Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить?

Поступая в вуз, иногородние студенты ищут место проживания на время учебы. Подавляющее число учащихся заселяется в студенческие общежития. Этому предшествует заключение договора найма с собственником кампуса. Студенческие здания являются местом временного проживания – иногда учащихся просят выселиться из общежития раньше срока. Обоснована ли такая процедура и что нужно для выселения студента? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Могут ли выселить из общежития студента

Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты.

Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ. Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.

Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:

  1. Письменное заявление самого учащегося.
  2. Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
  3. Вступившее в законную силу постановление суда.

Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды.

За что могут выселить из общежития студента

Неоднократное нарушение Устава может стать причиной выселения. Ситуации отличаются, поэтому каждый случай нуждается в оценке.

Основания для выселения из студенческого общежития:

  • нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
  • порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
  • письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
  • создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
  • задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
  • проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
  • появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
  • отчисление из ВУЗа;
  • завершение обучения в связи с получением аттестата.

Указанные правила входят в Устав любого общежития. Это является основным требованием Министерства Образования и Науки (согласно Письму № 1276/12-16). Итоговое решение об отселении студентов принимается администрацией учебного заведения.

Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.

Полный список отношений, утверждаемых приказом:

  • расторжение договора соцнайма;
  • отчисление студента из ВУЗа;
  • выселение учащегося по его личным мотивам;
  • завершение обучения в учебном заведении.

Обратите внимание, что выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития. Правда, и здесь действует индивидуальный подход.

Хотите узнать, как выселить человека из служебного помещения — читайте об этом в нашем материале.

Что делать студенту

Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?

Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Обычно пролонгация договора осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Разобравшись с выселением по решению администрации, переходим к вопросу об отселении одних студентов по инициативе других. Зачастую это единственный вариант избавиться от надоедливых дебоширов. Действовать придётся через суд, поэтому нужно придерживаться строгих правил.

Пошаговый алгоритм

Процедура выселения из студенческого общежития не особо отличается от выселения из других жилых помещений. Заявителю предстоит соблюсти процессуальный порядок.

Инструкция по отселению соседки из комнаты в общежитии:

  1. Во-первых, нужно установить основания для выселения. Одного приказа ректора ВУЗа будет недостаточно. Нужна как минимум одна, а лучше две-три веские причины. Например, антисанитарные условия в комнате, задолженности по коммунальным платежам и систематические дебоши в блоке.
  2. Во-вторых, студент пишет заявление на имя администрации учебного заведения. Жалоба должна содержать сведения о неправомерном поведении соседки. После этого следует реакция со стороны ректората – студентке выносится устное замечание, выговор или штраф.
  3. В-третьих, остальные жильцы комнаты, которых не выселяют, пишут заявление. Здесь нужно указать, что они не нарушали Устав. Таким образом, суду будет ясно, что нарушителем является один студент (или несколько).
  4. Далее, учащийся получает уведомление о выселении из студенческого общежития. При отказе покидать комнату добровольно администрация обращается в суд с исковым заявлением.
  5. Наконец, суд рассматривает дело о выселении и принимает итоговое решение. Копия постановления вручается всем участникам дела. Исполнительный лист служит основанием для выселения студента уже в принудительном порядке.

Основная сложность подобных дел – доказательства обоснованности выселения студента из общежития. Недостаточно указать на нарушение, нужно подтвердить, что оно было неоднократным и намеренным. Только в таком случае суд удовлетворит исковые требования и выселит студента из жилого помещения.

Исковое заявление

Досрочное выселение студента предусматривает составление искового заявления. При выборе суда нужно руководствоваться принципом подсудности. Вопросы о выселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации учебного заведения. Перед составлением иска рекомендуем ознакомиться, как составить исковое заявление о выселении из квартиры?

Содержание искового заявления о выселении студента из общежития в 2018 году:

  • данные о судебном органе;
  • ФИО истца, адрес и телефон (от администрации иск подаётся представителем);
  • ФИО и сведения об ответчике (студенте);
  • общая информация о нарушении прав истца;
  • основания для выселения студента (-ов);
  • подтверждение обоснованности выдвигаемых требований;
  • сведения о свидетелях (при наличии);
  • перечень документов;
  • дата и личная подпись истца.

Обращаем ваше внимание, что даже если вы хотите выселить соседку по общежитию, иск вы подать не сможете. Привилегия даётся исключительно собственнику жилья, т.е. администрации в лице ее представителя.

Перечень документов

Следуя положениям закона, истец должен обосновать свою позицию. Для этого используются следующие документы:

  • копия паспорта представителя администрации (физическое лицо);
  • копия договора найма комнаты в общежитии;
  • копия приказа о зачислении студента в высшее учебное заведение;
  • копии уведомлений, предупреждений и требований выселиться из общежития (образец ниже);
  • доказательства обоснованности выселения (приказ ректора об отчислении, показания свидетелей, жалобы соседей и т.д.);
  • квитанции о задолженности;
  • иные документы.

Выселяемый из студенческого общежития может подавать встречные иски, например, по поводу произвола со стороны администрации. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Студенту выгоднее выселиться из общежития и подыскать новое жилье, нежели судиться с руководством ВУЗа.

Обходной лист

Готовясь к выселению, студент заполняет обходной лист. Проштампованный документ служит подтверждением того, что учащийся не имеет долгов перед общежитием, сдал постельное белье, вернул ключи и прочее служебное имущество обратно собственнику.

Многие считают, что раз происходит выселение из кампуса, то обходной лист заполнять не нужно – мол, это нужно прежде всего коменданту. Но на самом деле без обходного листа не обойтись. Если студент планирует доучиться в ВУЗе или перевестись в другой филиал, то ему потребуется предоставить заполненный обходной лист в ректорат. Иными словами, это подтверждение того, что студент ничего не должен общежитию и ВУЗу в целом.

Сколько стоит?

Стоимость обращения в суд за выселением студента из общежития равняется цене подачи искового заявления. Сейчас госпошлина составляет 300 рублей. Выселение студента без обращения в суд бесплатное. Поэтому, желательно договариваться об освобождении жилплощади на досудебной стадии.

Сроки выселения студентов

Различают два вида сроков: на рассмотрение дела судом и на фактическое выселение из комнаты общежития. Естественно, сроки будут отличаться. Рассмотрим приблизительный вариант развития событий:

  • приём искового заявления о выселении – от 5 рабочих дней;
  • изучение дела и судебные слушания – в течение 30 дней;
  • время на обжалование судебного решения – месяц.

Обычно на всю процедуру уходит чуть больше месяца-двух. После издания постановления суда администрация и студент расторгают договор найма жилого помещения. Выселяемому даётся 7 дней, чтобы собрать вещи, подыскать новое жилье и съехать из общежития.

Судебная практика

Рассматривая исковые обращения граждан, суды исходят из правил подачи заявлений. Скажем, если нарушен процессуальный порядок – в иске откажут. Если в деле присутствует всего одно доказательство – иск так же могут оставить без внимания. Заполненные не по форме иски направляются обратно заявителям.

Статистика показывает, что дела о выселении из студенческих общежитий часто заканчиваются в пользу истцов. Особенно, если выселяемый злостно нарушал Устав или вовсе не проживает по месту временной прописки.

Помощь юриста

Вопрос выселения особенно остро стоит перед нашим обществом. Если вы стали жертвой незаконного выселения, то одних слов недостаточно. Как недостаточно одного основания для выселения студента по жалобе соседей. Важно уметь не только приводить веские аргументы, но и правильно составлять исковое заявление. Малейшая неточность – и дело будет оставлено без внимания.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Что нужно делать, если Вас выселяют из общежития

Статья рассматривает вопрос, что делать, если выселяют из общежития, приводит основания для выселения, а также раскрывает особенности проведения этой процедуры.

Рассматривает процедуру обращения в суд и определяет категории граждан, которых лишить жилья нельзя.

Проблема выселения из общежитий давно привлекает к себе внимание общественности.

Особую окраску приобрел этот вопрос в период массовой приватизации государственной собственности.

Когда о судьбе огромного количества социальных объектов, а также жильцах в них проживающих, никто не думал.

Планы новых собственников о реконструкции и смене целевого использования не совпали с желанием жильцов отстоять для себя единственное возможное жилье, что породило массовое обращение в суды с исками о выселении.

На сегодня жилищные войны являются уже привычной практикой в отношениях между жильцами общежитий и их владельцами.

Это важно знать:  Жалоба на постановление об административном правонарушении

Общие основания на вселение

Достаточно часто встречаются случаи, когда граждане поселяются в общежитие на основании распоряжения руководителя организации в письменной или устной форме, на балансе которой находится данное общежитие.

В некоторых случаях проживание таких граждан, не обладающих достаточными правовыми основаниями, может продолжаться годами, в том числе и после увольнения с работы.

Единственным законным основанием вселить граждан в общежитие является договор соцнайма.

Порядок заселения в общежитие зависит от времени, в которое проводилось вселение.

С 1 марта 2005 года порядок вселения определяется ЖК России, до этого момента действовал ЖК РСФСР.

Эти два нормативно-правовых акта по-разному регулируют вопросы вселения в помещения спецфонда жилья, которыми являются общежития.

На основании старого ЖК право пользования комнатой возникало при наличии:

  • решения принятого администрацией и профкомом совместно;
  • ордера;
  • фактического вселения.

Все три основания применяли в совокупности. Отсутствие какого-либо из этих оснований делало вселение незаконным, вследствие чего гражданин подлежал выселению.

Большое количество жильцов в общежитиях на сегодняшний момент вселялись в них по правилам старого Жилищного Кодекса.

Наниматель, проживающий в общежитии, имеет право только временного проживания.

Право требовать от органов местного самоуправления поставить его на учет, как нуждающегося в жилье в порядке статьи 51, 52 ЖК, дает:

  • отсутствие другой жилплощади находящейся на территории России;
  • а также наличие необходимых оснований для признания малоимущим (ст. 49 ЖК).

Получение гражданином места в общежитии, а также длительность проживание в нём, не будут являться основаниями для обеспечения гражданина жильем на постоянной основе.

Данную позицию неоднократно поддерживал Верховный суд, а также давал разъяснения по этому поводу.

Причины прекращения действия договора

Для проживания в общежитии, предоставленном на срок работы или обучения, заключается договор соцнайма.

Закон предусматривает его расторжение в случаях:

  1. Прекращения трудового договора.
  2. Окончания обучения.
  3. Увольнения сотрудника.

Договор соцнайма, на основании которого осуществляется проживание в общежитии, обладает определенной спецификой в сравнении с другими видами гражданско-правовых договоров.

Некоторые особенности имеют и основания для прекращения данного вида договора.

Он может быть расторгнут:

  • по согласию сторон;
  • по требованию одной стороны;
  • по независящим от сторон обстоятельствам.

По обоюдному согласию расторжение договора может произойти в любое время (ст. 83 ЖК).

Как и заключение договора, его расторжение, также должно оформляться письменно.

В одностороннем порядке расторгнуть договор есть право как у нанимателя, так и у наймодателя.

Однако нанимателю закон позволяет расторгнуть договор, не объясняя причины, предварительно известив об этом наймодателя.

Наймодатель может требовать расторгнуть договор только в определенных законом случаях и только в судебном порядке (ст. 83).

Жилищное законодательство различает два вида выселения:

  1. С предоставлением другого жилья.
  2. Без предоставления другого жилья.

Выписка с предоставлением другого места проживания

Основания для расторжения в этом случае могут быть:

Если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, наймодатель освобождается от обязанности предоставлять нанимателю другое жилище.

Без замены на другую жилую площадь

Выселению без предоставления другого жилья подлежат (ст. 103 ЖК):

Необходимо отметить, что жилищным законодательством правоотношения, которые касаются проживания в общежитии, регулируются только в том случае, если общежитие находится на балансе государства или муниципалитета.

Если общежитие принадлежит частному предприятию, порядок выселения граждан будут регулировать нормы гражданского законодательства.

Особенности процедуры

Основания, на которых могут выселить из общежития, регламентированы статьей 103 ЖК.

В случае если наниматель отказывается покинуть жилое помещение, наймодатель имеет право на обращение в суд с требованием о выселении.

Данное требование не может выдвигаться по отношению гражданам, перечисленным в ч. 2 ст. 103 ЖК.

Если наниматель относится к категории граждан, которым в соответствии с жилищным законодательством полагается предоставить другое жилье, необходимо учитывать, что это жилье может быть не благоустроенным.

Основные требования, которые выдвигаются к такому жилью:

  • оно должно отвечать саннормам и техпараметрам;
  • должно находиться в пределах того населенного пункта, в котором проживал наниматель.

Если, получив решения суда, наниматель отказывается покинуть жилое помещение, он подлежит принудительному выселению, которое проводят судебные приставы в порядке исполнительного производства.

Что делать, если администрация выселяет из ведомственного общежития

Гражданам, проживающим в общежитии необходимо знать, что делать если вас специально хотят выселить из общежития.

В первую очередь необходимо разобраться, является ли данное выселение законным и какие основания для этого есть у администрации.

Анализ практики показывает, что в такой ситуации выяснению подлежат следующие обстоятельства:

  1. Является ли помещение, о котором идет речь в исковом заявлении общежитием.
  2. Является ли лицо, предъявивший иск, собственником общежитие и наймодателем по договору соцнайма.
  3. На основании каких документов производилась заселение в общежитие, являются ли основания для заселения законными.
  4. Выяснить, есть ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье.

В случае если выселение аргументировано окончанием трудовых отношений необходимо выяснить следующие:

  • какой договор, и на каких условиях заключался между истцом и ответчиком;
  • какие условия расторжения договора зафиксированы в заключенном договоре.

На основании анализа всех вышеперечисленных документов можно сделать вывод о законности требований, предъявленных истцом.

Если требование истца имеет законное основание лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.

В этом случае можно договориться с наймодателем о предоставлении дополнительного срока проживания для поиска другого жилья.

Если, по вашему мнению, требование о выселении незаконно и у вас на руках есть все документы, подтверждающие законность вселения в общежитие, следует собрать необходимые доказательства и готовится отстаивать свою позицию в суде.

До окончания судебного разбирательства выселить из общежития вас никто будет не вправе.

В договоре найма на основании, которого наниматель живет в общежитии, в обязательном порядке оговариваются сроки и условия проживания.

Добровольно жильцы могут выселиться из общежития когда захотят, для принудительного выселения необходимые причины, которыми могут быть:

  1. Завершение обучения.
  2. Окончание срока договора с работодателем.
  3. Изменение собственника жилья.
  4. Другие причины предусмотренные законодательством.

Выселить гражданина из общежития могут и в том случае, если он покинул занимаемое помещение и переехал.

Поэтому для того чтобы сохранить право на проживание в общежитии необходимо предупреждать собственника о своем временном отсутствии письменно.

Как выселить квартирантов за неуплату, читайте здесь.

Законные основания

Конституционные нормы запрещают ограничивать граждан в праве пользоваться жильем без законных оснований.

Конституция РФ прямо указывает на то, что жилье каждого человека является неприкосновенным, поэтому в произвольном порядке лишение жилья производиться не может.

Законные основания для выселения предусматривают статьи 101 Жилищного Кодекса и 83 . Принимать решение о выселении может только суд.

Выписка за неуплату

Невнесение платы за пользование жильем в течение 6 месяцев (ст. 83 ЖК) является основанием расторгнуть договор найма и, как следствие, выселить жильца.

При этом выселение данной категории граждан проводится с предоставлением другого жилья.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что в состав платы за пользование жильем входит оплата:

  • по договору за наем помещения;
  • за предоставление услуг по управлению жилым фондом;
  • жилищных услуг.

Выселение не дает права не производить оплату платежей и задолженности, начиная с момента ее образования и до момента выселения из общежития.

Теоретически выселение возможно, однако на практике этому мешает ряд причин:

Решение о выселении суд может принять только на основании абсолютной уверенности в отсутствии уважительных причин для неуплаты.

Пленум ВС в Постановлении № 14 перечислил причины, которые могут быть отнесены к уважительным:

  1. Продолжительные задержки зарплат и пенсий.
  2. Финансовое положение нанимателя, которое вызвано потерей работы, невозможностью трудоустройства, несмотря на то, что все возможные меры к этому предпринимаются.
  3. Инвалиды или дети в составе семьи.
  4. Болезнь жильца или кого-то из его семьи.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение граждан, имеющих несовершеннолетних детей по новому жилищному законодательству, действующему с марта 2005 года не предусмотрено, однако такие основания содержал старый ЖК.

Поэтому при рассмотрении вопроса о выселении гражданина из общежития с маленьким ребенком, большое значение будет иметь дата поселение данного лица в общежитии до 1 марта 2005 года или после.

В любом случае выделение данной категории лиц из общежития без предоставления другого жилья невозможно.

Несмотря на то, что ребенок прописан, он имеет только право проживать в помещении, выписать его можно только с согласия обоих родителей и с разрешения совета опеки.

Если ребенок не проживает в помещении больше года, это может стать основанием для выписки его в судебном порядке.

Студента во время учебы

На основании ст. 39 «ФЗ Об образовании»— учебные заведения высшего и среднего профобразования обязаны предоставлять жилую площадь в общежитии:

  • любому нуждающемуся студенту, проходящему обучение по очной форме,
  • при условии наличия соответствующего жилого фонда на балансе организации.

С каждым студентом, который проживает в общежитии, заключается договор найма на весь период обучения (статья 105 ЖК).

ЖК России предусматривает возможность выселить студента из предоставленного ему на законных основаниях студенческого общежития только на основаниях:

  1. Приказа об отчислении из учебного заведения.
  2. Решение администрации общежития, но только после того, как решение примет суд.

Выселение только по инициативе административного органа общежития является незаконным.

Данные действия подлежат обжалованию в суде. Основания для выселения из студенческого общежития может также стать личная инициатива студента.

Бывшего супруга при разводе

Существуют различные факторы, которые могут повлиять на данный вопрос. В первую очередь выясните, согласен ли супруг выселиться добровольно.

Если да, то достаточно будет просто обратиться в паспортный стол и оформить соответствующие документы.

Если добровольного согласия на выписку супруг не дает, то необходимо разобраться, кому и на каких основаниях предоставлялось жилье.

Если комната в общежитии является ведомственным жильем и была предоставлена вашему мужу в связи с его служебной деятельностью, то выселить его из комнаты не получится.

Единственное, что можно будет сделать договориться о том, кто и на каких основаниях будет дальше проживать в комнате.

Важно! Следует учитывать, если жилье предоставлялось супругу как служебное, то супруга имела право там проживать как член его семьи.

Если муж выписывается из служебного жилья, автоматически право на проживание в нем теряет и супруга.

Если комната предоставлялась в качестве служебного жилья супруге, после оформления развода она имеет право подать заявление в суд о снятии с регистрации мужа, как бывшего члена семьи.

Однако гарантию положительного решения суда в этом вопросе дать нельзя. Если это жилье является у вашего мужа единственным, скорее всего регистрация за ним будет сохранена.

Видео: выселение из общежития

Кто не может быть лишен жилья

Статья 102 ЖК предусматривает, что договор найма подлежит прекращению, если произошел переход права собственности или права оперативного управления другому собственнику.

Однако законодательство предусматривает, что договор найма комнаты в общежитии предоставленной в качестве служебного жилья, не может быть расторгнут новым собственником, если право проживания в таком общежитии гражданину предоставлял старый собственник.

Такое выселение возможно только в том случае если этого потребует старый собственник.

Таким образом, у нового собственника право на выселение жильцов, которые не являются его работниками, отсутствует.

Что делать если выселяют из общежития, граждане должны знать для того, чтобы эффективно защитить свои права.

Обращение в суд

Рассмотрение дела о выселении нанимателя жилья проходит по месту его проживания.

Это важно знать:  Заказать межевание — Mylawyer.club

Для обращения в суд ему необходимо предоставить исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

После подачи иска и принятии его к производству судом, ответчику высылается повестка с указанием места и времени проведения судебного заседания.

Наниматель имеет право:

  • присутствовать в судебном заседании;
  • подавать встречные иски;
  • пользоваться помощью специалистов в области права, которые могут представлять его интересы в судебном заседании;
  • другими способами, разрешенными процессуальным законодательством защищать свои права.

Что для этого нужно

Для обращения в суд с требованием о выселении жильцов наймодателю понадобится документы, подтверждающие исковые требования.

К таким документам можно отнести:

Лучшие Адвокаты Москвы

В каком случае нельзя выселить из общежития

Первый Столичный Юридический Центр

Порядок вселения в общежитие. Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить? Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения. Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления.Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По « старому» закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, право пользования возникало при наличии: 1. совместного решения администрации и профкома; 2. ордера; и 3. фактического вселения. Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается „нового“ ЖК РФ, то, во-первых, понятие „ордер“ там отсутствует, во-вторых, „решение о предоставлении“, принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами „нового“ ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, КТО нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?»Добросовестное» вселение.Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон. И не было оснований не доверять словам руководителя: „да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам“, и действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Приведем пример. Администрация предприятия ( истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение. Рассматривая одно из подобных дел, Судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд выводу:».. Д. …вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения».

Трудовые отношения. А если их не было?Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР ( равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию « прекращение трудовых отношений» — нельзя. Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для „своих“? А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным.Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году: „Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР“. Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали. Кто вправе выселять из общежития? Сроки давности… Кто может быть истцом?Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у „нового“ балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении „без предоставления“ по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно говорил следующее:».. По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях». Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой ( по основанию „прекращение трудовых отношений“).Исковая давность.Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:».. При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений». Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?По нормам « старого» или „нового“ Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем „старом“ кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.По „новому“ ЖК РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103, не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане: „1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших ( умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы“. При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.По „старому“ же Закону ( ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой ( статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме: 1) увольнения по собственному желанию без уважительных причин; 2) за нарушение трудовой дисциплины; 3) совершение преступления. Кроме того, статья 108 „старого“ кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития ( а также из служебного жилого помещения) „без предоставления“. Среди них:: « инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих…, участники ВОВ…; семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений…; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников..; пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.Могут ли быть выселены по нормам действующего ныне ЖК РФ те, кому комнату в общежитии предоставили по ЖК РСФСР? Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам „нового“ закона Вас также не вправе, ведь „льгота“ приобретена согласно положениям „старого“ закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению „без предоставления“ несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Это важно знать:  Раздел ипотечной недвижимости между супругами

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, Выселение из общежития, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Вселение, Ордер, Порядок выселения, Право пользования, Право собственности, Предоставление жилья, Выселение из служебного жилья, Иск о вселении, Срок пользования, выселение алкоголика

Особенности выселения из общежития

Общежития представляют специализированный фонд, не предназначенный для постоянного проживания, а только временного размещения граждан в целях исполнения определенных обязанностей. В каком случае граждане выселяются из общежитий по закону, возможно ли это сделать за неуплату?

Жилищный кодекс

Лишение жилой площади в общежитиях возможно по решению суда или распоряжению прокуратуры. На жильцов распространяются те же нормы закона, что и при занятии помещения в домах муниципального или государственной фонда или частной недвижимости на основании ст.103 ЖК РФ.

Условия выселения зависят от времени предоставления жилья в пользования. Если это произошло до вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, то на отношения не распространяются требования нового законодательства.

По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади. Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.

Согласно ст.109 ЖК РФ комнаты в общежитии предназначены для проживания студентов, рабочих, служащих, должностных лиц, студентов и учащихся. Согласно ст.110 ЖК РФ допускается выселение граждан, трудовые отношения с которым прекращены по любому основанию, установленному трудовым законодательством.

Причины для расторжения договора на пользование помещением зависят от основания для вселения в жилье.

Законодательством предусмотрены следующие мотивы для предоставления жилплощади:

  • на период обучения в ВУЗе или ином специализированном образовательном учреждении – предоставляют такую возможность крупные организации, предоставляющие возможность размещения своих студентов на время учебы в специальных корпусах, особенно тех, кто иногородний;
  • при заключении договора служебного найма предоставляет жилплощадь на временной основе государство или муниципальный орган, вселяться на этом основании наниматели вправе вместе со всей семьей;
  • по договору социального найма жилплощадь предоставляется тем, кто нуждается в улучшении условий проживания в связи с отсутствием квартиры в собственности или муниципальном владении;
  • по договору коммерческого найма возможно предоставление помещений, если организация имеет свободные помещения и руководство получает прибыль от сдачи их в аренду сторонним гражданам;
  • при наличии права собственности, если такое зарегистрировано на определенного гражданина или организацию в законном порядке путем приватизации в отношении физических лиц или купли-продажи для иных категорий владельцев.

Для всех пользователей жилого фонда любого назначения, в том числе общежитий, действуют единые правила лишения квадратных метров в связи с виновным поведением жильцов, в частности, в случаях:

  • нарушения им правил эксплуатации – использование помещения не по назначению, то есть для размещения коммерческих объектов, а не проживания;
  • при невнесении платы за коммунальные услуги беспрерывно на протяжении 6 месяцев – истцом в таких делах выступает владелец объекта недвижимости в виде муниципальных или государственных органов, либо предприятия, на балансе которого оно записано, либо управляющей компании, следящей за своевременностью внесения квартплаты;
  • порча общедомового имущества;
  • соблюдение требований противопожарной и антисанитарной безопасности;
  • осуществление мер по незаконной перепланировки с нарушением целостности жилого помещения и конструктивных элементов многоэтажного здания в целом;
  • регулярное нарушение прав соседей по комнатам или соседей по лестничной площадке вследствие злоупотребления алкоголем, наркотическими средствами, организация дебошей, причинение вреда или создание угрозы для жизни и здоровья.

К нанимателям, занимающим помещения на временной основе, применяются санкции в виде выселения при наличии причин:

  • невнесение платы на регулярной основе, задержки перевода платежей за коммунальные услуги;
  • содержание жилого помещения в неудовлетворительном состоянии;
  • непроведение текущего ремонта помещения.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку. Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

Для выселения необходимо наступление следующих обстоятельств:

  • переселение в другое жилье занимающего помещение нанимателя – такая нужда может возникнуть в связи с проведением реконструкции здания, ремонтных работ, переводе на другое место работы, увольнение, сокращение в связи с ликвидацией предприятия и др., обязательно заключается договор социального найма на занятие другой жилплощади;
  • нарушение обязательств жильца на систематической основе собственников на основании требований норм Жилищного кодекса РФ;
  • расторжение договора на занятие помещения по добровольному соглашению сторон или в связи с истечением срока его действия;
  • прекращение трудовых отношений, обучения или снятие служебных обязанностей в отношении государственных и муниципальных органах;
  • выселение из общежития за неуплату коммунальных услуг в общей сложности на более чем 6 месяцев;
  • нарушение правил пользования помещением, расторжение договора по инициативе владельца жилого фонда.

Про принудительное выселение со служебного жилья читайте здесь.

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

При расторжении договора социального найма в связи с истечение срока действия трудового договора или допущением жильцом нарушений законодательства или жилищного контракта, уведомление с предупреждением о необходимости оставления помещения направляется не позднее, чем за 3 месяца или в иной срок, установленный соглашением между сторонами на занятие жилой площади.

Обычно выселение осуществляется без предоставления другой площади, поскольку оно выделяется на временной основе.

В некоторых случаях государственными или муниципальными органами организовывается переселение, то есть обязательно предоставляется другая жилплощадь.

Такие случаи встречаются в следующих ситуациях:

  • при аварийном состоянии жилого фонда при расселении жильцов;
  • при смене владельца жилого фонда, ликвидации предприятия, его реорганизации;
  • при переводе работника на место исполнения трудовых обязанностей в другой регион.

Не предоставляется другой объект недвижимости для проживания при систематическом нарушении требований жилищного законодательства, договора социального найма. В частности, при совершении несанкционированной перепланировки или допущении иных нарушений при пользовании жильем выносится администрацией или собственником сначала предупреждение.

При отсутствии реакции дело передается в суд для принудительного выселения. В письме о необходимости оставить помещение сообщается время, в течение которого осуществляется переезд, условия расторжения договора и аннулирования временной выписки. Оформляется сопровождающая документация – акт приемки-передачи, соглашение о прекращении контракта о социальном найме помещения.

Определенные категории граждан выселить из общежития нельзя. К ним относятся на основании ст.103 ЖК РФ:

  • наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
  • родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
  • пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
  • военнослужащих, чиновников и их семьи.

С несовершеннолетним ребенком

На основании ст.56 СК РФ дети следуют по месту жительства родителей. Это значит, что при выселении последних несовершеннолетние прописываются по месту пребывания матери или отца. Предоставлять другую жилую площадь распорядитель недвижимости на него не обязан, также как и на взрослых членов семьи. Исключение составляют случаи, когда у ребенка нет другого места жительства для временной или постоянной регистрации.

Выселение из общежития инвалида 1 или 2 группы по законодательству невозможно, особенно, эти граждане получили увечья вследствие исполнения трудовых или служебных обязанностей, во время ведения военных действий. Невозможно лишить квадратных метров также пенсионеров по старости и родственников гражданина, который погиб или признан исчезнувшим без вести при исполнении служебных обязанностей, трудовых полномочий.

Выселение из общежития студента

Общежития распределяются между обучающимися, обычно иногородними студентами, на время получения образовательных услуг. Такие договоры имеют ограниченный срок действия. Выселение возможно при досрочном прекращении контракта, к примеру, при отчислении с отделения ВУЗа за неуспеваемость, а также при окончании срока его действия в связи с получением диплома.

Выселить студента можно по следующим основаниям: его заявлению – ст.101 ЖК РФ, вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением по распоряжению собственника или администрации – ст.105 жк рф.

Судебная практика

На практике часто встречаются случаи, когда гражданин вписан без предоставления ордера еще до вступления в действие нового Жилищного кодекса 1 марта 2005 года. Что происходит с этой категорией граждан, как производится их выселение?

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.

Судебная практика по вопросу выселения из служебного жилья рассматривается на этой странице.

Про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте здесь.

Видео: Общежитие: основания проживания и выселения

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, domdomoff.ru, v-v-r.ru, kvartirkapro.ru.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector