Аренда квартир с последующим выкупом: образец договора найма между физическими лицами

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — кв.м.;
  • Жилая площадь — кв.м.;
  • Количество комнат ;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
  • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом

Между физическими лицами точно также могут возникать арендные отношения по передаче в пользование недвижимого имущества, как это происходит между юридическими лицами, либо юридическим и физическим лицом.

Но сделка по аренде квартиры может иметь свои нюансы и заключаться на разных основаниях и с разными целями. Так, сделки по заключению договора аренды между физическими лицами могут иметь приятный бонус – право выкупа впоследствии.

Такой договор отличается от простой аренды, рассрочки или, к примеру, передачи имущества по переуступке, поэтому очень важно знать, как его оформлять.

Отличие от рассрочки

Договор по аренде квартиры, который заключается между физическими лицами (гражданами) с условием, что можно будет в дальнейшем выкупить данную недвижимость, не является договором:

  • найма;
  • социального найма;
  • купли-продажи с рассрочкой.

Между этими понятиями есть своя существенная разница. Договор найма заключается для проживания в съёмной квартире лиц на определенное время и за определенную плату.

Если такой договор между сторонами не прекращается, тогда его просто не закрывают, наемные жильцы с квартиры не съезжают, продолжают ею пользоваться для жилья и платить владельцу оговоренную в соглашении сумму.

Стоимость аренды не входит в оплату стоимости квартиры. Фактически в данном случае вообще нет идеи покупать квартиру.

Социальный наём происходит тогда, когда договор заключается между физическими лицами и муниципальным учреждением.

Это в тех случаях возможно, когда квартира принадлежит государству, а не гражданину (либо – юридическому лицу). На практике такие сделки заключаются очень редко.

Отдельного внимания стоит договор купли-продажи квартиры в рассрочку, а также сравнение его с договором аренды с правом выкупа. Для этого все детали можно рассмотреть в специальной таблице.

Отличия между договорами – рассрочки и аренды с правом выкупа:

Отличительный параметр

Что такое договор аренды с выкупом

Аренда квартиры – это временное владение недвижимостью с передачей собственнику арендной платы и правами использования арендованного объекта.

Это важно знать:  Трудовой договор с дистанционным работником: образец, время и прочие детали удаленного места заработка, обозначенные в документе

Использоваться такая квартира может с целью проживания в ней, либо с целью получения коммерческой выгоды.

В последнем случае между физическими лицами такие сделки совершаются только на основании документов, разрешающих ведение коммерческой деятельности.

На практике договор именно между физическими лицами чаще всего заключается не только для использования арендованной недвижимости как жилого помещения.

Правила регистрации договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Для оформления соглашения, дающего право проводить официально аренду квартиры с целью выдачи права или возможности выкупить, очень важно знать условия такой сделки.

Специфика заключения такого договора заключается в следующих особенностях и этапах:

  1. Квартира должна соответствовать всем требованиям жилого фонда.
  2. Нужно определить человека, имеющего право быть арендодателем.
  3. Если имущество является совместной собственностью с супругом, тогда требуется определить кто именно один из супругов будет арендодателем, а второй оформить тогда свое согласие на проведение сделки.
  4. Договор может быть долгосрочным (с частичными выплатами цены квартиры) и посуточным, краткосрочным (с одномоментной оплатой стоимости квартиры после, например, 1-2 месяцев её аренды).
  5. Оплата аренды будет восприниматься частичным погашением стоимости квартиры.
  6. К нанимателю квартиры на короткий срок могут выдвигаться особые требования – не подселять других жильцов.
  7. К нанимателю квартиры на длительный срок (1-5 и более лет) требования лояльны – могут подселяться иные лица, есть право досрочного расторжения с предварительным уведомлением.
  8. За собственником остается право по истечении срока договора, заключить соглашение по аренде с другим арендатором.
  9. Расторжение договора краткосрочного в суде трудно обжаловать.

Арендодателя определить легко – достаточно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, которая подтверждает факт собственничества по объекту недвижимости.

Это сделать очень важно по той причине, чтобы никакие родственники не претендовали на проведение подобной сделки от имени хозяина квартиры.

Такое в практике случается, в результате чего нотариус часто отказывает в оформлении сделки. Родственники владельца квартиры не имеют право выступать в качестве арендодателя данного имущества, даже если они являются самыми близкими, проживают с ним.

Единственный один из вариантов участия родственников в сделке как арендодателей – это когда они являются:

  • совладельцами квартиры;
  • доверенными лицами хозяина жилья, сдающегося в аренду.

Для проверки и установки личности, кто же именно выступать по закону может хозяевами квартиры и, соответственно, арендодателями, можно по следующим документам:

  • паспорт физического лица, представляющего себя как арендодатель;
  • договор приобретения (перехода в собственное имущество) квартиры;
  • выписка из ЕГРН;

  • согласие супруга (супруги), если недвижимость в совместной собственности;
  • доверенность на право распоряжаться (не быть собственником!) недвижимостью, в том числе и сдавать ее в аренду;
  • разрешение из попечительских органов, если в квартире прописаны дети (ребенок);
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах, которая берется из домовой книги;

  • нотариально удостоверенное согласие от всех лиц, которые прописаны по адресу места нахождения квартиры.
  • справка из Регпалаты о том, что квартира не находится ни под каким обременением.

Сейчас выписку из ЕГРН (Единого государственного Реестра по недвижимости) выдают вместо свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру. Но если у кого-то осталось еще такое свидетельство, то нотариусу можно и его предоставлять.

Договор на аренду с правом выкупа арендованного объекта заключается на больший срок, чем по обыкновенной аренде. Поэтому лица, имеющие отношение к недвижимости обязательно должны дать свое согласие.

Согласия от супруга или супруги на передачу в аренду с правом выкупа квартиры следует оформлять тоже через нотариуса.

Обязательно должны давать согласие на передачу в аренду квартиры все те лица, которые зарегистрированы по адресу ее места нахождения.

Арендодатель тоже может быть прописан в сдаваемой квартире. Когда речь заходит о продаже квартиры любым способом, и в ней прописаны малолетние дети, тогда еще требуется взять в государственном учреждении органов опеки разрешение на проведение подобных сделок.

Как оформить и его образец

Документ является правоустанавливающим, поэтому он должен быть заключен в письменной форме, ориентируясь на стандартный образец.

Для правильного оформления договора, пусть даже и у нотариуса, стороны все равно должны знать, из каких пунктов состоит такой ключевой документ, какие есть в нем нюансы и что обязательно должно быть указано в его содержании.

Определяющие понятия арендного договора на квартиру с правом ее дальнейшего выкупа должны быть следующими:

  1. Наименование документа. Пишется полностью и кратко.
  2. Стороны. Арендодатель (собственник недвижимого имущества) и Арендатор (лицо, желающее взять в аренду квартиру с последующим выкупом полной её стоимости). Заполняются паспортные данные по строке бланка договора.
  3. Предмет сделки. Указывается суть договора – «аренда квартиры с последующим правом выкупа». Право собственности на квартиру переходит целиком к арендатору тогда, когда он полностью погасить всю её стоимость.
  4. Объект сделки. Также обозначается объект передачи в использование, его характеристики и параметры.
  5. Сумма договора. В этом пункте указывается сумма арендного платежа, в какое число каждого месяца будет вносится на счет собственника плата, либо прописывается график с полным расчетом. Обязательно пишется фраза о том, что арендная плата идет в счет оплаты стоимости квартиры.
  6. Порядок расчета. Здесь указываться будет, каким именно способом и как лучше рассчитываться нанимателю с собственником недвижимости.
  7. Ответственность. Обозначается мера наказания по закону при нарушении условий договора.
  8. Срок договора. Нужно указывать периодом – начало и конец действия документа.
  9. Заключительная часть реквизитов сторон.
  10. Подписи и дата составления документа.
  11. В нижней части документа нотариуса проставляет свои отметки.

Скачать договор можно здесь.

При желании, можно приложить к договору также еще и акт описи (инвентаризации) того имущества, которое находится к квартире.

Следует в акте указывать не только количество и наличие имущества до аренды, передаваемое в пользование нанимателю, но также, в каком состоянии оно пребывает.

Все эти детали вместо предоставления акта можно просто описать отдельным пунктом договора.

По нормам законов о создании документов при договорных отношениях допускается добавлять другие пункты, например, о разрешении спорных моментов, либо об условиях договора при наступлении форс-мажора, обстоятельств непреодолимой силы.

Обратите внимание! Любой договор аренды, который заключается между физическими лицами с последующим выкупом, непременно должен быть удостоверен нотариальным экспертом.

Этот специалист принимает все документы, проверяет их подлинность, наличие, соответствие законодательным нормам, а потом удостоверяет сделку. Благодаря этой процедуре договор будет иметь юридическую силу.

Нужно ли регистрировать

Арендное соглашение по передачи в пользование квартиры сроком более 1 года с правом её выкупа следует регистрировать в Регистрационной Палате, которая именуется еще Росреестром.

Для этого собирается такой же пакет документов, который был сдан нотариусу. Только к этому еще добавляется уже заключенный договор аренды.

Период для проведения регистрации договора законом для фигурантов сделки отводится в течение 30 дней (закон №217 от 2014 года). Отказать в регистрации могут тогда, когда квартира не состоит на учете в кадастровом регистрирующем государственном учреждении.

Государственные услуги по внесению в базу данных сведений о заключенной сделке по сдаче в аренду с правом выкупа недвижимости (квартиры) оплачиваются в виде госпошлины. Размер госпошлины составляет – 2000 рублей, её можно разделить пополам для оплаты двумя участниками сделки.

После регистрации такого соглашения, информация о факте получения прибыли на условиях аренды будет передаваться в налоговую.

Если регистрацию не сделать или пропустить срок, тогда на ответственные стороны налагается штраф – 5000 руб. для договоров посуточных (краткосрочных), заключаемых на период менее 1 года – регистрация не требуется. Всего на процедуру регистрации отводится 5 дней в рабочем порядке.

Обратите внимание! Если оформлять сделку без наличия согласия, заверенного у нотариуса, от совладельца квартиры, либо прописанного в ней лица, или органа опеки, если в квартире прописаны дети, в Росреестре зарегистрировать договор аренды с дальнейшим выкупом не получится.

Преимущества и недостатки

К преимуществам договоров аренды квартиры с последующими возможностями выкупа этой недвижимости относятся следующие моменты:

  1. Есть возможность избежать переплат при приобретении квартиры. Если собственник недвижимости не будет подключать процентирование к суммам при оплате за квартиру, тогда недвижимость, в отличие от банковской ипотеки, можно будет приобрести без переплат.
  2. Можно арендовать квартиру на любой срок.
  3. Продавец сможет получить пассивный доход, если будет получать совмещенную оплату за аренду и стоимость квартиры – в сумму платежа нанимателем будет оплачивать часть аренды и часть стоимости.
  4. Есть возможность выбрать любой удобный сторонам способ расчета.
  5. Вселение в арендованную квартиру происходит сразу же после подписания договора.
  6. Посредников в данном случае не предусмотрено – лишних затрат стороны не понесут.
  7. При досрочном расторжении договора арендатор понесет убытки только в сумме, которую уже оплатил, не более.

Недостатками сделок по аренде квартиры, где есть возможность её в дальнейшем выкупать, могут быть следующие моменты:

  • на рынке недвижимости подобных предложений сейчас бытует крайне мало;
  • собственник квартиры теряет свое имущество, обычно ему выгоднее просто сдавать жилье в наем, чем продавать его таким образом, через аренду;
  • стоимость квартиры не всегда фиксируется условиями договора. Она может быть изменена собственником на протяжении действия договора;
  • если по инициативе любой из сторон краткосрочного типа договор расторгается, то в суде обжаловать такое действо практически невозможно;
  • период выплат увеличивается, поэтому продавец поднимет арендную плату, чтобы оградить себя от убытков при наступлении инфляции, повышении цен на недвижимость;
  • типового договора нет по таким сделкам, законодательно они четко не регламентированы потому, что такие сделки считаются нетипичными.

Если вы намереваетесь арендованную квартиру выкупить, то специалисты юридической и судебной практики рекомендуют сразу обращать внимание на такое условие договора, как его цена. Цена договора и есть стоимость квартиры.

Если четко в договоре не прописать окончательную сумму, которая должна быть выплачена собственнику, то арендатор может сильно рисковать.

Без четко указанной стоимости квартиры в договоре, можно переплатить в связи с рыночным удорожанием жилья, либо волеизъявлением собственника, который передумал продавать квартиру по обговоренной ранее цене, решил ее повысить.

Нужно отметить важную деталь в качестве вывода – необходимость наличия арендного договора с условиями права выкупа арендуемой квартиры в дальнейшем является гарантированной страховкой для обеих сторон сделки.

В том случае, когда передачу недвижимости в аренду производят на устной договоренности (при заключении, так называемого, «джентльменского договора»), нет никаких гарантий, что можно выиграть что-то в суде, если между сторонами (арендодателем и арендатором) возникнуть споры. Тем более, что такой договор обязательно требуется регистрировать у нотариуса и в Росреестре.

Это важно знать:  Расторжение договора социального найма жилого помещения: образец соглашения, условия, а также как принимается решение в судебном порядке

Как составить заявление о регистрации договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Как оформить договор купли продажи квартиры с задатком, рассказывается по ссылке.

Видео: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа


Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа.

Договор составляется в трех экземплярах.

Скачать образец договора вы сможете по ссылке в конце статьи.

Образец договора

«____»_____________ 2015 года

Мы, гражданка (-нин) ____________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ , паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) ___________________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа. Квартира № _________, расположенная по адресу: ___________________________________________________ (адрес жилья, сдаваемого в аренду), с кадастровым номером ___________________ находится на _____ этаже ______-этажного панельного дома. В передаваемой квартире ___________ комнаты (указывается количество комнат в жилом помещении), общая площадь квартиры составляет _______ м. кв., включая жилую площадью ______ м. кв., что удостоверяется на основе справки из БТИ № _____________ от «____»__________ 2015 года. По инвентаризационной оценке стоимость передаваемой Арендатору квартиры составляет _____________________ рублей.

2. Передаваемая квартира находится в собственности Арендодателя, что подтверждено _______________________________________________________________________ (реквизиты регистрационного свидетельства на квартиру или иного правоустанавливающего документа).

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

4. Арендные платежи за весь срок аренды помещения устанавливаются соглашением Сторон в размере ____________ рублей.

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей. Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

5. Расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в вышеуказанную сумму арендных платежей не включаются и самостоятельно платятся Арендатором.

6. Права, обязанности сторон:
6.1. Арендодатель жилого помещения обязан:
6.1.1. передать Арендатору указанную в Соглашении квартиру, расположенную по адресу_____________________________________________________________ в течение пяти дней после оформления Договора для владения, пользования с оформлением Сторонами акта приема-передачи, отражающего фактическое состояние жилья при передаче его Арендатору. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной Арендатору квартиры, если эти недостатки были обнаружены или должны были обнаружиться при составлении акта приема-передачи. При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств;
6.1.2. не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания;
6.2.2. получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры;
6.2.3. обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье.
7. Квартира, сдаваемая в аренду по настоящему Соглашению, по истечению договорных сроков и выполнению всех финансовых обязательств становится собственностью Арендатора жилья. Досрочный переход жилья в собственность возможен при выплате Арендатором полной суммы платежей по Договору до истечения указанного срока, но не раньше, чем через ____________________ (количество месяцев или лет) после подписания Соглашения.
8. Арендодатель может по собственной инициативе досрочно расторгнуть Соглашение, если Арендатор или заселенные им в квартиру граждане:
8.1. используют жилье не для проживания;
8.2. существенно нарушают условия Соглашения;
8.3. существенно своими действиями ухудшают квартиру;
8.4. задерживают арендную плату более чем за 2 месяца.
9. Арендатор в одностороннем порядке может досрочно расторгнуть Договор, если:
9.1. Арендодатель не предоставил квартиру в оговоренные сроки или препятствует использованию квартиры;
9.2. Арендатор выявил значительные недостатки переданной ему квартиры, не оговоренные Арендодателем при подписании Соглашения, если Арендатор не мог бы их обнаружить при приеме жилья.
10. При отсутствии обстоятельств, указанных в пп. 8 и 9 Соглашения, его расторжение и изменение осуществляется по соглашению Сторон.
11. Договор, согласованный и подписанный сторонами, подлежит регистрации в Росреестре.
12. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Автор документа

ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. _______________ «__»________ 20___ г.

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и

(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;
  • Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;
  • Количество комнат _______________________________;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
  • в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________ рублей в месяц.

Это важно знать:  Заявление о прямом возмещении убытков по ОСАГО: что это такое и как выглядит образец (пример) заполнения бланка?

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _________________________________________________________

9.2. Арендатор: ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

Договор аренды квартиры с правом выкупа

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _______ № _______, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером ______, находящуюся по адресу ___________________________. Кадастровый номер квартиры ______________. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______-этажного кирпичного дома и состоит из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________ от «__»________ 20__ г. за № _________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ рублей.
  2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________________________________________________________________________.
  3. Квартира сдается в аренду сроком на ______ год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.
  4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя _____________________________________. Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.
  5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
  6. Арендодатель обязан:
    1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
    2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
  7. Арендатор обязан:
    1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
    2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
    3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
  8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через __________ с момента заключения настоящего договора.
  9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
  10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
    1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
    2. существенно ухудшают квартиру;
    3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
  12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
    1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
    2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
    3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
  13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ___________________.
  14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
  15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке БТИ г. ______________ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ___________________________, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, «__»________ 20__ г. за № ____________ до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
  16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка _________________________ г. _______________ от «__»________ 20__ г. за № ______.
  17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
  18. Договор подлежит регистрации в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
  20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса _______________________, и по _____ экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон

Арендодатель ____________________ Арендатор ____________________

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, kvartirkapro.ru, infonedvizhimost.com, dogovor-urist.ru, up2go.ru.

»

Предыдущая
ОбразецЗаверение трудовой книжки с 2020 года: образец заверенной копии
Следующая
ОбразецДоверенность на продажу квартиры - с правом получения денег, образец, договор купли-продажи, цена у нотариуса, риски покупателя, как оформить, генеральная, какие документы нужны, как выглядит
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector