах не смогли найти технические требования к жилому помещению, которым оно должно соответствовать. Обязательно ли наличие газа? Или существует возможность провести некоторые коммуникации позже?

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей », лица получившие сертификат на капитал имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив, в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка: В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Фото с сайта moykinder.ru, www.lawinrussia.ru

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?

Материнский капитал является отличной возможностью для покупки жилой недвижимости.

Однако многие интересуются и пытаются найти в интернете ответы на вопрос о том, какое именно жилье можно купить.

Здесь вы найдете этот ответ. Также вы узнаете, какое жилье можно купить на материнский капитал, какие проблемы встанут у вас на пути к новоселью, а еще прочитаете о различных способах использования маткапитала для осуществления сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

Вопрос о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал можно услышать достаточно часто из уст граждан РФ.

Все требования к приобретаемым объектам недвижимости содержатся в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этим законам на каждого человека должно приходиться 6 квадратных метров полезной площади.

Однако это федеральная норма и в различных регионах на основании решения муниципалитета она может быть увеличена. Таким образом, необходимо будет опираться на региональные нормы, если они предписывают большую площадь на человека.

Так какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Каких-то более существенных требований для выбора нет. Но о том, какое жилье подходит под материнский капитал поговорим подробнее далее в статье.

Варианты покупки

Существует два основных способа приобретения жилья с использованием маткапитала:

  1. Покупка с привлечением ипотеки, где маткапитал является первоначальным взносом.
  2. Привлечением государственных денег для полного расчета с продавцом, в качестве задатка используются собственные денежные средства.

Согласно ФЗ №256 вы можете купить абсолютно любое жилье, если оно удовлетворяет требованиям.

Так, есть возможность покупки квартиры в строящемся или уже возведенном доме (также новостройке).

Возможно приобретение земельного участка для строительства индивидуального дома или покупка уже построенного собственного дома. Однако в этом случае есть ряд нюансов.

Если у детей уже есть доля в жилье, которое находится в черте города, а вы используете материнский капитал для покупки нового жилья, вам придется оформлять сделку у нотариуса и получать согласие органов опеки.

Специалисты отдела опеки находятся в районных администрациях. Однако они могут не дать своего согласия, так как дом находится за пределами города.

Вам потребуется доказывать развитость инфраструктуры, показывать, насколько больше площадь будет в собственности у детей и уверять, что права детей не будут ущемлены жизнью за чертой города.

Весь процесс получения разрешения от органов опеки занимает, как правило, 10 дней.

При покупке жилья в ипотеку вы можете рассчитывать на льготную ставку, так как сумма маткапитала довольно большая и это может быть весомая часть первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа. Также есть возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья», где ставка аналогична ставке рефинансирования.

Смотрите на видео, как использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса:

Участие в долевом строительстве

Средства маткапитала можно потратить на покупку жилья в строящемся доме.

Для этого вы должны собрать необходимый пакет документов для ПФР.

В данном случае вам потребуются паспорт, заявление, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке, договор долевого участия, сертификат, СНИЛС, обязательство о выделении детям долей.

Сдача документов производится в любое районное отделение Пенсионного фонда.

Стоит учесть, что довольно много людей хотят воспользоваться своим правом на распоряжение государственными деньгами, поэтому очереди большие.

Чтобы попасть на прием к специалисту вы должны прийти за пару часов до открытия отделения ПФР. Также есть возможность записаться в режиме онлайн, как делает большинство заявителей.

Стоит отметить, что система записи несовершенна, поэтому иногда бывает, что на одно время записано два человека. Однако это не мешает сотрудникам принять обоих в порядке очереди.

Большим преимуществом записи онлайн является возможность попасть на прием в назначенную дату, несмотря на то, что она будет через 2-3 недели.

Зато перед визитом вам позвонит специалист, чтобы уточнить, приедете вы или нет. Также он скажет, какие именно документы вам понадобятся.

После сдачи документов пройдет 30 дней для проверки и принятия решения. Письменный ответ будет выслан по почте. В случае принятия положительного решения еще 30 дней нужно на осуществление транзакции.

Использование материнского капитала для покупки жилья в строящемся доме смотрите на видео:

Наличный расчет

Это самый простой способ покупки жилья с привлечением материнского капитала.

В этом случае вам придется предоставлять в ПФР аналогичные документы, только вместо договора долевого участия нужен будет договор купли-продажи.

Причем потребуется перевести жилье на покупателя заранее с наложением обременения до полного расчета. В противном случае ПФР откажет в произведении выплаты.

Также необходимо предусмотреть пункт о полном возврате суммы задатка при отказе ПФР в осуществлении транзакции.

Когда ПФР переведет деньги на указанные реквизиты, вам надо будет снять обременение с жилья и завершить сделку в Росреестре.

Взнос в кооператив

А теперь попробуем разобраться не только на какое жилье можно потратить материнский капитал, но и подходят ли кооперативы материнскому капиталу?

Сегодня осталось немного кооперативных домов, однако они есть. И в них квартиры также продаются.

Для покупки жилья в кооперативном доме нет особых ограничений. Материнский капитал и кооперативная квартира вполне совместимы.

Главное требование – чтобы он не находился в аварийном состоянии и чтобы хватало площади по нормативам. Тогда вы сможете без труда купить жилье, предоставив в ПФР все необходимые документы. Они аналогичны со списком документов при покупке вторичного жилья.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

А в следующем разделе статьи мы расскажем о том, как использовать материнский капитал на вторичное жилье.

Как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Покупка вторичного жилья на материнский капитал требует первоначально подобрать вариант и закрепиться задатком.

Затем вы идете к нотариусу и составляете обязательство о разделе долей. Этот документ может стоить от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и самого нотариуса.

Далее продавец должен перевести квартиру или дом на вас с наложением обременения до полного расчета, согласно договору купли-продажи. Когда данное действие буде выполнено, вы можете обращаться в ПФР для осуществления выплаты по договору, предъявив все необходимые документы.

Проверка документов занимает 30 дней и еще такой же срок необходим на осуществление транзакции.

В принципе, покупка вторичного жилья с материнским капиталом не представляет собой ничего особо сложного.

Это важно знать:  Переезд в Канаду на ПМЖ: условия и порядок легализации

Стоит отметить, что выделение доли с 1 июня 2016 года тоже делается через нотариуса.

Соглашение составляется в свободной форме и заверяется в нотариальной конторе.

Стоимость заверения 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Цена высокая для большинства граждан РФ, однако она продиктована тем, что именно нотариус несет материальную ответственность при обнаружении проблем с заверенной им сделкой.

Если же вы планируете использовать ипотеку, то после перечисления средств материнского капитала вы должны взять расписку в получении задатка и обратиться в банк.

Поэтому полный и актуальный список лучше уточнять непосредственно у кредитного инспектора.

Банк проверяет документы не более 10 дней. Затем назначает дату сделки.

Именно в день сделки продавец может получить деньги на руки.

Далее снимается обременение, наложенное на жилье продавцом и сделка заверяется у нотариуса.

После погашения ипотеки вы снимаете обременение, наложенное банком и выделяете детям доли.

Как видно из всего вышесказанного, материнский капитал на покупку вторичного жилья вполне можно использовать.

Заключение

Достаточно сложно осуществить все необходимые действия самостоятельно, используя средства материнского капитала. Именно поэтому многие обращаются за помощью в агентства недвижимости.

Более того, они позволяют все сделать с первого раза и правильно.

Поэтому, если вы собираетесь покупать жилье с использованием государственных средств, обращайтесь в агентство недвижимости, не рискуйте самостоятельно все проводить. Вы можете потерять время и деньги.

Как правильно использовать материнский капитал, расскажет специалист на видео:

Материнский капитал требования к жилью

Маткапитал нельзя потратить на ветхое жилье

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда.

Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа.

Материнский капитал покупка квартиры

Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.

Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Ветхое и аварийное жилье

Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу.

Даже если такую сделку случайно пропустил Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.

Маткапитал нельзя потратить на ветхое жилье

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.

Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Ветхое и аварийное жилье

Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу.

Даже если такую сделку случайно пропустил Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.

Маткапитал нельзя потратить на ветхое жилье

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда.

Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить маткапитал при износе жилья в 50%.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.

Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Ветхое и аварийное жилье

Однозначно запрещено покупать на средства материнского капитала жилье, которое уже официально признано ветхим, аварийным, а также подлежащим сносу.

Даже если такую сделку случайно пропустил Пенсионный фонд, то в будущем ее может выявить прокуратура. Тогда все участники сделки предстанут перед судом.

Статья написана по материалам сайтов: dolgoteh.ru, nk61.ru, posobie.guru, gragdanskii-advokat.ru.

»

Предыдущая
ДругоеТрасологическая экспертиза при ДТП в 2019 году: что это такое
Следующая
ДругоеТранспортный налог в Тюменской области 2019 для физических лиц
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector