В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье.

Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для такого выселения достаточно много.

Права собственника защищены значительно лучше. Их защищает Конституция и федеральные законы.

Законодательство о приватизации предоставило возможность оформления жилья в собственность, и большая часть граждан воспользовалась предоставленным правом приватизировать свои квартиры, дома и комнаты.

Содержание

Можно ли выписать владельца жилья

Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

Частной собственностью является и жилье, приобретённое по договорам купли-продажи, дарения, а также в порядке наследования.

Вопросы вселения и выселения из собственной квартиры контролируют непосредственно собственники жилья, основания для этого им предоставляет зарегистрированное право собственности.

Общие правила

Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, Гражданский кодекс предоставляется собственникам жилья (ст. 304).

Однако существуют случаи предусмотренные законом, в которых можно снять с регистрационного учета даже собственника.

К ним относятся:

  1. Призыв гражданина на срочную службу в армию (повестка из военкомата).
  2. Решение суда, которым собственник признан пропавшим без вести.
  3. Регистрация была произведена по фиктивным документам (решение суда о выселении).
  4. В отношении собственником вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
  5. Установлен факт фиктивности прописки.

Главные особенности

Выписать (снять с регистрации) человека из жилья, то есть лишить его права проживать в данном помещении можно только в том случае если он не является собственником данного жилья.

Аналогичная ситуация возникает если человек является совладельцем жилья. Выписать его второй собственник может только с его письменного разрешения.

Законные основания

Выселение гражданина из жилья, принадлежащего ему на праве собственности, считается крайний мерой ответственности.

Способы воздействия в такой ситуации могут применяться только в рамках административной и гражданской юрисдикция.

Выселение собственника предполагает прекращение прав пользования и постоянного проживания.

Для того чтобы иметь возможность применить указанные меры, в начале собственник должен утратить право собственности. Что возможно только в судебном порядке на основаниях, которые допускает закон.

Возможные причины для лишения жилья

Основания, которые могут стать причиной решение собственника жилья содержит статья 293 ГК.

Эта правовая норма предполагает, что собственник может лишиться права собственности в следующих случаях:

Дополнительными основаниями, которые также могут спровоцировать требование о выселении, являются:

Лишить жилья собственника можно также в том случае, если его права собственности на данное жилье оспорены, о чем имеется решение судебной инстанции.

Видео: выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату

Одним из оснований, дающих возможность посягать на собственность, является наличие долгов по гражданско-правовым договорам и прочим обязательствам:

  • алименты;
  • причиненный ущерб;
  • компенсация вреда;
  • задолженность по договорам займа и т.д.).

Обращение взыскания на жилье возможно только в случае если размер задолженности является существенным для истца.

Принять такое решение может только суд, рассмотрев при этом все обстоятельства дела и выяснив все факты, имеющие значения для принятия решения.

К ним можно отнести:

Эти факты будут приняты во внимание судом и повлияют на вынесение решения.

За нарушение прав соседей

Органы местного самоуправления вправе подать иск о прекращении права собственности на квартиру, которая является постоянным источником шума или эпицентром антисанитарии, причиняющим неудобства жильцам, которые живут по-соседству.

Суд вправе принять решение о реализации данной квартиры с торгов и передаче собственником квартиры денег, вырученных от продажи за вычетом причиненного ущерба и судебных издержек.

Однако, перед тем как лишить человека жилья, орган местного самоуправления должен предпринять 2 шага:

Очень часто можно столкнуться с тем, что органы местного самоуправления бездействуют, несмотря на поданные многочисленные жалобы.

Асоциальный сосед продолжает пользоваться квартирой и нарушать права других соседей. Правовой механизм решения такой ситуации тоже есть.

Таким решением будет являться жалоба о признание бездействия органа местного самоуправления незаконным.

В процессе рассмотрения данной жалобы суд должен будет установить все обстоятельства дела, признавая бездействие органа местного самоуправления и удовлетворяя жалобу, суд обяжет орган местного самоуправления завершить установленные законом действия, которые избавят от асоциального соседа-собственника.

Как выселить квартирантов которые не платят без суда, читайте здесь.

За долги перед банком

При наличии задолженности перед банком подлежит выяснению вопрос, было ли жилье передано в ипотеку. Ипотека является обеспечением взятых на себя денежных обязательств под залог жилья.

Любой договор залога предполагает возможность лишиться предмета залога при невыполнении обязательств, взятых на себя по кредитному договору.

В случае невыплаты в установленный срок задолженности по кредиту взыскание может быть обращено на предмет залога, что может стать основанием прекратить право пользования жильем (ст.58 Закона об ипотеке).

Статья 446 ГПК содержащая требования о невозможности выселения должника из единственного жилья в данном случае имеет исключение. Этим исключением является ипотечное жилье.

Исходя из перечисленных норм права, все юристы сходятся во мнении — из ипотечного жилья можно выселить, в этом случае не помогут даже маленькие дети.

Если жилье предметом ипотеки не являлось шансы его потерять значительно меньше.

Возможность наложения взыскания на имущество должника, в числе которого может оказаться и жилье конечно существует, в зависимости от того насколько большой является задолженность по основному кредиту процентом и пене.

Однако в этом случае вступает в действие статья 446 ГПК и если жилье у собственника является единственным наложить на него взыскания банк будет не в праве.

За неуплату коммунальных платежей

Бытует мнение о том, что собственник несет ответственность по долгам всем своим имуществом. Если долг Коммунальная услуга будет достаточно велик, то его вполне могут взыскать в судебном порядке.

Если денежных средств должника будет недостаточно для того чтобы погасить долг, его имущество будет описано и выставлено на торги. В числе прочего имущества может оказаться и квартира.

За счет средств полученных от ее реализации будут покрыты коммунальные долги, а также судебные издержки и расходы исполнительной службы. Остаток средств будет возвращен собственнику.

Однако, как показывает судебная практика, фактически этот вопрос решается по-другому.

Статья 446 ГПК говорит о том, что взыскание не может обращаться на жилье или его часть, принадлежащее должнику на правах собственности, в случае если другого пригодного для жизни жилья он не имеет.

Таким образом решение вопроса об обращении взыскания на квартиру или другое жилье прямо зависит от того является ли она для должника и членов его семьи единственным.

Исключение составляют только ипотека. Другой оборот дело приобретает, если дополнительное жилье у собственник есть.

В таком случае обращение взыскания на квартиру или дом вполне возможно, если оплата коммунального долга не производилась на протяжении 6 месяцев подряд и задолженность является существенной, а других средств для ее погашения, кроме квартиры, у должника нет.

В каких случаях предоставляется другое жилье?

Выселение собственника достаточно сложная процедура которая должна базироваться на нормах права. Основания порядок и последствия этой процедуры предусматривает жилищное законодательство.

Жилищный кодекс обязывает государственные органы, а также органы муниципальной власти, которые являлись инициаторами процедуры лишения жилья:

Исключением из этих правил является законодательство об ипотеке, которое допускает возможность произвести выселение собственника без обеспечения его альтернативным жильем.

Еще один повод выселить собственника — аварийное состояние дома, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира.

В таком случае обязанностью муниципалитета является предоставление выселяемому собственнику и его семье равноценного жилья.

Без предоставления жилья закон позволяет выселить собственника только в двух случаях:

Решение вопроса через судебные органы

Для того, чтобы произвести выселение собственника из жилого помещения по решению суда необходима доказательная база, которую суд признает достаточной для принятия такого решения.

Лишение прав собственности подразумевает отчуждение жилья, которое может производиться:

Если изъятие жилья предполагает компенсацию его стоимости собственнику, ему должна быть предоставлена уполномоченным органом соответствующая денежная компенсация.

В таком случае закон предполагает заключение с собственником жилья — соглашения, в котором оговаривается размер компенсации, а также вопросы предоставления альтернативного жилья, которое должно быть благоустроенным.

Необходимые доказательства

Право на жилье является основной конституционной гарантией человека. Данное право охраняет Конституция, Жилищный и Уголовный кодексы, а также нормы Международного права.

Помимо права на жилье собственник обладает еще одним правом, находящимся под охраной закона — правом собственности.

Таким образом, лишение собственника жилья ведет к лишению сразу двух охраняемых законом прав.

Рассматривая данную категорию споров и принимая такое непростое решение, суд будет опираться только на весомые доказательства.

Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья:

Для того чтобы гарантированно получить положительное решение суда необходимо обеспечить явку всех свидетелей, которые могут подтвердить изложенные в иске факты, желательно если это будут не только соседи.

Свидетелями по такому делу могут выступать — участковый, сотрудники ЖЭКа, а также другие лица, которые были поставлены в известность и имели возможность наблюдать и фиксировать незаконные действия соседа — собственника.

О том, как можно выселить из муниципальной квартиры, читайте тут.

Как можно выселить из квартиры мужа алкоголика навсегда, читайте здесь.

Кто и куда имеет право подать иск

Иск о выселении в обязательном порядке требует описания оснований, которые по мнению истца являются причиной для населения.

В судебном разбирательстве участие принимают истец (тот, кто подает иск и считает свои права нарушенными) и ответчик (лицо, которому предъявляются требования о выселении).

Заявлять иск может лицо, обладающие жилищными правами на спорное помещение (договор соцнайма, свидетельство).

Помимо обладания необходимо еще и суметь подтвердить данные права в суде. Если документы, которые подтверждают право лица на помещение, отсутствует, иск о выселении будет невозможно.

Требование истца должно иметь определенные основания выселения собственника из жилого помещения.

Заявитель должен четко указать на нарушение своих прав, а также сослаться на законодательные нормы которые это подтверждает.

Это важно знать:  Если мне угрожают что делать

Для участия в деле о выселении могут привлекаться третьи лица, в числе которых могут выступать:

Выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника :

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Основания для выселения из квартиры собственника

Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

  1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
  2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
  3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Выселение беременной

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Освобождение жилища владельцами за неуплату услуг производится только в случае наличия у отселяемых граждан иного жилища.

Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира была подарена или куплена одному из супругов до брака, то после прекращения семейных отношений один из супругов считается прежним участником семьи и может быть отселен.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Если в жилище остались проживать лица, которые отказались от приватизационных действий в пользу других участников семьи, то они обрели право пожизненного проживания и пользовании и не подлежит отселению ни по каким основаниям.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

  • алиментные обязанности;
  • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
  • задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только в двух случаях. Это взыскание на имущество владельца по обязательствам ст. 24, 56 и 126 ГК РФ и конфискацию имущества на основании ст. 243 ГК РФ.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

  • выдача ордера на жилье;
  • споры между нанимателем и наймодателем;
  • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
  • дела по самовольному заселению, о правах владения;
  • споры по вопросам отселения;
  • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Выселение детей из квартиры

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Если возникают вопросы по теме статьи или требуется юридическая консультация нашего специалиста оставляйте свой вопрос в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Особенности принудительного выселения

Жилищный вопрос является самым сложным, поэтому к нему стоит относиться внимательно. Вопрос принудительного выселения имеет свой собственный порядок, который заключается в следовании определенному действию. Чтобы успешно осуществилась подобная процедура выселения, необходимо знать несколько важных моментов.

Законодательство

Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что принудительное выселение может быть осуществлено судебными приставами только в соответствии правоустанавливающих документов. Для этого необходимо подавать исковые заявления в судебные инстанции, подбирать нужные материалы, документы. И только на основании решения суда могут приводить к исполнению данное решение.

Также данный закон наделяет правом возбуждать исполнительное производство. Полностью порядок выселения регламентируется дополнительно гражданским и жилищным законодательством. Возможно принятие отдельных нормативных актов, которые могут приниматься на региональном и муниципальном уровнях.

Решить вопросы жилья могут и жилищные инспекции.В любом из этих случаев должно быть исковое заявление, составленное строго с нормами процессуального гражданского права, а именно статьей 131. В иске должна быть отражена подробная информация о жильцах и все сведения по жилищному делу. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие основания для принудительного выселения людей.

После подачи полного документа должно пройти пять дней. В течение этого периода будет судом выдано постановление о принятии заявления к производству или возвращение искового заявления.

Для того, чтобы процедура принудительного выселения прошла успешно и без последствий, а также по законодательству необходимо соблюдать правила выселения и основываться только на твердых основаниях. Все факты прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации статьями 31 (пункт 4), 35 (пункт 1 и 2), 85, 90, 91, 103.

Основные и часто встречаемые основания для выселения следующие:

  • жилья будет использоваться не для проживания;
  • несоблюдение правил проживания, а также законных интересов людей;
  • допускают всякие различные разрушения с жилым помещением;
  • наличие больших задолженностей за содержание жилья и платежи за коммунальные услуги.

Эти моменты относятся к тому случаю, когда заинтересованные лица могут подать исковое заявление в судебную инстанцию и провести процедуру выселения. На основания указанной причины, предоставления подтверждающих документов. Но существует условие, что принудительное выселение может пройти только с предоставлением жилого помещения.

Основания заключаются в следующем:

  • жилой дом имеет плохой внешний вид и является помещением под снос;
  • перевести жилое помещение в нежилое помещение;
  • факт признания, что помещение не пригодно для благоустроенного жилья;

Про выселение из общежития студента читайте здесь.

Порядок принудительного выселения

Момент выселения начинается с процесса суда. В момент судебного заседания собственник или выселяемый гражданин может предоставить свои доказательства на право данного жилья. Некоторые случаи предполагают выселение жителей на основании административного законодательства, то есть на основании законных санкций государственных органов.

Это важно знать:  Плюсы плохой кредитной истории

Выселяемым гражданам в таком случае остается только обжаловать в суде вынесенное решение. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» статьей 107 пунктом 2 выселяемые жители обязаны покинуть жилую территорию вместе со своими вещами.

И впредь на данную жилую территорию гражданин не имеет право. Но в любой ситуации судебные приставы обязаны действовать по законодательству, поэтому существуют действия принудительного выселения.

Состоит в следующем:

  • изучить исполнительное дело и запланировать дальнейшее действие;
  • известить жителей о возбужденном исполнительном производстве;
  • оформление повести к судебному приставу по заведенному исполнительному делу;
  • предложить решить вопрос в добровольном освобождении занимаемого помещения, в соответствии с вынесенным судебным актом;
  • выйти на территорию, которую необходимо освободить;
  • провести опись имущества, договориться о времени и дате выселения;
  • обеспечить беспрепятственный вход истца на освободившеюся территорию. Также обеспечить спокойное проживание его по данному адресу;
  • составить постановление об окончании исполнительного дела;
  • направить правильно оформленные документы в адрес истца и выселяемого человека.

Из квартиры собственника

Выселить владельца квартиры можно только на основании законных действий, прописанных гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьей 293.

Существует три основания:

  • при использовании жилой территории не для проживания;
  • нарушение санитарных норм и правил поведения с соседями;
  • плохое содержание и уход за жилым помещением.

При этом данная процедура имеет длительный порядок. Первоначально собственника квартиры должны оповестить о том, что подана жалоба на его проживание. Органы местного самоуправления вынесут предупредительные санкции, на основании которых ему будет необходимо устранить нарушения за конкретный период.

Выселить можно будет только после полного игнорирования данного предписания. Важно знать каждому собственнику квартиры, что законно выселить могут только на основании весомых доказательств через судебное заседание.

Еще одним аргументом для выселения может стать факт имеющейся задолженности по коммунальным услугам.

По гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации в статье 446 сказано, что выселить не могут собственника помещения, если у него больше нет жилья. Исключением в данном случае является квартира, которая приобретена по ипотечному кредитованию.

Из общежития

Процедура принудительного выселения из общежития осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и регламентируется 103 статьей. Если жители отказываются от добровольного освобождения комнаты, то выселить их можно на основании решения суда.

В таком случае у проживающего возникнет юридические основания на то, что покинуть данную жилую территорию.

Существуют отдельные категории людей, которым предоставляется другое помещение для проживания. Но существует тот факт, что может быть предоставлено жилье не благоустроено. Самыми основными правилами считается только, то что выдаваемое жилое помещение должно быть на территории жилого пункта и условия его должны отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Все, что касается общежития для студентов обретает немного иной характер выселения. Самое первое – это желание студента съехать. Второе – это его отчисления из учебного заведения, которому принадлежит данное общежитие.

Даже в момент того, когда будет закончен договор найма, администрация обязана его продлить до окончания процесса обучения. Поэтому выселение студентов из общежития может происходить только на основании законных оснований или решения суда, которое разрешить администрации провести данную процедуру.

Со служебного помещения

Специализированное помещение для проживания может быть предоставлено только на основании договора найма. Это временное использование жилья в соответствии со статьями 99, 100, прописанными в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Служебное помещение выдается работодателем, поэтому наниматель имеет право проживать на этой территории то время, пока он продолжает работать на данном предприятии. Владелец служебного помещения может подать в суд иск для расторжения договора. К ним относится: имеющаяся задолженность более полугода по коммунальным услугам, нарушением правил и законов в отношении соседей, использование жилого помещения не по назначению, умышленное разрушение жилья.

К умышленному разрушению жилья не относятся проступки детей, которые могут причинить вред жилью не специально. По правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилью наниматель выселяется добровольно после расторжения трудового договора в организации.

Если этого добровольно не возникает, то через судебный процесс работодатель может признать жильца, как утратившего право на проживание в данном служебном помещении. После вынесения постановления о выселении, жители обязаны освободить помещение в указанный срок судебной инстанцией. Если этого не наступит, то таким жителям предстоит процедура принудительного выселения.

Когда человек приобретает жилое помещение по договору найма, он обязан оплачивать ежемесячные платежи, также вносить исправно оплату за коммунальные услуги.

Если данные платежи не были выплачены в период полугода и более, то на основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут. В суд подается заявление, на основании которого дается право исправить нарушения. В ином случае будет вынесено постановление на выселение.

Какие действия можно назвать незаконными

Выселить из жилого помещения можно любого человека, даже собственника данного помещения. Для этого важно предоставить весомые доказательства. Неправомерными действиями выселения считается, если сожители вынесут вещи и сменят замки.

Эта процедура выселения не носит законный характер. Незаконным считается также тот факт, если поданное исковое заявление не полное и не предоставлены доказательства. Лицо, которое зарегистрировано в жилом помещении, может быть выписано и выселено только на основании суда. Такие исковые заявления не имеют законных оснований и считается, что пользоваться данной квартирой не может.

Судебная практика

В судебной практике применяется принудительное и добровольное выселение. Первоначально подается исковое заявление с собранными документами. После этого суд выносит решение. Данное решение должно быть доведено до выселяемого гражданина и судебных приставов.

Затем решается вопрос о добровольном освобождении квартиры. Если поступит отказ, то судебные приставы предъявят исполнительный документ, на основание чего будет выполнено принудительное выселение.

Как выселить из муниципальной квартиры, узнайте тут.

Судебная практика по вопросу выселения бывшего супруга из квартиры описывается здесь.

Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Принудительное выселение собственника из квартиры

Можно ли выселить человека из собственной квартиры? Некоторые наивно полагают, что хозяин приватизированного жилья обладает «иммунитетом» от выселения. Вот только на практике дело обстоит несколько иначе. Сейчас можно найти управу даже на нерадивого собственника квартиры. Не факт, что выселят, но пригрозить – пригрозят. Причем зачастую это помогает, и до выселения дело не доходит.

Наша статья затронет три основных случая выселения собственника:

  • если распорядитель жилья создает неудобства соседям;
  • если нужно выселить бывшего владельца купленной квартиры;
  • если выселяется обладатель доли в жилом помещении.

Начнем с общей информации по выселению людей из занимаемых ими площадей.

Можно ли выселить собственника жилого помещения?

Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением. Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:

  1. Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
  2. Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).
  3. Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).

Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано. Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения:

  • добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
  • принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);
  • выселение с предоставлением нового жилья – например, если земля под домом нужна для нужд муниципалитета;
  • выселение с предоставлением жилья в маневренном фонде – примером является переселение семьи ипотечного должника (ст. 106 ЖК РФ);
  • выселение без предоставления жилья – но с денежной компенсацией (например, в случае продажи квартиры с торгов).

Встречается ли выселение без нового жилья и компенсации? Практика таких случаев еще не встречала. Даже если собственник перешел все грани и выселяется через суд, ему выплачивают компенсацию от продажи жилья. Второго варианта с выселением на улицу без компенсации, не предусмотрено, включая случаи с долгами по ипотеке.

Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру?

Право собственника – выселить жильца за неуплату коммунальных платежей. Можно ли проделать аналогичную процедуру в отношение самого владельца недвижимости?

Взыскание долга инициируется по просьбе кредиторов, а исполнением занимаются судебные приставы. Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики – арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника. Выселение в данном случае грозить не может.

Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.

За что можно выселить владельца из жилого помещения?

  1. Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении. Пример: создание склада, магазина, питомника для животных, офисного помещения.
  2. Бесхозяйственное использование жилой площади – создание угрозы обрушения конструкции, порча имущества в доме, дискомфорт для проживания остальных нанимателей жилья.
  3. Неузаконенная перепланировка – представляет собой повреждение несущих конструкций, изменение инженерных узлов, водоснабжения, электричества, газификации, создание аварийной ситуации в многоквартирном доме.
  4. Задолженности по коммунальным платежам – речь идет о длительной неуплате без уважительных причин. Отметим, что выселение возможно в одном единственном случае – если у собственника имеется альтернативное жилье.
  5. Утрата права собственности – переход к новому владельцу автоматически лишает указанного права прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  6. Изъятие земли на нужды местных властей – собственникам предоставляется альтернативное жилье.
  7. Снос аварийного дома – жильцы расселяются в другие дома, а собственники вправе получить компенсацию.

Несмотря на исчерпывающий список, итоговое решение о выселении принимается исключительно судом.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?

Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.

Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован. Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано. Впрочем, жильцам удалось добиться того, чтобы Герасимов «прикрыл» мастерскую и не тревожил соседей шумной работой.

Это важно знать:  Порядок действий при ДТП по ОСАГО: что и как делать виновнику и пострадавшему, а также все, что нужно знать в данной ситуации

Кто имеет право?

Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…

  • самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления (ОМС).

Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.

Порядок действий

Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.

Алгоритм действий:

  1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
  2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
  3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
  4. Составить жалобу в ЖЭУ.
  5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
  6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

  • экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной документ заявителя;
  • документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
  • документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
  • копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
  • доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа. Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора.

Содержание искового заявления:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
  • описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
  • доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
  • сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным (городским) судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС.

Более подробно о составлении иска вы можете узнать из нашей статьи «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Сроки и стоимость

Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем. На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников. Основанием была заявлена ст. 292 ГК РФ, на основе которой прежние владельцы квартиры утрачивают право на проживание после продажи. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме – Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда. Парфенов заселился в купленную квартиру.

Что делать новому владельцу?

Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке.

Инструкция:

  1. Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение«).
  2. Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
  3. Составить исковое заявление в суд.
  4. Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
  5. Отстоять свои права на судебных заседаниях.
  6. Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
  7. Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
  8. Завершить выселение совместно с приставами.

Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры – это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

  • копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
  • выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП.

Как выселить собственника доли из квартиры?

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками. Но нередко под долей подразумевается отдельная комната.

Подскажите, пожалуйста – могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Нам с сестрой принадлежит по ½ доле в квартире, родители умерли, мы остались с ней вдвоем. Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире.

Лариса, г. Москва.

Ответ:

Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит. Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении.

Пошаговая инструкция

Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Последовательность действий по выселению:

  1. Составление жалобы на действия/бездействия собственника доли.
  2. Фиксация правонарушения со стороны жилищного органа.
  3. Предупреждение человека.
  4. Подготовка искового заявления и документов для принудительного выселения.
  5. Передача обращения в суд по месту проживания ответчика.
  6. Проведение судебных заседаний.
  7. Издание исполнительного листа.
  8. Выселение собственника доли из квартиры с помощью ССП и правоохранителей.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт – остается на его усмотрении. Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Документы из числа доказательств бывают следующего рода:

  • Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
  • Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
  • Протокола участкового, правоохранительных органов.
  • Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

Сроки, цена

Стандартный период рассмотрения дел о выселении дольщика из жилого помещения – 2-3 месяца, а в случае с обжалованием постановления – до полугода.

Основная статья расходов истца – госпошлина в размере 300 рублей (цена за подачу иска может меняться в зависимости от числа требований истца).

Судебная практика

Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

  1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
  2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
  3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
  4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
  5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.

Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, provyselenie.ru, kvartirkapro.ru, law-divorce.ru.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector