Взыскание компенсации морального вреда с управляющей компании. Судебная практика

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»:
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Из Гражданского кодекса РФ :
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:

компенсации морального вреда;

Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Глава 59 §4. Компенсация морального вреда
Статья 1099. Общие положения
1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Статья 1100. Основания компенсации морального вреда
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
— вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
— вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
— вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 51. Потребитель имеет право:

ж) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

В новых Правилах (постановление №354, не вступившее в силу), пункты про компенсацию морального вреда также имеются.

См. также материалы на специализированных сайтах, посвящённых правовым вопросам, например, Возмещение морального вреда (обзор законодательства, судебной практики, формы заявлений).

Как взыскать с управляющей компании моральный вред, если решение о взыскании долга отменили?

УК подала на меня иск о взыскании задолженности. Суд требования удовлетворил, в том числе услуги юриста 7 000,00 руб. Потом показала исковое заявление специалисту, который выявил достаточное количество ляпов» Написали в УК претензию с предложением отозвать иск, до вступления решения в законную силу, так как не хотелось платить 7 000,00 руб. в свою очередь задолженность погасила! УК меня «послали». Апеляционную жалобу на решение мирового судьи районный суд удовлетворил частично — решение отменено, исковое заявление оставил без рассмотрения. При таких обстоятельствах могу взыскать с УК моральный вред, затраты на представителя при рассмотрении жалобы и штраф за неудовлетворение претензии!

25 Октября 2016, 07:59 Нина, г. Тюмень

Ответы юристов (5)

Вы можете обратиться с заявление о взыскании с истца судебных расходов, расходов на представителя.

Статья 100. ГПК РФ Возмещение расходов на оплату услуг представителя

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования

Иск о взыскании морального вреда, придётся подавать отдельно, при этом доказывая, как размер нанесённого морального вреда, так и его обоснованность.

Есть вопрос к юристу?

Если У Вас претензии к качеству услуг УК. Вы подавали встречный иск?

Если нет, то опять же иск придётся подавать отдельно, иск о защите прав потребителей коммунальных услуг.

В рамках такого дела, при удовлетворении требований потребителя, взыскивается моральный вред (если требование о моральном вреде заявлено).

Штраф взыскать не сможете, поскольку здесь хотя и применимо законодательство о защите прав потребителей, но сами по себе требования в Вашей претензии были необоснованы. На момент претензии решение суда уже было и оно тогда еще не было отменено.

Затраты на услуги юриста взыскать можно при условии того, что данные затраты оформлены документально. При этом обращаю внимание на то, что суд не обязательно удовлетворит требование в полном объеме, поскольку судебные издержки взыскиваются, исходя из сложности дела, степени участия специалиста, адекватности уплаченной Вами суммы. Чаще всего стоимость взысканных расходов суды занижают.

Моральный вред чисто теоретически взыскать можно. Закон этого не запрещает. Но вот практически, думаю, что суд не удовлетворит требование о взыскании морального вреда. Потому что не очень понимаю, как Вы будете доказывать моральные и нравственные страдания. Конечно, если у Вас есть какие-то справки с медицинских учреждений, чеки на приобретение лекарств, то какую-то небольшую компенсацию морального вреда получить можно

Уточнение клиента

Участие представителя заявлено в суде устно, данный факт отражен в Решении суда, справки есть, лекарства покупала-давление.

25 Октября 2016, 08:19

Пишите заявление о взыскании расходов на представителя, прикладывайте заявление в приложении должен быть договор с ним (представителем), а также документ подтверждающий оплату услуг.

Уточнение клиента

Договор обязательно? А расписка в получении денежной суммы подойдет. Дело в том что представляла мои интересы просто знакомая — она не юрист, не ИП??

25 Октября 2016, 08:25

Заключите договор, тут ничего сложного и расписку приложите.

она не юрист, не ИП??
Нина

Это вопрос налогообложения. ( с ИП, без ИП)

И пока закон позволяет лицам без юр. образования быть представителями в суде по гражданским делам.

Это важно знать:  Можно ли вернуть страховку в ОТП Банке

Статья 49 ГПК РФ. Лица, которые могут быть представителями в суде
Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как взыскать ущерб с управляющей компании?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на что имеет право гражданин в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Какие услуги оказывает управляющая компания?

