Возможна ли приватизация самовольной постройки

Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

  1. построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  2. построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  3. построенное без получения на это необходимых разрешений;
  4. построенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Параграф 222 Гражданского Кодекса. Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

По понятным причинам тот, кто построил самострой, по закону не приобретает на него права собственности (не может его продать, подарить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки) и в общем случае в качестве санкции за свой счет должен снести такую постройку, будь то жилой дом или гараж. В противном случае, если бы в законодательстве не было этих положений, массовым явлением стали бы самозахваты территорий и возведение построек где и кому вздумается.

Самовольное строительство в целом негативное явление. Но в связи со сложностью получения разрешений на строительство и других необходимых документов, а также возможностью в последующем узаконить самовольную постройку через суд или другим способом, в нашей стране возведение зданий, строений или других сооружений, которые можно отнести к самовольным постройкам, – довольно распространенная практика.

Виды самовольных построек

Встречается несколько основных видов самостроев:

  • На земельном участке его правообладатель построил здание, строение или другое сооружение без специальных разрешительных документов на строительство. Чаще это старые жилые дома, когда при их строительстве не нужно было получать никаких разрешений, новые жилые постройки, дачные дома или небольшие коммерческие объекты. Часто родители на большом земельном участке строят дома для детей. Также распространены случаи, когда на большом участке собственник строит новый дом для продажи.
  • При строительстве крупных коммерческих объектов бывает очень сложно получить всю необходимую документацию. Данный процесс может затянуться во времени, поэтому застройщики часто прибегают к такому сценарию – начинают сбор разрешительных документов одновременно с началом строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будут собраны все документы. Но с другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и оформить право собственности.

Можно выделить также виды самостроев в зависимости от формальных причин отнесения их к данной категории объектов, например:

  • здание или сооружение, построенное на непредоставленном в установленном порядке земельном участке. Конечно, это может быть решаемая ситуация, когда участок, выделенный еще в 90-е годы, не оформлен должным образом. Но также это может быть самовольно занятый участок. Если в первом случае на самовольную постройку можно будет оформить право собственности, то во втором случае почти наверняка застройщика обяжут уплатить штраф за самовольное занятие, а также за свой счет снести постройку. Нельзя строить здание на арендованном участке. В этом случае право собственности на него может оформить только собственник участка, а застройщик может требовать компенсацию за произведенные строительные работы;
  • здание или строение построены на участке с иным целевым назначением. Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самовольную постройку в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – первоочередное изменение категории или вида разрешенного использования земли. Это довольно сложная и затратная процедура.
  • здание или строение построены без необходимых разрешений – это наиболее распространенный случай и наиболее легко решаемый. Даже более того, согласно совместному постановлению Высшего суда РФ и Верховного арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [6], «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». При этом производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения. И если здание или строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то почти наверняка суд признает право собственности на такую постройку;
  • здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д. Для того чтобы узаконить такой дом, скорее всего, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. При этом чтобы доказать такое соответствие или несоответствие, необходимо привлекать независимых экспертов. Если вы хотите узаконить самострой, то расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

Как узаконить самострой?

Оформить самострой в собственность можно тремя способами:

  1. Все документы на постройку оформляются задним числом
  2. Легальное обращение в комиссию для оформления самовольной постройки
  3. Обращение в суд с исковым заявлением

Оформление самостроя задним числом

При оформлении самовольной постройки нужно оформить задним числом:

  • Разрешение на строительство от уполномоченных органов
  • Исходные документы
  • Оформление акта комиссии на разрешение возведения
  • Иные документы

2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

  1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
  2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Обращение в комиссию

Лицо, которое без получения соответствующего разрешения произвело постройку объекта, для легализации обращается в специальную комиссию. Если Комиссия одобрит незаконную постройку, можно продолжить оформление самостроя в собственность собиранием и оформлением всех необходимых документов.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

  • земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
  • категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
  • объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
  • органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта. Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Ситуация, при которой самовольная постройка возводится на участке земли, который находится в своей собственности, довольно проста.

С регистрацией права на объект сложностей нет. Достаточно сделать технический паспорт и в Регистрационной службе оформить право собственности. Несколько сложнее дела обстоят при постройке на муниципальной земле либо на участке, право собственности, на который закреплено иным лицом. Так, для признания законным самостроя на муниципальной или государственной площади, подать заявление о праве владения и собственности на участок.

Если же незаконный объект построен на чужом участке, право собственности на который закреплено за иным лицом, оформить в собственность появится шанс лишь в том случае, если хотя бы часть участка принадлежит лицу, самовольно построившему здание. В ином случае право владения будет закреплено за собственником земельного участка.

Если самострой создает препятствия в реализации правовых возможностей иных лиц или наносит вред здоровью, то узаконивание этой постройки не может быть произведено ни при каких основаниях.

Это важно знать:  забрали автомобиль на штрафстоянку

Если у построившего самовольно объект нет на руках разрешения на строительство или других документов, такой факт не может служить отказом при обращении в суд для защиты прав. После получения решения о признании самовольной постройки законной следует оформление прав на нее в Регистрационной палате.

Судебная практика

Сейчас имеется 2 способа провести узаконивание самовольно возведенного строения: «дачная амнистия» и признание права собственности в суде. При этом, практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006г, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в далекие девяностые года.

В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы 3-их лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом. Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности».

Это те случаи, когда постройки были возведены до принятия норм о необходимости получения разрешения на строительство. Ведь здесь собственник попадает в непростую ситуацию.

По сути, право собственности на землю у него есть, а по внесенным в законодательство изменениям право собственности на возведенное строение не оформлено. При предоставлении суду соответствующих документов о том, что участок находился в собственности у истца более 10-ти лет, он пользовался им надлежащим образом, уплачивая все необходимые налоги и сборы, процедура признания за ним права собственности не займет много времени.

Документы, требуемые суду для узаконивания самостроя

В зависимости от того, какую постройку планируется узаконивать: дом, сарай, дача или гараж, список документов может варьироваться.

Однако есть общие документы, необходимые на любое строение для введения его в законное право собственности:

  1. Документы о праве собственности на землю. Это может быть не только свидетельство о праве собственности, но и свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи. Однако для суда лучшим аргументом будет все-таки уже оформленное и зарегистрированное в Росреестре право собственности.
  2. Кадастровый план земли, на которой имеется самовольное строение.
  3. Технический паспорт строения. Даже если оно еще не оформлено, при обращении в БТИ вы можете получить технический паспорт на свою постройку.
  4. Техническое заключение о том, что строение пригодно к эксплуатации.
  5. Справка о его стоимости (инвентаризационной).
  6. Градостроительный план всего участка.
  7. Документы, которые наиболее часто затребует суд по делам данной категории: акт согласования границ и экспертиза постройки.

В случае, когда признается право собственности на гараж в гаражном кооперативе, в суд подаются следующие документы:

  • Документ, который подтверждает выделение участка в гаражном кооперативе истцу.
  • Документы, которые подтверждают пользование возведенным гаражом на протяжении 10-ти лет (квитанции об уплате членских взносов).
  • Техническая документация на гараж из БТИ.
  • Письменное заявление от председателя гаражного кооператива.
  • Письменное заявление от администрации города о том, что у них отсутствуют претензии по факту признания за истцом права собственности на гараж.

Размеры штрафов, чем грозит самострой

Узаконивание жилого дома или другой самовольной постройки требуется для юридического оформления прав на недвижимость с целью защиты собственности и возможности совершения сделок. Ведь как уже было отмечено, тот, кто построил дом без разрешения на строительство, с нарушением норм и правил, на неподходящем земельном участке, не приобретает на него права собственности и не может им распоряжаться – продавать, дарить, передавать в наследство, сдавать в аренду, отдавать в заставу и совершать прочие действия.

Соседи или местная администрация могут подать в суд на застройщика или собственника иск о сносе самовольной постройки. Если судебные органы примут положительное решение по данному вопросу – лицо, построившее здание, должно будет снести его за свой счет. При этом еще и согласно Кодексу об административных правонарушениях [3], необходимо будет уплатить штраф за строительство объекта без разрешения или другие правонарушения (см. таблицу).

Таблица 2 – Штрафы при нарушении порядка строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства (ст. 9.5 КоАП РФ)

Возможна ли приватизация самовольной постройки

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Акция! Первая консультация 30 минут БЕСПЛАТНО!

Подробнее ЗДЕСЬ

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Советы юриста

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Однако в практике нередко возникают споры о возможности приобретения прав на землю, если Ваш объект недвижимости самовольно реконструирован.

И действительно, среди специалистов весьма популярно мнение, что самовольно реконструированный объект юридически прекращает свое существование (даже если реконструкция не очень значительна), а на его месте возникает фактически новый объект недвижимости, правами на который первоначальный собственник уже не обладает, поскольку новый объект создан без получения необходимой разрешительной документации (ст. 222 ГК РФ).

По вышеназванной причине существует мнение, что владелец самовольно реконструированного объекта не обладает правом на выкуп земельного участка под таким объектом, поскольку не является собственником здания, строения или сооружения.

Однако существует и иная позиция (на мой взгляд, более близкая к жизни и менее умозрительная), основанная на том, что реконструкция по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ все-таки является изменением старого объекта, а не созданием нового на его месте. Следовательно, право собственности на первоначальный объект не прекращается, и самовольная реконструкция не может являться препятствием к выкупу или приобретению в аренду земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Вторая позиция нашла отражение в совместном разъяснении консультативного совета ФАС Западно-Сибирского и ФАС Уральского округа:

Таким образом, в соответствии с данным разъяснением при разрешении подобных споров судам надлежит выяснить, являются ли произошедшие с объектом метаморфозы реконструкцией (изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), качества инженерно-технического обеспечения, или в действительности старый объект был снесен и на его месте построен новый. В случае, ели суд установит, что речь действительно идет лишь о реконструкции, требование собственника объекта недвижимости о приобретении права на земельный участок подлежит удовлетворению.

Кроме того, интересной представляется ситуация, когда владельцу самовольно реконструированного объекта искомый земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. В этом случае оформление прав на землю происходит не только в порядке ст. 36 ЗК РФ, но и с применением ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», которая предусматривает обязательное переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды до 01.01.2012г.

В целом можно сделать вывод, что сложившейся арбитражной практики по данному вопросу нет, однако есть веские основания полагать, что требование владельца самовольно реконструированного объекта о выкупе земельного участка могут быть удовлетворены.

Кроме того, необходимо учитывать, что суды общей юрисдикции нередко значительно лояльнее относятся к заявителям, чем арбитражные суды, поэтому у граждан, приватизирующих землю под самовольно реконструированными жилыми домами шансы на успех несравнимо выше.

Порядок оформления самостроя

Содержание статьи

Самовольная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – это возведенная на земельном участке, не отведенном для этих целей, жилая или любая другая недвижимость, построенная с серьезным нарушением градостроительных норм и правил или без необходимых разрешений.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с самостроем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Последствия самостроя

Когда участок земли был выделен не для садоводства или ведения дачного хозяйства, то необходимо получить разрешение для возведения на нем любого строения.

Важно! Если вы возвели на своем участке земли такую постройку, то впоследствии не будете иметь на нее права собственности. У вас не будет возможности распоряжаться этим имуществом – дарить его, продавать или сдавать в аренду.

Самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу за счет физического лица, которое ее построило, с учётом срока давности искового требования. Если такое здание угрожает безопасности людей и их здоровью, то судебный орган вправе потребовать его снести без учета срока давности. При этом с нарушителя будет взыскан установленный Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за незаконную постройку.

Это важно знать:  Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия в 2020 году - лица, собственника

Иск о ликвидации недвижимости подает прокурор, а ответчиком будет лицо, осуществившее эту постройку.

Где можно получить разрешение на возведение здания и иного сооружения

Разрешительные документы оформляют местные органы власти или федеральный орган власти субъекта РФ. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку можно получить на 10 лет. После этого срок действия может быть продлен за 60 дней до истечения первоначального. Если в течение 10 лет строительство так и не было начато, то в продлении срока может быть отказано. Имея разрешение на само строительство, необходимо получить согласие на ввод здания в эксплуатацию. Оно удостоверяет окончание процесса строительства и соответствие объекта проектной документации. Этот документ в виде акта приемочной комиссии можно получить в том же государственном органе, который узаконил выдачу первого разрешения.

Как узаконить самовольную постройку в процессе возведения

Узаконить самовольную постройку в России в 2017 году можно с помощью судебного разрешения на строительство.

Предварительные условия

Для того чтобы получить судебное разрешение, необходимо соблюсти несколько условий:

  • нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;
  • здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;
  • не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;
  • в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Процедура узаконивания

Сама процедура узаконивания достаточно сложна и состоит из нескольких этапов.

Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.

На этом этапе нужно составить исковое заявление с требованием признать право собственности на строение. Ответчиком по иску должен быть местный орган самоуправления (администрация муниципального образования). В нем указывают вид права на участок земли, тип самовольной постройки, физическое лицо, ее осуществившее, а затем обосновывают причину предпринятых действий (отказ в получении необходимого разрешения). Обязательно следует привести факты, которые подтверждают соблюдение градостроительных норм и отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан. Если строительством занимались вы сами, перечислите меры, принятые для легализации. При наличии отказа в разрешении на строительство он должен быть приложен к иску.

Вместе с подачей искового заявления вносят госпошлину, величина которой зависит от цены объекта:

  • до 20 тысяч рублей – не менее 400 рублей, или 4% от иска;
  • до 100 тысяч рублей – не менее 800 рублей и дополнительно 3% от суммы, превышающей 20 тысяч рублей.

После этого размер госпошлины пропорционально увеличивается, но не может превышать 60 тысяч рублей.

Подача иска по месту регистрации земельного участка вместе с пакетом нужных документов. Судебная практика свидетельствует, что к ним относятся документы:

  • на право собственности на земельный участок;
  • подтверждающие факт наличия на земельном участке постройки – акт обследования и бумаги бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • подтверждающие отсутствие существенных нарушений градостроительных и иных норм – акты экспертизы и обследования управления архитектуры и градостроительства, пожарных и санитарных служб надзора;
  • свидетельствующие об обращении за разрешением на возведение объекта;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • паспорт заявителя.

При стоимости самовольной постройки менее 50 тысяч рублей иск подают мировому судье по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Регистрация права собственности

Получив на руки положительное решение суда о признании права вашей собственности на постройку, следует уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности на самовольную постройку.

После этого вы должны отнести решение суда и собранный пакет документов в территориальный орган «Росреестра» по месту нахождения недвижимости.

Признание права на самовольную постройку будет окончательно узаконено после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права или же выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если вы не можете самостоятельно узаконить самовольную постройку, чтобы сэкономить время и нервы, обратитесь в юридическую компанию, которая специализируется на решении подобных вопросов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Земельный закон, процедура продажи земли, самовольный застрой и приватизация земельного участка

На сегодняшний день правовые нормы относительно собственности на землю в России, регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ, который вступил в законную силу от 25.10.2001 года. Помимо этого, некоторые ответы на вопросы, связанные с правом собственности на землю, можно найти в Федеральном законе № 101 «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения», который вступил в законную силу от 24.07.2002 года.

В общих чертах, исходя из положения законодательства РФ о земельном законе, собственники земельных участков имеют полное право совершать нижеуказанные действия со своими земельными участками:

— отдавать в залог;

— сдавать в аренду;

— реконструировать или сносить здания и сооружения, находящиеся на данном участке, в соответствии с главным назначением данного участка и соответствии установленных законодательством норм и правил.

Процедура продажи земли

Начнем с более простого вопроса, то есть, как продать землю?

Земельный участок продается через нотариуса. Чтобы продать земельный участок, который принадлежит Вам, необходимо лишь знать какие именно документы нужно собрать и предоставить нотариусу:

1) Правоустанавливающий документ. Если его не предоставить, то нотариус не сможет помочь Вам в продаже земельного участка. В основном, данным документом является государственный акт.

2) Документ, который извлекают из реестра. Именно им подтверждают наличие или отсутствие отягощений.

3) Документ, подтверждающий наличие на земельном участке различных строений.

4) Документ, в котором указано семейное положение продавца участка. Это необходимо для того, чтобы выявить, не является ли земельный участок совместной собственностью.

Самовольный застрой.Земельные правовые проблемы.

Самовольной застрой – это недвижимое имущество, которое построено в неположенном месте (то есть, на не отведенном для данных целей) земельном участке, или же с нарушениями строительных норм и правил. А также, строительство недвижимости без полученных на это обязательных разрешений.

На сегодняшний день, самовольный застрой, зачастую встречается в России. Главная проблема, которая возникаетв момент признания воздвигнутой постройки самовольной, заключается в том, что в итоге, собственностью застройщика признаются исключительно материалы, из которых было воздвигнуто строение.

По закону, самовольный застрой, не признается недвижимостью, вследствие чего, его невозможно зарегистрировать в государственных органах. Все сделки, проводимые с самовольной постройкой, считаются незаконными.

Зачастую, самовольную постройку пытаются подвести под закон о приобретательской давности, но данный закон не распространяется на самовольные постройки.

Граждане, которые осуществили «самозастрой» (так в народе называют самовольную застройку), обязаны ликвидировать ее за свой счет или же, если это возможно, привести постройку в соответствие с нормами и правилами. Нужно сказать, что самовольная застройка и ее эксплуатация, приводят к административной ответственности в виде штрафа.

Самовольную постройку можно оформить легально, но только если данная постройка является единственным жильем. Для этого необходимо получить разрешение, в котором говорится, что постройка не угрожает здоровью и жизни других лиц, а также не ущемляет их интересы. Такое разрешение можно получить, обратившись в органах пожарной охраны, санитарного надзора, строительного контроля. После получения разрешения, в суд подается исковое заявление о признании права собственности на постройку. Затем,если суд вынес положительное решение, необходимо подать документы на государственную регистрацию постройки.

Приватизация земельного участка

Приобретение земельного участка в собственность, может быть платной и бесплатной. Решение о том, какой будет приватизация (платной или бесплатной), решается органами местного самоуправления или же тем органом, который имеет право распоряжаться землей.

Бесплатное приобретение земли в собственность производится в отношении земельных участков:

— на которых возведены жилые дома, находящиеся в зарегистрированной собственности (такие дома, граждане могли приобрести в результате дарения, купли-продажи, могли достаться им по наследству или же были построены до 31.10.2001 года, то есть до введения Земельного кодекса);

— предоставленных в аренду, с целью индивидуального жилищного строительства, до введения Земельного кодекса;

— предоставленных на бессрочное пользование, и на которых размещены жилые дома, находящиеся в зарегистрированной собственности;

— дачные земельные участки, предоставленные на бессрочное пользование.

Если приватизация земельных участковпроходит на бесплатной основе, то стоимость участков не взимается, но на оформление всех нужных документов уйдет достаточно много денежных средств, а возможно и на межевание. Так как, очень часто случаются ситуации, когда в кадастровых палатах не имеется сведений об земельных участках (то есть местоположение, границы, площадь и т.д.).

Платное приобретение земельных участков в собственность производится во всех остальных случаях.

Это важно знать:  Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры, с какой суммы возвращают 13 процентов, при каких условиях можно получить максимальный размер имущественного НВ?

Приобрести земельный участок в собственность можно весь, а можно только его часть, но при этом обязательно должно соблюдаться условие, что площадь участка превышает минимум, который установлен субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Нужно отметить, что если земельные участки, которые были предоставлены в пожизненно наследуемую собственность, не были приватизированы пользователем, то его детям или внукам придется выкупать или брать в аренду, потому что им пожизненно наследуемая собственность будет не положена, и приватизировать бесплатно земельные участки они не смогут.

Порядок подачи заявления на приватизацию земельного участка

Данное заявление, должно включать в себя, нижесказанные данные:

— объяснение, с какой целью Вы хотите использовать земельный участок

— предполагаемая площадь земельного участка

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

— выданные ранее документы на землю (то есть, государственный акт, свидетельство, договор аренды и другие);

— документ, который подтверждает право собственности на строение (то есть, свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о наследие, договор дарения);

— кадастровую карту земельного участка за текущий год (она прилагается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет);

— технический паспорт на постройки, которые расположены на земельном участке;

— выписка из регистрационной палаты (ЕГРП), которая подтверждает зарегистрированные права на земельный участок;

После принятия заявления о приватизации, органы власти:

— на протяжении четырнадцати дней (отсчет начинается с даты подачи заявления) решает, предоставить ли земельный участок в собственность на основании утвержденного проекта границ участка (если кадастровой карты нет, то специалисты направляют в орган местного самоуправления запрос о выполнении замера границ земельного участка, данная процедура выполняется в течении месяца);

— после утверждения границ земельного участка, выносят решение о приватизации данного участка заявителю;

— принятое решение выдается заявителю;

— далее проводится межевание земельного участка и делается его кадастровая карта (межевание проводится за счет заявителя).

После того, как кадастровая кадра земельного участка предоставлена в КУМИ, с заявителем заключают договор о безвозмездной передаче земельного участка в его собственность.

Признание права собственности на самострой

Самострой, с точки зрения закона, — это самовольное возведение сооружений любого типа на территории, не предназначенной для таковых целей или же не находящейся в собственности застройщика.

Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана. Как правило, у владельцев таких сооружений отсутствуют как документы на землю, так и документы на строительство.

По этой причине самострой не является собственностью и не подлежит никаким операциям с недвижимостью. Устранить существующие проблемы можно, пройдя длительную и сложную процедуру легализации.

Законы о самовольных постройках

Строительство на нецелевом участке.

Не секрет, что каждый клочок земли в черте города или района учтен генеральным планом для определенных целей. По этой причине самовольные постройки, возведенные на территории, предназначенной для иных целей, являются незаконными.

В категорию таких объектов, как правило, входят небольшие магазины и ларьки, здания коммерческого или другого назначения, возведенные в местах, недоступных всеобщему вниманию и не имеющие должной документации.

На сегодняшний день законодательство позволяет признать право собственности в подобных ситуациях, например, оформить гараж. Так, отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в регистрации собственности. В этом случае свои права можно смело отстаивать в судебном порядке.

Но суд может отказать, если будут выявлены следующие факты:

  • в процессе не были соблюдены нормы гражданского строительства;
  • работы повлекли за собой нарушение интересов и законных прав третьих лиц;
  • возведенные сооружения представляет прямую или потенциальную угрозу здоровью и жизни окружающих.

Самострой без согласования и разрешительных документов.

Данный вид нарушения присущ владельцам дачных или садовых участков. Незарегистрированные постройки жилого или хозяйственного типа на собственных земельных участках не имеют юридической силы, но законопроект о «дачной амнистии», позволяет их узаконить по упрощенной схеме.

Действие закона, предусмотренное до 2015 года, было продлено до 2018.

Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.

«Дачная амнистия» — это долгожданная возможность для сотен тысяч, а может, миллионов граждан, владеющих «фиктивной» недвижимостью, узаконить ее. Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.

Процедура легализации не представляет особой сложности и доступна любому гражданину РФ. Под дачный закон попадают земельные участки, отданные под подсобное хозяйство, а также участки, предназначенные для индивидуального дачного строительства.

Как узаконить самострой

Земельный вопрос. Процедура узаконивания самостроя прежде всего начинается с легализации земельного участка. Этим вопросом занимается территориальное управление Росреестра.

Для приватизации земли необходимо предоставить разрешение на пользование конкретным земельным участком (решение исполкома о выделении земли) либо правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).

За регистрацию и оформление права собственности на земельный участок (см. Все о кадастровом учете земли и домов) государством взимается пошлина – 200 рублей.

Оформление. Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на землю, можно приступать к признанию прав на самовольную постройку.

На сегодняшний день юристы дают почти 100-процентную гарантию узаконивания нелегальных построек. Даже в трудноразрешимых ситуациях можно найти решение, если прибегнуть к помощи опытных юристов и адвокатов. Цена за услуги зависит от категории и стоимости объекта недвижимости. В итоге: за несколько месяцев работы клиент наконец-то становится полноправным владельцем дома

Решение проблемы возможно несколькими способами.

1.Задним числом происходит оформление документации на уже отстроенное здание: исходная документация, выдача разрешения на строительство, акта Госкомиссии и прочих сопроводительных бумаг.

2.Вопрос о легализации построек официально рассматривает Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владелец обращается с заявлением о предоставлении сооружению статуса полноценного объекта недвижимости.

К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить:

  • чек об оплате госпошлины на сумму 200 руб.;
  • паспорт заявителя (копия);
  • доверенность (в случае необходимости);
  • кадастровый паспорт (необходимо заказать заранее);
  • свидетельство о праве собственности на землю.

3.Обращение в судебный орган – крайняя мера. Судебные тяжбы приемлемы в спорных случаях, при отстаивании права на объект между несколькими претендентами и в тех случаях, когда другие методы вступления в собственность оказались безрезультатными.

Для подачи искового заявления потребуется:

  • подтверждение об отсутствии третьих лиц, претендующих на конкретный объект (это может быть выписка из ЕГРП);
  • подтверждение факта проведения данных строительных работ (счета, отчеты, договора ремонта или строительства, акты о приемке);
  • любая документация, фиксирующая технические характеристики постройки с привязкой к точному адресу (выписка из Единого реестра, акт о межевании земли, справка из БТИ, технический паспорт, адресная справка);
  • бумаги, подтверждающие соответствие возведенного объекта существующим строительным, санитарным, пожарным нормам;
  • другие подтверждения отсутствия претензий со стороны третьих лиц: совладельцев либо владельцев соседних зданий и участков (см. Споры при межевании).

Суду необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на землю либо доказать скорое вступление во владение.

Исковое заявление подается по месту расположения самостроя, при этом ответчиком выступает местный административный орган.

Штрафы за самострой

Кроме того, при возведении загородного дома, дачи с нуля и подсобных помещений любого назначения предусмотрено административное наказание для:

  • физических лиц – штраф в размере от 3 до 5 минимальных окладов;
  • для должностных – от 5 до 10;
  • для юридических – от 50 до 100.

Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем приступать к нелегальному строительству, следует все же ознакомиться с нормативной и законодательной базой Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов РФ.

Снос самостроя

Гражданским кодексом РФ предусмотрен закон о сносе самовольных построек – статья 222 ГК РФ.

В тех случаях, когда Комиссией по пресечению самовольного строительства признано, что работы по возведению спорного объекта производились с нарушением санитарных, строительных и жилищных норм, такой объект подлежит сносу.

Под эту статью попадают и такие факторы, как нарушение прав граждан, владеющих прилегающими земельными участками и угроза здоровью и жизни окружающих.

Статья написана по материалам сайтов: dedadi.ru, www.cab74.ru, pravoman.ru, rossovet.ru, myestate.club.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector