Марк Кубан купил особняк за 25 миллионов долларов со скидкой 50%, ни разу не войдя в него. Миллиардер и бывшая звезда Shark Tank рассказал, что сделка стала примером одного из его основных принципов. Покупка произошла после того, как прежний владелец был вынужден продать дом из-за потерь на фондовом рынке.
Миллиардер-предприниматель и бывшая звезда Shark Tank показал, что он получил недвижимость в 25 миллионов долларов со скидкой 50%, что, по его словам, является примером одного из его основных принципов инвестирования.
Кубан размышлял о покупке в интервью 2022 года с GQ. Во время работы в MicroSolutions (компания, которую он в конечном итоге продал за 6 миллионов долларов в 1990 году), его партнер, Мартин Вудалл, рассказал ему о «удивительном доме». По словам Кубана, это был дом, который владелец потратил три года на строительство, и «дом мечты» для жены и всей семьи первоначального владельца.
Но, к сожалению, хозяин был вынужден продать дом, когда фондовый рынок рухнул, и он потерял все. Так что Кубан, который в настоящее время стоит около 10,5 миллиарда долларов, купил особняк площадью 24 000 квадратных футов в Далласе, назвав его своим «почему f-k не покупает». Он все еще проживает там, и оценки Зиллоу показывают, что в настоящее время он стоит 22 миллиона долларов.
Почему Кубан купил дом, не посмотрев его?
«Я никогда не видел этот дом. Я видел несколько фотографий. Я никогда там не был. Я ответила: F-k, да. Я миллиардер, — сказал Кубан. По сути, идея заключается в том, что покупка дома со скидкой по своей сути не меняет его стоимость. Таким образом, когда Кубан в конечном итоге пойдет на продажу дома, он заработает довольно много — по крайней мере, около 10 миллионов долларов, исходя из текущей оценочной стоимости дома (хотя, по оценкам Zillow, это может быть ближе к 28 миллионам долларов).
Покупка с крутой скидкой — это «лучшая гарантированная отдача от инвестиций», которую вы можете сделать, по словам Кубана, методология, которую он использует для большинства своих покупок.
«Сэкономить от 30% до 50%, покупая оптом готовые к употреблению предметы — от зубной пасты до супа или чего-то еще, что я использую, — это лучший гарантированный возврат инвестиций, который вы можете получить где угодно», — сказал Кубан в интервью Forbes в 2010 году. Усадьба была по тому же принципу, только в гораздо большем масштабе.
Какие правила миллионера назвал Кубан?
Бывший владелец Dallas Mavericks также использовал пример покупки дома в качестве предостережения о том, чтобы никогда не принимать богатство как должное. Он также изложил свои четыре правила для того, чтобы стать миллионером, которые включают в себя овладение навыками, обучение продавать, оставаться любопытным и продолжать учиться, а затем начать компанию, как только у вас есть эти основы.
«Вы должны знать, как продавать, — сказал Кубан. — Вы не хотите быть в положении, когда вы зависимы от других людей».
Чем покупка Кубана отличается от обычной?
Кубинская покупка — это окно в то, как ультрабогатые думают о недвижимости иначе, чем обычные американцы, которые, вероятно, сочтут безумием покупать дом, который они никогда не видели лично.
Там, где большинство покупателей делают покупки для дома, Куба делает покупки для лучшего финансового положения. Особняк является не столько приобретением образа жизни (что было для него просто бонусом), сколько активом с выгодными условиями входа. Некоторые миллиардеры, которые, предположительно, смогут купить дом напрямую, также будут брать ипотечные кредиты в качестве более подкованного финансового решения. Это связано с тем, что большая часть богатства, принадлежащего людям со сверхвысоким уровнем дохода, связана с инвестициями, акциями и облигациями, и они не держат под рукой столько денег.
Как миллиардеры относятся к недвижимости?
«Люди со сверхвысоким чистым капиталом по-разному думают о ликвидности и кредитном плече, — сказал ранее Fortune Мильтиадис Кастанис, исполнительный директор по продажам в Compass. — Они предпочли бы, чтобы их деньги работали на них в инвестициях, бизнесе или даже искусстве, а не связывали все это в одной собственности».
Для кубинцев покупка также сигнализирует о сохраняющейся уверенности в твердых активах в тот момент, когда даже некоторые из самых искушенных инвесторов в мире задаются вопросом, где припарковать капитал. Недвижимость предлагает то, что не всегда обещают акции и криптовалюты: пол, встроенный в саму цену покупки.
Тем не менее, для среднего американца важно принимать финансовые решения, которые работают на него.
«Вывод для среднего покупателя заключается не в том, чтобы имитировать точный подход [миллиардеров], а в том, чтобы понять принцип, — сказал ранее агентству Fortune Эван Харлоу, агент по недвижимости в Maui Elite Property. — Иногда самый умный финансовый шаг — это не окупить все, а сохранить ваши деньги гибкими и работать на вас».
Версия этой истории была первоначально опубликована на Fortune.com 22 марта 2026 года.
Вопросы и ответы
Почему Марк Кубан купил дом, не посмотрев его?
Кубан купил особняк, не посетив его, потому что увидел несколько фотографий и решил, что сделка со скидкой 50% — это лучшая гарантированная отдача от инвестиций. Он сказал: «Я миллиардер», и посчитал, что покупка со скидкой не меняет стоимость дома, поэтому в будущем он заработает на продаже.
Какие четыре правила для становления миллионером назвал Кубан?
Кубан изложил четыре правила: овладеть навыками, научиться продавать, оставаться любопытным и продолжать учиться, а затем начать компанию, когда эти основы есть. Он подчеркнул, что важно уметь продавать, чтобы не зависеть от других людей.
Как миллиардеры относятся к недвижимости, по мнению экспертов?
Миллиардеры думают о ликвидности и кредитном плече, предпочитая, чтобы деньги работали в инвестициях, а не были связаны в одной собственности. Недвижимость предлагает стабильность, в отличие от акций и криптовалют, но для среднего покупателя важно сохранять гибкость финансов, а не копировать подход миллиардеров.