Комплекс жилищных услуг, которые оказывает управляющая компания, подразделяется на две группы:

  • услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений), в том числе санитарное содержание общего имущества (услуги дворника, услуги по уборке подъездов, их дезинсекции и дератизации, услуги по прочистке мусоропроводов). С апреля 2016 года в оплату за содержание общего имущества также будут включены платежи за коммунальные услуги.
  • услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами.

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Согласно ст. 162 ЖК РФ на общем собрании собственники помещений в жилом доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Также ее вправе привлечь ТСЖ. Если собственники не выполняют такую обязанность, управляющая компания привлекается на основе конкурса, проводимого органами местного самоуправления. ЖК РФ предписывает управляющей компании выполнять все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и определены в договоре. При этом УК может нанимать другие подрядные организации, но вся ответственность за качество услуг возложена на нее. Деятельность УК регулируется разделами 7, 8 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), Правилами содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Когда можно потребовать перерасчета?

<< vrezka >>Состав общего имущества, содержание которого может быть в соответствии с договором возложено на УК, определяется ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.п. 2–9 Правил содержания общего имущества. В договоре управления необходимо прописать не только обязательный минимум заказываемых работ и услуг, но также порядок и условия их исполнения. Это позволит избежать навязывания дополнительных услуг. В противном случае собственник вправе отказаться от оплаты таких услуг или потребовать ее возврата (ч. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя»).

В случае несоответствия периодичности исполнения жилищных услуг, указанной в договоре управления (например, реже проводится уборка или косметический ремонт), собственник должен потребовать перерасчет в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Право на перерасчет возникает также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения. Заявление об изменении размера платы направляется в письменной форме в течение 6 месяцев после нарушения вместе с актом, подтверждающим нарушение качества услуги или работы либо превышение установленной продолжительности перерыва в их исполнении (п. 6-15 Правил.).

Как получить компенсацию за причиненный ущерб?

В указанных случаях возникает внедоговорное обязательство из причинения вреда, который подлежит возмещению в полном объеме (ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Согласно ст. 1085 ГК РФ в объем возмещаемого вреда, причиненного здоровью, включаются утраченный потерпевшим заработок (не полученная за период нетрудоспособности зарплата), расходы на лечение и дополнительные расходы (на дополнительное питание, посторонний уход и т.д.). В обоснование требований могут быть представлены протокол осмотра придомовой территории или подъезда, свидетельские показания. Также пострадавший вправе требовать компенсации морального вреда (ст. 15 ЗОЗПП) и взыскания штрафа 50 % от присужденных сумм (п. 6 ст. 13 ЗОЗПП), если исполнитель услуг не удовлетворил требования добровольно.

ВС разрешил взыскивать моральный вред за плохо оказанные услуги ЖКХ

МОСКВА, 27 июн — РИА Новости. Пленум Верховного суда РФ во вторник подтвердил право на возмещение в суде морального вреда за плохое качество коммунальных услуг или значительные перебои с электро- и водоснабжением. При этом высшая инстанция указала, что жители не могут освобождаться от оплаты за услуги, которыми они не пользуются, например, лифтом.

Отсутствие договора между жильцом и управляющей компанией также не освобождает его от ответственности за оплату коммунальных услуг, отмечает суд. Пленум напомнил, что управляющие компании при установке тарифов должны соблюдать принципы разумности и не вправе произвольно повышать цены за услуги.

Вопрос о моральном вреде

Верховный суд РФ отметил, что жильцы имеют право не только требовать возмещения убытков при некачественном предоставлении коммунальных услуг, но и взыскивать компенсацию морального вреда за плохую работу УК.

«В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законом и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в невыполнении указанных услуг или в нарушении непрерывности предоставления и качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа», — говорится в документе.

Суд отмечает, что в такой ситуации собственники и наниматели также могут добиваться снижения стоимости коммунальных услуг вплоть до полного освобождения от оплаты. Кроме того, они могут претендовать на изменение размера платы за содержание жилого помещения, указывает ВС РФ.

В суде подтвердил, что жильцы для доказательства низкого качества услуг или факта перебоев в подаче света или воды могут использовать аудио- и видеосъемку показаний свидетелей или заключения экспертов. «Отсутствие вины в оказании услуги ненадлежащего качества или с перерывом доказывается исполнителем коммунальных услуг», — добавляется в документе.

Плата за лифт обязательна

Суд отметил, что жильцы не освобождаются от оплаты содержания общего имущества дома, если они им не пользуются. Например, жильцы первых этажей часто отказываются платить за ремонт и содержание лифта. В постановлении пленума отдельным пунктом указано, что за лифт должны платить все соседи.

«Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом», — говорится в документе.

ВС напоминает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

«Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг», — поясняет суд.

ВС также разъяснил, что отсутствие письменного договора управления у собственника квартиры с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Пределы разумного в тарифах

Управляющие компании не имеют права произвольно и в одностороннем порядке повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг, цены за содержание и ремонт общего имущества жильцов дома должны быть разумными, постановил пленум.

Это важно знать:  Штраф за движение задним ходом

«При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом», — говорится в документе.

ВС разъяснил, что если суд отменит установленный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения, то оспариваемый тариф перестает действовать, а стоимость услуг подлежит перерасчету по предыдущему тарифу.

«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, действующими до признания судом недействительным такого решения общего собрания», — указано в решении пленума.

Пленум ВС РФ разъясняет судам специфику рассмотрения дел определенной категории, эти разъяснения носят рекомендательный характер.

Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

© 2018 МИА «Россия сегодня»

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Дата опубликования: 27 апреля 2011 г.

Верховный Суд Республики Карелия

Судья Ткачук Н.А.

05 апреля 2011 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Фаткуллиной Л.З.

и судей: Королевой С.В., Савина А.И.

при секретаре Петровой С.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе истца на решение Сегежского городского суда Республики Карелия от 22 февраля 2011 года по иску Беляева А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», Администрации Сегежского городского поселения о взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Королевой С.В., объяснения истца, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец проживает в квартире (. ), в данном доме в течение десяти лет весной протекает кровля и межпанельные швы дома. В результате залития повреждалась квартира истца. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, неоднократно обращался в обслуживающие организации с соответствующими заявлениями о проведении качественного ремонта кровли, герметизации швов стеновых панелей и косметического ремонта квартиры, после чего несколько раз работы по ремонту кровли проводились, но протечки не были устранены. Указанные обстоятельства причиняли истцу нравственные страдания. Истец просил взыскать компенсацию морального вреда (. ) руб.

Определением Сегежского городского суда от 22 декабря 2010 года по ходатайству представителя ООО «УК Дом» с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сегежского городского поселения.

В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснил, что неоднократно обращался в различные организации, в том числе, к ответчикам, с требованиями о ремонте протекающей кровли и межпанельных швов. В декабре 2003 года — январе 2004 года в доме был проведен капитальный ремонт кровли, в результате которого был поврежден кровельный ковер, при этом не были проведены необходимые сопутствующие работы. С требованиями о ремонте кровли истец в суд не обращался, так как полагал, что ремонт будет выполнен согласно ответу ООО «УК Дом» от 12.05.2010г., однако до настоящего момента работы не выполнены. Моральный вред обосновывает тем, что ООО «УК Дом» не выполнило свои обязанности по ремонту кровли, ответы на обращения истца являлись по существу отписками. Полагал, что обязанность по проведению ремонта кровли является исключительной обязанностью ООО «УК Дом», которую они не выполняют. Пояснил, что сумма компенсации морального вреда рассчитана за десять лет причиненных неудобств по (. ) рублей в месяц, начиная с 2001 года.

Это важно знать:  Налог на смерть могут ввести в России: миф или реальность? Что в других странах?

В 2010 году было проведено обследование общего имущества дома и было установлено, что затекание с кровли в квартирах происходит преимущественно из-за повреждения карнизных свесов и нарушения герметизации межпанельных швов. Для предотвращения затекания с кровли необходимо провести выборочный капитальный ремонт кровли с заменой поврежденных карнизных свесов покрытия кровли вдоль наружного края крыши с устройством примыкания к шахтам вентиляционных каналов. Учитывая фактический срок эксплуатации межпанельных швов — 40 лет (нормативный срок 20 лет) и утрачивание свойств прокладочного слоя межпанельных швов, необходим капитальный ремонт. ООО «УК Дом» осуществляет свою деятельность с 01 июля 2009 года по результатам проведенного Администрацией Сегежского городского поселения конкурса. В план работ ООО «УК Дом» по ремонту общего имущества многоквартирных домов на 2010 год включены работы по выборочному капитальному ремонту кровли дома истца, но никто из собственников не инициировал проведение общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Управляющая компания не могла выполнить запланированные в 2010 году работы по ремонту кровли, так как не была соблюдена установленная Жилищным кодексом РФ процедура, при этом в ноябре 2010 года была произведена заделка швов на стеновых панелях дома истца согласно представленной дефектной ведомости. Полагает, что со стороны ООО «УК Дом» не было совершено действий или бездействия, которые бы причинили истцу моральный вред.

Представитель администрации Сегежского городского поселения в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск не признал.

Решением суда в иске отказано.

С решением суда не согласен истец, в кассационной жалобе просит решение отменить. Указывает, что он своевременно и в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, неоднократно обращался в обслуживающие организации, в том числе и к ответчикам, с заявлениями о проведении качественного ремонта кровли, герметизации швов стеновых панелей и косметического ремонта квартиры, так как с 2001 года постоянно его квартиру заливало. В декабре 2003 года — январе 2004 года в доме был проведен капитальный ремонт кровли, после которого протечки не прекратились. Из-за этого был причинен вред имуществу истца, а именно повреждена внутренняя отделка кухонного помещения квартиры. После очередного заявления 14.04.2008г. было проведено комиссионное обследование кровли, в ходе чего выявлены значительные недостатки капитального ремонта, проведенного в период с декабря 2003 года по январь 2004 года. Таких обследований было несколько, в разное время и все они зафиксированы соответствующими актами и подтверждают, что залитие помещения происходит из-за некачественно произведенных работ во время капитального ремонта кровли. Основания предъявления иска к ООО «УК Дом» мотивированы тем, что ООО «УК Дом» не обратилось к исполнителю за устранением недостатков, оно также не исполнило предписание Государственной жилищной инспекции Республики Карелия об устранении выявленных нарушений в срок до 30.12.2010г., а следовательно, исходя из этого предписания у ООО «УК Дом» были обязательства по проведению ремонта кровли. ООО «УК Дом» осуществляет свою деятельность с 01 июля 2009 года, и за время ведения своей деятельности могла решить вопрос по ремонту кровли, но не сделала этого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Суд отказал в удовлетворении иска, обосновав свое решение тем, что ООО «УК Дом» приступило к исполнению обязанностей управляющей организации 01 июля 2009 года, в 2009 году был выполнен текущий ремонт чеканки вертикальных и горизонтальных панелей дома, примыкающих к ряду квартир, в ноябре 2010 года проведена заделка швов на стене, то есть проводились работы по содержанию и ремонту общего имущества. Ремонт кровли необходим, однако волеизъявление собственников жилых помещений в доме на проведение капитального ремонта кровли дома отсутствует. Обязанность проводить капитальный ремонт кровли на ООО «УК Дом» не возложена.

Однако с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ч. 3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил. При этом, в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ.

Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, несмотря на неоднократные обращения истца в ООО «УК Дом», кровля над квартирой истца не отремонтирована, продолжает протекать, что свидетельствует о неудовлетворительном содержании общего имущества со стороны управляющей организации. ООО «УК Дом» обслуживает дом с 01 июля 2009 года, однако никаких мер для устранения залития квартиры истца не принимало. Необходимость проведения капитального ремонта крыши не освобождает управляющую организацию от обязанности надлежащим образом обсуживать дом, принимать меры по заявлениям граждан для устранения протечек в их квартиры. Соответственно истец имеет право на взыскание компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с ненадлежаще оказанной услугой. Требований к Администрации Сегежского городского поселения истец не заявлял.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене в силу п.1 и п. 4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся материалов, судебная коллегия выносит новое решение о частичном удовлетворении требований истца и взыскании компенсации морального вреда с ООО «Управляющая компания Дом» в размере (. ) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 361, 362, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

Статья написана по материалам сайтов: izhcommunal.ru, pravoved.ru, www.9111.ru, ria.ru, courtinfo.ru.

»

Предыдущая
ДругоеБыт - Part 4
Следующая
ДругоеЗайм студентам на карту без отказа
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector