+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.

С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором. Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой. Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.

Какие исключения устанавливает закон

По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.

Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали. Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением. Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.

Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как предотвратить возможные проблемы

Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу. Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде. Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги. Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики. Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы. Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Что делать, если проблема всё-таки возникла

Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте. Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.
В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.

Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.
При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.

Дополнительные методы убеждения

Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.
Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения.
С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение. То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить.
Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.
Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.
И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.

Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно. Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Договора купли-продажи квартиры ответчики, зарегистрированные в спорной квартире на момент совершения сделки, обязались сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени, ответчики все еще проживают в указанной квартире. На неоднократные обращения добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответчики отвечают отказом. Истец просит прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить Абрамова В.И., Абрамову Р.Д., Абрамова С.В. из жилого помещения по адресу: ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Ответчики злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Выселение из жилого помещения при смене собственника

Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. У суда нет оснований не доверять представленным суду документам, сторонами они также не оспорены, доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в указанных документах, суду не представлено. В силу ст. 12, ст. 56, ст.

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.
Это важно знать:  Незаконная пристройка к дому: как узаконить

Вернуться к содержанию ✔ Несовершеннолетних.

Выселение из квартиры при переходе права собственности

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

Вернуться к содержанию ✔ Направление исполнительного листа проживающим. В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения.

Как можно выселить собственника из квартиры

Право собственности предоставляет гражданину гарантию не остаться без жилья даже в самых сложных ситуациях.

Однако собственный дом не всегда является такой надежный крепостью, как кажется на первый взгляд. Закон предусматривает возможность оспорить и ликвидировать право собственности в судебном порядке.

Выписка хозяина

Таким образом, существуют два способа выселить хозяина из жилья:

Добровольное решение о выселение подтверждается заявление собственника. Для проведения принудительного выселения необходимо решение суда.

Законные основания

Выселение собственника из жилья применяется как крайняя мера ответственности. Выселение предполагает прекращение права пользоваться и проживать в помещении.

Для того чтобы прибегнуть к принудительному выселению в начале необходимо лишить собственника права собственности. Это может произойти только в судебном порядке и только на законных основаниях.

Порядок действий

Порядок выселения установлен ст. 75 Закона об исполнительном производстве. Применяется принудительное выселение к лицам, которые выразили нежелание выселятся в добровольном порядке.

Процедуре выселения в обязательном порядке предшествует судебное разбирательство, в результате которого суд принимает решение о выселении.

Основанием для выселения станет решение суда и исполнительный лист, которые передаются в исполнительную службу.

Исполнительная служба, в свою очередь, открывает исполнительное производство, при этом в обязательном порядке уведомляется должник, которому предоставляет срок для добровольного исполнения решения суда (выселения).

Если основанием для выделения стали долговые обязательства или другие причины, требующие реализации жилья, параллельно организовывает аукцион и проводятся торги.

Если собственник отказывается исполнить решение суда и покинуть жилье добровольно, судебные приставы с участием органов полиции и понятных проводят принудительное выселение собственника и освобождение квартиры от его вещий.

Возможные причины для потери собственного жилья

Закон предусматривает следующие основания, при которых возможно выселение собственника из принадлежащего ему жилья при утрате права собственности:

  • смена собственника;
  • непогашенные долговые обязательства;
  • нарушение собственником правила пользования жильем;
  • аварийное состояние;
  • изъятие земли для нужд государства.

Закон надежно охраняется право собственности, что в некоторых случаях вызывает у собственника иллюзии вседозволенности.

Возникающее вместе с приобретением права собственности вправо владеть, пользоваться и распоряжаться порождает ответственность и возлагает на собственника определенные обязанности.

Несоблюдение этих установленных законом обязанностей может привести к потере права собственности.

Выселение собственника из квартиры за нарушение прав соседей

Нарушение правил общежития, которое ведет к нарушению прав соседей, является основанием для лишения права проживания в жилье (ст. 293 ГК).

Инициировать данную процедуру могут органы местного самоуправления по заявлению жильцов. Для того чтобы произвести выселение по данным основаниям они должны иметь систематический характер.

Помимо этого понадобится доказательственная база, подтверждающая факты нарушений.

К нарушениям, которые могут стать основанием для выселения относятся:

Важно. Если жилье для собственника является единственным, выселить его невозможно ни при каких обстоятельствах (ст. 446 ГПК).

О том, как выселить из муниципальной квартиры, читайте здесь.

При смене владельца

Гражданское законодательство определяет, что переход прав собственности к новому собственнику является достаточным основанием прекратить право пользования.

Однако даже в этом случае выселение из квартиры бывшего собственника, требование о котором может быть предъявлено новым собственником производится только в судебном порядке.

В данном случае Гражданский кодекс будет полностью стоять на стороне покупателя, к которому полностью перешли права владения, пользования и распоряжения жильем (ст. 209 ГПК).

Продажа жилья представляет собой отчуждение. Статья 235 ГПК предусматривает, что в случае если собственником проводится отчуждение своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается.

Регистрация в проданной квартире не наделяет бывшего собственника правом собственности, на основании чего он обязан освободить жилье в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Выписка из аварийного жилья

Выписка и выселение из аварийного жилья в жилищном праве является одним из наиболее сложных вопросов.

Причиной этому является то, что законодательные нормы прописанные в законе, не всегда в полной мере реализуются на практике.

Понятие аварийного жилья содержится в Постановлении Правительства № 47.

Жилье признается аварийным, если:

  • больше половины жилых помещений в нем, а также несущих конструкций, которые являются основными, находятся в аварийном состоянии;
  • представляют опасность для жизни;
  • могут вызвать обрушение.

Важно. Необходимо учитывать что ст. 57 ЖК определяет расселение из аварийного жилья не как форму предоставления лучших условий проживания, а как вынужденную меру предоставления жилья.

В случае если граждане отказываются от переселения, муниципалитет будет иметь право сделать это в принудительном порядке. Решение о сносе аварийного жилья принимается местным органам власти.

Жильцы, проживающие в нём, уведомляется заранее, при этом они имеют право на свое усмотрение сделать следующие выбор:

  1. Получить от государства выкупную стоимость жилья.
  2. Получить новое жилье.

Несмотря на кажущуюся добровольность в этом случае собственника могут подстерегать некоторые проблемы.

Если сделав свой выбор, в процессе его выполнения собственник поймет что, к примеру, выкупная стоимость квартиры значительно ниже чем он рассчитывал или предоставленное ему жилье не устраивает его по комфортабельности, он решает отказаться от своего выбора.

Государственный орган, занимающийся расселением и сносом аварийного жилья, имеет право обязать гражданина к совершению вышеуказанных действий в судебном порядке.

Важно. Как отметил Конституционный суд, защита прав собственников должна базироваться на соразмерности и пропорциональности, обеспечивая при этом баланс интересов между всеми участниками гражданских правоотношений.

Если вы считаете, что ваши права собственника ущемлены в результате проведения аварийного расселения — это является основанием для обращения в суд.

Рассмотрим оба варианта подробнее:

Из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает передачу жилья в частную собственность. Право получить квартиру в собственность в случае приватизации получает наниматель квартиры, занимавший ее по договору соцнайма и члены его семьи.

В результате проведения процедуры приватизации квартира переходит в частную собственность, что дает ее владельцам полное право владеть и распоряжаться ею на свое усмотрение, поэтому выселение собственника из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно.

Непосредственному собственнику приватизированной квартиры предоставляется право лишить прав проживания в квартире любых жильцов, не имеющих право собственности.

Снятие с регистрации и лишение прав собственности собственников жилья возможно только при наличии веских оснований, которой предусматривает закон.

За неуплату коммунальных услуг

Своевременное внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью жильцов, как отмечает Жилищный кодекс (ст. 153).

У собственников обязательства по оплате коммунальных платежей возникают одновременно с правом собственности.

Накопившаяся коммунальная задолженность может стать основанием для обращения в суд о ее взыскании.

Жилищное законодательство (ст.155) допускает возможность начисление и взыскания пени за несвоевременную уплату коммунального долга. Расчет пени производится за каждый день просрочки.

Если должник отказывается оплачивать задолженность в добровольном порядке или не имеет достаточных средств для ее оплаты, а размер задолженности является существенным, суд может обратить взыскание на имущество должника. В числе такого имущества может оказаться и квартира.

Таким образом, если размер коммунальных долгов и пени равен или превышает кадастровую стоимость квартиры, она вполне может стать объектом для погашения долга.

Последствием обращения взыскания станет выселение собственника из квартиры за неуплату.

Исключением может являться единственная ситуация предусмотренная ст. 446 ГПК — если жилье в котором проживает собственник и его семья, является единственным их жильем.

Если суд выявит, что собственнику или членам его семьи, принадлежит другое жилье, действие статьи 446 применено не будет.

За банковские долги

Выселение из квартиры за банковские долги чаще всего происходит в случаях, если жилье являлось предметом ипотеки.

Условием любого договора ипотеки является обращение взыскания на жилье в случаи если должник допустил просрочку уплату долга.

Обращение взыскания на квартиру влечет за собой прекращение права собственности и, как следствие, права пользования жильем (ст. 58 Закона об ипотеке).

Жилищное законодательство и Закон об ипотеке предполагают возможность забрать у должника даже единственное жилье, если оно является предметом ипотеки по просроченному кредиту.

Это важно знать:  Увольнение главного бухгалтера передача дел

Судебная практика показывает, что в данной ситуации суды чаще всего занимают позицию кредитора и выселяют собственников без предоставления другого жилья.

Судебное разбирательство

Как показывает практика, принимая решение о выселении собственника, суд берет во внимание все обстоятельства дела, которые могут оказаться существенными и повлиять на решение, а именно:

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Вопросы о принудительном выселении

К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

  1. Ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  2. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.
  3. Истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. Установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.
  5. Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Выселение из жилого помещения при смене собственника

Выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке.

После смены собственника по статье 292 Гражданского Кодекса права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать.

Это важно знать:  Возможность усыновления детей отдельно от их братьев и сестер

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Владелец меняется не только после оформления соглашения купли-продажи, но и после смерти предыдущего хозяина. В этом случае, все граждане из семьи предыдущего хозяина теряют право на распоряжение всем имуществом. Если жильцы отказываются, добровольно выселится, то новоиспеченный владелец подает в суд и предыдущих собственников отселяют принужденно.

Выселение из квартиры при смене собственника совершается в случаях, когда после приобретения жилья, в квартире остается зарегистрированным проживающий. Можно решить этот вопрос с самим предыдущим хозяином, потому что все его члены семьи, обязаны были выехать совместно с ним, и снят регистрацию.

Чаще всего, суд обязывает ответчиков съехать с квартиры, даже в случае, если у него нет другого жилья.

Процесс может затянуться, если зарегистрированный бывший собственник окажется:

Такое постановление принял Верховный Суд (№14). Собственника, могут обязать дать время бывшему хозяину, на решение вопроса о жилплощади.

Выселение из жилого дома собственником

Новые хозяева, имеют право выселить предыдущих членов семьи, которые зарегистрированы на площади, но не владеют ей или других проживающих зарегистрированных на данной площади.

Основанием для выселения предыдущих хозяев, считаются документы на приобретение недвижимости или любого другого жилого помещения, зафиксированные в государственных органах, на правах собственности. Во время всех сделок, связанных с недвижимостью, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.

Во время процедуры выселения требуется разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушить права человека, во время принужденного отселения из жилой недвижимости и соблюсти все требования Гражданского и Жилищного кодексов.

Новый хозяин вправе, написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника выселиться и снять регистрационный учет. По факту совершается выселение из помещения и освобождение его от проживающих в нем иных лиц.

Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой промежуток времени. Полномочия бывшего хозяина заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами на регистрацию недвижимости. Выселение предыдущего собственника производится компетентными органами или судебными приставами.

Выселение из квартиры новым собственником

Отселение с жилой площади, происходит новым собственником в том случае, когда после приобретения недвижимости в ней оказывается, зарегистрирован предыдущий хозяин или кто-то из членов его семьи. Выселение из квартиры по требованию собственника происходит только через судебное разбирательство. Новый собственник не имеет прав, на выселение бывшего хозяина с помощью силовых методов, а только через суд.

После приобретения жилья, необходимо не только переселить предыдущих собственников, но и обязать их произвести снятие с регистрационного учета на данной жилой площади. К этой процедуре надо подойти грамотно с юридической точки зрения.

Права на проживание заканчиваются только в случаях:

  • смене семейного статуса (развода или лишения родительских прав);
  • закончился срок на договор;
  • изъятие недвижимости;
  • с неоплаченными счетами за коммунальные услуги;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Обязательное выселение с жилой площади хозяином, совершается только через заявление в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда, новый хозяин имеет право, предложить выселится предыдущему жильцу на добровольных основаниях. Если бывший собственник отказывается самому оставить помещение, то дело передается на рассмотрение в суд.

Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.

Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:

Несовершеннолетнего можно выселить по желанию хозяина квартиры или по инициативе родителей.

Немного другие правила при выселении ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение у органов опеки. Ребенка можно выселить только туда, где прописана его мать или другой опекун.

Выселить ребенка невозможно, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения от органов опеки.

Принудительная процедура выселения осуществляется только через суд и только, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником данного помещения. Судебный процесс длительный, потому как задеваются права ребенка.

Также принудительно выселить несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:

  1. Собственник выселяет родителей ребенка, если закончился договор найма.
  2. Если изменяется собственник жилого помещения.

Выселение из квартиры собственником — судебная практика

Чтобы открыть судебное производство, необходимо собрать и правильно оформить все документы. Необходим индивидуальный подход к каждому конкретному делу, при вынесении решения надо правильно соблюсти положение Конституции Российской Федерации.

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.

Самые простые судебные разбирательства проходят в отношении незаконно занимающих жилую площадь лиц при использовании квартиры по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства, что гражданин, в отношении которого оформляется дело, не имеет отношения к спорному жилью.

Наиболее сложными делами являются:

  • выселение собственника;
  • выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
  • выселение людей, которые имеют прописку в данном жилом помещении.

Чаще всего при выселении, гражданам предоставляют альтернативное жилое помещение, но и встречаются случаи, когда выселяют без предоставления другого жилья.

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

Выселение собственника из жилого помещения

Заключение

Выселение – это принудительное освобождение жилых квадратных метров, прописанных в исполнительном документе, от гражданина в нем проживающего, его вещей, домашних питомцев и возлагает запрет на пользование жилым помещением.

Выселение бывшего собственника, возможно только по судебному решению, новый хозяин квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные предыдущие собственники. Чтобы провести выселение он обязан подать в суд на выселение нежелательных жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Выселить несовершеннолетнего можно, только по решению его родителей или органов опеки. Ребенок выселяется и регистрируется совместно с матерью.

Каждый судебный процесс по принудительному выселению и снятие с регистрационного учета должен проходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.

Если возникают вопросы по теме данной статьи либо необходима консультация специалиста пишите нам в комментариях или дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы всегда можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Статья написана по материалам сайтов: www.krupps.ru, agnbotulinum.com, domdomoff.ru, yurist.club, provyselenie.ru.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector