+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Закон о реновации 2020 — жилищного фонда, в Москве, пятиэтажек, Федеральный

Законопроект прошел окончательное чтение в нижней палате парламента

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о реновации жилищного фонда Москвы. Документ в нижнюю палату парламента внесли депутаты от «Единой России».

Согласно окончательной редакции закона, жители столицы смогут получить равнозначное или равноценное жилое помещение. В первом случае число комнат будет соответствовать этому показателю в освобождаемом помещении, а жилая и общая площадь будут не меньше, чем в предыдущем жилье. Предоставлять равнозначные жилые помещения москвичам будут с учетом конструктивных особенностей современных квартир, что в большинстве случаев будет приводить к увеличению площади новой квартиры в сравнении со старой.

Закон предусматривает увеличение в новых домах площади помещений общего пользования, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты лифтов, коридоры и подвалы. В целом, по рыночной оценке, стоимость предоставляемых новых квартир по сравнению со стоимостью освобождаемых помещений может увеличиться до 35%.

Строить дома планируется из монолита или современных панельных конструкций, с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, а также с полной отделкой и соблюдением современных стандартов по приспособлению помещений для маломобильных групп населения.

Помимо этого, в рамках реновации запланировано благоустройство и озеленение территорий и создание объектов социальной инфраструктуры.

Чтобы обеспечить успешную реализацию программы реновации, закон предусматривает создание фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве. Он сможет выступать как в качестве заказчика нового строительства, так и в роли застройщика.

Поправки, принятые во втором чтении, касаются в том числе создания Московского фонда реновации жилой застройки, который будет работать за счет собственных средств, бюджета Москвы и иных источников. Управлять фондом будут совет и гендиректор.

Под реновацией жилфонда в Москве понимают совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан, говорится в тексте закона.

В проект программы реновации может быть включен только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения или аналогичный по своим конструктивным характеристикам, где собственники и граждане, занимающие квартиры по договорам социального найма, в количестве не менее двух третей поддержали включение дома в проект программы. Если ни один из собственников и нанимателей не принял участия в голосовании, их учитывают пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, чьи собственники и наниматели проголосовали.

На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации на общем собрании собственники могут принять решение об исключении дома из проекта. Однако это можно сделать лишь до дня заключения первого договора о переходе права собственности на жилое помещение или первого договора соцнайма на равнозначное жилое помещение или первого договора о предоставлении предварительного и равноценного возмещения.

Собственникам и нанимателям квартир в подлежащих реновации домах взамен бесплатно предоставят равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы, и с улучшенной отделкой. Новые квартиры будут располагаться в том же районе столицы, где находилось предыдущее жилье. В Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах равнозначное жилое помещение будут предоставлять в границах округа.

Также поправки предусматривают автоматический переход залога при ипотеке.

Содержание

Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в Москве

Программа реновации столичного жилищного фонда утверждена на заседании Президиума Правительства Москвы. Документ принят в целях реализации Федерального закона № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года.

«Утвердил программу реновации пятиэтажек. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тысяч квартир, в которых живет один миллион москвичей. Подчеркну, что с сегодняшнего дня собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Перечень кварталов, в которых будут построены стартовые многоэтажки, определим до 1 октября этого года», — сообщил Сергей Собянин.

В список домов, вошедших в программу, включено 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. В них проживают около миллиона москвичей. Полный перечень опубликован на сайте mos.ru.

В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

Больше всего домов, включенных в программу, расположено в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34).

Число домов, включенных в программу реновации, по округам

Административный округ

Количество домов

Наибольшее количество пятиэтажек, подлежащих переселению, располагается в Кузьминках на юго-востоке Москвы. Там в программу включено 284 дома. В ряде районов в центре (Арбат, Хамовники, Замоскворечье и другие) в программе реновации будет участвовать только один дом.

Из 5144 домов 4062 было включено в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в системе «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, на которых приняли решение об участии в программе реновации.

Перечень домов не является окончательным. В некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд установит, что решения приняты с соблюдением требований законодательства, Правительство Москвы рассмотрит вопрос о включении этих домов в программу реновации.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. А дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.

Сроки реализации программы

В соответствии с постановлением Правительства Москвы с 1 августа 2017 года жители домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

До 1 октября будет сформирован перечень кварталов, где в течение 2017–2019 годов построят стартовые дома по программе реновации. Их строительство положит начало волновому переселению жителей домов, вошедших в программу.

До 1 января 2018 года будут разработаны необходимые нормативные правовые акты, а до 1 августа 2019 года — необходимая градостроительная документация. Всего предстоит подготовить и согласовать с жителями проекты планировки более 100 кварталов. Столь масштабный объем градостроительной документации в такой короткий срок разрабатывается в Москве впервые.

Наряду со строительством новых домов, в проектах планировок будет предусмотрено размещение дополнительных объектов транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры: парков, скверов, бульваров, парковок, магазинов. Особое внимание планируется уделить созданию доступной городской среды для маломобильных граждан, а также архитектурному облику новых кварталов.

Базовым принципом градостроительного проектирования будет квартальная застройка, поскольку она обеспечивает четкое разграничение приватной территории дворов и общественных территорий.

В нежилых помещениях на первых этажах домов-новостроек разместятся объекты торговли, услуг, образования, здравоохранения, культуры, спорта и досуга. Это позволит обеспечить их шаговую доступность, а также создать новые рабочие места.

Конкретные этапы программы реновации и сроки их реализации определят не позднее 31 декабря 2019 года по мере готовности градостроительной документации.

Реализовать программу реновации планируется в течение 15 лет — до 2032 года.

Что дает программа реновации

Программа реновации жилищного фонда позволит улучшить условия проживания порядка миллиона москвичей и повысит обеспеченность горожан жилой площадью.

Жилье, построенное по программе, улучшит архитектурный облик Москвы. Не будет допущено массового появления аварийного жилищного фонда.

На месте физически и морально устаревших домов первого периода индустриального домостроения появятся качественные, энергоэффективные, долговечные и комфортные для проживания новостройки. Будет модернизирована значительная часть инженерной инфраструктуры.

Новые кварталы положат начало полицентрической структуре города, что приведет к снижению нагрузки на транспортную инфраструктуру и сократит избыточный пробег автотранспорта. Все это позволит сформировать современную качественную городскую среду, где будет создано пространство для комфортного проживания, отдыха и работы.

График реновации в Москве на 2019 год, полный список домов, к кому обращаться и куда идти

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта. К 2019 году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос. Добиться этого позволит метод «волнового» переселения: после возведения первой «стартовой» площадки в нее въезжают жильцы одной ветхой «хрущевки», которая затем сравнивается землей и освобождает место для строительства уже второй новостройки – и так далее.

Согласно программе реновации Москвы около трех десятков ветхих жилых зданий планируется снести уже в текущем году. Данную информацию предоставил Марат Хуснуллин, отвечающий за градостроительную политику мегаполиса.

Это важно знать:  Порядок обжалования постановления об административном правонарушении

По его словам будет использована совершенно новая технология под названием «умный снос», то есть здания будут демонтироваться постепенно, некоторые материалы станут вторсырьем и подлежат дальнейшей переработке. Реновация в Москве и последние новости том, затрагивает ли она тот или иной дом, можно получить из нескольких источников.

Где узнать о планах реновации
Как выглядит реновация по-московски
Полный список адресов
Новые дома в ТиНАО в 2018 – 2019 годах
Современные инфраструктурные решения
Переселение: к кому обращаться и куда идти

КАК ВЫГЛЯДИТ РЕНОВАЦИЯ ПО-МОСКОВСКИ

Всего в программу столичной реновации попало более пяти тысяч домов. Это порядка 350 тысяч квартир – благодаря инициативе московских властей изменится судьба более, чем миллиона человек. Реновация рассчитана надолго – снос и возведение новых объектов продолжатся вплоть до 2032 года. Уже в ближайший период планируется активное строительство – будет возведено около шестидесяти домов, ожидающих новоселов.

Постепенно начинается активное переселение в новые, чистые, удобные и светлые квартиры с уже готовым ремонтом. Все дома имеют необходимую инфраструктуру и все, что необходимо для жизни.

Планируется, что всем участниками будут давать так называемую «памятку новосела». Данная инструкция поможет переселенцу правильно принять предлагаемую квартиру. Памятку выдают вместе со всеми документами, которые потребуются в ходе оформления проекта договора мены. В документах объясняется как необходимо действовать в ситуации, если жилье понравилось или наоборот, а также если в новой квартире будут обнаружены какие-то дефекты.

Предлагаемые квартиры будут где-то на 20% больше имевшихся с не меньшим числом комнат. Участники программы, желающие расширить жилплощадь сверх нормативов должны будут доплатить личные средства, исходя из разработанной формулы.

ГДЕ УЗНАТЬ О ПЛАНАХ РЕНОВАЦИИ

Таковыми источниками являются:

Информационные центры мегаполиса работают согласно следующему графику:

Вскоре подробнейший график, согласно которому будет сноситься ветхий жилой фонд в столице, будет размещен на портале мэрии.

В программе властей — расселение жителей в рамках их же квартала. Таким образом не будут нарушены дружеский и родственные связи, а также многолетние привычки москвичей.

ПОЛНЫЙ СПИСОК АДРЕСОВ

В конце 2017 года в перечне пятиэтажек, подлежащих сносу в Москве к 2019 году, произошли некоторые изменения. Изначально предполагалось, что в период с 2017 по 2020 год будет ликвидировано 5144 домов, однако затем эта цифра возросла до 5177 (более 350 тыс. квартир и свыше 16 млн. кв. м. во всех административных округах). Правительств исключило из программы 4 адреса и внесло 37 дополнительных.

Реновация не затронет:

проспект Буденного, дом 28, корпус 1;
улицу Циолковского, дом 5;
Лодочную улицу, дом 27, строение 1;
Ставропольскую улицу, дом 15.

И, наоборот, обязательно коснется «хрущевок» по следующим адресам:

ВАО (7 домов)
1-я Прядильная улица, д. 3
5-я Парковая улица, д. 32
Верхняя Первомайская улица, д. 49, корпус 2
9-я Парковая улица, д. 3, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 10, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 12, корпус 2
Сиреневый бульвар, д. 29, корпус 1
ЗАО (1)
улица Лобачевского, д. 12
СВАО (5)
Будайский проезд, д. 6, корпус 2
проезд Русанова, д. 33, корпус 2
Широкая улица, д. 10, корпус 1
9-я Северная линия, д. 7
9-я Северная линия, д. 9
Троицкий и Новомосковский АО (8)
поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, д. 75
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 3
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 4
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 6
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 13
город Щербинка, Вишневая улица, д. 5
город Троицк, Лесная улица, д. 5
поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, д. 2
ЦАО (11)
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 9а
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 10
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 11
Доброслободская улица, д. 16, корпус 3
Шелепихинская набережная, д. 26
Сосинский проезд, д. 8
Чесменская улица, д. 7
Шмитовский проезд, д. 46
Марксистская улица, д. 9, строение 3
Ходынская улица, д. 6
Рубцов переулок, д. 16, строение 1
ЮВАО (1)
улица Юных Ленинцев, д. 82
ЮЗАО (4)
улица Академика Арцимовича, д. 3, корпус 2
улица Шверника, д. 2, корпус 2
улица Гримау, д. 16
Большая Черемушкинская улица, д. 26, корпус 2

НОВЫЕ ДОМА В ТИНАО В 2018 – 2019 ГОДАХ

Поясняя планы своего ведомства на этот счет, руководство Департамента градостроительной политики, отметило, что одна новостройка согласно этому проекту уже даже прошла заключение экспертной комиссии, и ее успели осмотреть будущие жильцы, занимающие на данный момент дома №3 и 5 по ул. Константина Федина, которые подпадают под снос в будущем. Им предложили новую постройку на 5-й Парковой, 62б, и более трех четвертей жильцов уже подписали документы о переезде.

Аналогично до конца 2018 года планируют заселить еще 31 дом, а 28 намечены к обживанию в 2019-м, причем в приоритете размещение людей в пределах одного квартала от старого их места жительства. Авторы программы отдельно акцентировали внимание на том, что все эти здания отличаются улучшенной отделкой, нормы которой не так давно были одобрены в мэрии города.

Новые дома специально разрабатывались с учетом того, что проживать в них придется совершенно разным категориям граждан бок обок, поэтому многочисленные решения по увеличению гибкости планировочных методик просто напрашивались на свою практическую реализацию.

К примеру, ряд технологий позволит с комфортом размещаться в новых квартирах не только традиционным семьям, но и молодым с детьми, а также пожилым людям и людям с повышенными потребностями.

Обещают и внедрение новых энергоэффективных технологий, который поспособствуют существенному уменьшению счетов на квартплату и коммунальные услуги для новоселов. Также особое внимание уделяется параллельному развитию инфраструктуры вокруг подпавших под Программу реновации домов — очень масштабному и полноценно охватывающему все потребности. С образованием буквально цельных и чрезвычайно современных полностью автономных кварталов. К тому же постарались не упустить и такой немаловажный момент, как их дизайн: новые дома будут радовать глаз своими яркими красками и нестандартными фасадными решениями.

СОВРЕМЕННЫЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Готовящиеся к сдаче переселенцам новостройки будут окружены всей необходимой для удобства владельцев транспортных средств передвижения инфраструктурой. Причем речь идет не только о базовой и очень продуманной организации подъездных дорог, но и о парковочной системе. Всего в нее планируют включить паркинги трех видов: многоуровневые, плоскостные и подземные.

По понятным причинам, организация последних возможна не везде, но, это решение, как самое комфортное и защищенное для собственников машин, стараются реализовывать, где только это возможно. Размер стоянок для авто возле домов будет рассчитываться, исходя из количества их жильцов, а также особенностей определенного квартала и района в целом. Целью властей в данном вопросе стало полное избавление москвичей от вынужденной необходимости бросать свои машины прямо под окнами, на тротуарах и газонах, в проездах.

Кстати, в рамках программы реновации они могут попробовать даже существенно улучшить свои жилищные условия путем приобретения желаемого количества метров в новых домах. При этом расчет доплаты весьма прозрачен и можно будет не только докупать квадратные метры к уже имеющейся квартире по базовой цене, но и получать скидку на приобретение второй в течение пары лет со значительной скидкой в 10%. Максимальная площадь ее может составлять до ста квадратных метров.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ И КУДА ИДТИ

Некоторые с замиранием сердца ожидают публикации дополнительных материалов, надеясь, что здания, в которых они проживали в течение многих лет, или исключат из программы, или, несмотря на ветхость, вообще туда не введут. Такой взгляд на ситуацию крайне необоснован – руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев заверяет сограждан, что переселение будет проведено организованно и согласно всем юридическим нормам.

Обязательно появятся застекленные балконы или лоджии, а также кондиционеры, счетчики воды и электричества, энергоэффективные батареи и многое другое. Тем, кто пожелает приобрести дополнительные метры сверх положенного, государство предложит льготы и скидки. Если же гражданин откажется от предоставления ему жилья, он получит денежную компенсацию, которую рассчитают, исходя из актуальных цен на рынке недвижимости.

График реновации в Москве на 2019 год, полный список домов, к кому обращаться и куда идти

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта. К 2019 году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос. Добиться этого позволит метод «волнового» переселения: после возведения первой «стартовой» площадки в нее въезжают жильцы одной ветхой «хрущевки», которая затем сравнивается землей и освобождает место для строительства уже второй новостройки – и так далее.

Согласно программе реновации Москвы около трех десятков ветхих жилых зданий планируется снести уже в текущем году. Данную информацию предоставил Марат Хуснуллин, отвечающий за градостроительную политику мегаполиса.

По его словам будет использована совершенно новая технология под названием «умный снос», то есть здания будут демонтироваться постепенно, некоторые материалы станут вторсырьем и подлежат дальнейшей переработке. Реновация в Москве и последние новости том, затрагивает ли она тот или иной дом, можно получить из нескольких источников.

Где узнать о планах реновации
Как выглядит реновация по-московски
Полный список адресов
Новые дома в ТиНАО в 2018 – 2019 годах
Современные инфраструктурные решения
Переселение: к кому обращаться и куда идти
КАК ВЫГЛЯДИТ РЕНОВАЦИЯ ПО-МОСКОВСКИ

Всего в программу столичной реновации попало более пяти тысяч домов. Это порядка 350 тысяч квартир – благодаря инициативе московских властей изменится судьба более, чем миллиона человек. Реновация рассчитана надолго – снос и возведение новых объектов продолжатся вплоть до 2032 года. Уже в ближайший период планируется активное строительство – будет возведено около шестидесяти домов, ожидающих новоселов.

Это важно знать:  Личное подсобное хозяйство: как начать с нуля, нужно ли оформлять и что это дает

Постепенно начинается активное переселение в новые, чистые, удобные и светлые квартиры с уже готовым ремонтом. Все дома имеют необходимую инфраструктуру и все, что необходимо для жизни.

Планируется, что всем участниками будут давать так называемую «памятку новосела». Данная инструкция поможет переселенцу правильно принять предлагаемую квартиру. Памятку выдают вместе со всеми документами, которые потребуются в ходе оформления проекта договора мены. В документах объясняется как необходимо действовать в ситуации, если жилье понравилось или наоборот, а также если в новой квартире будут обнаружены какие-то дефекты.

Предлагаемые квартиры будут где-то на 20% больше имевшихся с не меньшим числом комнат. Участники программы, желающие расширить жилплощадь сверх нормативов должны будут доплатить личные средства, исходя из разработанной формулы.

ГДЕ УЗНАТЬ О ПЛАНАХ РЕНОВАЦИИ

Таковыми источниками являются:

Информационные центры мегаполиса работают согласно следующему графику:

Вскоре подробнейший график, согласно которому будет сноситься ветхий жилой фонд в столице, будет размещен на портале мэрии.

В программе властей — расселение жителей в рамках их же квартала. Таким образом не будут нарушены дружеский и родственные связи, а также многолетние привычки москвичей.

ПОЛНЫЙ СПИСОК АДРЕСОВ

В конце 2017 года в перечне пятиэтажек, подлежащих сносу в Москве к 2019 году, произошли некоторые изменения. Изначально предполагалось, что в период с 2017 по 2020 год будет ликвидировано 5144 домов, однако затем эта цифра возросла до 5177 (более 350 тыс. квартир и свыше 16 млн. кв. м. во всех административных округах). Правительств исключило из программы 4 адреса и внесло 37 дополнительных.

Реновация не затронет:

проспект Буденного, дом 28, корпус 1;
улицу Циолковского, дом 5;
Лодочную улицу, дом 27, строение 1;
Ставропольскую улицу, дом 15.

И, наоборот, обязательно коснется «хрущевок» по следующим адресам:

ВАО (7 домов)
1-я Прядильная улица, д. 3
5-я Парковая улица, д. 32
Верхняя Первомайская улица, д. 49, корпус 2
9-я Парковая улица, д. 3, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 10, корпус 3
Новогиреевская улица, д. 12, корпус 2
Сиреневый бульвар, д. 29, корпус 1
ЗАО (1)
улица Лобачевского, д. 12
СВАО (5)
Будайский проезд, д. 6, корпус 2
проезд Русанова, д. 33, корпус 2
Широкая улица, д. 10, корпус 1
9-я Северная линия, д. 7
9-я Северная линия, д. 9
Троицкий и Новомосковский АО (8)
поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, д. 75
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 3
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 4
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 6
поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 13
город Щербинка, Вишневая улица, д. 5
город Троицк, Лесная улица, д. 5
поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, д. 2
ЦАО (11)
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 9а
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 10
Большая Почтовая улица, д. 18/20, корпус 11
Доброслободская улица, д. 16, корпус 3
Шелепихинская набережная, д. 26
Сосинский проезд, д. 8
Чесменская улица, д. 7
Шмитовский проезд, д. 46
Марксистская улица, д. 9, строение 3
Ходынская улица, д. 6
Рубцов переулок, д. 16, строение 1
ЮВАО (1)
улица Юных Ленинцев, д. 82
ЮЗАО (4)
улица Академика Арцимовича, д. 3, корпус 2
улица Шверника, д. 2, корпус 2
улица Гримау, д. 16
Большая Черемушкинская улица, д. 26, корпус 2
НОВЫЕ ДОМА В ТИНАО В 2018 – 2019 ГОДАХ

Поясняя планы своего ведомства на этот счет, руководство Департамента градостроительной политики, отметило, что одна новостройка согласно этому проекту уже даже прошла заключение экспертной комиссии, и ее успели осмотреть будущие жильцы, занимающие на данный момент дома №3 и 5 по ул. Константина Федина, которые подпадают под снос в будущем. Им предложили новую постройку на 5-й Парковой, 62б, и более трех четвертей жильцов уже подписали документы о переезде.

Аналогично до конца 2018 года планируют заселить еще 31 дом, а 28 намечены к обживанию в 2019-м, причем в приоритете размещение людей в пределах одного квартала от старого их места жительства. Авторы программы отдельно акцентировали внимание на том, что все эти здания отличаются улучшенной отделкой, нормы которой не так давно были одобрены в мэрии города.

Новые дома специально разрабатывались с учетом того, что проживать в них придется совершенно разным категориям граждан бок обок, поэтому многочисленные решения по увеличению гибкости планировочных методик просто напрашивались на свою практическую реализацию.

К примеру, ряд технологий позволит с комфортом размещаться в новых квартирах не только традиционным семьям, но и молодым с детьми, а также пожилым людям и людям с повышенными потребностями.

Обещают и внедрение новых энергоэффективных технологий, который поспособствуют существенному уменьшению счетов на квартплату и коммунальные услуги для новоселов. Также особое внимание уделяется параллельному развитию инфраструктуры вокруг подпавших под Программу реновации домов — очень масштабному и полноценно охватывающему все потребности. С образованием буквально цельных и чрезвычайно современных полностью автономных кварталов. К тому же постарались не упустить и такой немаловажный момент, как их дизайн: новые дома будут радовать глаз своими яркими красками и нестандартными фасадными решениями.

СОВРЕМЕННЫЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Готовящиеся к сдаче переселенцам новостройки будут окружены всей необходимой для удобства владельцев транспортных средств передвижения инфраструктурой. Причем речь идет не только о базовой и очень продуманной организации подъездных дорог, но и о парковочной системе. Всего в нее планируют включить паркинги трех видов: многоуровневые, плоскостные и подземные.

По понятным причинам, организация последних возможна не везде, но, это решение, как самое комфортное и защищенное для собственников машин, стараются реализовывать, где только это возможно. Размер стоянок для авто возле домов будет рассчитываться, исходя из количества их жильцов, а также особенностей определенного квартала и района в целом. Целью властей в данном вопросе стало полное избавление москвичей от вынужденной необходимости бросать свои машины прямо под окнами, на тротуарах и газонах, в проездах.

Кстати, в рамках программы реновации они могут попробовать даже существенно улучшить свои жилищные условия путем приобретения желаемого количества метров в новых домах. При этом расчет доплаты весьма прозрачен и можно будет не только докупать квадратные метры к уже имеющейся квартире по базовой цене, но и получать скидку на приобретение второй в течение пары лет со значительной скидкой в 10%. Максимальная площадь ее может составлять до ста квадратных метров.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ И КУДА ИДТИ

Некоторые с замиранием сердца ожидают публикации дополнительных материалов, надеясь, что здания, в которых они проживали в течение многих лет, или исключат из программы, или, несмотря на ветхость, вообще туда не введут. Такой взгляд на ситуацию крайне необоснован – руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев заверяет сограждан, что переселение будет проведено организованно и согласно всем юридическим нормам.

Обязательно появятся застекленные балконы или лоджии, а также кондиционеры, счетчики воды и электричества, энергоэффективные батареи и многое другое. Тем, кто пожелает приобрести дополнительные метры сверх положенного, государство предложит льготы и скидки. Если же гражданин откажется от предоставления ему жилья, он получит денежную компенсацию, которую рассчитают, исходя из актуальных цен на рынке недвижимости.

Все аспекты самого глобального жилищного строительства в истории Москвы

Программа реновации – самая грандиозная и наиболее противоречивая. Чиновники и эксперты, юристы и специалисты, руководство страны и города и простые граждане продолжают обсуждать ее, поднимая все новые вопросы.

Что же такое реновация?

Реновация жилищного фонда – это снос ветхих пятиэтажных домов и переселение живущих в них людей в современные новые дома. В зоне реновации сносу подлежат все объекты капитального строительства.

Реновация имеет своей целью предотвратить превращение хрущевок-пятиэтажек в жилье, непригодное для жизни. На территории бывшего Союза практиковалось проведение капремонта «хрущевок» в течение длительного времени.

Почему необходим снос старых домов

Специалисты утверждают, что сегодня пятиэтажные хрущевки индустриальной постройки отремонтировать нельзя. Почему?

Первые панельные дома появились в стране в 60-х. Ни для кого не секрет, что это были самые дешевые проекты, которые удалось еще более удешевить применением наиболее «ходовых» материалов. В стране катастрофически не хватало жилья, и эти массовые новостройки позволили в кратчайшие сроки обеспечить население городов дешевыми благоустроенными квартирами, решить жилищную проблему в масштабах страны. Москва, как столица, приступила к реализации программы раньше, чем вся страна.

  • долбить проложенные в стенах коммуникации означало рушить межквартирные перегородки;
  • балконы, по причине полной ветхости, не подлежат ремонту вообще;
  • подобные ремонты доставляли массу неудобств жителям; кто-то ремонтников вообще в дома не пускал.

Капремонт не способен улучшить качество жизни в таком доме, не говоря уже о неудобствах для проживающих, им создаваемых. Уж больно маленькие и тесные квартиры и слишком тонкие в них стены.

Так что переезд в новую квартиру в новостройке – это реальный путь для жителей столицы, обеспечивающий совсем иное качество жизни. Семьи, справившие новоселье в первую волну реновации, знают о том не понаслышке. Жители же, оставшихся не расселенными домов из той программы, с нетерпением ждут своей очереди.

Вторая волна

Эти доводы привел мэр Москвы на февральской встрече с Президентом страны, после которой понятно стало всем, что программа реновации жилфонда города Москвы – дело уже решенное. В марте 2017 в Госдуму внесен законопроект, который разработан мэрией Москвы с целью реализации программы по сносу пятиэтажек, а уже в апреле 2017 он прошел первое чтение.

Это важно знать:  Что такое реальные инвестиции?

И уже не только Государственная Дума, а вся столица обсуждает новый законопроект. Ведь предстоящая вторая волна реновации куда масштабнее первой, начатой Лужковым в 1999 году.

Кто-то называет новую программу вынужденной, кто-то видит в ней исключительно позитивные моменты и называет грандиозной, способной реально изменить жизнь в Москве к лучшему. Многие считают, что это позволит миллиону москвичей бесплатно переехать из старого жилья в уютные новые квартиры, гарантированно большей площади, за счет значительно более просторных кухонь, раздельных санузлов, коридоров и разных подсобных помещений.

Обсуждение положений законопроекта самой программы реновации и вопросов, которые она вызвала, переносится из думских кабинетов на открытые площадки СМИ и всемирной паутины. Свои мнения высказывают чиновники и эксперты, юристы и специалисты, руководство страны и города и простые граждане.

Параллельно проходит и голосование москвичей по списку домов, оказавшихся включенными в программу. Свое слово сказали в пользу или против сноса жители 4543 домов. Почти в 500 домах решение о вхождении в программу вынесено на общих собраниях жильцов.

Что говорит закон

Федеральный закон о реновации, который Госдума приняла в третьем чтении 1 июля 2017 года (№ 141-ФЗ), подписан Президентом и получил одобрение Совета Федерации. Документ, вызвавший такой широкий резонанс, к моменту утверждения стал вдвое больше.

Думские чиновники считают, что увеличение это только на пользу москвичам, потому что в окончательном варианте федерального закона:

  • максимально защищены права жителей сносимых пятиэтажек;
  • им дано право выбрать: равнозначное или равноценное жилье они получат, а можно избрать и денежную компенсацию;
  • новые квартиры для переселенцев будут иметь отделку комфорт-класса и окажутся обеспечены всем необходимым; общая площадь – не меньше освобождаемой, с тем же количеством комнат и по стоимости, превышающей прежнее жилье на 35% в среднем;
  • при желании, за дополнительную плату возможно получение квартиры большей площади и с большим количеством комнат (например, за счет материнского капитала);
  • первыми должны сноситься дома с наибольшими показателями износа.

Сама программа будет реализовываться поэтапно:

  1. К 1 октября 2017 года будет определен перечень кварталов для постройки стартовых многоквартирных домов в 2017-2019 годах.
  2. До 1 января 2018 года необходимо принять городские нормативно-правовые акты для реализации программы.
  3. До 1 августа 2019 года планируется разработка градостроительной документации для программы.
  4. К 31 декабря 2019 года этапы программы реновации со сроками реализации определятся окончательно относительно сносимого жилья в Москве.

Стартовые площадки

Предполагается, что переселение граждан будет проходить по «волновому» принципу. Это значит, что сначала организуется переезд жильцов из наиболее ветхих пятиэтажек в современные здания, построенные в этом районе. За переселением и сносом старых сооружений следует возведение на их месте новых жилых комплексов. В них будут переселяться участники программы реновации, следующие по очереди.

Для реализации столь грандиозного проекта требуются достаточное количество земельных участков, площадь которых и расположение позволяет возводить новые дома – это так называемые стартовые площадки. Основная часть пятиэтажек, подлежащих сносу, расположена в престижных районах столицы, а там, и это давно и всем известно, свободных мест под застройку нет. Они остались лишь в технических и промышленных зонах, под ЛЭП. В таких местах жить мало кому хочется.

По заявлению Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству, стартовые площадки на 80 % от потребности сегодня уже определены. Это порядка 300 участков, 230 из которых – на неиспользуемых территориях. Окончательному утверждению они подлежат до 1 октября.

Задействовано 260 городских кварталов. Чиновники называют цифру в 15 тысяч га земли – площадь, которую захватит процесс реконструкции, а это 30 % от всего земельного фонда города Москвы. Они также утверждают, что почти 750 тысяч кв. метров жилых строений – возводимых в столице и уже сданных в эксплуатацию домов, соответствуют установленным московским стандартом реновации условиям предоставления жилья.

Планировка стройплощадок

В законопроекте, что утвердила мэрия, жильцы сносимых «хрущевок» получат квартиры в новых домах, в пределах района прежнего проживания.

Планировка каждой стартовой площадки осуществляется так, чтобы была предусмотрена возможность комплексной застройки. При этом полное благоустройство придомовой территории, наличие инфраструктуры и комфортных условий проживания должны быть обеспечены.

Администрация города обещает, что пока не завершатся работы по благоустройству, не появятся детские площадки, места отдыха, зеленые зоны, парковки и прочие условия для комфортного проживания, граждане переселяться не будут.

Распределение стартовых площадок по округам

Первые из них получили одобрение градостроительной комиссии мэрии 20 июля т.г. Уже известны объекты в округах:

  • Западный – по улицам Родниковой (Солнцево), Озерной, Веерной, на Очаковском шоссе, на пересечении Аминьевского шоссе и Нежинской улицы;
  • Северо-Западный – в Южном Тушино по Светлогорскому проезду;
  • Северный – на Бескуднивском бульваре и Дмитровском шоссе готовы четыре дома;
  • Северо-Восточный – в Марьиной роще дома на Шереметьевской улице, площадки по Хибинскому проезду, улице Вешних вод, земли, занятые гостиницей «Золотой Колос»;
  • Восточный – автобаза «Жилищник» (Измайлово);
  • Юго-восточный – в Люблино по ул. Люблинской, Краснодарской, Краснодонской и Верхние поля; в Кузьминках по ул. Юных ленинцев и Шумилова; в Текстильщиках – дома на ул. Артюхиной и Чистова;
  • Юго-Западный – это Академический район по ул. Шверника и Новочеремушкинской; в Новых Черемушках уже в 2017 году сдаются два дома;
  • Новомосковский – поселок Мосрентген, поселения Щербинка, Рязановское, Кокошкино;
  • Троицкий – Михайлово-Ярцевское поселение.

Проекты многих стартовых площадок пока в разработке.

Перспективы застройки

Согласно программе реновации, стартовые площадки станут застраиваться недвижимостью общей площадью почти 30 млн. кв. метров. В основном, это будут многоэтажки, от 10 до 18 этажей, 70 % из которых являются монолитными, 30 – панельными.

Первые этажи планируется сделать нежилыми и отдать под магазины, аптеки, офисы и другие коммерческие предприятия сферы услуг. А сами квартиры, как заверяет С. Собянин, будут с отделкой комфорт-класса.

Объекты начнут сдаваться в эксплуатацию с уже обустроенной придомовой территорией: проезжими и пешеходными дорожками, местами для отдыха и спортивных занятий, парковками и детскими зонами.

Что бы ни говорили представители власти, каких бы обещаний ни давали, дабы обозначенные планы приобрели реальные очертания, придется проложить несколько тысяч километров инженерных систем. Так что реально говорить о функционировании новых жилых комплексов можно будет лет через пять.

Как оценивается новый закон и программа реновации?

В столице нет более обсуждаемой темы, чем «великое переселение», и более противоречивого нормативного документа, чем федеральный закон о реновации.

Необходимость и важность программы признает и подчеркивает Президент страны. Среди основных достоинств проекта называют:

  • шанс бесплатно получить квартиру большей площади;
  • смена жилища с маленькими кухоньками, ванными и туалетами, прихожими в «хрущевке» на просторное и современное жилье;
  • возможность получить отдельные метры собственникам коммуналок.

Но многие отмечают заметные изъяны и недостатки нового законодательного акта, получившего название «закона, отменяющего все законы». А кто-то называет реновацию переделом собственности. И хоть Президент уверял, что закон не будет подписан, если права граждан окажутся нарушенными, случилось наоборот. И правозащитники, и юристы находят все новые положения закона, нарушающие права частной собственности на помещения граждан и юридических лиц. О подводных камнях реновации и о том, чего стоит опасаться жителям, мы писали здесь.

Федеральный закон о реновации от 1 июля 2017 года практически отменяет нормы, по которым определяется ветхость и аварийность, установленные Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации.

Усматривается и нарушение статей Жилищного кодекса Российской Федерации. Мэром заявлено о направлении на реновацию тех денег, что заплачены жильцами за капремонт – они должны послужить ускорению нового строительства. А это идет вразрез с положениями ЖК, обязывающего вернуть уплаченные за капремонт деньги жителям сносимых хрущевок.

Много говорится и об угрозе, которую представляет закон для более чем 20 тысяч предприятий малого бизнеса, владельцев нежилых помещений в сносимых домах. Мало кто из них сумеет выдержать затраты, связанные с арендой выделенных на новом месте помещений. А упущенная выгода даже не поддается оценке.

Информационная поддержка программы

Любой житель Москвы имеет возможность получить подробную, исчерпывающую информацию, связанную с реализацией программы сноса московских пятиэтажек, задать интересующий вопрос любому представителю власти:

  • на официальном интернет-портале мэра и правительства Москвыru;
  • в информационных центрах управов районов и префектур АО;
  • в центрах госуслуг «Мои документы».

Говорят, что уже в этом году могут начаться первые переселения по программе реновации.

А подробнее о том, как проходит программа по расселению пятиэтажек в Москве, вы можете прочитать в этом материале.

Статья написана по материалам сайтов: www.aif.ru, stroi.mos.ru, delate.info, tehnofan.com, snospyatietazhki.ru.

»

Предыдущая
ДругоеЗакон о регистрации иностранных граждан на территории рф
Следующая
ДругоеЗакон о прописке несовершеннолетних детей
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector